🔵 ХОУМСТЕЙДЖИНГ НЕДВИЖИМОСТИ
رفتن به کانال در Telegram
Ирина Панчукова 💄Подготовлю объект недвижимости для выгодной и быстрой аренды или продажи (хоумстейджинг) 🎨 автор Интенсива "Как продавать х2 с помощью цвета" 👨👩👦 Член ASHS Личка: ✍️ @Irinapanchukova
نمایش بیشتر7 121
مشترکین
+2424 ساعت
+467 روز
+3630 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
سپتامبر '26
سپتامبر '26
+108
در 0 کانالها
اوت '26
+84
در 2 کانالها
Get PRO
ژوئیه '26
+155
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+232
در 3 کانالها
Get PRO
مه '26
+56
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+61
در 1 کانالها
Get PRO
مارس '26
+158
در 3 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+159
در 1 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+170
در 2 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+147
در 1 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+246
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+190
در 1 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+189
در 8 کانالها
Get PRO
اوت '25
+213
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+337
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+128
در 0 کانالها
Get PRO
مه '25
+126
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+289
در 2 کانالها
Get PRO
مارس '25
+415
در 3 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+250
در 1 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+293
در 6 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+242
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+265
در 2 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+320
در 5 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+221
در 1 کانالها
Get PRO
اوت '24
+253
در 4 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+155
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+162
در 2 کانالها
Get PRO
مه '24
+281
در 6 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+204
در 1 کانالها
Get PRO
مارس '24
+189
در 3 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+431
در 4 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+308
در 1 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+189
در 1 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+156
در 3 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+139
در 4 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+197
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+181
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+200
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+132
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+186
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+308
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+227
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+142
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+247
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+408
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+264
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+185
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+76
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+151
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+310
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+110
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+981
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 13 سپتامبر | +22 | |||
| 12 سپتامبر | +25 | |||
| 11 سپتامبر | +17 | |||
| 10 سپتامبر | +11 | |||
| 09 سپتامبر | +4 | |||
| 08 سپتامبر | +8 | |||
| 07 سپتامبر | +6 | |||
| 06 سپتامبر | 0 | |||
| 05 سپتامبر | +3 | |||
| 04 سپتامبر | +2 | |||
| 03 سپتامبر | +5 | |||
| 02 سپتامبر | +3 | |||
| 01 سپتامبر | +2 |
پستهای کانال
Куда инвестировать сейчас, когда экономические тренды меняются?
Высокая ключевая ставка, рост налогов, снижение доходов, банкротства бизнеса, охлаждение рынка недвижимости. На горизонте нескольких лет всё это будет влиять и на стоимость денег, и на инвестиционные решения.
Поэтому сейчас важно понимать не только текущую доходность, но и что будет с капиталом через 3–10 лет.
Что произойдет с деньгами, которые сегодня лежат на вкладах? Какие территории внутри регионов получат триллионы государственных инвестиций? Где падение рынка говорит о реальных проблемах, а где дает возможность купить актив на хороших условиях?
14–15 сентября собирается закрытый инвестиционный комитет:
«Инвестировать нельзя ждать. Куда вложить капитал этой осенью, чтобы не потерять деньги»
Семь опытных инвесторов и экспертов рынка недвижимости разберут текущую ситуацию и покажут, куда сами смотрят и инвестируют.
👉 Зарегистрироваться на закрытую встречу
В программе:
🔺 Руслан Сухий, девелопер с 15-летним опытом, участник Книги Рекордов России за самый быстрый и большой фандрайзинг в девелоперский проект
«Иллюзия стабильности: как заработать на рынке, где всё идёт ко дну»
Попасть на выступление
🔺 Максим Фирсов, сооснователь агентства по инвестициям в недвижимость Юга России «Свои в Крыму». За 9 месяцев сохранил клиентам более 1 млрд р. капитала через недвижимость у моря
«Что будет с вашими деньгами через 3 года. Почему вклад может не спасти капитал и что покупать, пока рынок недвижимости падает»
Попасть на выступление
🔺 Ксения Фирсова, эксперт по курортной недвижимости, с которой за последний год инвестировали 230 клиентов. Сооснователь агентства по инвестициям в недвижимость Юга России «Свои в Крыму»
«Куда сейчас государство вкладывает триллионы. И как на этом заработать инвестору с бюджетом 5–50 млн р. + защитить капитал недвижимостью у моря на горизонте 5–10 лет»
Попасть на выступление
🔺 Наталья Ардонская, инвестор с опытом более 20 лет и регулярной аналитикой объектов в 43 городах
«Малая недвижимость с бюджетом до 1 млн р.: ТОП-5 способов защитить капитал и получать высокий доход»
Попасть на выступление
🔺 Ирина Панчукова
«Как увеличить стоимость недвижимости без дорогого ремонта. Или продать квартиру за 2 дня после 7 месяцев простоя»
От обладателя премии «Хоумстейджер года»: от +2,4 млн р. до +15 млн р. к цене объекта
Попасть на выступление
🔺 Андрей Любунь, создатель крупного клуба по инвестициям
«Куда вкладываются резиденты клуба по инвестициям в недвижимость „Деньги“»
Попасть на выступление
🔺 Наталья Авдеева, высокоопытный налоговый консультант
«Как законно не платить налог при продаже жилья: какие способы мы используем для уменьшения налога»
Попасть на выступление
14–15 сентября, онлайн
Встреча закрытая. Участие бесплатное, количество мест ограничено. После регистрации коллеги подтвердят участие.
👉 Зарегистрироваться на закрытую встречу
| 2 | پیام ویدیو | 244 |
| 3 | پیام ویدیو | 244 |
| 4 | 🔥👍👍 вижу результат голосовалки!
Честно? Примерно так и предполагала🤩🤩 | 255 |
| 5 | У вас есть накопления и вы | 334 |
| 6 | Есть темы, о которых я могу долго рассказывать как специалист-практик.
А есть те, где мне самой интересно послушать людей, которые смотрят на вопрос с другой стороны, и стать частью большого пазла, когда "картинка складывается целиком"..
Как хоумстейджер, недвижимость я вижу каждый день. Вижу, какие квартиры выбирают, за что готовы платить, почему один объект продаётся быстро, а другой приходится месяцами «дожимать» до сделки.
Но недвижимость — это только часть большой картины. А что происходит с деньгами💸 в целом?
Куда сейчас идут инвестиции?🤔
Какие направления будут расти?📈
В развитие каких территорий вкладывает средства государство?☝️
И что будет происходить с недвижимостью в этих местах через несколько лет?
Уверена - сегодня недостаточно просто знать: «квартира в этом районе стоит столько-то за метр». Нужно понимать, почему она столько стоит сейчас — и почему она будет стоить столько-то через 5–10 лет. Ведь можно купить квартиру за 15 млн и через несколько лет обнаружить, что продать её за те же 15 млн , давайте честно🤷♀️, уже совсем не так просто.
Вы заметили, что инвест-покупатель стал гораздо внимательнее считать свои деньги?
Он уже не просто смотрит: «Нравится — не нравится». Он сравнивает. Считает. Задаёт вопросы.
И выбирает из нескольких похожих квартир ту, где понимает: «Вот здесь мои деньги работают лучше».
Поэтому я бы смотрела на недвижимость не как на квадратные метры. А как на продукт, который должен быть востребованным и сегодня, и через несколько лет.
Но, возможно, у кого-то другая стратегия?
Допустим, у вас есть свободные средства, что бы вы сделали? Тыкните на свой вариант ⬇️⬇️ | 330 |
| 7 | 85% покупателей называют цвет основной причиной выбора товара, но не могут объяснить, почему выбрали именно этот оттенок.
Недвижка - тоже товар.
Может ли это означать, что цветовая палитра квартиры у 85% покупателей стала решающим фактором выбора? ☝️🤔 | 315 |
| 8 | Невысокий антресольный этаж не приговор.
Ньюанс в том, что кровать тут не поставишь. В качестве спального места - хороший ортопедический матрас. Так и было ДО.
Добавили мягкие панели на стены и получили эффект кровати с изголовьем👍 Арочная форма панелей и цвет не случайны и являются частью концепции 🫶 | 497 |
| 9 | 👍Интересные факты:
✅ Спать с синим
Британская гостиничная сеть Travelodge изучила 2000 спален и выяснила: люди в комнатах с синими стенами спали в среднем 7 часов 52 минуты за ночь. Это больше, чем в комнатах любого другого цвета. Хуже всего спалось в фиолетовых комнатах — всего 5 часов 56 минут. Синий снижает частоту сердечных сокращений и кровяное давление, готовя организм ко сну.
В апартаментах купеческого дома спальное место на антресольном "втором этаже".
Вокруг мы смонтировали мягкое изголовье синего цвета 😉, а перед глазами спящик были... портьеры синего оттенка 👍
✅ Красный ускоряет.
Физиологические измерения (частота пульса, дыхания, ЭЭГ) подтверждают: красный, оранжевый и жёлтый увеличивают частоту дыхания и пульса, а зелёный, синий и фиолетовый — замедляют. Красный в комнате повышает уровень активации мозга (по доле альфа-волн). Поэтому в зоне активных сценариев жизни в апартах я добавила красный👌. И в концепт номера с нотками купеческого стиля этот цвет отлично подходит!
По-моему, дама на гобелене гипнотизирует леденцы петушки😉, и я ее понимаю))
✅ Статистика предпочтений
Дизайнер Джо Холлок в начале 2000-х годов запустил исследовательский проект, чтобы понять, как люди реагируют на разные цвета. 👍Он тестировал участников разного пола и возраста. По результатам Холлок смог выделить любимые и нелюбимые цвета у разных групп людей и понять, какие ассоциации они вызывают.
Так выяснилось, что синий цвет одинаково популярен среди мужчин и женщин разного возраста — большинство опрошенных назвали его любимым цветом.
На Курсе "Как продавать х2 с помощью цвета" собрала свой опыт, практику и факты. Чтобы вы могли легко создавать гармоничные, сложные интерьеры "не как у всех" ❤️ | 474 |
| 10 | ❗️❗️❗️❗️❗️
Участники предзаписи на Курс "Как продавать х2 с помощью цвета", вам в тг от бота уже полетело предложение о специальных условиях на оба тарифа участия👍 | 542 |
| 11 | Участники Марафона сегодня получают материалы первого урока "Семь чудес цвета. На что способен цвет в интерьере"
Вот это все☝️☝️ в первом из трех уроков🔥🔥🔥
Присоединяйтесь и вы🤝 | 581 |
| 12 | Ученые из Дартмутского и Амхерстского колледжей провели эксперимент с VR -очками. Они "раскрашивали" в виртуальном пейзаже только ту область, на которую человек смотрел напрямую, а периферию сделали черно-белой.
Так вот🔥, оказалось, что большая часть участников не заметила отсутствия цвета на краях поля зрения! 👀
Почти треть людей не уловила помену, когда менее 5% поля зрения было цветным. Ученые сделали вывод: наше интуитивное ощущение "красочного мира" во многом создаётся мозгом, который заполняет пробелы👌
Неужели мозг любого человека на планете "раскрашивает" пробелы одинаково? 🤔
А вот тут имеет значение культурный контекст и зрительный опыт👍
Хотя физически люди видят примерно одинаково (за это отвечают колбочки и палочки в сетчатке глаза) , осознают и называют увиденное по-разному🔥
На восприятие влияют и другие факторы - освещение, текстура поверхности, соседство других цветов, и т.д.
И тем интереснее нырнуть глубже в цвет, узнать о нем больше! | 541 |
| 13 | Коврик 1
Коврик 2
Коврик 3
Коврик 4
Коврик 5
Коврик 6
Коврик 7
Коврик 8 | 642 |
| 14 | Вещь, которая, есть почти в каждом доме, но обычно красоты в ней примерно нисколько 🙈
Придверный коврик
Не, ну какая красота если предназначение его жизни - грязь собирать?
Кто вообще смотрит на то, об что вытирает ноги?!
Или все-таки смотрит?
Когда-то я заменила дома придверное серое полезное полотно на красивое 🤩, и не менее полезное. Просто искала дольше. Прихожую я видела постоянно, и красивый полезный коврик стала видеть тоже по 50 раз на дню. Стало приятнее смотреть и не морщиться от куска серого цвета 🙈
В общем, вы скорее всего не ожидали, но я с подборкой стильных придверных ковриков! Которые, на минуточку, прямо у входа заявят входящим что тут живет гедонист и фанат цвета! 😉🥰 | 513 |
| 15 | بدون متن... | 1 |
| 16 | Природа - лучший колорист!
Просто смотри вокруг, вдохновляйся, делай!
Таких заявлений немало. Но редко кто после этих слов поясняет - мало смотреть, надо видеть! И учит на что смотреть и как потом увиденное перенести в образы конкретного интерьера.
Один видит на фото голубое небо и зелёную растительность. О, значит, все сочетается, сделаю я себе квартиру в природном стиле, типа "лес, река, небо" 🤩 Покупает синий диван, вешает зеленые шторы, над диваном картина с рекой. И всё 🤷♀️ Что-то не похоже на то ощущение бескрайности, умиротворения и отдыха, которые он почувствовал вот тут, на берегу...
Только понимая что важно для цветовой картины интерьера можно перенести оттенки из природы! Да и вообще из любого вдохновившего вас полотна - картины, морозного рисунка, опавших листьев на дорожке парка! 💔🤩
Смотрите какой разный на фото синий! Оттенки насыщенного в цвете воды, голубой с переходом по светлоте - на небе, серо-голубой с каплей фиолетового - цвета скал на дальнем плане 🤩
А оттенки зеленого видите? Как цвет меняется в зависимости от света, массива?
А пропорции?
Как все увиденное взять, обнять и принести в свой дом, чтобы заходя в гостиную хотелось замедлиться, окунуться в воспоминания, когда тело откликается на увиденное состоянием. 🤩
Жду вас на Марафоне "Вокруг цвета за 7 дней", где мы начнем путешествие в мир цвета в интерьере!
https://panchukova.tilda.ws/vokrug_cveta
Стартуем 7 сентября, стоимость участия 1200 р👍 | 607 |
| 17 | بدون متن... | 523 |
| 18 | В работе небольшой проект, про который можно сказать "да что там такого сложного, подумаешь!"
Комната едва ли 14 кв м, ремонт делать не надо, только подобрать мебель и текстиль для сценария гостиной.
Но. Как обычно всегда есть но
▶️ квартира уже имеет сложившийся характер, цветовой гардероб. Другие 2 комнаты меняться не будут.
Значит, обязаны учесть вводные данные☝️
▶️ квартира под аренду
Значит, учитывая что уже есть, нужен анализ - для кого квартира, какая стратегия подготовки будет выгоднее, какие ценности исповедует ее ЦА, на что сделать акцент, как сделать ее конкурентнее прочих...
▶️ анализ цен выхода на рынок аренды
И тут тоже выбор стратегии. Толкаться локтями в насыщенной нише или найти место там, где конкуренция слабее👌
И вот уже "просто подобрать мебель" превращается в "создать продающее пространство под сценарии жизни целевой аудитории" ❤️
Даже в таком небольшом проекте можно не просто собрать смету товаров, но и примеритт результат - как эта комната будет выглядеть после, какой она будет утром, вечером, с людьми, проживающими свои моменты жизни...
То есть, 🔝 задача - показать заказчику ценность его же объекта 🤗
А если еще и "оживить" такие фото, то можно сделать настоящую видеопрезентацию будущего интерьера! Представьте - в квартире пока бедлам, а вы предлагаете виртуальную прогулку по готовому дому 🤩
Куда нагляднее чем просто чертёж расстановки мебели и список со ссылками, прада же?
Для оптимизации работаю в четыре руки - генерации на сайте и через тг бот. Удобно параллельно над двумя комнатами работать 👍
Ниже напишу что еще делала с ии помощником:
✅ с его помощью сделала имиджевые открытки для гостей посуточного объекта
✅ использовала для создания отдельных кадров видео-роликов
✅ для исправления недостатков фото после фотосессий. Да, так бывает. Что-то убрать, подправить, передвинуть. Если не заметили в моменте - не страшно, можно скорректировать 🔥
✅ при проведении аудитов и консультации. Примеряла и показывала наглядно свои предложения по подготовке к продаже и аренде.
✅ усиливала визуал объявлений заказчиков с помощью добавления атмосферных кадров
✅ для верстки имидж ролика компании заказчика (посуточный бизнес)
✅ для создания изображений для печати крупноформатных картин☝️
✅ для улучшения качества фото перед публикацией
✅создания обложек и баннеров для своих обучающих проектов (Марафоны, Курсы)
В нашей работе ИИ очень существенные помощники.
Особенно когда "говорят" на русском и очень просты в использовании😅
Можете составить свое впечатление, попробовав👍
Через тг
На сайте | 686 |
| 19 | Зачем вам марафон?
✅ получите больше аргументов о важности выбора цвета.
Это расширяет экспертность в работе с заказчиком; помогает при планировании ремонта дома или на объектах в аренду/на продажу
✅ начинаете видеть как использовать цвет для коррекции недостатков помещения ☝️
✅ забираете себе "цветные идеи" для квартир, домов и не только 👍
✅ Если мы с вами недавно знакомы, то этот марафон "Вокруг цвета за 7 дней" даст вам представление о том, как я даю информацию, сколько и созвучны ли мы идеями и ценностями 🫶
Потому что после Марафона можем продолжить движение вместе на Курсе, который по отзывам выпускников должен стоить в три раза больше 😅 Вот сколько в нем пользы и ценности.
Поэтому предлагаю для начала продегустировать 😉 и принять участие в Марафоне!
Стартуем в понедельник 7 сентября, стоимость 1200 р
⬇️⬇️⬇️⬇️
https://panchukova.tilda.ws/vokrug_cveta | 648 |
| 20 | Поэтому сейчас ищу людей, которым хочется вдохновения и свежего взгляда на свой интерьер!✨
⬇️⬇️⬇️
Тех, кто хочет:
😍 влюбиться в своё пространство
🤩 сделать интерьер чуть-чуть (или сильно) красивее
😍 сдать квартиру дороже или выгоднее продать
🤩 просто посмотреть на интерьер новыми глазами
В понедельник, 7 сентября стартует марафон «Вокруг цвета за 7 дней» 🎨
За 7 дней мы разберём, как улучшить ваш интерьер с помощью цвета — даже если вы не дизайнер и не делаете ремонт.
Что будет:
🔹 поймёте, как без ремонта создать ощущение стиля и дороговизны
🔹 узнаете, как «подтянуть» уставший интерьер с помощью простых цветовых решений
🔹 увидите, на что на самом деле способен цвет (и это не просто «добавить подушку» или «покрасить стену»)
🔹 получите идеи, которые можно сразу применить в своей квартире — для себя, для аренды или для продажи
📌 Теперь о формате:
Будет три урока в записи + доп материалы для отработки и закрепления материала к каждому.
Записи будут доступны и в тг-чате марафона, и на платформе: всё открывается нормально, никаких дополнительных программ устанавливать не нужно👌
А в чате марафона мы, как всегда, будем на связи: там я буду выкладывать упражнения, примеры, обсуждать с вами задания и всё то интересное, что обычно рождается уже по ходу обучения🔥
Будет легко, сочно, интересно и очень наглядно.
📍 Старт — 7 сентября
💰 Участие — 1200 ₽
🎁 Для участников марафона будут специальные условия на обучение в интенсиве "Как продавать X2 с помощью цвета" — только для «своих»😉
👉👉Посмотреть подробности👈👈
👉👉Сразу записаться 👈👈 | 681 |
