Дёмин Алексей | Зарабатываем на недвижимости
Kanalga Telegram’da o‘tish
Авторский блог о жизни флиппера: как улучшая недвижимость(квартиры,дома, участки), увеличиваю её стоимость. Хоумстейджинг, комплектация мебелью, инвест-ремонт. Для вопросов и предложений пишите @FlippingDeminbot #ECV40
Ko'proq ko'rsatish📈 Telegram kanali Дёмин Алексей | Зарабатываем на недвижимости analitikasi
Дёмин Алексей | Зарабатываем на недвижимости (@flippingkurs) Rus til segmentidagi kanali faol ishtirokchi. Hozirda hamjamiyat 10 089 obunachidan iborat bo'lib, Haqiqiy mulk toifasida 1 316-o'rinni va Rossiya mintaqasida 64 258-o'rinni egallagan.
📊 Auditoriya ko‘rsatkichlari va dinamika
невідомо sanasidan buyon loyiha tez o‘sib, 10 089 obunachiga ega bo‘ldi.
13 Iyul, 2026 dagi oxirgi ma’lumotlarga ko‘ra kanal barqaror faollikka ega. Oxirgi 30 kunda obunachilar soni -85 ga, so‘nggi 24 soatda esa -4 ga o‘zgardi va umumiy qamrov yuqori darajada qolmoqda.
- Tasdiqlash holati: Tasdiqlanmagan
- Jalb etish (ER): Auditoriya o‘rtacha 16.89% darajada jalb etiladi. Nashrdan keyingi dastlabki 24 soatda kontent odatda umumiy obunachilar sonining 4.75% ini tashkil etuvchi reaksiyalarni to‘playdi.
- Post qamrovi: Har bir post o‘rtacha 1 704 marta ko‘riladi; birinchi sutkada odatda 479 ta ko‘rish yig‘iladi.
- Reaksiyalar va o‘zaro ta’sir: Auditoriya faol: har bir postga o‘rtacha 32 ta reaksiya keladi.
- Tematik yo‘nalishlar: Kontent комплектация, инвест, кв.м., собственник, доходность kabi asosiy mavzularga jamlangan.
📝 Tavsif va kontent siyosati
Muallif resursni shaxsiy fikrni ifoda etish maydoni sifatida ta’riflaydi:
“Авторский блог о жизни флиппера: как улучшая недвижимость(квартиры,дома, участки), увеличиваю её стоимость.
Хоумстейджинг, комплектация мебелью, инвест-ремонт.
Для вопросов и предложений пишите @FlippingDeminbot
#ECV40”
Yuqori yangilanish chastotasi (oxirgi ma’lumot 14 Iyul, 2026 da olingan) sababli kanal doimo dolzarb va katta qamrovli bo‘lib qoladi. Analitika auditoriya kontent bilan faol hamkorlik qilishini, uni Haqiqiy mulk toifasidagi muhim ta’sir nuqtasiga aylantirishini ko‘rsatadi.
10 089
Obunachilar
-424 soatlar
-377 kunlar
-8530 kunlar
Postlar arxiv
Мысли вслух…
Если честно для меня более понятен в реализации и стоимости капитальный ремонт, чем косметический, т.к. есть дизайн-проект, ты идешь по этапам, вся эргономика продумана, стоимость материалов и работ понятна.
Когда тебя просят точно оценить косметический ремонт до его начала, это всегда рулетка, а если ты "закладываешь" коэффициент на скрытые работы, заказчик всегда удивляется и задает вопрос: "а почему так дорого, тут только обои переклеить".
Сейчас некоторые из вас скажут, что это нормально объявить цену и предупредить о возможных работах, которые появятся и придется доплатить.
Но... другие скажут, а как я начну ремонт, если я не знаю, во сколько он мне обойдётся в результате. Ну, вы мне скажите какие могут возникнуть работы и их стоимость.😁
Например, в ЖК «Береговой» мы столкнулись с тем, что до начала ремонта, по ощущению, стены были ровные и не нужно их шпаклевать и выравнивать после снятия обоев, но когда начали клеить новые, все шероховатости и неровности проявились и смотрелось плохо (мы всё таки перфекционисты в ремонтах😊 и хотим ими остаться),
Поэтому приняли решение демонтировать новые обои, хорошо, что поклеили одну комнату и закупить новые более плотные, да они стоили дороже, но результат после поклейки нам понравился.
И ещё, на косметический ремонт всегда сложнее найти бригаду, т.к. они тоже не всегда понимают, что их ждёт и какую цену объявить.
Часто, на выходе заказчик ждёт и требует качество, как после капитального ремонта, заказав и заплатив за косметический ремонт.
К счастью, в проекте «Береговой» удалось сделать всё на отлично! Спасибо за это нашему заказчику, что полностью доверился нам в реализации от начала до конца.
+6Кухня, которая выглядит на 1 000 000, может стоить 350 000 - это реально!
Если не переплачивать за салон в дорогой локации, за раскрученное название, за красивую подачу, за огромный штат менеджеров. А еще, если проектировать мебель грамотно👌
В кухнях «Лавелла» сначала продумывают композицию, хранение, пропорции, удобство - а уже потом подбирают материалы, которые работают на результат без лишней переплаты.
Один из таких вариантов - фасады Kastamonu🔥 Трендовые оттенки, премиальная матовость, аккуратная фактура и прочность пластика. Посмотрите на фото - в интерьере они выглядят дорого, а стоят - меньше, чем привычный всем ПВХ на МДФ. Если вы выбираете кухню в бюджете 300–500 тыс. ₽, такие фасады - оптимальный вариант.
Получить эксклюзивную скидку на вашу кухню
и забронировать для него фасады Kastamonu можно здесь 👈
И подписывайтесь на их канал - там интересно.
Реклама. ИП Низамов М.В.
ИНН 026102834104
Erid: 2Vtzqv45S2v
+6
Кухня, которая выглядит на 1 000 000, может стоить 350 000 - это реально!
Если не переплачивать за салон в дорогой локации, за раскрученное название, за красивую подачу, за огромный штат менеджеров. А еще, если проектировать мебель грамотно👌
В кухнях «Лавелла» сначала продумывают композицию, хранение, пропорции, удобство - а уже потом подбирают материалы, которые работают на результат без лишней переплаты.
Один из таких вариантов - фасады Kastamonu🔥 Трендовые оттенки, премиальная матовость, аккуратная фактура и прочность пластика. Посмотрите на фото - в интерьере они выглядят дорого, а стоят - меньше, чем привычный всем ПВХ на МДФ. Если вы выбираете кухню в бюджете 300–500 тыс. ₽, такие фасады - оптимальный вариант.
Получить эксклюзивную скидку на вашу кухню
и забронировать для него фасады Kastamonu можно здесь 👈
И подписывайтесь на их канал - там интересно.
Реклама. ИП Низамов М.В.
ИНН 026102834104
Erid: 2Vtzqv45S2v
+4
Выкладываю итоговый результат проекта в ЖК "Береговой".
Получился невероятно крутой интерьер😍
Наш заказчик поставил задачу подготовить квартиру под продажу, без капитального ремонта, в ограниченном бюджете, но чтобы квартира имела современный интерьер и притягивала внимание.
Фото, как выглядела квартира «до» показывал в этом ПОСТЕ
✅ 1 968 000 руб. - итого вложений
Что вошло в эту сумму:
разработка концепции и проекта, подготовка спецификации на все материалы и мебель
ремонт:
частично заменили плитку в санузле
положили новый ламинат
поклеили обои
установили новый плинтус
покрасили потолки
исправили все розетки
заменили светодиодную подсветку в нише потолка
наклеили молдинги на стены
включая:
мебель, бытовая техника (варочная, духовка, микроволновка, вытяжка, холодильник, стиральная машина), светильники, люстры, декор, работы по сборке, подключению, вынос мусора, клининг, фотограф.
P.S. с каким сложностями столкнулись по реализации проекта напишу отдельный пост
——————————————————
Если вам нужна помощь в подготовке квартиры к продаже, напишите мне @FlippingDeminbot
На всякий случай подписывайтесь на мой канал в MAX
+1‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️
ВНИМАНИЕ ‼️ МОШЕННИКИ
мошенники создали клон с моим фото и начали добавлять моих подписчиков в группу
@FlippindDemin - это не мой ник‼️
если там есть возможность пожаловаться сделайте это и выйдите из группы и заблокируйте его
В загородном доме в гостиной по проекту на стене планировали сделать рисунок.
Решили заказать трафарет из пленки (цена 30 000 руб.), чтобы нанести по нему краску. Но были опасения, что может что-то пойти не так.
Заказали небольшую часть трафарета, наклеили его, покрасили, при снятии трафарета оторвало краску с базовой стены😢
Решили дальше не экспериментировать, вызвали художника, который в ручную нарисовал, получилось супер.
Сроки 1 день, цена 25 000 руб.
+2
Кухня в нашем новом флипп проекте в ЖК "Береговой"
цена 250 000 руб. включая остров (цена без техники)
Вытяжка приходила 4 раза с браком🤬 только на пятый раз пришла нормальная
В продолжении этой истории, всё хорошо, вышел, уже активно делает наши объекты😊
«Со мной всё в порядке, я в суде, меня закрывают на 5 суток, накуралесил немного, освобожусь выйду на работу»
Такой звонок мы получили от нашего сборщика, который пропал на один день и не выходил на связь
Вот такие иногда случаются непредвиденные обстоятельства, которые влияют на сроки готовности недвижимости.
Друзья, компания Яндекс пригласила меня на закрытый эфир:
Дизайн "по любви" и Флиппинг "по расчету"
Где мы посмотрим на один объект с двух сторон: дизайнерской и инвестиционной.
Совместно с дизайнером обсудим, чем отличается ремонт для себя и инвестиционный ремонт.
⚡️Дата проведения 25 июня в 11.00⚡️
Если вы хотите попасть на эфир, необходимо пройти регистрацию по ссылке
https://forms.yandex.ru/surveys/13866318.dfc599b6a60a6b9218ffb1028bbd9689da371591
В квартире 160 м2 в центре Москвы продолжается ремонт. Шпаклевка стен завершена, сейчас размечают и монтируют молдинги.
Уже начала вырисовываться будущая картинка интерьера.
Полным ходом идёт подготовка квартиры под аренду в ЖК «Яуза Парк»
Видеообзор Евро-2 в ЖК «Митинский лес».
Сдалась за 65 000 руб, за три дня.
Оставить заявку на комплектацию вашей квартиры можно ЗДЕСЬ
Если есть вопросы, как проходит комплектация, напишите мне на @FlippingDeminbot
На всякий случай подписывайтесь на мой канал в MAX
Нас с Ариной пригласили выступить спикерами на ЮБИЛЕЙ клуба Finance1
Расскажем, какие были взлёты и падения, как развивался наш семейный капитал.
🔥Это будет мощное двухдневное погружение в рынок, стратегий и реальные кейсы. Там мы можем встретиться лично, и при желании вы можете задать мне интересующие вас вопросы!
📆Когда? 6️⃣-7️⃣июня
📍Где? Москва, конференц-зал гостиницы «БЕТА» Измайлово (Измайловское ш., 71, кор. 2Б)
💡Что вас ждет?
👉 Получите рабочие кейсы от реальных людей
👉 Узнаете не только успешные стратегии, но и те которые ведут к провалу
👉 Как резиденты клуба Finance1 достигают своих целей без надрыва
👉 Увеличите свое полезное окружение и получите новые знакомства
👉 Участвуйте в специальных мастер-классах для гостей ДР Finance1
🔗 Подробнее о мероприятии тут
🤝 Инвестируйте в себя и свое окружение!
Друзья, делюсь отличной музыкой для хорошего настроения!
https://youtu.be/I1pHLGcuLKo?si=YXZDGL3oJxGwQqBO
Из-за чего могут увеличиваться сроки ремонта?
Из-за формата плитки😁
Детей отправили к родителям😁 сегодня объезжаем свои объекты, в субботу меньше пробок и суеты.
Коммерческое помещение 480 кв.м.
Прежняя разруха начинает превращаться в красивое пространство.
что было «до», можно посмотреть ЗДЕСЬ
+9Делюсь фотографиями очередного реализованного проекта квартиры ЕВРО-2 в ЖК "Митиниский Лес", где мы делали комплектацию под долгосрочную аренду.
Площадь 37 кв.м. Ремонт от застройщика ПИК.
Работы, которые сделаны помимо мебелировки:
✅ покраска частично стен
✅ заменили экран в ванной
1 170 000 - итого стоимость комплектации
Включая: мебель, бытовая техника (варочная, духовка, микроволновка, чайник, вытяжка, холодильник, стиральная машина), светильники, люстры, декор, работы по сборке, подключению, вынос мусора, клининг, фотограф.
Срок реализации проекта 4 недели
Сдалась за 65 000 руб, в течении трех дней.
Оставить заявку на комплектацию вашей квартиры можно ЗДЕСЬ
Если есть вопросы, как проходит комплектация, напишите мне на @FlippingDeminbot
На всякий случай подписывайтесь на мой канал в MAX
Какие форматы недвижимости перестают работать, а какие дают кратный рост даже в нестабильном рынке?
Инвестиции в 2026 году - это уже не про удачу и интуицию.
Это про стратегию, системный подход и умение видеть возможности раньше других.
⏩Я буду 23 мая в Москве на живой встрече моих уже друзей, а именно инвестиционного клуба «Капитал»
Тема встречи: «Недвижимость и инвестиции: рабочие модели в 2026 году»
На сцене - практики с реальными кейсами, цифрами и опытом:
• Светлана Гоненко - эксперт в сфере перепланировок. С темой: «Юридический флиппинг: модели гарантированного прироста дохода на перепланировках. Карта неликвида 2026 - куда не стоит заходить инвестору»
• Вадим Коцерев и Татьяна Мельникова - компания «Земельный капитал». С темой: «Как создать земельный, семейный банк с пассивным доходом 30% годовых»
• Илья Галётов - эксперт по финансированию сделок. С темой: «Ипотека и кредиты в 2026: где одобряют и как сделать платеж 0₽ на 6 месяцев»
• Катерина Орловская - специалист в сфере банкротных торгов и финансовой грамотности. С темой: «Торги как бизнес: заработать или потерять»
• Антон Мелешко - кандидат юридических наук и эксперт федеральных СМИ. С темой: «Проблемные инвестиции 2.0»
• Евгения Ослоновская - налоговый консультант в сфере инвестиционной недвижимости. С темой: «Методы оптимизации налогов для инвесторов в недвижимость»
• Ирина Юманова - эксперт по сделкам с долговыми требованиями. С темой: «Инвестиции в дебиторскую задолженность»
И приглашённый гость - Екатерина Фролова, автор блога «Миллион на ремонте».
Формат - живая дискуссия, практические инсайты и сильный нетворкинг.
Для VIP-участников - закрытая программа в неформальной обстановке.
🎁 Для моих подписчиков предусмотрен привилегированный бонус –15% по промокоду
FLIPP
Буду рад личному знакомству и общению!
⏩ Детали и регистрация -
https://investsovet.pro/may23
Ремонт в ЖК Береговой на завершающей стадии.
Начало можно посмотреть ЗДЕСЬ
Осталось покрасить панели в гостиной и по мелочи.
И можно завозить мебель.
Из-за праздников, к сожалению, сдвинулись доставки и срок ремонта немного затянулся.
