do A.S.A.P.

Сколько нужно времени, чтобы изучить все новости на рынке недвижимости, которые произошли за последнюю неделю? Это ж нужно прошерстить все сайты, СМИ, тг-каналы, отсортировать зерна от плевел и найти действительно полезную инфу. Час? Два? Может больше? 15 минут. Все благодаря самому полезному дайджесту новостей строительной сферы от команды do A.S.A.P. 😉 ⏺В новом выпуске продолжили изучать динамику лидеров рынка: в этот раз в границах новой Москвы Только самые актуальные и важные новости, полезные цифры и графики от аналитиков уже собраны в одном прикрепленном файле. Обязательно ставьте🔥 за дайджест и делитесь 💬 им с коллегами, они вам потом большое спасибо скажут за сэкономленное время Традиционно — все пожелания и идеи в личку @MaximShtro do A.S.A.P. — ваш проводник в мир недвижимости

🔥Проанализировали всю Москву в старых границах в разрезе крупнейших застроев и классов недвижимости, которые они строят Разведали обстановку. Теперь рассказываем, какая картина складывается на рынке. Кто отхватил самый большой кусок пирога А пирог-то большой и вкусный — 13,9 млн кв. м. возводимого жилья 🍰 В разрезе всей Москвы самый большой кусочек у ПИКа — с огромным отрывом он охватывает 16% всего объема строительства 💪🏻 Второе место и кусочек в два раза меньшие — 8% — у MR Group. Тройку лидеров с 6% закрывает Донстрой. Дальше примерно на одном уровне Самолет, ФСК, Группа ЛСР и Level Group — 4-5% рынка. Вкуснее всего строить бизнес-класс: это практически половина возводимого жилья (47%). Затем идут комфорт (32%) и премиум (16%). Меньше всего строят стандарта и делюкса (2% и 3%). Еще интереснее ситуация в срезе проектов каждого отдельного класса. 🔵Стандарт — 398 тыс. кв. м. Фактически у нас тут складывается жесткая олигополия. Стандарт делят между собой только два застройщика — ПИК и Самолет. Причем Самолет контролирует целых ⅔ от рынка — 67%. 😌Комфорт — 4441 тыс. кв. м. Тут ПИК тоже откусил ровно треть торта — 30% комфорт-класса отстраивает он. Отрыв огромный — второе место и 4% рынка делят Level Group и Seven Suns Development, третье занимают РГ Девелопмент и Группа «Аквилон» с 3% у каждого. 🟣Бизнес — 6448 тыс. кв. м. В бизнес-классе лидирует застрой с третьего места по всей Москве — Донстрой с 9% территории. Второе место и 6% у MR Group и ФСК. Следом стараются не отставать Группа ЛСР и Эталон. И 56% рынка делят множество застройщиков, у которых 1% рынка и меньше. 🔴Премиум — 2267 тыс. кв. м. Больше всего премиальных проектов у MR Group —второго по величине застроя Москвы. Тут они контролируют 6% рынка. На втором месте сразу три девелопера — Пионер, Главстрой и Самолет, по 3%. По 2% занимают AEON Corporation и SMINEX. И еще 76% рынка в свободной конкуренции. Более подробную информацию по застройщикам найдете в прикрепленных карточках do A.S.A.P. — больше аналитики на канале ⚫️

Редко такое бывает, но все же. Мы готовы принять 3-х стажеров к нам в команду в отдел вторичных продаж. Платим очень много. Лидами горячими заваливаем. Требования к кандидатам очень жесткие. Можно без опыта работы. Воспитанный, честный и с желанием много работать кидай резюме 👉 @volkovenvy PS Если ты профессионал с запасом знаний и умений и готов присоединиться к команде, пиши, рассмотрим твою кандидатуру в индивидуальном порядке.

Порядка 20% желающих купить квартиру в первичке просто не могут это сделать. И дело тут ой как не в деньгах. Денежки-то есть Вот только есть только одна загводка. Сначала им нужно продать свою имеющуюся квартиру. А в современных реалиях с запредельными рыночными ставками это квест хард-уровня То есть деньги у клиента есть, он даже хочет их вам отдать, но не может. Иногда бывают такие грустные истории, когда покупатель уже и договор с застройщиком заключает с мыслями, что вот-вот он продаст квартиру и внесет необходимые платежи. Радуется предстоящему новоселью. Слышит звон ключей. Но.. Не успевает продать в срок. Расторгает договор. Остается в своей квартире. Средний срок продажи жилой недвиги на вторичке сейчас поднялся с одного месяца до трех. Весомая разница ➡️Самое прекрасное и эффективное, что может сделать застрой в этой ситуации — бережно забрать у клиента эту кабалу с продажей на свои героические плечи. Ввести трейд-ин. Новенькая квартирка вместо старой. Ключи на ключи. Осчастливить горяченького клиента. И себя заодно. Win-win Обычно новая квартира дороже старой — сейчас нормальный такой разрыв цен между первичкой и вторичкой. А еще — к застройщикам зачастую идут за расширением жилплощади и улучшением его качества. Оставшуюся сумму можно выплатить в рассрочку или оформить ту же ипотеку. Сейчас, когда льготные программы фактически перестанут существовать, это особенно важно. Архиважно. Ибо ипотека — чуть ли не главный драйвер спроса и продаж. Пока что это вообще не массовая история. Возможно, после 1 июля мы увидим рост предложения услуги Trade in, потому что продавать-то как то нужно будет А тут целых 20% горячих клиентов. Если вы все еще не внедрили Trade in в свои продажи и продолжаете упускать большой блок клиентов — пишите напрямую @MaximShtro Сделаем все быстро и по красоте👌🏻 do A.S.A.P. Строим вам продажи в недвижимости

⚡️ Новая рубрика: продолжение Мы дальше ищем супервыгодные предложения с крупнейшим дисконтом от застройщика Хорошие скидки на отдельные лоты вряд ли делают просто так или из альтруистских побуждений. За дисконтом стоит реальная причина — будь то маркетинговый ход или не самый удачный вид из окна. Осталось узнать, что именно На этот раз прошерстили бизнес-класс. Нашли самые дешевые квартиры — их отдают ощутимо ниже рынка 💰 Еще такие лоты выделяются на фоне всех остальных квартир аналогичной комнатности внутри одного проекта. Вот они: 1️⃣Однушки В проекте Indy Towers от девелопера Аквиалон есть одна квартирка с дисконтом 23%. Это максимальная скидка в этом сегменте по всем проектам. В среднем цена в этом сегменте — 540 тыс ₽. Этот вариант с евро планировкой отдают всего за 414 тыс ₽. 2️⃣Двушки Двухкомнатные лоты оказались самыми выгодными, но самым щедрым оказался RiverSky от INGRAD. Тут дисконт достиг 34% При средней цене по рынку в 558 тыс ₽ за квадрат такую громадную двушку можно оформить за 369 тыс ₽. Уже забронирована, кстати 3️⃣Трешки Среди трехкомнатных квартир выгода достигает 29% — такой дисконт есть в ЖК Level Причальный от Level Group. В проекте трешки в среднем продают за 524 тыс ₽, но с одним вариантом готовы расстаться всего за 371 тыс ₽. Причем дом уже практически сдан. Все скидочные лоты на 2 этаже. Как думаете, в этом все дело? Ловушка или выгодный шанс?

Вчера рынок новостроек проснулся уже другим. Официально закрепили требования к min площади квартир. Касается всех новых проектов, которые не успели получить положительное заключение экспертизы проектной документации до 7 мая 2024 г. Если в готовящейся новостройке заложены лоты площадью меньше требуемой – проект заворачивают Так, теперь не пройдёт 1-комн. менее 28 м². То есть, фактически, в Москве стоит запрет на будущую стройку самых популярных сейчас размеров студий 20–22 м². Так же, проявятся проблемы с популярным форматом «евро». Например, больше не пропустят 2-комн. до 44 м². А такие также сейчас на пике спроса Решение, скорее всего, потянет за собой ком проблем для застройщиков. Некоторых, практически готовых было выйти в рынок, уже отбрасывают назад к проектированию. Хорошо о последствиях написали коллеги из Или Или Также считаем несколько поверхностной радость некоторых покупателей, аплодирующих ожиданию в будущем более «просторных» квартир. Ведь доступнее они не станут. Скорее наоборот Во-первых, чем крупнее лот, тем он дороже. Даже если м² дешевле. Во-вторых, ситуация стимулирует ситуационный рост цен на остатки форматов, которые станут скоро дефицитными. Ведь дешевле предложения в будущем ждать не приходится Решили посмотреть – Что в текущих новостройках с разницей цен между студиями до 28 м², и вариантами 28–33 м². Для чистоты взяли те жк, где в экспозиции есть оба формата. Мы понимаем, что у каждого лота свои характеристики, виды из окон и так далее. Что у больших и маленьких разные показатели ликвидности и объёма продаж. Но нас интересует наглядность Собрали 50 таких новостроек. Гипотетически, если бы «маленькие» студии здесь вдруг перевели бы в «большие», то цену метра в среднем пришлось бы снизить не менее, чем на 7–10%. Хотя кое-где, конечно, разница есть и 25%. При этом, средняя стоимость лота выросла бы на 10–13%. Иногда до 40% Как считаете, это оправдывает ожидания комфорта от +5–8 м² общей (не полезной) площади? do A.S.A.P. ⚫️

Новая рубрика 🔥 Друзья, анализируем рынок недвижимости в новом разрезе: собрали для вас информацию о самых больших дисконтах по всем проектам Москвы Для начала чуть справочной информации: Дисконт — отношение фактической цены квадратного метра к средней цены по рынку в данном сегменте. Проанализировали премиальный сегмент, и вот что получилось: 1️⃣Среди премиальных однушек больше всего готовы скинуть цену в проекте MOD. У них есть предложение квартиры с дисконтом в -34%: лот продают за 401к при средней цене в 609к. 2️⃣В двушках безусловный лидер — проект Luzhniki Collection. Квартиру отдают по цене 883к за метр вместо 1270к в среднем по рынку. Дисконт -31% 3️⃣Урвать трешку в премиум сегменте по скидке можно в Nova: они предлагают дисконт в -28%, это 649к за метр вместо средней цены в 905к. Причины такой щедрости могут быть самыми разными: 😊Маркетинговый ход 😊Вид из окна 😊Планировка 😊Просто ошибка, на которой можно заработать Кайф?? Тогда жмак жмак 💯 Сделать по другому классу? На связи do A.S.A.P. ⚫️