STONE

Уже более 3️⃣4️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣подписчиков на канале STONE by Stone Hedge — «Девелопера года» на CRE Moscow Awards 2023 и лидера офисного рынка, согласно рейтингу РБК 2021-2022. Качество продукта, а также самая широкая линейка предложений офисных и торговых площадей позволяют нам удерживать высокую планку. Сегодня в реализации представлено 5 бизнес-центров на разной стадии строительства с бюджетом вложений от 13,9 млн руб. Приобрести помещение можно с первым взносом 10% и рассрочкой от девелопера до окончания строительства. ▪️STONE Towers — премиальный офисный квартал на «Белорусской» ▫️Tower D: самая ожидаемая башня квартала с ростом цены м² до 40%. В ближайшее время начнутся монолитные работы. В реализации: полная линейка офисных площадей от 70 м² и видовое помещение с технологией под ресторан. Вложения от 25,1 млн руб. ▫️Towers B, C: бизнес-центры в высокой строительной готовности, завершить островные строительные работы мы планируем в конце 2023 г. В реализации остались офисные площади от 142 м², а также клиентский офис — 70 м² — и лучшие видовые этажи. Вложения от 32,5 млн руб. ▪️STONE Савеловская — лучший проект для инвестиций в активной стадии строительства, монолит готов более чем на 65%. В реализации: офисы от 50 м² и торговые помещения от 67 м². Вложения от 18 млн руб. ▪️STONE Ленинский — один из первых премиальных офисных объектов на Ленинском за последние 10 лет. Получено разрешение на строительство. В реализации: офисы от 70 м² и торговые помещения от 37 м². Вложения от 15,4 млн руб. ▪️STONE Дмитровская — новый бизнес-центр у м. «Дмитровская», реализация которого ведется совместно с Мэрией г. Москвы в рамках программы КРТ. В реализации: офисы от 40 м². Вложения от 13,9 млн руб. ▪️STONE Курская — премиальное офисное здание в активной стадии строительства под штаб-квартиру крупной компании. Спасибо, что вы с нами! Впереди — много новых и интересных новостей, не переключайтесь!

Уровень вакантности на офисном рынке сокращается, деловая активность постепенно стабилизируется, что остается неизменным — так это спрос в Москве на крупные офисные площади класса А от 7-10 тыс. м², найти которые становится все труднее. 💬Александр Пятин, директор направления инвестиционного брокериджа @CORE_XP: «Найти большой офис для большой компании всегда было достаточно сложным квестом. Если говорить про центральный деловой район, то локаций с офисами соответствующих площадей там не больше пяти». ➡️Офисный рынок Москвы всегда нуждался в крупных площадях, такие объемы остаются востребованными и сейчас — бизнес стремится объединить свои подразделения для выстраивания эффективных процессов. Не стоит забывать, что российские компании исторически предпочитали владение офисным объектом. Сегодня новые качественные объекты стремительно находят своего покупателя — с начала 2023 г. на офисном рынке было заключено как минимум три крупные сделки. Среди них — приобретение VK 27-этажного бизнес-центра общей площадью 49 290 м² на Ленинградском проспекте. ❗️Напомним, в линейке STONE представлено премиальное офисное здание STONE Курская общей площадью 15 600 м². Сегодня на площадке ведутся активные строительные работы, монолит здания готов на 40%. #аналитика #STONEКурская

📷 В объективе новые офисные башни на «Белорусской» от бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Фасады четырех башен с выделяющейся геометрией выполнены из стеклофибробетона в благородных графитовом, песочном, светлом и зеленоватом оттенках. Материал отличается повышенной износостойкостью и пластичностью, благодаря чему архитекторам удалось поиграть с формой, уйти от прямых линий, характерных для большинства типовых офисных застроек. Девелопер – STONE HEDGE. Фото – Леон Пряжников.

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️ Сегодня в объективе #лотнедели в STONE Ленинский — бизнес-центр получил разрешение на строительство, и с 1 мая произойдет плановое повышение цен, но у вас еще есть возможность войти в проект на текущих условиях! Рассказываем об угловом офисе по инвестиционной цене с видом на «Москва-Сити» и МГУ.⬇️ 🔥Офис 194,1 м² Цена м² сейчас — 392 тыс. руб. 🔝Инвестиционный потенциал Первый взнос 10% — 7,6 млн руб. Рост цены м² к завершению строительства — до 550 тыс. руб. ➡️Прогнозируемый доход от аренды в год — от 8,1 млн руб. Отличительные характеристики лота: ▪Вид на «Москва-Сити» и МГУ ▪Угловая планировка с максимальным уровнем естественного освещения ▪Адаптивное планировочное решение позволит реализовать комфортную рассадку: глубина помещения — 8 м, высота потолков — 3,65 м ▪️Остекление в пол с возможностью естественного проветривания ❗️Напоминаем, что STONE Ленинский стал одним из первых офисных объектов на Ленинском за последние 10 лет. Престижную локацию отличает сложившееся бизнес-окружение и высокая транспортная доступность. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONEЛенинский

🏙У метро «Дмитровская» появится новый бизнес-центр с разноформатным инфраструктурным блоком. Инвестор STONE HEDGE возведет STONE Дмитровская на месте недостроенного здания в Тимирязевском районе. Таким образом, ранее неэффективно используемый участок станет новой деловой точкой для района. Он расположится по адресу: Дмитровский проезд, вл. 1г (САО) – Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. Современный бизнес-центр даст городу 3 500 новых рабочих мест и качественную инфраструктуру. Его общая наземная площадь составит 50 000 кв. метров. Вся прилегающая территория вместе с общественными пространствами, инфраструктурой и благоустройством будут в свободном доступе для жителей района. Между бизнес-центром и торговой галереей девелопер запроектировал открытый благоустроенный пешеходный бульвар. @komitet_invest

⚡️Премиальный бизнес-центр STONE Ленинский получил разрешение на строительство — мы начинаем активные работы! Подготовительные работы полностью завершены, в ближайшее время мы приступим к работам нулевого цикла. Мы заблаговременно завезли на площадку бизнес-центра всю технику и необходимые материалы, что позволит нам оперативно приступить к строительству. 🔥STONE Ленинский — один из первых премиальных бизнес-центров на Ленинском за последние 10 лет. Две разноуровневые офисные башни высотой в 12 и 23 этажа общей наземной площадью 70 тыс. м² возводятся в 4 минутах пешком от метро «Ленинский проспект», МЦК «Площадь Гагарина» и в 400 м от Третьего транспортного кольца. ➡️Напомним, сегодня в STONE Ленинский в реализации представлены офисы от 70 м² и ритейл от 37 м². Входной бюджет — от 15,4 млн руб. ❗️Впереди — повышение цен, успейте войти в проект на текущих условиях до 1 мая. Рассрочка от девелопера и гибкий график платежей позволят распределить платежи на остаток до завершения строительства. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONEЛенинский

▶️Спешим поделиться с вами новым видеоотчетом о динамике строительства бизнес-центров STONE. Все работы на площадках ведутся согласно графику. Подробнее о деталях строительства — в краткой сводке хода работ: ⬇️ STONE Савеловская: ▪Продолжаются монолитные работы: по башне 1 мы вышли на уровень 18-го этажа, по башне 2 — на уровень 16-го этажа. Параллельно ведется кладка внутренних стен и перегородок, а также отделочные работы технических помещений STONE Towers: ▪Tower B — фасадные работы выполнены на 20%, работы по остеклению — на 55%, ведутся работы по устройству кровли ▪Tower C — фасадные работы выполнены на 90%, завершаются кровельные работы ▪Tower D — котлован разработан на 40%, в ближайшее время начнутся монолитные работы STONE Ленинский: ▪️Завершены подготовительные работы, площадка готова к старту строительства STONE Курская ▪Монолит готов на 40%. Ведется монтаж внешних инженерных сетей ❗️Напомним, плановое повышение цен в бизнес-центрах STONE закладывается ежемесячно по мере роста строительной готовности и динамики спроса. ➡️Успейте войти в проекты на текущих условиях до 1 мая! Приобрести офис можно с первым взносом 10% и рассрочкой 0%. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #дневникстроительства #STONETowers #STONEСавеловская #STONEЛенинский #STONEКурская

✉️ Об итогах премии CRE Moscow Awards 2023 и нашем статусе «Девелопер года» рассказали на страницах журнала «Компания». Профессиональную оценку по результатам работы мы получили не только от экспертного жюри премии, но и от ведущих консультантов рынка коммерческой недвижимости. Делимся с вами цитатами экспертов @CORE_XP, @ricci_ru, @nfgroup_ru и благодарим коллег за поздравления с победой в номинации «Девелопер года»!

🏆 STONE HEDGE — «Девелопер года» на СRE Moscow Awards Компании в этой престижной номинации оцениваются по критериям объема площадей в портфеле, качества и класса реализуемых проектов, финансовой устойчивости и непрерывного развития. Высокая оценка профессионального сообщества результатов работы STONE HEDGE — это подтверждение актуальности нашей стратегии развития и вклада в формирование офисного сегмента класса А. Концепции бренда STONE стали трендом и ориентиром для многих игроков рынка офисной недвижимости. В числе финалистов премии также вошла Tower A в номинации «Бизнес-центр класса А» и «Сделка. Купля-Продажа» 🎉Поздравляем нашу команду, благодарим коллег и жюри премии @CRERussia за высокую профессиональную оценку! Юбилейная XX ежегодная премия CRE Moscow Awards 2023 отметила достижения девелоперских, инвестиционных, консалтинговых, а также управляющих компаний за прошедший год и за всю историю развития отрасли. #премии

В продолжение обзора окружения и пешеходных маршрутов на территории STONE Дмитровская хотим обратить ваше внимание на благоустройство, которое в деталях продумали архитекторы нашего проекта из бюро IND @indarchitectsmoscow ⬆️ Между бизнес-центром и галереей ритейла появится открытый пешеходный бульвар. Он станет точкой притяжения для всего района и обеспечит комфортный доступ к лобби, торговым помещениям, ресторанам и кафе для горожан. Нижние этажи выполнены в панорамном остеклении и отражают городскую динамику, что создает дополнительный welcome-эффект, вовлекая горожан в сформированное пространство торговой галереи. ➡️Нажмите на визуализации, чтобы ближе познакомиться с архитектурой STONE Дмитровская и оценить пешеходный бульвар между бизнес-центром и галереей ритейла. #ритейл #STONEДмитровская

📍Обзор окружения нашего нового бизнес-центра STONE Дмитровская — в фокусе внимания торговая инфраструктура и трафик. STONE Дмитровская отличает уникальное расположение — на перекрестке Дмитровского проезда и улицы Костякова, в 3 мин. пешком от м. «Дмитровская» и станции МЦД-2. Такое месторасположение обеспечит высокий транзитный трафик на территории объекта. Учитывая сформированную жилую застройку — рядом два крупных новых жилых комплекса бизнес-класса, ежедневные маршруты жителей к метро будут проходить через наш бизнес-центр — его территория будет открыта и благоустроена, что стает дополнительной точкой притяжения. ❗️При высокой транспортной доступности и активной жилой составляющей динамично развивающейся локации м. «Дмитровская» не хватает соответствующей качественной инфраструктуры. Быстрая реализация торговых помещений в новых объектах, которых в окружении — ограниченное количество, демонстрирует востребованность торговой недвижимости в локации — помещения сдаются по высоким ставкам и активно заполняются арендаторами. ➡️Оценивая характер локации и потенциал для ее развития, а также учитывая потребности наших будущих резидентов — 3 500 сотрудников STONE Дмитровская — в составе бизнес-центра мы предусмотрели разноформатный инфраструктурный блок, который будет включать в себя магазины, кафе и рестораны, торговые помещения, а также клиентские офисы. Качественная собственная инфраструктура — один из стандартов STONE, который позволяет нашим резидентам решать свои бытовые вопросы не покидая офис и дополняет торговую составляющую в районе. Например, утром по дороге на работу у вас точно не возникнет вопроса, где выпить бодрящий кофе, а вечером — где сделать маникюр или купить букет цветов для своих любимых (особенно актуально, если сильно задержались в офисе😉) — в торговой галерее STONE Дмитровская будет предусмотрено все, чтобы жить в ритме мегаполиса. #аналитика #ритейл #STONEДмитровская

✉️В продолжение разговора о том какие офисы выбирают современные компании, хотим поделиться с вами новым материалом от экспертов STONE в нашем канале на Дзен. С 2022 года доля конечных пользователей в структуре покупателей строящихся бизнес-центров увеличилась в два раза. При этом конечные покупатели не конкурируют с инвесторами на офисном рынке за площади — спрос распределяется равномерно в зависимости от площади лота: ▪️Частные инвесторы рассматривают лоты до 250 м² — именно такие площади наиболее востребованы на рынке аренды у малого и среднего бизнеса ▪️Крупные институциональные инвесторы предпочитают вложения в этажи от 1000-2000 м² и более ▪️Конечные пользователи выбирают блоки из нескольких этажей или корпуса целиком, или концентрируют свое внимание на нескольких блоках по 500-700 м² с возможностью их объединения ❗️Отметим, что предложение на офисном рынке остается дефицитным. По данным компании IBC Real Estate @ibcrealestate, на 2023 год девелоперами заявлен ввод 210 тыс. м² офисной недвижимости, при этом большая часть этих площадей уже реализована. По данным аналитиков, основной интерес со стороны конечных пользователей к строящимся офисам в 2023 году сохранится на высоком уровне ввиду ограниченного объема ввода новых бизнес-центров, а также привлекательной в сравнении с готовыми объектами ценой. ➡️Так, средний бюджет покупки офиса площадью 250 м² в строящемся бизнес-центре в Москве сегодня составляет 89,5 млн рублей, в то время как в готовом бизнес-центре за аналогичную сумму можно приобрести почти в 1,5 раза меньшую площадь. 📝 Переходите по ссылке и не забудьте подписаться! #аналитика

Сегодня современные компании делают выбор в пользу качественного офиса с комфортным и здоровым рабочим пространством. Одна из ключевых характеристик, позитивно влияющих на сотрудников, — оптимальный уровень инсоляции в помещении. На примере бизнес-центра Tower B в составе офисного квартала STONE Towers рассказываем, как правильная конфигурация этажа позволяет организовать любые сценарии рассадки, где каждому участнику рабочего процесса будет доступен естественный свет: Стандарты STONE: ➡️Глубина этажа до 10 м, шаг колонн 8,4х8,4 ➡️Потолки высотой 3,65 м ➡️Остекление в пол с возможностью естественного проветривания #STONETowers

📢Экспертиза STONE HEDGE на конференции Forbes — FCongress «Устойчивое развитие: сохранить нельзя отменить» — поделились опытом внедрения концепций Healthy building и be CITIZEN в офисные проекты. 💬Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE HEDGE: «Первым шагом для компании стал ориентир на концепцию Healthy building, в числе ее ключевых характеристик, позитивно влияющих на продуктивность сотрудников — уровень инсоляции, количество и качество воздуха, а также элементы биофильного дизайна». ➡️Для создания современного офиса, который будет «заботиться» о ментальном и физическом здоровье сотрудников, компания разработала концепцию be CITIZEN, основанную на человекоцентричном подходе: ▪сотрудники бизнес-центров STONE могут воспользоваться разноформатными общественными пространствами — выпить кофе с коллегами в мягкой зоне или представить презентацию в коференц-зале ▪для решения бытовых вопросов в бизнес-центрах есть вся необходимая инфрастуктура, позволяющая решить вопросы здесь и сейчас ❓Хотите узнать, как соблюсти одну из ключевых характеристик концепции Healthy building? Смотрите видеоматериал в следующем посте ⬇️ #экспертиза

📷 Башни «как с картинки» Монолит бизнес-центра STONE Савеловская готов на 65%, а это значит, что вы уже сейчас можете оценить, как башни становятся знаковой частью ландшафта динамично развивающегося района. Архитектура от «Цимайло Ляшенко и Партнеры» @tlp_ab #STONEСавеловская

🏗 Рубрика #ходстроительства На этот раз объект коммерческой недвижимости Проект: бизнес-центр класса А «Stone Савеловская» на улице Двинцев. Площадь: 93 000 кв.м. Девелопер: Stone Hedge 📌 Монолитные работы закончены на 65%. Полностью завершить монолитную часть двух 24-этажных башен, согласно графику, планируется до конца 2023 г. Одно здание сейчас находится на уровне 18 этажа, второе – 16 этажа. 📌 Параллельно ведется кладка внутренних стен и перегородок. Подземная часть проекта также почти завершена, идут отделочные работы.

🎥 Какие офисы нужны в Москве? На примере бизнес-центров STONE и вместе с экспертами рассказываем, что сегодня происходит на рынке офисной недвижимости. Офисная недвижимость на продажу — именно в этом сегменте мы удерживаем статус лидера, согласно рейтингу РБК, уже два года подряд — стала новой точкой роста для офисного рынка столицы. Офисы в собственность приобретают не только конечные пользователи, но и инвесторы, получая более высокую доходность в сравнении с жильем. 💬Александр Пятин, директор направления инвестиционного брокериджа @CORE_XP: «В среднем классическая покупка офисного помещения для частного инвестора оценивается в 50-100 млн руб. Средняя искомая доходность будет вдвое выше, чем в жилье, то есть, 10+ процентов годовых». 💬При стабильном спросе на офисную недвижимость на рынке наблюдает дефицит предложения, отмечает Елена Акатова, директор направления по работе с арендодателями департамента офисной недвижимости @nfgroup_ru: «До 2016 г. у нас вводилось порядка 1 млн м² ежегодно. После темпы замедлились, и мы видим, что годовой объем ввода не превышал 350-400 тыс. м². Соответственно, до 2027 г. данный темп будет сохранен». 💬Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE HEDGE: «Сейчас на рынке происходит изменение портрета арендатора: на место ушедших иностранных компаний приходят отечественные, которые, в свою очередь, предпочитают приобретать офис в собственность, чтобы минимизировать риски в дальнейшем на волатильности ставок аренды. С точки зрения формата импортозамещения у нас появляется много компаний малого и среднего бизнеса, которые также нуждаются в качественных офисных объектах». ➡️Подробнее — в сюжете РБК ТВ