ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости
Открыть в Telegram
• Лучший сервис по подбору новостроек • Бесплатно одобрим ипотеку и подберем квартиру в Санкт-Петербурге ↓ Начни бесплатный подбор вариантов по ссылке https://object-spb.ru/ 🙋🏻♀️ Отвечает Елизаветa @Nedvizhimost_object_bot
Больше📈 Аналитический обзор Telegram-канала ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости
Канал ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости (@spb_object) языкового сегмента Русский является активным участником. Сейчас сообщество объединяет 12 108 подписчиков, занимая 1 091 место в категории Недвижимость и 53 159 место в регионе Россия.
📊 Показатели аудитории и динамика
С момента создания невідомо проект демонстрирует стремительный рост, собрав аудиторию из 12 108 подписчиков.
Согласно последним данным от 25 октября, 2026, канал показывает стабильную активность. За последние 30 дней изменение числа участников составило -98, а за последние 24 часа — -1, при этом общий охват остаётся высоким.
- Статус верификации: Не верифицирован
- Уровень вовлечённости (ER): Средний показатель вовлечённости аудитории составляет 8.31%. В первые 24 часа после публикации контент обычно набирает 4.90% реакций от общего числа подписчиков.
- Охват публикаций: В среднем каждый пост получает 1 007 просмотров. В течение первых суток публикация набирает 594 просмотров.
- Реакции и взаимодействия: Аудитория активно поддерживает контент: среднее количество реакций на один пост — 5.
- Тематические интересы: Контент сосредоточен на ключевых темах, таких как мес, отделка, паркинг, гостиная, лоджия.
📝 Описание и контентная политика
Автор описывает ресурс как площадку для выражения субъективного мнения:
“• Лучший сервис по подбору новостроек
• Бесплатно одобрим ипотеку и подберем квартиру в Санкт-Петербурге
↓ Начни бесплатный подбор вариантов по ссылке
https://object-spb.ru/
🙋🏻♀️ Отвечает Елизаветa @Nedvizhimost_object_bot”
Благодаря высокой частоте обновлений (последние данные получены 26 октября, 2026) канал поддерживает актуальность и высокий уровень охвата публикаций. Аналитика показывает, что аудитория активно взаимодействует с контентом, что делает его важной точкой влияния в категории Недвижимость.
12 108
Подписчики
-124 часа
-377 дней
-9830 дней
Архив постов
Квартира дня в сданном доме 🔑 Можно заезжать
📍Невский район, городская прописка
🔨 Планировка
Просторная двухкомнатная квартира с увеличенными окнами. Удобное расположение комнат позволит всем членам семьи чувствовать себя в квартире максимально комфортно 👨👩👧👦
В кухне-гостиной можно установить угловой кухонный гарнитур, чтобы разместить всю посуду и технику. Тут достаточно места для большого стола и мягкого дивана 🛋️, чтобы хватило места для всей семьи и друзей.
В просторных комнатах разместится все, что нужно для комфорта: удобные кровати, шкафы, рабочие места. В одной из комнат есть выход на лоджию🪴- еще одно места для релакса или дополнительного хранения.
В квартире раздельный санузел 🛀
В коридоре также можно расположить шкафы, поставить пуфы и зеркала, чтобы было удобно собираться.
🏆 Преимущества комплекса
• закрытый двор без машин со спортивными и детскими площадками, видеонаблюдением и охраной
• скверы 🌳 под окнами домов для прогулок и занятий спортом
• подземный паркинг и индивидуальные кладовые
• детский клуб
• площадка для выгула собак 🦮
• удобные холлы с диванной зоной и безбарьерная среда
▪️Расчет
Первый взнос 1 930 000 руб
Ежемесячный платеж 46 400 руб
Нажимайте ➕, чтобы уточнить больше деталей о комплексе или квартире.
Были на просмотре популярного ЖК под IT-ипотеку😍
Сейчас действуют красивые условия: ставка 2,5 % на весь срок🔥
📍3 минуты пешком до Ладожской
Особенности комплекса придутся по душе фрилансерам и IT-специалистам 👇
▫️wifi по всей территории 🛜
▫️коворкинг прямо в доме
▫️система умного дома
▫️система умной квартиры
• Комплекс расположен в районе с уже развитой инфраструктурой. На первых этажах разместятся магазины и уютные кофейни ☕️
• Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг 🚗
• На верхних этажах есть квартиры с террасой 😍 С них открывается живописная панорама на город 🌆
Оставляйте ➕ в комментариях, чтобы получить подробности о комплексе и наличии квартир
+1Делимся такой простой, но такой большой осуществленной мечтой ❤️, которую никак язык не поворачивается назвать кейсом
Молодая пара супругов 👩❤️👨
Муж подходит под IT-ипотеку. Живут в Красносельском районе и хотят расшириться.
👉🏻 Нужна комфортная квартира с просторной кухней-гостиной и желательно с мастер-спальней, о которой мечтает жена.
Прописка никого из супругов не волнует. Но волнуют следующие моменты:
• экология;
• инфраструктура;
• садик и школа.
И чтобы квартира стоила не миллионы миллиардов 😁
Клиенты со специалистом посмотрели пару классных вариантов, но остановились на комплексе в Новоселье.
🟢 2 садика и 3 строящиеся школы, все в радиусе 7 минут пешком, рядом Ледовая арена, красивые дворы, комфортная этажность, безбарьерная среда - удобно заходить и выходить с коляской.
В квартире высокие потолки. Мастер-спальня, как и хотелось. Большая кухня-гостиная и два балкона. Планировку приложили 👌🏻, можете посмотреть и оценить эту просторную, но уютную квартиру, в которой хочется жить 😍
Квартира была куплена под IT-ипотеку с первым взносом 20%. Стоимость около 8,5 млн руб.
Вот такая история, все сложилось в один пазл 🧩
Ставьте ❤️, если нам надо делиться такими историями чаще
+5Старт продаж премиум-класса на берегу Малой Невки 🔥😍
📍
Локация
Комплекс расположен в историческом месте - на Аптекарском острове. Здесь вы имеете близость ко всем знаковым местам города.
В пешей доступности имеете сады, Каменоостровский дворец и дом-музей Шаляпина. А благоустроенные набережные сочетаются с обилием парков и садов 🌳
⚪️ Преимущества проекта
▫️ Квартал станет новым престижным центром притяжения. На территории для резидентов будет общественное пространство «Зимний сад».
Здесь будут массажный кабинет, кафе и кухня, гостиная с камином, коворкинг, зоны для спорта и детских игр, террасы. А в центре зеленой кульминацией станет зимний сад с живыми деревьями и растениями 🌳 🌿
▫️На входе вас будет встречать дизайнерское многофункциональное лобби.
▫️Для автовладельцев-резидентов предусмотрены подземный паркинг и услуга личного парковщика.
▫️Собственный курьер комплекса встретится с представителем доставки и передаст заказ до двери.
▫️24/7 для резидентов доступен премиальный консъерж-сервис.
▫️За бесопасность комплекса будет отвечать спецальная охранная служба 👩🏻✈️
🪴 Благоустройство
▫️ зона small-talk для тихого отдыха и встреч резидентов
▫️благоустроенные пешие маршруты
▫️центральная площадь с арт-объектом
▫️парковая территория с живыми растениями
▫️безопасное пространство для детских игр
🟤 Эксклюзивные планировки
•Квартиры с домашним кинотеатром и
мини-спортзалом 🍿
•Панорамные квартиры и с террасами 🌇
•Трехэтажные сити-виллы 🍸
•Планировки с окном в ванной и гардеробной
Оставляйте ➕ в комментариях, чтобы получить подробности о комплексе и наличии квартир.+1Квартира дня в сданном доме 🔑 Ставка по IT-ипотеке 4,9%
📍Локация
Московский район, 7 минут пешком до метро Московские ворота
🚗 На авто
9 минут до ЗСД
10 минут до Невского проспекта
16 минут до КАД
Жилой комплекс расположен в комфортной локации, из которой удобно добираться до центра города с уютными кафе, популярными магазинами и лучшими культурными местами.
В шаге от проекта расположились величественные Московские триумфальные ворота ❤️
🔨 Планировка
Интересная однокомнатная квартира с гардеробной, нишей для хранения вещей, вместительным санузлом и балконом 🙌🏻
В просторной кухне можно установить угловой гарнитур, чтобы комфортно разместить посуду и всю необходимую технику.
Из кухни есть выход на балкон 🪴, который можно обустроить под зону отдыха или работы.
В комнате поставьте большую двуспальную кровать, а все вещи разместите в специальной нише для хранения.
Санузел совмещенный, но просторный. Поместится вся мебель, техника и ванная 🛀
Из коридора можно попасть в гардеробную 👗 Тут будет удобно хранить верхнюю одежду, крупногабаритные вещи и технику, например, пылесос.
🏆 Преимущества комплекса
• комфортная этажность домов - от 8 до 12 этажей
• паркинги - два подземных и один наземный 🚙
• два детских сада
• безбарьерная среда - вход с уровня земли, колясочные во всех домах
• круглосуточная охраняемая территория с видеонаблюдением
• современные детские и спортивные площадки
Расчет
🟢 IT-ипотека 4,9%
Ежемесячный платеж при минимальном первом взносе 45 000 руб
Чтобы уточнить больше информации о комплексе или узнать детали о квартире, оставляйте ➕ в комментариях.
+3Квартиры с отделкой и кухней от 3,8 млн руб🔥
📍
Локация
🚘 20 мин м. Проспект Ветеранов
Неподолеку есть озеро, а на машине можно комфортно добраться до дворцово-парковых ансамблей 🌳
🔸 Инфраструктура
Семейный жилой комплекс с собственной социальной инфраструктурой: школа и два детских сада. А также пространства для отдыха — плейхабы и игровые площадки.
В пешей доступности магазины и сервисы услуг.
Для автовладельцев предусмотрено 3 многоуровневых паркинга.
Каждый дом будет обеспечен колясочными и индивидуальными кладовыми.
Цены 🔥:
• Студии от 3,8 млн руб
• Однокомнатные от 5,3 млн руб
• Евродвушки от 6,2 млн руб
• Четырехкомнатные евроформата от 11,2 млн руб
Оставляйте ➕ в комментариях, чтобы получить подробности о комплексе и наличии квартир.Как узаконить перепланировку квартиры: куда идти и с какими документами 🔨
🔸 Когда нужно согласовывать перепланировку
Если вы:
• Устанавливаете другое оборудование. Например, ванную вместо душевой.
• Меняете системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и т.д.
• Меняете границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов.
• Ломаете стены и строите перегородки. Делаете или заделываете проемы. Если стены не несущие — тоже.
• Делаете антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.
🔸 Какие документы надо принести в жилищную инспекцию
• Документ, подтверждающий право собственности.
• Технический паспорт жилья.
• Заявление. Бланк выдадут по месту обращения.
• Проект перепланировки в двух экземплярах.
• Письменное согласие жильцов квартиры на вносимые изменения.
Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг, а в Москве на сайте mos.ru.
👉🏻 Какой срок действия разрешения: от 12 до 18 месяцев в зависимости от региона.
🔸 Что делать, если квартира куплена в ипотеку
В этом случае получите разрешение банка. Для этого предоставьте:
• Одобренный в БТИ план изменений.
• Согласие от БТИ и УК.
• Отчет страховой компании, которая берет на себя риски ремонтных работ и их последствия.
• Оценку специалистов по недвижимости с конечной стоимостью жилья после перепланировки.
• Заявление на согласование перепланировки.
🔸 Что будет, если не узаконить перепланировку
Будет штраф.
Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.
Ставьте ❤️, если было полезноКвартира дня с гардеробными и кухней-гостиной 😍
📍Локация
🚇 Метро ул. Дыбенко и Проспект Большевиков
В пешей доступности благоустроенный парк с прудом 🌳
🛋️ Планировка
Двухкомнатная квартира с просторной кухней-гостиной. Главная особенность - две гардеробные. Одна имеет вход через спальню. В этой же комнате расположен выход на лоджию 😍 Вторая гардеробная в прихожей - там удачно поместится вся сезонная одежда.
Для вашего комфорта в квартире предусмотрено два санузла. Один имеет вход через спальню. Идеальный вариант, чтобы после ванны быстро оказаться в кровати.
Высота потолков в квартире - 3 метра.
⚪️ Инфраструктура
В пешей доступности магазины, школы, детские сады и сервисы. Для автовладельцев предусмотрены подземный паркинг и гостевой возле домов.
🔸 Благоустройство
Комплекс комфорт-класса с озелененной и благоустроенной территорией: ландшафтный дизайн с концепцией морских гротов, две площадки под навесами, спортивная зона и места для хранения инвентаря.
💸 Расчет:
• Ставка на весь срок - 4,6%
• Платеж 48 900 руб/мес
• Первый взнос 2 400 000 руб
Нажимайте ➕ , чтобы получить подробности по квартире или посмотреть другие планировки в доме.
Квартира дня с гардеробными и кухней-гостиной 😍
📍Локация
🚇 Метро ул. Дыбенко и Проспект Большевиков
В пешей доступности благоустроенный парк с прудом 🌳
🛋️ Планировка
Двухкомнатная квартира с просторной кухней-гостиной. Главная особенность - две гардеробные. Одна имеет вход через спальню. В этой же комнате расположен выход на лоджию 😍 Вторая гардеробная в прихожей - там удачно поместится вся сезонная одежда.
Для вашего комфорта в квартире предусмотрено два санузла. Один имеет вход через спальню. Идеальный вариант, чтобы после ванны быстро оказаться в кровати.
Высота потолков в квартире - 3 метра.
⚪️ Инфраструктура
В пешей доступности магазины, школы, детские сады и сервисы. Для автовладельцев предусмотрены подземный паркинг и гостевой возле домов.
🔸 Благоустройство
Комплекс комфорт-класса с озелененной и благоустроенной территорией: ландшафтный дизайн с концепцией морских гротов, две площадки под навесами, спортивная зона и места для хранения инвентаря.
💸 Расчет:
• Ставка на весь срок - 4,6%
• Платеж 48 900 руб/мес
• Первый взнос 2 400 000 руб
Ставьте ➕ в комментариях, чтобы получить подробности по квартире или посмотреть другие планировки в доме.
📣 Новости ипотеки:
ВТБ повышает первый взнос, а Сбер отменяет комиссию для зарплатных клиентов 👇🏼
🔸 Сбер с 28 марта отменяет требование субсидирования льготных ипотечных программ со стороны застройщиков
для зарплатных клиентов банка.
🔸 ВТБ повышает первый взнос на 5% по программам Семейной и IT ипотеки: с 20,1% на 25,1%. У клиентов, у которых минимальный первый взнос - подписание кредита надо провести до конца марта.
Такие новости мы получаем редко, а от этой у нас кружится голова 🤭 В хорошем смысле, конечно.
Один из топовых застройщиков Петербурга запустил сразу две программы. Рассказываем о них👇🏻
▪️Программа на короткий срок. Ставка 0,01% на первые 2 года, далее - 6%.
▪️Программа на весь срок. Ставка 3,7%
В обоих случаях стоимость квартиры, как при 100% оплате, без удорожания 🔥
✅ Смотрим пример расчета на двухкомнатной квартире рядом с метро Проспект Просвещения.
Комплекс максимально эстетичный и комфортный для проживания.
🟢 Ставка по ипотеке 3,7% на весь срок
Первый взнос 3 150 000 руб
Ежемесячный платеж 55 000 руб
Этот вариант один из многих, можем рассмотреть другие - более компактные или просторные 😉
Нажимайте ➕, если вас заинтересовала программа, или вы хотите посмотреть другие варианты квартир.
Ипотека без подтверждения
дохода 😱🔥
Как получить и под какую ставку? Рассказываем в видео 🫶🏻
+4Жилой комплекс рядом с метро Парнас 👌🏻
Дом сдан, ключи сразу 🔑 Можно заезжать уже сейчас
📍Локация
Выборгский район, идти пешком до метро Парнас всего 15 минут.
До КАД не более 5 минут на авто 🚗
До живописного Шуваловского парка 🌳 всего 3 минуты пешком - нужно просто перейти дорогу. Никогда не будет проблем с тем, где погулять.
🏆 Преимущества комплекса
• охраняемая территория, которая объединена уютным закрытым двором
• консьерж и видеонаблюдение
• современные детские и оборудованные спортивные площадки
• подземные паркинг и крытая автостоянка 🚙
• облагороженные зеленые зоны для отдыха и прогулок
👉🏻 Развитая инфраструктура района позволит не выезжать из комплекса - рядом магазины, аптеки, школы и детские сады, медицинские и спортивные центры. В 10 минутах езды крупный торговый центр «Мега-Парнас».
🔨 Квартиры
От студий до четырехкомнатных с потолками 2,7 м.
В квартирах двухкамерные стеклопакеты и остекленные лоджии.
Отделка white box в подарок 🎁
Стоимость квартир
• Студии от 6,7 млн
• Однокомнатные от 8,6 млн
• Двухкомнатные от 12 млн
• Трехкомнатные от 15,3 млн
• Четырехкомнатные от 17,4 млн
Чтобы уточнить детали о комплексе или узнать о наличии квартир, оставляйте ➕ в комментариях.
🔔 Напоминаем, скоро заканчивается ипотека по программе «Господдержка» ( 1 июля 2024 года)❗️
🔸 Данная программа доступна для каждого гражданина РФ
Из документов только
паспорт и СНИЛС 🙌🏼
Ставки по ней от 5,5% до 8%🔥
Собрали для вас полезные посты
по теме 🫶🏻👇🏼
▫️Мифы про ипотеку с господдержкой
▫️Ипотека по двум документам
▫️Сколько ипотек можно брать по льготной программе?
▫️Откуда в рекламе берутся ставки 4%, 3,5% и даже 0,1%, когда ключевая ставка Центробанка 16%?
Квартира дня с платежами 5 444 руб в месяц до конца 2025 года🔥
Отделка под ключ в подарок 🎁
📍Локация
Московский район
Близко к КАД
🚘 15 минут на авто до Пулково
Поблизости расположены парки Пушкина, Павловска, Петергофа, Гатчины, Ломоносова 🌳, а также вся торговая и развлекательная инфраструктура.
🔨 Планировка
Уютная однокомнатная квартира.
На кухне-гостиной можно обустроить зоны готовки и приема пищи, а также поставить мягкий диван 🛋️ для комфортного приема гостей.
Из кухни есть выход на балкон, который можно сделать местом релакса 🧘♀️, или оборудовать здесь дополнительное место хранения.
В совмещенном санузле хватит места для всей необходимой мебели, техники и полноценной ванны.
👉🏻 Кстати, шкаф можно установить в кухне-гостиной - планировка позволит разместить его так, чтобы он не мешал, при этом был максимально функционален.
А в спальне разместите большую кровать, туалетный столик и рабочее место при необходимости.
Квартира сдается с отделкой под ключ 🎁
🏆 Преимущества комплекса
• комплекс малоэтажный - дома всего 5 этажей
• через всю территорию квартала пройдет центральная пешеходная аллея 🚶🏼♂️
• школа и 2 детских сада с бассейнами
• наземные и подземные паркинги 🚗
• дворы закрыты для машин
• безбарьерная среда, в каждой парадной колясочная
• play hub и места отдыха
Расчет
Первый взнос 1 100 000 руб
Ежемесячный платеж 5 444 руб до конца 2025 года
Нажимайте ➕, чтобы уточнить детали о комплексе или узнать больше о квартире.
Выражаем глубокие соболезнования всем, кто столкнулся с невероятно жестокой трагедией, которая произошла вчера в «Крокус Сити Холле». Берегите себя и своих близких.
Команда Объект
+5Комплекс для настоящих эстетов и ценителей комфорта 🤍
Собственная музыкальная гостиная, коворкинг и арт-объект: прикоснувшись к которому, можно услышать звуки карельского леса 🌳 А архитектура проекта вдохнавлена творчеством Шостаковича 🔥
Концепция, располагающая к эстетичному образу жизни👇🏼
📍Здесь вы сможете спать подольше
До метро «Проспект Просвещения» всего 12 минут пешком 🚶🏻♂️
🌿 Много гулять на природе
Живописные Суздальские озера, Удельный парк и Сосновка станут частым местом для восстановления ресурса. Но провести время на природе можно будет и поближе: два парка разместятся на территории комплекса.
🍸 Ходить на шопинг и по ресторанам
В пешей доступности для вас будет один из самых крупных ТРК города, рестораны и магазины под любой запрос.
🌳 Пользоваться качественным благоустройством
И музицировать на рояле или петь в караоке в музыкальной гостиной. А если настроение спортивное - заниматься спортом на площадке с профессиональным оборудованием. Для работы тоже найдется место в просторном коворкинге. Если у вас есть ребенок, вы сможете экономить время на дорогу, так как детский сад расположен в доме.
🌇 Наслаждаться красивыми видами
Выйти на личную террасу и восхититься масштабами городских панорам. В комплексе есть корпуса высотой до 24 этажей для любителей шикарных видов на закат с высоты птичьего полета.
🛋️ Жить в комфортабельной квартире
Для ценителей простора и свободы - террасы и французские балконы. Кроме этого есть решения с гардеробными, мастер-спальнями и большими кухнями-гостиными.
🛎️ Заходить в дом через роскошное лобби с ресепшеном
Дизайнерское лобби с тихой, умиротворяющей атмосферой. Здесь можно комфортно провести встречу или поработать за компьютером в коворкинге.
Оставляйте ➕ в комментариях , чтобы получить подробности о комплексе и наличии квартир.
⚡️ ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых.
❗️Что будет, если перестать платить ипотеку (часть 2)
Первую часть публиковали несколько дней назад, читайте тут. Продолжаем 👇🏻
▪️Что будет, если не платить ипотеку
Обычно наступают штрафные санкции. В разных банках они наступают в разное время. Где-то пени начисляются с первого дня просрочки, где-то через неделю — это написано в договоре.
🟢 Как правило, если заемщик честно заявляет о своих проблемах, банк предлагает досудебные варианты их решения.
🔴 В других случаях, если заемщик исчезает, не идет на диалог, а просрочка растет и превышает три-пять месяцев, крупный банк обращается в суд.
Банки поменьше подают заявление в суд через больший срок, сначала прибегая к услугам коллекторских агентств.
Также банк имеет право привлечь к финансовой ответственности поручителей и созаемщиков.
▪️Сколько платежей по ипотеке надо просрочить, чтобы забрали квартиру
Если заемщик за год просрочил четыре и больше платежей по кредиту, то по закону об ипотеке банк вправе потребовать досрочно погасить долг и взыскать заложенное жилье через суд.
Иногда заемщик, понимая, что не справляется с оплатой ипотеки, может продать недвижимость.
▪️Можно ли законно не платить ипотеку
✅ Да, можно, есть три способа:
• Первый - вы можете воспользоваться ипотечными каникулами на срок до 6 месяцев.
• Второй вариант- если квартира еще в стройке, а приобреталась по эскроу - вы можете просто расторгнуть договор. В среднем это занимает неделю. Вы получите обратно ваш первый взнос. Из минусов - выплаченные проценты по ипотеке (не тело кредита!) не возвращаются.
• Третий вариант - продать ипотечную квартиру. Почему-то многие считают, что если квартира в ипотеке, то ее сложно продать. На самом деле нет, 70% сделок на рынке вторичной недвижимости происходит с залоговыми квартирами. Сейчас можно продать квартиру в залоге любого банка, строящуюся и готовую.
Если оставались вопросы, пишите в комментариях👇🏻
И ставьте ❤️, если было полезно.
