Available now! Telegram Research 2025 — the year's key insights 
Дёмин Алексей | Зарабатываем на недвижимости
Open in Telegram
Авторский блог о жизни флиппера: как улучшая недвижимость(квартиры,дома, участки), увеличиваю её стоимость. Хоумстейджинг, комплектация мебелью, инвест-ремонт. Для вопросов и предложений пишите @FlippingDeminbot #ECV40
Show more📈 Analytical overview of Telegram channel Дёмин Алексей | Зарабатываем на недвижимости
Channel Дёмин Алексей | Зарабатываем на недвижимости (@flippingkurs) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 10 169 subscribers, ranking 1 330 in the Real Estate category and 64 425 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 10 169 subscribers.
According to the latest data from 15 June, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by -29 over the last 30 days and by 2 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 11.33%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects N/A% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 1 153 views. Within the first day, a publication typically gains 0 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 18.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as комплектация, инвест, кв.м., собственник, доходность.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“Авторский блог о жизни флиппера: как улучшая недвижимость(квартиры,дома, участки), увеличиваю её стоимость.
Хоумстейджинг, комплектация мебелью, инвест-ремонт.
Для вопросов и предложений пишите @FlippingDeminbot
#ECV40”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 16 June, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
10 169
Subscribers
+224 hours
+47 days
-2930 days
Posts Archive
Видеообзор Евро-2 в ЖК «Митинский лес».
Сдалась за 65 000 руб, за три дня.
Оставить заявку на комплектацию вашей квартиры можно ЗДЕСЬ
Если есть вопросы, как проходит комплектация, напишите мне на @FlippingDeminbot
На всякий случай подписывайтесь на мой канал в MAX
Нас с Ариной пригласили выступить спикерами на ЮБИЛЕЙ клуба Finance1
Расскажем, какие были взлёты и падения, как развивался наш семейный капитал.
🔥Это будет мощное двухдневное погружение в рынок, стратегий и реальные кейсы. Там мы можем встретиться лично, и при желании вы можете задать мне интересующие вас вопросы!
📆Когда? 6️⃣-7️⃣июня
📍Где? Москва, конференц-зал гостиницы «БЕТА» Измайлово (Измайловское ш., 71, кор. 2Б)
💡Что вас ждет?
👉 Получите рабочие кейсы от реальных людей
👉 Узнаете не только успешные стратегии, но и те которые ведут к провалу
👉 Как резиденты клуба Finance1 достигают своих целей без надрыва
👉 Увеличите свое полезное окружение и получите новые знакомства
👉 Участвуйте в специальных мастер-классах для гостей ДР Finance1
🔗 Подробнее о мероприятии тут
🤝 Инвестируйте в себя и свое окружение!
Друзья, делюсь отличной музыкой для хорошего настроения!
https://youtu.be/I1pHLGcuLKo?si=YXZDGL3oJxGwQqBO
Из-за чего могут увеличиваться сроки ремонта?
Из-за формата плитки😁
Детей отправили к родителям😁 сегодня объезжаем свои объекты, в субботу меньше пробок и суеты.
Коммерческое помещение 480 кв.м.
Прежняя разруха начинает превращаться в красивое пространство.
что было «до», можно посмотреть ЗДЕСЬ
Делюсь фотографиями очередного реализованного проекта квартиры ЕВРО-2 в ЖК "Митиниский Лес", где мы делали комплектацию под долгосрочную аренду.
Площадь 37 кв.м. Ремонт от застройщика ПИК.
Работы, которые сделаны помимо мебелировки:
✅ покраска частично стен
✅ заменили экран в ванной
1 170 000 - итого стоимость комплектации
Включая: мебель, бытовая техника (варочная, духовка, микроволновка, чайник, вытяжка, холодильник, стиральная машина), светильники, люстры, декор, работы по сборке, подключению, вынос мусора, клининг, фотограф.
Срок реализации проекта 4 недели
Сдалась за 65 000 руб, в течении трех дней.
Оставить заявку на комплектацию вашей квартиры можно ЗДЕСЬ
Если есть вопросы, как проходит комплектация, напишите мне на @FlippingDeminbot
На всякий случай подписывайтесь на мой канал в MAX
Какие форматы недвижимости перестают работать, а какие дают кратный рост даже в нестабильном рынке?
Инвестиции в 2026 году - это уже не про удачу и интуицию.
Это про стратегию, системный подход и умение видеть возможности раньше других.
⏩Я буду 23 мая в Москве на живой встрече моих уже друзей, а именно инвестиционного клуба «Капитал»
Тема встречи: «Недвижимость и инвестиции: рабочие модели в 2026 году»
На сцене - практики с реальными кейсами, цифрами и опытом:
• Светлана Гоненко - эксперт в сфере перепланировок. С темой: «Юридический флиппинг: модели гарантированного прироста дохода на перепланировках. Карта неликвида 2026 - куда не стоит заходить инвестору»
• Вадим Коцерев и Татьяна Мельникова - компания «Земельный капитал». С темой: «Как создать земельный, семейный банк с пассивным доходом 30% годовых»
• Илья Галётов - эксперт по финансированию сделок. С темой: «Ипотека и кредиты в 2026: где одобряют и как сделать платеж 0₽ на 6 месяцев»
• Катерина Орловская - специалист в сфере банкротных торгов и финансовой грамотности. С темой: «Торги как бизнес: заработать или потерять»
• Антон Мелешко - кандидат юридических наук и эксперт федеральных СМИ. С темой: «Проблемные инвестиции 2.0»
• Евгения Ослоновская - налоговый консультант в сфере инвестиционной недвижимости. С темой: «Методы оптимизации налогов для инвесторов в недвижимость»
• Ирина Юманова - эксперт по сделкам с долговыми требованиями. С темой: «Инвестиции в дебиторскую задолженность»
И приглашённый гость - Екатерина Фролова, автор блога «Миллион на ремонте».
Формат - живая дискуссия, практические инсайты и сильный нетворкинг.
Для VIP-участников - закрытая программа в неформальной обстановке.
🎁 Для моих подписчиков предусмотрен привилегированный бонус –15% по промокоду
FLIPP
Буду рад личному знакомству и общению!
⏩ Детали и регистрация -
https://investsovet.pro/may23
Ремонт в ЖК Береговой на завершающей стадии.
Начало можно посмотреть ЗДЕСЬ
Осталось покрасить панели в гостиной и по мелочи.
И можно завозить мебель.
Из-за праздников, к сожалению, сдвинулись доставки и срок ремонта немного затянулся.
Наш знакомый купил целый этаж 480 кв.м. нежилых помещений.
Стратегия сделать ремонт, присвоить каждому помещению свой кадастр, заселить арендаторами и продать, либо оставить себе, как арендный бизнес.
Делаем ему дизайн-проект и осуществляем авторский надзор.
Это уже второй объект, который он с нами реализует, видео о первом объекте выкладывал ЗДЕСЬ
+6
Приступили к флиппингу квартиры в ЖК Береговой.
Приняли решение идти минимальным бюджетом:
🔸переклеим обои
🔸переложим ламинат
🔸заменим в санузле плитку «цветочек»
🔸внешнюю трассу кондиционера спрячем в стену
🔸новые светильники
🔸новая мебель
🔸сделаем хоумстейджинг
Мебель, которая была в квартире, выставил на Авито по минимальной цене, чтобы забрали и не заниматься её утилизацией.
+6
Приступили к флиппингу квартиры в ЖК Береговой.
Приняли решение идти минимальным бюджетом:
🔸переклеим обои
🔸переложим ламинат
🔸заменим в санузле плитку «цветочек»
🔸внешнюю трассу кондиционера спрячем в стену
🔸новые светильники
🔸новая мебель
🔸сделаем хоумстейджинг
Мебель, которая была в квартире, выставил на Авито по минимальной цене, чтобы забрали и не заниматься её утилизацией.
Что с рынком аренды?
Рассказываю на примере ЖК «Яуза Парк» Мытищи.
Здесь мы делали подготовку квартиры под сдачу в долгосрочную аренду.
По готовности, собственник квартиры попросил нас сдать её.
Перед комплектацией, делали анализ рынка, ориентировались на 65тр./мес., как программа максимум.
Когда закончили, ещё раз проанализировали ЖК, появилось большое количество предложений с ценой 50-65тр.
Вышли в конце марта с ценой 65тр, неделю не было откликов, снизили до 58тр, пошли обращения.
В результате сдали на второй день после снижения за 55тр., не стали рисковать и ждать по 58тр.
Сняла молодая пара, оба работают.
Как у вас поживает телеграмм?
По своему каналу, однозначно вижу, что количество просмотров уменьшилось.
Кто-то мне пишет в МАХ, говорят, что перестали заходить в ТГ…😳
Я пробовал несколько VPN, через какое-то время они перестают работать. Использую прокси, хотя они тоже периодически отваливаются, приходится подгружать новые.
На фоне блокировки мобильного интернета в Москве в марте, прям жесть🤬
За собой заметил, что из-за этих «передряг», стал меньше выкладывать постов, хотя много чего происходит у нас в ремонтах, комплектациях и земельных проектах.
⚡️Интересная статистика, переход подписчиков из моего ТГ канала в мой канал в МАХ у меня составляет 1,3%, посмотрел каналы знакомых, примерно такие же проценты…печально…пока не знаю, что с этим делать…
✅ Выложил в МАХ пост о реальных ставках аренды в одном из ЖК, который мы комплектовали и потом сдали в аренду, можно почитать ЗДЕСЬ
+6
Кухня в ЖК "Яуза парк".
129 500 руб. - стоимость кухни без техники, фасады мдф, окутанные пленкой.
Если делать верхние полки 92 см., как здесь, то кухня всегда смотрится лучше и дороже.
+5
Когда мы готовим квартиру под сдачу в аренду, мы создаём планировочное решение и делаем спецификацию(список) по комплектации мебелью и техникой с указанием поставщиков.
Для наглядности, мы создаём коллажи и визуализацию, это не 3D визуализация, которая максимально близко может передать детали, но этого достаточно, чтобы заказчик представил, что получится в конечном результате.
Выкладываю визуализацию квартиры, фото которой есть в посте выше.
Вы можете заказать у нас отдельно услугу по созданию планировочного решения, визуализации и спецификацию по мебели, техники, света и т.д. С такой спецификацией вы сможете самостоятельно заказать всю мебель.
Напишите мне на @FlippingDeminbot я вам отправлю стоимость этой услуги на вашу квартиру..
Подписывайтесь на мой канал в MAX
Дёмин Алексей
05.04.2026
*ИНСАЙТЫ НЕДЕЛИ:
-
❗️СТРАТЕГИЧЕСКИЕ ЦЕЛИ на 2026 год:
- выстроить каналы привлечения клиентов (риелторы, реклама в ТГ, Авито, дизайнеры)
- получить заказы и реализовать ремонт 10 объектов за год (1/10)
- по комплектации и хоумстейджингу выйти на 5 объектов в месяц
- купить участков на 50млн.
- сходить на яхте по побережью Турции
- отметить 20 лет свадьбы
- переехать в свой дом 1.06
❗️ТАКТИЧЕСКИЕ ЦЕЛИ:
- продать последний участок Зеленоградский
- купить участок под продажу
- найти ещё участок, а лучше два
- встреться с риелторами по партнерству
- встретиться с собственником питомника фундука в Липецкой области
❗️ВЫПОЛНЕНО ЗА НЕДЕЛЮ:
- отправил бюджет на подготовку квартиры к продаже
- в моем доме были два электрика, жду от них стоимость по доделке
- встретился с заказчиками в Левел Академическая, заключаем договор на дизайн-проект и на ремонт
- заключили договор на дизайн-проект Левел Южнопортовая
- дозвонился до собственника участка, сделка по которому сорвалась 2 года назад, возобновил переговоры о покупке, нужно помочь отмежевать участок и снять с кадастра дом
- получил первое предложение по межеванию и снятию от кадастровиков
- посмотрел два участка на покупку 37 и 50 сото
- обучение в Терре по SEО
- сдал в аренду квартиру заказчика, которую мы комплектовали
❗️ЗАДАЧИ НА СЛЕДУЮЩУЮ НЕДЕЛЮ:
- утвердить бюджет. зайти на ремонт квартиры
- уточнить у других кадастровиков стоимость межевания и снятия дома с кадастрового учета
- встретится с потенциальными заказчиками на ремонт квартир
- договорится со знакомыми об обмене постами в своих телеграмм каналах
- договориться о встрече с владельцем питомника фундука (наконец-то нашёл его телефон)
*ДАЁТ МНЕ ЭНЕРГИЮ»
- детей отдали маме. с женой сняли квартиру в Москве, гуляли, ходили в музеи, рестораны, бары😜
*ПРОГРЕСС ПО КНИГАМ:
-
*ИТОГ НЕДЕЛИ ПО РАБОТЕ С ОКРУЖЕНИЕМ»
-
Выкладываю фото квартиры ЕВРО-2 в ЖК "Яуза Парк" г.Мытищи, где мы делали комплектацию под долгосрочную аренду.
Площадь 36 кв.м. Ремонт от застройщика ПИК.
Работы, которые сделаны помимо мебелировки:
✅ покраска частично стен в гостиной
✅ поклейка обоев в спальне
✅ монтаж молдингов в гостиной,
✅ замена экрана в ванной
1 292 000 - итого стоимость комплектации
Включая: мебель, бытовая техника (варочная, духовка, микроволновка, вытяжка, холодильник, посудомоечная машина, стиральная машина, телевизор), светильники, люстры, декор, работы по сборке, подключению, ремонтные работы, вынос мусора, клининг, фотограф, наши услуги.
Срок реализации проекта 4 недели
Оставить заявку на комплектацию вашей квартиры можно ЗДЕСЬ
Если есть вопросы, как проходит комплектация, напишите мне на @FlippingDeminbot
На всякий случай подписывайтесь на мой канал в MAX
Друзья, будьте аккуратны, когда получаете такие сообщения, как показывает практика, это пишут мошенники. Лучше сразу удалять и не втягивать себя в переписку.
На выходных ходили в театр Сфера на спектакль «Продавец дождя»
Великолепный спектакль о вере в чудо.
В самом театре, сцена находится в центре, а зрители сидят вокруг неё. Рядов не очень много и ты сидишь практически на расстоянии вытянутой руки от актеров.
+3
ЖК "Шагал"
наконец-то выдал ключи нашим заказчикам и мы можем продолжить делать дизайн-проект, работу над которым мы начали почти год назад.
Необычный пост об этом проекте выкладывал в марте прошлого года ЗДЕСЬ
Шикарная квартира ЕВРО-4, площадью 122 кв.м, с видами на реку.
После обмеров, можем приступить к техническим чертежам, планировочное решение и концепцию мы уже сделали, для этого у нас был целый год😁
Если вам нужен дизайн-проект для вашей квартиры или дома, напишите мне на @FlippingDeminbot
На всякий случай подписывайтесь на мой канал в MAX 😊
