Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

🇺🇸 Россияне побили рекорд по получению грин-карт США С октября 2022 года по октябрь 2023-го граждане РФ оформили 12,8 тыс. грин-карт Соединённых штатов – это фактически постоянный ВНЖ. До сих пор, с 2016 года, количество грин-карт, выданных россиянам, не превышало 10 тысяч. Порадуемся новому рекорду? Всего в 2023 году иностранцы получили почти 1,2 млн грин-карт – это опять-таки рекордный показатель за последние 8 лет. Одна из главных причин роста – восстановление работы учреждений США после пандемии. Как получить грин-карту? 1️⃣ Первый способ: подача петиции в службу гражданства и иммиграции США (USCIS) из своей страны (россиянам эта опция недоступна, но можно подать документы и из третьей страны). При одобрении соискатель оформляет иммиграционную визу и после въезда получает грин-карту. 2️⃣ Второй способ: подача документов на смену статуса на территории США при условии пребывания там по неиммиграционной визе. Его выбирают большинство соискателей. Из самых популярных вариантов – приехать в страну по учебной визе. А что с американскими паспортами? За прошлый год гражданство США получили 10 130 россиян, здесь до рекорда чуть-чуть не дотянули. В 2022 показатель был на 3% больше. Собрали для вас полезные материалы по иммиграции в США: 🟢Полный обзор программ для иммиграции и не только 🟢Семь способов иммиграции, для которых не нужны инвестиции 🟢Новые правила и сроки инвестиционной программы EB-5 🟢Статистика по отказам в визах типа В 🟢Виза Е2 для предпринимателей. Что нужно и кому подходит 🟢Переезд через языковые курсы: краткая выжимка 🟢Статистика выдачи «золотых виз» 🟢Как грамотно открыть бизнес и иммигрировать #сша #иммиграция

🇹🇷 Турция: нововведения по аренде. Часть 2: Как обезопасить себя от финансовых потерь и судов Итак, что происходит с долгосрочной арендой и что это значит для тех, кто сдаёт жильё, мы разобрались. Все подробности об этом – есть в 1 части разбора. Какие есть варианты действия для владельца объекта? 1️⃣ Сдавать жильё в аренду на краткосрок («туристическая аренда»: это сложнее, но прибыльнее, к тому же сдачу можно доверить посредникам). О том, как обстоят дела в этой сфере – смотрите в посте. 2️⃣ Составлять не типовой, а специальный договор. В нём указывать дополнительные обязательные условия. Допустим, арендатор согласен платить в у.е. / повышать оплату на 40% каждый год / съехать через 3 года по вашему требованию. 🔜 Конечно, арендатор тоже может попытаться это оспорить, поскольку базовый турецкий закон – на его стороне, но если он не знает о таком праве – то может «прокатить». В любом случае, проконсультируйтесь с юристом Варианты действия для планирующих снимать жильё в Турции: 1️⃣ Читаем договор не просто тщательно, а очень тщательно! Чтобы, как в совете выше арендодателям, не обнаружилось, что у вас оплата за жильё – в долларах, и к тому же удваивается каждый квартал 😕 Возможная альтернатива для обеих категорий: 1️⃣ Инвесторам – вкладываться в резиденции в гостиницах (которые сейчас продают по лотам, как отдельные квартиры, а сдаются они как гостиничные номера. Такие объекты есть и на Приане. 2️⃣ Арендаторам – искать недорогие отели или гостевые дома с помесячной арендой: она будет подороже, чем «долгосрочная» аренда, зато без неприятных неожиданностей, когда вам взвинтили цены на съём, а при отказе и платить, и съезжать хозяин сам отключил/перекрыл свет и воду. 🔜 Либо – обратиться в агентство с хорошей репутацией, которое подберёт для вас подходящий вариант жилья на краткий или долгий срок. #турция #недвижимость #полезности

🤩 Заработать и отдохнуть: кондоминиум на Пхукете с видом на море Сектор туризма Таиланда на пути к полному восстановлению после пандемии – в страну приезжает больше туристов. И потенциал для роста ещё есть. Как раз таки они будут заинтересованы в аренде местного жилья. Мы нашли предложение, которое наверняка будет пользоваться спросом у туристов, благодаря хорошей инфраструктуре и локации. А для вас, как собственника, может быть интересно несколькими видами гарантий – фиксированный доход и опция Rental Pool. 📎 Проект – комплекс из 8 зданий с 390 апартаментами на холме в районе Ката с пышным пейзажем и видом на море. Срок сдачи – II кв. 2026 📎 На охраняемой территории – бассейны, отель, супермаркет, ресторан, бар на крыше, кафе и большая подземная парковка 📎 Фиксированная доходность – 7% на 3 года после ввода проекта в эксплуатацию при 100% оплате. Собственное проживание не предусмотрено 📎 Опция Rental Pool – 40% от валового дохода инвестору. Собственное проживание до 30 дней в году 📎 Стоимость меблированной 37-метровой студии – $145 629 (5 365 000 бат) 👍 За деталями обращайтесь в компанию Intermark Global #таиланд #недвижимость

🇹🇷 Турция: нововведения по аренде. Часть 1: что это значит для арендодателей? Теперь владелец жилья не может в одностороннем порядке разрывать долгосрочные контракты на аренду в течение 12 лет, даже если договорённость – на 1 год... кроме исключений, предусмотренных законом. Разъясняем: «Долгосрочный» – это значит, годичный с продлением (1+10+1). Если жильё снято на «от нескольких дней до нескольких месяцев» – это другой формат. А «долгосрочный» = тот, по которому живёт большинство арендаторов в Турции. Раньше было так: арендаторы могли покинуть снимаемую квартиру или дом когда пожелают, предупредив владельца за оговоренное количество месяцев. А вот хозяин не мог их выселить в течение 10-летнего периода «просто потому что захотелось». ➡️ Для этого нужны веские причины, обозначенные в законе: продажа квартиры; необходимость срочно заехать в это жильё самому / поселить самых ближайших родственников типа детей или родителей, оставшихся без жилья, и т.д. Обесценивающиеся доходы от аренды аргументом не считались, а до 2 июля 2024 года два года подряд собственникам было запрещено поднимать арендную плату больше чем на 25% в год. Также в предыдущей версии закона был пункт о том, что спустя 5 лет после начала действия контракта, можно попробовать скорректировать сумму через суд – если не удалось договориться со съемщиком о размере ежемесячного взноса. 💭 Что это значит для арендодателей? Теперь имейте в виду, что по долгосрочным контрактам арендатор имеет право не съезжать 12 лет, и любое повышение ежемесячной платы оспаривать в суде. Действие запрета на повышение арендной платы больше чем на 25% истекает 1 июля, но скорее всего – будет продление. А взимаемая в лирах квартплата стремительно обесценивается, в итоге может сложиться так, что в пересчете на доллары заселившийся арендатор когда-то платил $600 в месяц, а уже к концу 10-летнего срока это будет $6 в месяц 🤷🏻‍♀️ ➡️ О том, как обезопасить себя от финансовых потерь и судов – для арендаторов и арендодателей – в следующем посте. #турция #недвижимость #полезности

🏝 С июля карибские страны меняют условия программ гражданства. Это проблема для рынка иммиграционных услуг… или нет? Как посмотреть. Ещё в марте страны Карибского бассейна подписали меморандум, по которому обязались до 30 июня поднять порог входа в программы гражданства до $200 тыс. – в той части, которая предполагала схему дарения. Кстати, из Карибской пятёрки меморандум подписали не все – власти Сент-Люсии пока медлят с принятием решения. Сейчас у заявителей есть возможность платить $100 тыс. (например, на 🇦🇬 Антигуа и в 🇩🇲 Доминике) или $150 тыс. (в 🇬🇩 Гренаде) без учёта расходов на подачу через локального агента. ✔️ И те, кто имеет право участвовать в программах Карибских паспортов, ещё могут сделать это на нынешних условиях. Комментирует Софья Силина, Вице-президент Apex Capital Partners по РФ и СНГ:

«Успеть вполне реально. Разумеется, только гражданам тех стран, для которых программы открыты. Граждане Армении, Украины, Казахстана и Узбекистана в последние недели активно подают пакеты документов и оплачивают госпошлины. Например, из армянских банков платёж идёт меньше недели, а украинцы могут произвести оплату через локальных агентов программы». Как именно изменятся финансовые условия входа в программу? Вероятно, это определяется буквально сейчас: на Карибах проходит встреча «заинтересованных сторон», информацией оттуда мы обязательно поделимся»…

❓ Как успеть получить карибский паспорт на нынешних условиях? И что делать гражданам России, для которых эти программы закрыты? Об этом расскажем завтра на нашем канале, а также 6 июня на вебинаре с экспертами компании Apex – лицензионными агентами всех Карибских программ (и не только)! ➡️ Регистрация на участие #вебинар #иммиграция

😏 Доступная роскошь! Стильные квартиры рядом с VIP-курортом Черногории Отправляемся в Тиват — курортный город на берегу живописного Бока-Которского залива в Черногории. ❗️ Недавно там построили огромный комплексный проект категории «люкс» Porto Montenegro. 😎 С тех пор эта локация ассоциируется с роскошными яхтами, фешенебельной набережной с ресторанами и магазинами, а также… высокими ценами. Но здесь можно найти предложения за любые деньги Вот доказательство 👉 вариант, подходящих и для сдачи в аренду и для собственного проживания! ➡️ Новый ЖК премиум-класса «Tivat Gardens» из шести малоэтажных зданий строится в самом «сердце» Тивата и в шаговой доступности от Porto Montenegro. Срок сдачи - IV кв. 2024. ➡️ На территории: спа-салон с сауной и паровой баней, тренажерный зал, бассейны, площадка для барбекю, беседки с открытыми каминами, детские площадки, салон красоты, кафе/пекарня и продуктовый магазин. ❗️Предусмотрены услуги консьержа и управления недвижимостью, а также отдельные кладовые помещения и парковочные места в подземной части здания. ➡️ Жилой фонд представлен квартирами различных размеров и планировок стоимостью от €120 тыс. Все апартаменты продаются с отделкой, мебелью и бытовой техникой. ⁉️ Все детали проекта и расчёты потенциальной доходности можно узнать у экспертов DOO "Monteonline" – не стесняйтесь обращаться #объектдня #черногория

🇩🇪 Переехать в Германию становится проще. Гораздо проще Помните, прошлой осенью мы рассказывали вам о запуске в Германии программы Chancenkarte («карта возможностей»)? Это новая программа для рабочих без гражданства ЕС, желающих переехать в страну.

Она начинает действовать с 1 июня 2024 года! То есть осталось меньше недели 🎉

Главное о Карте возможностей: 🐁 Предусматривает разрешение на работу в Германии сроком на год. 🐁 В этот период держателям карт разрешается устроиться на неполный рабочий день (не более 20 часов в неделю) или пройти стажировку продолжительностью 2 недели. 🐁 Если работодатель готов предложить сотруднику постоянное трудоустройство, то последний может подать заявление на получение долгосрочного вида на жительство. Требования к заявителям: ✅ Владение немецким языком на уровне как минимум А1, или английским языком В2. ✅ Быть финансово состоятельным (от €12 тыс.). ✅ Как минимум 2 года профессиональной подготовки (или университетское образование, минимально – бакалавриат) + опыт работы в сфере (не менее 2 лет). Кандидаты оцениваются по балльной системе. Преимущество даётся обладателям востребованных профессий – то есть младшему медицинскому персоналу, инженерам и т.д. ➡️ Дополнительные баллы могут принести владение немецким языком, годы стажа по профессии, возраст до 40 лет и подача заявления вместе с супругом/супругой. Для подачи заявки нужно набрать как минимум 6. Проверить, набираете ли вы нужное количество баллов на участие в программе, можно на официальном сайте программы. Подача заявления на получение Chancenkarte происходит в посольстве или консульстве Германии, либо уже на территории страны в миграционном офисе. #германия #иммиграция

🇨🇾 Пафос признан лучшим городком для жизни Агентство Compare the Market AU представили рейтинг лучших небольших населённых пунктов, лидерство за кипрским Пафосом. Его сочли лучшим в мире в плане комфорта, а самое главное – радости для круглогодичной жизни. Как оценивали? Учитывались 7 ключевых факторов: ассортимент ресторанов, развлекательных заведений, уровень безработицы и безопасности, количество дождливых дней, индекс здоровья, и общая стоимость товаров и услуг. В топ-10 вошли: 📍 Пафос, Кипр 📍 Арресифе, Испания 📍 Трапани, Италия 📍 Лугано, Швейцария 📍 Опава, Чехия 📍 Пула, Хорватия 📍 Авейру, Португалия 📍 Гранд-Прери, Канада 📍 Баррейру, Португалия 📍 Козенца, Италия Кстати говоря о лидере рейтинга – Пафосе. Городок – одно из самых популярных направлений у инвесторов в кипрскую недвижимость. Что о нём важно знать? 🟢 Стоимость кв. метра: €2,5-3,5 тыс. виллы (три спальни), €1,5-€4 тыс. апартаменты (две спальни) – зависит от того, это первичный или вторичный рынок, и дополнительных характеристик. 🟢 По количеству продаж лидируют апартаменты в ценовом диапазоне €100-200 тыс. на вторичном рынке и €280-400 тыс. на первичном. 🟢Самая востребованная недвижимость – в шаговой доступности от моря, обычно её приобретают специально под сдачу в краткосрок. Объекты Пафоса для инвестиционных и иммиграционных целей – ищите на Приане. #кипр #недвижимость

⚡️ Старт продаж! Элитные квартиры на оманской «рублёвке» с приростом цен к моменту сдачи 🇴🇲 Оман – новая точка притяжения инвестиций на Ближнем Востоке. Тут растущая экономика, стабильная валюта, а главное – открытость для граждан разных стран. 👉 Приятный бонус от инвестиций в недвижимость: даже уплата первоначального взноса в размере 10% позволяет иностранцу, в том числе из России, открыть счёт в местном банке = даёт доступ ко всем финансовым рынкам – в том числе Европы, США, Ближнего Востока и Азии в целом. А если ещё купить объект на этапе пресейла, то можно приумножить свой капитал к моменту его сдачи. Вот один из вариантов для инвестиций. 📎 Старт продаж! Вторая очередь апартаментов в элитном прибрежном комьюнити в 25-30 минутах до центра Маската – местной «рублевки». Первая очередь сдана и состоит из отеля Jumeirah 5*, апартаментов и вилл, парков и ресторанов 📎 Инфраструктура: инфинити-бассейн, дзен-сад с зоной для йоги, беговая дорожка, мини-гольф, спортивная зона на открытом воздухе, детская игровая площадка, зона барбекю, паркинг для резидентов и гостей 📎 Стоимость 60-метрового апартамента – $145 750 📎 Цена включает: отделку и оборудованную кухню, террасу, собственный сад в апартаментах на первом этаже, парковочное место 📎 План оплаты: 10% первый взнос, 70% за время строительства, 20% при сдаче 📎 Прирост цен на 15% к сдаче комплекса – III кв. 2027 ℹ️ За деталями обращайтесь в компанию Intermark Global #оман #недвижимость

💰 Ещё один банк прекратит переводить за границу доллары. Но альтернативы – есть Райффайзенбанк с 10 июня прекращает осуществлять SWIFT-переводы за рубеж в американских долларах «в связи с изменившимися требованиями банков-корреспондентов, которые осуществляют такие переводы». На входящие платежи в долларах ограничений не предусмотрено. Также ограничения не касаются платежей в других иностранных валютах, в том числе в евро. Но альтернативы для перевода долларов за рубеж всё ещё есть. Среди них банки: 🏦 UniCredit 🏦 БКС 🏦 Банк Санкт-Петербург 🏦 Кредит Европа Банк Во многих из них есть ограничения по странам, в которые можно отправлять деньги. Комиссия составляет в среднем от 0,5 до 4% от суммы перевода. #деньги