Монолит

Вторичка в Москве впервые подешевела По данным апреля, цена на вторичное жилье в "старой" Москве впервые с начала 2022 года снизилась, но лишь на 0,2%. В то же время за пределами МКАД, в Новой Москве и Подмосковье, стоимость жилья застряла на уровне февраля. Согласно информации аналитиков, цены на вторичном рынке жилой недвижимости "старой" Москвы достигли средней отметки в 271 690 руб/кв м. В то же время, в Новой Москве цены остаются практически на прежнем уровне уже второй месяц подряд: в апреле стоимость "квадрата" составляла 204 тыс. руб. В Подмосковье цены также стабилизировались, достигнув февральского уровня в 154 630 руб/кв м. 🗣Мнение руководителя аналитического сервиса, О. Репченко: С 2024 года цены на вторичное жилье в Московском регионе застыли на месте, а спрос перекочевал за МКАД, главным образом в Подмосковье, из-за низких ипотечных ставок. Зимой цены чуть-чуть поднимались из-за дефицита предложения, но весной они начали падать. Особенно заметно это в старой Москве, где в апреле цены упали впервые за 1,5 года. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Россияне на 15% чаще покупают зарубежную недвижимость Россияне проявляют большой интерес к покупке недвижимости за рубежом, особенно в Турции, Кипре, Таиланде, ОАЭ и Франции. Число сделок по приобретению недвижимости увеличилось на 15% в сравнении с 2023 г. Почти 40% покупателей приобретают объекты для приобретения иммиграционного статуса, 35% - как инвестицию, а 25% - для личного проживания. Турция особенно популярна как страна для получения второго гражданства за инвестиции. Минимальные вложения составляют 400 тыс. долларов, через три года можно продать актив и сохранить паспорт. Чаще всего для получения ПМЖ россияне покупают объекты на Кипре стоят от 300 тыс. евро. Сделки в Таиланде увеличились на 10%, а цены на Пхукете поднялись на 7-10%. В ОАЭ спрос вырос на 10%, особенно в Абу-Даби и Рас-аль-Хайма. Во Франции количество сделок возросло на 15%, а цены - на 12-15%, что объясняется предстоящими Олимпийскими играми. 🗣Мнение руководителя отдела по продажам зарубежной недвижимости в АН, К. Сорокиной: По результатам II квартала текущего года прогнозируется повышение спроса на недвижимость в Испании. Это связано с ужесточением требований к получению "золотой визы" и возможной ее отменой. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Чем хороша "Семейная" ипотека для рынка 🗣Мнение управляющего партнёра Prime Life Development, Д. Коноваленко: Для покупателей важными критериями в рамках данной программы, безусловно, становятся привлекательная и доступная ставка. А также получение качественного продукта для улучшения жилищных условий – с продуманными планировочными решениями, предусматривающими приватные и общие зоны, качественным благоустройством с досуговыми пространствами, всей необходимой инфраструктурой, включая социальные объекты. Застройщикам улучшенные условия "Семейной" ипотеки должны помочь в реализации просторных лотов, а также соблюдении плана продаж ЖК. Для банков данная программа становится прекрасным вектором для создания полезных и важных предложений для семейных клиентов. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Никогда не было, и вот опять: индексация Увы, не зарплат, а стоимости услуг ЖКХ. Случится она 1 июля текущего года. Размер повышения будет зависеть от региона. Минимум 4%, максимум - 15%. 🗣Мнение аналитика, И. Блинковой: В 2024 году тарифы будут индексированы от 4 до 15%. Наименьший рост будет в Хакасии, наибольший - в Забайкалье. Москва получит 11%, Санкт-Петербург - 9,8%, Московская область - 10,7%, Ленинградская - 10,2%. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

1 мая - праздник весны, мира и труда 🎉 Друзья, поздравляем с первомайским праздником! Желаем, чтобы у вас всегда была любимая работа, весеннее настроение и мирное небо над головой✨ 🧊 Подписывайтесь на Монолит

🔥Ого, как у Эталона подешевело за сотню квартир: –30% за сутки, вот подробности: https://t.me/podeshevelo_msk/9605 👆Кстати, полезный канал - мониторят новостройки Москвы и МО и публикуют обнаруженные снижения. Рекомендуем подписаться, чтобы быть в курсе движения цен и не переплачивать.

Варианты доступной и выгодной ипотеки 🗣Мнение президента девелоперской компании G3 GROUP, О. Гулеватого: Доступной ипотеку делает разумное соотношение зарплат к стоимости квартир, процентная ставка в однозначных значениях (до 9% годовых), первоначальный взнос до 20%. Это что касается семейной ипотеки. Для тех, кто не может претендовать на такую программу, имеет смысл сделать аналог IT-ипотеки, к примеру, для специалистов и сотрудников градообразующих предприятий и ведущих отраслей экономики. Также считаю, что для молодых (до 30 лет) и начинающих специалистов из основных секторов экономики важно разработать ипотечные программы, которые помогут в приобретении своего собственного жилья. Цель такой программы – дать возможность закрыть базовую потребность в жилище. Говоря о застройщиках, отличной мерой была бы возможность постепенного открытия эскроу-счетов по мере готовности объекта. К примеру, закончены работы по фундаменту, и банк предоставляет возможность воспользоваться до 5% от общего объема средств на эксроу-счетах. Возведен каркас здания и закончены монолитные работы – еще какой-то процент. Самая затратная часть – это этап отделки, вот здесь важно позволить застройщику использовать средства с эскроу-счетов в необходимом для реализации работ объеме. Что касается банков, то зачастую кредитные организации адаптируют свои программы и стоимость услуг под текущую рыночную экономическую ситуацию, поэтому с рентабельностью у них все хорошо. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Средняя цена бронирования жилья посуточно 4790 руб. Летом этого года средняя цена ночлега в России составила 4,79 тыс. руб., согласно сервису аренды недвижимости. Аналитики рассматривали ранние бронирования жилья к концу апреля. За год тариф на летнее бронирование вырос на 15%. Среди лидеров по дешевым ставкам выделяются Калининград (3,58 тыс. руб./сутки), Кисловодск (3,76 тыс. руб.) и Анапа (4 тыс. руб.). За год цены здесь выросли на 16%, 15% и 21% соответственно. Самая дорогая аренда жилья сейчас в Зеленоградске — 6,5 тыс. рублей за сутки. Это на 25% дороже, чем в прошлом году. 🗣Мнение руководителя аналитического сервиса, А. Попова: Интерес к внутреннему туризму остается стабильным. Прогнозируется его сохранение и в текущем году. Варианты зарубежного отдыха становятся более дорогими из-за курса валюты и инфляции. Они также продолжают оставаться менее доступными из-за трудностей с оплатой и ограниченного количества доступных авиамаршрутов. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Минсельхоз: более 5 млн гектаров сельхозземель можно оперативно ввести в оборот Минсельхоз получил информацию о землях сельскохозяйственного назначения площадью 174 млн га в 36 регионах в рамках работы по созданию единой федеральной карты-схемы. Из этой площади около 13 млн га не используются, а 5,1 млн га можно быстро ввести в оборот, заявил заместитель министра сельского хозяйства Андрей Разин на заседании Совета законодателей России. По данным агроведомства, общая площадь земель сельскохозяйственного назначения в России составляет 379,8 млн га, из которых сельхозугодья занимают около 197 млн га. Площадь неиспользуемых земель оценивается примерно в 31 млн га. В рамках работы по созданию единой федеральной карты-схемы земель сельскохозяйственного назначения Минсельхоз уже составил карты для 36 регионов. «Сведения о землях сельскохозяйственного назначения общей площадью около 174 млн га уже получены и границы определены. Выявлено примерно 13 млн га неиспользуемых пашен, из которых 5,4 млн га планируется оперативно включить в оборот», — говорится в сообщении министерства. Планируется завершить создание карты к концу 2025 года, в 2024 году работы по цифровизации земель пройдут в 37 регионах. 🌟Подписывайтесь на Сельское хозяйство в России

Какой должна быть идеальная "Семейная" ипотека 🗣Мнение руководителя ипотечного отдела в АН "Этажи" Москвы, М. Сорока: "Семейная" ипотека – это программа, которая должна стимулировать рождаемость. Причем не одного, а нескольких детей в семье. Поэтому в моем понимании идеальная "Семейная" ипотека - это когда есть возможность зайти в ставку ниже рынка, купить себе жилье, а потом при появлении детей снизить ставку, либо сумму кредита. Например, если один ребенок в семье, то с появлением еще одного банк будет автоматически либо снижать ставку, либо списывать за счет государства часть долга, чтобы на самом деле при появлении еще одного ребенка, у семьи была возможность жить на том же уровне, не хуже. Клиенты оценивают ипотеку, прежде всего, по ежемесячному платежу. Поэтому для клиента было бы идеально иметь минимальный платеж по ипотеке на период строительства. Для покупателей актуально предусмотреть возможность в кредитном договоре взять паузу. Например, приостановить оплату ипотеки в период двухмесячного отъезда в другую страну. Что касается застройщиков и банков, то тут конфликт интересов, так как выгодные условия для клиента могут быть не такими выгодными для банков или застройщиков. Кредиторы, если программа нестандартная, должны свои процессы корректировать, отказаться от части маржинальности, нанять еще людей в штат, чтобы обслуживать эти кредиты. Компенсация происходит за счет застройщиков, то есть клиентов. Для банка это должно выглядеть так, чтобы льготная ипотека не требовала доп расходов и ресурсов. Или нужно дополнительное субсидирование. Для кредитора идеальная история, когда нет дополнительных затрат. У застройщиков же обратная ситуация. Если они хотят что-то менять в действующей программе, это, как правило, комиссия в сторону банка. И ее никак не избежать. В обоих случаях все упирается в лимит. Если есть лимит, все нормально. Здесь важно грамотное планирование. Все остальные ответвления, которые застройщики придумывают, они идут в разрез с требованиями ЦБ. 🧊 Подписывайтесь на Монолит