2% - Владимир Недыхалов

Краснодар в очередной раз "отличился". Теперь он возглавил антирейтинг ценового пузыря! Согласно исследованию «Яндекс Недвижимости» в Краснодаре разница в цене между новостройками и вторичным жильем составляет сумасшедшие 48%!!! А теперь самое интересное. Это не просто ценовой пузырь, а ценовой пузырь в ценовом пузыре! Ведь цены на вторичном рынке в Краснодаре неадекватные тоже, так как сформировались в предыдущем цикле крайне низких ставок по ипотеке. А сейчас, как уже стало понятно всем без исключения, наступил новый длительный цикл высоких ставок на вторичке и он, этот новый цикл, неминуемо скорректирует цены вниз. Что можно сказать по поводу этого "пузыря в квадрате" в новостройках в Краснодаре, дорогие друзья... Если кто-то влез там, в Краснодаре, в покупку новостройки, то ни в коем случае не гасите ипотеку по ней досрочно! Это чревато потерей катастрофически гигантского количества денег. Ведь Вы переплатили за пузырь в недвижимости в принципе ПЛЮС дополнительно ещё переплатили застройщикам 48%! Выход для Вас теперь только один. Тяните эту ипотечную лямку до конца. Только так можно будет немного нивелировать Ваши потери благодаря низкой льготной ставке по ипотеке на новостройки @dva_procenta

Мечтаете о своей квартире, но ипотека пугает высокими ставками? У нас есть решение! Девелопер РАСЦВЕТ и Домклик запускают программу с ипотекой от 3,5% на весь срок! 🤯 Вы можете получить: 🔸 Семейную ипотеку 3,5% 🔸 Ипотеку с господдержкой 5,5% 🎁 Бонус: скидка 50% на кладовую! 🎁 Все это в жилом комплексе комфорт-класса «АЭРО»! Узнайте, как легко воплотить мечту о собственном доме! 🏠 Спешите! Программа действует до 30.06.2024 года.* *Программа может закончиться раньше, уточняйте подробности в отделе продаж **Хотите узнавать о самых выгодных предложениях на рынке недвижимости? Подписывайтесь на наш канал! Скоро будем разыгрывать квартиру😉 Реклама. ООО "СЗ "СТРОЙКОМПЛЕКТ-2002". ИНН 3906100730. erid: LjN8KMtYv

К сожалению, сбывается мой печальный прошлогодний прогноз по поводу того, что заградительные рыночные ставки по ипотеке с нами надолго😤 ЦБ сегодня заявил, что теперь нынешняя высокая ключевая ставка с нами на "длительный период". Шах и мат всем "экспертам", которые наивно надеялись, что уже этим летом ключ начнёт падать. Вот, пожалуйста, заявление Зампреда Банка России Алексея Заботкина: "Данные, которые поступили с момента последнего совета директоров, в том числе данные по инфляционным ожиданиям, в целом усиливают аргументы в пользу того, чтобы степень жесткости денежно-кредитной политики поддерживать на высоком уровне в течение продолжительного времени" Что можно сказать, дорогие друзья... Мне, как инвестору в недвижимость, печально слышать такие новости, так как это означает, что заградительные ипотечные ставки окончательно введут вторичку в глубочайший кризис. Ведь уже сейчас вторичка в коме и без огромной скидки продать квартиру практически невозможно (пруфы здесь), а через полгода-год так и вовсе будет нереально @dva_procenta

С каждым годом доля представителей региональной элиты среди состоятельных покупателей московской недвижимости увеличивается. Почему так происходит? Периодически приезжая в Москву по работе или используя столицу как транзит перед путешествием, они предпочитают не гостиничные номера, а собственную недвижимость - как правило сервисные апартаменты, где есть доступ к высокому уровню сервиса, премиум-услугам и многим другим фишкам не уступающим пятизвездочному отелю. При этом спрос опережает предложение. В границах «старой Москвы» доля объектов сервисного формата не превышает 25% от общего объема предложения апартаментов. Например в районе Дорогомилово, за исключением редких квартир в “сталинских” домах, таких предложений практически не найти… “практически” Сейчас в этом районе строится клубный дом D’ORO MILLE на 156 апартаментов, с круглосуточным сервисом уровня 5* и собственной инфраструктурой: рестораном, паркингом, студией персонального тренинга, салоном красоты, лаунж-пространством на крыше. Для дополнительной доходности недвижимость такого формата используют под сдачу в аренду. В D’ORO MILLE аренда 35-метрового апартамента будет стоить в среднем 280 тыс. руб. в месяц. С учетом индексации ставки аренды на уровне от 5% в год, срок окупаемости такого артамента составит 10 лет️, даже с учетом затрат на отделку, интерьер, эксплуатационные платежи. Последующая продажа принесет его владельцу вдвое большую сумму, чем он потратил на покупку, так как в 10-летней перспективе стоимость продажи недвижимости в Москве растет минимум вдвое (при отсутствии политических и экономических катаклизмов). Erid: LjN8KGUnr

Я как в воду глядел в своём последнем видео, где сказал, что "всё, что связано с СВО, теперь это серьезно, даже на рынке недвижимости". То есть, по моему личному мнению, полноценная льготная ипотека для участников СВО под мизерный процент - это дело времени, причём ближайшего! И доказательства этого не заставили себя долго ждать. Вот, как заявил новый министр обороны Андрей Белоусов: "Жизнь не сводится только к денежным выплатам [участникам СВО минимум 200 000р], нам есть над чем работать, это касается и обеспечения участников СВО жильём" Застройщики сейчас, я уверен, довольно потирают руки, ведь если Белоусов всерьёз возьмётся за решение жилищных проблем семей участников СВО, то это приведёт в отделы продаж строителей миллионы потенциальных клиентов. Это на какое-то время поддержит строительного наркомана, жёстко сидящего на игле льготных ипотек, НО окончательно похоронит рынок вторички, который и так сейчас находится в коме из-за высоких ставок по ипотеке. А они, космические ставки по ипотеке, как я уже доказывал ранее (здесь), теперь с нами надолго @dva_procenta

Продавайте недвижимость до отмены льготной ипотеки!   С 1 июля 2024 года льготные программы господдержки ипотеки, а именно Господдержка-2020 и Семейная ипотека — ОТМЕНЯЮТСЯ 👇 Банк России официально обсуждал повышение ключевой ставки до 17%. Тут даже «ждуны» начинают спешить с покупками новостроек, чтобы успеть до завершения «дешёвой» ипотеки. В июне-июле ситуация, вероятно, будет похожа на август-сентябрь 2023 года и март 2022 года.  ❗️Но спрос возрастет только на первичном рынке, тогда как вторичный рынок ожидает резкий спад.  И если вы не знаете, как правильно оценить рыночную стоимость вашей квартиры, то у Smarent есть сервис, который вам поможет всего за 99 рублей  — вы сможете сформировать стратегию и принять решение о продаже!  🔗 Узнайте больше и воспользуйтесь предложением: https://tglink.io/8ee2dad0ec86  Реклама. ООО "СМАРЕНТ". ИНН 7707439451. erid: LjN8KGY4d

Центральные СМИ тиражируют сейчас слова Хуснуллина (как повод для гордости о темпах строительства), что "мы сейчас и за 2025 год не беспокоимся — мы введем больше 100 млн кв. м.". Но, если посмотреть его интервью полностью, то будет очевидно, что эти слова вырваны из контекста. Самая важная мысль там была, что впечатляющие темпы строительства в этом и следующем годах - это результат старых дрожжей. Как признался Хуснуллин: "Я беспокоюсь за 2026–2028 годы. Сейчас надо принять решения, которые через несколько лет дадут эффект". Интересно, что за решение есть у Хуснуллина, которое надо принять? Очень интересно, но ясно точно, что бы они там не задумали, а это "решение" будет точно экстраординарное! Ведь этот строительный Франкенштейн, который образовался на нашем рынке новостроек с 2020го года, чахнет даже с масштабной поддержкой от государства в виде вороха льготных ипотек! 70% квартир в новостройках не продано! Что ещё можно придумать в этой ситуации, чтобы люди опять потянулись в отделы продаж строителей? Что-что... Ронять цены до адекватного уровня! Шутка! К сожалению, мы такого от Хуснуллина не дождемся. Он в беде доходы застройщиков не бросит! Не бросит в беде, конечно же как и всегда за счёт налогоплательщиков @dva_procenta

Как взять ипотеку от 3,5% на весь срок? Девелопер РАСЦВЕТ совместно с Домклик запустили новую программу на весь срок ипотеки: 🔸 семейная ипотека 3,5% 🔸 господдержка 5,5% 🎁 Также по этой программе дарят скидку -50% на кладовые Проект девелопера РАСЦВЕТ: ЖК «РАСЦВЕТ ПАРК» СРОК ДЕЙСТВИЯ: до 3О.О6.2О24 года* Чтобы узнать подробности,  оставляйте заявку 👉 ссылка *Программа может закончиться раньше, уточняйте в отделе продаж Реклама. ООО "СЗ "ЯРД ИНВЕСТ". ИНН 3906406291. erid: LjN8KANEv

Мы знаем, как вы любите красивые новые жилые комплексы! Поэтому сегодня рассказываем о проекте Главстроя “Новые Академики”! Он включил в себя все достоинства загородной жизни, оставаясь при этом в границах богатого инфраструктурой ЮЗАО Москвы.  В конце марта Главстрой начал продажи квартир в ЖК “Новые Академики”. Старт продаж - это всегда индикатор, как проект воспримет рынок и как девелопер оценит проект. Судя по итогам, которые озвучил Главстрой - более 40 проданных квартир в премиум сегменте и более 1 млрд продаж - проект "взлетел". Жилой Комплекс “Новые Академики” -  это современная архитектура от западных архитекторов – голландского архбюро UN Studio. Здесь на выбор предлагается большой выбор квартир средней площадью 79,3 кв.м. (без мелкой нарезки на студии) и лобби с комьюнити-зоной для жителей. На территории ЖК “Новые Академики” будут: 📌 частный детский сад; 📌 поликлиника; 📌 фитнес-центр с панорамными видами на парк МГУ. ЖК “Новые Академики” находится близко к центру города: 19 мин до Кремля и 12 мин до Садового кольца! Для покупателей квартир в ЖК “Новые Академики” действует специальная программа Payment Plan, позволяющая внести всего 10% от стоимости в качестве первоначального взноса и зафиксировать цену квартиры , остальное - до сдачи дома в эксплуатацию по максимально “щадящей” схеме. Найти свою квартиру для комфортной повседневной жизни можно на сайте. Заходите на сайт и узнавайте подробности! ООО “Новые Академики”, ИНН 7734192877

Самое интересное в этой новости НЕ то, что ЦБ решил сохранить ключевую ставку, а комментарий к этой новости, который сделал штаб Набиуллиной. "В базовом сценарии Банк России повысил прогноз средней ключевой ставки в 2024 году до 15,0–16,0%". То есть, ставка ЦБ останется практически без изменений как минимум ещё до конца года. Что здесь необычного в этом комментарии, спросите вы? А то, что ещё на прошлом заседании прогноз был куда позитивнее и ЦБ планировал начать опускать ключ уже летом! И это, перенос опускания ключевой ставки, абсолютно неудивительно! О том, что такая заградительно-высокая ключевая ставка с нами будет надолго, я писал ещё в прошлом году, в самом начале её повышения. Весские причины для этого можете посмотреть здесь. Если вкратце, то ключевая ставка будет заградительной до окончания СВО. И, похоже, мой прогноз сбывается и это крайне печально... Печально для всего рынка недвижимости, так как это означает, что заградительные ставки по ипотеке продолжат хоронить рынок вторички. Улучшений, к сожалению, на горизонте не видать. И, даже больше, на горизонте маячат ухудшения! Ведь Набиуллина призналась на этом заседании, что "возможно ПОВЫШЕНИЕ ключевой ставки, если процесс дезинфляции в стране остановится" @dva_procenta