Механика недвижимости

Интересы дольщиков во Владивостоке оказались под угрозой из-за дел давно минувших дней На этот раз проблемы возникли не по вине застройщика, а из-за действий местных властей и прокуратуры. Участок земли в центре города, на котором должен быть построен жилищный комплекс хотят вернуть обратно в собственность города. Застройщиком ЖК является «Ареал-Проект 3». Он получил разрешение на строительство и банковский кредит под залог участка. Уже начались продажи будущих квартир  по ДДУ. Но землю стали требовать вернуть государству. Адвокат застройщика считает, что прокуратура раскручивает это преступление, которого не было. Застройщик, банк и дольщики оказались в заложниках  интересов администрации. Однако мэрия и прокуратура придерживаются другого мнения. Они убеждены, что земельный участок, на котором ведется строительство, когда-то был незаконно приватизирован. Еще в 1930-х годах на нем располагалось здание детского дома. В начале 1990-х власти города сдали его в аренду компании «ОРПОК» под руководством бизнесмена Игорь Калиниченко, который позднее выкупил землю под свою собственность. При этом из документов по оформлению сделки таинственно исчез пункт с условием, что на данной территории может располагаться только объект образовательного профиля. Поэтому строительство ЖК было признано незаконным. Прокуратура возбудила уголовное дело в связи с тем, что былая приватизация нанесла ущерб городу на сумму 70 млн рублей. В администрации подтвердили, что выданное застройщику разрешение на строительство было отозвано, но несмотря на это  строительство ЖК продолжалось.  🤔 Местные власти, как говорится «в своем репертуаре»: дали разрешение, отозвали разрешение. А крайними оказались застройщик, банк и, само собой, дольщики, купившие жилье, которое не будет построено.  @developers_policy

Минобороны будет знать все о недвижимости и транспорте россиян  Опубликовано Постановление Правительства от 19.04.2024 № 506 «О государственной информационной системе "Единый реестр сведений о гражданах, подлежащих первоначальной постановке на воинский учет, гражданах, состоящих на воинском учете, а также о гражданах, не состоящих, но обязанных состоять на воинском учете». В чем суть Сведения о недвижимости, о наземных и воздушных транспортных средствах россиян, а также о фактах пересечения ими границы РФ будут включены в единый электронный реестр, который будет использоваться для призыва и мобилизации граждан, подлежащих воинскому учету. @developers_policy

Для тех, кто сдает недвижимость не в РФ (или арендует). Начались проблемы с букингом. В общем, как-то все не очень... https://t.me/viaKotka/10180

Десятки покупателей квартир в Сочи стали жертвами развода. Риелторша пообещала найти им дешёвое жильё с видом на море на аукционе, а потом уехала из города на новом Porsche. Ущерб может превысить 100 млн рублей. Как рассказала SHOT одна из пострадавших, Виктория, в прошлом году она решила вложиться в недвижку. Однушка, которую она мечтала купить, на рынке стоила около ₽8 млн, а на сайте торгов можно было найти похожую за ₽4 млн. Так Вика познакомилась с риелтором Анной, которая занималась аукционами. Квартиру подобрали на площадке "Российский аукционный дом". Там действительно проводят аукционы по продаже проблемного имущества — того, что изымают у банкротов или тех, кто не смог выплатить ипотеку. Смутила Вику лишь одна вещь: квартира была снята с торгов несколько лет назад, но Анна убедила её в том, что тогда у банкрота-застройщика по каким-то причинам не до конца распродали имущество. Клиентка поверила, посмотрела все документы и отдала часть суммы — около ₽3 млн. Риелтор отправила скриншот об участии в торгах, так что Вика спокойно ждала результатов аукциона, готовилась вносить оставшуюся сумму и получать ключи. Только после того, как Анна начала тянуть время, Виктория стала подозревать, что её облапошили, и наткнулась на других пострадавших. Их, по словам Вики, оказалось около 20, и всего риелторша успела заработать около ₽100 млн. Разводили всех по одной и той же схеме: оказалось, что квартиры со старой датой на сайте давно были проданы, а документы подделаны. Пострадавшие обратились в суд, полиция также начала проверку. А сама риелторша укатила куда-то на своём новом Porsche из Сочи вместе с семьёй. 🎯 Подписывайся на SHOT 📩 Прислать новость

Это инсталляция австрииского художника Эрвина Вурма Называется «узкий дом» Цель передать посетителям инсталляции ощущение тесноты сжатости , ограниченности, , страха, Tо есть ощущения B которых живут сегодня большинство людей, По сути этот узкий тесный дом это отражение современного общества, B котором многие себя чувствуют как B этом тесном доме

Жители Москвы рассказали о характеристиках идеальной квартиры: трешка от 80 до 100 кв метров с высотой потолков от 2,7 до 3 метров, стоимостью не более 150 тыс рублей за кв метр и с готовым ремонтом. Из опроса телеграм канала Белая Каска на Яндекс Взгляде по теме "Жилье вашей мечты"

Льготную ипотеку (субсидирование ипотеки) хотят ввести в Чехии. Правда, там многие понимают, что это приведет к росту цен на квадратные метры, но это - международная тенденция. Статья на чешском, но можно перевести в chrom. https://zpravy.kurzy.cz/765188-neberte-si-hypoteky-brzo-dostanete-dotaci-alespon-za-to-uz-bojuji-lobbiste/#utm_medium=email&utm_source=email_15

Генпрокуратура предлагает списывать банковские долги россиян, лишившихся единственного жилья  Данная инициатива уже обсуждалась на совещании, организованном уполномоченным по правам человека. В чем суть Генеральная прокуратура РФ подготовила законопроект, согласно которому аннулируются банковские долги граждан, чье единственное жилье было продано с аукциона из-за долгов.  Заемщики нередко остаются без единственного жилья, когда не получается расплатиться с ипотечным кредитом. По мнению заместителя председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, запретить в подобных случаях выселять из ипотечных квартир семьи с детьми не получится.  Более перспективным является предложение Генпрокуратуры — аннулировать долги граждан перед банками после того, как квартира будет продана с аукциона. Аналогичная практика уже действует во многих странах. 🤔 Однако имеются сомнения в целесообразности принятия законопроекта. Например: ⬩ возникает вопрос — за чей счет будет проводиться банкет списание долгов. Ведь банки выдают в качестве кредитов не свои деньги, а деньги вкладчиков. Вполне реально, что возникшие расходы будут переложены на их плечи;  ⬩ лишение единственного жилья по суду —  случай нечастый. Такое может быть, только если единственное жилье выступает предметом залога, в остальных случаях его не взыскивают. Кроме того, по закону о банкротстве такие долги списываются, если заемщик добросовестный — т. е. в момент взятия ипотеки не имел оснований сомневаться в том, что он сможет вернуть долг; ⬩ банки будут против нововведения, т. к. риски и потенциальные убытки несут они. В результате ипотечная политика банков может значительно ужесточиться.  @developers_policy

Новые памятники Германии: дома—«панельки» из ГДР признаны архитектурным достоянием | Время Новостей | Дзен https://dzen.ru/a/ZiV8Y8efMir9VNc4