Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции
رفتن به کانال در Telegram
О зарубежной недвижимости, иммиграции, ВНЖ, гражданстве и инвестициях.
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции
کانال Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции (@prian_property) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 18 507 مشترک است و جایگاه 639 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 35 353 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 18 507 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 27 سپتامبر, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر 54 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر 9 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 5.38% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 3.71% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 996 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 687 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 6 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند внж, собственник, апартамент, кв.м, болгария تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“О зарубежной недвижимости, иммиграции, ВНЖ, гражданстве и инвестициях.”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 28 سپتامبر, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
18 507
مشترکین
+924 ساعت
+477 روز
+5430 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
سپتامبر '26سپتامبر '26
سپتامبر '26
+233
در 0 کانالها
اوت '26
+347
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئیه '26
+374
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+190
در 1 کانالها
Get PRO
مه '26
+261
در 3 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+224
در 1 کانالها
Get PRO
مارس '26
+216
در 1 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+263
در 2 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+262
در 3 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+214
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+236
در 10 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+208
در 1 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+161
در 2 کانالها
Get PRO
اوت '25
+185
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+273
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+242
در 1 کانالها
Get PRO
مه '25
+244
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+170
در 4 کانالها
Get PRO
مارس '25
+119
در 5 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+224
در 2 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+242
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+213
در 1 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+138
در 3 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+175
در 4 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+202
در 4 کانالها
Get PRO
اوت '24
+217
در 3 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+158
در 3 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+147
در 1 کانالها
Get PRO
مه '24
+98
در 1 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+130
در 4 کانالها
Get PRO
مارس '24
+133
در 6 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+150
در 4 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+391
در 3 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+248
در 5 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+679
در 5 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+70
در 5 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+381
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+613
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+644
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+457
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+727
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+871
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+1 866
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+2 257
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+2 855
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+3 780
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+4 816
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+4 695
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+3 214
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+1 606
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+1 313
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+848
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+1 645
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '22
+1 465
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '22
+580
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '22
+24
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '22
+55
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '21
+23
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '21
+38
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '21
+46
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '21
+50
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '21
+27
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '21
+38
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '21
+30
در 0 کانالها
Get PRO
مه '21
+28
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '21
+26
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '21
+40
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '21
+32
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '21
+34
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '20
+625
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 28 سپتامبر | +1 | |||
| 27 سپتامبر | +16 | |||
| 26 سپتامبر | +4 | |||
| 25 سپتامبر | +15 | |||
| 24 سپتامبر | +8 | |||
| 23 سپتامبر | +14 | |||
| 22 سپتامبر | +16 | |||
| 21 سپتامبر | +15 | |||
| 20 سپتامبر | +15 | |||
| 19 سپتامبر | +12 | |||
| 18 سپتامبر | +15 | |||
| 17 سپتامبر | +4 | |||
| 16 سپتامبر | +6 | |||
| 15 سپتامبر | +15 | |||
| 14 سپتامبر | +3 | |||
| 13 سپتامبر | +6 | |||
| 12 سپتامبر | +11 | |||
| 11 سپتامبر | +1 | |||
| 10 سپتامبر | +8 | |||
| 09 سپتامبر | +4 | |||
| 08 سپتامبر | +10 | |||
| 07 سپتامبر | +1 | |||
| 06 سپتامبر | +10 | |||
| 05 سپتامبر | 0 | |||
| 04 سپتامبر | +4 | |||
| 03 سپتامبر | +4 | |||
| 02 سپتامبر | +5 | |||
| 01 سپتامبر | +10 |
پستهای کانال
🇲🇪 Что происходит с недвижимостью Черногории?
Вопрос не на пустом месте: ни в одной стране Европы за последний год не было таких масштабных изменений:
🔜появился порог для инвестиционного ВНЖ по недвижимости (€150 тыс.)
🔜 вообще изменились правила получения ВНЖ
🔜отменили безвиз с Россией (заработает с ноября).
Стала ли Черногория по этим причинам менее интересной для иностранцев?
Поначалу казалось так и будет, особое недовольство нововведениями выражали россияне и немцы.
Но сейчас ответ отрицательный. Интерес иностранцев к черногорской недвижимости не угас. В первом полугодии 2026 года иностранцы вложили в нее €237,8 млн – на 3,9% больше, чем годом ранее.
Больше всего купили сербы, немцы и американцы. Россияне формально оказалась только на десятом месте (вложили €5,4 млн), но реальная цифра наверняка больше, ведь в этой статистике показывает страну, из которой сделан платёж. То есть – покупают по-прежнему!
Зачем?
Меняется структура спроса и логика поведения покупателей. Раньше покупкой одного объекта можно было решить комплекс задач (прирост капитала +ВНЖ), то сейчас государство настаивает на разделении этих целей.
Это видно по тому, как Черногория вводит лимиты и ужесточает миграционную политику по мере сближения с Евросоюзом. Власти уже сейчас хотят проверять инвесторов, ужесточают правила сделок и контролируют туристическую аренду.
Вместе с тем:
🔸 если вы хотите купить квартиру с инвестиционной целью, ничего существенно не изменилось. Цены в Черногории растут. Доходность зависит не только от цены покупки и роста стоимости, но и от расходов. Поэтому прочитайте сколько будет стоить содержание жилья в стране.
🔸 новые лимиты в €150 тыс. для получения ВНЖ за покупку недвижимости не выглядят «критически» высокими: «ближайший» европейский конкурент – «Золотая виза» Греции, где порог входа - €250 тыс.
🟠 Вот что можно купить в Черногории прямо сейчас – смотрите в нашем каталоге, и связывайтесь с продавцами, они с удовольствием ответят на вопросы.
#черногория
| 2 |  +4💎Только для избранных – новый проект на стадии пресейла в Дубае
Elite Island - один из пяти искусственных островов архипелага Dubai Islands у побережья района Дейра.
🔸 Он очень отличается от остальных четырёх: здесь не будет отельных номеров, торговых зон, даже многоквартирных домов. Только таунхаусы, дома на две семьи и виллы с просторными участками и видами на море. Камерность и приватность, которая, будем откровенны, есть далеко не во всех районах Дубая. Проект закрытого сообщества реализуют к 2030 году.
💸 Цены за жилые юниты (от 284 кв.м) стартуют от $1 663 012.
Немало? Да, но получается, что стоимость квадратного метра – $5 860/кв.м! Это уровень, например, Jumeirah Village Circle - спального района в глубине материка. На первой линии моря за эти деньги в Дубае купить что-то практически невозможно!
🔸 Elite Island станет особой локацией с собственной мариной для резидентов, клубным домом с фитнесом, wellness и зонами отдыха, частными пляжами и даже собственной переправой – только для жителей и их гостей.
❓ Подробности об объекте и доходности – у специалистов Smart Home Invest
#объектдня #оаэ | 350 |
| 3 |  ❓ Какие вопросы задают банки заявителям с инвестиционными паспортами?
Второе гражданство получают, в том числе, чтобы решить какие-то финансовые задачи. В частности, открыть счёт. Однако новый паспорт не дает гарантии, что его точно откроют. Более того: вам почти наверняка придётся объяснять происхождение нового паспорта банку.
Наши коллеги из IMI пришли к выводу: хотя ни одна крупная кредитная организация не запрещает обслуживать людей, получивших гражданство (или ВНЖ) через инвестиции, дополнительные вопросы будут. Некоторые ответы потребуют документального подтверждения.
🔗 Вопрос №1 – каково Ваше налоговое резиденство, а также...
🔸 сколько дней в прошлом году вы провели в других странах;
🔸 где подавали налоговую декларацию;
🔸 где фактически проживаете.
Почему задают эти вопросы?
Во-первых, единый стандарт отчётности (CRS) требует от банков собирать информацию о налоговом статусе владельцев счетов.
Во-вторых, банки через списки ОЭСР проверяют не получил ли клиент паспорт по считающейся высокорисковой программе гражданства за инвестиции (CBI) или ВНЖ за инвестиции (RBI). Рискованными считаются и программа Вануату, и карибские. Разумеется, это не значит, что обладателям этих паспортов счет не откроют - просто внимания будет больше.
🔗 Вопрос №2 – какие у Вас еще есть удостоверения личности
Банк может запросить оригинал свидетельства о рождении из страны первоначального гражданства и все паспорта, которыми клиент обладал ранее. Желательно, чтобы имя в разных документах не менялось, за исключением вступления в брак.
🔗 Вопрос №3 – Ваш источник дохода
Эксперты советуют сохранить после получения статуса отчёты о проверке благонадёжности, документы, подтверждающие происхождение средств, информацию о структуре активов.
🔗 Вопрос №4 – какие операции Вы планируете проводить по счёту
Тут правильного ответа нет. Просто стоит подготовить рассказ, как вы будете использовать счёт.
📹 Про действующие программы гражданства смотрите наш вебинар на Youtube и в VK или читайте наш материал!
#prian | 521 |
| 4 |  🐌 Германия не меняется – официально
Это уже не тот рынок, где всё дорожает каждый месяц.
Данные Destatis: за год ко II кварталу 2026 г жильё в стране подорожало лишь на 0,6%. Можно сказать, что после резкого падения в 2023-2024 годах цены восстанавливаются, но ооооооооочень медленно.
🔜 В 7 крупнейших городах Германии – это Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кёльн, Франкфурт, Штутгарт и Дюссельдорф – квартиры формально даже подешевели. Снижение тоже символическое на 0,4% за год и на 0,5% за квартал.
🔜 В крупных городах за пределами этой семёрки квартиры прибавили в цене 2% за год, дома – 0,7%.
🔜 В густонаселённых сельских районах квартиры подешевели на 1,8% за год, дома подорожали на 1%.
Данные Destatis подтверждают цифры из других источников. Так индекс Кильского института показывал, что во II квартале цены росли лишь номинально, и падение было зафиксировано для всех типов недвижимости. Недвижимость дешевеет с учётом инфляции, а продавцы сами снижают цены в объявлениях.
Это кризис? 👀
Мнение эксперта Prian Филиппа Березина:
Это скорее неприятная новость для тех, кто рассматривал немецкую недвижимость для небольшой частной инвестиции и рассчитывал в моменте на быстрый доход – тем более спекулятивный. Цены действительно почти не меняются сейчас, и в перспективе года-двух ситуация вряд ли изменится.
Но ведь огромные процентные доходы никогда и не были преимуществом немецкого рынка. Cкорее аномалией можно считать резкую динамику конца прошлого десятилетия, а то, что происходит сейчас, это разумное охлаждение. Причины (а не сам факт) которого стали неожиданностью.
Германия переживает непростые времена и в политическом, и в финансовом смысле, но она всё равно остается экономическим гигантом, а ее недвижимость – источником сохранения капитала. Да, купившие лет 15 (а лучше 20) назад квартиру в Берлине, заработали аномально много. Те же, кто купят сейчас, могут при очень оптимистичном раскладе получить 5-7%, а в большинстве случаев раза в два меньше.
Но говорит ли это о кризисе? Едва ли. Думаю, что и цены в ближайшие годы вернутся к стабильному, пусть и небольшому росту – тем более с учетом, что недвижимости – особенно новой – в стране не хватает.
🟠 Где купить жильё в Германии дешевле и дороже всего смотрите здесь, а каталог жилья – на нашем сайте
#германия | 781 |
| 5 | Какую именно задачу вы рассчитываете решить, если рассматриваете переезд? | 768 |
| 6 |  Недавний опрос на нашем канале показал: основная цель ищущих недвижимость за границей – по-прежнему релокация. Давайте узнаем детали – это поможет нам публиковать больше новостей, интересных именно вам. | 737 |
| 7 |  🔥 Недвижимость в Китае – встречаем в Москве!
Китайская недвижимость – не меньшая загадка, чем сама страна. Можно сказать «вещь в себе» и понятно почему:
🔸 спрос почти весь – внутренний, за иностранцами менее 1% сделок;
🔸есть ограничения на продажу недвижимости. Обычно иностранцу надо прожить в Китае по ВНЖ не менее года, чтобы получить право купить один объект – для собственного проживания.
Результат – местным застройщикам одно время были не слишком интересны зарубежные покупатели.
Еще вы наверняка слышали о суровом кризисе в отрасли. С 2020 года застройщиков стали ограничивать в кредитах, резко сократилось новое строительство, в 2023-24 году несколько девелоперов обанкротились. Цены на недвижимость снижаются 3-7 лет, в зависимости от региона.
Правда, последний год ,при поддержке государства, рынок стабилизируется. Одновременно китайские компании начинают предлагать себя иностранцам.
И вот: впервые на выставку зарубежной недвижимости Invest Show на Тишинке приезжает компания из Китая, развивающая масштабный проект в Хайтанване – это элитная туристическая зона в 30 километрах от центра Саньи.
🔸Как купить иностранцам?
🔸Можно ли купить без ВНЖ?
🔸Сколько стоят апартаменты?
🔸Как ими управлять из-за границы?
🔸На какую доходность можно рассчитывать?
Мы безусловно расскажем на нашем канале. Если вы хотите получить информацию непосредственно от строителей – приходите на выставку 9-10 октября и знакомьтесь с китайским застройщиком.
🎫 Бесплатный пригласительный билет – здесь.
#промо | 749 |
| 8 |  🤩 Ещё одна страна открывается для номадов!
Азербайджан готовит специальный режим для цифровых кочевников.
Когда заработает?
Ориентировочно с 2027 года. Пока подаваться нельзя, ждем финального утверждения правил.
Финансовые условия?
Среднемесячный доход из иностранных источников за последние 6 месяцев не менее 13 минимальных зарплат (примерно $3 560).
На какой срок выдадут ВНЖ?
Максимум на 3 года с возможностью продления.
Заявитель может сразу претендовать и на ПМЖ, но тогда доход должен быть в два раза большим.
А если не Азербайджан?
У цифровых кочевников ОГРОМНЫЙ выбор. Совсем недавно мы представляли программу Словении, а в подборке Prian собрали 59 вариантов. Разные части света и разные условия – каждый найдет что-то «по себе».
#азербайджан | 843 |
| 9 | Присмотритесь к Вьетнаму: говорят, там квартиры подешевеют на 40% – но позже!
Это, разумеется, не факт, а прогноз, просто его автор весьма уважаемый. Это г-н Нгуен Ан Куе – эксперт Вьетнамской ассоциации недвижимости, а главное – гендиректор девелоперской корпорации G6 Group. То есть специалист, которому вроде как не слишком выгодно прогнозировать падение цен.
И тем не менее он утверждает, что падение будет очень сильным. Прежде всего – в Ханое и Хошимине.
Почему? Отчасти из-за жадности строителей. Цены в стране последние годы росли значительно быстрее себестоимости строительства. С 2022 по 2026 год в некоторых сегментах они выросли в 2-3 раза, а строительные расходы – лишь на 30%. Цифры начала 2026 года: в 14-миллионном Хошимине жильё за 12 месяцев подорожало почти на четверть!
Покупатели внесли свою лепту, создав безумный ажиотаж.
Пока цены на новостройки остаются высокими, но в ближайшие два года только в Ханое на рынок выйдет более 68 тысяч новых квартир. Эксперт категоричен: застройщикам придется конкурировать за покупателей с помощью скидок, особенно в 2028-2030, когда предложение станет значительно больше…
Но ведь 40% это нечто неслыханное? Отнюдь.
В Латвии в 2009 году цены упали почти на 60%.
В США в 2006-2012 – на 30%.
Да и во Вьетнаме такое уже было – в 2009-2012 годах на фоне высокой инфляции и замедления экономики.
📌 Как растут цены в стране и в Ханое в частности (пока что)
📌 Рост цен на квартиры
📌 Рассматриваем остывший рынок Вьетнама
🟠 Наш каталог во Вьетнаме
#вьетнам | 920 |
| 10 |  +2ГИД на жительство – в Москве! ⚡️
Экземпляры выпущенной к осеннему сезону книги о зарубежной недвижимости от Prian получили первые посетители выставки MIPIF, которая в эту субботу и воскресенье проходит в столичном отеле Сафмар Аврора Люкс!
Коллеги отмечают: тираж «ГИДа стремительно подходит к концу.
Что ж, осенью привезём ещё! 🟠
#prian | 869 |
| 11 |  ⚡️ Новые проекты в Паттайе – выбираем
Инвестиционный потенциал демократичного тайского курорта действительно хорош: средние показатели арендной доходности в Паттайе 9%. Да, до вычета налогов, но всё равно – для недвижимости это хорошие цифры!
Вот два проекта, на которые обращают внимание в компании DDA.
1️⃣ Embassy Life (сдача в 2029 году)
🔸Resort-комплекс в популярном среди туристов районе Джомтьен в 500 метрах от пляжа. В окружении расположены рынок Thepprasit Night Market, кафе, рестораны.
🔸Апартаменты 22,6 кв.м с чистовой отделкой, дизайнерской мебелью и бытовой техникой – €85 тыс.
Доступна беспроцентная рассрочка на период строительства:
* бронирование – 50 000 бат (€1300);
* 27% – в течение месяца после бронирования;
* 48% – до окончания строительства, платежи раз в 6 месяцев;
* 25% – при получении ключей.
2️⃣ ЖК Love It (сдача в 2029 году)
🔸Курортный проект в спокойной части Северной Паттайи, районе Вонгамат, примерно в 5 минутах пешком от пляжа. Концепция – тропический курорт с садами и водопадами.
🔸Особое внимание – wellness-инфраструктуре: SPA, сауна, ледяная купель и сад с горячими источниками на крыше.
🔸Апартаменты 35,7 кв.м – €89 800, с чистовой отделкой.
! Возможна рассрочка до 2030 года
❓ Детали по ссылкам на Prian и у экспертов DDA Real Estate
#объектдня #таиланд | 819 |
| 12 |  🧮 Сколько нужно денег, чтобы купить недвижимость в Сербии
Правильный ответ: всё больше!
Национальный геодезический институт (RGZ) фиксирует: в первом полугодии 2026 года стоимость сделок достигла €4,2 млрд (на 10,1% больше, чем годом ранее), а количество договоров почти не изменилось (на 0,2% больше).
Это косвенно говорит о том, что жилье в стране подорожало. Согласно этим цифрам, примерно на 10%. Причем квартиры дорожают больше, чем дома.
Есть и отдельные суперрекорды. Квартира в Старом граде Белграда площадью 217 кв.м. была продана за €2,6 млн. Получается €12 000 за квадратный метр!!! 😳
Важно: дома в Сербии стоят НАМНОГО дешевле, чем квартиры. Почти в три раза. Средняя стоимость проданной квартиры в стране больше €100 000, средняя стоимость дома – меньше €40 000.
🟠 Кстати, на Prian можно найти жильё в Сербии даже от €18 тыс. А учитывая, что при покупке недвижимости в Сербии можно получить ВНЖ, а цена не имеет значения, показатель просто радует.
Но! Консультация у брокера фактически необходима! Совсем дешёвые сербские дома с большой вероятностью могут просто не иметь разрешения на строительство. Год назад почти 5 миллионов построек требовали легализации!
P.S. А вот арендные ставки в Сербии сейчас снижаются – причина в отъезде из страны россиян. Это нужно учитывать, если вы планируете зарабатывать на сербской недвижимости.
#сербия | 880 |
| 13 | тк | 1 |
| 14 |  بدون متن... | 1 |
| 15 | 📣 Дайджест уходящей недели — новости из Германии, Таиланда и Турции
Подробности — по ссылкам на Prian.
1️⃣ Германия резко упростила условия легализации для иностранных специалистов, получивших местное профессиональное образование или окончивших вуз. Выпускники смогут претендовать на ПМЖ всего через…
2️⃣ Endeksa опубликовала отчёт по рынку жилья Турции за август 2026 года. Цены ни в одном регионе не обогнали инфляцию.
3️⃣ Пхукет остаётся главным центром спроса и нового предложения в Таиланде, материковая провинция Краби набирает популярность благодаря развитию инфраструктуры, а премиальный сегмент Бангкока продолжает расти на фоне ослабления возможностей массовых покупателей.
#недвижимость #иммиграция | 931 |
| 16 |  🇸🇮 ВНЖ цифрового кочевника в Словении – выдают на год, но всё равно интересно
С прошлого года Словения выдаёт digital nomad визы, позволяющие получить статус временного резидента удалённым сотрудникам и самозанятым, работающим на зарубежные компании или клиентов за пределами страны.
Программа доступна всем – в том числе гражданам России и Беларуси. Вместе с основным заявителем статус может получить его семья. Минимальные требования по доходу схожи с теми, что есть в других европейских странах. В сентябре 2026: примерно €3400–3500 в месяц ПОСЛЕ вычета налогов.
Но есть нюанс: этот вид на жительство выдаётся только НА ОДИН ГОД, без права продления. То есть через год надо куда-то переехать, и лишь спустя ещё полгода можно податься на ВНЖ Словении повторно!
Вопрос: зачем нужен «одноразовый» ВНЖ?
🔜 Первое преимущество словенской программы – быстрота и простота оформления статуса. Процесс занимает 1-1,5 месяца.
🔜 Во-вторых, если вы захотите остаться в Словении, у вас будет время, что оформить вид на жительство по другим основаниям, например, через открытие ИП. В крайнем случае можно в статусе цифрового кочевника переехать в другую страну – например, Хорватию.
📌 И ещё одна особенность словенской программы
Подавать заявку можно буквально по всему миру.
🔸В России: в словенском консульстве. Правда, нужно ждать слота от 2 месяцев, зато не нужно решать вопрос с выездом и визами.
🔸В Словении: в любом отделении Upravna enota (аналог отдела миграции и паспортного стола). Из плюсов, вы получите ответ уже находясь в стране, вам не потребуется пересылать туда документы. Однако, нужна шенгенская виза. Причем, не нам минимальный срок рассмотрения заявки, то есть на неделю. Ведь чиновники могут запросить дополнительные документы, которые потребуется апостилировать у специальных переводчиков – а это тоже время.
🔸В третьей стране: в местном консульстве Словении. Вариант для тех, кто находится за границей легально и не по туристической визе, а как резидент. Популярные места – Сербия, ОАЭ.
🟠 Подробнее о нюансах получения ВНЖ Словении и важных инсайдах – в нашей статье или у экспертов из MIRAG INVEST DOO.
#иммиграция #словения | 941 |
| 17 |  🇨🇾 Опять: на Кипре заговорили об ужесточении программы «Золотая виза»!
Официальное заявление прозвучало: план пересмотреть программу 24 сентября анонсировал заместитель министра по вопросам миграции Николас Иоаннидис.
🔸Почему это важно, хотя ничего конкретно не решено?
Потому что кипрская программа «ПМЖ через покупку недвижимости» уникальна по нынешним временам. Во-первых, она в принципе работает, а во-вторых, принимает заявки от россиян и белорусов.
Базовые условия: покупка новостройки от €300 000 + НДС c оплатой по Swift из-за пределов Кипра. Также необходимо подтвердить годовой доход от €50 000. Для супруга/супруги еще €15 000, для каждого ребёнка – ещё €10 000.
⁉️ Почему программу могут пересмотреть?
Кипр является членом ЕС с 2004 года, но до сих не присоединился к Шенгену. (К слову, Болгария и Румыния уже там)! Официальную заявку киприоты подали в 2019 году, а летом 2026 года Еврокомиссия признала республику технически готовой к присоединению.
Позиция руководства ЕС в отношении подобных инвестиционных программ однозначна – они недовольны. Сейчас кипрский ПМЖ не даёт права на поездки в Европу без отдельной визы. Но после полноценного присоединения резиденты Кипра смогут пользоваться стандартным правилом пребывания в других странах зоны – до 90 дней в течение 180 дней. Соответственно в ЕС хотят понимать, кто является резидентом Кипра и почему этих резидентов так много. А еще лучше – просто «закрыть окошко».
А вот аргумент киприотов, что условия выдачи ПМЖ надо менять, так как из-за резидентов дорожает жилье, сомнителен.
Да, доля покупателей-иностранцев на Кипре велика – более 40%, и она растет. Но с начала работы программы (2013 год) ЗВ получили около 12 000 основных заявителей, столько объектов иностранцы купили всего за полтора года!
🔸ПМЖ выдают действительно много?
Немало! За последние два года около 1 500.
🔸Что хотят поменять в программе?
Отказываться от нее не собираются. Один из анонсированных вариантов поменять адрес, куда направлять инвестиции. Возможные сферы - образование, оборона, инновации.
🔸Как на это реагировать?
Комментирует эксперт Prian Филипп Березин:
«Вступление Кипра в «шенген» – «бородатая тема». И небыстрая, так как ограничения будут выгодны не всем. Но так или иначе программу безусловно если не прикроют, то изменят. Просто точную дату не знает никто.
Объективно все подобные программы последние годы ужесточаются или вообще отменяются. Уже нет «Золотой визы» Испании, поменяли условия португальцы. Европейских программ гражданства – на Кипре, Черногории, и некоторыми оговорками на Мальте – тоже нет.
Поэтому, кому интересен кипрский ПМЖ тянуть особого смысла нет. На Кипре тоже всё становится сложнее. Время выдачи удлиняется – работающие с программой агенты называют как минимальный срок 7-8 месяцев, реалистичный – 1 год и более».
🟠 Посмотрите бъекты на Кипре под "золотую визу" здесь.
#кипр | 883 |
| 18 |  +2Последняя возможность... В Черногории почти закончили строить район, с которого началась Луштица Бэй 🏖
Наверняка вы слышали про этот черногорский курорт. Или фактически новый город на побережье Которской бухты. Сюда уже вложено €775 млн. И сформирована среда для премиум-отдыха и постоянной жизни. Недвижимостью здесь владеют граждане более 50 стран…
И сейчас здесь старт продаж последних новых резиденций ⚡️
Комплекс Mirta в Marina Village – самый узнаваемый прибрежный район курорта. Новая очередь состоит всего из 48 резиденций, и после завершения новых участков для стройки уже не останется.
🌊 Marina Village – это 1,8 км набережной Lungo Mare, марина на 115 мест, пять пляжей, рестораны, кафе и магазины, амфитеатр и два пятизвёздочных отеля.
Mirta разместится на возвышенности в верхней части района. Благодаря рельефу из квартир будут открываться виды на марину и Адриатику, а до пляжей и ресторанов можно будет дойти пешком 🌊
В проекте представлены:
студии площадью 41–52 м² от €449 000,
квартиры с одной спальней 60–78 м² от €564 000,
дуплексы 78–110 м² от €765 000,
квартиры с двумя спальнями 94–156 м² от €1,08 млн,
пентхаусы с тремя спальнями площадью 160–230 м² предлагаются по запросу 👀
Когда закончится строительство, какие есть выгодные финансовые инструменты (а они есть!) и бонусы – читайте в нашем обзоре проекта 🟠
#черногория | 993 |
| 19 | Где в Европе проще всего найти БОЛЬШОЙ дом? 🏠
Неожиданный вопрос, а ещё более неожиданным будет ответ. Кипр – страна больших домов. Точнее, «недостаточно заселённых».
Что значит «недостаточно заселенный дом»?
Таким считается жильё, где комнат больше, чем необходимо – исходя из числа и возраста жильцов. То есть: стоял большой дом, дети повзрослели и съехали, площади освободились. На Кипре 7 человек из 10 живут в «недостаточно заселённых» домах. Это самый высокий показатель в ЕС, при среднем в 33%. Напротив, в «переполненных домах» живут только 2,2% киприотов. Против 16,8% в среднем по Евросоюзу.
Почему так ? И означает ли это, что покупатель на Кипре может выбирать из «огромного числа огромных домов»?
🗣 Размышляет Анастасия Янни, Cyprus Sotheby’s International Realty:
Статистика понятная. Киприоты – очень семейные люди, а те, кто переезжает на Кипр, делают это с семьями и для благополучия семьи. И те, и другие строят свои дома, где у каждого ребёнка по комнате и есть дополнительные помещения.
Стоит ли рассматривать предложения в глубинке? Всё зависит от целей покупателя. Мы фиксируем интерес к недвижимости, которая находится не в центре городов. Её выбирают либо большие семьи, либо люди, переезжающие на пенсию – и для них важен, например, большой участок, которого нет в пределах города.
К тому же для продавцов это совершенно особый рынок. В хорошей локации найти что-то большое не то что невозможно, но достаточно сложно, потому что такие дома делаются для себя. С таким редко расстаются.
Итак! Особого выбора нет, потому что дома большой площади обычно подолгу находятся во владении одной семьи и вообще не выходят на рынок.
Другая причина – предложение, которое есть, неинтересно большинству иностранцев. Ведь слабо заселены дома в сельской местности. Там 70% граждан живут в «избыточных» по площади домах и лишь 0,7% в «переполненных». Но кипрская глубинка не слишком интересна, на острове покупают люди с особыми запросами.
Поэтому реальные сделки на Кипре «мельчают». Самый востребованный формат сегодня – двухкомнатные квартиры, которые стоят в среднем €270 000.
А цены продолжают расти: виноваты и дефицит предложения, и геополитическая напряженность, и контроль за стройкой, и бюрократические сложности. В начале 2026 года жильё на Кипре стоило на 3,4% дороже, чем годом ранее, а квартиры – вообще на 10%!
🟠 Недвижимость на Кипре ищите в нашем каталоге
#кипр | 896 |
| 20 |  +6🇮🇹 Изумительный вид на озере Комо всего за €265 000
📍Меццегра – ошеломляюще красивый поселок в Ломбардии. Тремедзина – престижная коммуна у озера Комо. Здесь, в 80 км от Милана аутентичная атмосфера размеренной – и богатой - итальянской жизни.
Рядом – знаменитые вилла Карлотта с ботаническими садами и вилла Бальбьянелло (известная как одна из съемочных площадок «Джеймса Бонда» и «Звездных войн»).
👉 А герой этого поста – двухкомнатная квартира с видом на озеро Комо. Обратите внимание на просторную гостиную с открытой кухней и камином, на большую террасу. А ещё – в подвале просторный погреб.
💶 Цена за все – €265 000.
Можно ли считать этот дом инвестиционным вариантом?
С одной стороны доходность в Италии весьма неплоха , с другой – рынок аренды на итальянских озерах меняется. Интерес к краткосрочной аренде через Airbnb и аналогичные платформы снизился. На фоне насыщения рынка владельцы все чаще переходят к договорам на 6–12 месяцев.
Подобная двухкомнатная квартира может приносить €600–800 в месяц без сезонных простоев и расходов на клининг. Поэтому инвесторы все чаще выбирают смешанную модель: живут в своей квартире часть года, а в остальное время сдают ее в «среднесрочную» аренду.
❓ Подробности об объекте и доходности – у специалистов GH Estate.
#объектдня #италия | 960 |
