🌍 Nomad

🇬🇷⚡️Греция будет отзывать «золотые визы» за кешбэк и посуточную аренду 15 октября министр миграции и убежища Греции Танос Плеврис заявил, что ВНЖ за инвестиции будут отзывать у инвесторов, которые обходят условия программы. Он назвал два основания. 1. Занижение реальной стоимости покупки. Это случаи, когда объект продают за €250 тыс., но часть денег почти сразу возвращается покупателю: в виде кешбэка или аренды за несколько лет вперед, выплаченной авансом. Министр привел показательный пример: квартира за €250 тыс., из которых €100 тыс. сразу возвращают инвестору как «предоплату аренды», ещё до того, как объект готов к сдаче. Отзывать будут и ВНЖ, полученные по рекламе, где порог ВНЖ дешевле €250 тыс., каким бы способом ни была достигнута более низкая цена.

После повышения порогов мы и сами не раз видели в соцсетях рекламу, где греческую недвижимость за €180–230 тыс. выдают за подходящую для программы. По данным греческого финансового издания Mononews, у министерства еще весной было досье на компании, которые предположительно этим занимаются.

2. Посуточная аренда через посредника. Закон запрещает сдавать недвижимость, купленную по программе, в краткосрочную аренду (меньше 60 дней). При этом неважно, размещён объект на платформе вроде Airbnb или нет. За нарушение инвестор теряет ВНЖ, а собственнику грозит штраф €50 тыс. Теперь министр уточнил, что схема, когда собственники сдают компании в долгосрочную аренду, а она уже сдает посуточно, тоже приведет к отзыву ВНЖ. 🔴 Почему мы это приветствуем К нам регулярно приходят клиенты, которым другие агенты уже предлагали кешбэк, «секретную» скидку, заключить фиктивное брачное соглашение или другой специфический способ войти в программу дешевле. На словах все выглядит привлекательно, но последствия таких схем касаются не только посредника, но и самого инвестора ⚠️ ВНЖ и гражданство за инвестиции — не тот процесс, на которой стоит экономить через серые схемы. Нужно всегда помнить, через несколько лет проверять будут не только агента, но и вас. Поэтому новые проверки нас не тревожат, а скорее радуют: чем строже правила, тем заметнее разница между добросовестной работой и схемами, которые, к сожалению, еще встречаются на рынке. Мы работаем только законным путем, с собственными юристами в Греции, проводим проверку каждого застройщика и показываем клиенту каждый шаг сделки. ВНЖ, оформленный так, выдерживает любую проверку — и сегодня, и при каждом продлении. Окно сужается Греческая «золотая виза» по-прежнему открыта, но условия постепенно становятся строже. В 2024 году пороги выросли: €250 тыс. теперь действует только для переоборудования нежилых зданий, в остальных случаях минимум — €400 тыс., а в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и крупных островах — €800 тыс. В том же году ввели запрет на посуточную аренду. Недавно оппозиционная партия ПАСОК уже внесла поправку о полном закрытии маршрута через недвижимость. Правительство ее пока отклонило, но до сих пор все изменения шли в одну сторону — условия для инвесторов становились сложнее. Так происходит не только в Греции: Испания закрыла свою «золотую визу», а Португалия убрала из программы покупку недвижимости. Поэтому, если Греция в ваших планах, сейчас хорошее время двигаться. Будем рады помочь 🙌 @AstonsOperator_bot