اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции
رفتن به کانال در Telegram
О зарубежной недвижимости, иммиграции, ВНЖ, гражданстве и инвестициях. Сотрудничество @seo_and_it
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции
کانال Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции (@prian_property) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 18 070 مشترک است و جایگاه 680 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 37 253 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 18 070 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 24 ژوئن, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر 15 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر 4 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 6.31% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 4.37% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 1 141 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 789 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 12 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند внж, собственник, апартамент, кв.м, болгария تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“О зарубежной недвижимости, иммиграции, ВНЖ, гражданстве и инвестициях.
Сотрудничество @seo_and_it”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 25 ژوئن, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
18 070
مشترکین
+424 ساعت
+47 روز
+1530 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئن '26
ژوئن '26
+153
در 1 کانالها
مه '26
+261
در 3 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+224
در 1 کانالها
Get PRO
مارس '26
+216
در 1 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+263
در 2 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+262
در 3 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+214
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+236
در 10 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+208
در 1 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+161
در 2 کانالها
Get PRO
اوت '25
+185
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+273
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+242
در 1 کانالها
Get PRO
مه '25
+244
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+170
در 4 کانالها
Get PRO
مارس '25
+119
در 5 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+224
در 2 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+242
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+213
در 1 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+138
در 3 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+175
در 4 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+202
در 4 کانالها
Get PRO
اوت '24
+217
در 3 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+158
در 3 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+147
در 1 کانالها
Get PRO
مه '24
+98
در 1 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+130
در 4 کانالها
Get PRO
مارس '24
+133
در 6 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+150
در 4 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+391
در 3 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+248
در 5 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+679
در 5 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+70
در 5 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+381
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+613
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+644
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+457
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+727
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+871
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+1 866
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+2 257
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+2 855
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+3 780
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+4 816
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+4 695
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+3 214
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+1 606
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+1 313
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+848
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+1 645
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '22
+1 465
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '22
+580
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '22
+24
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '22
+55
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '21
+23
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '21
+38
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '21
+46
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '21
+50
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '21
+27
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '21
+38
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '21
+30
در 0 کانالها
Get PRO
مه '21
+28
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '21
+26
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '21
+40
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '21
+32
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '21
+34
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '20
+625
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 25 ژوئن | +2 | |||
| 24 ژوئن | +12 | |||
| 23 ژوئن | 0 | |||
| 22 ژوئن | +4 | |||
| 21 ژوئن | 0 | |||
| 20 ژوئن | +20 | |||
| 19 ژوئن | +12 | |||
| 18 ژوئن | +2 | |||
| 17 ژوئن | +2 | |||
| 16 ژوئن | +4 | |||
| 15 ژوئن | +6 | |||
| 14 ژوئن | +2 | |||
| 13 ژوئن | +9 | |||
| 12 ژوئن | +4 | |||
| 11 ژوئن | +3 | |||
| 10 ژوئن | +6 | |||
| 09 ژوئن | +7 | |||
| 08 ژوئن | +8 | |||
| 07 ژوئن | +3 | |||
| 06 ژوئن | +5 | |||
| 05 ژوئن | +11 | |||
| 04 ژوئن | +9 | |||
| 03 ژوئن | +12 | |||
| 02 ژوئن | +3 | |||
| 01 ژوئن | +7 |
پستهای کانال
Брак в Грузии ради ПЖМ вызовет вопросы
МВД страны представило пакет поправок, и одно из главных изменений касается иностранных супругов граждан Грузии. Если раньше после заключения брака можно было сразу получить ПМЖ, то теперь вводится поэтапная система:
ВНЖ на 1 год 🔜 продление на 2 года 🔜 ПМЖ после 5 лет брака
Перед выдачей ВНЖ супругов будут приглашать на собеседование. Если у властей возникнут подозрения в фиктивности брака, материалы передадут в следственные органы. В случае подтверждения нарушений брак могут признать недействительным, а участникам грозит уголовная ответственность.
По данным МВД, только за 1 квартал 2026 года количество заявлений на ВНЖ по браку выросло втрое, что стало одной из причин реформы. Также власти предлагают расширить полномочия Миграционного департамента, предоставив ему право проводить оперативно-розыскные мероприятия 😳
Если поправки будут приняты, Грузия станет одной из стран региона, существенно ужесточивших контроль за миграцией и получением статуса резидента через брак.
Подписывайтесь на Prian 🟠 Здесь мы не только анализируем рынки недвижимости, но и следим за иммиграционными новостями по всему миру. Как видим – большему контролю подвергаются не только инвестиционные программы…
#грузия
| 2 | 📢 Аномальные доходы в отельном секторе Таиланда, исторический максимум цен с привкусом тревоги в Португалии и рекордный взлёт спроса на жилье в Сербии
Все подробности – на Prian.ru
1️⃣Таиланд: ультрароскошные отели как главное защитное убежище. На фоне глобальной экономической неопределённости международные инвесторы кардинально пересмотрели свои приоритеты и переключили внимание на сектор ультрароскошных отелей Таиланда.
2️⃣Португалия: исторический ценовой рекорд на фоне системных рисков. Цены на жилую недвижимость в Португалии в очередной раз обновили свой абсолютный исторический максимум, однако этот триумф сопровождается явным привкусом тревоги. Аналитики Банка Португалии и эксперты ОЭСР выступают с серьёзными предупреждениями в адрес участников рынка.
3️⃣Сербия: аномальное инвестиционное ралли в начале года. Рынок недвижимости Сербии продемонстрировал феноменальный результат, зафиксировав лучший первый квартал в своей истории. Общий финансовый оборот в секторе в начале 2026 года вплотную приблизился к знаковой отметке в €2 млрд, показав стремительный годовой прирост сразу на 13,9%.
#недвижимость | 690 |
| 3 | Ливан тоже хочет «золотую визу»
Согласно идее властей, инвесторы, вложившие от 500 000 долларов США в экономику Ливана, смогут получить специальный статус резидента. У инвестора есть возможность поместить деньги в банк, использовать их для покупки недвижимости или инвестировать в ливанскую компанию.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Ливане?
Да, могут. Но с разрешениями и лимитами. Иностранец может купить до 3 000 м² земли или недвижимости без специального разрешения правительства.
Но даже с разрешением иностранцы не могут владеть более 3% всей территории страны: в каждом регионе тоже лимит 3%, в Бейруте до 10%. При покупке через иностранную компанию лимиты те же.
Какие меры анонсированы?
🔜Все средства, поступающие из-за рубежа, должны проходить проверки, включая контроль соответствия требованиям финансового регулирования.
🔜 Программа распространяется и на членов семьи инвестора. За каждого дополнительного участника предусмотрен ежегодный сбор — не менее $50 000.
🔜 Сроки действия ВНЖ пока не названы. Но Оман, например, за сумму $650 тыс. предлагает 10 лет. В Дубае вообще убрали лимиты для ВНЖ через недвижимость на человека.
P.S. Из-за столкновений армии Израиля и «Хезболлы», Ливан остается самой «горячей точкой» на Ближнем Востоке даже после официального перемирия.
Подписывайтесь на Prian 🟠
#ливан | 761 |
| 4 |  🇹🇷 Через 10 минут! Вебинар о турецкой недвижимости, на которой можно заработать много
Эксперт – Светлана Озген, руководитель Denizİnvest расскажет о коммерческой недвижимости, которую не найти в открытых базах.
🟢Что это за объекты и как их приобрести?
🟢Что обеспечит высокую доходность: рост цены или арендный потенциал?
🟢Кто будет вашим арендатором?
🟢Как коммерческая недвижимость поможет получить приятный бонус в виде гражданства?
Стартуем в 13.00 (МСК)
Присоединяйтесь
#вебинар | 747 |
| 5 |  🇲🇪 Черногория с лучшего ракурса: терраса, море и Porto Montenegro
🔵Апартаменты в новом ЖК с бассейном в Тивате. Море и марина Porto Montenegro – в 10 минутах пешком! Супермаркеты, изысканные рестораны и кафе – в нескольких минутах прогулки.
🔵Квартира 45 кв.м с отделкой, мебелью и бытовой техникой готовы к заселению (без дополнительных вложений)
🔵Особая гордость квартиры – просторная терраса с панорамным видом на море
🔵Цена – €210 тыс.
Вариант подойдёт тем, кто ищет квартиру для отдыха в престижной локации, но по разумным ценам. В самой марине Porto Montenegro недвижимость дороже в разы. Также объект наверняка будет хорошо сдаваться в аренду – агентство вам с этим поможет.
❓ Интересно? По вопросам деталей предложения и вариантов оплаты обращайтесь к экспертам "Monteonline"
#объектдня #черногория | 744 |
| 6 | 🇴🇲 Визовая революция в Омане
В Омане утверждены масштабные поправки к закону о проживании иностранцев. Правила игры меняются кардинально: теперь инвесторы могут оформлять документы напрямую, без привлечения местных поручителей.
Главные фишки реформы:
🔜 ВНЖ на этапе котлована. Теперь резидентство можно получить при покупке строящихся объектов, участков под застройку или недвижимости, которая ещё находится в процессе регистрации.
🔜 Свобода от спонсоров. Больше не нужен местный оманский спонсор. Виза выдаётся напрямую компетентными органами на основании справки о сделке.
🔜 Семья без ограничений. Все визовые льготы автоматически распространяются на супругов. Более того, Оман снял возрастные ограничения для детей инвесторов при получении семейного ВНЖ.
🔜 Льготы для бизнеса. Послабления действуют и для юридических лиц – компании могут оформлять резидентство на своих законных представителей.
🟠 Важное условие: Оман борется со спекуляциями. Если вы решите продать или подарить недвижимость, ваш ВНЖ (а также визы вашей супруги и детей) будет аннулирован автоматически в день сделки.
А еще, более 50 тысяч инвесторов хотят получить 10-летнюю золотую визу Омана за $650 тыс. Но сколько из них действительно её получат – выяснится позже.
Подробнее о покупке недвижимости и жизни в Омане – в наших материалах:
📌 как купить недвижимость в Омане читайте здесь
📌 а нашу статью про Оман – здесь
#оман | 805 |
| 7 | Новый премьер = новая жилищная политика?
Энди Бёрнэм может стать следующим премьер-министром Великобритании. Его политическая повестка может заметно повлиять на рынок недвижимости страны, особенно в части жилья и регулирования земли.
Напомним основные проблемы:
🔜 Большой отток богатых людей из Лондона после отмены режима нон-дом. Предполагается, что для властей это не проблема, а стратегия, но в медиа постоянно пишут, что британцы всё-таки хотят вернуть «золотую визу».
🔜 Недостаток строительства – особенно сильно виден в Лондоне.
🔜 Действительно дорогая аренда. Среди причин не только дефицит земли, но и конфликт на Ближнем Востоке, ускоряющий инфляцию.
Что же хочет/может поменять Энди Бёрнэм?
Сам он описывает свои взгляды как «социализм, ориентированный на интересы экономики» – так что о возвращении богатых пока речи не идет. Что прогнозируется?
🔜 Масштабное расширение строительства жилья, прежде всего социального. Объем будет сопоставим с крупнейшими послевоенными проектами, а финансирование может идти за счет существующих бюджетов на доступное жилье. Речь идёт от 39 миллиардах фунтов.
🔜 Отдельное внимание налоговой реформе в сфере недвижимости. Среди обсуждаемых идей – изменение муниципального налога и возможный переход к налогу на стоимость земли. В дорогих локациях платежи вырастут, а на менее ценной земле останутся примерно такими же или снизятся.
🔜 В инфраструктурной части обсуждается возобновление северного участка HS2 между Бирмингемом и Манчестером. Для недвижимости это означает потенциальный рост цен на землю вокруг будущих транспортных узлов и усиление интереса к девелопменту в этих зонах.
Верим, что Великобритания будет более доступной?
#великобритания | 905 |
| 8 |  🔹 Уже завтра! Вебинар о турецкой недвижимости, на которой можно заработать много
Это не городское жилье и не квартиры у моря. Это объекты коммерческой недвижимости – офисы и ритейл. Но их нет в открытых базах, они продаются среди «своих». Потому что могут принести больший доход!
На вебинаре Prian эксперт по турецкому гражданству и инвестициям и владелица бутика недвижимости DenizInvest расскажет:
🟢что за объекты и как их приобрести
🟢чем они отличаются от «обычного комка»
🟢что именно позволяет рассчитывать на высокую доходность – рост цены или дорогая аренда
🟢кто и на каких условиях будет арендовать эти объекты
🟢 как покупка коммерческой недвижимости позволит получить паспорт на более удобных условиях
24 июня в 13:00 МСК
👉Регистрируйтесь и приходите
#вебинар | 861 |
| 9 |  Готовые варианты на Бали и в Дубае: жить или сдавать
1️⃣ Вилла в Улувату, Бали
🟠Двухэтажная вилла в районе Uluwatu/Bukit – рядом лучшие рестораны, SPA и премиальные курорты острова. До пляжа и Sundays Beach Club, одной из самых престижных пляжных локаций Бали – 1 минута.
🟠Площадь дома – 111 кв. м + участок150 кв. м. Есть rooftop с видом на океан и собственный бассейн.
🟠Цена – €140,1 тыс.
2️⃣ Ardhana Residence, Бали
🟠Готовая вилла в районе Унгасан, в 10 минутах от Melasti Beach – одного из самых красивых пляжей Бали.
🟠Рядом рестораны и курортная инфраструктура, а значит – высокий спрос на аренду среди туристов и экспатов. Общая площадь с террасой и бассейном –297 кв. м.
🟠Цена – €357,7 тыс.
🟠Доступна рассрочка до конца 2026 года.
3️⃣ CLOUD B, Дубай, ОАЭ
🟠Апартаменты площадью 55,57 кв. м с отделкой и мебелью в Jumeirah Village Triangle — активно развивающемся семейном районе Дубая.
🟠Можно сразу заезжать или сдавать в аренду. Район востребован у специалистов, семейных пар и экспатов.
🟠Цена – €237,6 тыс.
4️⃣ Loci Residences, Дубай, ОАЭ
🟠Готовая квартира в новом жилом комплексе в JVC – одном из самых популярных районов Дубая для аренды и инвестиций. Локация удобна: между Dubai Marina, Palm Jumeirah и Downtown Dubai.
🟠Апартаменты 100 кв. м с отделкой и оборудованной кухней. В комплексе есть всё для жизни и отдыха.
🟠Цена – €283,9 тыс.
Все варианты подходят не только для отдыха, но и для аренды: локации с туристическим спросом, готовая инфраструктура, понятные форматы…
➡️ Детали по объектам и условиям доходности – у специалистов DDA Real Estate
#объектдня #индонезия #оаэ | 832 |
| 10 | Аренда в Каталонии попала под суд
Конституционный суд Испании принял к рассмотрению иск против закона, который распространил контроль арендных ставок не только на долгосрочную аренду, но и на сезонную аренду и аренду комнат.
Владельцы жилья переводили квартиры и комнаты из долгосрочной аренды в сезонную, чтобы обойти ограничения по стоимости аренды. Но власти отреагировали: под действие ограничений попала аренда для работы, учебы или лечения, а также объекты а районах с напряженной ситуацией на рынке жилья.
Из-за этого самое доступное жилье (в первую очередь, комнаты) просто ушло с рынка. Сдавать дешево захотели не все, а пострадали, в основном, те, кому на полноценную аренду квартиры просто не хватило денег.
И вот – суд! Иск был подан более чем 50 депутатами Народной партии Испании, которые считают, что Каталония превысила свои полномочия и нарушила ряд конституционных принципов, включая защиту прав собственности, правовую определенность и свободу предпринимательства.
📌 Народная партия Испании (Partido Popular) – ведущая правоцентристская и консервативная политическая сила страны и главный оппонент правящих социалистов
Дополнительное давление на закон оказали независимые юридические экспертизы. Новые правила фактически приравнивают сезонную аренду к обычной жилой аренде, хотя национальное законодательство Испании рассматривает эти категории отдельно.
🔜 Особенно важным решение суда будет для Барселоны, где сезонная аренда играет ключевую роль для студентов, экспатов и временных работников.
Пока закон остается в силе, однако его будущее теперь будет зависеть от решения Конституционного суда Испании. Для инвесторов, арендодателей и арендаторов это может стать одним из самых важных судебных процессов на рынке недвижимости страны за последние годы.
🔥 – если верите, что «закон о комнатах» отменят
🟠 Больше об ограничениях аренды в Испании и не только смотрите по хэштегу #краткосрочнаяаренда
#испания | 870 |
| 11 |  بدون متن... | 1 |
| 12 | 📢 Субсидии на ремонт в Греции, налоговые тиски в Албании и конец «серых» схем на рынке вилл Таиланда
Все подробности – на Prian.ru
1️⃣Греция: €480 млн на обновление старого фонда. Греческие власти запускают масштабную онлайн-платформу субсидий с общим внушительным бюджетом в €480 млн для поддержки собственников жилья. Владельцы недвижимости, возведённой до 1990 года, смогут получить солидную финансовую помощь на модернизацию своих объектов. Но есть условие.
2️⃣Албания: налоговые тиски сжимаются в два раза. Министерство финансов Албании вынесло на публичное обсуждение резонансный законопроект, который обещает существенно увеличить расходы на содержание местной недвижимости. Чиновники предлагают удвоить базовые налоговые ставки на квартиры, а также ощутимо повысить тарифы для коммерческих зданий.
3️⃣Таиланд: блокировка номинальных структур обрушила продажи вилл. Рынок элитной курортной недвижимости королевства переживает сильнейшее потрясение из-за жёсткой государственной кампании против обходных путей владения землёй. Из-за блокировки привычных «серых» схем зарубежные инвесторы начали массово замораживать текущие сделки с землёй и загородными домами.
#недвижимость | 931 |
| 13 | Можно ли будет купить жилье в Израиле дешевле?
«Дешевле» – вероятно, но вот «дешево» – конечно, нет.
Согласно данным Центрального бюро статистики Израиля, в мае 2026 года цены на недвижимость снизились в годовом выражении на 1,3%. Наиболее заметное снижение зафиксировано в Иерусалиме, тогда как в Тель-Авиве цены вновь вернулись к росту.
Сейчас рынок допускает снижение ключевой ставки Банком Израиля уже на ближайшем заседании 6 июля, что может поддержать спрос во второй половине года 👀
Дополнительным фактором стало снижение мировых цен на нефть после соглашения с Ираном. Более дешевые энергоносители и восстановление торговых маршрутов могут оказать дальнейшее давление на инфляцию и улучшить экономические условия в стране.
И не забываем про проблему Израиля – переизбыток жилья, в 2025 было около 90 тысяч нераспроданных квартир. Впрочем, дешевых среди них нет, и в Тель-Авиве средние цены стремятся к миллиону долларов.
При этом рынок аренды остается напряженным:
🔜 Для арендаторов, продлевающих договоры, ставки выросли на 2,5%
🔜 Новые арендаторы платят в среднем на 6,8% больше, чем предыдущие жильцы
#израиль | 961 |
| 14 | Гражданство Аргентины за инвестиции пока на паузе
Почти год назад Аргентина объявила о планах запустить программу гражданства за инвестиции.
Интерес к ней появился быстро — в том числе среди очень состоятельных людей. Например, миллиардер Питер Тиль, соучредитель PayPal, рассматривает Аргентину из-за опасений по поводу политической и налоговой ситуации в Соединенных Штатах.
Но пока точные сроки запуска программы непонятны.
Основная цель программы – привлечение капитала в стратегические сектора экономики и создание новых рабочих мест. В числе приоритетов: технологии, энергетика, инфраструктура, туризм, агробизнес, экономика знаний и социальные проекты. Недвижимости среди них нет.
Что тормозит запуск?
Ответ от Института Миграционного права Аргентины: В стране уже есть схема получения ВНЖ через инвестиции, по которой статус получают на 3 года.
Формально она действительно есть, причем вложения начинаются от $1500. Однако текущий механизм едва функционирует из-за длительных бюрократических процессов. И прежде чем создавать ускоренный путь к гражданству, нужно сначала разобраться с работой ВНЖ.
Что делать тем, кому нужен второй паспорт? Рассуждает Софья Силина, Apex Capital Partners:
Программа Аргентины в работе, по ней сейчас невозможно подать заявку. Даже предварительную. Поэтому, если россиянин хочет начать работать над получением нового статуса, возможны такие варианты:
Турция (от $400 000, недвижимость),
Египет (от $300 000, недвижимость),
Вануату (от $130 000, невозвратные),
Сан-Томе и Принсипи (от $90 000, невозвратные),
Сальвадор (от $1 000 000, невозвратные).
Все нейтральные паспорта позволяют получить ВНЖ Греции для всей семьи – это будет уже безвизовый шенген сразу на 5 лет. Дорогое гражданство Сальвадора открывает прямой путь к безвизовому шенгену.
#аргентина | 1 020 |
| 15 |  🟠 Коммерческая недвижимость без привычного сценария
Коммерческая недвижимость обычно ассоциируется с большими бюджетами: офисы, магазины, гостиницы, доходные дома, целые здания.
Но рынок шире. Один из самых понятных вариантов с низким порогом входа — паркинги. Машиноместа в строящихся комплексах, где в будущем должен появиться постоянный трафик жителей, арендаторов и гостей.
Это не значит, что любой паркинг автоматически станет хорошей инвестицией. Здесь, как и в любой коммерческой недвижимости, нужно считать:
— локацию;
— спрос на парковку;
— сроки строительства;
— расходы на содержание;
— правила сдачи в аренду;
— прогнозируемую доходность.
Коммерческие объекты в целом сложнее жилых. У них другие риски, другая логика аренды и больше нюансов в документах. Поэтому по каждому варианту лучше запрашивать расчёты и задавать вопросы брокеру до сделки. Здесь можно выбрать объект и получить бесплатную консультацию.
В каталоге коммерческой недвижимости Prian встречаются не только крупные объекты, но и более доступные форматы: небольшие помещения, отдельные бизнес-юниты, а иногда и варианты вроде виноделен или производств.
А 24 июня мы проведём вебинар о коммерческой недвижимости Турции: разберём, как устроен этот рынок, какие форматы доступны инвесторам и на что смотреть перед покупкой.
🟠 Регистрация на вебинар | 1 093 |
| 16 |  🇹🇭 Старт продаж нового проекта на Пхукете
Открыт пресейл курортного комплекса в престижном районе Най Янг. До пляжа и национального парка – 450 метров.
Срок сдачи – 2028
💙На территории два жилых корпуса и отдельное здание с «отельной начинкой»
💙В ЖК будет отдельный pet‑friendly корпус: можно жить с собакой или кошкой
💙Стоимость квартиры 32 кв.м – €105,4 тыс.
💙Комплекс будет обслуживаться профессиональной сервисной компанией, которая оказывает услуги по сдаче в аренду.
Вариант – для инвестиций с целью прироста капитала и дохода от аренды.
💬 По всем вопросам о деталях предложения и доходности обращайтесь к экспертам CULTURE international real estate agency
#объектдня #таиланд | 1 015 |
| 17 |  Каждый четвертый покупатель жилья в Барселоне – иностранец
За год в городе продали 15 960 объектов: это всего на 1% больше, чем годом ранее. При том, средняя цена выросла на 6,3% и достигла €4674 за кв. м. Новостройки дороже: около €5320 за кв. м.
Главный источник спроса – иностранные покупатели 🌟
В 2025 году они приобрели в Барселоне 3996 объектов. Это рекордные 25% всех сделок на рынке жилья города.
При этом предложение остаётся ограниченным: продажи новостроек снизились на 10,3%, а новых проектов для города такого масштаба по-прежнему мало.
Получается знакомая для крупных европейских городов картина: сделок не так много, качественного жилья не хватает, а международный спрос поддерживает цены.
На этом фоне в Каталонии регулярно появляются политические идеи по ограничению покупок второго жилья, но пока чаще всего это остаётся на уровне обсуждений и заявлений.
Так что Барселона остаётся дорогим и конкурентным рынком. Особенно если речь о новостройках и хороших локациях.
🟠 Так что Барселона остаётся дорогим и конкурентным рынком. Особенно если речь о новостройках и хороших локациях. Наш каталог в Испании – здесь.
#испания | 1 034 |
| 18 |  Дом, куда вас не пустят по возрасту. Это нормально? Или дискриминация?
В Европе/США есть формат недвижимости, который у нас до сих пор вызывает вопросы: специализированные резиденции для пожилых.
В правилах таких домов прямо написано: проживание только с определённого возраста. Например, 55+, 60+ или старше.
Согласитесь, звучит странно. Вы нашли квартиру, готовы арендовать, но вам говорят: «Нет, увы, слишком молоды».
Логику понять можно. Такие дома создают под конкретную аудиторию, которым важны определённая среда и сервисы. Но важно, что речь не про дома престарелых, там нет медицинского персонала… По сути, это обычные жилые комплексы, но вот с таким ограничением.
На фото реальный пример из Канн: студия 49 кв. м за €80 000. Для Лазурного Берега цена крайне низкая. В ЖК есть и сервисы вроде доставки еды из местного ресторана и регулярных игр в лото 🤓
Для покупателей-инвесторов, кстати, лимитов по возрасту нет. Но как бизнес-идея тоже неоднозначно.
🔺 Плюсы: низкая цена для Канн, понятная целевая аудитория, сервисная инфраструктура, потенциальный спрос со стороны пожилых арендаторов.
🔻 Минусы: круг жильцов ограничен, объект нужно проверять особенно внимательно, а расходы на содержание в сервисных резиденциях могут быть выше, чем в обычных квартирах.
Что вы думаете об этом?
#недвижимость #франция | 1 130 |
| 19 | 🔥 Коммерческая недвижимость Турции: рынок удивительных возможностей
Курортные квартиры инвесторы видят. А вот интересные коммерческие объекты в Турции обычно нет.
Таких вариантов мало. Их нет в базовых каталогах. За ними следят инвесторы, которые ищут не красивую картинку у моря, а понятную доходность, сильного арендатора и дополнительные возможности – вплоть до ВНЖ или гражданства.
На вебинаре Prian Светлана Озген, эксперт по турецкому гражданству и инвестициям и владелица бутика недвижимости DenizInvest, поделится секретами коммерческого рынка.
Обсудим:
⏺ где искать коммерческие объекты, которых нет в открытой продаже
⏺как работают закрытые варианты «для своих»
⏺гарантированная доходность 7% - реальная возможность или маркетинговая ловушка
⏺ кто такой сильный арендатор и как под него подбирают объект
⏺какие официальные и неофициальные правила действуют на рынке
Вас ждет разговор не про абстрактные «перспективы», а про реальный рынок: с его входными билетами, рисками, инсайдами и правилами игры.
📅 Встречаемся 24 июня в 13:00 МСК
👉 Принять участие
#вебинар | 1 037 |
| 20 |  🇹🇷 Квартира в минутах от моря в Турции
🤩 Новый ЖК 2024 года AS-ER Vogue в центре района Махмутлар на Аланийской Ривьере. 600 м до пляжа, 100 м до фермерского рынка.
💙На территории богатая «отельная» инфраструктура
💙Квартира 1+1 ( 60 кв.м) полностью меблирована и готова к заселению.
💙Плюс – балкон с видом на море.
💙Цена – €71 тыс.
Ликвидный актив для сохранения средств и комфортная «дача» у моря.
💬 По всем вопросам о деталях предложения и вариантах оплаты обращайтесь к экспертам RFA Estate
#объектдня #турция | 1 085 |
