Московская перспектива

Коллеги опубликовали визуализацию ЖК от девелопера «Основа», рядом со станцией МЦК «Соколиная Гора»: добавим еще рендеров и цифр ↗️ Москва, 8-я улица Соколиной Горы, вл. 26А, Измайловский лесопарк - в 500 метрах. ЖК будет состоять из двух корпусов высотой в 17 и 21 этажей. Общая площадь составит около 43 650 м². Будет 642 квартиры, причем из них аж 213 студий. Предусмотрено даже 14 четырехкомнатных квартир. На подземной автостоянке будет 129 машиномест. ➡️ Завершить строительство планируется в 2026 году. Несмотря на первоначальный статус апартаментов, это будет жилая застройка.

💧 Водные объекты есть только в трети элитных домов Москвы По данным ВЦИОМ, каждый пятый москвич предпочитает отдыхать на природе, поблизости от пруда или реки. При этом, согласно исследованию Sminex, не все девелоперы премиалки учитывают потребность жителей в таком времяпрепровождении. Пруд, ручей или фонтан предусмотрен на территории только 11 из 32 строящихся элитных домов. ➡️ Самые распространённые водные объекты — фонтаны. Они представлены всего в 9 элитных домах Москвы. Второе место занимают пруды — они созданы в 8 проектах. Ручьи и водопады предусмотрены в четырёх и трёх соответственно. Стоимость квадратного метра в домах, на территории которых есть какой-либо водный объект, в среднем на 5% выше и составляет ₽2,2 млн. Почему водные объекты редко строят? Это дорого и очень трудозатратно в обслуживании. А когда во дворе элитного дома уже месяц не могут починить фонтан - согласитесь, это нехорошо. Поэтому большинство застройщиков предпочитают не рисковать; но есть и исключения.

👍 Инициатива столичных властей - мнение девелоперов (спойлер: они не переживают). 💬 Владимир Щекин, основатель Группы Родина:

Московские власти максимально оперативно отреагировали на указ Президента «О национальных целях развития» и поручением обеспечить граждан жильем общей площадью не менее 33 м² на человека к 2030 году.   Стоит также отметить, что изменения пока не коснулись студий, вероятно, из-за разночтений по их юридическому статусу. Думаю, изменений нужно ждать и в отношении этих лотов, а затем и трехкомнатных квартир.   Введение таких ограничений неизбежно повлияет на рынок недвижимости. Это приведет к сокращению числа доступных малогабаритных объектов, что может вызвать рост цен на оставшиеся квартиры данного сегмента. Застройщики будут вынуждены пересматривать свои проекты и учитывать новые нормы, что может увеличить стоимость строительства. Эти затраты, скорее всего, будут перенесены на конечных покупателей, увеличивая стоимость жилья.   Кроме того, нововведения могут способствовать смещению спроса в сторону просторных квартир и улучшению общих условий жизни. Ожидается, что фокус на более крупные и комфортные жилые пространства повысит удовлетворенность жителей. В проектах Группы Родина основной спрос клиентов традиционно приходится на семейные форматы – двухкомнатные и трехкомнатные лоты с большой площадью.

💬 А в пресс-службе Брусники нам сообщили следующее:

Изменение требований о минимальной площади квартир — ожидаемое и понятное решение. Мы давно перешли на стратегию баланса квадратуры квартиры под современные сценарии жизни, когда человек покупает жильё не на пару, а на 5-10 лет. Соответственно, минимальная площадь должна охватывать все необходимые функции и не может быть ниже пороговых значений в 30-40 м². Брусника держит фокус на разнообразие в продукте и особое внимание уделяет предложению квартир. Каждый проект компании содержит до 100 планировочных решений, из них 10% — особенные квартиры площадью более 100 м². Мы стремимся к балансу планировок, поэтому студии и однокомнатные составляют всего 30% от продаваемой площади. В связи с этим введённые изменения не повлияют на наши планы и перспективные проекты в Москве.

💬 В Москве до конца года планируется открытие 20 новых торговых центров общей площадью около 240 000 м² Об этом рассказал на форуме Mallpic Sochi представитель консалтинговой компании RRG Денис Колокольников:

Есть ощущение, что это последний аккорд рынка недвижимости в части ТЦ, ведь в последние годы их строилось все меньше, а тут целых 20. Мы видим тенденцию роста спроса на ТЦ в пешей доступности от дома и метро, на помещения небольшой площади в спальных микрорайонах и на первых этажах крупных ЖК.

💬 Мнение профессора НИУ МГСУ Кирилла Кулакова по инициативе московских властей:

Введение новых ограничений на площадь однокомнатных и двухкомнатных квартир может привести к изменениям в сфере недвижимости. Застройщики будут пересматривать свои проекты и предлагать квартиры с большей площадью, чтобы соответствовать новым требованиям. Это может привести к уменьшению предложения студий, либо к созданию новых форматов квартир. Однако, увеличение площади квартир может привести к росту цен на недвижимость, так как застройщики могут перенести дополнительные затраты на покупателей. В связи с этим покупка квартиры может стать более дорогостоящим вложением, что может повлиять на спрос на недвижимость. Тем не менее, данное изменение в законодательстве будет может также способствовать улучшению жилищных условий для жителей, так как квартиры будут иметь бОльшую площадь. В итоге, изменения приведут к изменению динамики рынка недвижимости и к улучшению качества предлагаемого жилья в столице.

↘️Эксперты: цены на вторичку снизятся летом 2024 года Портал «Акварто» сделал несколько прогнозов на ближайшие месяцы. Самое интересное: Кто торгуется, тот продает. Как и прежде, на вторичке продать квартиру сможет тот, кто будет готов к торгу. В связи с размером ключевой ставки спрос на квартиры от физлиц просядет еще заметнее. В целом по стране ожидают небольшого снижения стоимости на вторичке (но только не в южных регионах). От застройщиков скидок ждать не стоит. На рынке новостроек будет стабильно: цены расти не будут, но и серьезных акций от застройщиков ждать смысла нет. Они хорошо заработали в последние пару лет: у большинства девелоперов есть финансовая возможность подождать, пока ситуация на рынке с покупателями нормализуется. Тем более, многие попытаются успеть оформить льготную ипотеку до 1 июля. Тенденция к покупке загородного жилья сохраняется. Все те, кто планировал купить квартиру, но не смог, летом 2024 повернут свой взгляд в сторону частных домов.

👍 С 15 мая застройщикам в Москве больше не выдают разрешение на строительство, если в проекте планируются однокомнатные квартиры менее 28 м² и двухкомнатные — меньше 44 м² Поэтому если кто-то придет на согласование с квартирографией, где значения меньше, то ему просто откажут по формальным признакам. Но не думаем, что девелоперы сильно переживают - они были в курсе готовящихся нововведений. О необходимости ограничений в мэрии говорили уже давно, но важно было все просчитать и обосновать. Сам же документ Москомэкспертизы утверждён, но еще не опубликован. Отметим, что ограничения не относятся к апартаментам, но работа в этом направлении ведется. По разной информации, количество студий в фонде нового жилья чуть ли не треть, поэтому некая перестройка рынку, безусловно, потребуется.

Культурно-спортивный центр «Чайка» наконец сдан в районе Хамовники ↗️ Пятиэтажное здание построено недалеко от станции метро «Парк культуры» по адресу: Турчанинов переулок, вл. 3, стр.1. Строительство этого объекта было заморожено более десяти лет, работы возобновились только в 2020 году. В настоящий момент инвестором возведен культурно-спортивный центр общей площадью 17 000 м² в с подземным паркингом на 96 машиномест. ➡️ Сегодня в «Чайке» предусмотрены фитнес-зона, тренажерный зал, магазин спортивных товаров и спорт-бар, а также кафе с панорамным видом на Москву-реку. Во всем здании выполнено витражное остекление, а фасады облицованы натуральным камнем.

😀 Наш новый лонгрид: изучаем нюансы приёмки квартир от застройщиков При высоких темпах возведения зданий неизбежны недочеты в строительстве и отделке. Но главное - вовремя их увидеть и устранить, иначе все, что останется - отправлять гневные видео в профильные telegram-каналы. Совместно с экспертами мы разбиралась, как принять квартиру от застройщика правильно. Так, по итогам исследования компании РОКВУЛ выяснилось, что лишь четверть опрошенных не сталкивалась с недочетами квартиры после покупки жилья в новостройке. В остальных случаях обнаруживались недостатки, причем 44% респондентов смогли добиться решения проблемы только в суде. Кратко - о 5 пунктах грамотной приёмки жилья в новостройке: 1⃣Оцените строительные тонкости (из чего строится дом, как утепляются фасады, какая система отопления). 2⃣Не ленитесь и посмотрите все лично. При покупке недвижимости полезно посетить офис продаж и шоу-рум, изучить демонстрационные версии квартир и даже побывать на стройплощадке: это поможет составить полное мнение о застройщике и объекте. 3⃣Подготовьтесь к процессу заранее. Советуем взять на вооружение стандартный чек-лист, который легко найти в интернете, а также составить список вопросов о квартире. Если нет времени разбираться в тонкостях самостоятельно, нужно обратиться за помощью к профессиональному приемщику. 4⃣ Не стесняйтесь быть занудами. Во время приемки квартиры не торопитесь и загляните буквально в каждый угол - ведь ремонт и переделка могут обернуться серьезными затратами. 5⃣Научитесь прогнозировать. Прежде чем приступать к ремонту или заезжать в новую квартиру, стоит оценить потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в будущем ― и заранее предусмотреть решение. Больше лайфхаков и мнений экспертов, в том числе весьма неожиданных (например, с выпадами в сторону покупателей жилья) - в нашей статье.

👍 В проекте Stories будут панорамные окна от российских производителей October Group уже говорили нам, что работают по принципу импортозамещения, поэтому и для окон получилось найти «домашние» компании: производители алюминиевых профилей и стеклопакетов – «АЛЮТЕХ» и AIG. Панорамное моллированное остекление – фишка проекта: более 40% площади фасадов будет выполнено из светопрозрачных элементов. Окончание монтажа – ноябрь текущего года, а завершение строительства всего проекта - I квартал 2026 года. Справочно: моллирование - это процесс изгибания стекла при высоких температурах и при воздействии давления. В результате получаются красивые изделия без оптических искажений, которые можно использовать для строительства и декора.