Endi mavjud! Telegram Tadqiqoti 2025 — yilning asosiy insaytlari 
داود بیگی نژاد
Kanalga Telegram’da o‘tish
✅ مشاور سرمایهگذاری در حوزه مسکن و مستغلات ✅ معاون اول صنف مشاوران املاک ✅ مشاور امور مالیاتی مشاوران املاک ارتباط: 09122544338 تلگرام: t.me/davidbeygi
Ko'proq ko'rsatish7 142
Obunachilar
+324 soatlar
+287 kunlar
+6030 kunlar
Ma'lumot yuklanmoqda...
O'xshash kanallar
Taglar buluti
Kirish va chiqish esdaliklari
---
---
---
---
---
---
Obunachilarni jalb qilish
Iyun '26
Iyun '26
+149
0 kanalda
May '26
+61
0 kanalda
Get PRO
Aprel '26
+5
0 kanalda
Get PRO
Mart '260
0 kanalda
Get PRO
Fevral '26
+205
2 kanalda
Get PRO
Yanvar '26
+52
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '25
+220
1 kanalda
Get PRO
Noyabr '25
+312
2 kanalda
Get PRO
Oktabr '25
+550
1 kanalda
Get PRO
Sentabr '25
+399
3 kanalda
Get PRO
Avgust '25
+305
2 kanalda
Get PRO
Iyul '25
+557
3 kanalda
Get PRO
Iyun '25
+181
0 kanalda
Get PRO
May '25
+522
2 kanalda
Get PRO
Aprel '25
+178
3 kanalda
Get PRO
Mart '25
+125
3 kanalda
Get PRO
Fevral '25
+121
1 kanalda
Get PRO
Yanvar '25
+239
5 kanalda
Get PRO
Dekabr '24
+314
3 kanalda
Get PRO
Noyabr '24
+241
2 kanalda
Get PRO
Oktabr '24
+330
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '24
+416
3 kanalda
Get PRO
Avgust '24
+181
2 kanalda
Get PRO
Iyul '24
+161
1 kanalda
Get PRO
Iyun '24
+197
0 kanalda
Get PRO
May '24
+395
1 kanalda
Get PRO
Aprel '24
+206
0 kanalda
Get PRO
Mart '24
+130
0 kanalda
Get PRO
Fevral '24
+48
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '24
+11
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '23
+16
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '23
+7
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '23
+6
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '23
+3
0 kanalda
Get PRO
Avgust '23
+4
0 kanalda
Get PRO
Iyul '23
+5
0 kanalda
Get PRO
Iyun '23
+2
0 kanalda
Get PRO
May '23
+14
0 kanalda
Get PRO
Aprel '23
+3
0 kanalda
Get PRO
Mart '23
+13 548
0 kanalda
Get PRO
Fevral '23
+31
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '23
+4
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '22
+1
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '22
+1
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '22
+8
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '22
+1
0 kanalda
Get PRO
Avgust '22
+1
0 kanalda
Get PRO
Iyul '22
+3
0 kanalda
Get PRO
Iyun '22
+1
0 kanalda
Get PRO
May '22
+3
0 kanalda
Get PRO
Aprel '220
0 kanalda
Get PRO
Mart '22
+2
0 kanalda
Get PRO
Fevral '22
+2
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '22
+2
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '210
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '21
+1
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '21
+1
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '21
+6 396
0 kanalda
Get PRO
Avgust '210
0 kanalda
Get PRO
Iyul '21
+1
0 kanalda
Get PRO
Iyun '21
+1
0 kanalda
Get PRO
May '21
+1
0 kanalda
Get PRO
Aprel '21
+1
0 kanalda
Get PRO
Mart '210
0 kanalda
Get PRO
Fevral '21
+5 429
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '21
+1
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '20
+6 265
0 kanalda
| Sana | Obunachilarni jalb qilish | Esdaliklar | Kanallar | |
| 18 Iyun | +56 | |||
| 17 Iyun | +5 | |||
| 16 Iyun | +7 | |||
| 15 Iyun | +3 | |||
| 14 Iyun | +9 | |||
| 13 Iyun | +2 | |||
| 12 Iyun | +7 | |||
| 11 Iyun | +6 | |||
| 10 Iyun | +5 | |||
| 09 Iyun | +3 | |||
| 08 Iyun | +6 | |||
| 07 Iyun | +1 | |||
| 06 Iyun | +8 | |||
| 05 Iyun | +5 | |||
| 04 Iyun | +1 | |||
| 03 Iyun | +13 | |||
| 02 Iyun | +2 | |||
| 01 Iyun | +10 |
Kanal postlari
اطلاعیه مهم برای متقاضیان پروانه تخصصی
همکاران محترم،
با توجه به اهمیت آزمون پروانه تخصصی و سؤالات پرتکرار همکاران، جزوه خلاصهسازیشده و بانک نمونه سؤالات آزمون جهت استفاده شما آماده و ارائه میگردد.
📘 جزوه پروانه تخصصی (کاربردی) – قسمت اول
t.me/davidbeygi/2857
📘 جزوه پروانه تخصصی (کاربردی) – قسمت دوم
t.me/davidbeygi/2859
📝 بانک نمونه سؤالات پروانه تخصصی – بخش اول
t.me/davidbeygi/2847
📝 بانک نمونه سؤالات پروانه تخصصی – بخش دوم
t.me/davidbeygi/2974
✅ مطالعه این جزوات و مرور نمونه سؤالات، میتواند نقش مؤثری در موفقیت شما در آزمون پروانه تخصصی داشته باشد.
خواهشمند است فایلها را دریافت و مطالعه فرمایید.
داود بیگینژاد
معاون اول اتحادیه مشاوران املاک تهران
| 2 |  داوود بیگینژاد نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در گفتوگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم در تشریح وضعیت بازار اجاره اظهار کرد: اگر بازار اجاره را بهصورت بلندمدت و از گذشتههای دور مورد بررسی قرار دهیم، ابتدای دهه 90 با اجرای قانون پیشفروش، متأسفانه قانونگذار چه در مرحله وضع و چه در مرحله اجرا بهگونهای عمل کرد که از آن مقطع و پس از آن، در داخل شهرها ساختوساز چندانی توسط مردم انجام نشد.
وی ادامه داد: این در حالی است که مردم بهعنوان خصوصیترین بخش اقتصاد یعنی اقتصاد مسکن را مدیریت میکردند، این بخش بهتدریج از این فرآیند فاصله گرفته است.
وی افزود: به همان نسبت که این بازار دچار آسیب شد، مسئله صرفاً عدم سرمایهگذاری نبود و سرمایهها به بازارهای دیگر از جمله ارز و طلا منتقل شد یا بهسمت حاشیه شهرها رفت.
نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک بیان کرد: اکنون پس از گذشت حدود 15 سال از اجرای آن قانون، شاهدیم که تولید مسکن ما با تقاضا تطبیق ندارد و هرچه تولید مسکن کاهش مییابد، به همان نسبت عرضه دچار مشکل میشود و در نتیجه قیمت اجاره نیز دستخوش تغییراتی میشود که باید آن را بپذیریم.
آدرس شبکه های اجتماعی
👇
✅ داود بیگی نژاد
...............................
معاون اول اتحادیه املاک تهران
ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT ➲ بله
تلگرام t.me/davidbeygi
اینستاگرام instagram.com/davidbeygi | 1 221 |
| 3 |  Matn yo'q... | 1 284 |
| 4 | Matn yo'q... | 1 |
| 5 |  ثبت قرارداد اجاره
💢داود بیگی نژاد
معاون اول اتحادیه املاک تهران
ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT ➲ بله
تلگرام t.me/davidbeygi | 1 444 |
| 6 |  دفاتر اسناد رسمی حق تغییر توافقات درج شده در قراردادهای یکسان و پیش نویس را ندارند
صدا سیما با پخش خبر فوق به نقل ازز معاون اسناد سازمان ثبت، محضرهایی که متن تنظیمی قراردادهای تنظیم شده خارج از دفترخانه (شامل پیش نویس و یکسان) را تغییر بدهند، مستحق برخورد شدید اعلام کرد.
آدرس شبکه های اجتماعی
👇
✅ داود بیگی نژاد
...............................
معاون اول اتحادیه املاک تهران
ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT ➲ بله
تلگرام t.me/davidbeygi
اینستاگرام instagram.com/davidbeygi | 1 442 |
| 7 |  ⭕️⛔️هشدار فوری⛔️⭕️ | 1 508 |
| 8 |  به گزارش خبرنگار مهر، موضوع اعتبار و جایگاه «قرارداد یکسان» در روزهای اخیر بار دیگر به یکی از بحثهای جدی حوزه معاملات ملکی تبدیل شده است. قراردادی که در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به عنوان یکی از ابزارهای اصلی ساماندهی بازار و افزایش امنیت حقوقی معاملات پیشبینی شده است، اکنون با اظهارات و تصمیماتی مواجه شده که به اعتقاد فعالان صنفی، نقش و اثرگذاری آن را با ابهام روبهرو کرده است. در همین رابطه داود بیگینژاد، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، معتقد است آنچه امروز رخ داده صرفاً یک اختلاف حقوقی میان دو نهاد نیست، بلکه موضوعی است که مستقیماً بر اعتماد مردم به مسیرهای رسمی معاملات اثر میگذارد و میتواند اهداف اصلی قانون الزام را تحت تأثیر قرار دهد.
تضعیف مهمترین ابزار اجرایی قانون الزام
داود بیگینژاد، نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفتگو با خبرنگار مهر اظهار کرد: وقتی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات تصویب شد، قرار بود بخشی از مشکلات مزمن بازار ملک برطرف شود. فلسفه قرارداد یکسان هم همین بود که مردم بتوانند در یک بستر رسمی، استاندارد و قابل استناد معامله کنند. به همین دلیل اظهارات اخیر رئیس کانون سردفتران، نگرانیهای جدی در بازار ایجاد کرده است.
وی افزود: برداشتی که امروز در حال شکلگیری است، این پیام را به مردم میدهد که قراردادی که در بستر رسمی کشور تنظیم میشود تا پیش از مراجعه به دفترخانه، از جایگاه مورد انتظار قانون برخوردار نیست. اگر چنین برداشتی مبنا قرار گیرد، عملاً مهمترین ابزار اجرایی قانون الزام تضعیف میشود و این سؤال به وجود میآید که دقیقاً قرار بوده قرارداد یکسان چه مسئلهای را حل کند.
خطر کلاهبرداری ملکی و مالباختگی متعاملین
نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: مردم وارد اختلافات حقوقی میان نهادها نمیشوند. آنها فقط میخواهند بدانند قراردادی که در سامانه رسمی کشور تنظیم میکنند چه اعتباری دارد. امروز بسیاری از خریداران و فروشندگان با همین ابهام مواجه هستند و این وضعیت برای بازاری که بیش از هر چیز به اعتماد و شفافیت نیاز دارد، اتفاق مطلوبی نیست.
وی گفت: اگر قراردادهای یکسان را بدون ارزش حقوقی بدانند؛ فارغ از اینکه با قانون، صراحتاً در تناقض است، این مشکل به وجود میآید وقتی مردم قرارداد مینویسند، هیچ بستری برایشان وجود ندارد که بتوانند قراردادی را تنظیم کنند که از نظر حقوقی، ارزش داشته باشد و دادگاه بتواند به اختلافات احتمالی رسیدگی نمایند. این به معنای ایجاد کلاهبرداریهای ملکی و مالباختگی متعاملین است.
بیگینژاد در پایان تأکید کرد: انتظار ما از ریاست محترم قوه قضائیه، اجرای دقیق و کامل قانون مصوب مجلس است. قانون الزام برای افزایش امنیت حقوقی معاملات تصویب شد و قرارداد یکسان نیز یکی از ارکان اصلی همین قانون است. نباید اجازه داد با تفسیرها یا تصمیماتی که با روح قانون فاصله دارد، مهمترین ابزار پیشبینیشده برای حمایت از مردم در معاملات ملکی عملاً بیاثر شود. امروز بیش از هر زمان دیگری لازم است تکلیف این موضوع به صورت شفاف مشخص شود تا مردم هزینه ناهماهنگیها و اختلاف برداشتها را پرداخت نکنند.
mehrnews.com/x3cjWs
آدرس شبکه های اجتماعی
👇
✅ داود بیگی نژاد
معاون اول اتحادیه املاک تهران
ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT ➲ بله
تلگرام t.me/davidbeygi
اینستاگرام instagram.com/davidbeygi | 1 550 |
| 9 |  .
بازار اجاره خانه روزهای سختی را سپری میکند؛ در حالی که مرکز آمار از کاهش تورم اجارهبها گزارش میدهد، مستاجران از افزایش سنگین قیمت اجاره خانه میگویند. مشاوران املاک نیز از رشد دوبرابری اجارهبها خبر میدهند، اما نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، در گفتوگو با «تجارتنیوز» این رقم را تایید نمیکند.
داوود بیگینژاد، نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران:
آمار دقیقی درباره افزایش قیمت اجاره خانه وجود ندارد
در بسیاری از مناطق تهران ۲۰ تا ۳۰ درصد رشد داشتهایم؛ اما من رشد دو برابری اجاره را تایید نمیکنم
نبود آمار رسمی باعث شده افراد مختلف بر اساس برداشتهای شخصی خود قیمت اجاره مسکن را تعیین کنند
هیچ ارتباط مستقیمی میان مشاوران املاک و اتحادیه در خصوص تعداد و حجم قراردادهای مسکن وجود ندارد.
با این حال، روایت برخی مشاوران املاک بسیار متفاوت است و با ارقام اعلامی توسط اتحادیه مشاوران املاک، تفاوت بسیاری دارد. یکی از مشاوران املاک در غرب تهران به تجارتنیوز میگوید: «بیشتر قراردادهای اجارهای که امسال نوشتهایم حدود ۵۰ درصد افزایش داشتهاند. البته مواردی هم داشتهایم که مالک اجاره را تقریبا دو برابر کرده و مستاجر هم چارهای جز پذیرش یا تخلیه نداشته است.»| تجارتنیوز
#مسکن #ملک #اجاره #اقتصاد #اقتصاد_ایران
آدرس شبکه های اجتماعی
👇
✅ داود بیگی نژاد
...............................
📱 t.me/davidbeygi
📱 instagram.com/davidbeygi | 1 539 |
| 10 |  برای تنظیم قرارداد به دفاتر مشاور املاک دارای پروانه کسب مراجعه نمایید .
✅ داود بیگی نژاد
آدرس شبکه های اجتماعی
👇
..............................
📱 t.me/davidbeygi
📱 instagram.com/davidbeygi | 1 527 |
| 11 |  📌 امنیت حقوقی مردم، قربانی حمایتهای سازمان ثبت از کانون سردفتران شده است/ بازگشت به عصر قولنامههای عادی به دلیل کارشکنیهای سازمان ثبت
توسلی عضو کمیسیون اقتصادی:
🔹وقتی قانونی برای بستن راه کلاهبرداری تصویب شده اما اجرا نمیشود، دودش مستقیم به چشم مردم میرود.
🔹بیش از نود درصد از معاملات املاک، به صورت عادی و غیررسمی انجام میشود.
🔹مجلس برای امنیت معاملات مردم در حوزه ملک و عدمتشکیل بیش از ۶۰۰ هزار پرونده ملکی در سال، با هدف رسمی شدن معاملات ملک، قانون تصویب کرده است اما سازمان ثبت با چند توضیح اداری از کنار ماجرا عبور میکند.
🔹قانونگذار برای جلوگیری از کلاهبرداری ملکی وارد و «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» تصویب شد تا معامله در لحظه توافق ثبت رسمی شود.
🔹آمارها بسیار معنادار است. از یک طرف بیش از ۹.۵ میلیون سند رسمی سبز صادر شده که نباید با قولنامه معامله شوند اما از طرف دیگر تعداد معاملات رسمی در سامانه، کمتر از ۱۰ هزار مورد است. این فاصله شوخی نیست.
🔹قانون آمده بود رسمی شدن معامله را به لحظه توافق منتقل کند تا معامله معارض شکل نگیرد.
آدرس شبکه های اجتماعی
👇
✅ داود بیگی نژاد
...............................
معاون اول اتحادیه املاک تهران
واتساپ
ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT ➲ بله
تلگرام t.me/davidbeygi
اینستاگرام instagram.com/davidbeygi | 1 647 |
| 12 |  فسخ ، اقاله و انفساخ
آدرس شبکه های اجتماعی
👇
✅ داود بیگی نژاد
...............................
📱 t.me/davidbeygi
📱 instagram.com/davidbeygi | 1 632 |
| 13 |  داود بیگینژاد
معاون اول اتحادیه مشاوران املاک تهران
در مسیر آگاهی از قوانین صنف و تحلیل بازار مسکن، همراه شما هستم.
📌 راههای ارتباطی و عضویت:
📞 تماس مستقیم:
۰۹۱۲۲۵۴۴۳۳۸
🔹 پیامرسان بله:
ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT
🔹 تلگرام:
t.me/davidbeygi
🔹 اینستاگرام:
instagram.com/davidbeygi | 1 648 |
| 14 |  آدرس شبکه های اجتماعی
👇
✅ داود بیگی نژاد
...............................
📱 t.me/davidbeygi
📱 instagram.com/davidbeygi | 1 804 |
| 15 |  � آیا ترمز افزایش قیمت مسکن در مناطق ۴ و ۵ تهران کشیده شد؟
💢داود بیگی نژاد
معاون اول اتحادیه املاک تهران
ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT ➲ بله
تلگرام t.me/davidbeygi | 2 179 |
| 16 | 💢 نظرسنجی ویژه مشاوران املاک
با توجه به تعیین سقف ۲۷ درصدی افزایش اجارهبها برای قراردادهای تمدیدی در سال ۱۴۰۵، به نظر شما این نرخ تا چه میزان با واقعیت بازار اجاره در منطقه فعالیت شما همخوانی دارد؟ | 2 126 |
| 17 |  داوود بیگینژاد، نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، در گفتوگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم با اشاره به وضعیت بازار اجاره مسکن اظهار کرد: با توجه به افزایش نرخ تورم در کشور و تأثیر آن بر بازارهای اقتصادی بهویژه بازار مسکن در راستای حمایت از مستأجران، پیشنهاد افزایش سقف اجارهبها به دولت ارائه شده است.
وی ادامه داد: این پیشنهاد برای شهر تهران 27 درصد و برای سایر شهرها 23 درصد تعیین شده است.
نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک افزود: با این حال، معتقدیم تعیین سقف افزایش اجارهبها میتواند موجب خروج سرمایه از این بخش شود، چراکه با واقعیتهای بازار همخوانی ندارد.
بیگینژاد تصریح کرد: پیشنهاد ما این است که مسئولان موضوع توافق میان موجر و مستأجر را مدنظر قرار دهند؛ موضوعی که میتواند هم به نفع مستأجران و هم به نفع مالکان باشد.
وی همچنین توضیح داد: با توجه به اینکه در برخی موارد مالکان امکان فسخ قرارداد اجاره را دارند، هزینههای ناشی از این موضوع میتواند در نهایت به زیان مستأجران تمام شود.
💢داود بیگی نژاد
معاون اول اتحادیه املاک تهران
ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT ➲ بله
تلگرام t.me/davidbeygi | 2 161 |
| 18 |  توصیه مهم به همکاران مشاوران املاک
اهمیت تنظیم صورتجلسه تحویل و تخلیه ملک
به منظور پیشگیری از بروز اختلافات احتمالی میان موجر و مستأجر، توصیه میشود در زمان تحویل و همچنین هنگام تخلیه ملک، صورتجلسهای مکتوب تنظیم و به امضای طرفین و ترجیحاً دو شاهد برسد.
این صورتجلسه میتواند وضعیت دقیق ملک، تجهیزات موجود و میزان مصرف انشعابات را مستند کرده و در صورت بروز اختلاف، دارای ارزش اثباتی قابل توجهی باشد.
اگر نظری در اصلاح دارید ارسال کنید و یا کپی بگیرید و از آن در دفاترتان در زمان نیاز استفاده کنید .
با نهایت احترام
💢داود بیگی نژاد
معاون اول اتحادیه املاک تهران
ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT ➲ بله
تلگرام t.me/davidbeygi | 2 232 |
| 19 |  هزینه مسکن برای مردم
✅ داود بیگی نژاد
معاون اول اتحادیه املاک تهران
ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT ➲ بله
تلگرام t.me/davidbeygi | 2 059 |
| 20 |  *📚 از قانون تملک آپارتمانها ( بیمه ساختمان ) *
✅ در ماده 14 قانون تملک آپارتمان ها آمده است:
* «مدیر یا مدیران مکلفند تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتشسوزی بیمه نمایند. سهم هریک از مالکان به تناسب سطح زیربنای اختصاصی آنها وسیله مدیر یا مدیران تعیین و از شرکاء اخذ و به بیمهگر پرداخت خواهد شد. در صورت عدم اقدام و بروز آتشسوزی مدیر یا مدیران مسئول جبران خسارات وارده میباشند.» *
✅ بنابراین در فرضی که (مدیر یا مدیران انتخابیِ ) ساختمان اقدامات لازم را به منظور بیمه نمودن کل ساختمان انجام نداده و آن ساختمان طعمه حریق شود، صرفنظر از اینکه آتش سوزی واقع شده به سبب تقصیر چه شخصی یا اشخاصی رخ داده است، در مقابل مالکین و اشخاص متصرف در آپارتمان مذکور آنان * مسئول جبران خسارت وارده هستند * حتی در فرضی که نامبردگان از این تکلیف خود بی اطلاع بوده و یا اینکه مالکان هیچ درخواستی مبنی بر بیمه نمودن ساختمان از آنها ننموده باشند.
*📚لینک کانال (بله) داود بیگی نژاد
اتحادیه املاک تهران
ble.ir/davidbeygi7334 ➲ بله
تلگرام
t.me/davidbeygi | 2 209 |
