Крепостная Ипотека 👣

🗣️ Новые лимиты СБП: сколько теперь можно переводить без комиссии? Банк России установил новые правила: теперь можно переводить другим людям до 100 000 рублей в месяц через СБП совершенно без комиссии. Если сумма превысит 100 000 рублей, банк возьмёт небольшую комиссию - максимум 0,5% от суммы, но не более 1 500 рублей за перевод. А вот переводы самому себе (между своими счетами по одному номеру телефона) можно гонять до 30 000 000 рублей в месяц без комиссии. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Что грозит собственнику, если налоговая узнает о сдаче квартиры в аренду Собственникам, сдающим жилье без уплаты налогов, грозит крупная переплата в случае проверки ФНС. Если сдавать квартиру за 50 тыс.руб. в месяц с годовым доходом 600 тыс.руб., налог начислят по ставке НДФЛ 13% вместо льготных условий для самозанятых. За один год придется отдать около 100 тыс.руб. В эту сумму входит сам налог (78 тыс.руб.), штрафы за неуплату и декларацию (19,5 тыс.руб.), а также пени за просрочку. Налоговая обычно проверяет период за три года, из-за чего общая сумма доначислений вырастает до 400 тыс.руб. При легальной уплате налога как самозанятый (ставка 4%) расходы составили бы всего 24 тыс.руб. в год - это около 2 тыс.руб. в месяц. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🏦 Банк МКБ 🟥 Новости ипотеки Расширяет с 29 июля перечень кредитуемых региональных городов и субъектов РФ. Добавили: ▪️г. Майкоп и Республика Адыгея ▪️г. Томск и Томская обл. ▪️г. Калуга и Калужская обл. ▪️г. Тула и Тульская обл. ▪️г. Рязань и Рязанская обл. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Названы районы Москвы, где квартиры будут дорожать быстрее По мере перестройки столичных промзон в современные кварталы, в этих районах квартиры за пять лет могут подорожать на 30-50%: ▪️Даниловский район у Павелецкой долго воспринимался как промышленная территория вблизи железной дороги. Теперь здесь развивается зона КРТ: на месте старых площадок появляются элитные ЖК, офисы и общественные пространства. Сейчас однушки в новостройках стоят 28-39 млн ₽. ▪️Рублёво-Архангельское в районе Кунцево застраивают с нуля в единой концепции. На территории СберСити площадью 461 га появятся жилые кварталы, школы, магазины и деловой центр на 70 тыс. человек. Однушки в новостройках уже стоят 34-36 млн ₽. ▪️Печатники преобразит КРТ «Южный порт». Вместо складов, гаражей и промышленных площадок здесь появятся жилые кварталы, бизнес-центры, магазины и благоустроенные пространства. Сейчас однушки в новых ЖК стоят 16-25 млн ₽. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Реутов обогнал города-спутники Москвы по росту цен на новостройки За год средняя стоимость квадратного метра в городе выросла на 30,5% и достигла 336,7 тыс. ₽. Такой скачок аналитики объясняют не только подорожанием жилья: из продажи исчез один из более доступных проектов комфорт-класса, поэтому средняя цена оставшихся квартир резко поднялась. Второе место заняли Мытищи, где стоимость «квадрата» выросла на 26,4% - до 289,5 тыс. ₽. На третьем месте - Котельники с ростом на 24,5% и средней ценой 288,6 тыс. ₽ за м². ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Что застройщики не проговаривают вслух: три пункта в договоре, которые стоили дольщикам миллионы ▪️Покупатель, оформляющий рассрочку, часто верит обещаниям застройщика в любой момент перейти на ипотеку. Но чтобы воспользоваться льготными программами, включая семейную ипотеку, квартира должна быть оформлена именно в долевое участие. Если объект числится в собственности застройщика, льготные ставки не действуют - доступна только рыночная. ▪️Другой покупатель рассчитывал на рефинансирование семейной ипотеки после снижения ставки. Однако в договоре мелким шрифтом, в примечании на седьмой странице, было скрыто условие о гражданстве РФ - без него ставка не пересматривается. ▪️Еще один покупатель столкнулся с ростом цены на этапе строительства. Пока дом строился, застройщик зафиксировал новую, более высокую стоимость квартиры. Когда покупатель обратился в банк за ипотекой на полную сумму, оценка объекта оказалась на 12% ниже цены застройщика. Банк одобрил только 85% от оценочной стоимости - в результате покупателю не хватило почти 4 млн рублей, о которых он не знал заранее. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Жители столичных новостроек рискуют получить судебные иски из-за неправильной установки кондиционеров Многие жильцы игнорируют размещение кондиционера в специальных корзинах на фасаде дома. Монтаж в удалённой от окна корзине требует вызова промышленного альпиниста, что увеличивает стоимость установки на 15-25 тыс. ₽. К тому же при обслуживании блока альпиниста придётся вызывать снова. Однако такая экономия может обернуться новыми расходами: за нарушение правил размещения кондиционера собственника могут обязать перенести блок в корзину и восстановить фасад за свой счёт. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Почему в новостройках Москвы почти не осталось балконов Застройщикам просто невыгодно их строить: балкон стоит почти столько же, сколько обычная квартира - нужны те же бетон, арматура и рабочие. А продать его можно намного дешевле, потому что по закону площадь балкона считают не полностью, а с коэффициентом 0,3 (то есть почти в три раза меньше). Получается, застройщик тратит много, а зарабатывает мало. При средней цене «квадрата» в Москве 320-350 тысяч рублей метр балкона с коэффициентом 0,3 продаётся примерно за 100 тысяч, принося застройщику убыток. Поэтому в кризис от них отказываются в пользу кладовых и машиномест - эти метры продаются без понижающих коэффициентов и приносят чистую прибыль. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Российские города заняли первые четыре места в рейтинге европейских городов по недоступности ипотеки выяснил «Московский комсомолец». В Москве средний ипотечный платеж от средней зарплаты составляет 413,7%. Также в антиТОПе: ▪️Нижний Новгород - 381,9%, ▪️Калининград - 317,7%,  ▪️Санкт-Петербург - 316,8%. Основной причиной недоступности назван существенный разрыв между растущими ценами на новостройки и доходами населения. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Аномалия рынка: квартиры со сдачей в 2026 году стоят дешевле новых проектов на старте На рынке недвижимости сформировался неожиданный тренд: жильё в домах, которые сдаются в конце 2026 - начале 2027 года, сейчас стоит дешевле новых проектов со сроком сдачи в 2031-2032 годах. Причина - резкий рост издержек застройщиков: проектное финансирование подорожало с 12% до 20%, выросли цены на землю, материалы и рабочую силу. Разница в цифрах показательна: один из проектов несколько лет назад стартовал по 300 000 ₽ за кв.м., а новые проекты в том же районе со сдачей в 2031 году стартуют от 700 000 ₽ за кв.м. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Назван самый безопасный округ Москвы в 2026 году Самым безопасным в столице оказался Южный административный округ - по данным МВД здесь на каждые 10 тыс. жителей приходится меньше всего зарегистрированных преступлений. В ЮАО входят Даниловский район, Царицыно, Братеево, Зябликово, Нагатинский Затон и три района Чертанова. Второе место по безопасности занял Юго-Западный округ, а третью строчку разделили Восточный и Северо-Восточный. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Что быстрее убивает квартиру - долгосрочная или посуточная аренда При посуточной аренде гости живут несколько дней: переночевали, приняли душ, приготовили еду и уехали. Они не двигают мебель, не сверлят стены и обычно не успевают заметно изменить квартиру. После каждого выезда квартиру убирают и проверяют, поэтому поломки, пятна и другие повреждения обнаруживают сразу. При долгосрочной аренде жильцы делают перестановку, крепят полки и телевизоры, привозят свою мебель, заводят животных. Повреждения могут накапливаться месяцами, а собственник увидит квартиру только при выселении - вместе с испорченными стенами, мебелью и дорогим ремонтом. Защитить собственника от ущерба, причинённого арендаторами, помогут подробная опись имущества с фотографиями, страховой депозит, условия возмещения повреждений и право осматривать квартиру раз в месяц по предварительному согласованию с жильцами. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Покупатели квартир массово переключились с Москвы на Петербург За 13 млн ₽ в Новой Москве можно купить студию комфорт-класса площадью 23,8 м². В Петербурге за те же деньги предлагают полноценные «однушки» на 35-40 м², в том числе недалеко от метро «Лесная». При этом в семи из десяти новостроек действуют акции от застройщиков, а средняя скидка достигает 1,2 млн ₽. Для покупателей Петербург интересен туристической арендой: город принимает около 13 млн гостей в год, а квартиру можно сдавать посуточно за 3,7-4 тыс. ₽. При доходности 6-8% вложения окупаются примерно за 12-17 лет. Ещё доступнее Ленобласть, где в среднем «однушка» на вторичном рынке стоит 5,5 млн ₽ - более чем на 3 млн ₽ дешевле, чем в Подмосковье. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ ЦБ скорректировал свой прогноз по росту ипотеки на 2027 год до 7-12% (ранее - 10-15%). В 2026 году регулятор по-прежнему ожидает рост ипотечного кредитования в пределах 6-10%. Прогноз по средней ключевой ставке: ▪️на 2026 год - 14,5-14,6% (ранее - 14-14,5%) ▪️на 2027 год - 10,5-12,5% (ранее - 8-10%) ▪️на 2028 год - 8-9% (ранее - 7,5-8,5%) ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Банк России принял решение понизить ключевую ставку сразу на 25 б.п., до 14,00% годовых Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано на 11 сентября 2026 года. PS: Более 70% россиян следят за ключевой ставкой Банка России, рассказали РИА Новости в Webbankir. ▪️Примерно половина из них (32%) делают это, потому что ставка влияет на доходность их сбережений. ▪️Еще 10% оценивают таким образом доступность кредитов. ▪️Остальным (31,3%) просто интересно быть в курсе. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ ЦБ хочет уравнять стоимость квартир в рассрочку и за наличные Банк России и Минстрой готовят законопроект, который уравняет цену квартиры при покупке сразу и в рассрочку: застройщикам запретят завышать стоимость для рассрочки и делать скидки за единовременную оплату. Также рассрочку по ДДУ узаконят на период после сдачи дома - до трёх лет, с залогом квартиры в пользу застройщика, спецсчётом в банке и ограничением пени за просрочку в 20% годовых. Эксперты называют инициативу абсурдной и противоречащей базовым законам рынка, попытка насильно сделать рассрочку «бесплатной» уничтожит этот финансовый инструмент: застройщики не станут работать себе в убыток и либо полностью свернут программы, либо заложат все риски в базовую стоимость жилья, из-за чего квартиры подорожают абсолютно для всех. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

📣 Разместите рекламу в этом канале — её увидят Аудитория Telegram остаётся активной, что бы ни говорили. Индекс читаемости это подтверждает: охваты каналов по тематикам держатся, люди продолжают читать. Реклама в Telegram — это законно: ФАС в 2026 году официально подтвердил, что она разрешена. 👉 Заказать размещение в этом канале можно через Telega.in — с маркировкой и закрывающими документами, за пару минут. Форматы и цены — по ссылке.

🗣️ Пустующая «однушка» в Москве лишает владельца до 780 тыс. ₽ в год Содержание однокомнатной квартиры площадью 35 м² обходится собственнику почти в 70-100 тыс. ₽ в год, даже если в ней никто не живёт. Из них около 40 тыс. ₽ приходится на содержание дома и капитальный ремонт, ещё 24-38 тыс. ₽ - на отопление, а 8-15 тыс. ₽ - на налог на имущество. Главная потеря - доход от аренды. При ставке 68 тыс. ₽ в месяц квартира могла бы приносить 816 тыс. ₽ в год, а после уплаты налога, месяца простоя и расходов на мелкий ремонт - около 670-680 тыс. ₽ чистыми. С учётом обязательных платежей общие потери владельца достигают 780 тыс. ₽ в год. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Какой ремонт отпугивает покупателей и снижает цену квартиры на миллионы Даже качественный капремонт «однушки» площадью 35 кв. м. (в среднем 2-3 млн ₽) редко окупается при продаже - покупатель платит за метры и локацию, а не за чужой вкус в отделке. Если интерьер ему не подойдёт, он заложит в цену демонтаж и новый ремонт и потребует скидку. Хуже всего продаются квартиры с ярко выраженным индивидуальным стилем: тотальный лофт, чёрные стены, золотая лепнина, леопардовые принты. Даже если такой интерьер сделан из дорогих материалов - натурального камня и редких пород дерева, - цену это не поднимает: покупатель всё равно планирует переделывать всё с нуля. В итоге квартира может продаваться месяцами, а владельцу приходится уступать 7-10% - для жилья стоимостью 16,5 млн ₽ это 1,2-1,7 млн ₽. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Сумму компенсации за жилье при КРТ теперь будут считать за 60 дней до переселения Госдума приняла закон, меняющий порядок расчета компенсации за жилье, изымаемое при комплексном развитии территорий (КРТ). Поправки в Жилищный кодекс устанавливают: размер равноценного возмещения теперь определяется не ранее чем за 60 дней до направления собственнику договора о переходе права собственности. Ранее сумму компенсации фиксировали на дату, предшествующую решению о развитии территории - а между этим решением и реализацией проекта могло пройти 3-5 лет, из-за чего выплата переставала соответствовать рыночным ценам и приводила к судебным спорам. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿