داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک تهران)
Відкрити в Telegram
✅ مشاور سرمایهگذاری مسکن و مستغلات ✅ معاون اول صنف مشاوران املاک ✅ مشاور امور مالیاتی مشاوران املاک 📞 09122544338 🔹 تلگرام: t.me/davidbeygi
Показати більше7 416
Підписники
+224 години
+197 днів
+5830 день
Триває завантаження даних...
Схожі канали
Хмара тегів
Немає даних
Виникли проблеми? Будь ласка, оновіть сторінку або зверніться до нашого support-менеджера.
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
серпень '26
серпень '26
+151
в 2 каналах
липень '26
+258
в 3 каналах
Get PRO
червень '26
+205
в 1 каналах
Get PRO
травень '26
+61
в 0 каналах
Get PRO
квітень '26
+5
в 0 каналах
Get PRO
березень '260
в 0 каналах
Get PRO
лютий '26
+205
в 3 каналах
Get PRO
січень '26
+52
в 1 каналах
Get PRO
грудень '25
+220
в 2 каналах
Get PRO
листопад '25
+312
в 3 каналах
Get PRO
жовтень '25
+550
в 3 каналах
Get PRO
вересень '25
+399
в 3 каналах
Get PRO
серпень '25
+305
в 2 каналах
Get PRO
липень '25
+557
в 3 каналах
Get PRO
червень '25
+181
в 0 каналах
Get PRO
травень '25
+522
в 2 каналах
Get PRO
квітень '25
+178
в 3 каналах
Get PRO
березень '25
+125
в 3 каналах
Get PRO
лютий '25
+121
в 1 каналах
Get PRO
січень '25
+239
в 5 каналах
Get PRO
грудень '24
+314
в 3 каналах
Get PRO
листопад '24
+241
в 2 каналах
Get PRO
жовтень '24
+330
в 0 каналах
Get PRO
вересень '24
+416
в 3 каналах
Get PRO
серпень '24
+181
в 2 каналах
Get PRO
липень '24
+161
в 1 каналах
Get PRO
червень '24
+197
в 0 каналах
Get PRO
травень '24
+395
в 1 каналах
Get PRO
квітень '24
+206
в 0 каналах
Get PRO
березень '24
+130
в 0 каналах
Get PRO
лютий '24
+48
в 0 каналах
Get PRO
січень '24
+11
в 0 каналах
Get PRO
грудень '23
+16
в 0 каналах
Get PRO
листопад '23
+7
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '23
+6
в 0 каналах
Get PRO
вересень '23
+3
в 0 каналах
Get PRO
серпень '23
+4
в 0 каналах
Get PRO
липень '23
+5
в 0 каналах
Get PRO
червень '23
+2
в 0 каналах
Get PRO
травень '23
+14
в 0 каналах
Get PRO
квітень '23
+3
в 0 каналах
Get PRO
березень '23
+13 548
в 0 каналах
Get PRO
лютий '23
+31
в 0 каналах
Get PRO
січень '23
+4
в 0 каналах
Get PRO
грудень '22
+1
в 0 каналах
Get PRO
листопад '22
+1
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '22
+8
в 0 каналах
Get PRO
вересень '22
+1
в 0 каналах
Get PRO
серпень '22
+1
в 0 каналах
Get PRO
липень '22
+3
в 0 каналах
Get PRO
червень '22
+1
в 0 каналах
Get PRO
травень '22
+3
в 0 каналах
Get PRO
квітень '220
в 0 каналах
Get PRO
березень '22
+2
в 0 каналах
Get PRO
лютий '22
+2
в 0 каналах
Get PRO
січень '22
+2
в 0 каналах
Get PRO
грудень '210
в 0 каналах
Get PRO
листопад '21
+1
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '21
+1
в 0 каналах
Get PRO
вересень '21
+6 396
в 0 каналах
Get PRO
серпень '210
в 0 каналах
Get PRO
липень '21
+1
в 0 каналах
Get PRO
червень '21
+1
в 0 каналах
Get PRO
травень '21
+1
в 0 каналах
Get PRO
квітень '21
+1
в 0 каналах
Get PRO
березень '210
в 0 каналах
Get PRO
лютий '21
+5 429
в 0 каналах
Get PRO
січень '21
+1
в 0 каналах
Get PRO
грудень '20
+6 265
в 0 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 31 серпня | +6 | |||
| 30 серпня | +5 | |||
| 29 серпня | +4 | |||
| 28 серпня | +8 | |||
| 27 серпня | +2 | |||
| 26 серпня | +9 | |||
| 25 серпня | +4 | |||
| 24 серпня | +9 | |||
| 23 серпня | +7 | |||
| 22 серпня | +8 | |||
| 21 серпня | +7 | |||
| 20 серпня | +3 | |||
| 19 серпня | 0 | |||
| 18 серпня | +1 | |||
| 17 серпня | +5 | |||
| 16 серпня | +2 | |||
| 15 серпня | 0 | |||
| 14 серпня | +2 | |||
| 13 серпня | +6 | |||
| 12 серпня | +1 | |||
| 11 серпня | +7 | |||
| 10 серпня | +3 | |||
| 09 серпня | +8 | |||
| 08 серпня | +17 | |||
| 07 серпня | +4 | |||
| 06 серпня | +4 | |||
| 05 серпня | +3 | |||
| 04 серпня | +7 | |||
| 03 серпня | +3 | |||
| 02 серпня | +3 | |||
| 01 серпня | +3 |
Дописи каналу
| 2 | 💥پیشنویس(غیرقابل استناد) بخشنامه سازمان امور مالیاتی با موضوع مالیات مقطوع عملکرد سال ۱۴۰۴ صاحبان مشاغل در اجرای تبصره ماده (۱۰۰) قانون مالیاتهای مستقیم، تهیه اظهارنامه مالیاتی پیشفرض برای برخی مودیان گروههای اول، دوم و سوم آییننامه اجرایی موضوع ماده (۹۵) قانون مالیاتهای مستقیم
داود بیگی نژاد
معاون اول صنف املاک
🚀کانال تلگرام ما 👇
🔗 t.me/davidbeygi
💬گروه پرسش و پاسخ بله 👇
🔗 ble.ir/join/C7vZ5fr8NZ
کانال ما در پیامرسان بله 👇
🔗 ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT | 293 |
| 3 | پیش نویس شرایط مالیات ۱۴۰۴ .pdf | 883 |
| 4 | چک_لیست_خرید_خانه_و_آپارتمان.pdf | 1 |
| 5 |  مشاوران املاک در مشکل و مستاجران باید ارزش افزوده پرداخت کنن ،
✅ داود بیگینژاد
اتحادیه املاک تهران
🔗عضویت در کانالهای تخصصی
👇
➲ bale (بله)
➲ Instagram
➲ telegram
➲ WhatsApp | 1 146 |
| 6 |  مالیات بدانیم
✅ داود بیگینژاد
اتحادیه املاک تهران
🔗عضویت در کانالهای تخصصی
👇
➲ bale (بله)
➲ Instagram
➲ telegram
➲ WhatsApp | 1 155 |
| 7 |  ◼️ جناب آقای حمیدرضا رستگار
ریاست محترم اتاق اصناف تهران
با نهایت تأسف و تأثر، درگذشت مادر گرامیتان موجب تألم و اندوه فراوان شد.
بیتردید، فقدان مادر، ضایعهای جانسوز و اندوهی سترگ است؛ داغی که عمق آن در واژهها نمیگنجد و جز به صبر و عنایت الهی تسکین نمییابد.
این مصیبت جانکاه را به جنابعالی و خانواده محترمتان صمیمانه تسلیت عرض میکنم و از درگاه خداوند متعال برای آن بانوی فقیده، رحمت و مغفرت واسعه الهی و علو درجات، و برای جنابعالی و سایر بازماندگان، شکیبایی، آرامش و اجر فراوان مسئلت دارم.
داود بیگینژاد
نایبرئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران | 1 119 |
| 8 |  Немає тексту... | 1 033 |
| 9 |  نکته بسیار مهم برای مشاوران املاک
اگر سند مالکیت آپارتمان با قید جریمه صادر شود، موضوع جریمه در سند مالکیت درج خواهد شد.
🔴 بنابراین مشاور املاک نباید صرفاً با شنیدن عبارت «این ملک طبق قانون الزام سنددار میشود» اقدام به معامله کند.
باید وضعیت ملک، رأی کمیسیون، پایانکار، جرایم، اصلاحات موردنیاز و شرایط قانونی صدور سند بررسی شود.
📌 طبق مقررات پیشبینیشده، در زمان نقلوانتقال، تنظیم سند انتقال پس از پرداخت جریمه درجشده در سند مالکیت و با مبلغ تعدیلشده مطابق نرخ شاخص سالانه بانک مرکزی امکانپذیر خواهد بود.
⚠️ پس یک نکته را همیشه به خاطر داشته باشید:
فاقد پایانکار بودن، بهتنهایی به معنی غیرقابلسند بودن ملک نیست؛ اما به همان اندازه هم به معنی قطعی بودن سنددار شدن آن نیست.
مشاور املاک باید قبل از معامله، شرایط قانونی ملک را دقیق بررسی کند.
⚖️آموزشهای کاربردی برای مشاوران املاک
✅ داود بیگینژاد
اتحادیه املاک تهران
🔗عضویت در کانالهای تخصصی
👇
➲ bale (بله)
➲ Instagram
➲ telegram
➲ WhatsApp | 1 083 |
| 10 |  📊ارقام روی این نقشه براساس متوسط «اجارهبهایپیشنهادی» یک مترمربع آپارتمان در فایلهای هر منطقه و تبدیل آن به اجاره یک واحدمسکونی ۸۵ مترمربعی
برآورد شده است.
.
🔗 t.me/davidbeygi | 1 084 |
| 11 |  بیگینژاد با انتقاد جدی از محدودیتهای موجود در سامانه کاتب، به نبود امکان ثبت برخی قراردادهای مهم و پرکاربرد مردم اشاره کرد و مشخصاً موضوع قراردادهای پیشفروش، مشارکت در ساخت و همچنین قراردادهای اجاره املاکی که سند آنها در رهن بانک قرار دارد را مورد توجه قرار داد (http://t.me/davidbeygi).
گزارش سوم نشست مشترک بررسی اجرای ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برگزار شد. در این نشست، جمعی از مسئولان سازمان ثبت و مشاوران املاک حضور داشتند و موضوعات مختلف مرتبط با اجرای قانون، پیشنویس قراردادها، قراردادهای یکسان و چالشهای سامانه کاتب مورد بررسی قرار گرفت.
در این نشست،
داود بیگینژاد،
نماینده مشاوران املاک، محور بخش مهمی از مباحث مربوط به مشکلات عملیاتی صنف بود و بهطور صریح، برخی چالشهای موجود در فرآیند ثبت قراردادها را مطرح کرد.
بیگینژاد با انتقاد جدی از محدودیتهای موجود در سامانه کاتب، به نبود امکان ثبت برخی قراردادهای مهم و پرکاربرد مردم اشاره کرد و مشخصاً موضوع قراردادهای پیشفروش، مشارکت در ساخت و همچنین قراردادهای اجاره املاکی که سند آنها در رهن بانک قرار دارد را مورد توجه قرار داد.
وی تأکید کرد که در شرایط فعلی، مردم برای انجام این معاملات به مشاوران املاک مراجعه میکنند، اما در برخی موارد امکان ثبت قرارداد در سامانه فراهم نیست و این وضعیت میتواند مشاوران املاک را ناخواسته در معرض تخلف قرار دهد.
تأکید رئیس سازمان ثبت بر آینده صنف
در ادامه این نشست، رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور نیز با تأکید بر نقش مهم و قانونی مشاوران املاک در اجرای قانون الزام، بر ضرورت هوشمندسازی، ساماندهی و پالایش صنفی و همچنین ارتقای کیفیت خدمات به مردم تأکید کرد.
همچنین اعلام شد برای بررسی و پیگیری تخصصی مسائل صنف، چهار کمیته تخصصی در حوزههای حقوقی، فنی، سامانهای و تشکیلاتی تشکیل خواهد شد.
تشکیل این کمیتهها میتواند زمینهای برای بررسی دقیقتر مشکلات موجود و انتقال مسائل واقعی و عملیاتی مشاوران املاک به مجموعه تصمیمگیر فراهم کند.
✅ داود بیگینژاد
اتحادیه املاک تهران
🔗عضویت در کانالهای تخصصی
👇
➲ bale (بله)
➲ Instagram
➲ telegram
➲ WhatsApp | 1 188 |
| 12 |  همکاران گرامی، نظرات شما را در نظرسنجی اینستاگرام دنبال میکنیم:
تا ۶ شهریور ۱۴۰۵
شرکت در نظر سنجی
👇
instagram.com/davidbeygi | 1 091 |
| 13 |  بسمه تعالی
جناب آقای دکتر نصرالله پژمانفر
انتخاب مجدد جنابعالی به عنوان رئیس کمیسیون اصل نود مجلس شورای اسلامی را صمیمانه تبریک عرض مینمایم.
اعتماد مجدد نمایندگان محترم مجلس، نشاندهنده اهمیت و جایگاه این کمیسیون در صیانت از حقوق مردم، اجرای قانون و مقابله با فساد و تخلفات است.
برای جنابعالی در ادامه این مسئولیت خطیر، آرزوی توفیق و سربلندی دارم و امیدوارم با جدیت و شجاعت، همچون گذشته در مسیر احقاق حقوق مردم و اجرای دقیق قانون موفق باشید.
با احترام
داود بیگینژاد
معاون اول صنف مشاوران املاک | 1 317 |
| 14 |  گزارش دوم ،نشست سازمان ثبت درباره مشاوران املاک
همکاران محترم،
بیگینژاد در این خصوص تأکید کرد:
«مسیر قانونی خدمترسانی به مردم باید توسط سازمان محترم ثبت اسناد و املاک کشور در پیش روی مشاوران املاک فراهم شود.»
به گفته وی، نمیتوان از مشاوران املاک انتظار داشت در خط مقدم اجرای قانون و خدمترسانی به مردم باشند، اما برای تمامی معاملات متعارف، ابزار و مسیر قانونی لازم در اختیار آنها قرار نگیرد.
پیشنویس باید مرحله گذار باشد
یکی دیگر از محورهای صحبت بیگینژاد، موضوع پیشنویس قراردادها و آینده قراردادهای یکسان بود.
وی با تأکید بر اینکه پیشنویس باید یک راهکار گذار باشد، اظهار داشت که هدف نهایی باید توسعه و تکمیل قراردادهای یکسان باشد؛ بهگونهای که در آینده، انواع قراردادهای متعارف و پرکاربرد مردم که توسط مشاوران املاک تنظیم و ثبت میشوند، در قالب قراردادهای یکسان قابل ثبت باشند.
از نگاه بیگینژاد، افزایش تعداد و تنوع قراردادهای یکسان میتواند ضمن کاهش ابهامات، فرآیند معاملات را برای مردم و مشاوران املاک شفافتر و استانداردتر کند.
مشاوران املاک و اقتصاد مسکن
بیگینژاد همچنین بر جایگاه مشاوران املاک در اقتصاد مسکن و اکوسیستم صنعت ساختمان تأکید کرد و گفت فعالیت این صنف تنها به واسطهگری در معاملات محدود نمیشود.
به گفته وی، مشاوران املاک در زنجیرهای از فعالیتهای مرتبط با خرید و فروش، اجاره، سرمایهگذاری، ساختوساز و ارتباط میان مردم، مالکان، سازندگان و سرمایهگذاران نقش دارند و بنابراین تصمیمات مربوط به سامانههای معاملاتی و ثبتی باید با توجه به واقعیتهای میدانی این صنف اتخاذ شود.
وی بر این نکته تأکید داشت که اجرای قانون الزام نباید موجب ایجاد اختلال در خدمترسانی به مردم شود و باید همزمان با اجرای قانون، ابزارهای لازم برای انجام قانونی و شفاف معاملات نیز در اختیار مشاوران املاک قرار گیرد.
✅ داود بیگینژاد
اتحادیه املاک تهران
🔗عضویت در کانالهای تخصصی
👇
➲ bale (بله)
➲ Instagram
➲ telegram
➲ WhatsApp | 1 370 |
| 15 |  ✅*رئیس فراکسیون اصناف مجلس شورای اسلامی در نامه ای به وزیر امور اقتصادی و دارایی تاکید کرد:
طرح ۱۰ اولویت مالیاتی برای حمایت از کسب و کارها در شرایط جنگی*
🔹رئیس فراکسیون اصناف مجلس شورای اسلامی، در نامهای به وزیر امور اقتصادی و دارایی، ۱۰ اولویت و راهکار عملیاتی در حوزه مالیاتی را برای اجرا مطرح کرد.
🔹محمدرضا رضایی کوچی در نامهای خطاب به وزیر امور اقتصادی و دارایی، با اشاره به شرایط حساس اقتصادی ناشی از جنگ تحمیلی و ضرورت حمایت از اصناف به عنوان ستون فقرات توزیع کالا و خدمات در کشور، ۱۰ اولویت و راهکار عملیاتی در حوزه مالیاتی را برای اجرا طرح و تاکید کرد.
🔗عضویت در کانالهای تخصصی
👇
➲ bale (بله)
➲ Instagram
➲ telegram
➲ WhatsApp | 1 363 |
| 16 |  🏠 پارادوکس بازار مسکن
🔗عضویت در کانالهای تخصصی
👇
➲ bale (بله)
➲ Instagram
➲ telegram
➲ WhatsApp | 1 352 |
| 17 |  ✅*رئیس فراکسیون اصناف مجلس شورای اسلامی در نامه ای به وزیر امور اقتصادی و دارایی تاکید کرد:
طرح ۱۰ اولویت مالیاتی برای حمایت از کسب و کارها در شرایط جنگی*
🔹رئیس فراکسیون اصناف مجلس شورای اسلامی، در نامهای به وزیر امور اقتصادی و دارایی، ۱۰ اولویت و راهکار عملیاتی در حوزه مالیاتی را برای اجرا مطرح کرد.
🔹محمدرضا رضایی کوچی در نامهای خطاب به وزیر امور اقتصادی و دارایی، با اشاره به شرایط حساس اقتصادی ناشی از جنگ تحمیلی و ضرورت حمایت از اصناف به عنوان ستون فقرات توزیع کالا و خدمات در کشور، ۱۰ اولویت و راهکار عملیاتی در حوزه مالیاتی را برای اجرا طرح و تاکید کرد.
🔗عضویت در کانالهای تخصصی
👇
➲ bale (بله)
➲ Instagram
➲ telegram
➲ WhatsApp | 1 |
| 18 |  🔴 سوت ثبتنام ۴۸ ساعته برای «مسکناجارهای تخفیفدار» در تهران؛۴ شرط برای واگذاری لازم است
🔭
1️⃣ امکان «ثبتنام مستاجرهای تهرانی» برای دریافت واحدمسکونی اجارهای آماده از دولت، با شرایط تخفیفدار فراهم شد.
2️⃣ ثبتنام از طریق «سامانه حمایتی مسکن» در سایت وزارت راهوشهرسازی، موسوم به «سامانه تم» انجام میشود.
3️⃣ مستاجرهای تهرانی ۴۸ ساعت فرصت ثبتنام و اعلام شرایط خود در این سامانه را دارند.
4️⃣ مسکناجارهای حمایتی ویژه تهرانیها، در «شهر تهران، پرند، قرچک و اندیشه»، به متقاضیان مشمول واگذار میشود.
⭕️ کدام مستاجرها «مشمول» میشوند؟
◀️ مستاجرهای «مشمول مسکن اجارهای تخفیفدار» باید حائز شرایط ۴ گانه باشند.
🔻 شرط اول/ حداکثر زمان ازدواج باید ۵ سال باشد.
🔻 شرط دوم/ فرد مستاجر باید «دارای فرم ج سبز» به معنای عدم دریافت مسکنمهر و مسکنملی یا زمین دولتی باشد و در عین حال در ۵ سال گذشته، «سابقه مالکیت» نداشته باشد.
🔻 شرط سوم/ مستاجر متقاضی باید در دهک ۱ تا ۶ باشد و اگر خارج از این دهکها باشد، در همان لحظه ثبتنام، سامانه او را «غیرمشمول» معرفی میکند.
🔻 شرط چهارم/ مستاجر باید ۵ سال در تهران سابقه سکونتی داشته باشد.
⭕️ تخفیف اجارهبها چند درصد است؟
🔻 مسکناجارهای حمایتی در قالب این طرح ثبتنام، برای دهکهای ۱ و ۲ با ۷۵ درصد تخفیف اجارهبها نسبت به قیمتهای بازار، در نظر گرفته شده است.
🔻 شرط سکونت در این واحدها حداکثر ۵ سال است.
دهکهای ۳ و ۴ نیز این واحدها را با ۵۵ درصد تخفیف دریافت میکنند.
🔻 دهکهای ۵ و ۶ نیز با تخفیف ۳۵ درصدی مشمول سکونت میشوند.
| 1 544 |
| 19 |  جریمه در پایانکار و سند مالکیت چه میشود؟
یکی از نکات مهم تبصره ۶ ماده ۱۰، تعیین تکلیف جرایم قسمت اختصاصی و مشاعات ساختمان است.
🔹 در گواهی پایانکار، میزان و علت جریمه قسمتهای اختصاصی مانند:
🏠 آپارتمان
🚗 پارکینگ
📦 انباری
و همچنین قسمتهای مشترک مانند:
🏢 راهپله
🏠 پشتبام
🌳 حیاط
مشخص میشود.
اگر صدور پایانکار نیازمند انجام اصلاحات دیگری باشد، اقدامات مربوط به قسمت اختصاصی آن واحد و سهم آن واحد از هزینه اصلاح قسمتهای مشترک نیز باید انجام شود.
⚠️ یک استثنای بسیار مهم:
اگر یک واحد ساختمانی دارای حکم قلعوقمع کامل باشد، صدور سند مالکیت برای آن واحد ممنوع است.
اما سؤال مهم برای مشاوران املاک:
اگر سند با قید جریمه صادر شود، آیا میتوان آن را فروخت و سند رسمی انتقال داد؟
پاسخ در قسمت چهارم 👇
✅ داود بیگینژاد
اتحادیه املاک تهران
🔗عضویت در کانالهای تخصصی
👇
➲ bale (بله)
➲ Instagram
➲ telegram
➲ WhatsApp | 1 466 |
| 20 |  🏠 یک مشاور املاک حرفهای، روزش را با برنامه شروع میکند.
فایل خوب بهتنهایی کافی نیست؛
فایل درست + مشتری درست + پیگیری بهموقع است که معامله میسازد.
این چکلیست را ذخیره کنید و هر روز قبل از پایان کار، چند دقیقه برای مرور آن وقت بگذارید.
نظم امروز، معاملههای فرداست.
داود بیگی نژاد
آدرس شبکه های اجتماعی
👇
✅ داود بیگی نژاد
...............................
📞 ۰۹۱۲۲۵۴۴۳۳۸
بله
✅ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT
📱 t.me/davidbeygi
📱 instagram.com/davidbeygi | 1 613 |
