КОТЛОВАНЪ

В августе темпы выдачи ипотеки несколько замедлились 😉 По оценке Frank RG, в августе 2025 года объем выдачи достиг 392,5 млрд руб., превысив показатель предыдущего месяца на 11%. При этом в июле рост составил 15,5% по сравнению с предшествующим месяцем. Вместе с тем объем выдачи второй месяц подряд обгоняет показатели прошлого года, и в августе превышение достигло 6,3%. Впрочем, пока показатели отстают от 2022 года и даже середины 2024 года, когда одновременно действовали две крупные программы льготной ипотеки. 😉 Сейчас постепенно увеличивается доля рыночной ипотеки. В июле на нее приходилось 19% от объема и 35% от количества выдач, следует из данных «Дом.РФ». Средневзвешенная ставка по рыночным программам банков на новостройки и вторичное жилье по состоянию на 5 сентября 2025 года составляла около 22,4% годовых, за месяц она снизилась на 0,7 процентных пункта.

Все берут ипотеку под 20% в Москве, а вы не берите. Вместо этого можно: - оформить беспроцентную рассрочку - получить скидку 20% на готовый ЖК в центре столицы - выбрать субсидированную ипотеку со сниженной ставкой. Агентство недвижимости Neginski уже 7 лет работает на рынке Москвы и знает, как не переплатить 500% по ипотеке и сэкономить на страховке до 1,5% от стоимости квартиры. Подписывайтесь на канал Neginski. Каждый день здесь выходят не только анонсы квартир, но и аналитика рынка.

Все берут ипотеку под 20% в Москве, а вы не берите. Вместо этого можно: - оформить беспроцентную рассрочку - получить скидку 20% на готовый ЖК в центре столицы - выбрать субсидированную ипотеку со сниженной ставкой. Агентство недвижимости Neginski уже 7 лет работает на рынке Москвы и знает, как не переплатить 500% по ипотеке и сэкономить на страховке до 1,5% от стоимости квартиры. Подписывайтесь на канал Neginski. Каждый день здесь выходят не только анонсы квартир, но и аналитика рынка.

🪙Объем выдачи ипотеки в августе впервые после окончания «Льготной ипотеки» превысил уровень прошлого года. По оценкам Аналитического центра ДОМ.PФ, банки предоставили 85 тыс. ипотечных кредитов на 385 млрд руб. В количественном выражении темпы снижения кредитования существенно замедлились: -15% г/г после -55% г/г в I пол. 2025 г. При этом в денежном выражении выдачи по сравнению с прошлым годом выросли на 3%. Объем кредитования в рамках льготных программам в августе оставался высоким: 53 тыс. кредитов (+49% г/г) на 307 млрд руб. (+51%) ‒ это 62% от количества и 80% от объема выдачи. Кредитование по рыночным программам в августе несколько оживилось на фоне незначительного снижения ставок (до ~22% на конец августа, -0,7 п.п. за месяц), однако остается значительно ниже уровня 2024 г.: выдано 26 тыс. кредитов (+8% к июлю) на 63 млрд руб. (+12%). Всего по итогам 8 месяцев выдано 502 тыс. кредитов (-48% г/г) на 2,2 трлн рублей (-38% г/г). @domresearch #ипотека

Прокуратура обнаружила завышение тарифов ЖКХ на 5,7 млрд💸 Генпрокурор Игорь Краснов сообщил о выявлении необоснованного завышения тарифов на услуги ЖКХ в регионах. Он отметил, что сфера ЖКХ особенно чувствительна, и возникли подозрения, что чиновники могут использовать тарифы как средство давления на плательщиков. 🔎Проверки показали, что в тарифные решения включаются ранее учтённые затраты и расходы, не связанные с коммунальными услугами. Выявили недопустимые включения в тарифы: оплату корпоративных мероприятий, онлайн-тренингов, командировок сотрудников и проезда к месту отдыха членов их семей. Прокуроры будут тщательно следить за подобными начислениями и давать оценку фактам злоупотреблений.

🏦 Банки выступают против оценки доходов граждан только по официальным документам при принятии решения о выдаче потребительских кредитов, рассказал «Ведомостям» директор департамента банковского развития Ассоциации банков России (АБР) Николай Тарасов. Сейчас у крупнейших кредитных организаций есть собственные модели оценки дохода заемщиков для расчета показателя долговой нагрузки, они основаны на статистике сотен тысяч наблюдений и соответствуют нормативным актам ЦБ, отметил Тарасов.

♐️Но в середине августа ЦБ утвердил дорожную карту перехода кредиторов к использованию официальных сведений о доходах граждан. Согласно документу, кредиторы должны будут брать данные из информационных систем ФНС и Социального фонда России через сервис «Цифровой профиль».

🟩Нововведения ЦБ могут привести к перетоку клиентов к нелегальным кредиторам, считают финансисты.

Рынок кредитования существует достаточно давно, поэтому все риски давно просчитаны – банки обслуживают условно рисковых клиентов, зарабатывают на этом, а кредиты спокойно возвращаются с процентами, считает младший редактор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Вячеслав Путиловский. В случае требования учитывать только официальный доход, кредиторы, скорее всего, найдут способы обхода, считает он.

📰 Подпишитесь на «Ведомости»

🏙 Самозанятым могут разрешить сдачу нежилой недвижки в аренду Депутаты Госдумы предлагают распространить специальный налоговый режим на этот вид недвижимости. Сейчас самозанятые могут сдавать только жилые помещения. 👉 Но правительство против этой идеи — опасаются, что налоговыми льготами будут злоупотреблять. К тому же для владельцев нежилых помещений уже есть специальные налоговые режимы — упрощенный и патентный. Тем не менее, документ внесли в Госдуму. Посмотрим, какая судьба его ждет. ✈️ Движение.ру

По сравнению с августом 2024 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в августе 2025 года оказалась на 37% выше. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 32% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 4% (расчет по заявленным ценам без скидок), а квадратного метра - на 7%. Доля сделок с ипотекой сократилась с 58% до 53%. Август 2024 года был месяцем, когда рынок был "на дне" из-за последствий прекращения действия льготной программы ипотеки под 8% с лимитом до 12 млн рублей, при этом программы рассрочек и новые замещающие ипотечные продукты еще не получили такого широкого распространения, как сейчас. Методика расчетов - в первом комментарии.

В августе 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше на 9%, чем в июле по числу лотов и на 11% по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 53%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выросло на 10% на фоне роста доли ипотечных сделок до 51% и средней цены реализованного лота на 3%. В Ленинградской области число регистраций на 6% выше прошлого месяца на фоне снижения средней цены реализованного лота на 2% и роста доли ипотеки до 56%. Методика расчетов - в первом комментарии.

⚡️ Минстрой рассматривает возможность введения дополнительных мер поддержки ипотеки в отдельных регионах РФ, в ближайшее время сообщит о них. Об этом рассказал глава ведомства Ирек Файзуллин. Отвечая на вопрос о минимальном возрасте покупателя жилья в кредит, он добавил, что считает возможным снижение возраста ипотечного заемщика.

«Да, почему нет? Ну если даже вот в 18 лет человек, например, в состоянии купить себе квартиру», – отметил министр.

#ипотека #минстрой @rusipoteka

По данным ЦБ во II квартале 2025 года средняя цена 1 кв. м жилья на первичном рынке на 60% выше, чем на вторичном и этот разрыв сохраняется второй квартал подряд. В комментарии ЦБ есть даже несколько крайних примеров - максимальная разница зафиксирована в Астраханской области с +86% в пользу новостроек, а в Карачаево-Черкесии разница +28% в пользу вторичного рынка. Справочно по ключевым регионам: 🔴 Москва: 406 627 руб./кв. м (первичка) vs 376 772 руб./кв. м (вторичка) - +7,9%, 🔴 Московская область: 194 315 vs 171 829 - +13,1%, 🔴 Санкт-Петербург: 277 691 vs 267 092 - +4,0%, 🔴 Ленинградская область: 170 017 vs 138 980 - +22,3%. Разрыв в 60% может быть устойчивым только при сохранении текущей модели субсидирования. Но при сворачивании программ он либо резко схлопнется (через падение цен на первичку), либо будет догоняться за счёт роста цен на вторичку. Пока 2 параллельные вселенные существуют рядом. 📢 MarketOverview

По сравнению с августом 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в августе 2025 года оказалась выше на 32%, в то время как число реализованных кв. м выше на 20%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м на 9% выше, чем год назад, но средняя площадь реализованного лота ниже чем год назад на 9%. Доля сделок с ипотекой на том же уровне, что и год назад - 64%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 31% выше. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 8%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в августе 2025 года оказалась на 23% выше прошлого года, на фоне роста средней цены кв. м за год на 13%. В Московской области продажи в лотах выше на 37% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 10%. Август 2024 года был месяцем, когда рынок был "на дне" из-за последствий прекращения действия льготной программы ипотеки под 8% с лимитом до 12 млн рублей, при этом программы рассрочек и новые замещающие ипотечные продукты еще не получили такого широкого распространения, как сейчас. Методика расчетов - в первом комментарии.

В августе 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались ниже на 4% чем в июле по оценке выручки и на 2% по числу лотов, при этом доля ипотечных сделок осталась на уровне 64%. Средняя цена реализованного лота снизилась на 2%, а кв. м выросла на 1%. В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию на 5% на фоне снижения "среднего чека" на 5% и роста доли ипотеки до 56%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц снизилось на 19% при снижении средней цены реализованного лота на 3% и неизменной доли сделок с ипотекой в 68%. В Московской области число регистраций в августе на уровне июля на фоне снижения доли сделок с ипотечным кредитом до 73%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота в области сократилась на 2%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Дела мораторные Особенностью девелопмента в России является тот факт, что правила игры на рынке меняются плюс-минус раз в полгода. При этом девелоперский цикл в среднем по больнице как был 5 лет, так и остается. Это от момента, как занесли денежку в карман земляного лэдлорда и на финале раздали ключи дольщикам. В этих прекрасных условиях вечно в разные стороны дующего ветра двигаются наши уважаемые господа девелоперы. Понятное дело, что их задача во всей этой истории хоть как-то вытянуть NPV и IRR в своих проектах до приемлемых значений. У государства и разных его регуляторов цели другие. Общий взгляд на стройку говорит, что строить надо много, есть дефицит метров в стране. Но строить надо так, чтобы не образовывалось обманутых дольщиков, ибо нет ничего более разъярённого, чем человек с ипотекой, которого кинули на квартиру. И это задачка сложная, девелопмент своего рода получается всегда пирамидой, и если ты её слишком сильно разгоняешь, то остановиться при изменяющихся правилах игры бывает очень сложно. Если до введения проектного финансирования вопросами стройки интересовали условный Минстрой или ДОМ.РФ (с др, кстати). То после того, как девелоперов сдали в лапы банков, все вопросы стройки заинтересовали ЦБ. У ЦБ другой KPI. Ему пофигу, сколько там строят метров, главное, чтобы эти метры не обесценились и рост цен на те самые метры не был таким существенным. Если обесценятся — то выданные ипотеки и ПФ накроют банки. А если слишком сильно будут расти — то это инфляция называется. То есть к задаче «много строить без обманутых дольщиков» добавляется задача «цену не роняем, но активно не индексируем». Тоже довольно противоречащие друг другу цели. Последние несколько лет девелоперам помогали двумя инструментами: ипотека и мораторий на штрафы. Про ипотеку уже много чего сказано, поэтому сфокусируемся на штрафах. Штрафы бывают двух видов: первый за продолбанные сроки выдачи ключей, второй за некачественную отделку (это тоже отдельная большая тема, поэтому рассмотрим вопрос сроков). Почему нельзя построить вовремя — вопрос очень философский в строительной среде, и объяснений на него может быть вагон и маленькая тележка. Если отбросить совсем наивные аргументы, то ключевое сейчас — реальная нехватка рабочей силы. Людей на стройке Москвы и области в среднем не хватает ≈20%. Второй фактор — странно идущий процесс импортозамещения. Иногда могут заменить понятного производителя на ноунейм-шарагу, которая может и обанкротиться в процессе, и поставить какую-то фигню. И теперь еще добавился третий фактор — пополнение эскроу-счетов и, как следствие, покрытие проектного финансирования. Плохие продажи, нет денег? Что сделает банк? Правильно, просто прикроет выдачу лимитов на саму стройку. Нет лимитов на стройку — значит, нечем платить подрядчикам. Что происходит? Правильно, перенос сроков ключей. Поэтому, во-первых, не удивляйтесь, если купили квартиру в халявную рассрочку, что там поедут сроки, во-вторых, не кажется ли регуляторам, что инструмент проектного финансирования и начал двигать сроки? И именно банки опять поднасрали девелоперам. Мораторий — это не очень популярное с точки зрения пиара решение. Как будто государство помогает алчным девелоперам, а не простым работягам, которые взяли ипотеки и ждут ключи. Поэтому он точно заканчивается, но как девелоперы будут выкручиваться дальше — непонятно. Инструментов особо нет. Из самого адекватного — сразу заложить ключи подальше и строить дольше, но тоже тут надо считать модель, потому что банк за срок ПФ может всю доходность схавать.

У меня такое ощущение, что 50% сотрудников — это передасты информации, которые всё, что могут делать, — это передать информацию из точки А в точку Б. Никакой добавленной ценности. По такому же принципу работает тонна маркетинговых, рекламных или пиар-агентств, где, блядь, суть деятельности — переносить инфо от клиента к подрядчику и забирать свои 30%. В остальном — в одно ухо влетело, в другое вылетело.

Дальневосточную и арктическую ипотеку пообещали расширить В ближайшем будущем рассчитывать ипотеку под 2% смогут все многодетные семьи, независимо от возраста супругов, работники образования. Также расширение коснется условий выдачи на вторичном рынке в населенных пунктах, где нет новостроек. Смотрим, что из себя представляет эта программа сегодня. За все время действия программы (с2019 года) было выдано 168 тысяч кредитов на 820 млрд. рублей. По сумме это лишь 5% от всех льготных программ (льготная, семейная, IT, дальневосточная и арктическая). В 2024 году: ◾️48% кредитов ушло на покупку квартиры по ДДУ ◾️27,3% – покупка на вторичном рынке ◾️11,4% – строительство индивидуального дома ◾️7,5% – покупка готовой квартиры у застройщика ◾️Около 6% – покупка готового дома. Больше статистики и графиков в нашем материале на Дзен. @REBURG

📅Решение президента о расширении дальневосточной ипотеки на «вторичку» будет исполнено до нового года, сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков. По его словам, люди смогут покупать первые квартиры из новых категорий уже до Нового года, самое позднее в январе. #дальневосточная #арктическая #ипотека @rusipoteka

📈 Рост долгов по проектному финансированию стал рекордным в июле Задолженность девелоперов прибавила 349 млрд ₽ за месяц, общая сумма уже 9,7 трлн ₽, следует из данных ЦБ. Исторический максимум в этих цифрах увидели аналитики ДОМ.РФ. 😢 — а как гасить-то ПФ, если продажи упали? ✈️ Движение.ру

🌟«За роботом-штукатуром нужен глаз да глаз — мы его порой по всей квартире потом ищем, а робособак у нас украли и разобрали на запчасти»,— гендиректор «Самолета» Анна Акиньшина о будущем роботизации на российских стройках По ее словам, сегодня роботы, которые производят в Китае, «пустые» — их нужно самим обучать тому, что тебе требуется для работы.

«Но тут встают вопросы: "есть ли в стране такие специалисты, которые могут обучить роботов?". "И должны ли мы в это инвестировать в условиях ограниченного капитала или лучше подождать 1-2 года, когда появятся более продвинутые машины, и их использовать?"»,— отметила гендиректор «Самолета» на сессии Яндекса про ИИ.

При этом Анна считает, что за автоматизацией и роботизацией на стройке большое будущее, но ещё нужно многое сделать, чтобы это было качественное повышение производительности. Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. #роботизация #ии