Консультант 🔍

Власти Москвы согласовали облик бизнес-центра, который "Новая эра" ("дочка" "РЖД-Недвижимости") намерена построить в Дорогомилове на месте грузового двора рядом с Киевским вокзалом, говорится в сообщении столичного комплекса градполитики. Деловой квартал почти на 280 тыс кв м займет примерно 8,5 га вблизи дома 12Б на Бережковской набережной.

"Общественно-деловой комплекс из трех зданий разной высоты и формы станет архитектурной доминантой района. Он будет состоять из прямоугольной башни и здания в виде трапеции с вырезом в центральной части с эффектом арки-портала, через который можно будет увидеть городской пейзаж. Для облицовки фасадов используют витражи, кассеты и ламели", - говорится в сообщении.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

#коворкинг “У сети гибких офисов Multispace, проданной недавно компанией Pridex частным инвесторам вероятно появится новый владелец. Как стало известно “Ъ”, оператор сервисных офисов Aspace рассматривает возможность приобретения сети коворкингов в разных частях Москвы. Речь идет о 18,2 тыс. кв. м, которые при полной загрузке арендаторами могут приносить владельцу выручку в 1,4 млрд руб. в год.” 📌 Источник

#коворкинг “Минимальный за 3 года объем спроса по итогам 3-х кварталов на рынке сервисных офисов запустил ряд интересных рыночных событий, считают в Remain. Так, в 2026 году наблюдается увеличение срока экспонирования предложения и снижение запрашиваемых арендных ставок в сервисных офисах Москвы, в особенности по отдельным деловым районам: в Москва-Сити и Даниловском районах некоторые вакантные лоты реализуются до 5–6 месяцев, за время чего ставка аренды может снизиться на 20–30%. Суммарный объём сервисных офисов в Москве достиг 63,0 тыс. рабочих мест (439,0 тыс. кв. м) в 126 площадках, что составляет 2% от всего офисного рынка столицы. С начала 2026 года были открыты 7 площадок и зафиксировано расширение 1 сервисного офиса совокупно на 19,7 тыс. кв. м или 2,9 тыс. рабочих мест. До конца года дополнительно планируется ввод еще 4 объектов и 1 расширение площадки общим объемом 15,5 тыс. кв. м или 2,4 тыс. рабочих мест. В случае открытия всех планируемых локаций, совокупный объем новых площадок за 2026 год может составить 35,2 тыс. кв. м или 5,3 тыс. рабочих мест, что почти на 9% ниже прошлогодних показателей. Cредневзвешенная арендная ставка в открытых спекулятивных площадках увеличилась на 5,9%: до 45,0 тыс. руб./рабочее место/мес. без учета НДС. Однако данный рост является техническим и обусловлен выходом на рынок новых дорогих предложений, тогда как свыше 42% доли вакансии обеспечено диапазоном до 39,9 тыс. руб./рабочее место/мес. без учета НДС. Год к году арендные ставки сильнее всего снизились в следующих районах: Хамовники – снижение на 34,2%, Москва-Сити – снижение на 23,3%, Белорусский – снижение на 9,3%. Объем спроса– 5,1 тыс. рабочих мест или 33,6 тыс. кв. м. Аналитики прогнозируют снижение объема спроса на 25% по итогам 2026 года год к году с реализацией суммарно только 7,0 тыс. рабочих мест.” Источник: пресс-релиз

“Согласно исследованию CMWP и Stone в пяти перспективных деловых кластерах Москвы совокупная офисная площадь заявленных к вводу объектов до 2030 г. составляет 1,52 млн кв. м — это 77% от текущего предложения. Крупнейший объем нового строительства запланирован в локации «Силикатные — Магистральные»: 514 тыс. кв. м, а кластером с наибольшей степенью соответствия характеристикам традиционного стал «Савеловский», где запланирован ввод 306 тыс. кв. м офисов. В этом году компании не только рассмотрели традиционные и перспективные кластеры, но и выделили территории «новой волны» — те, где только зарождается формирование деловой локации. Реализация заявленных транспортных и градостроительных проектов, а также увеличение офисного предложения могут обеспечить их переход в категорию перспективных кластеров следующей волны. По состоянию на сентябрь 2026 г. общее предложение офисных площадей в этих локациях составляло 1,9 млн кв. м. При реализации всех заявленных проектов оно может достичь 3,5 млн кв. м к 2030 г.” Источник: пресс-релиз

#ритейл #ТЦ “По данным NF GROUP, за девять месяцев 2026 года на российский рынок вышли три новых международных бренда, включая совместные проекты с отечественными компаниями. Для сравнения, за весь прошлый год в стране начали работу 15 международных ретейлеров. Отечественные операторы продолжают запускать новые марки и форматы, развивать онлайн-продажи и расширять географию присутствия. Так, в III квартале Fix Price вышел на рынок Сербии, «Аскона» - Кыргызстана, а MIUZ Diamonds - Узбекистана.” Источник: пресс-релиз

"По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам III квартала 2026 года составил 263 млрд руб. Это значение на 37% ниже результата за аналогичный период 2025 года (419 млрд руб.), но превышает показатели июля-сентября за все предыдущие годы – с 2000 по 2024 гг. По итогам января-сентября 2026 года cовокупный объем инвестиций в недвижимость России составил 565 млрд руб. Это значение на треть ниже результата за аналогичный период 2025 года, когда показатель составил 840 млрд руб. Сократилось и количество транзакций – за 9 месяцев текущего года было закрыто 168 сделок, что на 28% ниже прошлого (232 сделки).." Источник: пресс-релиз

"Анна Мурмуридис, ранее занимавшая должность директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers в Москве, приступила к работе в должности заместителя управляющего партнёра. Свой профессиональный путь в сфере недвижимости Анна начала в ГК «ПИК» в 2016 году. В 2019 году она присоединилась к команде департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet, а в 2021 году перешла в Nikoliers для усиления блока аналитики и консалтинга жилой недвижимости." Источник: пресс-релиз

Власти Москвы согласовали архитектурную концепцию бизнес-центра, который компания Stone планирует построить в районе Дорогомилово, сообщила пресс-служба столичного департамента градостроительной политики. 📍Здание возведут по адресу: улица Неверовского, владение 8, в рамках реализации программы комплексного развития территорий. Бизнес-центр площадью 56 тысяч кв м будет включать два корпуса переменной этажности 14 и 19 этажей. Пространственное решение здания будет строиться на переходе от общего монументального основания к более свободному и сложному завершению: по мере подъема меняется контур этажей, возникают уступы и террасы. Здание получит ступенчатую геометрию и крупноформатное остекление фасада. Архитектурную концепцию комплекса разработало бюро Kleinewelt Architekten.

"Девелопер PIONEER объявляет о назначении Дмитрия Войтко генеральным директором компании. Назначение связано с переходом к следующему этапу развития и поддерживает реализацию стратегии компании. В зоне ответственности Дмитрия Войтко будет находиться полный девелоперский цикл — от формирования концепций и проектирования до строительства, ввода объектов в эксплуатацию и сервисного обслуживания. Его ключевыми задачами станут реализация проектов комплексного развития территорий, расширение присутствия компании в премиальном сегменте и строительство крупнейшего в России единого образовательного центра на 3 000 мест."   Источник: пресс-релиз

#ЦОД “По оценке NF Group, сроки ввода 67% заявленных на 2026 год коммерческих мощностей ЦОД в Московском регионе перенесены на более поздние периоды. В результате в 2026 году ожидается ввод около 33% первоначально заявленного объема в Московском регионе. При этом около 80% новых мощностей, заявленных к запуску в 2027 году, составят проекты, перенесенные с 2026 года.” Источник: пресс-релиз

⚡️ ГК ПИК закрыла сделку по продаже питерскому девелоперу Element бизнес-центра River City (12 400 кв. м) на Ленинградском шоссе. По данным «СПАРК-Интерфакс», новым владельцам этого обьекта с 4 октября стало связанное с вышеупомянутым застройщиком АО «Газ инвест». Сам комплекс занимает территорию площадью 3,2 га. Ранее «Коммерсантъ» сообщал, что там планируется строительство жилого комплекса на 75 200 кв. м.

#LI “Parametr получил разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди лайт индастриал – корпуса площадью 20 500 кв. м – в промышленном парке «Кувекино» в Новой Москве.  Ее резидентами стали компании из сфер логистики, производства, розничной и онлайн-торговли.     Площадь блоков в промпарке «Кувекино» начинается от 780 кв. м.” Источник: пресс-релиз  

В БЦ NOVO к брокерской комиссии добавили iPhone Октябрь – самое время закрывать сделку и обновлять смартфон. В этом месяце за привлечение арендатора в NOVO брокеры получают 100% комиссии + iPhone 18 Pro Max на 1 ТБ. В акции участвуют: • 587, 725 и 1 312 м² на 2 этаже • 1 300 м², весь 13 этаж Условие простое: договор аренды должен быть подписан до 31 октября 2026 года Все подробности и условия акции в канале Apollax Partners. #партнёр

"По итогам III квартала 2026 года в Москве было введено в эксплуатацию 43 бизнес-центра совокупной офисной площадью 836 тыс. кв. м, причем 84% объема нового строительства пришлись на качественные офисные объекты класса А, подсчитали в консалтинговой компании IBC Real Estate. Индикатор вырос на 52% по сравнению с III кварталом 2025 года, когда было введено 25 офисных зданий с суммарной офисной площадью 550 тыс. кв. м. Крупнейшими завершенными объектами в Москве на данный момент являются новая штаб-квартира Яндекса (111 тыс. кв. м), STONE Савеловская (68 тыс. кв. м) и БЦ Dubinin’ Sky (68 тыс. кв. м). По итогам 2026 года аналитики прогнозируют ввод в эксплуатацию 1 066 тыс. кв. м офисов (+36% г/г), что станет рекордным значением с 2014 года, когда на столичном офисном рынке было введено 1 511 тыс. кв. м" Источник: пресс-релиз

415-метровый офисный комплекс может появиться у метро «Текстильщики» Архитектурная мастерская Карена Сапричяна подготовила предконцепцию технопарка на площадке «Печатники» особой экономической зоны «Технополис Москва». Общая площадь комплекса превысит 500 000 м². Строительство планируется в рамках концессионного соглашения. Проект включает четыре башни высотой от 20 до 102 этажей, расположенные на общем пятиэтажном стилобате в форме кольца. В стилобате разместятся конгрессно-выставочный и музейный центры, а также торговые помещения. На его крыше предлагается разбить парк. Максимальная высота комплекса составит 415 м. Заказчиками разработки проекта выступили «Технополис Москва», «Инфратех Концессии» и «Ростех». Пока речь идет лишь о возможных планах, однако идея застроить этот участок высотным офисным комплексом прорабатывается давно. Ранее площадка принадлежала фирме «СоюзИнвест», связанной с бывшим министром обороны России Анатолием Сердюковым. ❗ «Стройки — и точка» в MAX и Telegram!

#СанктПетербург 15 октября NF GROUP проведет ежегодную офисную конференцию для арендаторов в Петербурге. В программе — прогноз рынка на 2027 год, выбор между арендой и покупкой, гибкие офисы и требования молодых специалистов к рабочей среде. В обсуждении примут участие эксперты Газпромбанка, АТОН, ANCOR и ASPACE. Участие по предварительной регистрации. #партнёр

Ключевые тезисы нового исследования Nikoliers: 1.   За девять месяцев 2026 г. предварительный объем инвестиций в коммерческую недвижимость и земельные участки под девелопмент России составил 840 млрд руб. 2.   На стрессовые сделки пришлось почти треть суммарного объема инвестиций в коммерческую недвижимость и земельные участки России за январь–сентябрь 2026 г. 3.   Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России вырос в 1,5 раза за III квартал 2026 г. 4.   Государственные структуры и банковские институты выступили продавцами в сделках с коммерческой недвижимостью на 288 млрд руб.; в совокупности на них пришлось более половины транзакций за I-III квартал 2026 г. 5.   Частные инвесторы сохранили лидерство по объему инвестиций в коммерческую недвижимость России, за три квартала 2026 г. увеличив объем вложений на 41%. 6.   Инвестиции в складскую недвижимость за девять месяцев 2026 г. выросли почти вдвое за счет сделки с активами Raven Russia. 7.   ЗПИФы вложили рекордный объем средств в приобретение офисной недвижимости за январь–сентябрь 2026 г.

#cre_news «Риотэкс» купила бизнес-центр «Химки One» Офисный объект площадью 42 тыс. кв. м войдет в сеть РТС и получит название «РТС Химки». Продавец - структура KR Properties. Сделка была закрыта в сентябре 2026 года. Рыночная стоимость объекта может составлять около 10 млрд рублей. Подробнее: https://cre.ru/news/105976