اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
🔵 ИМИДЖМЕЙКЕР НЕДВИЖИМОСТИ
رفتن به کانال در Telegram
Ирина Панчукова, YMReferral 💄Добавлю привлекательности объектам недвижимости для дальнейшей аренды и продажи (хоумстейджинг) 🎨 автор Интенсива "Как продавать х2 с помощью 👨👩👦 Член Ассоциации хоумстейджеров России Личка: ✍️ @Irinapanchukova
نمایش بیشتر7 067
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
+1747 روز
+13530 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئن '26
ژوئن '26
+212
در 2 کانالها
مه '26
+56
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+61
در 1 کانالها
Get PRO
مارس '26
+158
در 2 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+159
در 1 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+170
در 2 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+147
در 1 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+246
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+190
در 1 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+189
در 8 کانالها
Get PRO
اوت '25
+213
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+337
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+128
در 0 کانالها
Get PRO
مه '25
+126
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+289
در 2 کانالها
Get PRO
مارس '25
+415
در 3 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+250
در 1 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+293
در 6 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+242
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+265
در 2 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+320
در 5 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+221
در 1 کانالها
Get PRO
اوت '24
+253
در 4 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+155
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+162
در 2 کانالها
Get PRO
مه '24
+281
در 6 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+204
در 1 کانالها
Get PRO
مارس '24
+189
در 3 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+431
در 4 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+308
در 1 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+189
در 1 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+156
در 3 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+139
در 4 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+197
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+181
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+200
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+132
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+186
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+308
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+227
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+142
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+247
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+408
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+264
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+185
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+76
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+151
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+310
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+110
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+981
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 17 ژوئن | +1 | |||
| 16 ژوئن | +2 | |||
| 15 ژوئن | +1 | |||
| 14 ژوئن | +2 | |||
| 13 ژوئن | +1 | |||
| 12 ژوئن | +5 | |||
| 11 ژوئن | +25 | |||
| 10 ژوئن | +156 | |||
| 09 ژوئن | +2 | |||
| 08 ژوئن | +5 | |||
| 07 ژوئن | 0 | |||
| 06 ژوئن | +2 | |||
| 05 ژوئن | +1 | |||
| 04 ژوئن | +3 | |||
| 03 ژوئن | +4 | |||
| 02 ژوئن | +2 | |||
| 01 ژوئن | 0 |
پستهای کانال
Ой, ребятаааа🤩🤩 Красотаа получилась!
Эксклюзив, практически!
Картина уже заняла свое место в квартире для, посуточной аренды 👍, скоро покажу что получилось (и при чем здесь кот😅)
| 2 | В жизни каждого человека бывает такой период когда хочется что-то улучшить в своей квартире. Сделать из однушки просторную квартиру, например... Или превратить скромные 2,70 м в потолки 3,20 м! Раздвинуть стены узкого коридора, что-то придумать с комнатой, которая больше похожа на тоннель, и вообще взмахнуть волшебной палочкой чтобы темная квартира наконец-то наполнилась светом!
Неужели менять квартиру?! Или ввязаться в долгий глобальный ремонт?🙊
Если ни первое, ни второе не входит в ваши ближайшие планы - для вас 5 приемов, благодаря которым можно сделать квартиру привлекательнее!
Итак,
💷 Увеличение пространства
"Воздух всегда смотрится дороже кучи маленьких пространств, заставленных мебелью"
😘 Проведите ревизию - точно ли вам нужно столько мебели или какая-то давно просится пожить на даче или съехать из дома? Мебель "в потолок" может помочь вам решить вопрос с хранением и при этом занимает столько же места как невысокий шкаф. Если сделать цвет фасадов близким к цвету стен, то даже большой шкаф будет смотреться аккуратным!
😘 Разместите шторный карниз как можно выше над окном. Потолочное размещение портьер или на настенном карнизе под потолок зрительно вытягивают высоту потолков.
😘 Используйте оптические свойства цвета. Есть разные приемы сочетания светлых и более насыщенных поверхностей (пол, стены, потолок), при которых комната зрительно становится шире или более узкой, просторнее и выше и т.д.
😘 Вертикальные элементы, такие как декоративные рейки на стене, 3d панели, высокие стеллажи или вертикальный принт на обоях так же способны визуально "поднимать потолок", увеличивая пространство. Для этих же целей в том числе рекомендую использовать торшеры на высокой ножке-опоре.
😘 Очень классный прием расширения пространства - зеркала! Если ими декорировать оконные откосы, это создаст эффект удвоения пространства! Размещение зеркал напротив окна даст больше света и перспективы!
😘 Любите постеры, картины и настенный декор? Чтобы помещение смотрелось больше выбирайте декор крупного формата - такая картина, например, станет центром притяжения и создаст иллюзию большого пространства! А вот маленькие рамочки на стене в маленькой комнате могут подчеркнуть - "тут не густо с квадратными метрами("
🐱 Свет
Какой бы именитой ни была единственная люстра на потолке комнаты, она не сделает пространство привлекательным и просторным. А вот наличие разных сценариев освещения - ДА! Кроме потолочного основного света, добавьте
😘 функциональный свет - торшер у дивана, прикроватная лампа на тумбочке или бра, подсветка зеркала в ванной, подсветка рабочей поверхности кухонного гарнитура, светильник над обеденным столом и т.д
😘 декоративный свет - -подсветка ниш, гирлянды, свечи,закатные лампы и т.д
😘 Выбирайте основной свет нейтральной температуры 3500-4000 К, лампочки для торшеров и прикроватных бра могут быть с теплым светом 3000К. Светильники для чтения или рабочие лампы - 4500-5000 К.
🤑 Цвет
"Цвет это средство непосредственного воздействия на душу. Цвет - это клавиатура, глаз - молоток, а душа - струнный фортепиано!" (В.Кандинский)
Именно цвет может изменить пространство буквально за один вечер! В своих проектах я часто перекрашиваю стены с обычными обоями (и даже натяжные потолки!) в подходящий цвет. Эффект моментальный!
🥹 Многослойность
Сочетайте между собой в одном интерьере гладкое и шероховатое, матовое и зеркальное, светлое и темное - даже один и тот же цвет будет смотреться по-разному на разных материалах, и это смотрится потрясающе стильно и современно!
😠 Стилевая концепция
- Причем здесь увеличение пространства и концепция?
Очень даже причем! Именно концепция, идея, пространства, которая объединяет комнаты в квартире, которая "рассказывает" некую историю, создает настроение и атмосферу.
И знаете, абсолютно каждая квартира может вызывать особенные чувства! Сколько их разных было в работе)), потрепанных и холеных, "бабушкиных квартирок" и хором, с подранными кошкой обоями и крошечными кухоньками... И каждая получила свою "изюминку"!
🌐 Ирина Панчукова | 3 851 |
| 3 | В жизни каждого человека бывает такой период когда хочется что-то улучшить в своей квартире. Сделать из однушки просторную квартиру, например... Или превратить скромные 2,70 м в потолки 3,20 м! Раздвинуть стены узкого коридора, что-то придумать с комнатой, которая больше похожа на тоннель, и вообще взмахнуть волшебной палочкой чтобы темная квартира наконец-то наполнилась светом!
Неужели менять квартиру?! Или ввязаться в долгий глобальный ремонт?🙊
Если ни первое, ни второе не входит в ваши ближайшие планы - для вас 5 приемов, благодаря которым можно сделать квартиру привлекательнее!
Итак,
💷 Увеличение пространства
"Воздух всегда смотрится дороже кучи маленьких пространств, заставленных мебелью"
😘 Проведите ревизию - точно ли вам нужно столько мебели или какая-то давно просится пожить на даче или съехать из дома? Мебель "в потолок" может помочь вам решить вопрос с хранением и при этом занимает столько же места как невысокий шкаф. Если сделать цвет фасадов близким к цвету стен, то даже большой шкаф будет смотреться аккуратным!
😘 Разместите шторный карниз как можно выше над окном. Потолочное размещение портьер или на настенном карнизе под потолок зрительно вытягивают высоту потолков.
😘 Используйте оптические свойства цвета. Есть разные приемы сочетания светлых и более насыщенных поверхностей (пол, стены, потолок), при которых комната зрительно становится шире или более узкой, просторнее и выше и т.д.
😘 Вертикальные элементы, такие как декоративные рейки на стене, 3d панели, высокие стеллажи или вертикальный принт на обоях так же способны визуально "поднимать потолок", увеличивая пространство. Для этих же целей в том числе рекомендую использовать торшеры на высокой ножке-опоре.
😘 Очень классный прием расширения пространства - зеркала! Если ими декорировать оконные откосы, это создаст эффект удвоения пространства! Размещение зеркал напротив окна даст больше света и перспективы!
😘 Любите постеры, картины и настенный декор? Чтобы помещение смотрелось больше выбирайте декор крупного формата - такая картина, например, станет центром притяжения и создаст иллюзию большого пространства! А вот маленькие рамочки на стене в маленькой комнате могут подчеркнуть - "тут не густо с квадратными метрами("
🐱 Свет
Какой бы именитой ни была единственная люстра на потолке комнаты, она не сделает пространство привлекательным и просторным. А вот наличие разных сценариев освещения - ДА! Кроме потолочного основного света, добавьте
😘 функциональный свет - торшер у дивана, прикроватная лампа на тумбочке или бра, подсветка зеркала в ванной, подсветка рабочей поверхности кухонного гарнитура, светильник над обеденным столом и т.д
😘 декоративный свет - -подсветка ниш, гирлянды, свечи,закатные лампы и т.д
😘 Выбирайте основной свет нейтральной температуры 3500-4000 К, лампочки для торшеров и прикроватных бра могут быть с теплым светом 3000К. Светильники для чтения или рабочие лампы - 4500-5000 К.
🤑 Цвет
"Цвет это средство непосредственного воздействия на душу. Цвет - это клавиатура, глаз - молоток, а душа - струнный фортепиано!" (В.Кандинский)
Именно цвет может изменить пространство буквально за один вечер! В своих проектах я часто перекрашиваю стены с обычными обоями (и даже натяжные потолки!) в подходящий цвет. Эффект моментальный!
🥹 Многослойность
Сочетайте между собой в одном интерьере гладкое и шероховатое, матовое и зеркальное, светлое и темное - даже один и тот же цвет будет смотреться по-разному на разных материалах, и это смотрится потрясающе стильно и современно!
😠 Стилевая концепция
- Причем здесь увеличение пространства и концепция?
Очень даже причем! Именно концепция, идея, пространства, которая объединяет комнаты в квартире, которая "рассказывает" некую историю, создает настроение и атмосферу.
И знаете, абсолютно каждая квартира может вызывать особенные чувства! Сколько их разных было в работе)), потрепанных и холеных, "бабушкиных квартирок" и хором, с подранными кошкой обоями и крошечными кухоньками... И каждая получила свою "изюминку"!
🌐 Ирина Панчукова | 1 |
| 4 | На канале "Мой домовой" сегодня поделилась пятью способами сделать квартиру просторнее и уютнее🤗
Это мой первый опыт на этой площадке, я буду вам очень признательна если заглянете и напишете пару слов ☺️, или поделитесь что из этих пунктов вы применили😘 | 4 622 |
| 5 | Дано: любимый дом, лесной участок, старые грядки, доставшиеся по наследству от прежних хозяев, полка книг по ландшафту в природном стиле и мечта🤩
О, забыла - еще есть уже купленные саженцы лиан🤣, которые заколосились и требовали приземления на постоянное место жительства! А места мечты на огородной части участка нет🤷♀️
Что было сделано показала в ролике https://vk.ru/clip-143544589_456239949?c=1
Кстати, в описании под видео - список материалов и ход работ👍
А если кому нужна схема - напишите там же☝️☝️ в комментариях, вышлю👌 | 2 747 |
| 6 | К словосочетанию "квартира мечты" в блоге профессионального хоумстейджера уже привыкли🤝 И к тому, что как хоумстейджер, я эту самую мечту создаю в квартирах на продажу или аренду👍 И к тому, что есть "вынужденность", а есть "это ж моя мечта"! ", что и определяет выбор.
Сегодня же я поделюсь не проектом по превращению квартиры из Золушки в Принцессу. История про то, как мечта стала реальностью, и как такие НЕмелочи определяют состояние души и настроение 🤩 | 2 733 |
| 7 |  +1По следам этих уроков вот такие впечатления! | 2 703 |
| 8 | Даже вот как!
За эти дни несколько человек спросили, можно ли отдельно взять эти первые эфиры Интенсива - про анализ объекта и конкурентов, и Анализ целевой аудитории.
Ну самое ценное с курса, практически 🔥😅
Кто-то захотел повторить (привет выпускникам);
Где-то на обучах эти темы мало разбирали и остались пробелы;
Где-то обуч был ориентирован на менее профессиональный подход;
Да и на прошлом своем Интенсиве я впервые разделила темы и так глубоко для одной из групп аналитику не давала...
Поэтому, если вам важно научиться встраивать в свою работу глубокую аналитику рынка конкурентов, научиться смотреть на объект с точки зрения потенциала и разумных ☝️ вложений, если вы хоумстейджер, риелтор -
спросите меня "Как...
приобрести доступ к этим бесценным темам🙌
А я отвечу - вообще легко!
Два блока тем откроются вам после оплаты, хоть сегодня - за 4000 р для вас более 3 часов видео, дополнительные материалы в поддержку тем👍, разборы кейсов 🔥
Напишите в комментах "хочу уроки" и я свяжусь с вами🫶 | 1 194 |
| 9 | Чем полезно смотреть дальше своего объекта?
Могут ли конкуренты быть полезными? 🤔
Первый эфир Интенсива открывает глаза на то, как провести анализ своего объекта и конкурентов 👌 Да так, что участники начинают видеть реальные возможности для выгодной отстройки 😎 от других предложений!
Участники пишут:
После первого эфира я получила пользы больше, чем от другого курса целиком
А уже второй эфир переворачивает представление о том, с чего начинать придумывать концепцию
Смотрите полную программу Интенсива по ссылке
https://panchukova.tilda.ws/intensive | 1 219 |
| 10 |  +2Полюбоваться🥰
Года 2-2,5 назад такие фото кто-то из подписчиков назвал "фото в стиле Панчуковой" 😅
На фото нет планировок, нет полезного содержания.. Но есть красота момента, который часто и не замечаем в суете😔 Если будущий гость листает фото и выбирает где остановится, такие кадры становятся говорящими: тут уютно пить кофе утром, полюбоваться улочкой Иркутска, почитать на подоконнике, а потом велеть подать экипаж и отправится в новое путешествие!
#кейс_домкупцаСуфтина | 1 199 |
| 11 |  +4Добро пожаловать 🫶
Так хочется сказать теперь, после хоумстейджинга🤗
Считывается общая концепция двух апартов, и при этом тут своя изюминка. На стене гобелен с вальяжной дамой, не иначе как благородных кровей☝️ А столе "петушки"и заварник с павлином🥰 Заварник, кстати, находка Екатерины, заказчицы👍 Когда есть понятная концепция по смыслу и цвету, гораздо легче и приятнее делать покупки! И нет обидного сожаления о потраченных средствах и неподходящих покупках((
#кейс_домкупцаСуфтина | 837 |
| 12 |  +3Апарт 2 в купеческом доме Суфтина
Уточню - это ДО, а то иногда сомневаются и спрашивают)
В общем, не сильно отличается от ДО в апартаментах 1, о которых рассказала. | 827 |
| 13 |  Вишенка на торте впечатлений, я считаю, - это папка для гостей🤩🤩 Внутри не только как и чем пользоваться на двух языках☝️, а еще - куда пойти поблизости, что посетить, купоны на приятные бонусы 🤩
А как это всё упаковано!!! Обложка не просто обложка💔 Это дом, в котором и расположены апартаменты👌
Когда концепция в каждой детали 🫶
#кейс_домкупцаСуфтина | 729 |
| 14 |  +1Душевые кабины под снос.
У них небыло шанса на "подшаманить" и дальше пользоваться. Плюс было пожелание добавить больше простора в этой небольшой зоне🤗
Если б вы знали, сколько разных вариантов мы перебрали🙈 Даже возможный отказ от раковины в пользу ванны. Замеры по миллиметрам. Но самый очевидный вариант был - замена старой кабины на новую.
Но всё-таки остановились на другом - поставили глубокий душевой поддон и смонтировали на гибкий карниз мега красивую шторку - мне кажется, такую🤩 специально создали чтоб никаких кабин не хотелось!!!
Ради такого даже пораскинули мозгами и нашли решение как подсоединить вывод душа - раньше-то он на кабину выводился.🤷♀️
В итоге - ванная комната получила и простор, и сохранилась функциональность, и появилась эстетика🥰
Кстати, мокрую зону дополнительно защитили специальным лаком👌 | 612 |
| 15 |  +2Что придумали с osb и как антресольный лофт-этаж вписали в концепцию купеческого дома
Конечно, волокнистую плиту оставлять на виду у всех никто не стал😅. То, что изначально было частью стен комнаты, покрасили в цвет стен комнаты. Так зона у входа в санузел перестала бросаться в глаза своей "оэсбэшностью" 🥵
А стену за стеллажом в спальной зоне я наоборот подчеркнула 👌 Акцентные обои с цветами сделали комнатку уютнее, камернее🤗 Сам стеллаж покрасили в темно-синий цвет✅ | 586 |
| 16 | Работая с этим пространством, я учитывала как будет смотреться цвет на разных плоскостях, какой цвет скроет недостатки, а с помощью какого цветового приема можно усилить положительное впечатление. | 577 |
| 17 |  +1В апартах есть спальный этаж. И это хорошо 👍 Количество спальных мест для такой площади отличное!! Но какое впечатление производит визуал? 🤔
Да еще стеллаж из osb, лестница, стена у двери в санузел... 🤷♀️ | 611 |
| 18 |  +5Что в итоге получилось:
То же пространство, но не то же самое💔
Лофт-люстра, к которой я прицепила настоящие хрустальные подвески
Обои с птицами в сочетании с имитацией панелей буазери..
Рюши на скатерти,
Лампа на подоконнике,
Подносы из металла на стене,
"Рюши" на кухонных полках..
Но первое что видим - не детали, а ощущение спокойствия, живой старины, приправленные цветом и смыслами🤩 | 666 |
| 19 |  +1Слышно как ложкой чай размешивают
Один из ключевых запросов - звукоизоляция между двумя апартами.
Мы рассмотрели разные варианты, от МДФ панелей на подложке до "взрослых", с плитами и обрешеткой. Как вы видите на фото, выбрали вариант со звукоизоляционными плитами 5 см. Сверху закрыли фанерой (фото 2) | 593 |
| 20 | ... выглядит как хостел
А меж тем, это бывший доходный дом купца Суфтина с историей более 150 лет!
В этом доме в конце 19 в жил с семьёй репетитор будущего министра финансов Российской империи, Анатолий Викторович Янчуковский.
Нам очень повезло с заказчицей - эта прекрасная девушка оказалась еще и лицензированным экскурсоводом ☝️, поэтому тоже была настроена передать дух Иркутска 19 века в концепции объекта 🤩 | 611 |
