داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک)

معافیت مالیاتی برای قراردادهای بلندمدت اجاره 🔹طبق اعلام یک مسئول وزارت راه و شهرسازی، انعقاد قراردادهای بلندمدت اجاره مشمول معافیت‌های مالیاتی ۷۰ تا ۱۰۰ درصدی هستند. 🔹موجران و مستاجرانی که قراردادهای خود را در سامانه خودنویس ثبت کنند طبق تبصره ۱۱ ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم شامل معافیت مالیاتی می‌شوند. 🔹این مالیات برای مالکان تهرانی واحدهای تا ۱۵۰ متر مربع و برای مالکانی که در سایر مراکز استان‌ها هستند، واحدهای تا ۲۰۰ مترمربع را شامل می‌شود./ راه های ارتباط با ما : 👇 اینستاگرام 📷 instagram.com/davidbeygi تلگرام 👇 t.me/davidbeygi

افزایش 400 درصدی قیمت مسکن در منطقه پرمعامله تهران طی 5 سالبررسی داده‌های بانک مرکزی از سه منطقه پرمعامله یعنی مناطق 2، 5 و 10 در پایتخت نشان می‌دهد که در خردادماه سال جاری به ترتیب، 327 درصد، 369 درصد و 433 درصد نسبت به خرداد 1399 افزایش قیمت داشته‌اند.همچنین تعداد معاملات مسکن در خرداد سال جاری (1403) نسبت به خرداد سال 1399 در مناطق 2، 5 و 10 به ترتیب با کاهش 69 درصد، 68 درصد و 54 درصد همراه بود. راه های ارتباط با ما : 👇 اینستاگرام 📷 instagram.com/davidbeygi تلگرام 👇 t.me/davidbeygi

*انتظار صنوف از مدیران جدیدی که بر مسند وزارت و مدیریت کشور می نشینند، چیست؟* 🟢 برای مالیاتی که صنوف را ورشکسته و اتباع بی تخصص را جای آن ها نشاند! 🔸 به گزارش پایگاه اطلاع رسانی اتاق اصناف تهران، سفره های مردم خالی شد؛ واحدهای صنفی تعطیل شدند و اتباع افغان بی هیچ تخصصی جای آن ها را گرفتند. آیا وزیر جدید، مالیات افسارگسیخته را مهار و رئیس جمهور عدالت مالیاتی را اجرا می کند؟ راه های ارتباط با ما : 👇 اینستاگرام 📷 instagram.com/davidbeygi تلگرام 👇 t.me/davidbeygi ☎️ 09122544338

پیش‌بینی بازار مسکن در ماه‌های آینده؛ بازار رونق می گیرد؟ مشاوران املاک می‌گویند: بازار مسکن نسبت به سایر بازارها به مسائلی همچون انتخابات، واکنش سریع نشان نمی‌دهد، چه بخش خریدوفروش چه اجاره؛ به گفته واسطه‌گران تا به این لحظه به‌واسطه انتخابات تاثیری بر بازار مسکن دیده نشده و روال رکودی‌اش را همچون پیش از انتخابات طی می‌کند.به گفته آنها، در ایام انتخابات، دیدگاه‍‌ نامزدها در بخش مسکن برای مشاوران ناشناخته بود و درخصوص وعده‌هایی که کاندیداهای انتخابات ریاست جمهوری دادند نیز معتقد بودند تا زمانی که این وعده‌ها عملی نشود، تغییر خاصی در بازار مسکن رخ نخواهد داد و این مستلزم ساخت‌وساز و اضافه کردن واحد و کنترل قیمت‌هاست که زمان بیشتری می‌طلبد.البته عنصر سیاست خارجی برای مشاوران املاک هم فاکتوری مهمی به حساب می آمد، بنا به پیش‌بینی‌‌آنها، به نظر می‌رسد تا اواخر شهریور یا آبان ماه شرایط فعلی بازار مسکن ادامه داشته باشد و همچنان در رکود بماند؛ به این دلیل که تا آن زمان کابینه دولت معرفی شده، همچنین معامله ملک در ماه محرم و صفر به خاطر اعتقادات مذهبی مردم کمتر انجام می‌شود و هم اینکه نتیجه انتخابات آمریکا هم تاحدودی مشخص خواهد شد ……. عضویت در کانال تخصصی داود بیگی نژاد t.me/davidbeygi 🔵

فایل های سبز با دخالت این افراد قرمز می شود؛وضعیت آشفته بازار اجاره اکوایران: با وجود اینکه بخشی از موجران تقاضای رهن و اجاره‌ای فراتر از سقف رشد اجاره‌بها دارند، برخی از واسطه‌گران ملکی نیز موجرانِ منصف را ترغیب به افزایش اجاره بها می‌کنند. به گفته برخی از مستاجران، گاهی اوقات پس از مراجعه مالک به بنگاه رقم پیشنهادی اجاره بها افزایش می‌یابد و اگر هم خود موجر قصد داشته باشد با رقمی کمتر از قیمت عرف منطقه، ملک خود را اجاره دهد مشاوران املاک او را منصرف می‌کنند. داوود بیگی، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در این رابطه به اکوایران می‌گوید: این یک نوع بداخلاقی است که ممکن است در هر صنفی وجود داشته باشد؛ اما مالک درخصوص قیمت‌گذاری تصمیم نهایی را می‌گیرد از آنسو، ما مشاوران املاکی داریم که برای بستن قرارداد با موجران چانه‌زنی می‌کنند و قیمت هارا کاهش می‌دهند. او ادامه می‌دهد: این بداخلاقی را نباید به حساب تمام مشاوران املاک گذاشت یا بگوییم مشاوران املاک در افزایش قیمت‌ها تاثیر گذارند، البته بیشتر این اتفاقات از سوی مشاوران املاکی می افتد که پروانه کسب ندارند؛ مستاجران باید دقت کنند در چه بنگاه‌هایی قرار داد امضا می‌کنند. وی تاکید کرد: بر اساس قانون، سقف افزایش اجاره بها 25 درصد است، اما واقعیت آن است که مالکان براساس نیاز خود پیشنهاد قیمت می‌دهند و اینکه چقدر ضمانت‌های قانون جدید موجران را متعهد به اجرای سقف قانونی می‌کند به‌زودی نشانه‌های آن را شاهد خواهیم بود. مشاهدات ما نشان می‌دهد که برای واحدی 55 متری در محله سلامت، آسانسور و انباری، 400 میلیون رهن و 3 میلیون اجاره و در محله پیروزی، برای واحدی با این متراژ و دارای آسانسور و پارکینگ، 600 میلیون رهن و 100 هزار اجاره تعیین شده است. در شهرک نفت، رهن کامل آپارتمانی 120 متری و 3 سال ساخت و دارای امکانات مذکور، 2 میلیارد تومان و در استاد معین نیز، برای رهن کامل واحدی 80 متری و 9 سال ساخت، 750 میلیون تومان است. 🔵 داود بیگی نژاد راه های ارتباط با ما : 👇 اینستاگرام 📷 instagram.com/davidbeygi تلگرام 👇 t.me/davidbeygi