2% - Владимир Недыхалов
Відкрити в Telegram
Всё "как есть" про недвижимость. 4957996697 Автор: Владимир Недыхалов - Пенсионер 2.0, добился финансовой независимости при помощи грамотных инвестиций в недвижимость. YouTube: https://youtu.be/yq-s183XU-g Реклама: @nedvv или @Spiral_Miya
Показати більше9 193
Підписники
Немає даних24 години
Немає даних7 днів
-4630 день
Триває завантаження даних...
Схожі канали
Хмара тегів
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
травень '26
травень '26
+23
в 0 каналах
квітень '26
+40
в 0 каналах
Get PRO
березень '26
+25
в 0 каналах
Get PRO
лютий '26
+20
в 0 каналах
Get PRO
січень '26
+33
в 0 каналах
Get PRO
грудень '25
+33
в 0 каналах
Get PRO
листопад '25
+51
в 6 каналах
Get PRO
жовтень '25
+40
в 0 каналах
Get PRO
вересень '25
+21
в 0 каналах
Get PRO
серпень '25
+11
в 0 каналах
Get PRO
липень '25
+22
в 1 каналах
Get PRO
червень '25
+10
в 0 каналах
Get PRO
травень '25
+11
в 3 каналах
Get PRO
квітень '25
+11
в 0 каналах
Get PRO
березень '25
+17
в 0 каналах
Get PRO
лютий '25
+32
в 1 каналах
Get PRO
січень '25
+22
в 1 каналах
Get PRO
грудень '24
+35
в 3 каналах
Get PRO
листопад '24
+24
в 1 каналах
Get PRO
жовтень '24
+31
в 30 каналах
Get PRO
вересень '24
+29
в 1 каналах
Get PRO
серпень '24
+33
в 0 каналах
Get PRO
липень '24
+11
в 2 каналах
Get PRO
червень '24
+10
в 0 каналах
Get PRO
травень '24
+110
в 3 каналах
Get PRO
квітень '24
+34
в 0 каналах
Get PRO
березень '24
+115
в 0 каналах
Get PRO
лютий '24
+64
в 1 каналах
Get PRO
січень '24
+137
в 0 каналах
Get PRO
грудень '23
+50
в 1 каналах
Get PRO
листопад '23
+47
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '23
+44
в 0 каналах
Get PRO
вересень '23
+63
в 0 каналах
Get PRO
серпень '23
+87
в 0 каналах
Get PRO
липень '23
+170
в 0 каналах
Get PRO
червень '23
+288
в 0 каналах
Get PRO
травень '23
+350
в 0 каналах
Get PRO
квітень '23
+274
в 0 каналах
Get PRO
березень '23
+84
в 0 каналах
Get PRO
лютий '23
+78
в 0 каналах
Get PRO
січень '23
+107
в 0 каналах
Get PRO
грудень '22
+109
в 0 каналах
Get PRO
листопад '22
+417
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '22
+159
в 0 каналах
Get PRO
вересень '22
+703
в 0 каналах
Get PRO
серпень '22
+187
в 0 каналах
Get PRO
липень '22
+328
в 0 каналах
Get PRO
червень '22
+575
в 0 каналах
Get PRO
травень '22
+958
в 0 каналах
Get PRO
квітень '22
+1 471
в 0 каналах
Get PRO
березень '22
+5 946
в 0 каналах
Get PRO
лютий '22
+804
в 0 каналах
Get PRO
січень '22
+1 174
в 0 каналах
Get PRO
грудень '21
+574
в 0 каналах
Get PRO
листопад '21
+535
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '21
+3 454
в 0 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 06 травня | +3 | |||
| 05 травня | +4 | |||
| 04 травня | +2 | |||
| 03 травня | +5 | |||
| 02 травня | +4 | |||
| 01 травня | +5 |
Дописи каналу
А вот теперь начинаются самые настоящие голодные игры для застройщиков!
Предыдущие несколько месяцев (на волне ужесточений условий по семейной ипотеке), они, застройщики, активно стригли сомневающихся потенциальных покупателей.
И неплохо так подняли продажи, если посмотреть статистику!
НО!
Теперь начался отлив...
Застройщики выбрали спрос на многие месяцы вперёд и, я уверен, сейчас в их рядах начинается паника!
Вот почему вот это сообщение от Самолёта (см. картинку) абсолютно неудивительно. По крайней мере для меня неудивительно.
А теперь самое интересное.
То ли ещё будет!
В ближайшее время мы увидим ещё много других подобных просьб о господдержке для бедных застройщиков.
Ведь свободных денег у правительства немного, поэтому нужно сильно торопиться занять очередь.
Авось помогут!
Тогда застройщики смогут продолжить продавать свои квадратные метры по оторванным от реальности ценам.
Всё бы хорошо, но возникает логичный вопрос: а что будет, если не помогут?🤔 @dva_procenta
| 2 |  Как развивать посуточный бизнес?
Максимум полезной информации о том, как сегодня зарабатывать на недвижимости, в канале Яндекс Путешествий для профессионалов сферы гостеприимства.
Здесь публикуются посты от ключевых экспертов рынка — и всегда есть что почитать:
▪️Как эффектно обновить посуточную квартиру
▪️Партнёрства в посуточной аренде: как это работает?
▪️Как увидеть, на чём бизнес зарабатывает или теряет деньги
▪️Как увеличить доход от посуточной аренды без расширения бизнеса
▪️Законы, которые нужно знать владельцу посуточного бизнеса
Подписаться | 5 794 |
| 3 |  +1Прошло почти 2 месяца после моей прошлой панической атаки и... сейчас ситуация стала только хуже!
И дело всё в том, что цена российской нефти продолжает стремительно падать и достигла $35 за баррель (см. картинку).
Цена на нефть вплотную приблизилось к психологической отметке в $33!
Напомню, $33 - это цена барреля в 1998г с учётом инфляции доллара. Ведь тогда, в 1998г, цена была $12 за баррель плюс инфляция доллара за 27 лет (расчёты и предыдущая моя паническая атака здесь).
А ведь тогда, в девяностые, такая низкая цена на нефть привела к очень печальным последствиям для рубля.
Но владельцы недвижимости в девяностых не сильно потеряли, так как тогда квартиры продавались и покупались в долларах.
НО!
Сейчас совершенно другая ситуация, так как теперь цены на недвижимость в рублях!
И, если рубль сильно обесценится, то тогда обесценятся и квартиры тоже. Хоть цена на м² в рублях в случае обвала может немного подрасти, только кому от этого будет легче?
А теперь самое печальное...
Обвалится рубль или нет - зависит от того, как долго будет нефть дешёвой. Осталось выяснить, какие прогнозы по цене на российскую нефть?
И, дамы и господа, прогнозы очень печальные... Вот, например, Игорь Юшков, эксперт Финансового университета при правительстве РФ, прогнозирует, что огромный дисконт на российскую нефть сохранится на весь 2026г (см. видео).
В этой ситуации меня, как инвестора в недвижимость, успокаивает только одно: это нынешнее малообъяснимое укрепление рубля, с которым никто не может справиться.
НО!
Не похоже ли это сейчас на сжатую до предела пружину, дорогие друзья? И что будет, если эта сжатая пружина сорвётся? @dva_procenta | 4 081 |
| 4 |  Новый год — момент, когда многие задумываются о долгосрочных инвестиционных решениях. На фоне высокой ключевой ставки классическая недвижимость для частных инвесторов остаётся труднодоступной, однако альтернативой выступают закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФ).
Один из таких инструментов — ЗПИФ недвижимости «Современный 10» под управлением УК Современные Фонды Недвижимости. Фонд инвестирует в современные складские комплексы класса А, используемые крупнейшими маркетплейсами страны — ключевой инфраструктурой онлайн-торговли.
Паи фонда торгуются на Московской бирже, минимальный вход — около 1000 рублей. Инвестор становится совладельцем коммерческой недвижимости, а всеми вопросами управления, аренды и эксплуатации занимается управляющая компания.
Фонд может включать несколько объектов в ключевых транспортных хабах. Арендаторы — крупный федеральный бизнес, договоры долгосрочные, с ежегодной индексацией. Заявленная потенциальная доходность — 16%*, выплаты планируются ежеквартально с середины 2027 года.
УК управляет активами свыше 644 млрд рублей, число пайщиков — более 168 тысяч. С 2020 года инвесторам выплачено более 85 млрд рублей дохода.
До 30.12.2025 действует акция с кэшбеком до 50 000 рублей.
👉 Подробнее: https://www.sberbank.ru/ru/promo/keshbek-za-fond/
Рекламодатель: ООО «СФН». Услуги по доверительному управлению паевыми инвестиционными фондами (ПИФ) предоставляются ООО «СФН» (ОГРН 1207700206515, лицензия Банка России № 21-000-1-01038 от 07.10.2020). Правила доверительного управления ЗПИФ недвижимости «Современный 10» зарегистрированы Банком России 09.10.2025 № 7347. Получить информацию о ПИФ, правилах доверительного управления (ПДУ) и иные документы можно по адресу: 121059, г. Москва, ул. Киевская, д. 7, корп. 2, этаж 5, ком. 40,41,42, на сайте www.sfn-am.ru, по тел. (495) 252-22-24. Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходов в будущем. Государство, ПАО Сбербанк, ООО «СФН» не гарантируют доходность инвестиций в ПИФ. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами ПДУ ПИФ и пройти тестирование. Инвестиции сопряжены с риском. Выплаты инвестиционного дохода не гарантированы. Передаваемые в доверительное управление денежные средства не подлежат страхованию в соответствии с Федеральным законом от 23 декабря 2003 года № 177-ФЗ «О страховании вкладов в банках Российской Федерации». Приобретение инвестиционных паев (т.е. заключение договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом) не является договором банковского вклада или банковского счета. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Срок проведения акции «Поощрение до 50 000 рублей за инвестиции»: с 05.11.2025 по 30.04.2026 включительно. Организатор Акции: ПАО Сбербанк. Подробности об организаторе, правилах проведения, количестве призов по результатам акции, сроках, месте и порядке их получения на сайте https://www.sberbank.ru/ru/promo/keshbek-za-fond/ .
* Указан нейтральный сценарий среднегодовой доходности при условии инвестирования до 30 сентября 2032 года. Доходность рассчитана с учётом: рыночных ставок аренды потенциальных объектов недвижимости, расходов на содержание недвижимости, рыночных показателей на рынке недвижимости, расчётных значений стоимости объектов и вознаграждений. Для расчета нейтрального сценария используют медианное значение доходности на заданном сроке инвестирования. Приведенный сценарий не может рассматриваться как гарантия или ориентир доходности вложения средств в инвестиционный продукт. | 3 945 |
| 5 |  Продолжаю вести График Адекватности Цен (ГАЦ*) на вторичном рынке недвижимости Москвы.
На этот раз у меня более приятные новости для всех инвесторов в недвижимость, для меня в том числе (см. график).
Да, рост цен на м² по прежнему отстаёт от инфляции.
НО!
Линии тенденций роста инфляции и цен на м² практически стали параллельными! В прошлом, в июльском графике (здесь), была куда более печальная картина.
Очень надеюсь, что цены на квартиры нащупали дно и теперь снова начнут выполнять свою основную функцию: спасать накопления инвесторов от инфляции.
Держу пальцы крестиком!🤞
Сейчас очень важно, чтобы это действительно оказалось дном и никто снизу не постучался @dva_procenta
* На графике вы видите 2 кривые:
- красная кривая - это средний реальный уровень цен на квадратный метр в Москве от irn.ru, сейчас цена м² составляет 283 539р;
- синяя кривая - это цена квадратного метра в 2019г** + официальная инфляция, сейчас она составляет 294 000р за м².
** В 2019г синий и красный графики совпадали, доказательство этого здесь. | 5 951 |
| 6 |  Как развиваться на страховом рынке?
Страховой агент может считать себя успешным, если он — авторитет для своего клиента и может для него создавать уникальную ценность.
В этом страховому агенту поможет ООО «СберБанк Страхование» — надежный партнер для развития бизнеса.
Компания предлагает:
• Сильный узнаваемый бренд — предлагайте своим клиентам лучшее
• Надёжное покрытие и разумные тарифы
• Высокий уровень вознаграждения агента: до 70% по ипотеке, до 42% по каско, до 50% по ИФЛ — зарабатывайте больше
• И многие другие возможности
Оставьте заявку на сотрудничество по ссылке
Будем рады стать партнерами! | 2 667 |
| 7 |  Не нужно разбираться во всём самому.
В Нетворк от Точка Банк — предприниматели, которые уже прошли ваш путь. Подключайтесь к сообществам по маркетингу, управлению, финансам и находите ответы у тех, кто успешно решает подобные задачи.
➡️ Запустить бота и вступить в сообщество. | 2 406 |
| 8 |  Хуснуллин признался (здесь), что льготные ипотеки обходятся государству в 1,9 триллионов рублей в год!
Почти 2 триллиона расходов, Карл!
Это больше, чем расходы бюджета на образование!
А теперь самое интересное, дорогие друзья!
Как хорошо, что я обладаю хорошей памятью и вспомнил «хвастовство» Хуснуллина на ПМЭФе 2021 перед Тиной Канделаки.
Я делал тогда даже отдельный ролик по этому поводу (здесь).
Там Хуснуллин с гордостью сообщил об их гениальном ходе в виде льготной ипотеки.
Ведь тогда они посчитали (см. прикрепленное видео), что льготная ипотека - это чудо! Ведь она принесла в строительную отрасль дополнительные 1,5 триллионов рублей, а государству это «ничего не стоило», цена вложений всего-то 3млрд. Копейки!
Гениально, ничего не скажешь!
За 4 года эти жалкие 3млрд превратились в 1,9трлн. Ежегодно!
Интересно, пересматривает ли сейчас это интервью Хуснуллин?
Вопрос, конечно, риторический, а я предлагаю Вам ещё раз насладиться сладким (но не дальновидным) пением политика.
@dva_procenta | 10 239 |
| 9 | Раньше к юристам обращались, когда подгорает
а теперь юридическое сопровождение бизнеса — часть ежедневной рутины. Маст-маст!
Оформление документов — это лишь видимая часть айсберга. Совместные покупки, маркировка рекламы, передача доли, фиксация договорённостей — везде юристы могут снизить напряг и сделать процесс проще.
Такой подход лежит в основе философии канала «Бодиловский и партнёры». Они работают в IT, образовании, дизайне и других сферах, и везде помогают видеть реальность за требованиями закона.
Оч полезные посты из их канала:
🧷Как использовать чужие бренды и контент и не получить иск?
🧷Что должно быть в договоре с фрилансером, чтобы не потерять права на продукт?
🧷Дистанционная работа за границей: что важно знать работодателям
Если хотите быть в контексте и читать сложные актуальные вещи, изложенные простым языком — велком в канал ребят ✔️
👇А если у вас есть какой-то очень интересующий вопрос, можете задать его в комментариях под любым постом у них — договорились, что они на него ответят специально для лучших кадров этого канала!
Реклама. ИП АНТАШОВ МАКСИМ АНДРЕЕВИЧ.
ИНН 400408421750. erid 2VtzqxC9HwF | 3 628 |
| 10 |  Я в шоке от таких заявлений...
Я раньше думал, что все только делают вид, что не замечают слона в комнате (в виде СВО).
Но, нет!
Они реально не замечали этого слона!
Они - это в том числе частные лица, кто покупал квартиры в рассрочку, надеясь на то, что ключ скоро упадёт и они возьмут ипотеку по низкой ставке.
А теперь самое интересное!
Этого слона в комнате реально не замечал и сам ЦБ!
Ведь это он давал неверные сигналы!
Как такое возможно? Я, честно говоря, не могу найти этому объяснений, дорогие друзья.
Поэтому, обращаюсь к тем, кто продолжает верить в скорое падение ключевой ставки.
Нет, нет и ещё раз нет!
Пока идёт СВО, высокий ключ будет с нами, к огромному моему сожалению. И, похоже, это надолго.
Причины высокого ключа я перечислял ещё в 2023 году (здесь) и с тех пор ничего не изменилось
@dva_procenta | 7 503 |
| 11 |  +1Как выбрать идеальное место для жизни? Есть ли универсальная формула, которая сможет выбрать лучший вариант и со временем не разочароваться?
Расскажем о главных критериях, которыми руководствуемся, на примере нового жилого дома «На Родниковой» в Ялте. Это и отличное место для жизни, и привлекательный вариант для инвестиций по следующим причинам:
Приватность и доступ к культурной жизни.
Мне комфортно жить в оптимальной локации: не в шумном центре города, но и не в густонаселенном спальном районе, а среди природы, но с городскими удобствами. Жилой дом «На Родниковой» находится между морем и горами, 100% квартир видовые, до Ялты можно добраться за 7 минут на автомобиле, а на выходных — съездить в Симферополь или в Севастополь (до них всего 1 и 1,5 часа).
Инфраструктура и городские удобства.
Если вы привыкли к благам цивилизации: часто завтракаете в кафе, почти не закупаетесь впрок, не любите искать место для парковки и сочувствуюте всем, кто возит детей в сад на другой конец города. «На Родниковой» учли требования таких жителей: на первых этажах откроются кофейни, продуктовый магазин находится в 2 минутах ходьбы, до детского сада пешком 5 минут, для водителей предусмотрено 2 этажа паркинга. Неплохо, учитывая, что в доме всего 184 квартиры? На вашем месте мы бы обратили внимание на данный комплекс.
Получите подробную информацию здесь
Это идеальный вариант для тех, кто ценит приватность, не любит городской шум и мечтает об уютном гнездышке с прекрасным видом. | 8 274 |
| 12 |  Меня сегодня накрыла паническая атака.
Дело в том, что в моей голове собрался очень неочевидный, но ужасный для рынка недвижимости пазл!
Дело в том, что мы вполне можем приблизиться к ситуации 1998 года со всеми вытекающими последствиями! Да, без дефолта, но с обвалом рубля и гигантской инфляцией!
Судите сами.
Все эти санкции против наших нефтяных компаний и потолка цен на нефть по 46$ за баррель - это уже не смешно!
Ведь это цена, которая вплотную приблизилась к той, что спровоцировала дефолт в 1998 году!
Давайте по порядку.
Напомню, тогда, в 1998 году, цены были по 12$ за баррель.
НО!
Это были совершенно другие доллары.
Если учесть инфляцию доллара (см. картинку слева), то 12$ в 1998 году - это 33$ сейчас!
Это всего на четверть меньше, чем нынешнего потолка 46$!
При чём тут ужасный пазл для рынка недвижимости, спросите вы?
А при том, что если ситуация со сверхдешёвой нефтью повторится, то это разгонит инфляцию до сумасшедших размеров. Для примера, в 1998 это довело до дефолта и рубль в моменте обрушился в 3 раза.
А теперь самое неочевидное в этом пазле!
Дело в том, что рубль-то тогда обрушился в 3 раза, а вот цены на недвижимость... остались почти на том же уровне! До дефолта (см. картинку справа) цена м² была в районе 1000$, а после дефолта она опустилась всего на 20%.
Да-да, тогда, в далёких уже 90х годах недвижимость продавалась В ДОЛЛАРАХ, поэтому владельцы и инвесторы в недвижимость тогда почти ничего не потеряли.
Это (то, что цена упала не в 3 раза, а всего на 20%) свидетельствует о том, что цены на недвижимость при сильных скачках инфляции и курса рубля остаются прежними, никуда не скачут.
И ужас весь состоит в том, что сейчас у нас недвижимость оценивается и продаётся В РУБЛЯХ!
А это значит, что в случае повторения ситуации 1998 года из-за сверхдешёвой нефти (обвал курса и гигантской инфляции), мы, инвесторы в недвижимость, попадём в просак, так как цена м² сколько стоила в рублях до обвала, так столько же и останется стоить в тех же рублях @dva_procenta | 7 772 |
| 13 |  Выбираете квартиру бизнес класса в Москве, но все мимо?
Делюсь каналом агентства FluffyWhite, которое освещает интересные объекты столичной недвижимости, а также тонкости, о которых нужно знать каждому покупателю
В их канале вы найдете:
➖ Обзоры предложений от застройщиков Москвы с лучшими условиями, скидками и беспроцентными рассрочками с платежами всего от 50.000р/мес
➖ Разборы недвижимости бизнес и премиум-класса. Преимущества, новые подходы и решения в проектировании от застройщиков;
➖ Новые старты продаж с самыми выгодными условиями и важные новости на рынке недвижимости Москвы.
А еще тонкости покупки недвижимости в Москве: от нюансов выбора объекта до обзоров лучших предложений и программ
В закрепленном посте вы найдете каталог «Самые востребованные новые жилые комплексы этой осени: Лучшие проекты в Москве в ноябре 2025 г.г».
Подписывайтесь и сохраняйте канал, чтобы лучшая недвижимость Москвы была всегда под рукой - https://t.me/fluffywhite | 2 488 |
| 14 |  🚘 Водительское удостоверение🚘
Предоставляем:
📌 Водительское удостоверение с нуля, все категории.
📌 Помогаем лишенным прав.
📌 Замена и изготовление водительского удостоверения иностранцам.
📌 Помогаем с автошколой и сдачей экзаменов.
📌 Добавляем категории и чистим базу ГИБДД.
📌 Работаем по всей России.
‼️ ПРАВА ПОЛНОСТЬЮ ОФИЦИАЛЬНЫ, ПРОБИВАЮТСЯ ПО БАЗЕ И ПОЯВЛЯЮТСЯ В ГОСУСЛУГАХ ‼️
‼️ЕСТЬ ОПЛАТА ПОСЛЕ ИЗГОТОВЛЕНИЯ И ПОЛУЧЕНИЕ ИЗ ГАИ‼️
📂 ОТЗЫВЫ:
Нажмите на текст для перехода в канал отзывов
💌Связь:💌
@dmitryvep
Реклама:
ИП Зубицкий Дмитрий Олегович
ИНН: 771579696728
erid: 2VtzqviENAa | 1 |
| 15 |  Такой интриги по ключевой ставке уже не было с декабря прошлого года!
По идее, если смотреть на прошлый опыт, то ЦБ должен поднять завтра ставку, ведь уже третью неделю подряд инфляция растёт на 0,2%. Ровно настолько она росла в октябре прошлого года и тогда ЦБ поднял ставку сразу на 2п.п. до 21%!
Значит ли это, что поднятие ставки неизбежно?
Нет, конечно!
Ещё в прошлом декабре ЦБ показал, что подвежен давлению и не поднял тогда ставку, хотя инфляция зашкаливала («наезд» Миронова на Набиуллину можно посмотреть здесь).
Вот и сейчас мы видим что-то подобное.
Володин уже не стесняется и напрямую давит на ЦБ, чтобы те снизили ключевую ставку (см. картинку).
Что это будет означать для нас, для инвесторов в недвижимость, если рост инфляции продолжится?
А то, что нужно не торопиться и ждать!
Ведь разгон инфляции будет и дальше удешевлять реальную стоимость м².
Следим за моим графиком «Адекватности цен» (здесь), дорогие друзья! @dva_procenta | 7 775 |
| 16 |  Команда Skyzit устроила енота на работу СММщиком и теперь он рассказывает, как получать 15% годовых в зарубежном банке и инвестировать в иностранные компании
Раз и навсегда откройте себе доступ к акциям крупнейших мировых компаний и выпустите карту зарубежного банка в срок от 1 дня по загранпаспорту либо паспорту РФ
Команда SkyZit помогла удаленно открыть счет более, чем 15.000 клиентам через проверенные банки Грузии, Казахстана и других стран СНГ и теперь они снова могут:
💙Инвестировать в крупнейшие иностранные компании и получать до 15% годовых на остаток по счету
💙Расплачиваться картой за границей как пластиком так и телефоном
💙 Бронировать отели на booking, airbnb и пр.
💙 Снимать наличные в любом банкомате
💙 Получать переводы по номеру карты либо SWIFT
Самое приятное, что пополнять такую карту можно переводом с любого банка РФ, а приложение и поддержка на русском языке
🏷 В закрепе канала СММщик команды Skyzit - Енотка - оставил промокод на скидку до 15.000Р - успевайте воспользоваться, пока есть возможность открыть счет дистанционно - https://t.me/skyzit | 2 695 |
| 17 |  Какое интересное совпадение моей аналитики и аналитики агентства «Этажи», дорогие друзья!
Судите сами, ещё в июле я разместил мой очередной график «Адекватности цен» (здесь), который показал, что вториная недвижимость в Москве перестала выполнять свою главную функцию - сохранять наши накопления от инфляции. Ведь начиная примерно с марта 2025 года рост цен на квартиры стал отставать от инфляции, чего не происходило аж с 2019го года!
И вот сейчас почти к аналогичному выводу, но совершенно другим путём, пришли аналитики агенства «Этажи» (см. картинку, ссылка на статью здесь).
Они опираются на соотношение цены квадратного метра к цене его аренды, но это тоже очень даже справедливо.
Ведь рынок аренды (в отличие от рынка продаж) существует без всяких допингов льготных ипотек, поэтому там, на рынке аренды, цены диктуются просто: примерная цена аренды однушки равна половине средней зарплаты арендатора.
Так вот, это совпадение моей аналитики и аналитики агенства ещё раз подтверждает, что сейчас наступило время адекватных цен на вторичке Москвы.
НО!
Это абсолютно не означает, что нужно прямо сейчас бежать покупать квартиру.
НЕТ!
Никуда не торопимся!
Ведь если посмотреть на мой график «Адеватности цен» (здесь), то видно, что если инфляция и темпы роста цен на м² останутся в том же темпе, то нужно ещё подождать!
Лично я продолжаю следить и ждать, дамы и господа! @dva_procenta | 9 273 |
| 18 |  🧳🧳🧳🧳🧳🧳🧳🧳
Яндекс Путешествия с Британкой запустили конкурс «Номер на прокачку» для отелей.
Суть простая: победитель получает полноценное преображение номера за счет организаторов. Что интересно в этой истории, дорогие друзья?
Во-первых, дизайн будут создавать выпускники Британской высшей школы дизайна, причем не по шаблону, а с учетом культурного кода конкретного региона. То есть каждый отель получит уникальную концепцию, которая подчеркнет особенности места.
Во-вторых, это полностью бесплатно для победителя. Вся реализация — и дизайн-проект, и сам ремонт — за счет Яндекс Путешествий.
А теперь самое интересное! Участвовать может любой отель — партнер сервиса из любого региона России. Заявки принимают до 31 октября.
В заявке нужно рассказать об отеле, его истории и объяснить, почему именно ему нужно обновление. Жюри выберет трех финалистов, а победителя определят генератором случайных чисел.
Открытие обновленного номера запланировано на лето 2026 года.
Если у вас есть отель на Яндекс Путешествиях или вы знаете таких отельеров — имеет смысл попробовать. Шанс получить профессиональный дизайн и ремонт бесплатно выпадает не каждый день.
Подробности здесь. | 6 668 |
| 19 |  Прощаемся с последними надеждами на снижение ключевой ставки, дорогие друзья...
Ведь Минфин выкатил очень печальный проект бюджета на следующий год, который оказался дефицитным аж почти на 4трлн рублей! Причём на ближайшие 3 года будет такой дефицит...
Конечно, оптимисты скажут, что наш Минфин что-нибудь придумает и выкрутится без раскрутки инфляции, но реалисты понимают, что нет.
В подтверждение этого, тут же пришли новости, что с 1 января поднимается НДС до 22% (моментальный плюс к ценам 2%) и снижение порога без НДС для упрощёнщиков до 10млн в год (вместо 60млн), что тут же ещё повысит цены, особенно на услуги.
Это всё крайне печальные новости для рынка недвижимости, ведь он, этот рынок, крепко сидит на ипотечной игле, которая сейчас недоступна из-за заградительных ставок. И, похоже, ипотека останется недоступной ещё минимум 3 года, судя по проекту бюджета @dva_procenta | 7 345 |
| 20 |  Жить в бизнес-классе. Очаково-Матвеевское
Дом в современном мире должен быть не просто «квадратными метрами», а частью образа жизни.
В ЖК «Страна.Озёрная» от федерального застройщика «Страна Девелопмент» об этом уже позаботились:
▪️ двор без машин и посторонних глаз,
▪️ пейзажный парк с зонами для йоги и релакса, воркаут-площадками с тренажёрами;
▪️ гранд-лобби с кафе, коворкингом и детской комнатой.
И самое приятное — рассрочка с первоначальным взносом от 5%, без ежеквартальных платежей, с выгодой до 29,9 млн ₽.
Узнайте подробности и забронируйте прямо сейчас: https://clck.ru/3PBCak?erid=2W5zFK5agbi | 2 133 |
