Механика недвижимости

⚡️Семейную ипотеку под 6% годовых продлили до 2030 года Программа распространяется на семьи, где есть как минимум один ребенок в возрасте до 6 лет, и на покупку квартиры в новостройке или строительство частного дома. 💰Для жителей Москвы и Подмосковья и Петербурга и Ленобласти сумма кредита составит до 12 млн руб. Для остальных регионов — до 6 млн руб. Кто может получить кредит по семейной ипотеке: 🔸Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в городах численностью до 50 тыс. человек; 🔸Жители регионов с низким объемом строительства, также с двумя несовершеннолетними детьми; 🔸Семьи, где есть ребенок-инвалид. 🗣Власти решили продлить семейную ипотеку, чтобы поддержать россиян, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, отметил глава Минфина Антон Силуанов. При этом важно не допустить «дальнейших перекосов на рынке ипотеки», поэтому нужно снижать «общее влияние льготных программ на ипотечный рынок».

В Москве увеличились расценки на капремонт в среднем на 10-15% Опубликовано распоряжение Департамента капитального ремонта Москвы от 05.07.2024 года № 07-14-269/24. В чем суть Согласно документу, в столице вводятся новые уровни предельной стоимости на проведение работ по капремонту общего имущества в МКД Москвы. В основном стоимость выросла на 10-15%, но по некоторым работам рост доходит до 70%. Например: ⬩Ремонт системы дымоудаления — на 45,3%, до 77 руб./куб.м. строения; ⬩Ремонт пожарного водопровода — на 70,6%, до 123 429 руб. / стояк; ⬩При этом стоимость замены мусоропровода выросла всего лишь на 2%. Напоминаем С 2019 года предельная стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах столицы устанавливается не постановлениями Правительства Москвы, а распоряжениями Департамента капитального ремонта. @developers_policy

ЛОВУШКА ЗАХЛОПУНЛАСЬ: Русские бегут из Дубая, хотя в 2022-2023 гг доминировали по инвестициям в недвижимость ОАЭ. Первая половина горе-инвесторов даже в ноль не может перепродать объекты, а вторая - теряет свои вложения ежемесячно, выплачивая долги. Агенства неджвижимости придумывают новые схемы, чтобы якобы снизить потери лохов. лохи, будьте бдительны!!!

В Москве запустят программу льготного кредитования для строящих объекты спорта инвесторов. Ставка по ней составит 3%.

Мнение Председатель правления Банка ДOМ.PФ считает, что рынок новостроек РФ пройдет период низких продаж, если он продлится до 1 года По его мнению, застройщики смогут маневрировать в новой ситуации за счет темпов продаж и строительства. «Ситуация на рынке застройщиков впереди неопределенная. На полгода – год запас есть. Сейчас очень высокая метрика по соотношению распроданности к стройготовности. Если брать разные поколения проектов, то сейчас этот показатель выше 80% – отношение сколько продано к тому, сколько построилось»,— сказал он. Более естественное значение, по словам Федорко, — около 70%, таким образом, у первичного рынка жилья в РФ есть запас прочности. @developers_policy

Застройщики не будут снижать цены на жильё в ближайшее время — руководитель управления по финансам «Самолета» Андрей Давыдов Так, рынок будет развиваться по так называемой «китайской модели».

«Мы не верим в снижение цен, потому что 214-ФЗ сейчас построен таким образом, что мы строим за кредитные деньги, и если мы снижаем цены, то падает выручка, доходная часть модели снижается, инфляция все равно сохраняется и себестоимость растет. Застройщик не сможет банально вернуть кредит», — пояснил он.

Цены будут управляться через предложение, то есть застройщики будут удлинять срок строительства жилья, сокращая объем предложения.

Размер кредита по IT-ипотеке хотят сократить вдвое Замглавы Минфина Иван Чебесков сообщил, что в правительстве идет обсуждение возможности снизить предельный размер кредита для IT-ипотеки с 18 млн рублей до 9 млн рублей. В качестве причины называется перекос в выдаче IT-ипотеки в сторону городов-миллионников. Так, например, на долю Москвы приходится 40% от всех выдач IT-ипотеки. ➡️В ближайшее время будем ждать появления соответствующего распоряжения Правительства РФ. Рассматривается еще один вариант восстановления баланса выдач — стимулирование айтишников в регионах более активно участвовать в ипотечной программе. Однако основным вариантом является именно сокращение размера ипотечного кредита. При этом сами айтишники считают оптимальным именно действующий размер ипотечного кредита. Напоминаем Программа льготной ипотеки для айтишников появилась в июле 2022 года и должна завершить свое действие в конце 2024 года. Сейчас максимальный размер ипотечного кредита составляет: ⬩ 18 млн рублей — для жителей регионов с населением более 1 млн человек; ⬩ 9 млн руб — для остальных регионов. @developers_policy 

Стоимость столичного ремонта в июле начинается с 5 тысяч рублей за «квадрат» работ по полу и может достигать 35 тысяч🛠️ Например, только за черновые материалы придется отдать от 3 до 5 тыс. рублей за «квадрат». Так, капремонт небольшой студии размером 25 «квадратов» стоит от 650 тысяч до 1,5 млн рублей и более. Если учитывать, что жилье в новостройке, то ремонт без учета затрат на черновые и чистовые материалы начинается с отметки в 21 тыс.руб./ м² и может доходить до 70 тыс.руб. и более за 1 квадратный метр.

«Надлежащая проверка нотариальных документов на сайте Федеральной нотариальной палаты не гарантирует отсутствие негативных последствий в дальнейшем» Такое мнение в ходе обсуждения (организованного "Российской газетой") на тему «Как защитить людей от фальсификации подписи и документов?» выразил адвокат, эксперт научно-консультативного совета Центра общественных процедур бизнес против коррупции в Московской области Никита Навасардов: «...надлежащая проверка нотариальных документов на сайте Федеральной нотариальной палаты не гарантирует отсутствие негативных последствий в дальнейшем, так как содержание искомого документа при проверке на сайте не раскрывается. В практике был случай, когда реквизиты доверенности соответствовали, а ее наполнение кардинально отличалось от оригинала. Нередко бывают случаи, когда фальсификация документов происходила на одном из предыдущих этапов переоформления недвижимости, вот почему одним из самых важных этапов любой сделки - является тщательный анализ правоустанавливающих документов по всей цепочке предшествующих переходов прав с момента первичного оформления. Ряд превентивных мер, как, например, обращение в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН записи о запрещении проведения любых действий с недвижимостью без личного участия, комплексная проверка права собственности приобретаемой недвижимости, привлечение к участию в сделках компетентных специалистов в этой области, помогут пресечь преступные посягательства на имущество». Адвокат также отметил, что «5-7 процентов сделок с недвижимостью в Российской Федерации проходит с нарушением закона». @notariat