Московская перспектива
رفتن به کانال در Telegram
РКН № 7853684214 Медиа о рынке недвижимости. Пишем про архитектуру, девелопмент, городские проекты, инфраструктуру и тренды рынка недвижимости. Бот для релизов: @mp_release_bot По рекламе писать — @omolggga
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام Московская перспектива
کانال Московская перспектива (@mospers) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 24 258 مشترک است و جایگاه 480 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 27 089 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 24 258 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 04 سپتامبر, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر 6 556 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر -4 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 21.17% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 20.22% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 5 137 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 4 906 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 94 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند кв., девелопер, снег, снегопад, ввод تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“РКН № 7853684214
Медиа о рынке недвижимости.
Пишем про архитектуру, девелопмент, городские проекты, инфраструктуру и тренды рынка недвижимости.
Бот для релизов: @mp_release_bot
По рекламе писать — @omolggga”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 05 سپتامبر, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
24 258
مشترکین
-424 ساعت
+1 8877 روز
+6 55630 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
سپتامبر '26
سپتامبر '26
+849
در 5 کانالها
اوت '26
+8 792
در 30 کانالها
Get PRO
ژوئیه '26
+9 387
در 39 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+5 838
در 57 کانالها
Get PRO
مه '26
+11 127
در 35 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+17
در 1 کانالها
Get PRO
مارس '26
+20
در 2 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+10
در 1 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+9
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+10
در 2 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+13
در 5 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+16
در 2 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+7
در 2 کانالها
Get PRO
اوت '25
+12
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+12
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+15
در 2 کانالها
Get PRO
مه '25
+9
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+9
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '25
+28
در 4 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+15
در 4 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+17
در 1 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+18
در 1 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+24
در 11 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+22
در 5 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+7
در 4 کانالها
Get PRO
اوت '24
+566
در 4 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+250
در 7 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+22
در 10 کانالها
Get PRO
مه '24
+2 009
در 6 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+2 355
در 10 کانالها
Get PRO
مارس '24
+1 638
در 15 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+334
در 23 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+36
در 12 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+649
در 35 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+695
در 26 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+397
در 10 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+690
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+725
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+831
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+500
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+431
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+228
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+2 151
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 05 سپتامبر | +2 | |||
| 04 سپتامبر | +3 | |||
| 03 سپتامبر | +4 | |||
| 02 سپتامبر | +416 | |||
| 01 سپتامبر | +424 |
پستهای کانال
🔔🔔Российский рынок лизинга в 2025 году сократился на 40% — до 2 трлн рублей. На этом фоне объем нового бизнеса в сегменте строительной техники снизился на 26,8%, до 248 млрд рублей, сообщается в аналитическом отчете «Эксперт РА».
При этом у лизингодателей заметно выросли запасы возвращенной техники. Наибольший объем изъятого имущества пришелся на грузовые автомобили и строительную технику. В «Эксперт РА» связывают ситуацию в том числе с высокими продажами в 2023–2024 годах.
Одновременно ухудшилось качество лизинговых портфелей:
⚫️доля обесцененных активов выросла с 3,3% до 8,9%;
⚫️доля изъятого имущества и активов по расторгнутым договорам — с 1,4% до 5,6%;
⚫️доля портфеля с просрочкой более 90 дней — с 0,5% до 1,7%.
Аналитики объясняют рост проблемных активов продолжительным периодом высоких ставок и снижением платежеспособности клиентов.Подробнее читайте на сайте «Московской перспективы»
| 2 | 📄Специальное аналитическое саммари «Росконгресс Урбан Хаб» всех дней #ВЭФ206
Итоги 🏗
«Город индустриальный» объединил дискуссии о стратегиях развития промышленных, арктических и малых городов Дальнего Востока и России в целом. Участники обсудили
механизмы привлечения частных инвестиций в городскую среду, мастер-планирование как
инструмент комплексного развития территорий, правовые и финансовые риски реализации
городских проектов, а также роль крупного бизнеса в формировании качества жизни в малых
населённых пунктах. Сквозной темой всех сессий стал поиск баланса между промышленным
ростом и потребностями горожан.
Ключевой вывод блока состоит в том, что инвестиции в качество городской среды экономически
эффективнее затрат на привлечение новых специалистов извне, а устойчивое развитие
индустриальных городов невозможно без системного партнёрства бизнеса, власти и жителей.
КЛЮЧЕВЫЕ ЦИФРЫ
30 трлн руб.
инвестиционный потенциал Арктики: более 270 проектов
450 млрд руб.
небюджетные инвестиции в рамках подготовки к саммиту
АТЭС-2012 во Владивостоке
100 млрд руб.
общий объём финансирования городских проектов по 22
долгосрочным планам дальневосточных городов
80 % мероприятий из 25 дальневосточных мастер-планов нашли
отражение в долгосрочных комплексных планах
2,2 трлн руб.
объём инвестиций, привлечённых Дом.РФ на Дальний Восток
63 мастер-плана
разработано Дом. РФ на территории Российской Федерации
#ВЭФ206 #УрбанХаб | 4 140 |
| 3 |  +4👍 Между Ленинградским и Ярославским вокзалами началось строительство шестиэтажного многофункционального комплекса площадью около 18 тыс. квадратов.
В здании разместятся магазины, рестораны и фудкорт, зоны посадки, административные и технические помещения. Предусмотрена и эксплуатируемая кровля.
Проект разработало бюро Blank Architects. В архитектуре фасадов будут сочетаться металл, стекло, алюминиевые панели медного и серебристого оттенков, фиброцемент и декоративные ламели. Одним из акцентов станет красный цвет и медиаэкран.
📰 Инвестор проекта — компания «Городская среда». В 2021 году она приобрела здание Московского железнодорожного агентства у «Федеральной пассажирской компании» за 816,5 млн рублей.
Завершить строительство планируется к концу 2028 года. | 4 876 |
| 4 |  🔽🔽 Доходность проектов ИЖС сейчас заметно ниже уровня, который считается комфортным для девелоперов. Бухгалтерская рентабельность составляет около 5–6%, тогда как для устойчивой экономики проекта она должна быть на уровне 12–15%, сообщил руководитель проектов практики «Инжиниринг» Strategy Partners Дмитрий Арестов.
На прибыль давят сразу несколько факторов: дорогие кредиты, рост стоимости строительства и слабый платежеспособный спрос. Дополнительные расходы связаны с дорогами и инженерными сетями. Из-за низкой плотности застройки их стоимость приходится распределять на меньший объем продаваемого жилья.
⚫️Крупные федеральные девелоперы пока не спешат массово заходить в ИЖС и запускают отдельные проекты. Но в долгосрочной перспективе рынок остается привлекательным. По прогнозу Strategy Partners, к 2030 году ввод жилья в сегменте может достичь рекордных 63,5 млн кв.м.
📥Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что власти обсуждают бесплатное предоставление земли под ИЖС. Одним из условий может стать обязательное строительство дома в течение трех лет после получения участка. | 4 529 |
| 5 |  👍 Между 1-м Сыромятническим и Верхним Сусальным переулками в Басманном районе построят общественно-деловой комплекс. Проект КРТ утвердили столичные власти.
Два участка занимают всего 1,35 га, но площадь новой недвижимости достигнет 90,28 тыс. кв.м. Здесь откроются офисы, отделения банков, торговый центр, спортивные залы, кафе и рестораны.
Рядом проходят пути МЦД-4 и находится Троицкий тоннель. Возле комплекса оборудуют парковку на 200 автомобилей, территорию благоустроят. | 4 028 |
| 6 |  👍 Еще десять лет назад готовое элитное жилье в Москве стоило на 50% дороже новостроек. Теперь ценовой разрыв развернулся в другую сторону, подсчитали аналитики NF GROUP.
Квадратный метр в новом элитном проекте оценивается почти в 2,3 млн рублей, на вторичном рынке примерно в 1,6 млн рублей. Разница достигла 700 тыс. рублей за кв.м, или 44%.
Перелом произошел в 2021 году. С этого момента новостройки начали быстро отрываться от готового жилья. За десять лет они подорожали на 185%, вторичный рынок только на 30%.
«Современные проекты стали задавать более высокие ценовые ориентиры», — объясняет партнер и региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьев.
По прогнозам аналитиков, дальше разрыв будет только расти из-за сокращения объемов строительства. Сдержать его способно пополнение вторичного рынка квартирами в недавно введенных элитных домах. | 4 917 |
| 7 | 🔽🔽 Квартир в массовых новостройках Москвы за год стало на треть меньше, следует из дайджеста компании «Метриум». В июле в продаже оставалось 9,6 тыс. лотов, а средний бюджет покупки достиг 20,5 млн рублей.
Что изменилось за год:
➡️ предложение сократилось на 32%
➡️ квадратный метр подорожал на 18%, до 422,4 тыс. рублей
➡️ средний бюджет вырос на 23%
➡️ площадь лота увеличилась на 5%, до 48,5 кв.м
В Новой Москве выбор сократился на 29%, а средняя стоимость квартиры выросла сразу на 33%, до 17,8 млн рублей.
Дорогого жилья на рынке, напротив, стало больше. Количество премиальных лотов увеличлось на 19%, высокобюджетных на 18%.
Подробнее на сайте «Московской перспективы». | 4 287 |
| 8 |  👍 Рынок офисов становится арендным. Средняя площадь арендной сделки на офисном рынке за два года выросла более чем вдвое — до 2,4 тыс. кв. м. А вот продаваемые офисные блоки, наоборот, становятся меньше, сообщают в CORE.XP.
В первом полугодии 2026 года средний размер сделки по продаже составил 343 кв. м — на 32% меньше, чем за аналогичный период 2024-го. При этом растет число небольших блоков, выставленных на продажу.
В CORE.XP отмечают смещение рынка в пользу арендаторов. Компании готовы брать большие площади в аренду, тогда как покупатели офисов все чаще выбирают небольшие помещения.
«По продаже блоками видно, что рынок продолжает уменьшаться – средняя площадь их реализации не больше, чем 300 метров», – отметила консультант.
Сейчас аренда офиса класса А в среднем обходится в 44 тыс. рублей за кв. м в год. При покупке цена составляет от 340 тыс. рублей за кв. м при приобретении целиком до 426 тыс. рублей за «квадрат» при покупке блоками.
Подробнее читайте на сайте «МП» | 4 290 |
| 9 |  📖📖 Подготовка к учебному году ненадолго оживила московские торговые центры. В последнюю неделю августа их посещаемость выросла на 6,4% по сравнению с предыдущей неделей. Но относительно прошлого года трафик снизился на 4,6%, пишет «Ъ».
Люди стали меньше тратить и на покупки к 1 сентября. В августе расходы на одежду, обувь и аксессуары сократились на 1,7%, на канцтовары на 11%, на электронику на 16,3%.
В торговых центрах становится больше свободных помещений. В первом полугодии их доля в крупнейших комплексах Москвы выросла до 6,4%.
До конца года показатель может увеличиться еще на 1–2 п. п., а посещаемость, по прогнозам экспертов, снова начнет снижаться. | 4 652 |
| 10 | ⏰ Почти четыре года потребуется, чтобы распродать строящееся во Владивостоке жилье при нынешнем уровне спроса, следует из исследования Росконгресс Урбан Хаб и bnMAP.pro.
Сейчас покупатели приобрели только 37% из 1,7 млн кв.м. Нераспроданными остаются 1,09 млн кв.м, или 63% всего объема.
Авторы исследования относят к зоне риска 725 тыс. кв.м. По их расчетам, эта часть жилья может остаться непроданной спустя два года после ввода домов.
Какие квартиры покупают:
• однокомнатные – 40% сделок
• двухкомнатные – 34%
• трехкомнатные – 13%
• студии – 12%
• жилье с четырьмя и более комнатами – 1%
Средняя лощадь проданной квартиры – 45,9 кв.м, стоит она 9 млн рублей. За квадрат покупатели отдают в среднем 197,3 тыс. рублей.
Ипотеку стали использовать реже. В 2025 году с кредитом проходили 75% сделок, в 2026 году их доля снизилась до 70%. Средний срок ипотеки сократился с 21 года и четырех месяцев до 19 лет и 11 месяцев. | 4 270 |
| 11 | 📄📄 Минстрой проводит еженедельные совещания с ГК «Самолет», региональными властями и банками-кредиторами, чтобы контролировать ход строительства объектов девелопера. Об этом «Московской перспективе» рассказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в кулуарах ВЭФ-2026.
По словам Стасишина, задача этой работы — не поддержка самой компании как таковой, а защита прав дольщиков. В министерстве рассчитывают, что контроль должен привести к завершению объектов и передаче ключей покупателям.
Ранее глава ГК «Самолет» Анна Акиньшина говорила о значительной поддержке со стороны Минстроя, в том числе в решении финансовых вопросов. В ведомстве подчеркивали, что помощь направлена прежде всего на защиту интересов граждан.
В начале 2026 года «Самолет» обращался в правительство за мерами поддержки, включая возможное субсидирование процентной ставки. В Минстрое тогда отмечали, что ситуация с одной компанией не отражает состояние всей строительной отрасли.
Подробнее читайте в материале «Московской перспективы». | 4 372 |
| 12 | Третий день Восточного экономического форума позади. Главным стало выступление Президента РФ Владимира Путина. Рассказываем, о чем говорили на ключевой сессии, и не только:
👉Про мастер-планы:
«К 2030 году в России должны подготовить не менее 200 мастер-планов. Закон, который закрепит единый подход к их разработке и реализации, могут принять до конца 2026 года», — Владимир Путин, президент России.
👉Про развитие городов Дальнего Востока:
«Современные, хорошо образованные люди не будут жить в условиях, которые не соответствуют их представлениям о высоком стандарте», — Владимир Путин, президент России.
👉Про состояние экономики:
«Здесь важно не переохладить экономику. Мы это прекрасно понимаем. Но наша главная задача заключается в том, чтобы создать условия для частного инвестирования», — Владимир Путин, президент России.
👉Про расходы застройщиков на социальную инфраструктуру:
«Сумма обязательств застройщиков по социальной инфраструктуре по стране уже приближается к триллиону. А куда все это ложится? В цену квадратного метра. Куда еще это может лечь?» — Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ России.
👉Про строительство школ и детских садов:
«Нужно ли строить социальную инфраструктуру только потому, что чиновник боится прихода контролирующих органов и обвинений в том, что он чего-то не построил? А то, что вокруг уже стоят незаполненные объекты, остается без внимания», — Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ России.
👉Про запас прочности застройщиков:
«Накопленного жирка у застройщиков больше нет», — Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ России.
👉Про частный сектор:
«Мы ушли от того периода, когда в линеечку строили сотни домов, и никаких объектов сервиса и инфраструктуры там не было», — Денис Филиппов, заместитель генерального директора Дом.РФ. | 5 595 |
| 13 |  📎📎 Готовые офисы стали почти безальтернативным вариантом для арендаторов. В первом полугодии 2026 года на помещения с отделкой пришлось 87% всех арендных сделок, подсчитали в CORE.XP.
Средняя ставка готового офиса внутри МКАД составляет 41 тыс. руб. за кв.м в год без учета НДС, операционных и коммунальных расходов. Помещения «в бетоне» стоят в среднем 29,5 тыс. руб. за кв.м, то есть на 39% дешевле.
Разрыв между двумя форматами заметно вырос за последние пять лет:
⚫️В 2021 году ставки практически совпадали: 21,8 тыс. руб. за кв.м в год для офиса с отделкой против 21,9 тыс. руб. для помещения без отделки.
⚫️Сейчас готовые офисы стоят почти вдвое дороже, а помещения «в бетоне» подорожали примерно на треть.
Экономия на ставке аренды не всегда означает меньшие расходы — в 2025 году отделка офиса среднего уровня обходилась в 201,8 тыс. руб. за кв.м.
По оценке CORE.XP, отделка фактически стала обязательным условием аренды. На помещения без отделки приходится только 13% арендного спроса, а в условиях дефицита качественных площадей выбор арендаторов, готовых самостоятельно заниматься ремонтом и ждать его окончания, становится еще уже. | 4 538 |
| 14 | 🥇🥇 Появился топ застройщиков Петербурга по объему ввода жилья за январь-август. Первое место в рейтинге занял Setl Group, который с начала года ввел 130 тыс. кв. м недвижимости.
Второе место заняла ГК ФСК с результатом 94 тыс. кв. м, третье — ГК ПСК, введшая 90 тыс. кв. м. Setl Group опережает ближайшего конкурента на 36 тыс. кв. м. Разница между вторым и третьим местами минимальна — всего 4 тыс. квадратов.
Топ застройщиков Петербурга по вводу жилья за январь-август 2026 года:
🥇Setl Group — 130 тыс. кв. м
🥈ГК ФСК — 94 тыс. кв. м
🥉ГК ПСК — 90 тыс. кв. м
4. «Лидер Групп» — 66 тыс. кв. м
5. GloraX — 55 тыс. кв. м
6. ГК КВС — 51 тыс. кв. м
7. ПИК — 50,6 тыс. кв. м
8. «Группа Аквилон» — 43 тыс. кв. м
9. ГК «Прагма» — 41 тыс. кв. м.
10. LEGENDA Intelligent Development — 36 тыс. кв. м | 4 611 |
| 15 |  👍 Офисное строительство в зоне ТТК в 8 раз превышает показатели Садового кольца. К 2030 году в зоне третьего транспортного планируется ввести около 1,1 млн кв. м офисов — это 32% всего объема строящихся площадей в столице, сообщают аналитики Ricci и October.
Для сравнения, внутри Садового кольца запланировано только 137 тыс. «квадратов».
Всего в Москве сейчас строится около 3,5 млн кв. м офисов, причем 64% проектов находятся за пределами ТТК.
Основной формат нового предложения — офисы класса А: на них приходится 93% площадей в зонах ТТК и Садового кольца.
🔍При этом рынок продолжает наращивать темпы. В 2025 году в Москве ввели рекордные за последние 10 лет 661 тыс. кв. м офисов, а уже за первое полугодие 2026-го — около 660 тыс. кв. м. По итогам года объем нового предложения может достичь 1,3 млн кв. м.
В строящихся объектах средневзвешенная стоимость экспонирования в первом полугодии составила:
⚫️Садовое кольцо — 687 тыс. руб./кв. м;
⚫️ТТК без «Москва-Сити» — 522 тыс. руб./кв. м;
⚫️«Москва-Сити» — 834 тыс. руб./кв. м.
Подробнее читайте на сайте «МП» | 4 488 |
| 16 | 📄Специальное аналитическое саммари «Росконгресс Урбан Хаб» на #ВЭФ206 - День 3.
Итоги третьего дня ВЭФ 2026🏗
Участники обсудили модели
малоэтажного пригородного развития, механизмы комплексного развития территорий и
взаимодействие индустриального бизнеса с городской средой.
Центральной темой стал поиск баланса между экономическими интересами застройщиков и государства, с одной стороны, и
долгосрочными потребностями жителей, с другой.
Ключевым сквозным выводом блока стало признание системного мастер-планирования и
партнёрства бизнеса, власти и горожан единственно устойчивой моделью развития
современного города.
Отдельно зафиксированы риски затоваривания рынка новостроек ДВФО и
необходимость пересмотра критериев конкурсов на право заключения договоров КРТ🤝
#ВЭФ206 #УрбанХаб | 4 672 |
| 17 | 📄📄 ЦБ допускает рост ключевой ставки до 21%. Центробанк представил сценарий, при котором средняя ключевая ставка в 2027 году может вырасти до 19–21%. Правда, сам регулятор оценивает вероятность такого развития событий как низкую.
Регулятор назвал два сценария:
1️⃣В базовом сценарии регулятор ожидает постепенное восстановление ипотечного рынка: портфель может вырасти на 6–10% в 2026 году, на 7–12% в 2027-м и на 10–15% ежегодно в 2028–2029 годах.
При этом средняя ключевая ставка, по прогнозу ЦБ, составит 10,5–12,5% в 2027 году, 8–9% в 2028-м и вернется к уровню 7,5–8,5% только в 2029 году.
2️⃣В рисковом сценарии ВВП в 2027 году снизится на 3–4%, инфляция ускорится до 11–13%, а ключевая ставка поднимется до 19–21%. Тогда ипотечный портфель вырастет всего на 0–5%.
Что еще заявил ЦБ в обзоре:
⚫️За время действия льготных программ россияне взяли 3,8 млн кредитов на 18,1 трлн рублей и приобрели более 170 млн кв. м жилья.
⚫️Льготная ипотека поддержала строительство, но спрос рос быстрее предложения. В результате цены на новостройки выросли почти вдвое — значительно быстрее зарплат и инфляции.
⚫️С 2020 по 2025 год банки выдали 11,3 трлн рублей ипотечных кредитов под ДДУ. Это около 60% всех поступлений на эскроу-счета.
⚫️ЦБ считает, что льготная ипотека разгоняет спрос и цены, из-за чего жесткая денежно-кредитная политика может сохраняться дольше. | 4 529 |
| 18 |  👍 У застройщиков почти закончился запас прочности — «накопленного жирка уже нет». Собрали самые главные высказывания замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на ВЭФ.
➡️ Что происходит со строительством
Новых масштабных мер поддержки отрасли Минстрой пока не анонсирует. Ведомство рассчитывает на сокращение инвестиционного цикла, снижение административных барьеров и новые технологии.
С начала года в России ввели 56 млн кв. м жилья. План на 2026 год составляет не менее 93 млн кв. м, а регионам поставили задачу приблизиться к 100 млн кв. м. К возможной корректировке этих показателей Минстрой вернется после итогов октября.
«Чем жестче и чаще мы будем проверять строительные площадки, где возводится жилье, с точки зрения переноса сроков и предоставления ключей, тем граждане быстрее получат свое жилье».
➡️ ИЖС проседает
Многоквартирное строительство пока увеличивает ввод, а индивидуальное жилищное строительство, наоборот, снижается. Одной из причин Стасишин назвал переход подрядного ИЖС на счета
эскроу.
«Мы сегодня, вместе с коллегами из Росреестра и остальными ФОИвами, прорабатываем механизм предоставления, контроля за реализацией [бесплатных земельных участков]. И, по сути, это должно стимулировать увеличение строительства ИЖС, повышение его доступности».
➡️ Что будет с ипотекой
Рыночная ипотека растет относительно прошлого года, но на первичном рынке основную часть выдач по-прежнему обеспечивают льготные программы.
«Если сравнивать с прошлым годом, рыночная [ипотека], конечно, будет увеличиваться. Но надо посмотреть просто, насколько мало было выдано в прошлом году рыночной ипотеки. Поэтому пока все равно та ипотека, в первую очередь семейная, здесь дальневосточная, арктическая, которая реализуется по поручению президента, все равно занимает большую часть по объему выдачи на первичном рынке», — сказал он.
➡️ Банкротства застройщиков
Главная проблема для девелоперов в стоимости денег. Эффективная ставка проектного финансирования на протяжении цикла проекта уже превышает 10%.
«Застройщикам уже не хватает накопленного в хорошие годы жирка»
Но критической ситуации с банкротствами, по словам замминистра, сейчас нет. Проблемы есть, но они остаются контролируемыми.
«Нет проблем, которые мы не сможем решить. Непросто, но будем смотреть вместе командой за тем, чтобы все обязательства были выполнены и застройщики продолжили работать». | 4 132 |
| 19 |  👍 Почти 59% жилья, введенного в России в 2025 году, пришлось на ИЖС. Это 63,5 млн кв.м. Но частные дома создают для городов экономическую проблему: жителей на единицу площади мало, а инфраструктуры для них требуется много.
Изменить ситуацию может блокированная застройка. Группы малоэтажных домов помогают увеличить плотность района, создать рабочие места и снизить расходы города на обслуживание территории.
«Сам по себе ИЖС для ткани города очень чужероден. Тут важно создавать блоки домов, которые интегрируются и становятся его частью», — сказал советник главы Владивостока Кирилл Солгалов на площадке «Росконгресс Урбан Хаб» на ВЭФ 2026.
По его словам, при проектировании таких районов нужно учитывать, как они будут жить, финансироваться и обслуживаться через десять лет.
🔍 «Урбан Хаб» на ВЭФ 2026 | 4 625 |
| 20 |  ⭐️ Обязательства застройщиков по строительству социальной инфраструктуры приблизились к 1 трлн рублей, заявил заместитель главы Минстроя России Никита Стасишин на сессии «КРТ: кто за что отвечает и куда мы идем» площадки «Росконгресс Урбан Хаб» на ВЭФ 2026.
«Стоимость обязательств застройщиков по социальной инфраструктуре по стране уже приближается к триллиону. А куда это все ложится? В цену квадратного метра. Куда еще это может лечь?» — сказал Никита Стасишин.
По его словам, при рентабельности девелоперских проектов на уровне 7–11%, а иногда и ниже, обязательный ввод соцобъектов может сделать КРТ экономически неосуществимым.
«Ну и какая социалка туда влезет? Особенно в КРТ, где есть публичные обязательства. Строить нужно там, где она нужна. Нельзя подходить очень жестко к тому, что надо выполнить все», — подчеркнул замглавы Минстроя.
Он привел в пример города, где школы в радиусе километра загружены только наполовину, но застройщика все равно обязали возвести еще одну школу в пределах 700 метров.
«Почему строить? Потому что чиновник боится, что потом к нему придут контролирующие органы и обвинят в том, что он не построил социальный объект. А то, что вокруг стоит незаполненная социалка, уже никого не волнует», — отметил Никита Стасишин.
Замглавы Минстроя также призвал учитывать историческую застройку при реализации проектов КРТ.
«Если КРТ реализуется внутри сложившейся застройки и сложившейся души города, нельзя создавать новые доминанты по высотности и плотности только потому, что иначе не сходится экономика. Проект должен органично вписываться в сформированный исторический облик города», — заключил он.
🔍 «Урбан Хаб» на ВЭФ 2026 | 1 |
