КОТЛОВАНЪ

🔻 Большинство аналитиков, опрошенных ТАСС и Финам, ожидают снижения ключевой ставки ЦБ 25 июля на 2 п.п., до 18%. При этом некоторые полагают, что регулятор ограничится снижением ставки до 19% (на 1 п.п.). На конец года в базовом прогнозе, по мнению большинства экспертов, ставка будет снижена до 16-17%. Хотя встречаются и более смелые предположения – 14%. #мнение #ключеваяставка @rusipoteka

ИНФЛЯЦИЯ ЗА НЕДЕЛЮ: СЕЗОННОЕ СНИЖЕНИЕ ИПЦ НАЧАЛОСЬ НА НЕДЕЛЮ РАНЬШЕ ОБЫЧНОГО По данным Росстата с 15 по 21 июля ИПЦ: -0.05% vs 0.02% и 0.79% в предыдущие 2 недели; с начала июля – 0.76%; с начала года – 4.56%, за 12 мес – 9.2% При инфляции на цели (2016-2020гг) снижение ИПЦ из-за обвала плодоовощей происходило с 30-й по 37-ю неделю. Сейчас – 29-я неделя. Это сдвиг сезонности влево – т.е. сейчас раньше и сильнее падаем, а потом начнём раньше и быстрее двигаться вверх. Короче, ни о чём. Хорошая новость – притормозивший бензо-коллапс. Но 0.34% за неделю и 1.01% с начала июля – это всё-равно очень и очень много. Риски здесь остаются О том, что экономика (спрос) перегрета и ЦБ необходимо сохранять жесткую ДКП, наглядно свидетельствует по-прежнему адский рост цен в услугах! Цены на мясо притормозившие из-за июньских холодов (обломались шашлыки), похоже вновь стартуют в космос. Короче, плохо всё, и расслабляться рано! Полагаем, что эта статистика окажет никакое влияние на решение ЦБ в пятницу.

Спустя год после отмены массовой льготной ипотеки российские застройщики сократили закупки продукции для меблировки квартир более чем на 20–25%, до 70–75 млрд руб. Сейчас на рынок жилых новостроек приходится около 15% от общего объема продаж мебельщиков, добавляют в ассоциации. Рынок новостроек — важный канал сбыта мебельщиками своего товара, однако этот сегмент сейчас также страдает от падения продаж. Девелоперы запустили проекты строительства квартир с меблировкой в 2018 году. 🏦 Подписаться на БанкБлог

В ипотеке отказано В июне российские банки не одобрили более половины заявок на ипотеку. Теперь они готовы кредитовать лишь заемщиков с хорошей кредитной историей и низкой долговой нагрузкой. Количество отказов в льготной ипотеке увеличивается из-за отмены комиссий для застройщиков и низкой маржинальности госпрограмм. В принципе, все происходящее логично: ЦБ борется с инфляцией разными методами, и пруденциальными, и ставкой. Поскольку ставку он сейчас начал снижать, и, видимо, это будет достаточно продолжительный процесс, то в остальном все гораздо серьезнее, никто в этих вопросах спешить не будет. Допущу, что ставки в какой-то момент опять будут на вменяемом уровне; но ЦБ, ужесточая требования, сделает процедуру выдачи ипотечных кредитов очень непростой. Почему? Не мытьем, так катаньем, но будем бороться с инфляцией до конца. А народ будет или собирать более объёмные пакеты документов для выдачи ипотеки, или пока откажется от покупки жилья. Как это скажется, например, на той же демографии, объяснять не надо — но это задача не из перечня Центробанка…

Госдума приняла проект постановления О приоритетах в реализации демографической политики РФ. Там куча всяких поручений ведомствам на "рассмотреть" и "разработать"... Без конкретики по срокам. Короче, за всё хорошее. Полистайте на досуге... Тем не менее, опять же потрогали тему Семейки. И здесь важно следить, в какой вектор слуги народные чаще всего клонят. А клонят они постоянно к тому, что надо делать разные условия по проге, в зависимости от числа детей и региона 👆 Что-то шепчет мне, что не в этом году, но дожмут они своё. Не оставят семейку в покое, как оно есть щас @iliilitop

🔥 Лучшие мои публикации по управлению коммерческим блоком в девелопменте Знаете, качественно управлять в 2025 продажами и маркетингом в недвижимости это, как плыть по быстрой горной холодной реке: множество резких поворотов, подводных камней, ситуаций для принятия стихийных решений, при этом важно и сохранение твердости, командной работы. На текущем рынке все это должно системно функционировать на высоком уровне. За последний год внутри управления коммерческим блоком поменялось множество процессов, подходов, принципов. Я консолидировал в одном сообщении часть тех прикладных вещей, которые смог уловить внутри наших проектов, во время отраслевых форумов и конференций, через оптику кулуарных разговоров и т.д. Итак, мои ТОП-25 инструментов и подходов по управлению: 🤝 Команда и роли: 1. Способы сплочения команд продаж и маркетинга при дихотомии 2. 10 методов нематериальной мотивации команды 3. Ответственность = полномочия при формировании процессов 4. Принципы создания оргструктуры ком. службы 5. Как правильная структура может влиять на уверенность внутри компании 6. Для чего нужна внутренняя презентация проекта для команды 7. Почему лучше никому никогда не делать контрофферы 8. Найдите человека, который будет расшатывать привычное ➡️ Фокус внимания, инструменты: 9. Методика апгрейда коммерческой функции девелопера за 6 месяцев 10. Принципы управления внутри нашей системы консалтинга в Этажи Девелопмент 11. Критичная важность нематериальных активов 12. Каким девелоперам нужны описанные бизнес-процессы и каким способом это сделать 13. Крутость применения рефлексивного мышления 14. Гемба-менеджмент и важность работы в «полях» 15. Система работы с разными типами сроков 16. Важная сила находится внутри слабых связей 17. Воркшопы - быстрый и эффективный инструмент поиска решений (на примере PR) 18. Её величество - проактивность 🤞 Подхватывающие направления: 19. Как создать контакт-центр с конверсией 45% 20. Как центр контроля качества кратно повышает продажи 21. То, что надо знать про эфирное время в отделе продаж 22. Как готовиться к старту продаж проекта: три стратегии с примерами и процессами 💻 Мониторы управления 23. Практичность годовых отчетов по маркетингу и продажам 24. Сводный пост по дашбордам коммерческого директора 25. Бонусом еще актуальное про управление продажами и маркетингом еще можно найти: - в нашем новом курсе коммерческого директора 2.0 - в моих презентациях с разных онлайн и офлайн выступлений Забирайте себе и используйте. Для преобразования операционной ситуации или для долгосрочных модификации. Пусть все получится! ➡️ Еще: присоединяйтесь к «Дмитриеву в метре»

🏠 Госдума приняла закон об особенностях застройки садовых участков Госдума приняла закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Документом вносятся уточнения в предыдущую редакцию одноименного закона, а также в некоторые положения Земельного, Жилищного и Градостроительного кодексов и другие законодательные акты. В случае подписания президентом России, закон вступит в силу уже с 1 сентября 2025 года. ❗️В законе уточняется, что предельные габариты жилых и садовых домов на садовых участках должны определяться градостроительным регламентам, а также соответствовать параметрам объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которые задаются законодательством о градостроительной деятельности. ⚡️Отдельное положение закона уточняет, что собственник садового участка не вправе его отчуждать (продавать и пр.) отдельно от расположенных на нем жилых домов, садовых домов или хозяйственных построек. ❗️В законе также уточнен перечень хозяйственных построек. В эту категорию попали: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни и колодцы. Однако если такие объекты являются составными частями жилых или садовых домов, то хозяйственными постройками они не считаются. ❗️Кроме того, в отношении недвижимости на садовых участках в принятом законе указывается следующее: «Раздел жилого дома, садового дома, хозяйственной постройки, гаража не допускается». #ИЖС #законы Подпишитесь на канал

В одну реку невозможно войти дважды... В одну кучу говна можно наступать сколько душе угодно... Не знаете, застройщиков ругать депутаты нам еще не запретили?

Отстрочка/рассрочка по выплате неустойки дольщикам — закон принят Вжух — и законопроект, предоставляющий застройщикам возможность получить отсрочку до конца 2025 года по выплате штрафов и пени за нарушение обязательств по ДДУ — принят сразу во втором и третьем чтениях. Что в нем есть: ▪️ Застройщик может получить отсрочку или рассрочку по выплате неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, каких-либо уважительных причин на то не требуется. ▪️ До 31 декабря 2025 взыскатель, должник или судебный пристав-исполнитель смогут обратиться в суд с заявлением о предоставлении сего счастья (предоставляется на срок не менее чем до 31 декабря 2025). ▪️ Если до 30 июня 2025 года судом отсрочка уже предоставлялась, то ее действие продлевается до 31 декабря 2025 года (обращение в суд с заявлением о продлении даже не потребуется). Дольщики, как вам закон? @novostroyman

Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников рассказал о стратегиях покупки недвижимости сейчас (кто покупает). В текущих условиях российского рынка недвижимости есть несколько стратегий покупки своей квартиры. 1️⃣ В условиях ипотечного рынка и наличия программ субсидирования с возможностью взять кредит под 7%, когда инфляция 10%, а зарплаты растут на 16% — это практически беспроигрышное решение. 2️⃣ Довольно большое количество клиентов соглашаются на программы рассрочки, которые позволяют им сейчас внеси не так много денег, но через какое-то время довнести платежи — с годового бонуса или продав имеющуюся квартиру — и все-таки приобрести желанную квартиру. Этот спрос велик, и застройщики стараются делать так, чтобы программы рассрочки были привлекательные. 3️⃣ Есть те, кто покупает квартиры за свои средства. «Например, они скопили их на дорогих вкладах, и здесь, с одной стороны, часть застройщиков за такие покупки готова предлагать соответствующие скидки, это уже неплохо стимулирует». К тому же считает аналитик: «через 3 года, в 2027 году, на рынке будет на четверть меньше новых квартир, что приведет к росту цен. И опять же, люди так думая и за несколько периодов взвешивая, принимают решение, что лучше вложиться сейчас, чем через какое-то время». #мнение #жилье #ипотека #льготнаяипотека

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: НАМЕКИ НА ПОЗИТИВ – ЛИШЬ В ПОМЕСЯЧНОЙ ДИНАМИКЕ. НА ЭТОМ ПОКА - ВСЕ… По данным Росреестра количество зарегистрированных сделок с жильём в Москве на первичном рынке составило 5 414 (-48.3% гг) vs 4 996 (-42.3% гг) и 6 630 (-16.5% гг) двумя месяцами ранее. Помесячные темпы: 8.4% мм vs -24.6 мм и -3.7% мм. За 6м25 (-16.1% гг) А число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило в июне 9 771 (-13.9% гг) vs 8 759 (-23.1% гг) и 11 411 (-12.8% гг) двумя месяцами ранее. Помесячная динамика несколько ожила: 11.6% мм vs -23.2 мм и 7.6% мм. За 6м25 (-3.2% гг) Новостройки, равно, как и вторичное жилье переживают далеко не лучшие времена. Спрос серьезно сократился, особенно в первичке - в результате доля продаж с привлечением кредитов упали с 90% в 1П2024-го до 60% в первые шесть месяцев 2025-го, по данным «Дом.РФ». Впрочем, не исключено какое-то улучшение в ближайшие месяцы, т.к. ипотека несколько растет

В России падает ввод не только многоквартирного жилья, но и частных домов — за полгода этот показатель просел на 4,3% и 1,6% соответственно. Эксперты связывают это с ростом стоимости строительства, замедлением экономики и, конечно же, высокой ключевой ставкой. @nedvizhna

КРЕДИТ НАСЕЛЕНИЮ: ИПОТЕКА РАСТЕТ, ПОТРЕБЫ ПРОДОЛЖАЮТ СОКРАЩАТЬСЯ В пятницу ЦБ дал статистику по банкам за июнь. По рознице цифры следующие: • Задолженность населения по ипотеке: 0.5% мм / 4.4% гг; за полгода требования к населению по ипотеке выросли на 309 млрд (+1.4%) • Потреб.кредит: -0.4% мм / -8.0% гг • ВСЕГО: 0.04% мм / -0.4% гг Как изменился ипотечный рынок за год с момента отмены массовой льготной программы? Эти цифры представлены в нижней таблице. Всего за этот год выдача ипотеки составила 3.5 трлн (-53% к предыдущим 12 мес). В том числе ипотека по льготным программам – 2.7 трлн (-49%), рыночная ипотека – 0.8 трлн (-63%). Тенденции этого года в ипотеке: устойчивое, но очень плавное движение вверх. В июне общий объём выдач на maх с окт.24 - 309 млрд. Рыночная ипотека – max с дек.24 – 44 млрд; льготная – max с сен.24 – 265 млрд. Произошедшее снижение ставок, по-видимому, даст импульс росту ипотеки. Мы не удивимся, если уже осенью выдача рыночной ипотеки приблизится к 100 млрд руб в мес.

Процент впечатляет. В июне доля отказов российских банков в ипотечных кредитах составила 50,6% от всех заявок, подсчитали в Национальном бюро кредитных историй. В январе доля отказов была на уровне 51,8%, а в мае опустилась до 45,7%. В июне показатель вновь показал рост из-за, как предполагают опрошенные Forbes эксперты, отмены комиссий для застройщиков за доступ их новостроек к программам льготной ипотеки в мае. Может быть чиновникам нужно обратить внимание на качество заемщиков и проработать это направление. Желающих взять ипотеку даже при высокой ключевой ставке вагон и маленькая тележка. ™️ Домострой

Тыва, Бурятия и Тюменская область — лидеры по удельной выдаче ипотеки. В этих регионах жилищные кредиты оформляет наибольшая доля экономически активного населения. @nedvizhna

🔣 Госдума рекомендует Минфину и Минстрою проработать вопрос введения дифференцированной ставки ипотеки. Об этом говорится в тексте проекта постановления по итогам правчаса в ГД по вопросам демографической политики: 🤫🏁🏁🏁 «Рекомендовать Министерству финансов Российской Федерации совместно с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации: проработать вопрос о применении дифференцированного подхода к механизмам ипотечного кредитования семей с детьми в зависимости от региона проживания и количества детей, об установлении различных размеров ставок в крупных городах, малых городах и сельских населенных пунктах». 🏁🏁🏁🏁 #ипотека #инициативы @rusipoteka

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! 🏙️ STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать. 📣 Недвижка России - Будьте в курсе последних новостей рынка недвижимости. Анализы, прогнозы и рекомендации от экспертов. 🌍 Идеальная планировка - Планировка для жизни: Идеи, которые помогут вам организовать пространство так, чтобы оно служило вашим нуждам. 🏡 Рынок недвижимости - Аналитика, прогнозы и советы по покупке, продаже и аренде недвижимости. Обсуждаем актуальные события. 🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус. 📰 ДОМ.NEWS — О недвижимости и не только для профессионалов и не только. Cтроительство | Архитектура | Ремонт | ЖКХ | Умный дом | Инфраструктура | Благоустройство | Реновация | Инвестиции 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 🏬 Эпицентр - как девелоперам выстраивать честный и грамотный диалог с дольщиками, чтобы снижать репутационные риски и укреплять доверие. Канал ведет коммуникационное агентство «Эпицентр» - те, кто помогает застройщикам говорить с людьми по-человечески. Подборка организована DREAMSMM

🗓 Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила законопроект Минфина об увеличении срока ипотечных каникул для семей с детьми, сообщили два источника, близкие к комиссии. Согласно законопроекту, в случае рождения второго и последующих детей платежи по жилищным кредитам можно будет приостановить или уменьшить до момента, пока ребенку не исполнится 1,5 года. ▪️Семьи, в которых родился второй ребенок или последующие дети, смогут обратиться в банк с требованием приостановить или уменьшить платеж по ипотеке – максимальный срок льготного периода будет составлять 1,5 года. ▪️Если ребенок был усыновлен, то льготный период будет длиться до 18 месяцев с момента усыновления. Таким правом можно будет воспользоваться 1 раз за время действия кредитного договора. При этом кредитные организации вправе будут начислять проценты в полном объеме по договору с 7-го месяца льготного периода. ⚡️ Право на ипотечные каникулы может быть реализовано и в случае рождения или усыновления первого ребенка, но тогда льготный период не может превышать 6 месяцев. #законодательство @rusipoteka