داود بیگی نژاد (اتحادیه املاک تهران)
Kanalga Telegram’da o‘tish
✅ مشاور سرمایهگذاری مسکن و مستغلات ✅ معاون اول صنف مشاوران املاک ✅ مشاور امور مالیاتی مشاوران املاک 📞 09122544338 🔹 تلگرام: t.me/davidbeygi
Ko'proq ko'rsatish7 523
Obunachilar
-324 soatlar
+97 kun
+11830 kun
Ma'lumot yuklanmoqda...
O'xshash kanallar
Taglar buluti
Ma'lumot yo'q
Muammo bormi? Iltimos, sahifani yangilang yoki bizning qo'llab-quvvatlash boshqaruvchimizga murojaat qiling>.
Kirish va chiqish esdaliklari
---
---
---
---
---
---
Obunachilarni jalb qilish
Sentabr '26Sen '26
Sentabr '26
+172
2 kanalda
Avgust '26
+152
2 kanalda
Get PRO
Iyul '26
+258
3 kanalda
Get PRO
Iyun '26
+205
1 kanalda
Get PRO
May '26
+61
0 kanalda
Get PRO
Aprel '26
+5
0 kanalda
Get PRO
Mart '260
0 kanalda
Get PRO
Fevral '26
+205
3 kanalda
Get PRO
Yanvar '26
+52
1 kanalda
Get PRO
Dekabr '25
+220
2 kanalda
Get PRO
Noyabr '25
+312
3 kanalda
Get PRO
Oktabr '25
+550
3 kanalda
Get PRO
Sentabr '25
+399
3 kanalda
Get PRO
Avgust '25
+305
2 kanalda
Get PRO
Iyul '25
+557
3 kanalda
Get PRO
Iyun '25
+181
0 kanalda
Get PRO
May '25
+522
2 kanalda
Get PRO
Aprel '25
+178
3 kanalda
Get PRO
Mart '25
+125
3 kanalda
Get PRO
Fevral '25
+121
1 kanalda
Get PRO
Yanvar '25
+239
5 kanalda
Get PRO
Dekabr '24
+314
3 kanalda
Get PRO
Noyabr '24
+241
2 kanalda
Get PRO
Oktabr '24
+330
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '24
+416
3 kanalda
Get PRO
Avgust '24
+181
2 kanalda
Get PRO
Iyul '24
+161
1 kanalda
Get PRO
Iyun '24
+197
0 kanalda
Get PRO
May '24
+395
1 kanalda
Get PRO
Aprel '24
+206
0 kanalda
Get PRO
Mart '24
+130
0 kanalda
Get PRO
Fevral '24
+48
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '24
+11
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '23
+16
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '23
+7
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '23
+6
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '23
+3
0 kanalda
Get PRO
Avgust '23
+4
0 kanalda
Get PRO
Iyul '23
+5
0 kanalda
Get PRO
Iyun '23
+2
0 kanalda
Get PRO
May '23
+14
0 kanalda
Get PRO
Aprel '23
+3
0 kanalda
Get PRO
Mart '23
+13 548
0 kanalda
Get PRO
Fevral '23
+31
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '23
+4
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '22
+1
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '22
+1
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '22
+8
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '22
+1
0 kanalda
Get PRO
Avgust '22
+1
0 kanalda
Get PRO
Iyul '22
+3
0 kanalda
Get PRO
Iyun '22
+1
0 kanalda
Get PRO
May '22
+3
0 kanalda
Get PRO
Aprel '220
0 kanalda
Get PRO
Mart '22
+2
0 kanalda
Get PRO
Fevral '22
+2
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '22
+2
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '210
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '21
+1
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '21
+1
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '21
+6 396
0 kanalda
Get PRO
Avgust '210
0 kanalda
Get PRO
Iyul '21
+1
0 kanalda
Get PRO
Iyun '21
+1
0 kanalda
Get PRO
May '21
+1
0 kanalda
Get PRO
Aprel '21
+1
0 kanalda
Get PRO
Mart '210
0 kanalda
Get PRO
Fevral '21
+5 429
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '21
+1
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '20
+6 265
0 kanalda
| Sana | Obunachilarni jalb qilish | Esdaliklar | Kanallar | |
| 26 Sentabr | 0 | |||
| 25 Sentabr | +1 | |||
| 24 Sentabr | +3 | |||
| 23 Sentabr | +3 | |||
| 22 Sentabr | +3 | |||
| 21 Sentabr | +10 | |||
| 20 Sentabr | +7 | |||
| 19 Sentabr | +6 | |||
| 18 Sentabr | +5 | |||
| 17 Sentabr | +3 | |||
| 16 Sentabr | +7 | |||
| 15 Sentabr | +9 | |||
| 14 Sentabr | +15 | |||
| 13 Sentabr | +8 | |||
| 12 Sentabr | 0 | |||
| 11 Sentabr | +2 | |||
| 10 Sentabr | +9 | |||
| 09 Sentabr | +13 | |||
| 08 Sentabr | +16 | |||
| 07 Sentabr | +4 | |||
| 06 Sentabr | +7 | |||
| 05 Sentabr | +10 | |||
| 04 Sentabr | +27 | |||
| 03 Sentabr | +1 | |||
| 02 Sentabr | +1 | |||
| 01 Sentabr | +2 |
Kanal postlari
⭕️ قیمت مسکن در ۶ ماه آینده افزایش پیدا میکند.
یک کارشناس بازار مسکن، در گفتوگو با «تجارتنیوز»:
متقاضی مصرفی مسکن هر زمان استطاعت خرید داشت، باید تقاضای خود را به خرید تبدیل کند و منتظر نماند تا ببیند در آینده چه اتفاقی برای بازار میافتد.
اگر فردی فرصت مناسبی برای تبدیل ملک خود به احسن شناسایی کرده، نباید زمان را از دست بدهد.
ایلاتی ؛ قیمت مسکن در ۶ ماه آینده افزایش پیدا میکند.
البته این اتفاق مطلوبی نیست، اما واقعیتی است که با آن مواجه هستیم.
دولت میتواند با استفاده از برخی سازوکارها، دستکم نرخ رشد قیمت را کنترل کند.
اگر نمیتواند اصل افزایش قیمت را متوقف کند، حداقل میتواند شیب افزایش قیمتها را کاهش دهد.
در این زمینه، سیاستهای حوزه مسکن و بهویژه واگذاری زمین اهمیت زیادی دارد.| تجارتنیوز
🔴 بیگی نژاد ( اتحادیه املاک ) را در فضای مجازی دنبال کنید:
📲 bale (بله)
📱 Instagram
📱 telegram
📱WhatsApp
| 2 | 🔴 نظرسنجی هفته آخر شهریور در
👇
📱 Instagram | 485 |
| 3 | اجرای قانون ساماندهی میسر نیست
✅ داود بیگینژاد
اتحادیه املاک تهران
#این_تصویر_را_ذخیره_کنید
🔗عضویت در کانالهای تخصصی
👇
➲ bale (بله)
➲ Instagram
➲ telegram
➲ WhatsApp | 744 |
| 4 | Matn yo'q... | 846 |
| 5 | Matn yo'q... | 968 |
| 6 | 🔴 بیگی نژاد ( اتحادیه املاک ) را در فضای مجازی دنبال کنید:
📲 bale (بله)
📱 Instagram
📱 telegram
📱WhatsApp | 1 025 |
| 7 | ضرورت تغییر نگاه سازمان مالیاتی و اصلاح ضرایب مالیاتی صنف املاک
بیگینژاد با انتقاد از عملکرد بانکها در جمعآوری یا غیرفعالسازی دستگاههای پوز تصریح کرد: میطلبد که بانکها یک مقدار نگاه متفاوتی برای جمعآوری دستگاههای پوز داشته باشند. چرا که هر بار که دستگاه پوز ما جمع میشود یا غیرفعال میشود، عملاً پرونده مالیاتی ما و حسابهای بانکی ما دچار مشکل میشود.
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره لزوم کاهش ضریب مالیاتی گفت: همچنین خواسته صنف ما این است که ما یک نگاه و دید متفاوتی را سازمان مالیاتی با ما داشته باشد. از آن طرف، قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول الان آمده و یکسری محدودیتها و دستاوردهای جدیدی برای شغل مشاوران املاک دارد که باید همه صنف نسبت به اجرای آن تمکین کنند.
🔴 بیگی نژاد ( اتحادیه املاک ) را در فضای مجازی دنبال کنید:
📲 bale (بله)
📱 Instagram
📱 telegram
📱WhatsApp | 1 025 |
| 8 | پیام حقوقی
✅ داود بیگینژاد
اتحادیه املاک تهران
🔗🔴 بیگی نژاد ( اتحادیه املاک ) را در فضای مجازی دنبال کنید:
📲 bale (بله)
📱 Instagram
📱 telegram
📱WhatsApp | 991 |
| 9 | 🏠 فاصله قیمت مسکن در تهران؛ تصویری از شکاف اقتصادی پایتخت
اختلاف قیمت مسکن بین مناطق تهران فقط یک تفاوت جغرافیایی نیست؛ بلکه بازتابی از قدرت خرید، سطح درآمد، دسترسی به امکانات شهری و حجم سرمایهگذاری در نقاط مختلف پایتخت است.
بر اساس اعداد این اینفوگرافیک، میانگین قیمت هر مترمربع از حدود ۱۱۳ میلیون تومان در منطقه ۱۸ شروع میشود و در منطقه ۱ به ۵۱۵ میلیون تومان میرسد؛ یعنی گرانترین محدوده بیش از ۴.۵ برابر ارزانترین محدوده قیمت دارد.
این فاصله نشان میدهد بازار مسکن تهران عملاً از چند بازار متفاوت تشکیل شده و انتخاب منطقه، تأثیر بسیار بزرگی بر بودجه موردنیاز برای خرید خانه دارد.
#این_تصویر_را_ذخیره_کنید
🔴 بیگی نژاد ( اتحادیه املاک ) را در فضای مجازی دنبال کنید:
📲 bale (بله)
📱 Instagram
📱 telegram
📱WhatsApp | 1 094 |
| 10 | 🚨زمان ارسال اظهارنامه سال ۱۴۰۴ تمدید شد !
⭕️ تمدید مهلت تسلیم اظهارنامه مالیاتی صاحبان مشاغل و فرم تبصره ۱۰۰ تا ۳۰ آبان ۱۴۰۵
سازمان امور مالیاتی کشور با صدور بخشنامه شماره ۱۰۰/۱۴۰۵، مهلت تسلیم اظهارنامه مالیات بر درآمد صاحبان مشاغل، فرم مالیات مقطوع تبصره ماده (۱۰۰) قانون مالیاتهای مستقیم و پرداخت مالیات متعلق بابت عملکرد سال ۱۴۰۴ را تا تاریخ ۱۴۰۵/۰۸/۳۰
تمدید کرد.
📍آدرس شبکه های اجتماعی
👇
✅ داود بیگی نژاد
۰۹۱۲۲۵۴۴۳۳۸ 📞
...............................
معاون اول اتحادیه املاک تهران
تلگرام t.me/davidbeygi | 932 |
| 11 | با نهایت تأسف و تألم، درگذشت زندهیاد رضا ذالبگی دارستانی، فعال صنفی را به خانواده محترم ایشان، بستگان و خانوادههای وابسته صمیمانه تسلیت و تعزیت عرض میکنیم.
از درگاه خداوند متعال برای آن عزیز سفرکرده، رحمت و مغفرت الهی و علو درجات و برای خانواده محترم و سایر بازماندگان، صبر و شکیبایی مسئلت داریم.
داود بیگینژاد
سید عیسی آقایاری
اتحادیه املاک تهران | 1 076 |
| 12 | ✅مالیات بر ساخت و فروش
✔️در اجرای ماده ۷۷ قانون مالیات های مستقیم و آیین نامه اجرایی آن با اصلاحات و الحاقات بعدی ، اشخاصی [ حقیقی ] که مبادرت به ساخت و فروش ملک می نمایند ، چنانچه در سال ۱۴۰۴ مبادرت به فروش ملک ساخته شده نموده، مکلف به تسلیم اظهارنامه مالیاتی در موعد مقرر (تا پایان آبان ۱۴۰۵) خواهند بود.
🚨ماده ۷۷ قانون مالیات های مستقیم
✔️درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان حسب مورد مشمول مقررات مالیات بر درآمد موضوع فصول چهارم و پنجم باب سوم این قانون خواهد بود.
🔺تبصره ۱ - اولین نقل و انتقال ساختمانهای مذکور علاوه بر مالیات نقل و انتقال قطعی موضوع ماده (۵۹) این قانون مشمول مالیات علیالحساب به نرخ ده درصد (۱۰%) به ماخذ ارزش معاملاتی ملک مورد انتقال است. مالیات قطعی مودیان موضوع این ماده پس از رسیدگی طبق مقررات مربوط تعیین میشود.
🔺تبصره ۲ - شمول مقررات این ماده در خصوص ساخت و فروش ساختمان توسط اشخاص حقیقی منوط به آن است که بیش از سه سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار آن نگذشته باشد.
🔺تبصره ۳ - شهرداریها موظفند همزمان با صدور پروانه ساخت و همچنین در هنگام صدور پایان کار مراتب را به منظور تشکیل پرونده مالیاتی به اداره امور مالیاتی ذیربط به ترتیبی که توسط سازمان امور مالیاتی کشور تعیین می گردد،گزارش کنند.
🔴 بیگی نژاد ( اتحادیه املاک ) را در فضای مجازی دنبال کنید:
📲 bale (بله)
📱 Instagram
📱 telegram
📱WhatsApp | 1 190 |
| 13 | پیام حقوقی
✅ داود بیگینژاد
اتحادیه املاک تهران
#این_تصویر_را_ذخیره_کنید
🔗عضویت در کانالهای تخصصی
👇
➲ bale (بله)
➲ Instagram
➲ telegram
➲ WhatsApp | 1 112 |
| 14 | 🏠 یک مشاور املاک حرفهای، روزش را با برنامه شروع میکند.
فایل خوب بهتنهایی کافی نیست؛
فایل درست + مشتری درست + پیگیری بهموقع است که معامله میسازد.
این چکلیست را ذخیره کنید و هر روز قبل از پایان کار، چند دقیقه برای مرور آن وقت بگذارید.
نظم امروز، معاملههای فرداست.
داود بیگی نژاد
آدرس شبکه های اجتماعی
👇
✅ داود بیگی نژاد
...............................
📞 ۰۹۱۲۲۵۴۴۳۳۸
بله
✅ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT
📱 t.me/davidbeygi
📱 instagram.com/davidbeygi | 1 260 |
| 15 | 🎥 رعایت سقف اجاره بهاء
بیگی نژاد
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک: سقف افزایش اجارهبها
در جنوب و مرکز تهران بیشتر از مناطق شمالی شهر رعایت شده است
✅ داود بیگینژاد
اتحادیه املاک تهران
#این_تصویر_را_ذخیره_کنید
🔗عضویت در کانالهای تخصصی
👇
➲ bale (بله)
➲ Instagram
➲ telegram
➲ WhatsApp | 1 333 |
| 16 | 🔹ازفرصت جدید بخشودگی جرایم مالیاتی استفاده کنیم
▪️ابلاغیه رییس کل سازمان امور مالیاتی
عنوان ادارات کل امور مالیاتی
شماره: ۲۰۰/۱۴۰۶۴/د
تاریخ: ۱۴۰۵/۰۵/۲۵
🔺پیرو نامه شماره ۲۰۰/۱۴۰۵/۳۱ مورخ ۱۴۰۵/۰۴/۲۱ .... اختیار بخشودگی جرایم مالیاتی قابل بخشش در صورت پرداخت نقدی و یا عدم وجود بدهی (اصل مالیات و جرایم غیرقابل بخشش) بهشرح بندهای ذیل:
۱- از تاریخ ۱۴۰۵/۰۵/۲۶ تا تاریخ ۱۴۰۵/۰۵/۳۱، معادل بیست درصد (۲۰٪)
۲- از تاریخ ۱۴۰۵/۰۶/۰۱ لغایت ۱۴۰۵/۰۶/۱۵، معادل پانزده درصد (۱۵٪)
۳- از تاریخ ۱۴۰۵/۰۶/۱۶ لغایت ۱۴۰۵/۰۶/۳۱، معادل ده درصد (۱۰٪)
بیشتر از درصدهای تعیین شده در دستورالعمل شماره ۲۰۰/۱۴۰۴/۵۰۴ مورخ ۱۴۰۴/۰۷/۲۱ قابل بخشودگی خواهد بود.
آدرس شبکه های اجتماعی
👇
✅ داود بیگی نژاد
...............................
معاون اول اتحادیه املاک تهران
ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT ➲ بله
تلگرام t.me/davidbeygi
اینستاگرام instagram.com/davidbeygi | 1 383 |
| 17 | 🔹ازفرصت جدید بخشودگی جرایم مالیاتی استفاده کنیم
▪️ابلاغیه رییس کل سازمان امور مالیاتی
عنوان ادارات کل امور مالیاتی
شماره: ۲۰۰/۱۴۰۶۴/د
تاریخ: ۱۴۰۵/۰۵/۲۵
🔺پیرو نامه شماره ۲۰۰/۱۴۰۵/۳۱ مورخ ۱۴۰۵/۰۴/۲۱ .... اختیار بخشودگی جرایم مالیاتی قابل بخشش در صورت پرداخت نقدی و یا عدم وجود بدهی (اصل مالیات و جرایم غیرقابل بخشش) بهشرح بندهای ذیل:
۱- از تاریخ ۱۴۰۵/۰۵/۲۶ تا تاریخ ۱۴۰۵/۰۵/۳۱، معادل بیست درصد (۲۰٪)
۲- از تاریخ ۱۴۰۵/۰۶/۰۱ لغایت ۱۴۰۵/۰۶/۱۵، معادل پانزده درصد (۱۵٪)
۳- از تاریخ ۱۴۰۵/۰۶/۱۶ لغایت ۱۴۰۵/۰۶/۳۱، معادل ده درصد (۱۰٪)
بیشتر از درصدهای تعیین شده در دستورالعمل شماره ۲۰۰/۱۴۰۴/۵۰۴ مورخ ۱۴۰۴/۰۷/۲۱ قابل بخشودگی خواهد بود.
🆔 | 167 |
| 18 | ] قیمت ملک خود را از کی بپرسیم ؟]
متقاضیان خرید و فروش یا اجاره مسکن برای اطلاع از قیمت واقعی بازار باید به مشاوران املاک دارای پروانه کسب مراجعه کنند و صرفاً به قیمتهای درجشده در آگهیها اتکا نکنند.
داود بیگینژاد، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به برخی آگهیهای غیرواقعی و قیمتسازیها در بازار مسکن، تاکید کرد: قیمتهای درجشده در بسیاری از آگهیها نمیتواند معیار دقیق تعیین ارزش ملک باشد و ملاک اصلی، معاملات واقعی و قراردادهای ثبتشده است.
وی با بیان اینکه انتشار برخی آگهیهای غیرواقعی و قیمتهای غیرکارشناسی در فضای مجازی باعث ایجاد فاصله میان قیمتهای اعلامی و قیمتهای واقعی معاملات شده است، اظهار کرد: برخی افراد با درج قیمتهای غیرواقعی در آگهیها، موجب شکلگیری تصور نادرست درباره سطح قیمتها در بازار مسکن میشوند.
بیگینژاد افزود: در حال حاضر سامانهای که آمار دقیق و عمومی از تعداد معاملات ثبتشده، قراردادهای منعقدشده و تغییرات واقعی قیمت مسکن را بهصورت کامل منتشر کند، وجود ندارد و حتی برخی سامانههای معاملاتی نیز تاکنون خروجی آماری جامع و قابل اتکا ارائه نکردهاند.
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: به همین دلیل، برخی آگهیهای غیرواقعی به اشتباه بهعنوان مرجع قیمتگذاری بازار مورد استفاده قرار میگیرند؛ در حالی که قیمت واقعی باید بر اساس معاملات انجامشده و قراردادهای ثبتشده مشخص شود.
✅ داود بیگینژاد
اتحادیه املاک تهران
#این_تصویر_را_ذخیره_کنید
🔗عضویت در کانالهای تخصصی
👇
➲ bale (بله)
➲ Instagram
➲ telegram
➲ WhatsApp | 1 425 |
| 19 | ✳️پرسش : در سند مالکیت من بعد از میزان مالکیت، عبارت « به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان » قید شده است لطفا ًتوضیح دهید منظور از این جمله چیست و چگونه می توانم آن را از سند مالکیت حذف نمایم؟⁉️*
✅پاسخ : بها به معنای قیمت و ثمنیه یعنی یک – هشتم و معنای عبارت مذکور قیمت یک – هشتم از کل ملک ( عرصه و اعیان ) می باشد یعنی مالکیت شما منهای قیمت یک – هشتم ملک است و قیمت مذکور مربوط به سهم الارث همسر ( زوجه ) شخص متوفایی است که قبلاً این ملک در مالکیت وی بوده و چون تاکنون پرداخت نشده به صورت یک شرط و تذکر در قسمت نوع و میزان مالکیت در سند مالکیت ذکر می شود همچنین در قسمت توضیحات در ظهر ( پشت ) سند مالکیت نیز این موضوع قید می شود.
⬅️مراحل حذف عبارت «به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان » از سند مالکیت :
ادامه دارد …..
💢💢💢💢💢💢💢
✅ داود بیگینژاد
اتحادیه املاک تهران
🔗عضویت در کانالهای تخصصی
👇
➲ bale (بله)
➲ Instagram
➲ telegram
➲ WhatsApp | 1 275 |
| 20 | چگونه کسب و کارمان را در دوران رکود بهرورتر کنیم ؟؟⚫️
✅ داود بیگینژاد،
اتحادیه املاک تهران
🔗 عضویت در کانالهای تخصصی
👇
➲ bale (بله)
➲ Instagram
➲ telegram
➲ WhatsApp | 1 385 |
