اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
داود بیگی نژاد
رفتن به کانال در Telegram
✅ مشاور سرمایهگذاری در حوزه مسکن و مستغلات ✅ معاون اول صنف مشاوران املاک ✅ مشاور امور مالیاتی مشاوران املاک ارتباط: 09122544338 تلگرام: t.me/davidbeygi
نمایش بیشتر7 068
مشترکین
+524 ساعت
+167 روز
+3330 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئن '26
ژوئن '26
+67
در 0 کانالها
مه '26
+61
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+5
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '260
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+205
در 2 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+52
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+220
در 1 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+312
در 2 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+550
در 1 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+399
در 3 کانالها
Get PRO
اوت '25
+305
در 2 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+557
در 3 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+181
در 0 کانالها
Get PRO
مه '25
+522
در 2 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+178
در 3 کانالها
Get PRO
مارس '25
+125
در 3 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+121
در 1 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+239
در 5 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+314
در 3 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+241
در 2 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+330
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+416
در 3 کانالها
Get PRO
اوت '24
+181
در 2 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+161
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+197
در 0 کانالها
Get PRO
مه '24
+395
در 1 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+206
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '24
+130
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+48
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+11
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+16
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+7
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+6
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+3
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+4
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+5
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+2
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+14
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+3
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+13 548
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+31
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+4
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+1
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+1
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+8
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+1
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+1
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+3
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+1
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+3
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '220
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '22
+2
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '22
+2
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '22
+2
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '210
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '21
+1
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '21
+1
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '21
+6 396
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '210
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '21
+1
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '21
+1
در 0 کانالها
Get PRO
مه '21
+1
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '21
+1
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '210
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '21
+5 429
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '21
+1
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '20
+6 265
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 12 ژوئن | +7 | |||
| 11 ژوئن | +6 | |||
| 10 ژوئن | +5 | |||
| 09 ژوئن | +3 | |||
| 08 ژوئن | +6 | |||
| 07 ژوئن | +1 | |||
| 06 ژوئن | +8 | |||
| 05 ژوئن | +5 | |||
| 04 ژوئن | +1 | |||
| 03 ژوئن | +13 | |||
| 02 ژوئن | +2 | |||
| 01 ژوئن | +10 |
پستهای کانال
داود بیگینژاد
معاون اول اتحادیه مشاوران املاک تهران
در مسیر آگاهی از قوانین صنف و تحلیل بازار مسکن، همراه شما هستم.
📌 راههای ارتباطی و عضویت:
📞 تماس مستقیم:
۰۹۱۲۲۵۴۴۳۳۸
🔹 پیامرسان بله:
ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT
🔹 تلگرام:
t.me/davidbeygi
🔹 اینستاگرام:
instagram.com/davidbeygi
| 2 |  آدرس شبکه های اجتماعی
👇
✅ داود بیگی نژاد
...............................
📱 t.me/davidbeygi
📱 instagram.com/davidbeygi | 764 |
| 3 |  � آیا ترمز افزایش قیمت مسکن در مناطق ۴ و ۵ تهران کشیده شد؟
💢داود بیگی نژاد
معاون اول اتحادیه املاک تهران
ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT ➲ بله
تلگرام t.me/davidbeygi | 1 196 |
| 4 | 💢 نظرسنجی ویژه مشاوران املاک
با توجه به تعیین سقف ۲۷ درصدی افزایش اجارهبها برای قراردادهای تمدیدی در سال ۱۴۰۵، به نظر شما این نرخ تا چه میزان با واقعیت بازار اجاره در منطقه فعالیت شما همخوانی دارد؟ | 1 303 |
| 5 |  داوود بیگینژاد، نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، در گفتوگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم با اشاره به وضعیت بازار اجاره مسکن اظهار کرد: با توجه به افزایش نرخ تورم در کشور و تأثیر آن بر بازارهای اقتصادی بهویژه بازار مسکن در راستای حمایت از مستأجران، پیشنهاد افزایش سقف اجارهبها به دولت ارائه شده است.
وی ادامه داد: این پیشنهاد برای شهر تهران 27 درصد و برای سایر شهرها 23 درصد تعیین شده است.
نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک افزود: با این حال، معتقدیم تعیین سقف افزایش اجارهبها میتواند موجب خروج سرمایه از این بخش شود، چراکه با واقعیتهای بازار همخوانی ندارد.
بیگینژاد تصریح کرد: پیشنهاد ما این است که مسئولان موضوع توافق میان موجر و مستأجر را مدنظر قرار دهند؛ موضوعی که میتواند هم به نفع مستأجران و هم به نفع مالکان باشد.
وی همچنین توضیح داد: با توجه به اینکه در برخی موارد مالکان امکان فسخ قرارداد اجاره را دارند، هزینههای ناشی از این موضوع میتواند در نهایت به زیان مستأجران تمام شود.
💢داود بیگی نژاد
معاون اول اتحادیه املاک تهران
ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT ➲ بله
تلگرام t.me/davidbeygi | 1 450 |
| 6 |  توصیه مهم به همکاران مشاوران املاک
اهمیت تنظیم صورتجلسه تحویل و تخلیه ملک
به منظور پیشگیری از بروز اختلافات احتمالی میان موجر و مستأجر، توصیه میشود در زمان تحویل و همچنین هنگام تخلیه ملک، صورتجلسهای مکتوب تنظیم و به امضای طرفین و ترجیحاً دو شاهد برسد.
این صورتجلسه میتواند وضعیت دقیق ملک، تجهیزات موجود و میزان مصرف انشعابات را مستند کرده و در صورت بروز اختلاف، دارای ارزش اثباتی قابل توجهی باشد.
اگر نظری در اصلاح دارید ارسال کنید و یا کپی بگیرید و از آن در دفاترتان در زمان نیاز استفاده کنید .
با نهایت احترام
💢داود بیگی نژاد
معاون اول اتحادیه املاک تهران
ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT ➲ بله
تلگرام t.me/davidbeygi | 1 600 |
| 7 |  هزینه مسکن برای مردم
✅ داود بیگی نژاد
معاون اول اتحادیه املاک تهران
ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT ➲ بله
تلگرام t.me/davidbeygi | 1 536 |
| 8 |  *📚 از قانون تملک آپارتمانها ( بیمه ساختمان ) *
✅ در ماده 14 قانون تملک آپارتمان ها آمده است:
* «مدیر یا مدیران مکلفند تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتشسوزی بیمه نمایند. سهم هریک از مالکان به تناسب سطح زیربنای اختصاصی آنها وسیله مدیر یا مدیران تعیین و از شرکاء اخذ و به بیمهگر پرداخت خواهد شد. در صورت عدم اقدام و بروز آتشسوزی مدیر یا مدیران مسئول جبران خسارات وارده میباشند.» *
✅ بنابراین در فرضی که (مدیر یا مدیران انتخابیِ ) ساختمان اقدامات لازم را به منظور بیمه نمودن کل ساختمان انجام نداده و آن ساختمان طعمه حریق شود، صرفنظر از اینکه آتش سوزی واقع شده به سبب تقصیر چه شخصی یا اشخاصی رخ داده است، در مقابل مالکین و اشخاص متصرف در آپارتمان مذکور آنان * مسئول جبران خسارت وارده هستند * حتی در فرضی که نامبردگان از این تکلیف خود بی اطلاع بوده و یا اینکه مالکان هیچ درخواستی مبنی بر بیمه نمودن ساختمان از آنها ننموده باشند.
*📚لینک کانال (بله) داود بیگی نژاد
اتحادیه املاک تهران
ble.ir/davidbeygi7334 ➲ بله
تلگرام
t.me/davidbeygi | 1 782 |
| 9 |  بلاتکلیفی قانون پیش فروش مسکن
داود بیگینژاد، نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفتوگو با خبرنگار اقتصادی ایلنا از کمبود فایلهای اجاره در بازار مسکن خبر داد و گفت: در آستانه فصل اجاره و نقل و انتقالات مستأجران با کمبود فایلهای اجاره در بازار مسکن مواجه هستیم.
وی ادامه داد: باید بپذیریم که شرایط فعلی بازار مسکن بر بازار اجاره هم اثر میگذارد اما روند کاهش فایل در بازار مسکن نتیجه سیاستهای سالهای گذشته در سمت عرضه مسکن است که یکی از موضوعات موثر که تولید مسکن در لایههای مختلف جامعه کاهش پیدا کرده، بلاتکلیفی قانون پیش فروش مسکن است.
نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: وقتی در سالهای گذشته با قوانین و مقررات گذاری اشتباه امکان ساخت و ساز و تولید مسکن را دچار تزلزل میکنند تبعات آن امروز در بازار مسکن خود را نشان میدهد. در حال حاضر ساخت و ساز به صورت محدود در بافتهای شهری توسط بخش خصوصی در حال انجام است و به همین مقدار که ساخت و ساز کاهش پیدا میکند قاعدتاً عرضه هم محدود و تبعات کاهش عرضه هم به ویژه در بازار اجاره مشخص میشود.
بیگینژاد افزود: در حال حاضر برای پیش فروش مسکن هیچ بستر قانونی وجود ندارد و به دلیل وجود تقاضا برای این نوع معاملات متاسفانه ممکن است تخلفاتی صورت بگیرد اما راه قانونی هم وجود ندارد در این شرایط مشاوران املاک چه اقدامی میتوانند انجام دهند؟ در صورت حذف پیش فروش از معاملات مسکن، جذب سرمایه از این حوزه را از دست میدهیم و به همان میزان شاهد کندی در پیشرفت ساخت و سازها خواهیم بود.
💢داود بیگی نژاد
معاون اول اتحادیه املاک تهران
ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT ➲ بله
تلگرام t.me/davidbeygi | 1 684 |
| 10 |  آدرس شبکه های اجتماعی
👇
✅ داود بیگی نژاد
...............................
📱 t.me/davidbeygi
📱 instagram.com/davidbeygi | 104 |
| 11 |  قرارداد یکسان ، مشاوران املاک و حقوق مردم
قسمت ۲
💢داود بیگی نژاد
معاون اول اتحادیه املاک تهران
ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT ➲ بله
تلگرام t.me/davidbeygi
واتساپ
whatsapp.com/channel/0029Vb3cOjq30LKPRxuEi82a | 1 716 |
| 12 |  بدون متن... | 1 744 |
| 13 |  داود بیگینژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با اشاره به صحبت های اخیر سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مبنی بر برخط شدن فرآیندها و امکان رفع محدودیتها بهصورت الکترونیکی، از فاصله جدی میان ادعاهای رسانهای و تجربه عملی مردم و مشاوران املاک پرده برداشت.
وی با اشاره به اینکه طبق ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، باید امکان استعلام سیستمی فراهم باشد، افزود: «در میدان عمل، سردفتران به مشاوران املاک و مردم اعلام میکنند امکان اخذ استعلام یا رفع محدودیت انتقال به ثالث را ندارند و سامانه عملاً پاسخگو نیست. زیرساختها ناقص طراحی شده یا با تأخیر و خطا پیادهسازی شدهاند که نتیجه آن سردرگمی و بیاعتمادی مردم است.»
بیگینژاد با بیان اینکه قانون جدید تحولی اساسی در اعتباربخشی به قراردادها ایجاد کرده است، تصریح کرد: پیش از این قانون، قراردادهای بنگاهها صرفاً سند عادی بود، اما امروز خریدار و فروشنده میتوانند توافق خود را در قالب قراردادهای یکسان و استانداردِ مورد تأیید قوه قضائیه ثبت کنند. این امر برای نخستین بار به قراردادهای بنگاهها آثار رسمی و معتبر حقوقی میبخشد و امنیت معاملات را افزایش میدهد.
به گفته او، قرارداد یکسان یکی از نوآوریهای مترقی نظام حقوقی ایران است، اما برخی مقاومتها مانع اجرای کامل آن میشود. وی اظهار کرد: «واقعیت این است که برخی گروهها اساساً تمایلی ندارند مشاوران املاک بتوانند قرارداد رسمی تنظیم کنند. به همین دلیل، بهجای تسهیل فرآیندها، شاهد ایجاد اختلال، پیچیدگی و بیثباتی در سامانه هستیم.»
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران خاطرنشان کرد که اگر سازمان ثبت معتقد است خدمات کاملاً الکترونیکی شده، این موضوع باید برای مردم ملموس باشد. وی با انتقاد از سرگردانی مردم میان بنگاهها، دفترخانهها و ادارات ثبت، تأکید کرد که مشکل از «قرارداد یکسان» نیست، بلکه اشکال متوجه نهاد مجری و زیرساختهای ناپایدار آن است.
در نهایت، اجرای کامل قانون الزام به ثبت رسمی معاملات، یک مطالبه ملی در راستای شفافیت و امنیت اقتصادی است. تحقق این هدف نیازمند آن است که دستگاههای اجرایی به جای مقاومتهای پنهان یا ایجاد موانع عملیاتی، زیرساختهای الکترونیکی را به دور از تعارض منافع و بهصورت پایدار عملیاتی کنند تا شهروندان بتوانند با آرامش و اطمینان، قراردادهای رسمی خود را در دفاتر مشاوران املاک به ثبت برسانند.
💢داود بیگی نژاد
معاون اول اتحادیه املاک تهران
ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT ➲ بله
تلگرام t.me/davidbeygi | 1 914 |
| 14 | _رادیو_اقتصاد_#_بیگی_نژاد_اتحادیه_املاک_.mp3 | 2 140 |
| 15 |  🔺تورم نقطه به نقطه اجاره مسکن در اردیبهشت ۱۴۰۵ به ۳۰.۹ درصد رسید
مرکز آمار ایران:
🔹تورم سالانه اجاره مسکن نیز با ثبت ۳۳.۲ درصد، پایین ترین سطح خود از دی ۱۴۰۱ تاکنون را تجربه کرد.
🔹با وجود تورم عمومی ۸۴ درصدی، نرخ رشد اجاره بها تنها ۳۰.۹ درصد بوده و از ۱۲ گروه اصلی کالاها و خدمات کمتر است.
🔹تورم ماهانه اجاره مسکن در اردیبهشت ۱۴۰۵ معادل ۱.۹ درصد گزارش شد که در مقایسه با تورم ماهانه عمومی (۸.۸ درصد) بسیار پایین تر است.
🔹سرعت رشد اجاره بهای مسکن در حالی کاهش یافته که گروه دخانیات (۱۶۴.۳ درصد) و خوراکیها (۱۲۹.۸ درصد) بیشترین تورم را داشته اند.
🔵 t.me/davidbeygi | 2 046 |
| 16 |  قرارداد یکسان ، مشاوران املاک و حقوق مردم
💢داود بیگی نژاد
معاون اول اتحادیه املاک تهران
ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT ➲ بله
تلگرام t.me/davidbeygi | 2 227 |
| 17 |  شفاف سازی درباره افزایش تمدید دو ماهه اجاره نامه ها
+ داوود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک
🗓 روز سهشنبه
ps://ble.ir/tehran📆 مورخ ۱۴٠۵/۲/۲۲
#تهران_۲۰
«تهران۲۰- شبکه تهران»
کانال تخصصی مشاوران املاک
👇
ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT ➲ بله
این روزها خیلیها درگیر مشکلات ملکی و اجاره هستند؛ با ارسال این پست شاید بتوانیم آگاهی و آرامش بیشتری ایجاد کنیم. | 2 514 |
| 18 |  *⚠️ نکات خیلی مهم در اجاره املاک مشاع (دارای چند مالک)*
اگر ملکی دارید که دارای *چند شریک است* و قصد اجاره دادن آن را دارید، برای پیشگیری از *اختلافات حقوقی و تضمین دریافت سهم خود،* رعایت این سه نکته الزامی است:
*1️⃣ درج نام تمامی مالکین:* اسامی تکتک شرکا (مطابق با سند مالکیت) باید به صورت دقیق در متن اجارهنامه بهعنوان «موجر» قید شود.
*2️⃣ تعیین تکلیف حساب واریزی:* شماره حساب مشخصی برای واریز اجارهبها در قرارداد ذکر شود. تمامی شرکا باید ذیل این بند را امضا کنند. اگر قرار است مبالغ به حساب تنها یکی از شرکا واریز شود، الزامی است که سایر مالکین این موضوع را کتباً در قرارداد تایید و امضا نمایند تا حق اعتراض بعدی سلب شود.
*3️⃣ اتفاقنظر در شروط قرارداد:* تمامی بندها، شروط و تعهدات مندرج در اجارهنامه باید به تایید و امضای همهی شرکا برسد؛ چرا که طبق قانون، تصرف در ملک مشاع نیازمند اذن تمامی مالکین است.
💢داود بیگی نژاد
معاون اول اتحادیه املاک تهران
ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT ➲ بله
تلگرام t.me/davidbeygi | 2 426 |
| 19 |  📢 اطلاعیه مهم مالیاتی (ویژه مشاوران املاک)
تمدید مهلت ارسال اظهارنامه ارزش افزوده زمستان ۱۴۰۴
---
داود بیگینژاد
**اتحادیه مشاوران املاک تهران
ble.ir/join/ZTA2ZDJlMT ➲ بله
تلگرام t.me/davidbeygi | 2 046 |
| 20 |  بدون متن... | 2 065 |
