Механика недвижимости
رفتن به کانال در Telegram
Механизмы рынка недвижимости, которые знают только опытные риэлторы. #недвижимость
نمایش بیشتر751
مشترکین
+124 ساعت
-17 روز
-330 روز
در حال بارگذاری داده‌ها
کانال‌های مشابه
ابر برچسب‌ها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
اکتبر '26اکتبر '26
اکتبر '26
+5
در 0 کانال‌ها
سپتامبر '26
+14
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '26
+3
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '26
+5
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '26
+5
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '26
+16
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '26
+16
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '26
+15
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '26
+21
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '26
+14
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '25
+16
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '25
+5
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '25
+7
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '25
+23
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '25
+10
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '25
+21
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '25
+18
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '25
+11
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '25
+11
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '25
+34
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '25
+15
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '25
+29
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '24
+36
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '24
+21
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '24
+38
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '24
+29
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '24
+41
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '24
+18
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '24
+22
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '24
+33
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '24
+58
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '24
+26
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '24
+26
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '24
+50
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '23
+37
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '23
+29
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '23
+21
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '23
+20
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '23
+31
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '23
+11
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '23
+13
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '23
+21
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '23
+33
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '23
+46
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '23
+13
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '23
+10
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '22
+3
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '22
+21
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '22
+36
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '22
+181
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '22
+4
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '22
+12
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '22
+11
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '22
+23
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '22
+31
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '22
+17
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '22
+19
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '22
+60
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '21
+4
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '21
+2
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '21
+5
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '21
+11
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '21
+25
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '21
+15
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '21
+26
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '21
+214
در 0 کانال‌ها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانال‌ها | |
| 24 اکتبر | 0 | |||
| 23 اکتبر | +1 | |||
| 22 اکتبر | 0 | |||
| 21 اکتبر | +1 | |||
| 20 اکتبر | 0 | |||
| 19 اکتبر | 0 | |||
| 18 اکتبر | 0 | |||
| 17 اکتبر | 0 | |||
| 16 اکتبر | 0 | |||
| 15 اکتبر | 0 | |||
| 14 اکتبر | 0 | |||
| 13 اکتبر | 0 | |||
| 12 اکتبر | +1 | |||
| 11 اکتبر | 0 | |||
| 10 اکتبر | 0 | |||
| 09 اکتبر | 0 | |||
| 08 اکتبر | 0 | |||
| 07 اکتبر | 0 | |||
| 06 اکتبر | 0 | |||
| 05 اکتبر | +1 | |||
| 04 اکتبر | +1 | |||
| 03 اکتبر | 0 | |||
| 02 اکتبر | 0 | |||
| 01 اکتبر | 0 |
پست‌های کانال
Repost from Новости Москвы
🚚 Россияне массово переезжают в двухэтажные автодома из Китая, — Baza
Спрос на «квартиры на колёсах» вырос на 300% за год. Плюсы — экономия на гостиницах при туризме и дешевизна — 2–5 млн ₽.
| 2 | ☝️Порядок направления средств маткапитала на жилые дома не изменился, сообщили в Соцфонде России.
Российская гильдия риелторов попросила Генпрокуратуру проверить законность позиции СФР по использованию материнского капитала при строительстве и реконструкции частных жилых домов
"Сам порядок направления средств маткапитала на жилые дома не изменился: можно приобрести готовый дом или построить его самостоятельно, направить средства на погашение ипотечного кредита на строительство жилого дома либо непосредственно на эти работы", - говорится в сообщении в официальном канале ведомства на платформе "Макс".
При этом принципиально важно, чтобы семья, вложив средства в готовый дом или его строительство, получала пригодное для проживания, должным образом оформленное жилье и не столкнулась со сложностями при сохранении этого имущества в дальнейшем.
Уточняется, что ранее был принят федеральный закон, уточнивший наименования назначений земель, на которых возможно индивидуальное жилищное строительство: "ведение садоводства" заменили на "ведение гражданами садоводства для собственных нужд".
"Сведения о статусе земельных участков Соцфонд получает от Росреестра в рамках информационного обмена. Если статус участка по действующему законодательству позволяет выдать маткапитал на возведение жилья на таком участке — средства маткапитала перечисляются. При этом ограничения не могут быть сняты в рабочем порядке пояснением Соцфонда, Росреестра или иных организаций", - отметили в ведомстве.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX | 48 |
| 3 |  🏠 Возможно в этом есть перспектива. На Дальнем Востоке арендное жильё предлагают передавать в собственность через 10 лет.
Вице-премьер Олег Кожемяко в интервью «Вестям» сообщил: обсуждается передача арендного жилья жильцам в собственность через 10 лет.
«Надеемся, чтобы оно в последующем, через 10 лет, стало собственностью тех людей, которые живут в этом жилье, потому что это как раз и вопрос закрепления населения на Дальнем Востоке», — сказал он.
Уже работает:
🔸программы арендного жилья для работников крупных предприятий и ОПК
🔸ДОМ. РФ строит 11 тыс. квартир по федеральной программе доступного жилья: треть платит гражданин, две трети — государство и регион
📲В MAX
🧱По уши в Бетоне - канала | 47 |
| 4 | Пока инвесторы выебываются тем, что последние три года держат деньги на высоких депозитах хочется напомнить, что средняя годовая доходность по депозитам на с 2020 года по настоящее время составила 10,74% и сопоставимую доходность все эти годы получали владельцы коммерческой недвижимости. Поэтому все эти временные "инвестиционные короли" через пару лет будут ходить с унылыми рожами, потому что не успели инвестировать во что-то интересное на спаде спроса. | 43 |
| 5 |  +2Как надувается "рост" цены 1м2? А вот как. Смотрите внимательно! Студия подогнана под условия "семейной ипотеки". Цена 1м2 в студии 490 тыс рублей. Цена одного метра 331тыс рублей за 1м2. Разница в цене 50%!!! Обратите внимание, чтобы докупить метры из 2-комнатной в 3-комнатную я за 20 метров доплачу всего 269 тыс рублей с 1м2. Внимание в студии этот же метр на 80% дороже. Застройщики на самом деле раздувают цены 1м2 на эффекте мелкой нарезки. Тогда как если взять цены на 2-3 комнатные лоты, окажется, что цены не растут и стоят на месте. | 52 |
| 6 | Игровой ПК — главный символ успеха у зумеров-мужчин. Так считают 28% россиян. У девушек на первом месте — горнолыжная одежда. Собственную квартиру выбрали только 9% опрошенных. @banki_oil | 55 |
| 7 | В сентябре 2026 года средняя цена 1 кв. м в объявлениях о продаже новостроек в РФ составляла 224 тыс. рублей, а в заключённых сделках – 194 тыс. р. На вторичном рынке в объявлениях 1 кв. м стоил в среднем 148 тыс. р., а в сделках – 132 тыс. р. | 59 |
| 8 |  ❗️ Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14,00% годовых
#цб@bazaestate
🏠 Недвижимость Live 📲 Max | 70 |
| 9 |  ❗️ IT-ипотеку могут отменить уже в этом году
Власти обсуждают досрочное завершение льготной программы для IT-специалистов. Минцифры прорабатывает вопрос финансирования на фоне ограниченности бюджетных средств.
Что известно:
▪️ Программу ранее продлили до конца 2030 года.
▪️ Сейчас ставка составляет до 6% годовых, льготная сумма кредита — до 9 млн ₽.
▪️ В первом полугодии 2026 года выдали около 6 тыс. IT-ипотек на 41 млрд ₽. На весь год планировали около 11 тыс. кредитов.
▪️ Расходы бюджета на все льготные ипотечные программы в 2026 году оцениваются в 1,6–1,7 трлн ₽.
Субсидирование льготных ставок обходится государству всё дороже. Теперь под вопросом может оказаться и дальнейшая поддержка IT-специалистов.
#господдержка@bazaestate
🏠 Недвижимость Live 📲 Max | 61 |
| 10 |  +1💻 Москвичка с маленьким ребёнком судится с экс-помощницей президента инвестиционной компании Романа Абрамовича, которая продала ей квартиру за 20 млн рублей, а затем заявила, что стала жертвой мошенников.
Юлия купила квартиру 19 марта 2025 года у Софьи С. — бывшей помощницы руководителя инвестиционной компании Millhouse. Теперь продавщица пытается через суд расторгнуть сделку, заявляя, что стала жертвой мошенников.
Перед продажей Софья сама показывала квартиру, рассказывала, что собирается переехать в Израиль, и снизила первоначальную цену на 1 млн ₽.
После сделки продавщица перестала отвечать на звонки. Юлия не могла попасть в квартиру, а когда удалось вскрыть замки, обнаружила оставленные вещи бывшей хозяйки и истощённую кошку. Животное она оставила у себя.
Что случилось с продавщицей?
В апреле 2025 мы писали: 48-летнюю Софью обманули телефонные мошенники. Скамеры представились бывшим коллегой, сотрудниками ФСБ и Росфинмониторинга, запугали уголовным делом и убедили продать две квартиры.
Вырученные за недвижимость 37,2 млн ₽ женщина перевела на криптокошельки. Кроме того, передала курьеру три старинные иконы стоимостью около 3 млн ₽, золотую цепочку за 500 тыс. ₽ и часы Frank Muller за 300 тыс. ₽. Общий ущерб, составил около 41 млн ₽.
Теперь Юлия отстаивает право собственности на купленное жильё. Судебный спор продолжается.
#судебное@bazaestate
#мошенники@bazaestate
🏠 Недвижимость Live 📲 Max | 52 |
| 11 |  ❗️ В Сочи под угрозой собственность владельцев более 100 квартир и помещений
Собственники дома ЖК «Красная площадь» записывают обращение президенту и Бастрыкину на тв.
Речь о ЖК «Красная площадь» на улице Войкова, 21 — одном из самых узнаваемых домов Сочи благодаря своей архитектуре и расположению.
История началась с банковского кредита, который застройщик получил ещё до сдачи дома. Спустя почти 10 лет Агентство по страхованию вкладов (АСВ) пытается оспорить сделки с недвижимостью, а под угрозой оказались права собственности людей, которые купили квартиры и помещения.
Собственники оформляли документы, жили в своих квартирах, продавали и покупали недвижимость — и не знали о претензиях к старым банковским операциям.
Теперь людям грозит потеря недвижимости из-за истории, которая началась задолго до нынешних судебных разбирательств.
📅 Очередное заседание назначено на 26 октября.
Самое страшное — многие даже не знали о возможных проблемах! Некоторые квартиры перепродавались по 3–5 раз. Люди покупали, вкладывали деньги, оформляли собственность и были уверены, что всё законно.
🔗 ЖК «Красная площадь» в Сочи: люди могут лишиться квартир спустя 9 лет
🏠 Недвижимость Live 📲 Max | 49 |
| 12 |  🤓 Трамп решил спасать американский рынок жилья. Президент США подписал указ о снижении расходов на ипотеку, рефинансирование и строительство частных домов. На фоне рекордного падения спроса власти пытаются сделать покупку недвижимости хоть немного доступнее.
Что предлагается:
— Автоматически отменять ипотечную страховку, когда заемщик накопит достаточную долю собственного капитала в стоимости жилья. Пока только для будущих кредитов, участвующих в пилотной программе.
— Снизить расходы на рефинансирование ипотеки, в том числе за счет отказа от обязательного страхования юридической чистоты недвижимости в отдельных случаях.
— Снизить ставки по некоторым государственным программам жилищного кредитования.
— Упростить разрешительные процедуры и стандартизировать требования к заводскому и модульному домостроению.
Повод для беспокойства серьезный. В сентябре количество заключенных договоров на покупку жилья в США упало до исторического минимума, строительство индивидуальных домов сократилось на 4,6%, а ипотечные ставки держатся выше 7%.
Правда, пока Трамп подписал не программу немедленного спасения рынка, а поручения ведомствам. Большинство мер еще предстоит разработать и внедрить. Сами рыночные ипотечные ставки президентским указом не снизить.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен | 51 |
| 13 |  +3Лучшим зданием Великобритании 2026 года назван муниципальный ЖК Lion Green Road в лондонском округе Кройдон, спроектированный Mary Duggan Architects при участии Ruff Architects https://archi.ru/world/102828/zhivoi-landshaft-zhilya
#Великобритания #Лондон #жилье #премия #доступноежилье #кирпич #ПремияСтерлинга | 55 |
| 14 | НОВОСТИ БЛАГОСОСТОЯНИЯ
Рекордные 450 млн. рублей отдала мошенникам москвичка, сообщили в МВД. Это стало крупнейшим единовременным хищением у одной жертвы в столице. Прошлый рекорд держался с 2021 года, когда подставные сотрудники ФСБ выманили 400 млн рублей. | 56 |
| 15 | 🏙 Среди десяти российских регионов, лидирующих по качеству жизни, лишь в трех сосредоточены самые дорогие новостройки, подсчитали аналитики сервиса Сбербанка "Домклик".
▶️ Исследование базируется на рейтинге, подготовленном РИА Новости. Первые позиции в нем занимают Москва, Санкт-Петербург и Московская область. Также высокое качество жизни отмечено в Краснодарском крае, Татарстане, Ростовской, Ленинградской, Калининградской, Самарской и Воронежской областях.
"Из десяти регионов с самым высоким качеством жизни лишь три одновременно входят в топ-10 по стоимости новостроек – Москва (425,3 тысячи рублей за квадратный метр), Санкт-Петербург (281,4 тысячи) и Московская область (231,8 тысячи). Остальные регионы находятся ближе к середине (Самарская, Ростовская, Калининградская области) или (Воронежская область) даже в нижней части рейтинга. Получается, что в большинстве регионов с высоким качеством жизни новостройки стоят дешевле, чем в самых дорогих регионах страны", – отмечается в сообщении.
В Амурской области, Забайкальском крае и Тыве, несмотря на низкие позиции в рейтинге качества жизни, стоимость первичного жилья является высокой. Средняя цена квадратного метра на рынке новостроек в этих регионах составляет 197,5, 183 и 177 тыс руб соответственно.
На вторичном рынке, как выяснил "Домклик", в топ-10 по стоимости жилья входят пять регионов с самым высоким качеством жизни. Это Москва (372,1 тыс руб за кв м), Петербург (240,1 тыс), Подмосковье (174,6 тыс), Ленобласть (154,1 тыс) и Краснодарский край (147,3 тыс).
При этом в Амурской области средняя стоимость вторичного жилья составляет 144,4 тыс руб за кв м, на Чукотке – 157,2 тыс руб, а в Бурятии – 138,1 тыс руб.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
| 64 |
| 16 |  🤓Снижение количества новых запусков девелоперских проектов в РФ сейчас может снизить объем предложения к 2027-2029 годам. Такое мнение выразил ТАСС президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
Если раньше покупателю приходилось выбирать из 100 бестолковых проектов с непомерно раздутой ценой притянутых за уши в «лухари-премиум» — теперь останется всего 70. Усугубляет опасения НОСТРОЙ редакция Треугольного.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен | 64 |
| 17 | 🏠 Почти половина ипотечных сделок по покупке частных домов и объектов ИЖС приходится на локации в черте городов, подсчитали аналитики сервиса Сбербанка "Домклик".
"Около половины сделок по покупке готовых частных домов и объектов ИЖС в 2026 году совершено в локациях с городской принадлежностью. На полностью загородные населенные пункты пришлось 54,3% всех сделок по приобретению или строительству частных домов, остальные 45,7% почти поровну разделились между старой территорией городов (23,6%) и поселками в черте города (22,1%)", – говорится в сообщении сервиса.
Из всех сделок с первичной недвижимостью 80,1% по-прежнему совершается в городах, 10,1% в поселках в черте города, 9,8% в загородных локациях.
Вторичная недвижимость еще сильнее тяготеет к городам. По данным сервиса, за три квартала 2026 года 86,1% сделок с готовыми квартирами в многоквартирных домах пришлось на города, 7,2% было приобретено в загородных населенных пунктах. Только 6,7% – в поселениях в составе городов, где, как правило, молодая вторичная недвижимость, построенная за последние 10-15 лет в новых городских районах, отмечается в сообщении.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX | 64 |
| 18 | В Таиланде силовики начали масштабную проверку российских экспатов, подозреваемых в махинациях с недвижимостью в Паттайе. Полицейские провели облавы по 12 адресам в районе Бангламунг, проверяя 12 компаний, 11 домов и 16 земельных участков общей стоимостью 2 млрд рублей.
В деле фигурируют около 85 человек, включая двоих граждан России, которых подозревают в покупке жилья через подставные тайские фирмы. Если вину докажут, владельцев обяжут продать объекты за 180 дней под жестким контролем властей. Этим летом было проведено аналогичное расследование в отношении еще четверых россиян и недвижимости на 11,6 млрд рублей. @banksta | 60 |
| 19 | 🏦 Банки начали поднимать ипотечные ставки.
🔺«ДОМ. РФ» поднял рыночную ипотеку на 0,5 п.п.:
— новостройки и вторичка - от 18,8%
— строительство дома - от 19,5%
— готовый дом - от 19,7%
🔺ПСБ с начала октября прибавил 0,44 п.п. - до 18,49%. Рефинансирование - до 17,99%
🔺Газпромбанк с 15 октября поднял на 0,2 п.п. - до 17,9%.
🔺Средние ставки по топ-20 банков (данные на 16 октября):
— первичка - 18,76% (+0,03 п.п.)
— вторичка - 18,69% (+0,02 п.п.)
Прогноз на 23 октября, что ЦБ сохранит ключевую ставку на уровне 14%
📲В MAX
🧱По уши в Бетоне - канала | 69 |
| 20 |  📊Нашли такую интересную статистику. Купил квартиру — и молчи, как партизан
Среди опрошенных(от реального количества населения, проценты будут другими) .Больше половины опрошенных (53%) скрывают покупку жилья или откладывают разговор о ней. Только 6% готовы рассказать всем, ещё 40% - лишь близким.
Почему молчат?
➖43% не хотят отвечать про цену и источники средств
➖45% избегают лишнего внимания
➖ 9% боятся сглаза или зависти
➖ 3% - чтобы не просили в долг или не звали помогать с переездом
И да, суеверия живы: 38% верят в приметы, ещё треть соблюдает их «на всякий случай».
Получается, квартира - это личное. И чем дороже, тем тише.
А вы рассказываете или тоже «партизан»?
📲В MAX
🧱По уши в Бетоне - канала | 67 |
