2% - Владимир Недыхалов

Центральные СМИ тиражируют сейчас слова Хуснуллина (как повод для гордости о темпах строительства), что "мы сейчас и за 2025 год не беспокоимся — мы введем больше 100 млн кв. м.". Но, если посмотреть его интервью полностью, то будет очевидно, что эти слова вырваны из контекста. Самая важная мысль там была, что впечатляющие темпы строительства в этом и следующем годах - это результат старых дрожжей. Как признался Хуснуллин: "Я беспокоюсь за 2026–2028 годы. Сейчас надо принять решения, которые через несколько лет дадут эффект". Интересно, что за решение есть у Хуснуллина, которое надо принять? Очень интересно, но ясно точно, что бы они там не задумали, а это "решение" будет точно экстраординарное! Ведь этот строительный Франкенштейн, который образовался на нашем рынке новостроек с 2020го года, чахнет даже с масштабной поддержкой от государства в виде вороха льготных ипотек! 70% квартир в новостройках не продано! Что ещё можно придумать в этой ситуации, чтобы люди опять потянулись в отделы продаж строителей? Что-что... Ронять цены до адекватного уровня! Шутка! К сожалению, мы такого от Хуснуллина не дождемся. Он в беде доходы застройщиков не бросит! Не бросит в беде, конечно же как и всегда за счёт налогоплательщиков @dva_procenta

Как взять ипотеку от 3,5% на весь срок? Девелопер РАСЦВЕТ совместно с Домклик запустили новую программу на весь срок ипотеки: 🔸 семейная ипотека 3,5% 🔸 господдержка 5,5% 🎁 Также по этой программе дарят скидку -50% на кладовые Проект девелопера РАСЦВЕТ: ЖК «РАСЦВЕТ ПАРК» СРОК ДЕЙСТВИЯ: до 3О.О6.2О24 года* Чтобы узнать подробности,  оставляйте заявку 👉 ссылка *Программа может закончиться раньше, уточняйте в отделе продаж Реклама. ООО "СЗ "ЯРД ИНВЕСТ". ИНН 3906406291. erid: LjN8KANEv

Мы знаем, как вы любите красивые новые жилые комплексы! Поэтому сегодня рассказываем о проекте Главстроя “Новые Академики”! Он включил в себя все достоинства загородной жизни, оставаясь при этом в границах богатого инфраструктурой ЮЗАО Москвы.  В конце марта Главстрой начал продажи квартир в ЖК “Новые Академики”. Старт продаж - это всегда индикатор, как проект воспримет рынок и как девелопер оценит проект. Судя по итогам, которые озвучил Главстрой - более 40 проданных квартир в премиум сегменте и более 1 млрд продаж - проект "взлетел". Жилой Комплекс “Новые Академики” -  это современная архитектура от западных архитекторов – голландского архбюро UN Studio. Здесь на выбор предлагается большой выбор квартир средней площадью 79,3 кв.м. (без мелкой нарезки на студии) и лобби с комьюнити-зоной для жителей. На территории ЖК “Новые Академики” будут: 📌 частный детский сад; 📌 поликлиника; 📌 фитнес-центр с панорамными видами на парк МГУ. ЖК “Новые Академики” находится близко к центру города: 19 мин до Кремля и 12 мин до Садового кольца! Для покупателей квартир в ЖК “Новые Академики” действует специальная программа Payment Plan, позволяющая внести всего 10% от стоимости в качестве первоначального взноса и зафиксировать цену квартиры , остальное - до сдачи дома в эксплуатацию по максимально “щадящей” схеме. Найти свою квартиру для комфортной повседневной жизни можно на сайте. Заходите на сайт и узнавайте подробности! ООО “Новые Академики”, ИНН 7734192877

Самое интересное в этой новости НЕ то, что ЦБ решил сохранить ключевую ставку, а комментарий к этой новости, который сделал штаб Набиуллиной. "В базовом сценарии Банк России повысил прогноз средней ключевой ставки в 2024 году до 15,0–16,0%". То есть, ставка ЦБ останется практически без изменений как минимум ещё до конца года. Что здесь необычного в этом комментарии, спросите вы? А то, что ещё на прошлом заседании прогноз был куда позитивнее и ЦБ планировал начать опускать ключ уже летом! И это, перенос опускания ключевой ставки, абсолютно неудивительно! О том, что такая заградительно-высокая ключевая ставка с нами будет надолго, я писал ещё в прошлом году, в самом начале её повышения. Весские причины для этого можете посмотреть здесь. Если вкратце, то ключевая ставка будет заградительной до окончания СВО. И, похоже, мой прогноз сбывается и это крайне печально... Печально для всего рынка недвижимости, так как это означает, что заградительные ставки по ипотеке продолжат хоронить рынок вторички. Улучшений, к сожалению, на горизонте не видать. И, даже больше, на горизонте маячат ухудшения! Ведь Набиуллина призналась на этом заседании, что "возможно ПОВЫШЕНИЕ ключевой ставки, если процесс дезинфляции в стране остановится" @dva_procenta

Событие, которое нельзя пропустить! 🔥 С 18 по 21 июня в Сочи будет проходить масштабный форум недвижимости «Движение», который объединит более 6 000 участников из числа девелоперов, риелторов и подрядчиков строительной отрасли из России и стран СНГ. Топовые риелторы, генеральные директора, руководители отделов продаж и сильнейшие бизнес-тренеры обсудят самые актуальные тренды рынка недвижимости, развитие личного бренда и лайфхаки по увеличению продаж.   Среди спикеров:    🔹Артемий Лебедев, дизайнер и предприниматель 🔹Анар Бабаев, инвестор и предприниматель, автор канала «На пенсию в 35 лет» 🔹Олег Торбосов, основатель агентства элитной недвижимости Whitewill 🔹Валентин Шишкин, эксперт по кинетике и невербальным коммуникациям    🔹Александра Жаркова  и Евгений Давыдов, со-основатели SETTERS 🔹Михаил Гребенюк, основатель Grebenuk Resulting 🔹Екатерина Фролова, основатель инвест-агентства "Миллион на ремонте" и амбассадор флиппинга в России 🔹Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Group и многие другие  На форуме участников ожидает яркая развлекательная программа с выступлением Леонида Агутина, Евы Польны, Ильи Соболева и Нурлана Сабурова. Приобрести билеты можно на dvizh.ru Реклама. Erid: 2Vfnxw8ZPse

Решил перепроверить новость от РБК-Недвижимость и... мне стало искренне жаль москвичей! Вот сама новость: "Самый большой разрыв [между средним уровнем зарплат и доходом, необходимым для одобрения ипотеки на двухкомнатную квартиру] отмечен в Москве — в столице реальная средняя зарплата в 2,9 раза меньше требуемого для получения ипотеки дохода". Для перепроверки этой шокирующей новости я взял среднюю стоимость квадратного метра двушки в Москве 270 000р/м2 (согласно данным irn.ru), среднюю площадь двушки 60м2, ипотечную ставку 18%, срок кредита 30 лет, первоначальный взнос 30%. Все эти данные ввел в кредитный калькулятор (см. картинку) и получил ежемесячный платеж... более 170 000 рублей в месяц! Это просто космос, дорогие друзья! Это уже даже не пузырь, а пузырище! Судите сами: Во-первых, ежемесячный платеж минимум в 3 раза(!) превышает арендную стоимость подобной двушки. Во-вторых, первоначальный взнос составляет за эту двушку 4,86млн рублей, 4 года надо откладывать на него ВСЮ зарплату! И, в-третьих, самое шокирующее. Посмотрите на размер переплаты по ипотеке. В итоге ипотечнику эта квартира обойдется в более чем 61млн рублей! @dva_procenta

Апартаменты с ремонтом от 6,1 млн рублей в 20 минутах от центра Москвы! 😱 ❗️Действует ипотека от 14,8%. В студиях уже выполнен ремонт. Дополнительно можно заказать комплектацию: мебель, технику и даже текстиль. ➡️ Вся инфраструктура в комплексе доступна по нажатию кнопки лифта: SPA с финской сауной, хаммамом и джакузи, фитнес-клуб с бассейнами, рестораны и кафе, медицинский центр, ТЦ, конференц-залы и коворкинги. Планируете купить студию для сдачи? В All in Salute есть профессиональная УК, которая занимается всеми вопросами аренды и обслуживания юнитов: ✔️ поиск клиентов; ✔️ гостиничный сервис; ✔️ оплата коммунальных услуг; ✔️ реклама; ✔️ техническое обслуживание апартаментов и другое. Годовая доходность — до  780 000 рублей! Узнать подробнее: https://clck.ru/3AG3ZD Реклама. Рекламодатель ИП Степанян Эдгар Гарегинович. ИНН: 72882127410. erid: LjN8KZun1

«Ставку по семейной ипотеке с 1 июля поднимут до 12%». Уверен, что для многих - это самая настоящая шок-новость, особенно когда она звучит из центральных СМИ. Не поддавайтесь панике, дорогие друзья! Ведь в очередной раз за этой новостью торчат (уже даже не скрываясь) уши застройщиков. У застройщиков сейчас всё настолько плохо с продажами (факты здесь), что их маркетологи решили покуситься уже на святое, на семейную ипотеку, которая сейчас занимает по объёму выданных ипотек на новостройки долю 52,5%. А теперь самое интересное! Сейчас будет важный аргумент для потенциальных покупателей новостроек НЕ бежать сейчас в отдел продаж, даже если эта «страшилка» про увеличение ставки по семейной ипотеке до 12% сбудется. Наоборот, запасайтесь попкорном, ведь тогда скоро нас ждёт самый настоящий ценопад на новостройки! Ведь если «страшилка» сбудется, то тогда после 1 июля застройщики лишатся и льготной ипотеки под 8% (доля рынка 30,2%), и фактически лишатся семейной ипотеки (доля рынка 52,5%). То есть суммарно они лишатся 82,7% ипотек! А как мы выяснили недавно от директора департамента финполитики Минфина Алексея Яковлева, рынок новостроек прочно сидит на льготных ипотеках, так как на их долю приходится 90% всех продаж у застройщиков. А значит, если «страшилка» сбудется, то после 1 июля итак слабые продажи застройщиков будут фактически умножены на ноль @dva_procenta

На западе Москвы, на улице Алексея Свиридова, строится бизнес-центр QOOB – новое офисное пространство класса А, которое подойдет компании любого масштаба. В продаже лоты от 53 м2 до целого этажа, а в числе главных фишек проекта – гибкие планировки с возможностью объединения нескольких офисов, яркие стильные лобби и террасы для резидентов на кровле. Бизнес-центр расположен в престижном районе Фили-Давыдково в 5 минутах пешком от ТПУ «Кунцевская», который объединяет три ветки метро и МЦД. Кроме того, QOOB находится на пересечении Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе, между «Москва-Сити» и «Сколково». Архитектурный облик бизнес-центра выполнен IND Architects в подчеркнуто современной манере с яркой идентичностью, что делает его флагманом данной локации. Лобби наполнены светом и воздухом благодаря 9-метровым потолкам и витражному остеклению, а фасады полностью облицованы стеклом, благодаря чему QOOB производит впечатление грациозной легкости. На крышах обоих корпусов будут организованы террасы для резидентов с озеленением и зонами для работы и отдыха. В проекте предусмотрены наземная гостевая парковка и подземный паркинг с бесконтактным считыванием гос.номеров. Здание будет оборудовано современными системами диспетчеризации, IP-видеотелефонии, СКУД. Благодаря круглосуточной охране резидентам будет обеспечен доступ в офис 24/7. QOOB – отличное решение для тех, кто ищет офис класса «А» в центре деловой оси западного округа Москвы. Ввод в эксплуатацию запланирован на 4Q 2025 года, до окончания строительства доступна рассрочка 0%. Подробнее Вы можете узнать на сайте. Реклама. Erid: LjN8KUyG4

Эта новость наглядно показывает нам, насколько у нас сейчас «расшатанный» рынок новостроек. Как отметил руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко: «Чтобы привлечь покупателей в текущих реалиях, застройщики вынуждены увеличивать размер скидки. В январе максимальный размер дисконта составлял около 20%, но уже в феврале на фоне снижающего спроса застройщики начали увеличивать скидки в своих проектах. В феврале и марте – до 30%, такой же размер дисконта сохранился и в апреле». Это ЧТО должно твориться на рынке новостроек, чтобы некоторые застройщики шли на скидки в 20-30%?! Что-что… Высказывание Уоррена Баффетта прекрасно объясняет такие сумасшедшие скидки: Отлив покажет кто купался голышом! В нашей ситуации отлив – это падение ипотечного спроса. Как признался директор направления "Новостройки" агентства "Инком-Недвижимость" Валерий Кочетков: «На первичном рынке Москвы доля ипотечных сделок в первом квартале снизилась до 52% против 80% в сентябре-декабре 2023 года». Вот это вот падение ипотечных сделок на почти 30п.п. и спровоцировало сдувание ценового пузыря у тех застройщиков, которые оказались «голыми» @dva_procenta