АГАСТОН • Коммерческая недвижимость
رفتن به کانال در Telegram
🏢 На рынке коммерческой недвижимости с 2010 года! Мы предлагаем: • Готовый арендный бизнес • Земельные участки • Имущественные комплексы • Помещения в аренду 🚀 Присоединяйтесь к нам для выгодных инвестиционных возможностей!
نمایش بیشتر1 860
مشترکین
-124 ساعت
-57 روز
+230 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
سپتامبر '26
سپتامبر '26
+17
در 0 کانالها
اوت '26
+33
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '26
+37
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+37
در 0 کانالها
Get PRO
مه '26
+49
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+44
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '26
+38
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+55
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+37
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+40
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+42
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+44
در 2 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+49
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '25
+35
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+48
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+51
در 2 کانالها
Get PRO
مه '25
+50
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+2 059
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '25
+2 369
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+169
در 1 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+46
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+44
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+55
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+55
در 1 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+40
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '24
+2 487
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+59
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+45
در 0 کانالها
Get PRO
مه '24
+27
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+31
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '24
+24
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+28
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+33
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+24
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+16
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+8
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+16
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+17
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+1 526
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+652
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+612
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+880
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+417
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+22
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+157
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+134
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+292
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+58
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+243
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+166
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+63
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+4
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+10
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '22
+24
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '22
+22
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '22
+28
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '22
+46
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '21
+45
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '21
+52
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '21
+25
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '21
+40
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '21
+31
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '21
+134
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '21
+86
در 0 کانالها
Get PRO
مه '21
+316
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '21
+387
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '21
+105
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '21
+89
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '21
+39
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '20
+952
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 22 سپتامبر | 0 | |||
| 21 سپتامبر | 0 | |||
| 20 سپتامبر | 0 | |||
| 19 سپتامبر | 0 | |||
| 18 سپتامبر | 0 | |||
| 17 سپتامبر | 0 | |||
| 16 سپتامبر | +1 | |||
| 15 سپتامبر | 0 | |||
| 14 سپتامبر | +2 | |||
| 13 سپتامبر | +2 | |||
| 12 سپتامبر | 0 | |||
| 11 سپتامبر | +1 | |||
| 10 سپتامبر | +2 | |||
| 09 سپتامبر | +1 | |||
| 08 سپتامبر | +2 | |||
| 07 سپتامبر | +1 | |||
| 06 سپتامبر | +2 | |||
| 05 سپتامبر | +1 | |||
| 04 سپتامبر | 0 | |||
| 03 سپتامبر | 0 | |||
| 02 سپتامبر | +2 | |||
| 01 سپتامبر | 0 |
پستهای کانال
+2
🎵 НОВЫЙ АРЕНДАТОР — МУЗЫКАЛЬНАЯ ШКОЛА
Рады сообщить о новом арендаторе на нашем объекте по адресу г. Москва, ул. Намёткина, д. 3 — помещение площадью 169,2 м² заняла музыкальная школа.
Объект продолжает формировать стабильный арендный поток и пополняться арендаторами из разных сегментов бизнеса.
😀 Условия договора:
• Площадь — 169,2 м²
• МАП — 250 000 ₽
• ГАП — 3 000 000 ₽
• Ежегодная безусловная индексация — 10%
💵 Стоимость объекта — 30 000 000 ₽
При текущем арендном потоке срок окупаемости составляет 10 лет без учёта ежегодной индексации. Благодаря индексации арендная ставка будет последовательно увеличиваться каждый год, повышая доходность объекта для будущего собственника.
Объект расположен в сложившемся жилом районе Москвы, между станциями метро «Новые Черёмушки», «Воронцовская» и «Калужская». Наличие действующего арендатора позволяет новому собственнику получать доход сразу после приобретения объекта.
✉️ Для получения подробной информации об объекте и условиях приобретения — свяжитесь с нами.
👤 @agastone_manager
📞 +7 495 165-06-67
| 2 |  ⚡️ #Новости | ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 14%.
Ранее ставка снижалась десять раз подряд. | 258 |
| 3 |  📉 #Новости | Аренда складов класса А в Московском регионе подешевела на 7%
За девять месяцев 2026 года средняя ставка аренды готовых складов класса А снизилась до 10,1 тыс. ₽ за м² в год без НДС и операционных расходов.
Для сравнения:
— I квартал 2026 года — 10,5 тыс. ₽/м² в год
— II квартал — 10,2 тыс. ₽/м²
— 9 месяцев — 10,1 тыс. ₽/м²
— годом ранее — 10,9 тыс. ₽/м²
При этом предложение на рынке заметно растёт. За три квартала в Московском регионе было введено 1,68 млн м² складов классов А и В — на 83% больше, чем за аналогичный период прошлого года. До конца декабря ожидается ввод ещё около 620 тыс. м².
🏗 По итогам 2026 года объём нового качественного складского фонда может составить порядка 2,3 млн м² — это максимальный показатель за последние 12 лет.
Одновременно увеличивается вакантность. За десять месяцев она выросла на 2,6 п. п. и достигла 6,9% с учётом субаренды. Сейчас на рынке доступно более 2 млн м² складских площадей: около 1,7 млн м² напрямую от собственников и ещё порядка 330 тыс. м² в субаренду.
Рост предложения постепенно меняет баланс рынка: у арендаторов становится больше объектов для выбора и возможностей для обсуждения коммерческих условий, а собственникам приходится активнее конкурировать за качественный спрос.
АГАСТОН | Коммерческая недвижимость | 270 |
| 4 | +2 ⚡️ Новые каталоги — новые инвестиционные возможности!
😀 Что Вы найдёте в каждом каталоге:
• актуальные цены и арендные ставки;
• ключевые характеристики объектов и технические параметры;
• информацию о транспортной доступности и развитии инфраструктуры.
📊 Для инвесторов:
• предложения с рассрочкой и гибкими условиями;
• прозрачные сделки и профессиональное сопровождение брокеров.
❗️ Важно: размещение объектов на ЦИАН и Avito осуществляется только по согласованию с нашей компанией — это гарантирует безопасность и эксклюзивность сделок.
ℹ️ По всем вопросам:
👤 @agastone_manager
📞 +7 495 165-06-67 | 361 |
| 5 |  🍂 Сентябрь начинается с новых планов
Лето осталось позади, а впереди — новый деловой сезон, новые задачи и новые возможности.
И символично, что начинается он именно с Дня знаний. Ведь в бизнесе, как и в учёбе, всегда есть чему учиться: анализировать рынок, находить перспективные решения, видеть возможности там, где другие их не замечают.
Сегодня желаем детям интересного учебного года и больших достижений, а родителям — терпения и побольше поводов для гордости!
Для «Агастон» эта осень тоже начинается с больших планов. Будем знакомить вас с новыми объектами, делиться новостями рынка коммерческой недвижимости и, конечно, предлагать новые возможности для бизнеса и инвестиций.
🚀 Встречаем новый сезон. Будет интересно! | 344 |
| 6 |  +2🏢 #АРЕНДА СКЛАДА / АНГАРА В ВАО МОСКВЫ | ОТ СОБСТВЕННИКА
Предлагается в аренду холодный склад ангарного типа площадью от 300 до 1 885 м². Возможна аренда как части помещения, так и ангара целиком.
Локация:
— м. «Бульвар Рокоссовского»
— м. «Черкизовская»
— Восточный вокзал
— удобный выезд на Щёлковское шоссе, МСД и МКАД
👉 Объект на карте 👈
╭ • ⎻ Характеристики ⎻ • ╮
• Площадь — от 300 до 1 885 м²
• Высота потолков — 6 м
• 5 ворот
• Пандус для погрузочно-разгрузочных работ
• Удобный подъезд для грузового транспорта
• Подключено электричество
• Ровный пол
Помещение подойдёт для размещения склада, логистического объекта, производства, сборочного цеха, мастерской, а также хранения товаров, оборудования и материалов.
💵 Ставка:
650 ₽/м² + НДС
✅ Предоставляются арендные каникулы на заезд и обустройство помещения.
ℹ️ По вопросам аренды и организации просмотра:
👤 @agastone_manager
📞 +7 985 939-79-17 | 365 |
| 7 |  +6🏛 #АРЕНДА ОСОБНЯКА В ЦАО — ПЕРВАЯ ЛИНИЯ БАУМАНСКОЙ УЛИЦЫ
📍 Москва, ул. Бауманская, д. 60/5
🚇 5 минут пешком от м. «Бауманская»
Предлагается в аренду отдельно стоящий особняк площадью 925,7 м² в ЦАО Москвы, на первой линии Бауманской улицы.
Здание расположено в районе с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком. Напротив — остановка трамвая и МГТУ им. Н. Э. Баумана, в окружении — офисные центры, жилые комплексы и развитая городская инфраструктура.
╭ • ⎻ Характеристики объекта ⎻ • ╮
• Общая площадь — 925,7 м²
• Земельный участок — 657 м²
• Централизованные коммуникации: электричество, водоснабжение
• Типовой ремонт
• Большое количество окон и хорошее естественное освещение
• Отдельный вход с улицы
• Подвальные помещения с возможностью использования под склад и хранение
🎁 Предоставляются арендные каникулы на въезд и обустройство помещения.
╭ • ⎻ Преимущества локации ⎻ • ╮
• ЦАО Москвы
• Первая линия Бауманской улицы
• Пешеходный поток — 450–650 человек в час
• 5 минут пешком от м. «Бауманская»
• Напротив — МГТУ им. Н. Э. Баумана
• Высокий автомобильный и пешеходный трафик
• В окружении — офисы, жилые комплексы и образовательные учреждения
• Удобная транспортная доступность
╭ • ⎻ Возможные форматы использования ⎻ • ╮
— медицинский центр или клиника
— офис компании или представительство
— банк или финансовая организация
— образовательный центр
— мини-отель или апарт-отель
— ресторан или кафе с летней террасой
— коворкинг
— торговое пространство
📩 Для получения презентации, планировки и организации просмотра — свяжитесь с нами.
👤 @agastone_manager
📞 +7 495 165-06-67 | 452 |
| 8 |  +2🏭 #АРЕНДА ТЁПЛОГО ГАРАЖА / ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ПОМЕЩЕНИЯ — 850 М²
Предлагается в аренду тёплое помещение площадью 850 м². Объект подходит для размещения автосервиса, ремонтной базы, обслуживания грузового транспорта и спецтехники, склада или производственного участка.
👉 Объект на карте 👈
Характеристики:
— площадь — 850 м²
— 2 ворот — 4 × 4 м
— высота потолков — 3,5 м по колоннам и прогонам, до 6 м по кровле
— 3 смотровые ямы
— санузел
— 2 душевые комнаты
— электричество и инженерные системы в рабочем состоянии
— кадастровый номер: 50:52:0000000:13881
Помещение отапливается и подходит для круглогодичной эксплуатации. Высота ворот позволяет работать с грузовым транспортом и спецтехникой, а три смотровые ямы — одновременно обслуживать несколько автомобилей.
💵 Арендная ставка — 650 ₽/м² в месяц.
✅ Предоставляются арендные каникулы на въезд и обустройство.
ℹ️ По всем вопросам:
👤 @agastone_manager
📞 +7 926 250-52-25 | 385 |
| 9 | +2 🏭 #АРЕНДА ТЁПЛОГО ГАРАЖА / ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ПОМЕЩЕНИЯ — 850 М²
Предлагается в аренду тёплое помещение площадью 850 м². Объект подходит для размещения автосервиса, ремонтной базы, обслуживания грузового транспорта и спецтехники, склада или производственного участка.
👉 Объект на карте 👈
Характеристики:
— площадь — 850 м²
— 2 ворот — 4 × 4 м
— высота потолков — 3,5 м по колоннам и прогонам, до 6 м по кровле
— 3 смотровые ямы
— санузел
— 2 душевые комнаты
— электричество и инженерные системы в рабочем состоянии
— кадастровый номер: 50:52:0000000:13881
Помещение отапливается и подходит для круглогодичной эксплуатации. Высота ворот позволяет работать с грузовым транспортом и спецтехникой, а три смотровые ямы — одновременно обслуживать несколько автомобилей.
💵 Арендная ставка — 650 ₽/м² в месяц.
✅ Предоставляются арендные каникулы на въезд и обустройство.
ℹ️ По всем вопросам:
👤 @agastone_manager
📞 +7 926 250-52-25 | 1 |
| 10 |  📉 #Новости | Продажи коммерческих помещений в новостройках Москвы сократились вдвое
Рынок коммерческой недвижимости в московских новостройках демонстрирует заметное снижение покупательской активности. По итогам июля продажи коммерческих помещений и ПСН составили около 100 сделок — в два раза меньше, чем годом ранее.
При этом объем предложения продолжает расти. За год количество доступных коммерческих лотов увеличилось на 12,5%, хотя относительно июня сократилось на 5,3% — до 1,8 тыс. объектов.
😀 В других сегментах нежилой недвижимости динамика также остается неоднородной:
• Кладовые и келлеры — спрос за месяц вырос на 28,6%, а предложение сократилось на 3,6%, до 10,8 тыс. лотов.
• Машино-места — около 900 сделок за июль. Это на 10% меньше июня и на 18,2% ниже уровня прошлого года. При этом предложение достигло 17,2 тыс. лотов, прибавив 2,4% за год.
• Нежилые помещения в целом — реализовано порядка 1,9 тыс. объектов. По сравнению с июнем продажи выросли на 5,6%, однако в годовом выражении снизились на 17,4%.
📊 Что это значит для рынка?
Одновременное сокращение сделок и рост предложения в сегменте коммерческих помещений указывают на усиление конкуренции за покупателя. В таких условиях инвесторы получают более широкий выбор объектов, а продавцам приходится внимательнее подходить к ценообразованию, доходности и качеству предложения.
На первый план выходят объекты с понятной инвестиционной моделью: удачной локацией, устойчивым арендным спросом и экономически обоснованной ценой. | 381 |
| 11 |  +2🏭 #АРЕНДА ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ЦЕХА ОТ СОБСТВЕННИКА!
Предлагается в аренду производственный цех площадью 1 019,1 м², расположенный на территории имущественного комплекса с удобным подъездом для грузового транспорта и развитой промышленной инфраструктурой.
👉 Объект на карте 👈
Основные характеристики:
• Площадь — 1 019,1 м²
• Кадастровый номер: 50:20:0000000:71792
• Электрическая мощность — 100 кВт с возможностью увеличения
• Производственный цех с бытовыми помещениями
• Навес для размещения оборудования или материалов
• Собственная территория для заезда грузового транспорта, хранения продукции, техники и сырья
Условия аренды:
• 500 ₽/м² в месяц
Преимущества объекта:
✔ Охраняемая территория имущественного комплекса
✔ Удобный подъезд и маневрирование для большегрузного транспорта
✔ Возможность размещения производственных, складских и логистических процессов
✔ Дополнительная открытая площадка для хранения материалов и техники
✔ Достаточная электрическая мощность с возможностью увеличения
✔ Гибкие условия аренды напрямую от собственника
Подойдёт для:
• производственных предприятий
• сборочных линий
• складов и распределительных центров
• логистических компаний
• ремонта и обслуживания техники
• металлообработки, деревообработки и других видов промышленной деятельности
📩 Свяжитесь с нами, чтобы получить дополнительную информацию, планировку объекта и договориться о просмотре.
👤 @agastone_manager
📞 +7 926 250-52-25 | 433 |
| 12 | +2 ⚡️ Новые каталоги — новые инвестиционные возможности!
😀 Что Вы найдёте в каждом каталоге:
• актуальные цены и арендные ставки;
• ключевые характеристики объектов и технические параметры;
• информацию о транспортной доступности и развитии инфраструктуры.
📊 Для инвесторов:
• предложения с рассрочкой и гибкими условиями;
• прозрачные сделки и профессиональное сопровождение брокеров.
❗️ Важно: размещение объектов на ЦИАН и Avito осуществляется только по согласованию с нашей компанией — это гарантирует безопасность и эксклюзивность сделок.
ℹ️ По всем вопросам:
👤 @agastone_manager
📞 +7 495 165-06-67 | 370 |
| 13 | بدون متن... | 442 |
| 14 |  ⚡ #Новости | Вакантность на торговых улицах Москвы выросла до 6,5%
По итогам первого полугодия 2026 года средний уровень вакантности на ключевых торговых улицах Москвы достиг 6,5%, увеличившись на 1,6 п.п. с начала года. Основной рост пришелся на транспортно-пешеходные торговые коридоры, где за последние шесть месяцев освободилось больше коммерческих помещений.
Самый высокий уровень вакантности зафиксирован на 1-й Тверской-Ямской улице — 18%. В числе улиц с наибольшей долей свободных помещений также оказались Петровка, Покровка и Маросейка, где за полгода количество вакантных площадей заметно увеличилось.
Эксперты отмечают, что рынок переживает активную ротацию арендаторов. Наиболее высокая динамика закрытий и открытий наблюдается в сегменте общественного питания, однако изменения затрагивают и другие категории стрит-ретейла. Одновременно меняется структура спроса: на смену дорогим концепциям постепенно приходят более массовые форматы, ориентированные на широкую аудиторию.
За пределами Садового кольца ключевым трендом становится спрос на компактные помещения с понятной экономикой. Наибольший интерес со стороны арендаторов сегодня вызывают объекты для магазинов повседневного спроса, предприятий сферы красоты и здоровья, а также кафе и ресторанов с сильной концепцией. | 403 |
| 15 |  +4⚡ #АРЕНДА ПРЕДСТАВИТЕЛЬСКОГО ОФИСА В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ
📍 Г. Москва, Калашный переулок, д. 12, стр. 2 | Посмотреть на карту
Предлагается в аренду представительский офис в историческом особняке 1870 года постройки, расположенном в самом центре Москвы. Помещения занимают два этажа здания и сочетают статусную архитектуру с современными инженерными решениями, обеспечивая комфортные условия для работы компании любого уровня.
Преимущества объекта:
✔ 5 минут пешком до станции метро «Арбатская»;
✔ Исторический особняк в престижной локации;
✔ Высокие потолки и просторные помещения;
✔ Кабинетная планировка, рассчитанная более чем на 50 сотрудников;
✔ Два отдельных входа;
✔ Парковка на территории — 2 машино-места;
✔ Круглосуточная охрана здания.
Инженерное оснащение:
Объект оборудован приточно-вытяжной вентиляцией и централизованной системой кондиционирования, что обеспечивает комфортный микроклимат в помещениях в любое время года.
Условия аренды:
• Офис сдаётся без мебели;
• Коммунальные услуги и эксплуатационные расходы оплачиваются отдельно;
• Ежегодная индексация арендной ставки — 8%.
📩 Для получения подробной информации, планировок и организации просмотра свяжитесь с нами любым удобным способом.
👤 @agastone_manager
📞 +7 495 165-06-67 | 456 |
| 16 | ⚡️ #Новости | ЦБ снизил ключевую ставку до 14%.
Это десятое снижение подряд. | 345 |
| 17 |  +2🔻 ДАРКСТОР «ДИКСИ» — ЦЕНА СНИЖЕНА ДО 55 000 000 ₽!
Идеальное предложение на рынке готового арендного бизнеса с долгосрочным федеральным арендатором.
📍 Ул. Намёткина, д. 3 | Посмотреть на карте
Основные характеристики:
• Площадь помещения — 518,9 м²;
• Расположено в торговом центре;
• Цена — 55 000 000 ₽.
Инвестиционные показатели:
✔ Текущий МАП — 577 500 ₽;
✔ Ежегодная безусловная индексация — 5%;
✔ Долгосрочный договор аренды — до 2034 года;
✔ Окупаемость — 7,9 лет.
Объект подойдет инвесторам, которые ищут стабильный денежный поток, надежного арендатора и прогнозируемый рост арендного дохода за счет ежегодной индексации.
✉️ Свяжитесь с нами, чтобы получить подробную информацию, финансовую модель и организовать просмотр объекта.
👤 @agastone_manager
📞 +7 495 165-06-67 | 478 |
| 18 |  📈 #Новости | Инвесторы ускоряют темпы: в Москве на 36% вырос объем введенной недвижимости
В первом полугодии 2026 года объем недвижимости, введенной инвесторами в Москве, увеличился на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За шесть месяцев Мосгосстройнадзор выдал 168 разрешений на ввод объектов общей площадью 5,1 млн м².
😀 Структура нового предложения выглядит следующим образом:
• 19 административно-деловых зданий — 815 тыс. м²;
• 9 торговых центров — 65 тыс. м²;
• 7 складских комплексов;
• 7 промышленных объектов;
• 13 инженерных сооружений;
• 6 гаражей почти на 1,5 тыс. машино-мест.
Основной объем ввода по-прежнему приходится на жилую недвижимость: с начала года введено 64 жилых объекта с общей площадью квартир около 2 млн м². Параллельно девелоперы продолжают развивать социальную инфраструктуру, вводя новые школы, детские сады, спортивные и медицинские объекты.
📌 Рост объемов строительства свидетельствует о высокой инвестиционной активности на рынке. Одним из факторов, способствующих этому, становится цифровизация строительного контроля, которая сокращает административные процедуры и ускоряет ввод объектов в эксплуатацию. | 437 |
| 19 |  ⚡️ #МСК | #ПРОДАЖА ТОРГОВОГО ЦЕНТРА С НАДЕЖНЫМИ АРЕНДАТОРАМИ У МЕТРО «ОТРАДНОЕ»
К продаже предлагается современный торговый комплекс районного формата, расположенный всего в 30 метрах от станции метро «Отрадное». Объект полностью заполнен арендаторами, каждое помещение имеет отдельный кадастровый номер, что обеспечивает дополнительную гибкость при управлении активом или возможной последующей продаже отдельных лотов.
👉 Объект на карте 👈
Технические характеристики:
• Общая площадь здания: 1 168.1 м²;
• Кадастровый номер: 77:02:0008004:5868;
• Высота потолков: до 3,1 м;
• Электрическая мощность: 450 кВт с возможностью увеличения.
• Общая площадь земельного участка: 1 200 м² (аренда на 49 лет);
• Кадастровый номер: 77:02:0008004:6237;
• ВРИ: Магазины (4.4). Благоустройство территории (12.0.2).
Арендаторы:
1️⃣ Супермаркет «Магнит» — 460 м²
МАП: 1 979 100 ₽
Ежегодная индексация: 4%, безусловная
2️⃣ Ресторан узбекской кухни «Маргилан» — 596.8 м²
МАП: 2 292 142 ₽
Ежегодная индексация: 6%, безусловная
3️⃣ Сетевая скупка золота «Aurum» — 11.3 м²
МАП: 169 985 ₽
Ежегодная индексация — 7%, безусловная
4️⃣ Кафе «Хочу шаурму» — 30 м²
МАП: 475 000 ₽
Ежегодная индексация: 10%, безусловная
5️⃣ Парикмахерская — 22.2 м²
МАП: 280 000 ₽
Ежегодная индексация: 10%, безусловная
6️⃣ Парфюмерный магазин — 3 м²
МАП: 48 300 ₽
✅ Совокупный МАП — 5 244 527 ₽.
Объект сочетает сразу несколько факторов привлекательности: сильную локацию у метро, долгосрочные договоры с ключевыми арендаторами, безусловную ежегодную индексацию арендных платежей и стабильный денежный поток, что делает его надежным инвестиционным активом.
ℹ️ Узнать больше и запросить презентацию:
👤 @agastone_manager
📞 +7 495 165-06-67 | 405 |
| 20 |  +4⚡️ #МСК | #Продажа — ГАБ с федеральным якорем и диверсифицированным пулом арендаторов
📍 Ул. Краснодарская, вл. 60А | Посмотреть на карте
К продаже — отдельно стоящее здание с действующими арендаторами: готовый арендный бизнес со стабильным денежным потоком с первого дня владения.
Объект расположен в плотном сформированном жилом массиве с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком. В 250 метрах — оптовый рынок «ТЯК Москва», который ежедневно генерирует дополнительный покупательский поток.
👥 Арендаторы:
• Супермаркет «Пятёрочка» — якорный арендатор
371 м² | МАП: 769 760 ₽ | ДДА на 10 лет
• ПВЗ Wildberries
151 м² | МАП: 370 000 ₽
• ПВЗ Ozon
23 м² | МАП: 48 760 ₽
• Кафе вайнахской кухни «Карак»
64 м² | МАП: 192 000 ₽
😀 Основные параметры:
• Общая площадь здания: 613 м²
• Совокупный МАП: 1 341 000 ₽
• Земельный участок в собственности
• Парковка: 20+ машино-мест
📄 Кадастровые номера:
• Здание: 77:04:0004015:1063
• Участок: 77:04:0004015:76
💼 Почему это интересно инвестору:
• Федеральный якорь с долгосрочным договором на 10 лет — предсказуемая доходная база
• Четыре независимых арендатора — минимальный риск вакантности
• Устойчивый трафик за счёт рынка и жилой застройки
• Земля в собственности — актив с потенциалом капитализации и роста арендного потока
Объект для инвесторов, которым нужен прогнозируемый доход и ликвидный актив в стрит-ритейле.
ℹ️ Узнать больше и запросить презентацию:
👤 @agastone_manager
📞 +7 495 165-06-67 | 445 |
