اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
КОТЛОВАНЪ
رفتن به کانال در Telegram
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام КОТЛОВАНЪ
کانال КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 11 830 مشترک است و جایگاه 1 097 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 55 638 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 11 830 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 17 ژوئن, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر -139 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر -3 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 3.92% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 3.08% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 464 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 364 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 1 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند девелопер, кв., ввод, стройка, лот تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 18 ژوئن, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
11 830
مشترکین
-324 ساعت
-517 روز
-13930 روز
آرشیو پست ها
11 826
Repost from РИА Недвижимость
😱😱😱 Россияне стали чаще разводиться для обхода ограничений по семейной ипотеке, однако это грозит потерей льготного кредита и даже уголовной ответственностью, рассказали @ria_realty эксперты.
✔️В России с 1 февраля ужесточили правила выдачи семейной ипотеки. Теперь действует правило "одна семья – одна льготная ипотека". При заключении кредитного договора супруги автоматически становятся созаемщиками, что ограничило возможность получения нескольких льготных займов одной семьей.
По наблюдениям партнера адвокатского бюро ZE Lawgic Legal Solutions Ольги Елагиной, на этом фоне возникли случаи фиктивного развода, когда один ребенок проживает с матерью, а другой – с отцом, в результате образуются две семьи, каждая из которых может воспользоваться льготной ипотекой.
"Так, почти во всех регионах отмечалось стабильное увеличение количества разводов - в среднем в зависимости от региона на 6-11%. Наибольшее увеличение наблюдается на Дальнем Востоке", - сказала она.⚠️ Однако этот ход чреват рядом рисков: ▫️По словам директора по аналитике Инго Банка Василия Кутьина, главный - оспаривание льготных ипотечных сделок. В этом случае заемщику придется вернуть кредитные деньги с процентами и штрафами, а квартира может быть изъята. ▫️Более мягкий вариант - потеря льготной ставки. Как уточнил директор ипотечных продуктов банка "Дом.РФ" Игорь Руденко, потребуется доплатить разницу между льготной и рыночной ставкой за весь период действия договора. ▫️Кроме того, юристы полагают, что фиктивный развод грозит и уголовной ответственностью по статье 159.1 УК РФ – мошенничество в сфере кредитования. По ней предусмотрены санкции от штрафа до ₽120 тысяч или в размере дохода за период до одного года до более серьезных мер – обязательных работ, ограничения свободы или лишения свободы на срок до двух лет, уточнил гендиректор правового бюро "Стратегия" Геннадий Карпов. ▫️Еще Кутьин обратил внимание, что фиктивный развод грозит признанием семейного статуса недействительным. ▫️Также возможны взыскания необоснованного обогащения через суд. 🤳📸По мнению Карпова, для доказательств участия в схеме могут использоваться соцсети (парные фотографии, геолокация), информация о расходах и счетах, показания свидетелей. Индикатором фиктивного развода, по словам Елагиной, являются общие поручители у обоих супругов по заявкам на семейную ипотеку. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
11 826
Repost from БанкБлог
Получить ипотеку с серыми доходами станет сложнее
С 1 апреля 2026 года российские банки должны изменить правила выдачи ипотечных кредитов. Соответствующие рекомендации представил ЦБ.
Отныне будут запрещены так называемые серые зарплаты, когда доход подтверждается документом под названием «Справка по форме банка». Теперь кредитные организации будут сравнивать доход, указанный заемщиком по форме 2-НДФЛ, и заработок, получаемый специалистами в той же сфере и должности, по данным Росстата, за вычетом десяти процентов.
Кроме того, индивидуальным предпринимателям нельзя будет подтвердить доход справкой от самого себя. Информация о доходах таких клиентов может быть получена из налоговых деклараций и книг учета доходов и расходов. При этом сохраняется возможность использовать справки о заработной плате с места работы, выданные работодателями-ИП.
Не будут приниматься и выписки по счетам заемщика, открытым в банке, на которые зачисляются иные доходы. Такие средства могут поступать на счет из-за совершения разовых операций, что не считается стабильным источником дохода.
🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX
11 826
Repost from БанкБлог
Срок хранения информации о заемщиках сократится с 50 лет до недели
Банк России разослал кредитным организациям письмо, в котором указал на грядущие изменения в работе инфраструктуры «Цифрового профиля». По данным регулятора, срок действия большинства согласий, собираемых банками через этот сервис, будет сокращен с 50 лет до семи дней.
Речь идет, в частности, о согласиях на предоставление кредита, овердрафта, выдачу банковской карты для обслуживания кредита и получение кредитного отчета. Для отдельных операций, таких как открытие счета цифрового рубля или формирование финансовых предложений, срок составит полгода.
🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX
11 826
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
🏦 Глава ЦБ Эльвира Набиуллина прокомментировала ситуацию с выбором застройщиков ИЖС на основе информации с сайтов банков и случаях, когда те оказываются недобросовестными.
🖋➖➖➖
«Мы сейчас работаем с банками. Количество уже урегулированных случаев увеличилось. Острых случаев таких осталось, по нашей оценкам, около 5 тыс. Там есть люди и из социально уязвимых групп.
Мы собирали банки и рекомендовали им, чтобы они либо частично, либо полностью списали кредиты таким людям и впредь не давали информацию таким образом, которая воспринимается людьми как абсолютно проверенная, что застройщики были проверены конкретными банками.
Также мы буквально на прошлой неделе выпустили в их адрес письмо. С тем, что, когда они видят у людей проблемы, сами проактивно предлагали реструктуризацию и урегулирование этой ситуации. Будем вместе с вами смотреть и индивидуальные случаи, потому что тема действительно очень важная», – заключила Набиуллина, обращаясь к депутатам.
➖➖➖➖
#ижс #цбрф
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
11 826
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
🇷🇺 ДОМ РФ предложил распространить счета эскроу на всё ИЖС с использованием ипотеки.
Об этом сообщил на прошедшем в Совете Федерации круглом столе, посвященном развитию механизма эскроу при строительстве частных домов, первый заместитель гендиректора ДОМ РФ Алексей Ниденс.
Данная мера предложена в числе инициатив, направленных на дальнейшее реформирование частного домостроения в свете изменяющихся рыночных условий.
🖋➖➖➖
«Сейчас обязательное применение механизма безопасных взаиморасчетов со счетами эскроу предусмотрено рядом льготных ипотечных программ. С учетом поступательного снижения Банком России ключевой ставки доля рыночной ипотеки в структуре выдачи будет повышаться, в связи с чем существует риск увеличения числа граждан, чьи жилые дома не будут достроены в срок.
Поэтому мы предлагаем проработать вопрос внесения в законодательство изменений, устанавливающих возможность предоставления ипотечных кредитов на строительство частных домов исключительно с использованием счетов эскроу», – отметил Ниденс.
➖➖➖➖
#ижс #ипотека #домрф
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
11 826
Repost from Про квадраты
❓ Сколько в реальности платят россияне по рыночной ипотеке
Ставки по рыночной ипотеке по-прежнему высокие, но ежемесячные платежи по вновь выданным в России кредитам не заоблачные — в среднем составляют 49 тыс. руб. в месяц, подсчитала редакция. Платеж в разы меньше расчетных показателей, но в разных регионах ситуация отличается. Причина — в ипотеку россияне берут небольшую часть от стоимости жилья.
Сколько берут в кредит по рыночной ипотеке❓
По России в целом, по данным «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ), средний ипотечный кредит, выданный на рыночных условиях в феврале 2026 года, составил около 2,9 млн руб. При этом медианная стоимость выставленной на продажу квартиры по первичному и вторичному рынку в среднем, по данным «Яндекс Недвижимости», оценивается в 9,1 млн руб. Это означает, что сделки по рыночной ипотеке совершались с первоначальным взносом, составляющим в среднем 68,1% общей стоимости, подсчитала «РБК Недвижимость».
По данным ОКБ, выдавалась рыночная ипотека по ставке 19,8% сроком на 16 лет 7 месяцев. Если при тех же вводных кредит брать с первоначальным взносом 20%, ежемесячные взносы были бы в 2,5 раза больше — 124,9 тыс. руб. против 49 тыс. руб., которые выплачиваются на самом деле.
Москва
Самые большие платежи по недавно взятой рыночной ипотеке — в Москве. Они составляют в среднем около 85,6 тыс. руб. в месяц. Это в 2,5-4,1 раза меньше расчетных показателей ипотечных платежей даже для массового жилья.
Причина в том, что брали в столице в ипотеке относительно небольшие суммы — в среднем 5,2 млн руб. Это означает, что ипотека берется с большим первоначальным взносом. Как посчитала «РБК Недвижимость», он составлял:
▪️66,5-80% от стоимости даже типовой квартиры в новостройках;
▪️53,9-64,8% от стоимости вторичного жилья.
Выдачу таких кредитов банки готовы одобрить при зарплате заемщика примерно в 143 тыс. руб. в месяц. По последним данным Мосстата, средняя зарплата в Москве составляет 180,9 тыс. руб. в месяц до вычета НДФЛ. То есть, на руки получают в среднем около 157,4 тыс. руб.
Подробнее о ситуации в регионах в инфографике
#ипотека
Подпишитесь на «Про квадраты»
11 826
Repost from Пульс Продаж Новостроек
Города-миллионники продажи по ДДУ в феврале 2026 года 🏙📊
В феврале вся страна в красной зоне, смотрим на цифры 📉
Лидеры по объёму сделок: 🥇
- Москва 2 853 ДДУ, -26% за месяц
- Санкт-Петербург 2 434 ДДУ, -34%
- Екатеринбург 1 653 ДДУ, -32%
Топ-3 без Москвы и Санкт-Петербурга: 🚀
- Екатеринбург 1 653 ДДУ, -32%
- Краснодар 1 265 ДДУ, -53%
- Ростов-на-Дону 1 005 ДДУ, -42%
Новая Москва 899 ДДУ, -41% - остаётся вне пятёрки крупнейших рынков и показывает снижение на уровне регионов. ⬇️
Самое сильное снижение за месяц: 🔻
- Омск -62%
- Краснодар -53%
- Красноярск -47%
- Уфа и Саратов по -46%
Наиболее устойчивые города по спросу: 📊
- Самара -24%
- Москва -26%
- Воронеж -29%
🔥 @pulsprodajru
11 826
Repost from Недвижа
Госдума отказалась защищать «добросовестных» должников от выселения
Надежды многих заемщиков на «иммунитет» при выплате большей части кредита разбились о суровую реальность: Госдума официально отклонила проект, запрещающий изъятие жилья, если долг погашен более чем наполовину. Казалось бы, 50% — это огромный вклад и весомое подтверждение лояльности, но для закона квартира остается залогом до последней копейки. Теперь владельцы квадратных метров должны четко осознавать: даже многолетняя финансовая дисциплина не станет щитом, если в какой-то момент фортуна отвернется и платежи прекратятся — банк всё равно сможет выставить жилье на торги.
Причины такого решения прагматичны: власти побоялись «перекоса» интересов, который мог бы парализовать банковский сектор. Чиновники уверены, что подобные поблажки спровоцируют рост невозвратов, а банки, защищаясь от рисков, просто взвинтят ставки или вовсе закроют ипотечный кран для большинства граждан. В итоге сохранение жесткого правила об изъятии признано «меньшим злом» ради стабильности рынка, оставляя страх потери крыши над головой главным стимулом для своевременного закрытия долгов.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
11 826
Repost from Домострой
Бюджетная стройка: деньги освоены, объекты не построены.
▶️Разбираем отчет Счетной палаты о том, как работает новая система бюджетной стройки (РОКС).
⬛️Ее запустили в 2024 году вместо ФАИП, чтобы убрать дублирование, ускорить стройку и связать расходы с целями государства. Если коротко, то система поменялась, а результата нет.
Главный парадокс: деньги осваиваются почти полностью, а объекты не достраиваются. В 2024 году кассовое исполнение — 98,2%, но при этом 59,3% объектов не введены в срок.
⬛️В 2021 году было 36,5%. За три года система стала хуже, несмотря на реформу. Причина — в модели финансирования.
Деньги активно авансируются, из-за этого растет дебиторка. На 1 декабря 2025 года — уже 712 млрд руб. (+17% за два года). В среднем это 20% стоимости объектов, но по отдельным стройкам доходит до 50% и даже до 80%. Бюджет заплатил, а результата еще нет.
⬛️Сроки строительства выходят за любые разумные рамки. 69 объектов строятся от 5 до 10 лет, 42 объекта — от 10 до 15 лет, еще 15 объектов — от 15 до 24 лет. Отдельные проекты живут по 20+ лет: дороги — до 23–24 лет, транспортные узлы — около 19 лет, аэропорты — по 15–16 лет.
Параллельно разваливается планирование. Между РОКС и госпрограммой “Строительство” расхождение по финансированию — 164,4 млрд руб. (+20,1%). По отдельным направлениям разрыв доходит до 906%.
⬛️Связка с национальными проектами есть, но частичная. В среднем только 52% расходов на стройку реально увязаны с их целями. Остальная часть формально вне этой логики, хотя именно нацпроекты должны быть приоритетом бюджетных инвестиций.
Отдельная проблема — территориальное планирование. В здравоохранении только 15% объектов включены в схемы территориального планирования, в высшем образовании — 44%.
⬛️При этом финансирование уже идет: 290,5 млрд руб. по здравоохранению и 99,3 млрд руб. по образованию (объекты вне системного планирования).
Деньги резервируются под неподготовленные проекты. На начало 2025 года под объекты без проектной документации предусмотрено 60,6 млрд руб., без нормативной базы — 242,8 млрд руб. Почти 300 млрд руб. висят под стройку, которая не готова к запуску.
⬛️Ключевой системный провал — отсутствие ответственности. Ни один федеральный орган не отвечает за реализацию РОКС в целом.
Минстрой ведет реестр, но не несет ответственности за результат. Решения принимаются без четких критериев.
⬛️В итоге получается, что бюджет осваивается почти на 100%, но каждый второй объект не сдается в срок, стройка растягивается на десятилетия, дебиторка растет, а планирование и управление разорваны.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
11 826
Repost from Белая Каска
+1
🪖 Рост задолженности россиян по ипотеке в феврале замедлился до 0,2%
Выдачи просели почти на треть — до ~290 млрд ₽, по семейной ипотеке падение в 2 раза (с 326 до 142 млрд ₽), а доля господдержки снизилась с 80% до 60%
🔵При этом рыночная ипотека немного ожила, но ставки остаются на уровне ~19%, поэтому спрос ограничен.
🦅 Регулятор отмечает, что замедление связано с высоким спросом на "Семейную ипотеку" в ноябре 2025-го — январе 2026 года. В этот период заемщики стремились оформить кредит до введения с 1 февраля 2026 года правила "один льготный кредит на семью".
11 826
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
📄 Законопроект о защите прав покупателей при рассрочке на жилье в РФ почти готов, рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.
↪️ ➖➖➖
«Досогласовываем с Центробанком законопроект о (защите прав покупателей – прим.) при рассрочке на жилье после ввода.
Мы боролись в прошлом году с объемами рассрочки до ввода (жилья в РФ – прим.), потому что в определенный момент он составлял порядка 40%, а это ненаполнение эскроу, и не факт, что рыночная ставка опустится до того уровня, когда можно было бы взять обычную ипотеку, но вроде объем снизился, а законопроект практически готов.
Как только будет готов, он будет согласован с ЦБ РФ и показан на комиссии, соберем мнения, это важно», – сказал он.
➖➖➖➖
#законодательство #рассрочка
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
11 826
Repost from Блог Максима Ельцова
А вот и прямое подтверждение версии о том что продажи застройщиков в марте будут ещё более слабыми чем в феврале.
Раньше опирался только на косвенные данные и предположения:
- вероятность того что в февраль попали сделки января,
- куда более сильное снижение выдачи семейной ипотеки по сравнению с числом сделок в феврале,
- снижение спроса на новостройки со стороны собственных клиентов нашего агентства,
- обратная связь от застройщиков в личном общении.
Теперь, исходя из данных Пульса о продажах за половину марта , получается что число договоров в текущем месяце будет ниже февраля на 15%.
11 826
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
🧮 ЦБ: в феврале темпы роста ипотеки ожидаемо замедлились
Задолженность населения по ипотеке в феврале выросла на скромные 0,2% после 0,9% в январе. Замедление ожидаемо, так как высокий спрос на семейную ипотеку реализовался в ноябре 2025–январе 2026 года, говорится в обзоре ЦБ.
Объемы выдач ипотеки сократились почти на треть, до 290 млрд после 425 млрд руб. в январе. На кредиты с господдержкой пришлось 60% выдач (~80% месяцем ранее).
По предварительным данным, выдачи:
☑️ипотеки с господдержкой в феврале составили 174 млрд после 348 млрд руб. в январе. По семейной ипотеке выдачи сократились до 142 млрд с 326 млрд руб. в январе;
☑️рыночной ипотеки выросли, но все равно оставались умеренными из-за высоких ставок (предоставлено 116 млрд после 77 млрд руб. в январе).
#ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
11 826
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️ В ближайшее время будет принято решение о донастройке семейной ипотеки, чтобы она была направлена на стимулирование увеличение количества детей в семье.
Об этом сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин, отметив, что изменения приведут к сокращению выдачи относительно ряда семей.
Стасишин добавил, что квартирография должна измениться с учетом донастройки покупательной способности.
«Мы сейчас меняем ряд правил, которые будут стимулировать семьи к покупке квартир большей площади. Те квартиры, которые ранее попадали под действие программы, не всегда позволяют комфортно размещаться семьям с двумя-тремя детьми. Ровно поэтому сейчас это будет учтено в тех изменениях, которые планируется принять», – сказал замглавы Минстроя.#семейнаяипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX
11 826
Repost from REBURG
С февраля 2026 года на рынке новостроек глубокий спад, после периода повышенной активности на страхах потери привилегий по семейной ипотеке. Тем не менее пока соотношение строительной готовности и разбросанности остается на стабильном уровне.
Цифры по итогам февраля 2026:
◾️Продано в строящихся проектах - 32%
◾️Уровень строительной готовности всех проектов - 44%
◾️Продано к моменту сдачи домов - 74%
Отношение распроданности к строительной готовности по всему рынку остается на приемлемом уровне - 0,72.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
11 826
Repost from Proeconomics-Realty
В Москве в массовом сегменте число однокомнатных квартир в продаже снизилось до 3,9 тыс., что на 47% уступает показателю прошлого года, по данным «Метриум». Студий в этом классе стало меньше на 63% (1,7 тыс.), двухкомнатных – на 41% (3,5 тыс.), трёхкомнатных – на 26% (1,2 тыс.). При этом количество лотов с четырьмя и более комнатами увеличилось на 12% – до 96 единиц.
При этом в массовом сегменте средняя стоимость однокомнатной квартиры увеличилась на 34% – с 13,5 до 18,1 млн рублей. Это максимальный рост среди всех классов. «Квадрат» в массовой однокомнатной квартире подорожал с 352 тыс. рублей до 466 тыс. рублей.
Пора застройщикам в Москве проектировать дома с 90% однушками в них (10% - на квартиры с большей комнатностью).
Пересеклись два тренда. Первый – растущая доля одиночных и с двумя людьми домохозяйств. Для одиночки 1-комнатной квартиры вполне хватит для комфортной жизни. Напомню, что Росстат считает «приемлемыми для жизни» 23 кв. м на человека. И пока не видно никаких перспектив ни на рост семейственности, ни тем более на рост рождаемости. Москва постепенно будет идти к СКР 0,8-0,9 ребёнка на женщину.
Второй тренд – удорожание жилья. Более 80% москвичей (да и жителей других крупных городов) не могут себе позволить новое жильё даже с ипотекой. Для значительной части оставшихся 20% худо-бедно можно наскрести только на «однушку».
1-комнатная квартира за 18 млн руб., как в расчётах «Метриума» - это 150 медианных зарплат в Москве, или 12 лет жизни – если ничего не тратить на жизнь, а только копить эти деньги (если копить их на депозите, то можно лет до 10 сократить этот срок, хотя квартиры всё это время тоже будут расти в цене). Неудивительно, что в Москве средний возраст покупателя новостройки – около 50 лет.
11 826
Repost from Банк России
🪙 С 1 апреля уточняются правила расчета долговой нагрузки заемщика
Банки и МФО постепенно переходят на более точные способы оценки доходов заемщика для расчета его долговой нагрузки:
🔘 Выписки по счетам можно использовать только для подтверждения зарплаты, пенсии, социальных выплат и доходов от сдачи недвижимости в аренду. Иные поступления на счет надо будет подтверждать дополнительными документами. Например, заемщик может предоставить справку о получении дохода по вкладам или ценным бумагам.
🔘 В отношении зарплатных клиентов банки могли с помощью внутренних моделей, одобренных Банком России, оценивать и другие источники доходов, кроме зарплаты. Это банки делали, в частности, ориентируясь на расходы человека. С 1 апреля такие модели Банк России не будет принимать на проверку. Модели, которые были одобрены до этой даты, банки смогут применять в течение 1 года с момента их одобрения. После этого, чтобы учитывать другие источники дохода зарплатного клиента, кредиторам нужно будет получить от него подтверждающие документы.
При этом банки и МФО по-прежнему смогут использовать широкий перечень документов о доходах, полученных из государственных информационных систем или напрямую от заемщика, — например, справку по НДФЛ или выписку по зарплатному счету.🔘 Для оценки доходов индивидуальных предпринимателей с 1 апреля нельзя будет использовать документы, которые они выдали сами себе. При этом индивидуальные предприниматели сохраняют право выдавать справки о зарплате своим работникам, а подтвердить собственный доход они смогут с помощью налоговых деклараций и книги учета доходов и расходов. 🔘 Сохраняется упрощенный подход, при котором заемщик заявляет доход в анкете банка, не предоставляя при этом подтверждающие документы. Но использование такого подхода будет постепенно ограничиваться.
Если сейчас кредитор при расчете долговой нагрузки может учесть заявленный доход в сумме не выше среднедушевого дохода в регионе по данным Росстата, то с 1 июля банк должен будет применить к нему дополнительный дисконт в 10%.С 1 июля 2027 года планируется полностью отказаться от упрощенного подхода и учитывать только официально подтвержденные доходы заемщиков. Подробнее — в Указании Банка России ↗️
11 826
Repost from Ипотека и недвижимость
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован федеральный закон, касающийся комплексного развития территорий (КРТ) и обязательного обеспечения их инфраструктурой.
Федеральный закон от 23.03.2026 № 72-ФЗ
Цель - исключить запуск проектов КРТ без четко прописанных требований к социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуре.
Изменения внесены в Градостроительный кодекс РФ.
Главное изменение - показатели обеспеченности инфраструктурой теперь должны обязательно включаться в решение о КРТ даже тогда, когда территория заранее не обозначена в «Правила землепользования и застройки» (ПЗЗ) как зона комплексного развития.
#законы #крт #строительство
11 826
Repost from Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Застройщики, если бы вы знали! Как вы заебали меня с "фиксацией уникального клиента"! Поясняю один раз! Если вам звонил муж или жена по новостройке и телефон попал к вам в базу - это не клиент! Это просто интересант. Если после того как вы вытащили Интересанта в свой отдел продаж, вы не смогли продать ему свою квартиру, а он пришел к агенту с вопросом "стоит ли покупать в этом ЖК квартиру?", то это уже работа, которую за вас сделает агент. Продажа - это устранение сомнений клиента в сделке! И если ваш отдел продаж не смог устранить сомнения, то это уже не ваша сделка. Более того. Вы толкаете агента своей манией "проверки уникальности" убедить клиента не покупать ваш объект, а пойти покупать объект конкурента, где этот же клиент уникален. Как ИТОГ! Вы слили рекламный бюджет, вы потратили время, но всё равно не закрыли его в сделку. Если сделку закрыл Агент, за счет усранения сомнений, то это не ваша Сделка. НЕ ХОТИТЕ ПРИНИМАТЬ ТАКИК УСЛОВИЯ? Ну, так вообще продавайте всё своими силами и не лезьте к Агентам.
