Дёмин Алексей | Зарабатываем на недвижимости
Відкрити в Telegram
Авторский блог о жизни флиппера: как улучшая недвижимость(квартиры,дома, участки), увеличиваю её стоимость. Хоумстейджинг, комплектация мебелью, инвест-ремонт. Для вопросов и предложений пишите @FlippingDeminbot #ECV40
Показати більше📈 Аналітичний огляд Telegram-каналу Дёмин Алексей | Зарабатываем на недвижимости
Канал Дёмин Алексей | Зарабатываем на недвижимости (@flippingkurs) у мовному сегменті Російська є активним учасником. На даний момент спільнота об'єднує 10 089 підписників, посідаючи 1 316 місце в категорії Нерухомість та 64 258 місце у регіоні Росія.
📊 Показники аудиторії та динаміка
З моменту свого створення невідомо, проект продемонстрував стрімке зростання, зібравши аудиторію у 10 089 підписників.
За останніми даними від 13 липня, 2026, канал демонструє стабільну активність. Хоча за останні 30 днів спостерігається зміна кількості учасників на -85, а за останні 24 години на -4, загальне охоплення залишається високим.
- Статус верифікації: Не верифікований
- Рівень залученості (ER): Середній показник залученості аудиторії становить 16.89%. Протягом перших 24 годин після публікації контент зазвичай збирає 4.75% реакцій від загальної кількості підписників.
- Охоплення публікацій: В середньому кожен допис отримує 1 704 переглядів. Протягом першої доби публікація в середньому набирає 479 переглядів.
- Реакції та взаємодія: Аудиторія активно підтримує контент: середня кількість реакцій на один пост – 32.
- Тематичні інтереси: Контент зосереджений навколо ключових тем, таких як комплектация, инвест, кв.м., собственник, доходность.
📝 Опис та контентна політика
Автор описує ресурс як майданчик для висловлення суб'єктивної думки:
“Авторский блог о жизни флиппера: как улучшая недвижимость(квартиры,дома, участки), увеличиваю её стоимость.
Хоумстейджинг, комплектация мебелью, инвест-ремонт.
Для вопросов и предложений пишите @FlippingDeminbot
#ECV40”
Завдяки високій частоті оновлень (останні дані отримано 14 липня, 2026), канал підтримує актуальність та високий рівень охоплення публікацій. Аналітика показує, що аудиторія активно взаємодіє з контентом, що робить його важливою точкою впливу в категорії Нерухомість.
10 089
Підписники
-424 години
-377 днів
-8530 день
Архів дописів
Мысли вслух…
Если честно для меня более понятен в реализации и стоимости капитальный ремонт, чем косметический, т.к. есть дизайн-проект, ты идешь по этапам, вся эргономика продумана, стоимость материалов и работ понятна.
Когда тебя просят точно оценить косметический ремонт до его начала, это всегда рулетка, а если ты "закладываешь" коэффициент на скрытые работы, заказчик всегда удивляется и задает вопрос: "а почему так дорого, тут только обои переклеить".
Сейчас некоторые из вас скажут, что это нормально объявить цену и предупредить о возможных работах, которые появятся и придется доплатить.
Но... другие скажут, а как я начну ремонт, если я не знаю, во сколько он мне обойдётся в результате. Ну, вы мне скажите какие могут возникнуть работы и их стоимость.😁
Например, в ЖК «Береговой» мы столкнулись с тем, что до начала ремонта, по ощущению, стены были ровные и не нужно их шпаклевать и выравнивать после снятия обоев, но когда начали клеить новые, все шероховатости и неровности проявились и смотрелось плохо (мы всё таки перфекционисты в ремонтах😊 и хотим ими остаться),
Поэтому приняли решение демонтировать новые обои, хорошо, что поклеили одну комнату и закупить новые более плотные, да они стоили дороже, но результат после поклейки нам понравился.
И ещё, на косметический ремонт всегда сложнее найти бригаду, т.к. они тоже не всегда понимают, что их ждёт и какую цену объявить.
Часто, на выходе заказчик ждёт и требует качество, как после капитального ремонта, заказав и заплатив за косметический ремонт.
К счастью, в проекте «Береговой» удалось сделать всё на отлично! Спасибо за это нашему заказчику, что полностью доверился нам в реализации от начала до конца.
+6Кухня, которая выглядит на 1 000 000, может стоить 350 000 - это реально!
Если не переплачивать за салон в дорогой локации, за раскрученное название, за красивую подачу, за огромный штат менеджеров. А еще, если проектировать мебель грамотно👌
В кухнях «Лавелла» сначала продумывают композицию, хранение, пропорции, удобство - а уже потом подбирают материалы, которые работают на результат без лишней переплаты.
Один из таких вариантов - фасады Kastamonu🔥 Трендовые оттенки, премиальная матовость, аккуратная фактура и прочность пластика. Посмотрите на фото - в интерьере они выглядят дорого, а стоят - меньше, чем привычный всем ПВХ на МДФ. Если вы выбираете кухню в бюджете 300–500 тыс. ₽, такие фасады - оптимальный вариант.
Получить эксклюзивную скидку на вашу кухню
и забронировать для него фасады Kastamonu можно здесь 👈
И подписывайтесь на их канал - там интересно.
Реклама. ИП Низамов М.В.
ИНН 026102834104
Erid: 2Vtzqv45S2v
+6
Кухня, которая выглядит на 1 000 000, может стоить 350 000 - это реально!
Если не переплачивать за салон в дорогой локации, за раскрученное название, за красивую подачу, за огромный штат менеджеров. А еще, если проектировать мебель грамотно👌
В кухнях «Лавелла» сначала продумывают композицию, хранение, пропорции, удобство - а уже потом подбирают материалы, которые работают на результат без лишней переплаты.
Один из таких вариантов - фасады Kastamonu🔥 Трендовые оттенки, премиальная матовость, аккуратная фактура и прочность пластика. Посмотрите на фото - в интерьере они выглядят дорого, а стоят - меньше, чем привычный всем ПВХ на МДФ. Если вы выбираете кухню в бюджете 300–500 тыс. ₽, такие фасады - оптимальный вариант.
Получить эксклюзивную скидку на вашу кухню
и забронировать для него фасады Kastamonu можно здесь 👈
И подписывайтесь на их канал - там интересно.
Реклама. ИП Низамов М.В.
ИНН 026102834104
Erid: 2Vtzqv45S2v
+4
Выкладываю итоговый результат проекта в ЖК "Береговой".
Получился невероятно крутой интерьер😍
Наш заказчик поставил задачу подготовить квартиру под продажу, без капитального ремонта, в ограниченном бюджете, но чтобы квартира имела современный интерьер и притягивала внимание.
Фото, как выглядела квартира «до» показывал в этом ПОСТЕ
✅ 1 968 000 руб. - итого вложений
Что вошло в эту сумму:
разработка концепции и проекта, подготовка спецификации на все материалы и мебель
ремонт:
частично заменили плитку в санузле
положили новый ламинат
поклеили обои
установили новый плинтус
покрасили потолки
исправили все розетки
заменили светодиодную подсветку в нише потолка
наклеили молдинги на стены
включая:
мебель, бытовая техника (варочная, духовка, микроволновка, вытяжка, холодильник, стиральная машина), светильники, люстры, декор, работы по сборке, подключению, вынос мусора, клининг, фотограф.
P.S. с каким сложностями столкнулись по реализации проекта напишу отдельный пост
——————————————————
Если вам нужна помощь в подготовке квартиры к продаже, напишите мне @FlippingDeminbot
На всякий случай подписывайтесь на мой канал в MAX
+1‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️
ВНИМАНИЕ ‼️ МОШЕННИКИ
мошенники создали клон с моим фото и начали добавлять моих подписчиков в группу
@FlippindDemin - это не мой ник‼️
если там есть возможность пожаловаться сделайте это и выйдите из группы и заблокируйте его
В загородном доме в гостиной по проекту на стене планировали сделать рисунок.
Решили заказать трафарет из пленки (цена 30 000 руб.), чтобы нанести по нему краску. Но были опасения, что может что-то пойти не так.
Заказали небольшую часть трафарета, наклеили его, покрасили, при снятии трафарета оторвало краску с базовой стены😢
Решили дальше не экспериментировать, вызвали художника, который в ручную нарисовал, получилось супер.
Сроки 1 день, цена 25 000 руб.
+2
Кухня в нашем новом флипп проекте в ЖК "Береговой"
цена 250 000 руб. включая остров (цена без техники)
Вытяжка приходила 4 раза с браком🤬 только на пятый раз пришла нормальная
В продолжении этой истории, всё хорошо, вышел, уже активно делает наши объекты😊
«Со мной всё в порядке, я в суде, меня закрывают на 5 суток, накуралесил немного, освобожусь выйду на работу»
Такой звонок мы получили от нашего сборщика, который пропал на один день и не выходил на связь
Вот такие иногда случаются непредвиденные обстоятельства, которые влияют на сроки готовности недвижимости.
Друзья, компания Яндекс пригласила меня на закрытый эфир:
Дизайн "по любви" и Флиппинг "по расчету"
Где мы посмотрим на один объект с двух сторон: дизайнерской и инвестиционной.
Совместно с дизайнером обсудим, чем отличается ремонт для себя и инвестиционный ремонт.
⚡️Дата проведения 25 июня в 11.00⚡️
Если вы хотите попасть на эфир, необходимо пройти регистрацию по ссылке
https://forms.yandex.ru/surveys/13866318.dfc599b6a60a6b9218ffb1028bbd9689da371591
В квартире 160 м2 в центре Москвы продолжается ремонт. Шпаклевка стен завершена, сейчас размечают и монтируют молдинги.
Уже начала вырисовываться будущая картинка интерьера.
Полным ходом идёт подготовка квартиры под аренду в ЖК «Яуза Парк»
Видеообзор Евро-2 в ЖК «Митинский лес».
Сдалась за 65 000 руб, за три дня.
Оставить заявку на комплектацию вашей квартиры можно ЗДЕСЬ
Если есть вопросы, как проходит комплектация, напишите мне на @FlippingDeminbot
На всякий случай подписывайтесь на мой канал в MAX
Нас с Ариной пригласили выступить спикерами на ЮБИЛЕЙ клуба Finance1
Расскажем, какие были взлёты и падения, как развивался наш семейный капитал.
🔥Это будет мощное двухдневное погружение в рынок, стратегий и реальные кейсы. Там мы можем встретиться лично, и при желании вы можете задать мне интересующие вас вопросы!
📆Когда? 6️⃣-7️⃣июня
📍Где? Москва, конференц-зал гостиницы «БЕТА» Измайлово (Измайловское ш., 71, кор. 2Б)
💡Что вас ждет?
👉 Получите рабочие кейсы от реальных людей
👉 Узнаете не только успешные стратегии, но и те которые ведут к провалу
👉 Как резиденты клуба Finance1 достигают своих целей без надрыва
👉 Увеличите свое полезное окружение и получите новые знакомства
👉 Участвуйте в специальных мастер-классах для гостей ДР Finance1
🔗 Подробнее о мероприятии тут
🤝 Инвестируйте в себя и свое окружение!
Друзья, делюсь отличной музыкой для хорошего настроения!
https://youtu.be/I1pHLGcuLKo?si=YXZDGL3oJxGwQqBO
Из-за чего могут увеличиваться сроки ремонта?
Из-за формата плитки😁
Детей отправили к родителям😁 сегодня объезжаем свои объекты, в субботу меньше пробок и суеты.
Коммерческое помещение 480 кв.м.
Прежняя разруха начинает превращаться в красивое пространство.
что было «до», можно посмотреть ЗДЕСЬ
+9Делюсь фотографиями очередного реализованного проекта квартиры ЕВРО-2 в ЖК "Митиниский Лес", где мы делали комплектацию под долгосрочную аренду.
Площадь 37 кв.м. Ремонт от застройщика ПИК.
Работы, которые сделаны помимо мебелировки:
✅ покраска частично стен
✅ заменили экран в ванной
1 170 000 - итого стоимость комплектации
Включая: мебель, бытовая техника (варочная, духовка, микроволновка, чайник, вытяжка, холодильник, стиральная машина), светильники, люстры, декор, работы по сборке, подключению, вынос мусора, клининг, фотограф.
Срок реализации проекта 4 недели
Сдалась за 65 000 руб, в течении трех дней.
Оставить заявку на комплектацию вашей квартиры можно ЗДЕСЬ
Если есть вопросы, как проходит комплектация, напишите мне на @FlippingDeminbot
На всякий случай подписывайтесь на мой канал в MAX
Какие форматы недвижимости перестают работать, а какие дают кратный рост даже в нестабильном рынке?
Инвестиции в 2026 году - это уже не про удачу и интуицию.
Это про стратегию, системный подход и умение видеть возможности раньше других.
⏩Я буду 23 мая в Москве на живой встрече моих уже друзей, а именно инвестиционного клуба «Капитал»
Тема встречи: «Недвижимость и инвестиции: рабочие модели в 2026 году»
На сцене - практики с реальными кейсами, цифрами и опытом:
• Светлана Гоненко - эксперт в сфере перепланировок. С темой: «Юридический флиппинг: модели гарантированного прироста дохода на перепланировках. Карта неликвида 2026 - куда не стоит заходить инвестору»
• Вадим Коцерев и Татьяна Мельникова - компания «Земельный капитал». С темой: «Как создать земельный, семейный банк с пассивным доходом 30% годовых»
• Илья Галётов - эксперт по финансированию сделок. С темой: «Ипотека и кредиты в 2026: где одобряют и как сделать платеж 0₽ на 6 месяцев»
• Катерина Орловская - специалист в сфере банкротных торгов и финансовой грамотности. С темой: «Торги как бизнес: заработать или потерять»
• Антон Мелешко - кандидат юридических наук и эксперт федеральных СМИ. С темой: «Проблемные инвестиции 2.0»
• Евгения Ослоновская - налоговый консультант в сфере инвестиционной недвижимости. С темой: «Методы оптимизации налогов для инвесторов в недвижимость»
• Ирина Юманова - эксперт по сделкам с долговыми требованиями. С темой: «Инвестиции в дебиторскую задолженность»
И приглашённый гость - Екатерина Фролова, автор блога «Миллион на ремонте».
Формат - живая дискуссия, практические инсайты и сильный нетворкинг.
Для VIP-участников - закрытая программа в неформальной обстановке.
🎁 Для моих подписчиков предусмотрен привилегированный бонус –15% по промокоду
FLIPP
Буду рад личному знакомству и общению!
⏩ Детали и регистрация -
https://investsovet.pro/may23
Ремонт в ЖК Береговой на завершающей стадии.
Начало можно посмотреть ЗДЕСЬ
Осталось покрасить панели в гостиной и по мелочи.
И можно завозить мебель.
Из-за праздников, к сожалению, сдвинулись доставки и срок ремонта немного затянулся.
