Консультант 🔍
Відкрити в Telegram
Канал про недвижимость. Только избранное от консультантов рынка. Инсайды. Актуальные новости. CRE Trends. Аналитика. Сделки. Связь: CREconsultant@ya.ru _______ фиксирую события с декабря 2017 года
Показати більше4 417
Підписники
+924 години
+127 днів
+4230 днів
Архів дописів
4 418
Небольшая #сделка
"Инвестиционно-девелоперская компания Asterus заключила сделку по сдаче в аренду офисных площадей в бизнес-центре «Промпт» (ранее – БЦ «Тесла») на проспекте Лихачева, 8. Арендатор не раскрывается.
Консультант сделки - NF Group."
Источник: пресс-релиз
4 418
На рынок вышла новая методика измерения площади офисных зданий АРКН 2025-1.
Методика разработана АРКН совместно с архитектурным бюро MKV Architects. Прикрепляю подробности.
В Москве по ней уже завершился первый расчет площадей офисного здания. Пилотным объектом стал бизнес-центр класса А «Четыре Ветра» на 1-й Тверской-Ямской улице:
— Арендуемая площадь по новой методике составила 22 292 кв. м
— Разница с иностранным стандартом BOMA — менее 1%
— Это первый шаг рынка к отказу от зарубежных систем и переходу на прозрачные российские стандарты
4 418
+2
“По данным CMWP, по итогам трех кварталов 2026 г. средневзвешенная базовая ставка аренды офисов классов Prime, A и B в Москве составила 35 869 руб. / кв. м / год, увеличившись на 12% относительно аналогичного периода 2025 г. Однако на фоне сдержанной деловой активности компании оптимизируют расходы, отдавая приоритет более доступным опциям, поэтому к концу года ожидается снижение показателя до 33 522 руб. / кв. м / год.
По итогам I-III кв. 2026 года ставка аренды в рассматриваемых бизнес-центрах увеличилась на 33%, до 66 989 руб. / кв. м / год. Разница со среднерыночным показателем отражает особенности коммерческих условий в наиболее ликвидных объектах.”
Источник: пресс-релиз
4 418
Repost from Стройки — и точка
+2
Esve Group может построить высотный деловой квартал у Белорусского вокзала
Фирма «Эсвэ строй», входящая в девелоперскую группу Esve Group, проводит инженерно-геодезические изыскания для строительства высотного бизнес-центра у площади Тверской Заставы. Проект станет частью застройки территории бывшего грузового двора «Москва-Товарная-Смоленская».
На участке площадью 0,34 га одобрено строительство многофункционального делового центра в форме небоскреба-иглы площадью 60 227 м².
Застройка грузового двора «Москвы-Товарной-Смоленской» входит в масштабную программу редевелопмента восьми бывших грузовых дворов столицы.
Оператором программы выступает компания «Новая Эра», дочерняя структура «РЖД-Недвижимости», которая курирует процесс от создания мастер-плана до строительства, реализуя проекты самостоятельно или через партнерства с девелоперами. Общий объем запланированного строительства на всех площадках оценивается в 3 млн м² недвижимости.
❗ «Стройки — и точка» в MAX и Telegram!
4 418
"Согласно исследованию CMWP #MARKETBEAT, за январь – сентябрь 2026 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил 378 млрд руб. — это на 8%* больше, чем за аналогичный период 2025 г. По итогам года инвестиции превысят 450 млрд руб.**
В III квартале объем инвестиций составил около 79 млрд руб., кратно сократившись как относительно предыдущего квартала, так и в годовом выражении. При этом по сравнению с первым полугодием рыночная активность в меньшей степени была связана с разовыми портфельными сделками (при этом доля крупнейших сделок увеличилась на 20 п. п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 56% совокупного объема вложений). Заметную роль сохранили управляющие компании закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ): на них пришлось около половины квартального объема инвестиций."
Источник: пресс-релиз
_______
Динамика дана к соответствующему периоду предыдущего года
*В инвестиционном объеме учтены приобретения активов у Росимущества на торгах, если целью приобретения являлись инвестиции.
**Базовый прогноз инвестиционного объема учитывает только сделки с прогнозируемым характером заключения.
Итоговый объем инвестиций будет зависеть от закрытия крупных сделок, которые находятся в стадии реализации с 2025 года.
4 418
Repost from Filatoff Inc.
⚡️В «Большом сити» появится еще один бизнес-центр. Городские власти согласовали строительство на 0,75 га в 1-м Силикатном проезде, 19/2 и 19/2, стр. 26 офисно-деловой комплекс на 23 631 кв. м. Инвестора проекта мне установить не удалось.
4 418
"По данным IPG.Estate, за январь – сентябрь 2026 года закрытые паевые инвестиционные фонды вложили в офисную недвижимость Москвы 77,9 млрд рублей – в 4,2 раза больше, чем за аналогичный период 2025 года. Их доля в общем объеме офисных инвестиций увеличилась с 7,8% до 38,8%."
Источник: пресс-релиз
4 418
Небольшая #сделка #СанктПетербург
Институт промышленной безопасности, охраны труда и социального партнерства (ИПБОТСП) арендовал четвертый этаж (1,2 тыс. кв. м) в бизнес-центре «Двинская, 3» в Кировском районе Санкт-Петербурга.
Сделку сопровождала компания Bright Rich | CORFAC International."
Источник: пресс-релиз
4 418
"По итогам января–сентября 2026 года в Москве введено 900 тыс. кв. м офисной недвижимости, что на 82% превышает показатель аналогичного периода прошлого года и является рекордным объемом с 2014 года. При этом совокупный объем новых сделок аренды и купли-продажи сократился на 14%, до 893 тыс. кв. м, а доля свободных площадей достигла 7,2%. По прогнозу аналитиков CORE.XP, общий объем нового офисного строительства по итогам 2026 года составит около 1,3 млн кв. м, что вдвое превышает результат 2025 года."
Источник: пресс-релиз
4 418
Repost from Стройки — и точка
«Ингеоком» построит крупный деловой комплекс у метро «Народное Ополчение»
Власти столицы одобрили строительство общественно-делового комплекса площадью 93 164 м² рядом со станцией метро «Народное Ополчение» на северо-западе столицы.
Проект реализует компания «Кварталы Будущего», входящая в инфраструктурную группу «Ингеоком», в рамках программы масштабных инвестиционных проектов.
Девелоперу предоставят участок площадью около 1 гектара на проспекте Маршала Жукова, у восточного выхода из метро. Ранее здесь находился строительный городок «Ингеокома», выступавшего генеральным подрядчиком при строительстве одноименных станций метро.
Cтоит отметить, что первоначально в рамках транспортно-пересадочного узла «Народное Ополчение» планировалось построить 32 000 м² общественно-деловой недвижимости.
❗ «Стройки — и точка» в MAX и Telegram!
4 418
#склады
Вышел аналитический отчет «Анализ рынка складской недвижимости Московского региона. Итоги 3 квартала 2026 года», подготовленный экспертами RE-Цифра и Union Brokers. Рынок переходит от коррекции к стабилизации.
Существенное восстановление спроса. За январь–сентябрь 2026 года объём сделок на рынке складской недвижимости Московского региона достиг 1,838 млн кв. м (+44% год к году). Основным драйвером III квартала стало замещение складских мощностей, утраченных в результате атак беспилотных летательных аппаратов (БПЛА), создание резервных площадей и перестройка логистических цепочек. На онлайн-торговлю пришлось 54% спроса.
Разворот динамики вакантности. В первом полугодии доля свободных складских площадей выросла до 7%, однако к концу сентября она сократилась до 5,6%. Активизация спроса привела к ускоренному поглощению готовых площадей.
Приостановка снижения арендных ставок. После снижения на 14% за год средняя запрашиваемая ставка стабилизировалась на уровне 9900 руб./кв. м/год. Рынок формирует предпосылки для постепенного восстановления арендных доходов.
Высокий объём строительства сдерживает восстановление. За январь–сентябрь введено 1,46 млн кв. м (+36% год к году), при этом 56% нового строительства приходится на спекулятивные объекты. Избыточное предложение остаётся ключевым фактором риска.
Смена инвестиционных ожиданий. Снижение ключевой ставки до 14% и ставок по депозитам — примерно до 13% постепенно повышает конкурентоспособность недвижимости как инвестиционного актива. Ставка капитализации складов составляет около 12%, однако дальнейший рост стоимости будет зависеть от устойчивости арендных потоков.
Ключевой вывод. Рынок складской недвижимости Московского региона переходит от фазы коррекции к стабилизации. Однако восстановление спроса во многом обусловлено вынужденным замещением логистических мощностей, а не фундаментальным ростом экономики. Устойчивость разворота будет зависеть от дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики, восстановления деловой активности и поглощения избыточного предложения.
4 418
“Западный административный округ занимает первое место в Москве по объему строящихся и заявленных офисных проектов с вводом до конца 2030 года, согласно исследованию BMS Development Group и консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International. Здесь планируется ввести около 1,36 млн кв. м офисных площадей. Далее следуют Центральный округ – около 1,08 млн кв. м, Северный – 890 тыс. кв. м и Северо-Западный – 770 тыс. кв. м. ”
Источник: пресс-релиз
4 418
#ТЦ
По данным отчета IBC Real Estate на октябрь 2026 года, уровень вакантности в аутлетах двух столиц увеличился год к году практически в 2 раза и достиг 12,6% в Москве (+5,9 п.п. г/г) и 19,2% (+9,6 п.п. г/г) в Санкт-Петербурге. Совокупно за этот период было закрыто 80 магазинов и 2 точки общественного питания. Стоит напомнить, что на конец III квартала 2026 на рынке Москвы и Санкт-Петербурга работает 7 аутлетов (5 объектов в Москве и Московской области, 2 объекта в Санкт-Петербурге) общей арендопригодной площадью 180 тыс. кв. м.
4 418
+1
#СанктПетербург #склады
“В первые 9 месяцев рынок качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 22 индустриально-складскими комплексами, общей площадью 448 тыс. кв. м, подсчитали в Maris.
В 4 квартале 2026 года ожидается ввод в эксплуатацию порядка 219 тыс. кв. м складской недвижимости. При условии соблюдения заявленных сроков ввода совокупный объем нового спекулятивного предложения на 62% превысит показатель 2025 года.
Валовый объем сделок на рынке производственно-складской недвижимости Санкт-Петербурга в первые девять месяцев 2026 составил 434 тыс. кв. м, (+20% к аналогичному показателю 2025). По данным на конец сентября 2026 года, средний уровень вакансии на рынке составил 5,4% или свободно порядка 343 тыс. кв.м.”
Источник: пресс-релиз
4 418
Repost from Filatoff Inc.
🫰 Capital Group закрыла сделку по продаже коммерческих пространств в западной «ленте» «Бадаевского» на набережной Тараса Шевченко. Сумма сделки не разглашается. Покупатель назвал компанию — «Бадаевский центр» — и планирует обустроить в проекте премиальный бизнес-центр площадью 9500 кв. м с ритейлом.
👉 Офисы занимают 3-8 этажи, площадь каждого составляет около 1200 кв. м. Там есть террасы с панорамными видами на «Сити», Кутузовский проспект, гостиницу «Украина», МГУ и проч. Будет возможность работать на открытом воздухе в ландшафтном парке.
🎤 Как отметила коммерческий директор Capital Group Оксана Дивеева: «При проектировании офисных площадей в «Бадаевском», Capital Group применила принципы философии Икигай. Сама концепция объединяет четыре ключевых элемента: то, что человек любит; то, что хорошо удается; что нужно миру, и то, за что люди готовы платить. В контексте деловых пространств этот подход выражен в создании гармоничной и мотивирующей рабочей среды, способной повысить эффективность и вовлеченность сотрудников».
☝️ Напомню, что в «Бадаевском» два офисных блока — в западной и восточной «лентах» проекта. Первое пространство вывели в продажу незадолго до ввода в эксплуатацию блока в сентябре 2026 г. То есть реализовали очень быстро. В компании отмечают, что «это подтверждает сформированный рынком запрос на готовые качественные помещения». Второй офисный блок общей площадью почти 13 000 кв. м, будет введен в эксплуатацию в 2027 г.
4 418
#ЦОД
"По оценке аналитиков CORE.XP, среднегодовая потребность в мощности ЦОД в Москве и Московской области составляет около 70 МВт, тогда как доступное предложение остается крайне ограниченным. В 2026 году ряд новых проектов получил отказы в заключении договоров на технологическое присоединение: свободные мощности либо уже используются, либо зарезервированы крупными участниками рынка на 2026–2028 годы. Это ограничивает реализацию новых крупных объектов и увеличивает неопределенность сроков их запуска.
Часть объектов, ранее заявленных к вводу в 2028–2029 годах, может быть запущена позднее. Это будет поддерживать дефицит качественного предложения в Московском регионе и инвестиционную привлекательность проектов, для которых вопрос энергоснабжения уже решен."
Источник: пресс-релиз
4 418
Repost from Стройки — и точка
Новый деловой адрес на карте Москвы
Офис с террасами и атриумом под стеклянным куполом — именно такой бизнес-центр ГК ФСК построила в Хорошевском районе Москвы.
«Магистральная 12» уже получила разрешение на ввод в эксплуатацию, пополнив портфель коммерческой недвижимости девелопера.
В 11-этажном здании площадью 20,2 тыс. кв. метров предусмотрены офисы со свободными планировками, просторный атриум и террасы на пятом и девятом этажах. А фасад из 23 стеклянных кубов делает проект заметной частью архитектуры «Большого Сити».
Бизнес-центр уже приобрела ГК «Протек» для размещения сотрудников своих компаний.
❗ «Стройки — и точка» в MAX и Telegram!
4 418
Любопытный отчет по банным комплексам от NF. В Москве и Московской области работают порядка 340 бань, четверть предложения приходится на современные комплексные форматы. Основу премиального и люксового предложения общественных бань составляют объекты, введенные в 2021-2026 гг. Наибольшую долю сегментов средний и средний+ составляют бывшие общественные бани советского периода, реконструированные за последние 20 лет.
4 418
+3
"Pridex завершил отделку и оснащение трех офисных этажей в новой штаб-квартире ГК ФСК в «Сидней Сити» на северо-западе Москвы. Строительство 6 тыс. кв. м рабочих пространств в сжатые сроки позволило девелоперу своевременно перевезти команду на новое место после окончания аренды прежнего офиса.
Команда выполнила полный комплекс строительных и инженерных работ на высотных, 20-22 этажах нового здания. Особое внимание при создании офиса уделено комфорту сотрудников, взаимодействию команд и эффективности использования площадей. Рабочие этажи сочетают закрепленные и временные рабочие места, hot desk, кабинеты, переговорные с мультимедийным оборудованием и системами видеоконференцсвязи, телефонные кабины, кофе-поинты и зоны неформального общения. Интерьеры новой штаб-квартиры ФСК разработало архитектурное бюро Syntaxis.
Штаб-квартира расположена в 24-этажном бизнес-центре, входящем в состав одноименного жилого комплекса в Хорошево-Мневниках на берегу Москвы-реки. Общая площадь здания составляет около 75 тыс. кв. м."
Источник: пресс-релиз
