Дёмин Алексей | Зарабатываем на недвижимости

Мысли вслух… Если честно для меня более понятен в реализации и стоимости капитальный ремонт, чем косметический, т.к. есть дизайн-проект, ты идешь по этапам, вся эргономика продумана, стоимость материалов и работ понятна. Когда тебя просят точно оценить косметический ремонт до его начала, это всегда рулетка, а если ты "закладываешь" коэффициент на скрытые работы, заказчик всегда удивляется и задает вопрос: "а почему так дорого, тут только обои переклеить". Сейчас некоторые из вас скажут, что это нормально объявить цену и предупредить о возможных работах, которые появятся и придется доплатить. Но... другие скажут, а как я начну ремонт, если я не знаю, во сколько он мне обойдётся в результате. Ну, вы мне скажите какие могут возникнуть работы и их стоимость.😁 Например, в ЖК «Береговой» мы столкнулись с тем, что до начала ремонта, по ощущению, стены были ровные и не нужно их шпаклевать и выравнивать после снятия обоев, но когда начали клеить новые, все шероховатости и неровности проявились и смотрелось плохо (мы всё таки перфекционисты в ремонтах😊 и хотим ими остаться), Поэтому приняли решение демонтировать новые обои, хорошо, что поклеили одну комнату и закупить новые более плотные, да они стоили дороже, но результат после поклейки нам понравился. И ещё, на косметический ремонт всегда сложнее найти бригаду, т.к. они тоже не всегда понимают, что их ждёт и какую цену объявить. Часто, на выходе заказчик ждёт и требует качество, как после капитального ремонта, заказав и заплатив за косметический ремонт. К счастью, в проекте «Береговой» удалось сделать всё на отлично! Спасибо за это нашему заказчику, что полностью доверился нам в реализации от начала до конца.

Кухня, которая выглядит на 1 000 000, может стоить 350 000 - это реально! Если не переплачивать за салон в дорогой локации, за раскрученное название, за красивую подачу, за огромный штат менеджеров. А еще, если проектировать мебель грамотно👌 В кухнях «Лавелла» сначала продумывают композицию, хранение, пропорции, удобство - а уже потом подбирают материалы, которые работают на результат без лишней переплаты. Один из таких вариантов - фасады Kastamonu🔥 Трендовые оттенки, премиальная матовость, аккуратная фактура и прочность пластика. Посмотрите на фото - в интерьере они выглядят дорого, а стоят - меньше, чем привычный всем ПВХ на МДФ. Если вы выбираете кухню в бюджете 300–500 тыс. ₽, такие фасады - оптимальный вариант. Получить эксклюзивную скидку на вашу кухню и забронировать для него фасады Kastamonu можно здесь 👈 И подписывайтесь на их канал - там интересно. Реклама. ИП Низамов М.В. ИНН 026102834104 Erid: 2Vtzqv45S2v

Кухня, которая выглядит на 1 000 000, может стоить 350 000 - это реально! Если не переплачивать за салон в дорогой локации, за раскрученное название, за красивую подачу, за огромный штат менеджеров. А еще, если проектировать мебель грамотно👌 В кухнях «Лавелла» сначала продумывают композицию, хранение, пропорции, удобство - а уже потом подбирают материалы, которые работают на результат без лишней переплаты. Один из таких вариантов - фасады Kastamonu🔥 Трендовые оттенки, премиальная матовость, аккуратная фактура и прочность пластика. Посмотрите на фото - в интерьере они выглядят дорого, а стоят - меньше, чем привычный всем ПВХ на МДФ. Если вы выбираете кухню в бюджете 300–500 тыс. ₽, такие фасады - оптимальный вариант. Получить эксклюзивную скидку на вашу кухню и забронировать для него фасады Kastamonu можно здесь 👈 И подписывайтесь на их канал - там интересно. Реклама. ИП Низамов М.В. ИНН 026102834104 Erid: 2Vtzqv45S2v

Выкладываю итоговый результат проекта в ЖК "Береговой". Получился невероятно крутой интерьер😍 Наш заказчик поставил задачу подготовить квартиру под продажу, без капитального ремонта, в ограниченном бюджете, но чтобы квартира имела современный интерьер и притягивала внимание. Фото, как выглядела квартира «до» показывал в этом ПОСТЕ ✅ 1 968 000 руб. - итого вложений Что вошло в эту сумму: разработка концепции и проекта, подготовка спецификации на все материалы и мебель ремонт: частично заменили плитку в санузле положили новый ламинат поклеили обои установили новый плинтус покрасили потолки исправили все розетки заменили светодиодную подсветку в нише потолка наклеили молдинги на стены включая: мебель, бытовая техника (варочная, духовка, микроволновка, вытяжка, холодильник, стиральная машина), светильники, люстры, декор, работы по сборке, подключению, вынос мусора, клининг, фотограф. P.S. с каким сложностями столкнулись по реализации проекта напишу отдельный пост —————————————————— Если вам нужна помощь в подготовке квартиры к продаже, напишите мне @FlippingDeminbot На всякий случай подписывайтесь на мой канал в MAX

‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️ ВНИМАНИЕ ‼️ МОШЕННИКИ мошенники создали клон с моим фото и начали добавлять моих подписчиков в группу @FlippindDemin - это не мой ник‼️ если там есть возможность пожаловаться сделайте это и выйдите из группы и заблокируйте его

В загородном доме в гостиной по проекту на стене планировали сделать рисунок. Решили заказать трафарет из пленки (цена 30 000 руб.), чтобы нанести по нему краску. Но были опасения, что может что-то пойти не так. Заказали небольшую часть трафарета, наклеили его, покрасили, при снятии трафарета оторвало краску с базовой стены😢 Решили дальше не экспериментировать, вызвали художника, который в ручную нарисовал, получилось супер. Сроки 1 день, цена 25 000 руб.

Кухня в нашем новом флипп проекте в ЖК "Береговой" цена 250 000 руб. включая остров (цена без техники) Вытяжка приходила 4 раза с браком🤬 только на пятый раз пришла нормальная

В продолжении этой истории, всё хорошо, вышел, уже активно делает наши объекты😊

«Со мной всё в порядке, я в суде, меня закрывают на 5 суток, накуралесил немного, освобожусь выйду на работу» Такой звонок мы получили от нашего сборщика, который пропал на один день и не выходил на связь Вот такие иногда случаются непредвиденные обстоятельства, которые влияют на сроки готовности недвижимости.

Друзья, компания Яндекс пригласила меня на закрытый эфир: Дизайн "по любви" и Флиппинг "по расчету" Где мы посмотрим на один объект с двух сторон: дизайнерской и инвестиционной. Совместно с дизайнером обсудим, чем отличается ремонт для себя и инвестиционный ремонт. ⚡️Дата проведения 25 июня в 11.00⚡️ Если вы хотите попасть на эфир, необходимо пройти регистрацию по ссылке https://forms.yandex.ru/surveys/13866318.dfc599b6a60a6b9218ffb1028bbd9689da371591

В квартире 160 м2 в центре Москвы продолжается ремонт. Шпаклевка стен завершена, сейчас размечают и монтируют молдинги. Уже начала вырисовываться будущая картинка интерьера.

Полным ходом идёт подготовка квартиры под аренду в ЖК «Яуза Парк»

Видеообзор Евро-2 в ЖК «Митинский лес». Сдалась за 65 000 руб, за три дня. Оставить заявку на комплектацию вашей квартиры можно ЗДЕСЬ Если есть вопросы, как проходит комплектация, напишите мне на @FlippingDeminbot На всякий случай подписывайтесь на мой канал в MAX

Нас с Ариной пригласили выступить спикерами на ЮБИЛЕЙ клуба Finance1 Расскажем, какие были взлёты и падения, как развивался наш семейный капитал. 🔥Это будет мощное двухдневное погружение в рынок, стратегий и реальные кейсы. Там мы можем встретиться лично, и при желании вы можете задать мне интересующие вас вопросы! 📆Когда? 6️⃣-7️⃣июня 📍Где? Москва, конференц-зал гостиницы «БЕТА» Измайлово (Измайловское ш., 71, кор. 2Б) 💡Что вас ждет? 👉 Получите рабочие кейсы от реальных людей 👉 Узнаете не только успешные стратегии, но и те которые ведут к провалу 👉 Как резиденты клуба Finance1 достигают своих целей без надрыва 👉 Увеличите свое полезное окружение и получите новые знакомства 👉 Участвуйте в специальных мастер-классах для гостей ДР Finance1 🔗 Подробнее о мероприятии тут 🤝 Инвестируйте в себя и свое окружение!

Друзья, делюсь отличной музыкой для хорошего настроения! https://youtu.be/I1pHLGcuLKo?si=YXZDGL3oJxGwQqBO

Из-за чего могут увеличиваться сроки ремонта? Из-за формата плитки😁

Детей отправили к родителям😁 сегодня объезжаем свои объекты, в субботу меньше пробок и суеты. Коммерческое помещение 480 кв.м. Прежняя разруха начинает превращаться в красивое пространство. что было «до», можно посмотреть ЗДЕСЬ

Делюсь фотографиями очередного реализованного проекта квартиры ЕВРО-2 в ЖК "Митиниский Лес", где мы делали комплектацию под долгосрочную аренду. Площадь 37 кв.м. Ремонт от застройщика ПИК. Работы, которые сделаны помимо мебелировки: ✅ покраска частично стен ✅ заменили экран в ванной 1 170 000 - итого стоимость комплектации Включая: мебель, бытовая техника (варочная, духовка, микроволновка, чайник, вытяжка, холодильник, стиральная машина), светильники, люстры, декор, работы по сборке, подключению, вынос мусора, клининг, фотограф. Срок реализации проекта 4 недели Сдалась за 65 000 руб, в течении трех дней. Оставить заявку на комплектацию вашей квартиры можно ЗДЕСЬ Если есть вопросы, как проходит комплектация, напишите мне на @FlippingDeminbot На всякий случай подписывайтесь на мой канал в MAX

Какие форматы недвижимости перестают работать, а какие дают кратный рост даже в нестабильном рынке? Инвестиции в 2026 году - это уже не про удачу и интуицию. Это про стратегию, системный подход и умение видеть возможности раньше других. ⏩Я буду 23 мая в Москве на живой встрече моих уже друзей, а именно инвестиционного клуба «Капитал» Тема встречи: «Недвижимость и инвестиции: рабочие модели в 2026 году» На сцене - практики с реальными кейсами, цифрами и опытом: • Светлана Гоненко - эксперт в сфере перепланировок. С темой: «Юридический флиппинг: модели гарантированного прироста дохода на перепланировках. Карта неликвида 2026 - куда не стоит заходить инвестору» • Вадим Коцерев и Татьяна Мельникова - компания «Земельный капитал». С темой: «Как создать земельный, семейный банк с пассивным доходом 30% годовых» • Илья Галётов - эксперт по финансированию сделок. С темой: «Ипотека и кредиты в 2026: где одобряют и как сделать платеж 0₽ на 6 месяцев» • Катерина Орловская - специалист в сфере банкротных торгов и финансовой грамотности. С темой: «Торги как бизнес: заработать или потерять» • Антон Мелешко - кандидат юридических наук и эксперт федеральных СМИ. С темой: «Проблемные инвестиции 2.0» • Евгения Ослоновская - налоговый консультант в сфере инвестиционной недвижимости. С темой: «Методы оптимизации налогов для инвесторов в недвижимость» • Ирина Юманова - эксперт по сделкам с долговыми требованиями. С темой: «Инвестиции в дебиторскую задолженность» И приглашённый гость - Екатерина Фролова, автор блога «Миллион на ремонте». Формат - живая дискуссия, практические инсайты и сильный нетворкинг. Для VIP-участников - закрытая программа в неформальной обстановке. 🎁 Для моих подписчиков предусмотрен привилегированный бонус –15% по промокоду FLIPP Буду рад личному знакомству и общению! ⏩ Детали и регистрация - https://investsovet.pro/may23

Ремонт в ЖК Береговой на завершающей стадии. Начало можно посмотреть ЗДЕСЬ Осталось покрасить панели в гостиной и по мелочи. И можно завозить мебель. Из-за праздников, к сожалению, сдвинулись доставки и срок ремонта немного затянулся.