КОТЛОВАНЪ

В 1 квартале 2025 года, по опросу крупнейших застройщиков, рассрочка была одним из основных способов оплаты. Ее доля в сделках купли-продажи жилья на первичном рынке составляла порядка 40%, тогда как в предыдущие годы не превышала 10-20%. Объем накопленной задолженности по рассрочке достиг 1 триллиона рублей.

пишет Банк России #жилье @unexpectedvalue

🚀 Лидеры стали продавать меньше

В 2025 г. монополизация рынка новостроек снизилась на 3 п. п. до 64%. На 5 застройщиков-лидеров в локации теперь приходится чуть меньше двух третей сделок.

Это необычная тенденция, ведь принято считать, что крупные компании устойчивее к кризисам. Тренд фиксируется в 14 из 16 миллионников и в 25 из 40 локаций 500+. Заметнее всего — в Кемерове, Казани и Пензе (-13-17 п. п.). Существенный рост показателя произошел в Томске, Ленинградской области и Липецке (+8-14 п. п.), а также в Москве (+5 п. п.) за счёт масштабных распродаж у лидера рынка. Причины: ⏺️ Во многие регионы вышли федеральные девелоперы, забрав долю рынка у локальных лидеров ⏺️ Застройщики второго эшелона чаще могли использовать рассрочки Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Дарение жилья теперь будет оформляться только платно и через нотариуса. Для членов семьи депутаты Госдумы предложили ввести 50%-ю скидку. Мера направлена на защиту от мошенников, число которых растёт даже внутри семей. Нотариальные услуги при дарении недвижимости обходятся в 20–30 тысяч рублей. @bankrollo

Это после оплаты аренды/ипотеки и ЖКХ или предполагается, что ты живешь на вокзале?

А тут комментировать только портить, просто наслаждаемся видом. Впрочем, 1/8 Лиги Чемпионов.

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов: GLINCOM – главный по редевелопменту в Москве. Канал, в котором компания раскрывает детали своих проектов, делится новостями рынка и лучшими инвестиционными предложениями. STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать. Территория архитектуры — Генпро — это место, где можно узнать о современных трендах в архитектуре, уникальных проектах и закулисье девелоперского мира. Следите за тем, как создается будущее! Подписывайтесь, чтобы быть в курсе свежих идей, вдохновляться работами архитекторов и погружаться в креативную атмосферу команды Генпро! СЕРГЕЙ НАЗАРОВ — Недвижимость без секретов! Советы, новости и полезные статьи для покупателей и арендаторов ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь. Sphere Realty - Обзоры рынка: что происходит в мире недвижимости сегодня, статистика и аналитика в цифрах! СтройНовости - Строительство Москвы и МО в одном месте. Главные новости сферы недвижимости, инсайды, анализ и др. НОВОСТРОЙКА.РФ — Новости, анализ рынка недвижимости и строительства. Ипотечные программы, советы, юридические практики и др. Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru 🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать IROOMS.design — студия, которая создаёт красивые, функциональные и уютные интерьеры для жизни и квартир под сдачу💵 Здесь мы рассказываем: 🏡 Как сделать стильный и удобный интерьер без переплат 📐 Полезные советы по дизайну и ремонту 🎨 Современные тренды и проверенные решения Мы создаём проекты, доступные каждому! Подписывайтесь, чтобы вдохновляться и делать свой дом идеальным для жизни!

❗️ВТБ, как и Сбербанк, уменьшит ставки по рыночной ипотеке минимум на 1,5-2 процентных пункта на фоне снижения ключевой до 20%. Новые условия вступят в силу во второй половине июня, уточняется в сообщении банка. @ria_realty

🏗 Самые дорогие новостройки вблизи Петербурга продаются в Кудрово (более 210 тыс. рублей за квадратный метр).

Далее идут Сертолово и Мурино – более 180 тыс.; за ними Новоселье. Внизу рейтинга все еще находятся Романовка со Щеглово (90 тыс. рублей за кв. м)

#новостройки #квартиры #жилье ✔️ Подписаться

🇷🇺 Глава ДОМ РФ Виталий Мутко выделил 3 ключевых «спортивных» принципа, которые помогут России войти в число лидеров по доступности и качеству жилья. ⚽️ 1. Синхронизация стратегии и тактики Стратегия определяет долгосрочные цели, а значит, ее координированность с тактикой позволяет использовать сильные стороны и нивелировать слабые. Мутко призвал избегать резких изменений правил, отмечая, что только в 2023-2024 годах было принято множество регуляторных новшеств – от новых параметров льготной ипотеки до макропруденциальных мер для банков.

«Нужно не просто договориться о долгосрочных количественных целях, но и по возможности зафиксировать регуляторные условия для бизнеса», – подчеркнул он. 

⚽️ 2. Определение схемы игры под разные условия Глава ДОМ РФ отмечает, что в прошлом власти реагировали на спады поддержкой всего рынка. Однако опыт массовой льготной ипотеки (до 90% сделок в пиковые периоды) выявил негативные последствия такого подхода: цены за 4 года выросли вдвое. Чтобы избежать подобных перекосов, Мутко предложил заранее разрабатывать антикризисные пакеты мер с четкими временными рамками.

«Если в спокойные времена у нас действует адресная поддержка нуждающихся, то "антикризисный" вариант должен строго фиксировать параметры расширения такой поддержки», – указывает он.

⚽️ 3. Формирование скамейки запасных «Скамейкой запасных» рынка недвижимости Мутко видит следующие направления: ⬩ Арендный жилищный фонд (9% против 30% в ЕС) мог бы снизить нагрузку на рынок новостроек. 5,8 млн семей готовы к долгосрочной аренде при гарантиях качества. ⬩ ИЖС интересен 70% россиян, но требует защиты от недобросовестных застройщиков через эскроу-счета и включения в мастер-планы городов.

«"Мы играем за вас" – этот слоган сборной России на ЧМ-2018 как нельзя лучше отражает суть любой созидательной деятельности. Сегодня мы говорим не о футболе, а о другом важном чемпионате – создании комфортного жилья и безопасной среды для людей. Рынок жилья неразрывно связан с национальными задачами, достижением демографических целей. Без доступного жилья будет сложнее добиваться увеличения рождаемости, удерживать и привлекать профессиональные высококвалифицированные кадры, обеспечивать экономический рост и суверенитет», – резюмировал Мутко.

#Мутко #мнение @rusipoteka

виталий леонтьевич все объяснил чемпионат, вот что это такое происходит а мы как бы следим за игрой и делаем ставки у букмекеров как истинные лудоманы доброе утро 🫶

Риелтор на первой встрече с клиентом

🏠 Структура активов российских домохозяйств: куда ушли деньги за два года Банковские счета - фактически единственная форма сбережений для большинства российских семей. По данным Банка России, в 2024 году 75,5% домохозяйств имели средства на счетах. Это чуть больше, чем в 2022 (72,9%) и остальная часть структуры активов говорит о крайне ограниченной диверсификации: 🔴 банковские счета - медиана выросла с 20 тыс. до 30 тыс. руб. за два года. 🔴 финансовые инструменты (акции, облигации, ПИФы и т.д.) во владении у единиц - от 0,2% до 1,4% в зависимости от инструмента. 🔴 криптовалюта - доля выросла с 0,4% до 0,5%, а медианная сумма (45 тыс. руб.) больше, чем на обычных счетах. Это, кстати, ничего особо не значит, ведь такие активы концентрированы в руках крайне узкой группы населения, и их влияние на общее распределение мизерное. Такое снижение в инструментах "Акции, облигации" и символический рост в "Паи в ПИФ" говорит о том, что пока историю про привлечение денег на фондовый рынок не удается реализовать, а когда удается, то брокеры предпочитают задерживать деньги в своих готовых продуктах. Что является главной причиной - недоверие к рынку, ограниченные знания или сложности доступа в исследовании не раскрыто, но, судя по всему, пока структура активов сохраняется крайне простой. Вариантов "научить" население остается немного - валютная нестабильность или инфляционный шок (упущенную выгоду FOMO от роста пока оставим "про запас")😉 📢 MarketOverview

Минус 50% по выдачи ипотеки за 5 месяцев. И ничего, банкам типа пофигу. Или пофигу потому что и так денег жопой жуй на ПФах, бриджах и тд?

10% квартир в новостройках надо отдать нуждающимся Вот так запросто: взять — и отдать, решив тем самым социальную проблему нехватки жилья. Инициатива принадлежит председателю комитета по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярославу Нилову. Идею «откусывать» 10% новостроек в интересах ждущих расселения из аварийного жилья, материально нуждающихся, ветеранов, сирот и инвалидов парламентарий аргументировал наличием огромных очередей среди этих категорий граждан. По его словам, некоторые очереди сформированы до 2005 года, проблема с выдачей «квадратов» решается медленно из-за дефицита финансовых ресурсов, зато появляется много жилых домов. Нилов добавил, что в 2020 году данный вопрос обсуждался на встрече с главой правительства Михаилом Мишустиным. Тогда инициативу «про 10%» поддержал вице-премьер Марат Хуснуллин. История умалчивает, уточнялось ли отношение девелоперов к данной затее. Впрочем, методы реализации этого гениального (а все гениальное — просто) подхода тоже не были озвучены. Кстати, Sminex, что об этом думаете? Готовы отдать «кусок» «Фрунзенской набережной» или «Обыденского» во имя решения социальных проблем? @novostroyman

Застройщики сворачивают программы рассрочки – ипотека снова берет верх. С начала 2025 года на первичном рынке резко сократилось количество сделок с использованием рассрочки. Участники рынка отмечают, что доля рассрочек снизилась почти в 2,5 раза. В январе такие схемы составляли почти треть рынка (29,9%), а к маю этот показатель упал до 13,6%. Девелоперы ужесточают условия, увеличивают первоначальные взносы, сокращают сроки и, в ряде случаев, вовсе отказываются от рассрочек. Основная причина — экономика. Отмена комиссий за выдачу льготных кредитов крупнейшими банками сделала классическую ипотеку для застройщиков более выгодной. Сейчас доля рассрочки вряд ли превышает 25–30%. Директор по ипотечным продажам ГК «А101» Рустам Азизов отмечает, что запуск новых льготных программ — для участников СВО, их семей и в рамках семейной ипотеки усилил приток клиентов в ипотечный сегмент. Многие застройщики начали пересматривать свои программы рассрочки также из-за связанных с ними рисков. Как поясняет замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова, в случае изменения условий господдержки или отказа банком в ипотеке после окончания срока рассрочки, застройщику придётся возвращать деньги или пересматривать условия сделки, что бьёт по его финансовой модели. Подводя итоги действия своих программ, застройщики начали намеренно снижать привлекательность рассрочки — повышают стартовый взнос, сокращают срок выплат, увеличивают нагрузку на клиента. Это делается ради увеличения наполнения эскроу-счетов и снижения собственной долговой нагрузки. Эксперты указывают, что рассрочка — это временный инструмент. Она краткосрочно помогает пополнить счета эскроу, но несёт дополнительные риски. Сейчас ей продолжают пользоваться в основном застройщики с высоким объёмом собственных средств и без значительного банковского плеча. Покупатели, в свою очередь, начали более трезво оценивать свои финансовые возможности. Многие сделки по рассрочке расторгаются: ипотеку одобряют не всем, а долговая нагрузка оказывается выше ожидаемой. Иногда люди просто пересматривают приоритеты — и выходят из сделки. На фоне первого за долгое время снижения ключевой ставки, на рынке ожидают, что ипотека будет дальше усиливать позиции. При дальнейших снижениях спрос на рассрочку продолжит падать. Как итог, классическая ипотека снова становится базовым инструментом на рынке жилья. Рассрочка сохранит нишевое значение — в рамках запуска отдельных проектов или для привлечения клиентов в сложных районах.

Тем временем в регионах - сравнение мая 2024 к маю 2025 года: - Владивосток - снижение оценки выручки на 33% и доли ипотеки до 71% - Пермь - снижение оценки выручки на 42% и доли ипотеки до 73% - Екатеринбург - снижение оценки выручки на 42% и доли ипотеки до 63% - Калининградская область - рост оценки выручки на 16% и снижение доли ипотеки до 55% Подробности по каждому региону в таблице. Методика расчетов - в первом комментарии.

Оскар рынка недвижимости: стали известны победители премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2025»: 🏆🏆🥇 Grand Prix получил Клубный дом «ИМПЕРИУМ» (Vesta Development) Жилой квартал Москвы премиум-класса №1 - «Дом 56» (ГК «Галс-Девелопмент») Новостройка Москвы премиум-класса №1 - ЖК «Ренессанс» (494 УНР) Жилой комплекс элит-класса №1 - «Садовническая 69» («Балчуг Девелопмент») Жилой комплекс бизнес-класса №1 - ЖК «Адмирал» (ГК «Галс-Девелопмент») Премьера года премиум-класса №1 - ЖК TATE (ГК «КОРТРОС») Премьера года бизнес-класса №1- ЖК «MYPRIORITY Мневники» (ГК «Гранель») Выбор покупателя - ЖК «Монблан» (ГК «Галс-Девелопмент») Объект 5 звезд* - Strogino by Parade. PRO (PARADE Development) Семейный объект №1 - «Равновесие» (ГК «КОРТРОС») Инфраструктура объекта №1 - Ice Towers (ГРАД) Архитектура объекта №1 - Дом «Высотка на Жукова» (Концерн «КРОСТ») Лучшая концепция проекта - ЖК Solos (Dar development) Бизнес-центр №1 - Upside Kuntsevo (Upside Development) Жилой комплекс NextGen Living №1 - ЖК «СВЕТ» (Dominanta) Лучший строящийся бизнес-центр класса А - K-City (OCTOBER GROUP) Девелопер года. Республика Дагестан - EFFECT Development Лучший семейный жилой комплекс Дагестана - ЖК «Камелия» (Элитстрой) Лучший ЖК бизнес-класса Республики Дагестан - Жилой квартал «Гранатовый» (EFFECT Development) Лучший объект для инвестиций - Курорт «Лучи» (СЗ «Лучи») Курортная недвижимость №1 - More Yuva (More Development) Девелопер элитной курортной недвижимости России №1 - Таврида Девелопмент Поселок премиум-класса с курортной инфраструктурой и яхтенной мариной №1 - Port Emm Zavidovo (Samolet Select) Лучший курортный квартал в Москве - Dream Riva (Regions Development) Особняк в Хамовниках №1 «Бурденко 12» (Canary reDevelopment) Масштабный премиальный проект №1 - Коттеджный поселок «Папушево Парк» (ТД Просвет) Девелопер в Одинцово №1 - Группа компаний «Вектор» Главный курорт страны - Гостиничный комплекс VERA (ДК «Слово Групп») Компания по демонтажу и реновации №1 - Группа компаний «КрашМаш» Лучший комплекс клубных домов de luxe класса - ЖК «Рождественка 8» (ГК «Галс-Девелопмент») Небоскреб №1 - самый большой офисный комплекс класса А - Moscow Towers (Гранд Сити) Лучший инвестиционный проект Карачаево-Черкесской республики - Курортный отель «Аманауз» (СК Семья) Генеральный подрядчик №1 в номинации «Добросовестность и Разумность» - Строительная компания «СУ-10» Девелопер №1 - SEZAR GROUP Риелтор №1 - VSN Group