1 284
Suscriptores
+124 horas
+27 días
+530 días
Carga de datos en curso...
Canales Similares
Nube de Etiquetas
Menciones Entrantes y Salientes
---
---
---
---
---
---
Atraer Suscriptores
julio '26
julio '26
+10
en 0 canales
junio '26
+18
en 0 canales
Get PRO
mayo '26
+36
en 2 canales
Get PRO
abril '26
+41
en 4 canales
Get PRO
marzo '26
+51
en 2 canales
Get PRO
febrero '26
+30
en 1 canales
Get PRO
enero '26
+31
en 7 canales
Get PRO
diciembre '25
+64
en 5 canales
Get PRO
noviembre '25
+46
en 2 canales
Get PRO
octubre '25
+77
en 3 canales
Get PRO
septiembre '25
+221
en 4 canales
Get PRO
agosto '25
+46
en 3 canales
Get PRO
julio '25
+33
en 1 canales
Get PRO
junio '25
+50
en 4 canales
Get PRO
mayo '25
+57
en 6 canales
Get PRO
abril '25
+45
en 2 canales
Get PRO
marzo '25
+51
en 1 canales
Get PRO
febrero '25
+44
en 12 canales
Get PRO
enero '25
+40
en 15 canales
Get PRO
diciembre '24
+38
en 4 canales
Get PRO
noviembre '24
+25
en 3 canales
Get PRO
octubre '24
+41
en 3 canales
Get PRO
septiembre '24
+31
en 1 canales
Get PRO
agosto '24
+46
en 2 canales
Get PRO
julio '24
+37
en 2 canales
Get PRO
junio '24
+40
en 10 canales
Get PRO
mayo '24
+39
en 5 canales
Get PRO
abril '24
+36
en 4 canales
Get PRO
marzo '24
+33
en 1 canales
Get PRO
febrero '24
+73
en 7 canales
Get PRO
enero '24
+68
en 6 canales
Get PRO
diciembre '23
+26
en 2 canales
Get PRO
noviembre '23
+13
en 3 canales
Get PRO
octubre '23
+20
en 2 canales
Get PRO
septiembre '23
+362
en 0 canales
| Fecha | Crecimiento de Suscriptores | Menciones | Canales | |
| 14 julio | +1 | |||
| 13 julio | +2 | |||
| 12 julio | 0 | |||
| 11 julio | +1 | |||
| 10 julio | +1 | |||
| 09 julio | 0 | |||
| 08 julio | 0 | |||
| 07 julio | +1 | |||
| 06 julio | +2 | |||
| 05 julio | 0 | |||
| 04 julio | +1 | |||
| 03 julio | 0 | |||
| 02 julio | 0 | |||
| 01 julio | +1 |
Publicaciones del Canal
Repost from Сусана Киракосян
🏘 Отдельного внимания в законопроекте заслуживает новелла об образовании единого земельного участка под несколькими МКД.
«…образование земельного участка, который переходит в общую долевую собственность собственников помещений в МКД либо многоквартирных домах, если земельный участок, на котором расположен один МКД, невозможно образовать без нарушения требований к образуемым земельным участкам» (подп. 7 п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ в ред. проекта)».Важно❗️Речь идет не только о новостройках. Норма охватывает прежде всего уже построенные дома, участок под ними образуют уполномоченные органы (ст. 16 Закона № 189-ФЗ), и именно они будут решать, что отдельный участок под каждым домом образовать невозможно. При этом ни процедура , ни критерии такой «невозможности» не определены. 🤷♀️ Согласия собственников проект не требует.
Идея в принципе понятна! В плотной застройке от советских кварталов с общими проездами до современных ЖК на едином стилобате или подземном паркинге «нарезать» участок под каждый дом порой физически невозможно. 🙅♀️ Но жилищное законодательство такой конструкции не знает, и на практике общая территория нескольких домов уже сегодня создает трудности для управляющих организаций! Границы обязанностей по содержанию размыты, на одном участке работают разные УО/ТСЖ/ТСН/ЖСК и расходы между домами делить непонятно как. А предписания органов ГЖН и штрафы за состояние территории получает конкретная УО или ТСЖ/ТСН/ЖСК.❓Законопроект, на мой взгляд, вообще не решает вопросы: - как определить доли собственников разных домов в праве на общий участок; -какое общее собрание будет решать судьбу участка, ведь ОСС по ст. 44 ЖК РФ действует в пределах одного дома; - как разграничить обязанности и расходы по содержанию между домами с разными УО и способами управления и кто ответит перед ГЖИ за общий участок; - ну и еще одно ☝️ не станет ли норма способом передать собственникам помещений «лишние» публичные территории вместе с расходами на них. )) Без корреспондирующих изменений в ЖК РФ конструкция рискует умножить споры между соседними домами и риски для управляющих организаций. ❗️Готовим от нескольких комитетов ТПП РФ срочно заключение. Если есть замечания/предложения, присылайте. 🔮 Канал Сусаны Киракосян в MAX #Киракосян_недвижимость #недвижимость #Киракосян_ЖКХ
| 2 | Земля под многоквартирным домом и иные нововведения об уточнении порядка приобретения земельного участка 🏞️
🔗 Законопроект № 803202-8
16 июля 2026 г. на заседании Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства планируется рассмотреть законопроект об уточнении порядка приобретения земельных участков под зданиями.
📍Законопроект затрагивает вопросы, которые практика ждала почти 20 лет. Но есть среди них и спорные.
✅ Критерий соразмерности участка и здания. Так, если предельные размеры не установлены, площадь здания должна составлять не менее 10% площади участка (а для ИЖС, ЛПХ и садоводства не менее 5%).
✅ Вносятся дополнения в ст.ст. Земельного кодекса, уравнивающие собственников машино-мест с собственниками помещений в зданиях, сооружениях в части прав на земельный участок (з/у), включая участие в договоре аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
✅ Вводится правило об аренде земли под МКД в случае появления первого собственника жилья. Так, договор аренды з/у, предоставленного для строительства МКД, должен содержать условие об уменьшении арендной платы с момента возникновения права собственности на жилое помещение в МКД. Арендная плата подлежит уменьшению по заявлению арендатора соразмерно площади з/у, занятой МКД, если иной порядок не предусмотрен договором.
💬 Норма нужна прежде всего застройщикам многокорпусных ЖК. Ведь сегодня они нередко продолжают платить аренду со всего пятна застройки, включая землю под давно заселенными домами, которая в силу закона уже перешла в общую долевую собственность собственников. Механизм заработает и по ранее заключенным договорам.
✅ Приобретение участка собственниками одних лишь вспомогательных сооружений при отсутствии основных зданий/сооружений исключается.
✅ Уполномоченный орган получает право через суд понуждать правообладателей здания/помещений к заключению договора аренды земельного участка.
✅ При переходе права собственности на здание одновременно регистрируется переход иного права на участок (изменения в № 218-ФЗ).
✅ Вводится новое основание отказа в предоставлении участка: в ЕГРН нет сведений о расположении на нем здания.
Продолжение читайте дальше ⤵️
#Киракосян_недвижимость
#недвижимость
#Киракосян_ЖКХ | 29 |
| 3 | Возможно, через пару лет излишеств люди начнут покупать вторичку начала 21 века, потому что:
1. Она обычно ниже по этажности, нет этих доминант по 200 метров и выше.
2. Больше простых решений, которые можно дешевле эксплуатировать.
3. Обжитые дома, не надо 2-3 года слушать чужие ремонты. | 56 |
| 4 | Подделка ОСС дошла до суда.
📄 В Савёловский районный суд Москвы поступило уголовное дело в отношении бывшего руководителя ТСН «В Петровском парке» Анны Румяновской, которую обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере.
По версии следствия, в 2022 году был изготовлен фиктивный протокол общего собрания собственников, согласно которому управление жилым комплексом якобы перешло от ТСЖ «Петровский парк» к новому ТСН «В Петровском парке». При этом, как утверждает следствие, собственники такого решения не принимали.
🏬 После этого жителям начали рассылать новые квитанции с реквизитами ТСН, и они продолжили оплачивать ЖКУ. Однако, по данным следствия, деньги, поступавшие с марта 2022 года по август 2025 года, не перечислялись РСО. В результате только задолженность перед ПАО «МОЭК» превысила 100 млн рублей.
Отметим, что случаи, когда уголовные дела по подделке документов общего собрания собственников и незаконной смене управления МКД доходят до рассмотрения в суде, пока остаются довольно редкими.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX | 54 |
| 5 |  +1🔧 В Новосибирске трубы решили не ждать коммунальщиков и начали ремонтировать себя сами. Изношенные сети заранее подготовили огромную яму, чтобы аварийной бригаде не пришлось тратить время на раскопки и осталось только добраться до повреждённого участка.
Из-за провала без воды временно остались около 700 домов, а сам портал уже несколько дней продолжает жить своей жизнью, т.к. земля продолжает осыпаться, а ремонт так и не начинается.
Если так пойдёт и дальше, Новосибирск вполне может перенять опыт Пятигорска и превратить провал в новую городскую достопримечательность. Можно ввести платный вход, экскурсии и смотровую площадку, а на вырученные деньги как раз получится отремонтировать трубы.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX | 48 |
| 6 | Чудом успел на встречу по Первомайской в Управе Восточное Измайлово.
Коротко:
Из плюсов:
Были: Дептранс, ЦОДД, ГБУ Автодор, ГКУ "Организатор перевозок", ГУП "Московский метрополитен", дирекция ЖКХиБ ВАО, подрядчики.
Из минусов:
От измайловцев были только одна местная жительница и я, как депутат. Это видимо следствие позднего оповещения о встрече.
Из плюсов:
Получилось содержательное совещание между представителями разных ведомств, подведомственных организаций, управой района. Мы в двоëм с жительнице постарались озвучить ключевые вопросы и прояснить будущее.
Из минусов:
Конкретика есть только по знакам. Все знаки на улице обещают заменить 31.07.26.
Из плюсов:
Есть ощущение, что многие из присутствовавших должностных лиц действительно думают, как исправить ситуацию на Первомайской. Только их видение подходящего решения может не быть единого знаменателя с мнением большинсива жителей.
Из минусов:
Когда реально получится воплотить планы по улучшению текущего состояния Первомайской, я так и не понял.
О других важных деталях напишу общумав | 58 |
| 7 |  14 июля отмечается День хаоса и беспорядка
Иногда стоит ненадолго нарушить привычный ход вещей. Этот необычный праздник — хороший повод взглянуть на повседневность по-новому.
Если в последнее время жизнь стала слишком предсказуемой, попробуйте сделать то, на что давно не решались: отправиться в незапланированную поездку, изменить ежедневный маршрут, попробовать новое хобби или просто внести в свой день что-то новое.
А если, наоборот, вокруг давно царит хаос, самое время остановиться и навести порядок. Избавьтесь от ненужных вещей, разберите документы или наконец займитесь тем, что давно откладывали.
Многодетная семья Никитиных; «рабочий беспорядок». Автор — В.В. Ахломов. Московская обл., пос. Болшево. 30 апреля 1978 г. Главархив Москвы
Главархив Москвы теперь в МАКС! | 59 |
| 8 | Чудом успел на встречу по Первомайской в Управе Восточное Измайлово.
Коротко:
Из плюсов:
Были: Дептранс, ЦОДД, ГБУ Автодор, ГКУ "Организатор перевозок", ГУП "Московский метрополитен", дирекция ЖКХиБ ВАО, подрядчики.
Из минусов:
От измайловцев были только одна местная жительница и я, как депутат. Это видимо следствие позднего оповещения о встрече.
Из плюсов:
Получилось содержательное совещание между представителями разных ведомств, подведомственных организаций, управой района. Мы в двоëм с жительнице постарались озвучить ключевые вопросы и прояснить будущее.
Из минусов:
Конкретика есть только по знакам. Все знаки на улице обещают заменить 31.07.26.
Из плюсов:
Есть ощущение, что многие из присутствовавших должностных лиц действительно думают, как исправить ситуацию на Первомайской. Только их видение подходящего решения может не быть единого знаменателя с мнением большинсива жителей.
Из минусов:
Когда реально получится воплотить планы по улучшению текущего состояния Первомайской, я так и не понял.
О других важных деталях напишу общумав | 1 |
| 9 | 🛎 ТЕРЯЮСЬ В ДОГАДКАХ, ЧЕГО ЭТО ТАМ В СИРИУСЕ И В СОЧИ ПРОИСХОДИТ...
📣 Прям хочется встать под марш "Прощание славянки".
📌 https://www.youtube.com/watch?v=fZ2iB5pklZQ&list=RDMMvaB6WqvdhsM&index=27https://www.youtube.com/watch?v=fZ2iB5pklZQ&list=RDMMvaB6WqvdhsM&index=27 | 54 |
| 10 |  И последнее про Краснодарский край на сегодня: суд принял решение изъять коттеджный поселок «Маяк» в Кабардинке и взыскать с бывших владельцев около 3 млрд рублей
Территория площадью около 8,4 га раньше принадлежала профсоюзной турбазе «Маяк». Позже землю перевели под ИЖС, разделили примерно на 40 участков и начали продавать.
☝🏻К моменту судебных разбирательств поселок был практически полностью застроен, а ответчиками стали 49 собственников.
Суд пришел к выводу, что поселок был построен на территории, где жилищное строительство в принципе запрещено. Когда-то эти земли относились к профсоюзной турбазе, позже их статус изменили, а затем участок оказался в частных руках.
В результате государству присудили 1,58 млрд рублей за сам участок и построенные дома, еще 1,42 млрд — за ущерб почвам, нанесенный во время строительства.
При этом среди ответчиков оказались не только те, кто участвовал в оформлении земли, но и десятки последующих собственников. Они утверждали, что были добросовестными покупателями и приобрели недвижимость законно. Однако суд эта информация не убедила.
Похоже, практика, когда государство спустя годы возвращает спорные земли через суд, становится для рынка новой нормой🙂
🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен | 50 |
| 11 |  В Сочи сняли арест с 4 430 земельных участков
Центральный районный суд Сочи прекратил уголовное дело, которое тянулось с 2021 года, в связи с истечением сроков давности и одновременно снял арест с 4 430 участков, которые ещё не были изъяты у владельцев.
👨🏼⚖️Конституционный суд заявил, что в подобных делах должны учитываться права добросовестных приобретателей, а если участок все же изымается, владельцы при определенных условиях могут рассчитывать на компенсацию.
Однако всего, по данным Генпрокуратуры, спор затрагивает более 11 тысяч участков, из которых свыше 7,6 тыс. уже застроены, а около 3,5 тыс. остаются свободными.
☝🏻Сейчас специалисты оценивают их природоохранную ценность, а работа по возврату земель владельцам может растянуться еще на несколько лет.
Таким образом, на данный момент снят арест только с 4 430 земельных участков. Ранее их было сложно продать, оформить или использовать в девелоперских проектах. Теперь значительная часть земель уже проходит отдельные процедуры возврата людям.
🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен | 46 |
| 12 |  +2На территории «Сириус» в Сочи массового сносят десятки зданий в самый разгар сезона🏚️
На Олимпийской набережной практически не осталось работающих точек: гостиниц, кафе и ресторанов.
Местные говорят, что территорию планируют освободить под общественный парк. При этом некоторые объекты часто оформлялись как частные жилые дома, а использовались для гостиничного бизнеса. Также часть отелей и кафе была возведена без разрешительной документации или с нарушениями градостроительных норм.
☝🏻Недавно коллеги писали о том, что в «Сириусе» семью с тремя детьми выселили и снесли их дом из-за отсутствия разрешения на строительство. И таких ситуаций сегодня немало.
В администрации «Сириуса» отмечают, что меры вынужденные и направлены на защиту интересов добросовестных туристов и сохранение уникальной экосистемы территории.
Гостиницы, которые годами принимали туристов, и целые улицы, признанные якобы незаконными — интересно, как это всё оставалось вне внимания местных властей.
#прислалиподписчики
🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен | 47 |
| 13 |  Интерактивный парк обнаружили в Кудрово (Ленобласть): там в ЖК «Новый Оккервиль» от «Отделстрой» неожиданно появилось озеро с собственным пляжем
Что ж застройщик скрывал такое УТП😏 | 46 |
| 14 | 🟥🟥🟥🟥🟥
Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 08.07.26 — 14.07.26
Интересные статьи за неделю🧐
🔴Госдума приняла во II чтении законопроект о продлении «гаражной амнистии» до 1 сентября 2031 года
🔗https://rosreestr.gov.ru/press/arch...
🔴Госдума приняла закон о поддержке Почты России (вводится обязательный платеж для ЮЛ)
🔗https://digital.gov.ru/news/gosduma...
🔴В Личном кабинете кадастрового инженера реализована возможность получения сведений об адресах смежников для согласования границ
🔗https://m.vk.com/wall-174354924_14156
🔴Методические рекомендации по подготовке межевых планов в связи с уточнением местоположения границ земельных участков
🔗https://m.vk.com/wall-174354924_14146
🔴Принят закон о развитии технологий искусственного интеллекта в России (с экзаменом на ценности для моделей)
🔗http://duma.gov.ru/news/63849/
🔴Искусственный интеллект поможет выявлять нарушения при проведении земляных работ
🔗https://www.mos.ru/news/item/172741073/
🔴Градкомплекс Москвы выпустил методичку по архитектурно-градостроительному развитию
🔗https://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/...
🔴Счетная палата нашла недостатки в работе подведомственных организаций Минстроя России
🔗https://ach.gov.ru/checks/podvedoms...
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1430
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест | 55 |
| 15 |  ⚡️Свершилось чудо! Встречайте долгожданный СП 42.13330.2026
Через месяц начнём жить в новой парадигме.
О том, что изменилось в транспортном разделе, какая теперь парадигма мобильности и безопасности дорожного движения детально буду разбирать в своём авторском курсе "Добрая улица", который полностью построен на СП 42 и Стратегии БДД РФ до 2036 года.
Несколько десятков предложений в СП было учтено, самые дерзкие из них обсуждались на согласительной комиссии вместе с разработчиком, заказчиком и федеральной ГАИ, где мы находили общий язык для того, чтобы сделать наши города безопаснее, комфортнее и справедливее.
📖Вчитывайтесь. | 69 |
| 16 |  Развязки, которые мы заслужили 😥
Опубликован проект ГОСТ на развязочки для загородных дорог.
Первое впечатление, это документ по обоснованию строительства максимально дорогих и монструозных сооружений.
Все что надо о нём знать, это то, что он содержит в себе рисунки из ВСН 1974 года.
Харчок в лицо стандартизации Российской Федерации.
Не знаю что с ним делать. Времени на него нет вообще.
50 лет прогресса мирового проектирования развязок прошли мимо, как транзитный поток мимо примыкания. | 56 |
| 17 |  Роскомпозор начал войну с Гуглом. Поисковик недоступен у многих. Видимо это месть за будущие блокировки Макса и ВК. 🙈
По статистике 25-30% граждан пользуется гуглом. Это как раз тот процент что не побежал устанавливать макс.
Сайт Apple тоже не открывается в России без VPN. | 58 |
| 18 |  +3📍ул. Щербаковская 58а
📩📤📥📨✉️
Бл-во 2026 еще не завершено, но промежуточный результат уже наблюдаем. Последняя надежда, что уклон асфальта на Измайловском шоссе будет сделан не в сторону дома!
Деревня дураков не иначе.
Ливнёвок на этом участке не зафиксировано, при благоустройстве это не проектируют…
Ранее в сериале 👉тык👈
#районсоколинаягора #соколинаягора #вао #соколинка #мэр #собянин #бирюков #префектураВАО
#жилищникСоколинаягора #жилищник #жкх #благоустройство
😄🥲 Реальные Соколинцы®️
💙 Наша группа в ВКонтакте | 56 |
| 19 |  🗽🗼⛩️ 14 июля — День взятия Бастилии 😂
Судя по народному календарю, сегодня можно брать всё, что плохо лежит. Но напоминаем жителям Соколиной Горы:
🔹 Бастилия уже взята — второй раз штурмовать не надо.
🔹 Бордюры не трогаем — их ещё менять до конца сезона.
🔹 Ямы во дворах тоже не берём: они давно перешли в категорию местных достопримечательностей.
В общем, праздник французский, а настроение у героя на картинке вполне наше, коммунальное.
Доброго дня, Соколиная Гора! Держим оборону и сохраняем чувство юмора. 😁
#районсоколинаягора #соколинаягора #вао #соколинка #мэр #собянин #бирюков #префектураВАО
#жилищникСоколинаягора #жилищник #жкх #благоустройство
😄🥲 Реальные Соколинцы®️
💙 Наша группа в ВКонтакте | 54 |
| 20 |  Чек-лист для проверки готовности к зиме.
📄 Минэнерго опубликовало на своем сайте материалы по обеспечению готовности к отопительному периоду. Наиболее полезным документом для УК и ТСЖ могут стать образцы расчета индексов готовности.
По сути, это подробный чек-лист для самостоятельной проверки проведенных испытаний. С его помощью можно заранее оценить, все ли требования выполнены, какие документы необходимо подготовить и где есть недочеты.
Напомним, что с 1 сентября 2026 года наличие паспорта готовности к отопительному периоду станет новым лицензионным требованием для УК.
Чек-лист разделен на четыре приложения для разных категорий участников. УК и ТСЖ стоит обратить внимание на четвертое приложение. В нем приведены примеры расчета каждого показателя, формулы, вес каждого критерия в общей оценке и порядок определения итогового индекса готовности.
🔥 В документе указано 9 обязательных требований, выполнение которых подтверждается 26 документами. Среди них акты промывки системы отопления, паспорта тепловых пунктов, проектная документация на внутренние системы теплоснабжения, акты обследования вентканалов и другие документы, подтверждающие выполнение требований к подготовке дома к отопительному сезону.
Материалы Минэнерго можно использовать как готовую инструкцию для подготовки к зиме и получения паспорта готовности без замечаний со стороны проверяющих. Причем документ будет полезен не только УК/ТСЖ, но и жителям, которые также хотят понимать, какие необходимы мероприятия перед отопительным сезоном.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX | 47 |
