اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
do A.S.A.P.
رفتن به کانال در Telegram
Канал для профессионалов рынка недвижимости. ▫️@maximshtro ▫️www.doasap.ru
نمایش بیشتر3 367
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
+27 روز
-630 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئن '26
ژوئن '26
+10
در 0 کانالها
مه '26
+45
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+49
در 2 کانالها
Get PRO
مارس '26
+52
در 1 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+68
در 3 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+70
در 1 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+47
در 4 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+87
در 8 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+78
در 5 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+70
در 4 کانالها
Get PRO
اوت '25
+91
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+79
در 2 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+98
در 3 کانالها
Get PRO
مه '25
+147
در 2 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+158
در 10 کانالها
Get PRO
مارس '25
+82
در 2 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+142
در 9 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+158
در 12 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+67
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+171
در 11 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+267
در 35 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+95
در 6 کانالها
Get PRO
اوت '24
+86
در 3 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+107
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+67
در 2 کانالها
Get PRO
مه '24
+239
در 3 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+352
در 10 کانالها
Get PRO
مارس '24
+192
در 1 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+244
در 4 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+452
در 12 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+365
در 10 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+305
در 1 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+7
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+6
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+21
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '230
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+2
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+1
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+1
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+1
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '230
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+3
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+3
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+304
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+3
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+8
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+95
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+251
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+966
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 17 ژوئن | 0 | |||
| 16 ژوئن | +1 | |||
| 15 ژوئن | +1 | |||
| 14 ژوئن | 0 | |||
| 13 ژوئن | 0 | |||
| 12 ژوئن | 0 | |||
| 11 ژوئن | 0 | |||
| 10 ژوئن | +2 | |||
| 09 ژوئن | +1 | |||
| 08 ژوئن | +1 | |||
| 07 ژوئن | 0 | |||
| 06 ژوئن | 0 | |||
| 05 ژوئن | 0 | |||
| 04 ژوئن | +1 | |||
| 03 ژوئن | +1 | |||
| 02 ژوئن | +1 | |||
| 01 ژوئن | +1 |
پستهای کانال
+4
Спрос на бизнес-класс за месяц просел сильнее, чем за год
Если за год продажи снизились на 15,2%, то за месяц — на 18,6%. Всего за май было реализовано 1303 лота в новостройках.
Вот главное, что нужно знать:
→ Средняя площадь уменьшается: за месяц в среднем на 3 квадрата. Год к году площадь не изменилась. → Цены показывают умеренный рост: +12,8% за год и стагнация за месяц. → Помимо ЦАО, самый дорогой бизнес продают в СЗАО, по 575 тыс. ₽ за квадрат.Исследование комфорт-класса уже на канале → Еще больше исследований для профи в недвижимости на канале do A.S.A.P.
| 2 | 📈Спрос на вторичном и загородном рынках выросли в два раза
Из-за этого выдачи рыночной ипотеки выросли в 3,3 раза, а общий объём выдач увеличился на четверть за год.
🔘 Вместе с этим растет доля проблемной ипотеки в этих сегментах — только с начала года она прибавила 10%. Подробности уже рассказали в дайджесте новостей строительной сферы от do A.S.A.P.
Там же вас ждут полезные цифры рынка от наших аналитиков:
⏺️Динамика рынка Новой Москвы и Московской области.
⏺️Данные по вторичному рынку Новой Москвы.
⏺️Проекты на карте, которые стартанули на этой неделе.
Изучаем и коллегам пересылаем ➡️➡️
Выпускаем дайджест каждый понедельник на канале do A.S.A.P. | 285 |
| 3 |  +1Спрос на кладовки снизился, а вот машино-места остались востребованными
В мае в новостройках Старой и Новой Москве реализовали 1,7 тыс. нежилых помещений. За месяц спрос снизился примерно на четверть (−26,1%) и сохранился на уровне прошлого года. Если на коммерцию спрос практически не изменился ни за месяц, ни за год, то с кладовками и парковками ситуация другая:
→ Спрос на кладовые снизился на треть за месяц и на 14,3% за год. Всего за май реализовали ~600 штук.
→ Спрос на парковки, напротив, за год вырос на 11%, хотя к апрелю всё равно снизился на 23%. Всего за май реализовали ~1000 штук.
При этом предложение, наоборот, в мае выросло во всех нежилых категориях:
▪️Кладовые: +15% за месяц, −13,6% за год
▪️Парковки: +7% за месяц, −14,6% за год
▪️Коммерция: +20% за месяц, +12,5% за год
do A.S.A.P. — канал для профи в недвижке | 331 |
| 4 |  +4За год продажи комфорт-класса в Старой Москве снизились практически в два раза
Хотя за месяц сегмент показывает незначительный рост, к маю 2025 года падение спроса составило 41,4%.
Вот главное, что нужно знать:
→ Средняя площадь лота увеличилась на 4 квадрата за год
→ Средняя цена выросла на треть за год, до 403 тыс. ₽ за квадрат
→ Самый дорогой комфорт найден в САО → по 444 тыс. ₽ за квадрат
Подробная динамика и актуальные цифры по Москве — на прикрепленных слайдах.
Еще больше исследований недвижимости на канале do A.S.A.P. | 317 |
| 5 |  ⚡️Максимум с января 2012 года: рост цен на вторичном рынке Старой Москвы превысил 5% за месяц
В среднем жильё на вторичке в Старой Москве в мае стоит 306,5 тыс. ₽ за квадрат. Это на 5,2% больше, чем в апреле этого года. Для сравнения, за три месяца первого квартала рост был в пять раз меньше — 1,1%.
На рост цен повлияло сразу несколько факторов:
✅ Изменилась структура предложения: на рынок вышло много свежей вторички, которую продают по более высоким ценам.
✅ Часть спроса переходит из сегмента новостроек из-за ужесточения условий семейной ипотеки.
✅ Вымываются наиболее доступные лоты как следствие оживления спроса на вторичном рынке.
✅ Сезонный спад активности покупателей в летний период заставил некоторых продавцов снять лоты с продажи и дождаться осени.
✅ Продавцы повышают цены из-за оживления спроса и веры в восстановление вторичного рынка.
Как думаете, сколько еще нужно времени для полного восстановления вторичного рынка?
do A.S.A.P. — канал для профи в недвижке | 411 |
| 6 | ⚡️Спрос на новостройки снижается, и застройщики сокращают запуски новых проектов
За первую неделю лета в Москве пока не стартанул ни один проект. А снижение спроса на
новостройки в начале года составило от 1,5 до 2,2 раза.
Как следствие — Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург вошли в ТОП городов по снижению
строительства жилья.
Подробности уже ждут вас в дайджесте строительной сферы от do A.S.A.P. Там собрали ключевые новости прошедшей недели, обновили главные цифры рынка и добавили данные по вторичке Старой Москвы.
Изучаем и коллегам пересылаем ➡️➡️
Выпускаем дайджест каждый понедельник на канале do A.S.A.P. | 474 |
| 7 |  В Москве нет снижения цен или дефицита предложения
Изучили динамику экспозиции Старой и Новой Москвы с начала года.
Ключевые выводы:
⚡️В массовом сегменте Старой и Новой Москвы цены в прайс-листах и объём продложения практически стабилен.
⚡️Бизнес-сегмент в Старой Москве относительно стабилен, а в Новой Москве цены чуть снизились.
⚡️Премиум-сегмент в Старой Москве вырос в цене, хотя уровень предложения остался стабильным.
Что это значит
Отчасти это соответствует растущим требованиям покупателя к качеству продукта. Дефицита предложения нет, поэтому сохранятся рынок покупателя. Из-за этого нет условий для роста цен.
Подробная динамика и цены — на прикреплённых карточках.
do A.S.A.P. — канал для профи в недвижке | 479 |
| 8 |  Вторичное жильё и рыночные программы набирают обороты
Разрыв цен между первичкой и вторичкой снижается. В среднем по стране свежая вторичка и новостройки стоят примерно одинаково: ~190 тыс. ₽ за квадрат. На ситуацию повлияло снижение ключевой ставки и распространение семейной ипотеки на вторичку в малых городах.
При этом доля более возрастных домов в общем объёме сделок снижается. Они пользовались спросом в период высоких ставок за счёт более привлекательной цены. Сейчас их доля не превышает 47,8% в Москве и 44,3% в Санкт-Петербурге.
По мере восстановления вторичного рынка, у новостроек усиливается конкуренция. Темпы роста цен на первичном рынке замедляются, а доля сделок по рыночным программам с вторичкой уже приблизилась к 40%.
Как вы оцениваете тенденцию? 🤔
do A.S.A.P. следит за ситуацией | 557 |
| 9 |  Запуски новых ЖК в Москве чуть снизились
Если в апреле продажи запустили в 4-х ЖК, то в мае — лишь в 3-х. Старты новых корпусов тоже в отрицательной динамике — 5 вместо 6.
Полный список стартов:
Новые проекты:
1. Дом на Джалиля от A101 ДЕВЕЛОПМЕНТ
2. Лёвшинский 19 От Трансстройинвест
3. Резиденции Воронцова от Развитие
Новые корпуса:
4. Адмирал от Галс-Девелопмент, корпус 1.1
5. Квартал Мит от ПИК, корпус 3.1
6. Портленд от Forma, корпус 7
7. Строгино 360 от ПИК, корпуса 1.1.4, 1.1.5
8. Фестиваль парк-2 от Центр-Инвест, корпус 23
По классам небольшая перестановка:
😌1 комфорт
😌5 бизнеса
😌2 премиума
😌0 de-luxe
По сравнению с прошлым месяцем среди стартов появился проект комфорт-класса, хоть и единичный. Снизилась доля премиума и де-люкса, но основное внимание всё так же приковано к бизнесу.
Подробности на прикреплённой карте 🔥
do A.S.A.P. на связи | 490 |
| 10 | Первый летний дайджест строительной сферы от do A.S.A.P.
На прошлой неделе постепенно подводили итоги мая. Например, в Москве вырос объём сделок по льготным программам, а спрос начал смещаться в сторону более подробных квартир. Подробности уже в файле.
Что ещё полезного в дайджесте для профи в недвижке:
✔️ Старты новых ЖК за май на карте
✔️ Данные по вторичному рынку Москвы
✔️ Динамика рынка Ленинградской области
✔️ Ключевые цифры рынка Старой Москвы
Изучайте сами и не забывайте пересылать файлик коллегам ➡️➡️
Выпускаем дайджест каждый понедельник на канале do A.S.A.P. | 441 |
| 11 |  🤔 Доля ипотечных сделок в Москве осталась на уровне прошлого года
Прямой зависимости между ипотечными сделками и рыночными ставками нет:
▶️Максимальная доля сделок была в сентябре 2025 года, при средних ставках 21,24% годовых
▶️Минимальная доля ипотеки зафиксирована в январе 2026-го, когда ставки опустились до 20,50% годовых
В годовом сравнении доля ипотечных сделок выросла на 5,7% — 9,7 тыс в апреле 2026-го против 9,2 тыс в мае 2025-го. При этом средняя ставка по рыночной ипотеке снизилась на 7,08 п.п.
Ещё больше аналитики для профи в недвижке на канале do A.S.A.P. | 547 |
| 12 |  ⚡️Доля вторичного жилья в ипотечных выдачах стремительно растёт
Если год назад вторичный и первичный рынки делили ипотеку примерно поровну, то сейчас на вторичку приходится более 70% всех выдач. Фактически ипотеку на новостройки берут в 1 из 4 сделок.
👉🏻 Доля вторички по объёму средств тоже растёт. Из 363,34 млрд ₽ ипотеки в апреле на вторичку взяли 58%. Год назад доля составляла 42%.
Для строительной сферы это сигнал о том, что вторичный рынок постепенно восстанавливается. Покупатели реагируют на снижение ставок и начинают выходить на сделки, если раньше откладывали покупку жилья.
Ещё одно подтверждение оживления рынка — общий рост ипотечных сделок. За прошлый месяц они выросли на 8% по количеству и на 7% по объёму средств.
do A.S.A.P. — канал для профи в недвижке | 585 |
| 13 |  📈 Цены на жильё растут, а арендные ставки — нет
Как следствие, срок окупаемости арендной однушки в Москве за год вырос с 20,4 года до 24,7 лет. А доходность такой инвестиции снизилась с 4,9% до 4,1% годовых, и это без учета расходов на обслуживание квартиры.
Это максимальный показатель по окупаемости и минимальный по доходности в России
Средняя стоимость однушки под сдачу в столице достигает 17,9 млн ₽. За год сумма выросла на 23,4%.
А аренда такой квартиры в среднем обходится в 60,5 тыс. ₽. За год показатель почти не изменился — рост составил всего 2,2%. Основная причина низкого роста — увеличение объёма предложения.
do A.S.A.P. следит за ситуацией | 507 |
| 14 | 3 из 4 ипотечных сделок совершают на вторичном рынке
Спрос на вторичном рынке растёт и по количеству, и по объёму. Если в прошлом году на вторичный и первичный рынок делили спрос примерно поровну, то сейчас фокус смещается на готовое жильё.
Подробнее о тенденции уже рассказали в свежем выпуске дайджеста новостей строительной сферы от do A.S.A.P.
А для коллег из Санкт-Петербурга обновили динамику рынка северной столицы ⚡️
➡️➡️ Отправляйте коллегам из Питера
Выпускаем дайджест каждый понедельник на канале do A.S.A.P. | 493 |
| 15 |  ⚡️ 17% сделок на рынке новостроек проходят в рассрочку, из них доля расторгнутых — 5%
К таким выводам пришли в ЦБ. Всего в рассрочку взяли около 1,5 трлн ₽. Доля неоплаченных ДДУ за год увеличилась на 4,3 п.п.
«Тема последних двух лет — то, что часть продаж у нас идет в рассрочку. Доля неоплаченных продаж перестала быстро расти, галопировать. Год назад она сильно росла — сейчас она стабилизировалась».
Александр Данилов
директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России
При этом сейчас правительство рассматривает законопроект о регулировании рассрочек. Его могут принять уже в этом году.
▶️Рассрочки — ответ рынка на дорогую рыночную ипотеку и стоимость жилья. По данным ЦБ, текущие цены на рынке перегреты, а доля госпрограмм постепенно снижается. Сейчас задача регулятора — найти новый баланс между темпами прода и стоимостью жилья.
do A.S.A.P. следит за ситуацией | 513 |
| 16 |  За год сильнее всего подорожали студии и двухкомнатные вартиры
Изучили, как изменились цены и средняя площадь квартир в старых границах Москвы в разрезе комнатности
Студии на втором месте по росту цен: с мая 2025 года они подорожали на 37,9%, до 12,2 млн ₽ за лот. Средняя площадь за год увеличилась на 1,8 квадрата, до 25,4 метра.
Однушки держат третье место по удорожанию: +30,6% за год, до 15,4 млн ₽ за лот. Средняя площадь при этом почти не изменилась — 37,2 квадрата с ростом на 0,2 метра.
Двушки подорожали сильнее всего: +38,6% за год, до 20,9 млн ₽ за лот. Также они лидируют по увеличению площади — на 3,5 метра, до 55,3 квадрата.
Трёхкомнатные лоты подорожали менее значительно: лишь 19,6% за год, до 25,8 млн ₽ за лот. При этом рост площади замедлился после падения и стремительного роста — сейчас в среднем покупают 73,9 квадрата.
Подробная динамика за год в разрезе комнатности — на прикреплённом слайде 🔥
do A.S.A.P. — канал для профи в недвижке | 530 |
| 17 |  Снизились цены на новостройки Новой Москвы
С начала года стоимость квадратного метра снизилась на 4,1%, до 325 тыс. ₽. При этом в разрезе сегментов динамика оказалась разноплановой:
🔘 Бизнес-класс потерял в цене 9,8%, до 368 тыс. ₽ за квадрат
🔘 Массовый сегмент просел незначительно — на 1,6%, до 313 тыс. ₽ за квадрат
Объём предложения тоже снизился, причем пропорционально: на 5% в среднем по Новой Москве. Бизнес-класс так же лидирует по снижению: на 8,7% с начала года.
Подробности — на прикрепленном слайде 🔥
do A.S.A.P. — место для профи в недвижке | 494 |
| 18 | ✔️ Новостроек массового сегмента на этапе котлована почти не осталось
✔️ Арендные ставки в Москве снизились
✔️ А в Ленобласти строится больше всего однушек
Всё это уже ждёт вас в свежем выпуске дайджеста от do A.S.A.P., вместе с актуальными цифрами рынка от наших аналитиков.
Читаем и пересылаем коллегам ➡️➡️
Выпускаем дайджест каждый понедельник на канале do A.S.A.P. | 570 |
| 19 |  +9🤔 А что там в Санкт-Петербурге?
Изучили результаты северной столицы по продажам ДДУ в апреле. Подробности в разрезе всех классов — в карточках, а вот ключевые выводы:
✅ Относительно прошлого месяца продажи по ДДУ выросли во всех классах недвижимости.
✅ На долгосрочном горизонте ситуация обратная: год к году объём продаж в квадратных метрах упал в массовом сегменте и в бизнес-классе.
✅ Премиальный сегмент показывает максимальный рост: практически в 1,5 раза за месяц и в 2,5 раза год к году.
✅ Цены за квадрат с начала года практически не изменились в массовом сегменте и выросли на 5–7% в бизнес- и премиум-классе.
➡️➡️ Отправляйте коллегам из Питера
do A.S.A.P. канал для профи в недвижке | 710 |
| 20 |  ⚡️Москва и Санкт-Петербург опустились в мировом рейтинге мегаполисов по росту цен на элитное жилье
Если по итогам 2024 года первую позицию занимал Санкт-Петербург, а вторую — Москва, то по итогам 2025 года эти мегаполисы опустились на шестую и седьмую строчки соответственно.
→ В Москве квадрат элитной недвижимости подорожал на 12,6%, до 2,2 млн ₽
→ В Санкт-Петербурге цены выросли на 13,2%, до 898 тыс. ₽ за квадрат.
Лидером рейтинга стал Токио — за год цены на элитную недвижимость выросли более, чем в полтора раза.
Что это значит
Темпы роста цен на элитную недвижимость в российских мегаполисах замедлились. Сочи, например, опустился в рейтинге на 102 строчку — за год квадратный метр элитной недвижимости подешевел на 9%, до 1,9 млн ₽.
do A.S.A.P. следит за ситуацией | 475 |
