Дом и Двор

Новый корпус ЖК balance: готовые квартиры с отделкой! balance – жилой квартал бизнес-класса в Москве: в 5 минутах пешком — м. Окская, в 15 минутах — м. Рязанский проспект. В готовых домах квартиры с отделкой и эффективными планировками, кухня совмещена с гостиной. В зданиях: лобби с коворкингами, колясочные на первом этаже, подземный паркинг. Перейти на сайт Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: АО "Баланс-Спецзастройщик" #реклама get-balance.ru О рекламодателе

Революция в управлении многоквартирными домами: кто останется через 3 года? Изменения, вступающие в действие с 1 сентября, будут круче, чем были при введении лицензирования управления МКД. Рынок управления МКД сильно изменится. Упрощенно суть принятых изменений в ЖК РФ (законом № 662-ФЗ) в том, что теперь к лицензионным требования относится в том числе:⤵️ ❌Нельзя руководить или являться учредителем управляющей организации, если данное лицо, ранее руководило либо было учредителем организации, уже лишавшейся лицензии ❌Нельзя за предшествующие 3 года к моменту продления лицензии привлекаться к административной ответственности за грубое нарушение лицензионных требований. Соответственно, лицензию на управление МКД нельзя будет получить/продлить, если есть перечисленные ☝️ выше нарушения. Что это будет значить на практике. ❗️Роль жилищных инспекций возрастает, ибо дать административку за грубое нарушение лицензионных требований в течение трёх лет - легко. А одна такая административка и УО больше не сможет продлить лицензию. ❗️Крупные УО находятся под самым большим ударом. Например, имея в управлении 500 МКД получить одну административку за грубое нарушение лицензионных требований - это просто. И значит этой УО больше нет. А для новой УО придется находить других учредителей, а это корпоративные риски. ❗️Теперь ни одна государственная УО не будет получать крупных штрафов. Ну кто разрешит штрафовать ГБУ Жилищник района в Москве или ЖКС в Санкт-Петербурге?! Ведь им нельзя будет продлить лицензию, а этого никакая региональная власть не допустит! 🤷‍♂️ Моё предположение 📌Обычные крупные частные УО исчезнут с рынка. Их место займут либо мелкие УО, либо «сетевые» УО с «замороченной» корпоративной структурой. 📌Качество работы государственных УО будет иметь тенденцию к ухудшению. Зачем напрягаться, если тебя никто не будет штрафовать по-крупному?! Это мои предположения. Критикуйте! ⁉️Какие ещё есть мнения по этому поводу? #управлениеМКД #лицензирование Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Должны ли сделать перерасчет собственнику, если он долго не передавал показания ИПУ? Читаю сегодня новостную ленту и снова удивляюсь проблеме, которая с одной стороны – абсолютно прозрачна с точки зрения законодательства, а с другой стороны – постоянно возникает при начислениях за воду. И снова Мосжилинспекция наказывает управляющую организацию (частенько ГБУ Жилищник этим страдают). Стандартная ситуация. 📌 Житель долго не передавал показания приборов учета по воде. 📌 Управляющая организация первые 3 месяца начисляла по среднемесячным показаниям, а дальше – по нормативам потребления с повышающим коэффициентом (напомню, в Москве он сейчас равен 3,0). 📌 Житель обалдел, получив платежку, где начисления за воду увеличились думаю раз в 9 (норматив потребления завышен примерно в 3 раза и умножаем на повышающий коэффициент 3,0). 📌 Житель сдал текущие показания ИПУ, управляющая организация их проверила и приняла, но перерасчет за период повышенных начислений делать не стала. 📌 В итоге 32 тысячи рублей лишних начислений за воду. 📌 Житель обратился в Мосжилинспекцию. 📌 МЖИ заставила УО сделать перерасчет. 💰Переплата в 32 тысячи возвращена не будет, а будет лишь учтена при оплате будущих периодов. ⁉️Оно надо вот столько заморачиваться? И, кстати, штраф УО похоже не получила в 50% от начислений. А надо бы за такое нарушение. ✍️Поэтому напоминаю. 👉Согласно п.31 и п.61 Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354) исполнитель обязан за весь период произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу по фактическим показаниям прибора учета.👈 Сдавайте вовремя показания индивидуальных приборов учета, не доводите до разборок и берегите свои нервы, деньги и время! #ИПУ #нарушения Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Должны ли сделать перерасчет собственнику, если он долго не передавал показания ИПУ? Читаю сегодня новостную ленту и снова удивляюсь проблеме, которая с одной стороны – абсолютно прозрачна с точки зрения законодательства, а с другой стороны – постоянно возникает при начислениях за воду. И снова Мосжилинспекция наказывает управляющую организацию (частенько ГБУ Жилищник этим страдают). Стандартная ситуация. Житель долго не передавал показания приборов учета по воде. Управляющая организация первые 3 месяца начисляла по среднемесячным показаниям, а дальше – по нормативам потребления с повышающим коэффициентом (напомню, в Москве он сейчас равен 3,0). https://t.me/domidvor/628 Житель обалдел, получив платежку, где начисления за воду увеличились думаю раз в 9 (норматив потребления завышен примерно в 3 раза и умножаем на повышающий коэффициент 3,0). https://t.me/domidvor/742 Житель сдал текущие показания ИПУ, управляющая организация их проверила и приняла, но перерасчет за период повышенных начислений делать не стала. В итоге 32 тысячи рублей лишних начислений за воду. Житель обратился в Мосжилинспекцию. МЖИ заставила УО сделать перерасчет. Переплата в 32 тысячи возвращена не будет, а будет лишь учтена при оплате будущих периодов. Оно вам надо вот столько заморачиваться? Поэтому напоминаю. Согласно п.31 и п.61 Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354) исполнитель обязан за весь период произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу по фактическим показаниям прибора учета. Сдавайте вовремя показания индивидуальных приборов учета, не доводите до разборок и берегите свои нервы, деньги и время! #ИПУ #нарушения

Фасадные термопанели для наружной отделки дома Термопанели от 1375 рублей за штуку (0,55м²); Срок службы 50 лет и больше ; Красивый фасад и утепление; Доставка на объект; Выполним монтаж. Термопанель решает две основные задачи: утепляет стены и облагораживает фасад. Перейти на сайт #реклама termopaneli-elitfasad.ru О рекламодателе

Новая форма заявления о переустройстве/перепланировке помещений в МКД 21 мая отмечается День инвентаризатора или День работника БТИ (хотя старая система технического учета строений и разрушена в 2012 году🤬). 📝К этому профессиональному празднику Минстрой России «приурочил» публикацию приказа, которым утверждена новая форма заявления о переустройстве/перепланировке помещений в МКД. 16 мая Минюст РФ зарегистрировал приказ Минстроя России от 04.04.2024 № 240/пр «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме». 📅Приказ вступит в действие после отмены постановления Правительства РФ от 28 апреля 2005 года N 266. #перепланировка #БТИ Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Законодатели предлагают переложить фактически на жителей расходы на обязательный аудит своих управляющих организаций/ТСЖ/ЖСК Наконец-то внесен и опубликован текст законопроекта № 629008-8 об обязательном аудите УО/ТСЖ/ЖСК. Законопроект предполагает, что будет проводиться обязательный аудит годовой бухгалтерской отчетности, который должен будет содержать результаты проверки соблюдения требований, предъявляемых к порядку установления и расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, изменения их размера и т.п. ⁉️Но кто будет за это платить? Как я и предполагал, оплачивать этот аудит предлагается самим управляющим организациям, ТСЖ и ЖСК (опционально – регион может определить бюджетный источник финансирования, но разве в бюджетах есть лишние деньги?!). Т.е. в реальности аудит будут оплачивать сами жители из своего кармана. 📌 В случае ТСЖ и ЖСК ситуация «лобовая» – собственники сами оплатят напрямую такой аудит, потому как ТСЖ и ЖСК это и есть объединение самих собственников, у них нет других источников финансирования. 📌А в случае управляющих организаций затраты на обязательный аудит будут заложен в смету расходов на управление МКД. 💰Как я уже писал, в среднем каждая квартира в доме, например на 200 квартир должна будет заплатить за этот обязательный аудит минимум по 1000 рублей в год. Опрос показал, что 70% жителей не готовы платить из собственного кармана дополнительные деньги за обязательный аудит УО/ТСЖ/ЖСК. Причем половина жителей считают такой аудит бессмысленным. #законопроект #УО #ТСЖ #ЖСК #тарифы #аудит Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Прозрачные рольставни под ключ — Бесплатный замер! Производим и устанавливаем прозрачные рольставни! Остеклим беседку – веранду – террасу, прозрачными рольставнями из поликарбоната! Срок службы 15 лет! Изготовим и установим за 3 дня! Гарантия по договору! Бесплатный замер до 30 апреля! Прозрачный рольставни сделаны из поликарбоната и выдерживают нагрузку свыше 300 килограмм! Собственный патент на технологию! Получить предложение #реклама rolgroup.ru О рекламодателе

Чем отличаются «ПРОверка» и «ПОверка» приборов учета Сегодня Всемирный день метрологии. По этому поводу самое время вспомнить о необходимости регулярной ПОверки приборов учета. Но ещё я хочу напомнить и об отличии терминов ПОверка и ПРОверка. 📌«ПОверка» простыми словами – это определение того, насколько верно прибор измеряет параметр (количество кубов воды, например). Длинно звучит так: «ПОверка» прибора учета – это процедура для определения соответствует ли точность измерения данного прибора учета метрологическим требованиям, и можно ли принимать его показания дальше. 📌А вот «ПРОверка» – это выяснение состояния прибора учета. Например, техническое состояние прибора, сохранность пломб, достоверность переданных потребителем показаний, следы несанкционированного вмешательства в работу прибора (повреждение магнитной полосы) и т.п. ❗️Так что ПОверка это правильно ли считает прибор учета, а ПРОверка это всё ли нормально с его техническим состоянием. #ИПУ Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

На какой срок можно избирать совет многоквартирного дома? В личке задали такой вопрос в продолжение темы о деятельности совета многоквартирного дома. В этой части ЖК РФ устанавливает следующие положения (ч.9,10 ст.161.1)⤵️ ⏰По умолчанию совет МКД выбирается сроком на 2 года. ⏳Общее собрание собственников может принять решение о ином сроке. Это может быть и 1 год, и 5 лет. 📈 Если по окончании срока собственники не выбрали новый совет МКД, то полномочия действующего продлеваются на тот же срок. 📝 При этом собственники имеют право переизбрать совет МКД досрочно, если посчитают, что действующий СМКД не выполняет своих обязанностей надлежащим образом. #советМКД Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого