Вже доступно! Дослідження Telegram за 2025 — головні інсайти року 
Дёмин Алексей | Зарабатываем на недвижимости
Відкрити в Telegram
Авторский блог о жизни флиппера: как улучшая недвижимость(квартиры,дома, участки), увеличиваю её стоимость. Хоумстейджинг, комплектация мебелью, инвест-ремонт. Для вопросов и предложений пишите @FlippingDeminbot #ECV40
Показати більше📈 Аналітичний огляд Telegram-каналу Дёмин Алексей | Зарабатываем на недвижимости
Канал Дёмин Алексей | Зарабатываем на недвижимости (@flippingkurs) у мовному сегменті Російська є активним учасником. На даний момент спільнота об'єднує 10 169 підписників, посідаючи 1 330 місце в категорії Нерухомість та 64 425 місце у регіоні Росія.
📊 Показники аудиторії та динаміка
З моменту свого створення невідомо, проект продемонстрував стрімке зростання, зібравши аудиторію у 10 169 підписників.
За останніми даними від 15 червня, 2026, канал демонструє стабільну активність. Хоча за останні 30 днів спостерігається зміна кількості учасників на -29, а за останні 24 години на 2, загальне охоплення залишається високим.
- Статус верифікації: Не верифікований
- Рівень залученості (ER): Середній показник залученості аудиторії становить 11.33%. Протягом перших 24 годин після публікації контент зазвичай збирає N/A% реакцій від загальної кількості підписників.
- Охоплення публікацій: В середньому кожен допис отримує 1 153 переглядів. Протягом першої доби публікація в середньому набирає 0 переглядів.
- Реакції та взаємодія: Аудиторія активно підтримує контент: середня кількість реакцій на один пост – 18.
- Тематичні інтереси: Контент зосереджений навколо ключових тем, таких як комплектация, инвест, кв.м., собственник, доходность.
📝 Опис та контентна політика
Автор описує ресурс як майданчик для висловлення суб'єктивної думки:
“Авторский блог о жизни флиппера: как улучшая недвижимость(квартиры,дома, участки), увеличиваю её стоимость.
Хоумстейджинг, комплектация мебелью, инвест-ремонт.
Для вопросов и предложений пишите @FlippingDeminbot
#ECV40”
Завдяки високій частоті оновлень (останні дані отримано 16 червня, 2026), канал підтримує актуальність та високий рівень охоплення публікацій. Аналітика показує, що аудиторія активно взаємодіє з контентом, що робить його важливою точкою впливу в категорії Нерухомість.
10 169
Підписники
+224 години
+47 днів
-2930 день
Архів дописів
Видеообзор Евро-2 в ЖК «Митинский лес».
Сдалась за 65 000 руб, за три дня.
Оставить заявку на комплектацию вашей квартиры можно ЗДЕСЬ
Если есть вопросы, как проходит комплектация, напишите мне на @FlippingDeminbot
На всякий случай подписывайтесь на мой канал в MAX
Нас с Ариной пригласили выступить спикерами на ЮБИЛЕЙ клуба Finance1
Расскажем, какие были взлёты и падения, как развивался наш семейный капитал.
🔥Это будет мощное двухдневное погружение в рынок, стратегий и реальные кейсы. Там мы можем встретиться лично, и при желании вы можете задать мне интересующие вас вопросы!
📆Когда? 6️⃣-7️⃣июня
📍Где? Москва, конференц-зал гостиницы «БЕТА» Измайлово (Измайловское ш., 71, кор. 2Б)
💡Что вас ждет?
👉 Получите рабочие кейсы от реальных людей
👉 Узнаете не только успешные стратегии, но и те которые ведут к провалу
👉 Как резиденты клуба Finance1 достигают своих целей без надрыва
👉 Увеличите свое полезное окружение и получите новые знакомства
👉 Участвуйте в специальных мастер-классах для гостей ДР Finance1
🔗 Подробнее о мероприятии тут
🤝 Инвестируйте в себя и свое окружение!
Друзья, делюсь отличной музыкой для хорошего настроения!
https://youtu.be/I1pHLGcuLKo?si=YXZDGL3oJxGwQqBO
Из-за чего могут увеличиваться сроки ремонта?
Из-за формата плитки😁
Детей отправили к родителям😁 сегодня объезжаем свои объекты, в субботу меньше пробок и суеты.
Коммерческое помещение 480 кв.м.
Прежняя разруха начинает превращаться в красивое пространство.
что было «до», можно посмотреть ЗДЕСЬ
Делюсь фотографиями очередного реализованного проекта квартиры ЕВРО-2 в ЖК "Митиниский Лес", где мы делали комплектацию под долгосрочную аренду.
Площадь 37 кв.м. Ремонт от застройщика ПИК.
Работы, которые сделаны помимо мебелировки:
✅ покраска частично стен
✅ заменили экран в ванной
1 170 000 - итого стоимость комплектации
Включая: мебель, бытовая техника (варочная, духовка, микроволновка, чайник, вытяжка, холодильник, стиральная машина), светильники, люстры, декор, работы по сборке, подключению, вынос мусора, клининг, фотограф.
Срок реализации проекта 4 недели
Сдалась за 65 000 руб, в течении трех дней.
Оставить заявку на комплектацию вашей квартиры можно ЗДЕСЬ
Если есть вопросы, как проходит комплектация, напишите мне на @FlippingDeminbot
На всякий случай подписывайтесь на мой канал в MAX
Какие форматы недвижимости перестают работать, а какие дают кратный рост даже в нестабильном рынке?
Инвестиции в 2026 году - это уже не про удачу и интуицию.
Это про стратегию, системный подход и умение видеть возможности раньше других.
⏩Я буду 23 мая в Москве на живой встрече моих уже друзей, а именно инвестиционного клуба «Капитал»
Тема встречи: «Недвижимость и инвестиции: рабочие модели в 2026 году»
На сцене - практики с реальными кейсами, цифрами и опытом:
• Светлана Гоненко - эксперт в сфере перепланировок. С темой: «Юридический флиппинг: модели гарантированного прироста дохода на перепланировках. Карта неликвида 2026 - куда не стоит заходить инвестору»
• Вадим Коцерев и Татьяна Мельникова - компания «Земельный капитал». С темой: «Как создать земельный, семейный банк с пассивным доходом 30% годовых»
• Илья Галётов - эксперт по финансированию сделок. С темой: «Ипотека и кредиты в 2026: где одобряют и как сделать платеж 0₽ на 6 месяцев»
• Катерина Орловская - специалист в сфере банкротных торгов и финансовой грамотности. С темой: «Торги как бизнес: заработать или потерять»
• Антон Мелешко - кандидат юридических наук и эксперт федеральных СМИ. С темой: «Проблемные инвестиции 2.0»
• Евгения Ослоновская - налоговый консультант в сфере инвестиционной недвижимости. С темой: «Методы оптимизации налогов для инвесторов в недвижимость»
• Ирина Юманова - эксперт по сделкам с долговыми требованиями. С темой: «Инвестиции в дебиторскую задолженность»
И приглашённый гость - Екатерина Фролова, автор блога «Миллион на ремонте».
Формат - живая дискуссия, практические инсайты и сильный нетворкинг.
Для VIP-участников - закрытая программа в неформальной обстановке.
🎁 Для моих подписчиков предусмотрен привилегированный бонус –15% по промокоду
FLIPP
Буду рад личному знакомству и общению!
⏩ Детали и регистрация -
https://investsovet.pro/may23
Ремонт в ЖК Береговой на завершающей стадии.
Начало можно посмотреть ЗДЕСЬ
Осталось покрасить панели в гостиной и по мелочи.
И можно завозить мебель.
Из-за праздников, к сожалению, сдвинулись доставки и срок ремонта немного затянулся.
Наш знакомый купил целый этаж 480 кв.м. нежилых помещений.
Стратегия сделать ремонт, присвоить каждому помещению свой кадастр, заселить арендаторами и продать, либо оставить себе, как арендный бизнес.
Делаем ему дизайн-проект и осуществляем авторский надзор.
Это уже второй объект, который он с нами реализует, видео о первом объекте выкладывал ЗДЕСЬ
+6
Приступили к флиппингу квартиры в ЖК Береговой.
Приняли решение идти минимальным бюджетом:
🔸переклеим обои
🔸переложим ламинат
🔸заменим в санузле плитку «цветочек»
🔸внешнюю трассу кондиционера спрячем в стену
🔸новые светильники
🔸новая мебель
🔸сделаем хоумстейджинг
Мебель, которая была в квартире, выставил на Авито по минимальной цене, чтобы забрали и не заниматься её утилизацией.
+6
Приступили к флиппингу квартиры в ЖК Береговой.
Приняли решение идти минимальным бюджетом:
🔸переклеим обои
🔸переложим ламинат
🔸заменим в санузле плитку «цветочек»
🔸внешнюю трассу кондиционера спрячем в стену
🔸новые светильники
🔸новая мебель
🔸сделаем хоумстейджинг
Мебель, которая была в квартире, выставил на Авито по минимальной цене, чтобы забрали и не заниматься её утилизацией.
Что с рынком аренды?
Рассказываю на примере ЖК «Яуза Парк» Мытищи.
Здесь мы делали подготовку квартиры под сдачу в долгосрочную аренду.
По готовности, собственник квартиры попросил нас сдать её.
Перед комплектацией, делали анализ рынка, ориентировались на 65тр./мес., как программа максимум.
Когда закончили, ещё раз проанализировали ЖК, появилось большое количество предложений с ценой 50-65тр.
Вышли в конце марта с ценой 65тр, неделю не было откликов, снизили до 58тр, пошли обращения.
В результате сдали на второй день после снижения за 55тр., не стали рисковать и ждать по 58тр.
Сняла молодая пара, оба работают.
Как у вас поживает телеграмм?
По своему каналу, однозначно вижу, что количество просмотров уменьшилось.
Кто-то мне пишет в МАХ, говорят, что перестали заходить в ТГ…😳
Я пробовал несколько VPN, через какое-то время они перестают работать. Использую прокси, хотя они тоже периодически отваливаются, приходится подгружать новые.
На фоне блокировки мобильного интернета в Москве в марте, прям жесть🤬
За собой заметил, что из-за этих «передряг», стал меньше выкладывать постов, хотя много чего происходит у нас в ремонтах, комплектациях и земельных проектах.
⚡️Интересная статистика, переход подписчиков из моего ТГ канала в мой канал в МАХ у меня составляет 1,3%, посмотрел каналы знакомых, примерно такие же проценты…печально…пока не знаю, что с этим делать…
✅ Выложил в МАХ пост о реальных ставках аренды в одном из ЖК, который мы комплектовали и потом сдали в аренду, можно почитать ЗДЕСЬ
+6
Кухня в ЖК "Яуза парк".
129 500 руб. - стоимость кухни без техники, фасады мдф, окутанные пленкой.
Если делать верхние полки 92 см., как здесь, то кухня всегда смотрится лучше и дороже.
+5
Когда мы готовим квартиру под сдачу в аренду, мы создаём планировочное решение и делаем спецификацию(список) по комплектации мебелью и техникой с указанием поставщиков.
Для наглядности, мы создаём коллажи и визуализацию, это не 3D визуализация, которая максимально близко может передать детали, но этого достаточно, чтобы заказчик представил, что получится в конечном результате.
Выкладываю визуализацию квартиры, фото которой есть в посте выше.
Вы можете заказать у нас отдельно услугу по созданию планировочного решения, визуализации и спецификацию по мебели, техники, света и т.д. С такой спецификацией вы сможете самостоятельно заказать всю мебель.
Напишите мне на @FlippingDeminbot я вам отправлю стоимость этой услуги на вашу квартиру..
Подписывайтесь на мой канал в MAX
Дёмин Алексей
05.04.2026
*ИНСАЙТЫ НЕДЕЛИ:
-
❗️СТРАТЕГИЧЕСКИЕ ЦЕЛИ на 2026 год:
- выстроить каналы привлечения клиентов (риелторы, реклама в ТГ, Авито, дизайнеры)
- получить заказы и реализовать ремонт 10 объектов за год (1/10)
- по комплектации и хоумстейджингу выйти на 5 объектов в месяц
- купить участков на 50млн.
- сходить на яхте по побережью Турции
- отметить 20 лет свадьбы
- переехать в свой дом 1.06
❗️ТАКТИЧЕСКИЕ ЦЕЛИ:
- продать последний участок Зеленоградский
- купить участок под продажу
- найти ещё участок, а лучше два
- встреться с риелторами по партнерству
- встретиться с собственником питомника фундука в Липецкой области
❗️ВЫПОЛНЕНО ЗА НЕДЕЛЮ:
- отправил бюджет на подготовку квартиры к продаже
- в моем доме были два электрика, жду от них стоимость по доделке
- встретился с заказчиками в Левел Академическая, заключаем договор на дизайн-проект и на ремонт
- заключили договор на дизайн-проект Левел Южнопортовая
- дозвонился до собственника участка, сделка по которому сорвалась 2 года назад, возобновил переговоры о покупке, нужно помочь отмежевать участок и снять с кадастра дом
- получил первое предложение по межеванию и снятию от кадастровиков
- посмотрел два участка на покупку 37 и 50 сото
- обучение в Терре по SEО
- сдал в аренду квартиру заказчика, которую мы комплектовали
❗️ЗАДАЧИ НА СЛЕДУЮЩУЮ НЕДЕЛЮ:
- утвердить бюджет. зайти на ремонт квартиры
- уточнить у других кадастровиков стоимость межевания и снятия дома с кадастрового учета
- встретится с потенциальными заказчиками на ремонт квартир
- договорится со знакомыми об обмене постами в своих телеграмм каналах
- договориться о встрече с владельцем питомника фундука (наконец-то нашёл его телефон)
*ДАЁТ МНЕ ЭНЕРГИЮ»
- детей отдали маме. с женой сняли квартиру в Москве, гуляли, ходили в музеи, рестораны, бары😜
*ПРОГРЕСС ПО КНИГАМ:
-
*ИТОГ НЕДЕЛИ ПО РАБОТЕ С ОКРУЖЕНИЕМ»
-
Выкладываю фото квартиры ЕВРО-2 в ЖК "Яуза Парк" г.Мытищи, где мы делали комплектацию под долгосрочную аренду.
Площадь 36 кв.м. Ремонт от застройщика ПИК.
Работы, которые сделаны помимо мебелировки:
✅ покраска частично стен в гостиной
✅ поклейка обоев в спальне
✅ монтаж молдингов в гостиной,
✅ замена экрана в ванной
1 292 000 - итого стоимость комплектации
Включая: мебель, бытовая техника (варочная, духовка, микроволновка, вытяжка, холодильник, посудомоечная машина, стиральная машина, телевизор), светильники, люстры, декор, работы по сборке, подключению, ремонтные работы, вынос мусора, клининг, фотограф, наши услуги.
Срок реализации проекта 4 недели
Оставить заявку на комплектацию вашей квартиры можно ЗДЕСЬ
Если есть вопросы, как проходит комплектация, напишите мне на @FlippingDeminbot
На всякий случай подписывайтесь на мой канал в MAX
Друзья, будьте аккуратны, когда получаете такие сообщения, как показывает практика, это пишут мошенники. Лучше сразу удалять и не втягивать себя в переписку.
На выходных ходили в театр Сфера на спектакль «Продавец дождя»
Великолепный спектакль о вере в чудо.
В самом театре, сцена находится в центре, а зрители сидят вокруг неё. Рядов не очень много и ты сидишь практически на расстоянии вытянутой руки от актеров.
+3
ЖК "Шагал"
наконец-то выдал ключи нашим заказчикам и мы можем продолжить делать дизайн-проект, работу над которым мы начали почти год назад.
Необычный пост об этом проекте выкладывал в марте прошлого года ЗДЕСЬ
Шикарная квартира ЕВРО-4, площадью 122 кв.м, с видами на реку.
После обмеров, можем приступить к техническим чертежам, планировочное решение и концепцию мы уже сделали, для этого у нас был целый год😁
Если вам нужен дизайн-проект для вашей квартиры или дома, напишите мне на @FlippingDeminbot
На всякий случай подписывайтесь на мой канал в MAX 😊
