Дёмин Алексей | Зарабатываем на недвижимости

Видеообзор Евро-2 в ЖК «Митинский лес». Сдалась за 65 000 руб, за три дня. Оставить заявку на комплектацию вашей квартиры можно ЗДЕСЬ Если есть вопросы, как проходит комплектация, напишите мне на @FlippingDeminbot На всякий случай подписывайтесь на мой канал в MAX

Нас с Ариной пригласили выступить спикерами на ЮБИЛЕЙ клуба Finance1 Расскажем, какие были взлёты и падения, как развивался наш семейный капитал. 🔥Это будет мощное двухдневное погружение в рынок, стратегий и реальные кейсы. Там мы можем встретиться лично, и при желании вы можете задать мне интересующие вас вопросы! 📆Когда? 6️⃣-7️⃣июня 📍Где? Москва, конференц-зал гостиницы «БЕТА» Измайлово (Измайловское ш., 71, кор. 2Б) 💡Что вас ждет? 👉 Получите рабочие кейсы от реальных людей 👉 Узнаете не только успешные стратегии, но и те которые ведут к провалу 👉 Как резиденты клуба Finance1 достигают своих целей без надрыва 👉 Увеличите свое полезное окружение и получите новые знакомства 👉 Участвуйте в специальных мастер-классах для гостей ДР Finance1 🔗 Подробнее о мероприятии тут 🤝 Инвестируйте в себя и свое окружение!

Друзья, делюсь отличной музыкой для хорошего настроения! https://youtu.be/I1pHLGcuLKo?si=YXZDGL3oJxGwQqBO

Из-за чего могут увеличиваться сроки ремонта? Из-за формата плитки😁

Детей отправили к родителям😁 сегодня объезжаем свои объекты, в субботу меньше пробок и суеты. Коммерческое помещение 480 кв.м. Прежняя разруха начинает превращаться в красивое пространство. что было «до», можно посмотреть ЗДЕСЬ

Делюсь фотографиями очередного реализованного проекта квартиры ЕВРО-2 в ЖК "Митиниский Лес", где мы делали комплектацию под долгосрочную аренду. Площадь 37 кв.м. Ремонт от застройщика ПИК. Работы, которые сделаны помимо мебелировки: ✅ покраска частично стен ✅ заменили экран в ванной 1 170 000 - итого стоимость комплектации Включая: мебель, бытовая техника (варочная, духовка, микроволновка, чайник, вытяжка, холодильник, стиральная машина), светильники, люстры, декор, работы по сборке, подключению, вынос мусора, клининг, фотограф. Срок реализации проекта 4 недели Сдалась за 65 000 руб, в течении трех дней. Оставить заявку на комплектацию вашей квартиры можно ЗДЕСЬ Если есть вопросы, как проходит комплектация, напишите мне на @FlippingDeminbot На всякий случай подписывайтесь на мой канал в MAX

Какие форматы недвижимости перестают работать, а какие дают кратный рост даже в нестабильном рынке? Инвестиции в 2026 году - это уже не про удачу и интуицию. Это про стратегию, системный подход и умение видеть возможности раньше других. ⏩Я буду 23 мая в Москве на живой встрече моих уже друзей, а именно инвестиционного клуба «Капитал» Тема встречи: «Недвижимость и инвестиции: рабочие модели в 2026 году» На сцене - практики с реальными кейсами, цифрами и опытом: • Светлана Гоненко - эксперт в сфере перепланировок. С темой: «Юридический флиппинг: модели гарантированного прироста дохода на перепланировках. Карта неликвида 2026 - куда не стоит заходить инвестору» • Вадим Коцерев и Татьяна Мельникова - компания «Земельный капитал». С темой: «Как создать земельный, семейный банк с пассивным доходом 30% годовых» • Илья Галётов - эксперт по финансированию сделок. С темой: «Ипотека и кредиты в 2026: где одобряют и как сделать платеж 0₽ на 6 месяцев» • Катерина Орловская - специалист в сфере банкротных торгов и финансовой грамотности. С темой: «Торги как бизнес: заработать или потерять» • Антон Мелешко - кандидат юридических наук и эксперт федеральных СМИ. С темой: «Проблемные инвестиции 2.0» • Евгения Ослоновская - налоговый консультант в сфере инвестиционной недвижимости. С темой: «Методы оптимизации налогов для инвесторов в недвижимость» • Ирина Юманова - эксперт по сделкам с долговыми требованиями. С темой: «Инвестиции в дебиторскую задолженность» И приглашённый гость - Екатерина Фролова, автор блога «Миллион на ремонте». Формат - живая дискуссия, практические инсайты и сильный нетворкинг. Для VIP-участников - закрытая программа в неформальной обстановке. 🎁 Для моих подписчиков предусмотрен привилегированный бонус –15% по промокоду FLIPP Буду рад личному знакомству и общению! ⏩ Детали и регистрация - https://investsovet.pro/may23

Ремонт в ЖК Береговой на завершающей стадии. Начало можно посмотреть ЗДЕСЬ Осталось покрасить панели в гостиной и по мелочи. И можно завозить мебель. Из-за праздников, к сожалению, сдвинулись доставки и срок ремонта немного затянулся.

Наш знакомый купил целый этаж 480 кв.м. нежилых помещений. Стратегия сделать ремонт, присвоить каждому помещению свой кадастр, заселить арендаторами и продать, либо оставить себе, как арендный бизнес. Делаем ему дизайн-проект и осуществляем авторский надзор. Это уже второй объект, который он с нами реализует, видео о первом объекте выкладывал ЗДЕСЬ

Приступили к флиппингу квартиры в ЖК Береговой. Приняли решение идти минимальным бюджетом: 🔸переклеим обои 🔸переложим ламинат 🔸заменим в санузле плитку «цветочек» 🔸внешнюю трассу кондиционера спрячем в стену 🔸новые светильники 🔸новая мебель 🔸сделаем хоумстейджинг Мебель, которая была в квартире, выставил на Авито по минимальной цене, чтобы забрали и не заниматься её утилизацией.

Приступили к флиппингу квартиры в ЖК Береговой. Приняли решение идти минимальным бюджетом: 🔸переклеим обои 🔸переложим ламинат 🔸заменим в санузле плитку «цветочек» 🔸внешнюю трассу кондиционера спрячем в стену 🔸новые светильники 🔸новая мебель 🔸сделаем хоумстейджинг Мебель, которая была в квартире, выставил на Авито по минимальной цене, чтобы забрали и не заниматься её утилизацией.

Что с рынком аренды? Рассказываю на примере ЖК «Яуза Парк» Мытищи. Здесь мы делали подготовку квартиры под сдачу в долгосрочную аренду. По готовности, собственник квартиры попросил нас сдать её. Перед комплектацией, делали анализ рынка, ориентировались на 65тр./мес., как программа максимум. Когда закончили, ещё раз проанализировали ЖК, появилось большое количество предложений с ценой 50-65тр. Вышли в конце марта с ценой 65тр, неделю не было откликов, снизили до 58тр, пошли обращения. В результате сдали на второй день после снижения за 55тр., не стали рисковать и ждать по 58тр. Сняла молодая пара, оба работают.

Как у вас поживает телеграмм? По своему каналу, однозначно вижу, что количество просмотров уменьшилось. Кто-то мне пишет в МАХ, говорят, что перестали заходить в ТГ…😳 Я пробовал несколько VPN, через какое-то время они перестают работать. Использую прокси, хотя они тоже периодически отваливаются, приходится подгружать новые. На фоне блокировки мобильного интернета в Москве в марте, прям жесть🤬 За собой заметил, что из-за этих «передряг», стал меньше выкладывать постов, хотя много чего происходит у нас в ремонтах, комплектациях и земельных проектах. ⚡️Интересная статистика, переход подписчиков из моего ТГ канала в мой канал в МАХ у меня составляет 1,3%, посмотрел каналы знакомых, примерно такие же проценты…печально…пока не знаю, что с этим делать… ✅ Выложил в МАХ пост о реальных ставках аренды в одном из ЖК, который мы комплектовали и потом сдали в аренду, можно почитать ЗДЕСЬ

Кухня в ЖК "Яуза парк". 129 500 руб. - стоимость кухни без техники, фасады мдф, окутанные пленкой. Если делать верхние полки 92 см., как здесь, то кухня всегда смотрится лучше и дороже.

Когда мы готовим квартиру под сдачу в аренду, мы создаём планировочное решение и делаем спецификацию(список) по комплектации мебелью и техникой с указанием поставщиков. Для наглядности, мы создаём коллажи и визуализацию, это не 3D визуализация, которая максимально близко может передать детали, но этого достаточно, чтобы заказчик представил, что получится в конечном результате. Выкладываю визуализацию квартиры, фото которой есть в посте выше. Вы можете заказать у нас отдельно услугу по созданию планировочного решения, визуализации и спецификацию по мебели, техники, света и т.д. С такой спецификацией вы сможете самостоятельно заказать всю мебель. Напишите мне на @FlippingDeminbot я вам отправлю стоимость этой услуги на вашу квартиру.. Подписывайтесь на мой канал в MAX

Дёмин Алексей 05.04.2026 *ИНСАЙТЫ НЕДЕЛИ: - ❗️СТРАТЕГИЧЕСКИЕ ЦЕЛИ на 2026 год: - выстроить каналы привлечения клиентов (риелторы, реклама в ТГ, Авито, дизайнеры) - получить заказы и реализовать ремонт 10 объектов за год (1/10) - по комплектации и хоумстейджингу выйти на 5 объектов в месяц - купить участков на 50млн. - сходить на яхте по побережью Турции - отметить 20 лет свадьбы - переехать в свой дом 1.06 ❗️ТАКТИЧЕСКИЕ ЦЕЛИ: - продать последний участок Зеленоградский - купить участок под продажу - найти ещё участок, а лучше два - встреться с риелторами по партнерству - встретиться с собственником питомника фундука в Липецкой области ❗️ВЫПОЛНЕНО ЗА НЕДЕЛЮ: - отправил бюджет на подготовку квартиры к продаже - в моем доме были два электрика, жду от них стоимость по доделке - встретился с заказчиками в Левел Академическая, заключаем договор на дизайн-проект и на ремонт - заключили договор на дизайн-проект Левел Южнопортовая - дозвонился до собственника участка, сделка по которому сорвалась 2 года назад, возобновил переговоры о покупке, нужно помочь отмежевать участок и снять с кадастра дом - получил первое предложение по межеванию и снятию от кадастровиков - посмотрел два участка на покупку 37 и 50 сото - обучение в Терре по SEО - сдал в аренду квартиру заказчика, которую мы комплектовали ❗️ЗАДАЧИ НА СЛЕДУЮЩУЮ НЕДЕЛЮ: - утвердить бюджет. зайти на ремонт квартиры - уточнить у других кадастровиков стоимость межевания и снятия дома с кадастрового учета - встретится с потенциальными заказчиками на ремонт квартир - договорится со знакомыми об обмене постами в своих телеграмм каналах - договориться о встрече с владельцем питомника фундука (наконец-то нашёл его телефон) *ДАЁТ МНЕ ЭНЕРГИЮ» - детей отдали маме. с женой сняли квартиру в Москве, гуляли, ходили в музеи, рестораны, бары😜 *ПРОГРЕСС ПО КНИГАМ: - *ИТОГ НЕДЕЛИ ПО РАБОТЕ С ОКРУЖЕНИЕМ» -

Выкладываю фото квартиры ЕВРО-2 в ЖК "Яуза Парк" г.Мытищи, где мы делали комплектацию под долгосрочную аренду. Площадь 36 кв.м. Ремонт от застройщика ПИК. Работы, которые сделаны помимо мебелировки: ✅ покраска частично стен в гостиной ✅ поклейка обоев в спальне ✅ монтаж молдингов в гостиной, ✅ замена экрана в ванной 1 292 000 - итого стоимость комплектации Включая: мебель, бытовая техника (варочная, духовка, микроволновка, вытяжка, холодильник, посудомоечная машина, стиральная машина, телевизор), светильники, люстры, декор, работы по сборке, подключению, ремонтные работы, вынос мусора, клининг, фотограф, наши услуги. Срок реализации проекта 4 недели Оставить заявку на комплектацию вашей квартиры можно ЗДЕСЬ Если есть вопросы, как проходит комплектация, напишите мне на @FlippingDeminbot На всякий случай подписывайтесь на мой канал в MAX

Друзья, будьте аккуратны, когда получаете такие сообщения, как показывает практика, это пишут мошенники. Лучше сразу удалять и не втягивать себя в переписку.

На выходных ходили в театр Сфера на спектакль «Продавец дождя» Великолепный спектакль о вере в чудо. В самом театре, сцена находится в центре, а зрители сидят вокруг неё. Рядов не очень много и ты сидишь практически на расстоянии вытянутой руки от актеров.

ЖК "Шагал" наконец-то выдал ключи нашим заказчикам и мы можем продолжить делать дизайн-проект, работу над которым мы начали почти год назад. Необычный пост об этом проекте выкладывал в марте прошлого года ЗДЕСЬ Шикарная квартира ЕВРО-4, площадью 122 кв.м, с видами на реку. После обмеров, можем приступить к техническим чертежам, планировочное решение и концепцию мы уже сделали, для этого у нас был целый год😁 Если вам нужен дизайн-проект для вашей квартиры или дома, напишите мне на @FlippingDeminbot На всякий случай подписывайтесь на мой канал в MAX 😊