ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости
Відкрити в Telegram
• Лучший сервис по подбору новостроек • Бесплатно одобрим ипотеку и подберем квартиру в Санкт-Петербурге ↓ Начни бесплатный подбор вариантов по ссылке https://object-spb.ru/ 🙋🏻♀️ Отвечает Елизаветa @Nedvizhimost_object_bot
Показати більше📈 Аналітичний огляд Telegram-каналу ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости
Канал ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости (@spb_object) у мовному сегменті Російська є активним учасником. На даний момент спільнота об'єднує 12 108 підписників, посідаючи 1 091 місце в категорії Нерухомість та 53 159 місце у регіоні Росія.
📊 Показники аудиторії та динаміка
З моменту свого створення невідомо, проект продемонстрував стрімке зростання, зібравши аудиторію у 12 108 підписників.
За останніми даними від 25 жовтня, 2026, канал демонструє стабільну активність. Хоча за останні 30 днів спостерігається зміна кількості учасників на -98, а за останні 24 години на -1, загальне охоплення залишається високим.
- Статус верифікації: Не верифікований
- Рівень залученості (ER): Середній показник залученості аудиторії становить 8.31%. Протягом перших 24 годин після публікації контент зазвичай збирає 4.90% реакцій від загальної кількості підписників.
- Охоплення публікацій: В середньому кожен допис отримує 1 007 переглядів. Протягом першої доби публікація в середньому набирає 594 переглядів.
- Реакції та взаємодія: Аудиторія активно підтримує контент: середня кількість реакцій на один пост – 5.
- Тематичні інтереси: Контент зосереджений навколо ключових тем, таких як мес, отделка, паркинг, гостиная, лоджия.
📝 Опис та контентна політика
Автор описує ресурс як майданчик для висловлення суб'єктивної думки:
“• Лучший сервис по подбору новостроек
• Бесплатно одобрим ипотеку и подберем квартиру в Санкт-Петербурге
↓ Начни бесплатный подбор вариантов по ссылке
https://object-spb.ru/
🙋🏻♀️ Отвечает Елизаветa @Nedvizhimost_object_bot”
Завдяки високій частоті оновлень (останні дані отримано 26 жовтня, 2026), канал підтримує актуальність та високий рівень охоплення публікацій. Аналітика показує, що аудиторія активно взаємодіє з контентом, що робить його важливою точкою впливу в категорії Нерухомість.
12 108
Підписники
-124 години
-377 днів
-9830 днів
Архів дописів
Квартира дня в сданном доме 🔑 Можно заезжать
📍Невский район, городская прописка
🔨 Планировка
Просторная двухкомнатная квартира с увеличенными окнами. Удобное расположение комнат позволит всем членам семьи чувствовать себя в квартире максимально комфортно 👨👩👧👦
В кухне-гостиной можно установить угловой кухонный гарнитур, чтобы разместить всю посуду и технику. Тут достаточно места для большого стола и мягкого дивана 🛋️, чтобы хватило места для всей семьи и друзей.
В просторных комнатах разместится все, что нужно для комфорта: удобные кровати, шкафы, рабочие места. В одной из комнат есть выход на лоджию🪴- еще одно места для релакса или дополнительного хранения.
В квартире раздельный санузел 🛀
В коридоре также можно расположить шкафы, поставить пуфы и зеркала, чтобы было удобно собираться.
🏆 Преимущества комплекса
• закрытый двор без машин со спортивными и детскими площадками, видеонаблюдением и охраной
• скверы 🌳 под окнами домов для прогулок и занятий спортом
• подземный паркинг и индивидуальные кладовые
• детский клуб
• площадка для выгула собак 🦮
• удобные холлы с диванной зоной и безбарьерная среда
▪️Расчет
Первый взнос 1 930 000 руб
Ежемесячный платеж 46 400 руб
Нажимайте ➕, чтобы уточнить больше деталей о комплексе или квартире.
Были на просмотре популярного ЖК под IT-ипотеку😍
Сейчас действуют красивые условия: ставка 2,5 % на весь срок🔥
📍3 минуты пешком до Ладожской
Особенности комплекса придутся по душе фрилансерам и IT-специалистам 👇
▫️wifi по всей территории 🛜
▫️коворкинг прямо в доме
▫️система умного дома
▫️система умной квартиры
• Комплекс расположен в районе с уже развитой инфраструктурой. На первых этажах разместятся магазины и уютные кофейни ☕️
• Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг 🚗
• На верхних этажах есть квартиры с террасой 😍 С них открывается живописная панорама на город 🌆
Оставляйте ➕ в комментариях, чтобы получить подробности о комплексе и наличии квартир
+1Делимся такой простой, но такой большой осуществленной мечтой ❤️, которую никак язык не поворачивается назвать кейсом
Молодая пара супругов 👩❤️👨
Муж подходит под IT-ипотеку. Живут в Красносельском районе и хотят расшириться.
👉🏻 Нужна комфортная квартира с просторной кухней-гостиной и желательно с мастер-спальней, о которой мечтает жена.
Прописка никого из супругов не волнует. Но волнуют следующие моменты:
• экология;
• инфраструктура;
• садик и школа.
И чтобы квартира стоила не миллионы миллиардов 😁
Клиенты со специалистом посмотрели пару классных вариантов, но остановились на комплексе в Новоселье.
🟢 2 садика и 3 строящиеся школы, все в радиусе 7 минут пешком, рядом Ледовая арена, красивые дворы, комфортная этажность, безбарьерная среда - удобно заходить и выходить с коляской.
В квартире высокие потолки. Мастер-спальня, как и хотелось. Большая кухня-гостиная и два балкона. Планировку приложили 👌🏻, можете посмотреть и оценить эту просторную, но уютную квартиру, в которой хочется жить 😍
Квартира была куплена под IT-ипотеку с первым взносом 20%. Стоимость около 8,5 млн руб.
Вот такая история, все сложилось в один пазл 🧩
Ставьте ❤️, если нам надо делиться такими историями чаще
+5Старт продаж премиум-класса на берегу Малой Невки 🔥😍
📍
Локация
Комплекс расположен в историческом месте - на Аптекарском острове. Здесь вы имеете близость ко всем знаковым местам города.
В пешей доступности имеете сады, Каменоостровский дворец и дом-музей Шаляпина. А благоустроенные набережные сочетаются с обилием парков и садов 🌳
⚪️ Преимущества проекта
▫️ Квартал станет новым престижным центром притяжения. На территории для резидентов будет общественное пространство «Зимний сад».
Здесь будут массажный кабинет, кафе и кухня, гостиная с камином, коворкинг, зоны для спорта и детских игр, террасы. А в центре зеленой кульминацией станет зимний сад с живыми деревьями и растениями 🌳 🌿
▫️На входе вас будет встречать дизайнерское многофункциональное лобби.
▫️Для автовладельцев-резидентов предусмотрены подземный паркинг и услуга личного парковщика.
▫️Собственный курьер комплекса встретится с представителем доставки и передаст заказ до двери.
▫️24/7 для резидентов доступен премиальный консъерж-сервис.
▫️За бесопасность комплекса будет отвечать спецальная охранная служба 👩🏻✈️
🪴 Благоустройство
▫️ зона small-talk для тихого отдыха и встреч резидентов
▫️благоустроенные пешие маршруты
▫️центральная площадь с арт-объектом
▫️парковая территория с живыми растениями
▫️безопасное пространство для детских игр
🟤 Эксклюзивные планировки
•Квартиры с домашним кинотеатром и
мини-спортзалом 🍿
•Панорамные квартиры и с террасами 🌇
•Трехэтажные сити-виллы 🍸
•Планировки с окном в ванной и гардеробной
Оставляйте ➕ в комментариях, чтобы получить подробности о комплексе и наличии квартир.+1Квартира дня в сданном доме 🔑 Ставка по IT-ипотеке 4,9%
📍Локация
Московский район, 7 минут пешком до метро Московские ворота
🚗 На авто
9 минут до ЗСД
10 минут до Невского проспекта
16 минут до КАД
Жилой комплекс расположен в комфортной локации, из которой удобно добираться до центра города с уютными кафе, популярными магазинами и лучшими культурными местами.
В шаге от проекта расположились величественные Московские триумфальные ворота ❤️
🔨 Планировка
Интересная однокомнатная квартира с гардеробной, нишей для хранения вещей, вместительным санузлом и балконом 🙌🏻
В просторной кухне можно установить угловой гарнитур, чтобы комфортно разместить посуду и всю необходимую технику.
Из кухни есть выход на балкон 🪴, который можно обустроить под зону отдыха или работы.
В комнате поставьте большую двуспальную кровать, а все вещи разместите в специальной нише для хранения.
Санузел совмещенный, но просторный. Поместится вся мебель, техника и ванная 🛀
Из коридора можно попасть в гардеробную 👗 Тут будет удобно хранить верхнюю одежду, крупногабаритные вещи и технику, например, пылесос.
🏆 Преимущества комплекса
• комфортная этажность домов - от 8 до 12 этажей
• паркинги - два подземных и один наземный 🚙
• два детских сада
• безбарьерная среда - вход с уровня земли, колясочные во всех домах
• круглосуточная охраняемая территория с видеонаблюдением
• современные детские и спортивные площадки
Расчет
🟢 IT-ипотека 4,9%
Ежемесячный платеж при минимальном первом взносе 45 000 руб
Чтобы уточнить больше информации о комплексе или узнать детали о квартире, оставляйте ➕ в комментариях.
+3Квартиры с отделкой и кухней от 3,8 млн руб🔥
📍
Локация
🚘 20 мин м. Проспект Ветеранов
Неподолеку есть озеро, а на машине можно комфортно добраться до дворцово-парковых ансамблей 🌳
🔸 Инфраструктура
Семейный жилой комплекс с собственной социальной инфраструктурой: школа и два детских сада. А также пространства для отдыха — плейхабы и игровые площадки.
В пешей доступности магазины и сервисы услуг.
Для автовладельцев предусмотрено 3 многоуровневых паркинга.
Каждый дом будет обеспечен колясочными и индивидуальными кладовыми.
Цены 🔥:
• Студии от 3,8 млн руб
• Однокомнатные от 5,3 млн руб
• Евродвушки от 6,2 млн руб
• Четырехкомнатные евроформата от 11,2 млн руб
Оставляйте ➕ в комментариях, чтобы получить подробности о комплексе и наличии квартир.Как узаконить перепланировку квартиры: куда идти и с какими документами 🔨
🔸 Когда нужно согласовывать перепланировку
Если вы:
• Устанавливаете другое оборудование. Например, ванную вместо душевой.
• Меняете системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и т.д.
• Меняете границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов.
• Ломаете стены и строите перегородки. Делаете или заделываете проемы. Если стены не несущие — тоже.
• Делаете антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.
🔸 Какие документы надо принести в жилищную инспекцию
• Документ, подтверждающий право собственности.
• Технический паспорт жилья.
• Заявление. Бланк выдадут по месту обращения.
• Проект перепланировки в двух экземплярах.
• Письменное согласие жильцов квартиры на вносимые изменения.
Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг, а в Москве на сайте mos.ru.
👉🏻 Какой срок действия разрешения: от 12 до 18 месяцев в зависимости от региона.
🔸 Что делать, если квартира куплена в ипотеку
В этом случае получите разрешение банка. Для этого предоставьте:
• Одобренный в БТИ план изменений.
• Согласие от БТИ и УК.
• Отчет страховой компании, которая берет на себя риски ремонтных работ и их последствия.
• Оценку специалистов по недвижимости с конечной стоимостью жилья после перепланировки.
• Заявление на согласование перепланировки.
🔸 Что будет, если не узаконить перепланировку
Будет штраф.
Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.
Ставьте ❤️, если было полезноКвартира дня с гардеробными и кухней-гостиной 😍
📍Локация
🚇 Метро ул. Дыбенко и Проспект Большевиков
В пешей доступности благоустроенный парк с прудом 🌳
🛋️ Планировка
Двухкомнатная квартира с просторной кухней-гостиной. Главная особенность - две гардеробные. Одна имеет вход через спальню. В этой же комнате расположен выход на лоджию 😍 Вторая гардеробная в прихожей - там удачно поместится вся сезонная одежда.
Для вашего комфорта в квартире предусмотрено два санузла. Один имеет вход через спальню. Идеальный вариант, чтобы после ванны быстро оказаться в кровати.
Высота потолков в квартире - 3 метра.
⚪️ Инфраструктура
В пешей доступности магазины, школы, детские сады и сервисы. Для автовладельцев предусмотрены подземный паркинг и гостевой возле домов.
🔸 Благоустройство
Комплекс комфорт-класса с озелененной и благоустроенной территорией: ландшафтный дизайн с концепцией морских гротов, две площадки под навесами, спортивная зона и места для хранения инвентаря.
💸 Расчет:
• Ставка на весь срок - 4,6%
• Платеж 48 900 руб/мес
• Первый взнос 2 400 000 руб
Нажимайте ➕ , чтобы получить подробности по квартире или посмотреть другие планировки в доме.
Квартира дня с гардеробными и кухней-гостиной 😍
📍Локация
🚇 Метро ул. Дыбенко и Проспект Большевиков
В пешей доступности благоустроенный парк с прудом 🌳
🛋️ Планировка
Двухкомнатная квартира с просторной кухней-гостиной. Главная особенность - две гардеробные. Одна имеет вход через спальню. В этой же комнате расположен выход на лоджию 😍 Вторая гардеробная в прихожей - там удачно поместится вся сезонная одежда.
Для вашего комфорта в квартире предусмотрено два санузла. Один имеет вход через спальню. Идеальный вариант, чтобы после ванны быстро оказаться в кровати.
Высота потолков в квартире - 3 метра.
⚪️ Инфраструктура
В пешей доступности магазины, школы, детские сады и сервисы. Для автовладельцев предусмотрены подземный паркинг и гостевой возле домов.
🔸 Благоустройство
Комплекс комфорт-класса с озелененной и благоустроенной территорией: ландшафтный дизайн с концепцией морских гротов, две площадки под навесами, спортивная зона и места для хранения инвентаря.
💸 Расчет:
• Ставка на весь срок - 4,6%
• Платеж 48 900 руб/мес
• Первый взнос 2 400 000 руб
Ставьте ➕ в комментариях, чтобы получить подробности по квартире или посмотреть другие планировки в доме.
📣 Новости ипотеки:
ВТБ повышает первый взнос, а Сбер отменяет комиссию для зарплатных клиентов 👇🏼
🔸 Сбер с 28 марта отменяет требование субсидирования льготных ипотечных программ со стороны застройщиков
для зарплатных клиентов банка.
🔸 ВТБ повышает первый взнос на 5% по программам Семейной и IT ипотеки: с 20,1% на 25,1%. У клиентов, у которых минимальный первый взнос - подписание кредита надо провести до конца марта.
Такие новости мы получаем редко, а от этой у нас кружится голова 🤭 В хорошем смысле, конечно.
Один из топовых застройщиков Петербурга запустил сразу две программы. Рассказываем о них👇🏻
▪️Программа на короткий срок. Ставка 0,01% на первые 2 года, далее - 6%.
▪️Программа на весь срок. Ставка 3,7%
В обоих случаях стоимость квартиры, как при 100% оплате, без удорожания 🔥
✅ Смотрим пример расчета на двухкомнатной квартире рядом с метро Проспект Просвещения.
Комплекс максимально эстетичный и комфортный для проживания.
🟢 Ставка по ипотеке 3,7% на весь срок
Первый взнос 3 150 000 руб
Ежемесячный платеж 55 000 руб
Этот вариант один из многих, можем рассмотреть другие - более компактные или просторные 😉
Нажимайте ➕, если вас заинтересовала программа, или вы хотите посмотреть другие варианты квартир.
Ипотека без подтверждения
дохода 😱🔥
Как получить и под какую ставку? Рассказываем в видео 🫶🏻
+4Жилой комплекс рядом с метро Парнас 👌🏻
Дом сдан, ключи сразу 🔑 Можно заезжать уже сейчас
📍Локация
Выборгский район, идти пешком до метро Парнас всего 15 минут.
До КАД не более 5 минут на авто 🚗
До живописного Шуваловского парка 🌳 всего 3 минуты пешком - нужно просто перейти дорогу. Никогда не будет проблем с тем, где погулять.
🏆 Преимущества комплекса
• охраняемая территория, которая объединена уютным закрытым двором
• консьерж и видеонаблюдение
• современные детские и оборудованные спортивные площадки
• подземные паркинг и крытая автостоянка 🚙
• облагороженные зеленые зоны для отдыха и прогулок
👉🏻 Развитая инфраструктура района позволит не выезжать из комплекса - рядом магазины, аптеки, школы и детские сады, медицинские и спортивные центры. В 10 минутах езды крупный торговый центр «Мега-Парнас».
🔨 Квартиры
От студий до четырехкомнатных с потолками 2,7 м.
В квартирах двухкамерные стеклопакеты и остекленные лоджии.
Отделка white box в подарок 🎁
Стоимость квартир
• Студии от 6,7 млн
• Однокомнатные от 8,6 млн
• Двухкомнатные от 12 млн
• Трехкомнатные от 15,3 млн
• Четырехкомнатные от 17,4 млн
Чтобы уточнить детали о комплексе или узнать о наличии квартир, оставляйте ➕ в комментариях.
🔔 Напоминаем, скоро заканчивается ипотека по программе «Господдержка» ( 1 июля 2024 года)❗️
🔸 Данная программа доступна для каждого гражданина РФ
Из документов только
паспорт и СНИЛС 🙌🏼
Ставки по ней от 5,5% до 8%🔥
Собрали для вас полезные посты
по теме 🫶🏻👇🏼
▫️Мифы про ипотеку с господдержкой
▫️Ипотека по двум документам
▫️Сколько ипотек можно брать по льготной программе?
▫️Откуда в рекламе берутся ставки 4%, 3,5% и даже 0,1%, когда ключевая ставка Центробанка 16%?
Квартира дня с платежами 5 444 руб в месяц до конца 2025 года🔥
Отделка под ключ в подарок 🎁
📍Локация
Московский район
Близко к КАД
🚘 15 минут на авто до Пулково
Поблизости расположены парки Пушкина, Павловска, Петергофа, Гатчины, Ломоносова 🌳, а также вся торговая и развлекательная инфраструктура.
🔨 Планировка
Уютная однокомнатная квартира.
На кухне-гостиной можно обустроить зоны готовки и приема пищи, а также поставить мягкий диван 🛋️ для комфортного приема гостей.
Из кухни есть выход на балкон, который можно сделать местом релакса 🧘♀️, или оборудовать здесь дополнительное место хранения.
В совмещенном санузле хватит места для всей необходимой мебели, техники и полноценной ванны.
👉🏻 Кстати, шкаф можно установить в кухне-гостиной - планировка позволит разместить его так, чтобы он не мешал, при этом был максимально функционален.
А в спальне разместите большую кровать, туалетный столик и рабочее место при необходимости.
Квартира сдается с отделкой под ключ 🎁
🏆 Преимущества комплекса
• комплекс малоэтажный - дома всего 5 этажей
• через всю территорию квартала пройдет центральная пешеходная аллея 🚶🏼♂️
• школа и 2 детских сада с бассейнами
• наземные и подземные паркинги 🚗
• дворы закрыты для машин
• безбарьерная среда, в каждой парадной колясочная
• play hub и места отдыха
Расчет
Первый взнос 1 100 000 руб
Ежемесячный платеж 5 444 руб до конца 2025 года
Нажимайте ➕, чтобы уточнить детали о комплексе или узнать больше о квартире.
Выражаем глубокие соболезнования всем, кто столкнулся с невероятно жестокой трагедией, которая произошла вчера в «Крокус Сити Холле». Берегите себя и своих близких.
Команда Объект
+5Комплекс для настоящих эстетов и ценителей комфорта 🤍
Собственная музыкальная гостиная, коворкинг и арт-объект: прикоснувшись к которому, можно услышать звуки карельского леса 🌳 А архитектура проекта вдохнавлена творчеством Шостаковича 🔥
Концепция, располагающая к эстетичному образу жизни👇🏼
📍Здесь вы сможете спать подольше
До метро «Проспект Просвещения» всего 12 минут пешком 🚶🏻♂️
🌿 Много гулять на природе
Живописные Суздальские озера, Удельный парк и Сосновка станут частым местом для восстановления ресурса. Но провести время на природе можно будет и поближе: два парка разместятся на территории комплекса.
🍸 Ходить на шопинг и по ресторанам
В пешей доступности для вас будет один из самых крупных ТРК города, рестораны и магазины под любой запрос.
🌳 Пользоваться качественным благоустройством
И музицировать на рояле или петь в караоке в музыкальной гостиной. А если настроение спортивное - заниматься спортом на площадке с профессиональным оборудованием. Для работы тоже найдется место в просторном коворкинге. Если у вас есть ребенок, вы сможете экономить время на дорогу, так как детский сад расположен в доме.
🌇 Наслаждаться красивыми видами
Выйти на личную террасу и восхититься масштабами городских панорам. В комплексе есть корпуса высотой до 24 этажей для любителей шикарных видов на закат с высоты птичьего полета.
🛋️ Жить в комфортабельной квартире
Для ценителей простора и свободы - террасы и французские балконы. Кроме этого есть решения с гардеробными, мастер-спальнями и большими кухнями-гостиными.
🛎️ Заходить в дом через роскошное лобби с ресепшеном
Дизайнерское лобби с тихой, умиротворяющей атмосферой. Здесь можно комфортно провести встречу или поработать за компьютером в коворкинге.
Оставляйте ➕ в комментариях , чтобы получить подробности о комплексе и наличии квартир.
⚡️ ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых.
❗️Что будет, если перестать платить ипотеку (часть 2)
Первую часть публиковали несколько дней назад, читайте тут. Продолжаем 👇🏻
▪️Что будет, если не платить ипотеку
Обычно наступают штрафные санкции. В разных банках они наступают в разное время. Где-то пени начисляются с первого дня просрочки, где-то через неделю — это написано в договоре.
🟢 Как правило, если заемщик честно заявляет о своих проблемах, банк предлагает досудебные варианты их решения.
🔴 В других случаях, если заемщик исчезает, не идет на диалог, а просрочка растет и превышает три-пять месяцев, крупный банк обращается в суд.
Банки поменьше подают заявление в суд через больший срок, сначала прибегая к услугам коллекторских агентств.
Также банк имеет право привлечь к финансовой ответственности поручителей и созаемщиков.
▪️Сколько платежей по ипотеке надо просрочить, чтобы забрали квартиру
Если заемщик за год просрочил четыре и больше платежей по кредиту, то по закону об ипотеке банк вправе потребовать досрочно погасить долг и взыскать заложенное жилье через суд.
Иногда заемщик, понимая, что не справляется с оплатой ипотеки, может продать недвижимость.
▪️Можно ли законно не платить ипотеку
✅ Да, можно, есть три способа:
• Первый - вы можете воспользоваться ипотечными каникулами на срок до 6 месяцев.
• Второй вариант- если квартира еще в стройке, а приобреталась по эскроу - вы можете просто расторгнуть договор. В среднем это занимает неделю. Вы получите обратно ваш первый взнос. Из минусов - выплаченные проценты по ипотеке (не тело кредита!) не возвращаются.
• Третий вариант - продать ипотечную квартиру. Почему-то многие считают, что если квартира в ипотеке, то ее сложно продать. На самом деле нет, 70% сделок на рынке вторичной недвижимости происходит с залоговыми квартирами. Сейчас можно продать квартиру в залоге любого банка, строящуюся и готовую.
Если оставались вопросы, пишите в комментариях👇🏻
И ставьте ❤️, если было полезно.
