Механика недвижимости

🎞 Транспорт в СССР, 1983 год ❤️ Великолепная Москва

🚚 Россияне массово переезжают в двухэтажные автодома из Китая, — Baza Спрос на «квартиры на колёсах» вырос на 300% за год. Плюсы — экономия на гостиницах при туризме и дешевизна — 2–5 млн ₽.

☝️Порядок направления средств маткапитала на жилые дома не изменился, сообщили в Соцфонде России. Российская гильдия риелторов попросила Генпрокуратуру проверить законность позиции СФР по использованию материнского капитала при строительстве и реконструкции частных жилых домов

"Сам порядок направления средств маткапитала на жилые дома не изменился: можно приобрести готовый дом или построить его самостоятельно, направить средства на погашение ипотечного кредита на строительство жилого дома либо непосредственно на эти работы", - говорится в сообщении в официальном канале ведомства на платформе "Макс".

При этом принципиально важно, чтобы семья, вложив средства в готовый дом или его строительство, получала пригодное для проживания, должным образом оформленное жилье и не столкнулась со сложностями при сохранении этого имущества в дальнейшем. Уточняется, что ранее был принят федеральный закон, уточнивший наименования назначений земель, на которых возможно индивидуальное жилищное строительство: "ведение садоводства" заменили на "ведение гражданами садоводства для собственных нужд".

"Сведения о статусе земельных участков Соцфонд получает от Росреестра в рамках информационного обмена. Если статус участка по действующему законодательству позволяет выдать маткапитал на возведение жилья на таком участке — средства маткапитала перечисляются. При этом ограничения не могут быть сняты в рабочем порядке пояснением Соцфонда, Росреестра или иных организаций", - отметили в ведомстве.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

🏠 Возможно в этом есть перспектива. На Дальнем Востоке арендное жильё предлагают передавать в собственность через 10 лет.

Вице-премьер Олег Кожемяко в интервью «Вестям» сообщил: обсуждается передача арендного жилья жильцам в собственность через 10 лет. «Надеемся, чтобы оно в последующем, через 10 лет, стало собственностью тех людей, которые живут в этом жилье, потому что это как раз и вопрос закрепления населения на Дальнем Востоке», — сказал он.

Уже работает: 🔸программы арендного жилья для работников крупных предприятий и ОПК 🔸ДОМ. РФ строит 11 тыс. квартир по федеральной программе доступного жилья: треть платит гражданин, две трети — государство и регион 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канала

Пока инвесторы выебываются тем, что последние три года держат деньги на высоких депозитах хочется напомнить, что средняя годовая доходность по депозитам на с 2020 года по настоящее время составила 10,74% и сопоставимую доходность все эти годы получали владельцы коммерческой недвижимости. Поэтому все эти временные "инвестиционные короли" через пару лет будут ходить с унылыми рожами, потому что не успели инвестировать во что-то интересное на спаде спроса.

Как надувается "рост" цены 1м2? А вот как. Смотрите внимательно! Студия подогнана под условия "семейной ипотеки". Цена 1м2 в студии 490 тыс рублей. Цена одного метра 331тыс рублей за 1м2. Разница в цене 50%!!! Обратите внимание, чтобы докупить метры из 2-комнатной в 3-комнатную я за 20 метров доплачу всего 269 тыс рублей с 1м2. Внимание в студии этот же метр на 80% дороже. Застройщики на самом деле раздувают цены 1м2 на эффекте мелкой нарезки. Тогда как если взять цены на 2-3 комнатные лоты, окажется, что цены не растут и стоят на месте.

Игровой ПК — главный символ успеха у зумеров-мужчин. Так считают 28% россиян. У девушек на первом месте — горнолыжная одежда. Собственную квартиру выбрали только 9% опрошенных. @banki_oil

В сентябре 2026 года средняя цена 1 кв. м в объявлениях о продаже новостроек в РФ составляла 224 тыс. рублей, а в заключённых сделках – 194 тыс. р. На вторичном рынке в объявлениях 1 кв. м стоил в среднем 148 тыс. р., а в сделках – 132 тыс. р.

❗️ Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14,00% годовых #цб@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

❗️ IT-ипотеку могут отменить уже в этом году Власти обсуждают досрочное завершение льготной программы для IT-специалистов. Минцифры прорабатывает вопрос финансирования на фоне ограниченности бюджетных средств. Что известно:

▪️ Программу ранее продлили до конца 2030 года. ▪️ Сейчас ставка составляет до 6% годовых, льготная сумма кредита — до 9 млн ₽. ▪️ В первом полугодии 2026 года выдали около 6 тыс. IT-ипотек на 41 млрд ₽. На весь год планировали около 11 тыс. кредитов. ▪️ Расходы бюджета на все льготные ипотечные программы в 2026 году оцениваются в 1,6–1,7 трлн ₽.

Субсидирование льготных ставок обходится государству всё дороже. Теперь под вопросом может оказаться и дальнейшая поддержка IT-специалистов. #господдержка@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

💻 Москвичка с маленьким ребёнком судится с экс-помощницей президента инвестиционной компании Романа Абрамовича, которая продала ей квартиру за 20 млн рублей, а затем заявила, что стала жертвой мошенников. Юлия купила квартиру 19 марта 2025 года у Софьи С. — бывшей помощницы руководителя инвестиционной компании Millhouse. Теперь продавщица пытается через суд расторгнуть сделку, заявляя, что стала жертвой мошенников. Перед продажей Софья сама показывала квартиру, рассказывала, что собирается переехать в Израиль, и снизила первоначальную цену на 1 млн ₽. После сделки продавщица перестала отвечать на звонки. Юлия не могла попасть в квартиру, а когда удалось вскрыть замки, обнаружила оставленные вещи бывшей хозяйки и истощённую кошку. Животное она оставила у себя. Что случилось с продавщицей? В апреле 2025 мы писали: 48-летнюю Софью обманули телефонные мошенники. Скамеры представились бывшим коллегой, сотрудниками ФСБ и Росфинмониторинга, запугали уголовным делом и убедили продать две квартиры. Вырученные за недвижимость 37,2 млн ₽ женщина перевела на криптокошельки. Кроме того, передала курьеру три старинные иконы стоимостью около 3 млн ₽, золотую цепочку за 500 тыс. ₽ и часы Frank Muller за 300 тыс. ₽. Общий ущерб, составил около 41 млн ₽. Теперь Юлия отстаивает право собственности на купленное жильё. Судебный спор продолжается. #судебное@bazaestate #мошенники@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

❗️ В Сочи под угрозой собственность владельцев более 100 квартир и помещений Собственники дома ЖК «Красная площадь» записывают обращение президенту и Бастрыкину на тв. Речь о ЖК «Красная площадь» на улице Войкова, 21 — одном из самых узнаваемых домов Сочи благодаря своей архитектуре и расположению. История началась с банковского кредита, который застройщик получил ещё до сдачи дома. Спустя почти 10 лет Агентство по страхованию вкладов (АСВ) пытается оспорить сделки с недвижимостью, а под угрозой оказались права собственности людей, которые купили квартиры и помещения. Собственники оформляли документы, жили в своих квартирах, продавали и покупали недвижимость — и не знали о претензиях к старым банковским операциям. Теперь людям грозит потеря недвижимости из-за истории, которая началась задолго до нынешних судебных разбирательств. 📅 Очередное заседание назначено на 26 октября. Самое страшное — многие даже не знали о возможных проблемах! Некоторые квартиры перепродавались по 3–5 раз. Люди покупали, вкладывали деньги, оформляли собственность и были уверены, что всё законно. 🔗 ЖК «Красная площадь» в Сочи: люди могут лишиться квартир спустя 9 лет 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

🤓 Трамп решил спасать американский рынок жилья. Президент США подписал указ о снижении расходов на ипотеку, рефинансирование и строительство частных домов. На фоне рекордного падения спроса власти пытаются сделать покупку недвижимости хоть немного доступнее. Что предлагается: — Автоматически отменять ипотечную страховку, когда заемщик накопит достаточную долю собственного капитала в стоимости жилья. Пока только для будущих кредитов, участвующих в пилотной программе. — Снизить расходы на рефинансирование ипотеки, в том числе за счет отказа от обязательного страхования юридической чистоты недвижимости в отдельных случаях. — Снизить ставки по некоторым государственным программам жилищного кредитования. — Упростить разрешительные процедуры и стандартизировать требования к заводскому и модульному домостроению. Повод для беспокойства серьезный. В сентябре количество заключенных договоров на покупку жилья в США упало до исторического минимума, строительство индивидуальных домов сократилось на 4,6%, а ипотечные ставки держатся выше 7%. Правда, пока Трамп подписал не программу немедленного спасения рынка, а поручения ведомствам. Большинство мер еще предстоит разработать и внедрить. Сами рыночные ипотечные ставки президентским указом не снизить. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

Лучшим зданием Великобритании 2026 года назван муниципальный ЖК Lion Green Road в лондонском округе Кройдон, спроектированный Mary Duggan Architects при участии Ruff Architects https://archi.ru/world/102828/zhivoi-landshaft-zhilya #Великобритания #Лондон #жилье #премия #доступноежилье #кирпич #ПремияСтерлинга

НОВОСТИ БЛАГОСОСТОЯНИЯ Рекордные 450 млн. рублей отдала мошенникам москвичка, сообщили в МВД. Это стало крупнейшим единовременным хищением у одной жертвы в столице. Прошлый рекорд держался с 2021 года, когда подставные сотрудники ФСБ выманили 400 млн рублей.

🏙 Среди десяти российских регионов, лидирующих по качеству жизни, лишь в трех сосредоточены самые дорогие новостройки, подсчитали аналитики сервиса Сбербанка "Домклик". ▶️ Исследование базируется на рейтинге, подготовленном РИА Новости. Первые позиции в нем занимают Москва, Санкт-Петербург и Московская область. Также высокое качество жизни отмечено в Краснодарском крае, Татарстане, Ростовской, Ленинградской, Калининградской, Самарской и Воронежской областях.

"Из десяти регионов с самым высоким качеством жизни лишь три одновременно входят в топ-10 по стоимости новостроек – Москва (425,3 тысячи рублей за квадратный метр), Санкт-Петербург (281,4 тысячи) и Московская область (231,8 тысячи). Остальные регионы находятся ближе к середине (Самарская, Ростовская, Калининградская области) или (Воронежская область) даже в нижней части рейтинга. Получается, что в большинстве регионов с высоким качеством жизни новостройки стоят дешевле, чем в самых дорогих регионах страны", – отмечается в сообщении.

В Амурской области, Забайкальском крае и Тыве, несмотря на низкие позиции в рейтинге качества жизни, стоимость первичного жилья является высокой. Средняя цена квадратного метра на рынке новостроек в этих регионах составляет 197,5, 183 и 177 тыс руб соответственно. На вторичном рынке, как выяснил "Домклик", в топ-10 по стоимости жилья входят пять регионов с самым высоким качеством жизни. Это Москва (372,1 тыс руб за кв м), Петербург (240,1 тыс), Подмосковье (174,6 тыс), Ленобласть (154,1 тыс) и Краснодарский край (147,3 тыс). При этом в Амурской области средняя стоимость вторичного жилья составляет 144,4 тыс руб за кв м, на Чукотке – 157,2 тыс руб, а в Бурятии – 138,1 тыс руб.  Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX  

🤓Снижение количества новых запусков девелоперских проектов в РФ сейчас может снизить объем предложения к 2027-2029 годам. Такое мнение выразил ТАСС президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Если раньше покупателю приходилось выбирать из 100 бестолковых проектов с непомерно раздутой ценой притянутых за уши в «лухари-премиум» — теперь останется всего 70. Усугубляет опасения НОСТРОЙ редакция Треугольного. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🏠 Почти половина ипотечных сделок по покупке частных домов и объектов ИЖС приходится на локации в черте городов, подсчитали аналитики сервиса Сбербанка "Домклик".

"Около половины сделок по покупке готовых частных домов и объектов ИЖС в 2026 году совершено в локациях с городской принадлежностью. На полностью загородные населенные пункты пришлось 54,3% всех сделок по приобретению или строительству частных домов, остальные 45,7% почти поровну разделились между старой территорией городов (23,6%) и поселками в черте города (22,1%)", – говорится в сообщении сервиса.

Из всех сделок с первичной недвижимостью 80,1% по-прежнему совершается в городах, 10,1% в поселках в черте города, 9,8% в загородных локациях. Вторичная недвижимость еще сильнее тяготеет к городам. По данным сервиса, за три квартала 2026 года 86,1% сделок с готовыми квартирами в многоквартирных домах пришлось на города, 7,2% было приобретено в загородных населенных пунктах. Только 6,7% – в поселениях в составе городов, где, как правило, молодая вторичная недвижимость, построенная за последние 10-15 лет в новых городских районах, отмечается в сообщении. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

В Таиланде силовики начали масштабную проверку российских экспатов, подозреваемых в махинациях с недвижимостью в Паттайе. Полицейские провели облавы по 12 адресам в районе Бангламунг, проверяя 12 компаний, 11 домов и 16 земельных участков общей стоимостью 2 млрд рублей. В деле фигурируют около 85 человек, включая двоих граждан России, которых подозревают в покупке жилья через подставные тайские фирмы. Если вину докажут, владельцев обяжут продать объекты за 180 дней под жестким контролем властей. Этим летом было проведено аналогичное расследование в отношении еще четверых россиян и недвижимости на 11,6 млрд рублей. @banksta

🏦 Банки начали поднимать ипотечные ставки. 🔺«ДОМ. РФ» поднял рыночную ипотеку на 0,5 п.п.: — новостройки и вторичка - от 18,8% — строительство дома - от 19,5% — готовый дом - от 19,7% 🔺ПСБ с начала октября прибавил 0,44 п.п. - до 18,49%. Рефинансирование - до 17,99% 🔺Газпромбанк с 15 октября поднял на 0,2 п.п. - до 17,9%. 🔺Средние ставки по топ-20 банков (данные на 16 октября): — первичка - 18,76% (+0,03 п.п.) — вторичка - 18,69% (+0,02 п.п.) Прогноз на 23 октября, что ЦБ сохранит ключевую ставку на уровне 14% 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канала