Сусана Киракосян

Выступление на совете руководителей ТПП нашей замечательной коллеги из Уральской ТПП и члена федерального Подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью 👏 ⠀ Юлия Рыцева, гендиректор управляющей организации “УК РЭМП УЖСК” г. Екатеринбург, председатель Комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Уральской ТПП. ⠀ 💡 Юлия назвала причины формирования регионального комитета (на заметку тем, кто в размышлениях): ➖ Формирование положительного имиджа УК и повышение качества услуги по управлению МКД. ➖ Консолидация различных мнений и создание системных предложений для решения актуальных задач. ➖ Продвижение иницатив на различных уровнях.

Хочу отдельно поблагодарить мою родную Новороссийскую ТПП за сотрудничество и возможности, которые передо мной открылись благодаря вам! 😘 Новороссийская ТПП - это ПРОактивная команда профессионалов, которая активно взаимодействует и помогает бизнесу. На фото я с президентом Новороссийской ТПП Игорем Геннадьевичем Жариновым. А в руках держу газету «Деловой Новороссийск» ✌️ Большой привет и благодарность горячо любимым Юлии Иосифовне Ростовиковой, Наталье Росиовиковой, Елене Бузыревой и всему вашему дружному коллективу! Вы крутые! Горжусь, ценю и до встречи в Новороссийске в июле. Зайду в гости! 😊 #НТПП

Сегодня проходит Совет руководителей ТПП со всех регионов и муниципалитетов нашей страны 💫👏 Совет стартовал в 10:00! Открыл его президент ТПП РФ Катырин Сергей Николаевич. Для меня была большая честь выступить по вопросу взаимодействия федерального Комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ с региональными комитетами ☺️ 🔹 Некоторые говорят: «Бесполезная и бесплатна работа», «и что толку, ведь ничего не происходит». А некоторые критикуют, мол слабовато вы работаете». А кто заказчик этой работы и иницатив? Кто должен в принципе включаться в эту работу и объединять усилия? Сам бизнес, осознанный бизнес! А ТПП или иная экспертная площадка - это возможность и крутая площадка для сплочения, это оформление и придание ценности нашим с вами инициативам! 🔹 И всегда обращаю внимание, что человек с открытой позицией, желающий изменений и вносящий собственный вклад ВСЕГДА найдет для себя ресурс во всем. Тем более, в такой мощной экспертной среде, как ТПП! Я находила ресурс 7 лет подряд в Новороссийской ТПП ❤️, сообща мы делали такие невероятные мероприятия для просвещения бизнеса, проводили консультации, готовили ОРВ на муниципальные акты, участвовали в публичных слушаниях, взаимодействовали с органами контроля и надзора, я была третейским судьей. В то время как кто-то ☝️был в отрицании. 🔹Сегодня я представила федеральный Комитет ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ и наш опыт взаимодействия с региональными структурами и совместные успехи. Сообщила о тех комитетах, что недавно созданы при нашем содействии и активно с нами взаимодействуют. (Подчеркиваю, что в некоторых регионах также существуют комитеты, в иных - будут в перспективе создаваться). И надеюсь на наше плодотворное сотрудничество! 📍 Формы взаимодействия с региональными комитетами ТПП: 1. Участие региональных представителей ТПП в заседаниях федерального Комитета и подкомитета по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью. 2. Участие руководства федерального Комитета в заседаниях региональных Комитетов ТПП. 3. Включение региональных представителей в рабочие группы по ОРВ проектов НПА, проработке позиций Комитета ТПП на законодательные инициативы и выработка совместного плана действий на такие инициативы. 4. Опросы бизнеса через региональные Комитеты ТПП, выработка совместного плана действий. 5. Совместные образовательные программы и мероприятия, прямые эфиры, привлечение к публикациям в федеральных СМИ. И это далеко не все! 🙌 Киракосян_ЖКХ

Международный день медиации 🤝🌺 Коллеги из МИМОП при ТПП напомнили о нашем празднике. А я в рабочей суете просто забыла. 🙈 Поздравляю, дорогие мои друзья и единомышленники! ▶️ Ну и у меня, как всегда, новости. 😃 Я наращиваю навыки судебной медиации на дополнительной программе моего дорогого учителя, мастера медиации Юлии Ширяевой. Программа для действующих медиаторов, которые хотят себя прокачать. Среди нас в основном юристы с судебным бэкграундом, а еще бывшие судьи и психологи. 📣 И еще! Новость для тех, кто меня спрашивал где можно обучиться на медиатора. МИМОП обновляет свою образовательную программу «Медиация. Базовый курс», набор в которую откроется в ближайшее время, а сама программа запланирована на конец августа-начало сентября’2024. Информация здесь! 👌 Будет очень интересно!

Продолжаю рассказывать о приглашенных лекторах программы «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав» 👌 Каждая встреча - это микс новых знаний и инсайтов. На прошлой неделе сразу три лектора: 🎯 Олеся Постевая, главный юрист «Айриэлтор» (ЦИАН) рассказала слушателям о типичных рисковых сделках с недвижимостью и как самостоятельно проверить сделку с недвижимостью на юридическую чистоту. Слушателям даны практические инструменты и рекомендации для проверки сделок. 🔥 Очень рада сотрудничеству с ЦИАН в рамках реализуемой программы! 🤝 🎯 Яна Бабина, президент Гильдии малых средств размещения России, рассказала слушателям о рынке краткосрочного найма, провела сравнительный анализ с рынком гостиничной недвижимости. 👋 Ранее мы с Яной встречались на нескольких площадках (ЦСР и ТПП РФ) при обсуждении изменений ЖК РФ по вопросу краткосрочного найма. Обсуждали тему соседских отношений в МКД. 🎯Эмина Галбацова, старший менеджер по сопровождению сделок специализированного застройщика «Спартак», ранее сотрудница группы компаний ПИК. Тема нашего обсуждения - электронная регистрация сделок с недвижимостью на первичном рынке жилья. Мы также затронули вопрос проверки чистоты сделки по долевому участию в строительстве. Особое внимание уделили проверке застройщика и, в частности, его правового статуса и репутации. 🔥 После нашего обсуждения как раз в тему в ТГ Госдумы появилось предупреждение об опасности покупки жилья у неофициальных застройщиков, что подчеркивает важность проверки репутации и официального статуса строительной компании.

Глава Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов предупредил: «Первое, на что стоит обратить внимание - это репутация и официальный статус строительной компании. Если застройщиком выступает физическое лицо или индивидуальный предприниматель - сразу бегите оттуда. Такие «компании» на бумаге просто перепродают квартиры, а на деле могут оказаться жуликами, которые соберут деньги и исчезнут».

#Киракосян_недвижимость

Самый крупный девелоперский форум страны пройдёт 18-21 июня в Сочи ⭐️ Приму участие в секции «Управляющая компания» 😎✌️ А тема моего выступления «Медиативное решение конфликтов в сфере управления жилой недвижимостью». ✔️ Секция с выступлениями будет 20 июня. А 21 июня состоится дискуссия на тему, какая она управляющая организация будущего. P.S. «Человек, который смог сдвинуть гору, начинал с того, что перетаскивал с места на место мелкие камешки». И я продолжаю популяризацию темы #бесконфликтной среды и обучение медиации и применению медиативных техник в сфере управления жилой недвижимостью. 🫶 📢 Информация о новостях форума размещается здесь. #Киракосян_ЖКХ #Киракосян_недвижимость #медиацияЖКХ #бесконфликтноеЖКХ

Решения собраний с дефектами: их оспаривание и исцеление ❤️‍🩹 Люблю и одновременно содрогаюсь от темы общих собраний! Статистика оспариваний решений ОСС с каждым годом нарастает! (( Когда в 2013 году появилась глава 9.1 ГК РФ, написала по ее мотивам статью для престижного издания «Журнал российского права», который читают правоприменители 👩‍🏫Обнаружила тогда очень много оценочных и нравственных понятий, сделав ряд предположений об их работоспособности. Особый интерес привлекла возможность конвалидации (#исцеления) решения собрания с формальными ошибками. Подобная процедура всегда была присуще оспоримым сделкам. И впервые я помогла клиенту исцелить решение собрания с дефектами в период рассмотрения дела в суде по иску прокурора 👍 🎯 Некоторые выводы Не все документы с недостатками влекут недействительность. Законодатель предусмотрел случаи #исцеления таких документов. 🙌 Когда воля сформирована, но есть формальные и устранимые ошибки, а еще важно сохранить решение собрания для стабильности ранее возникших отношений. В частности, когда сделки во исполнение решения собрания уже совершены, частично или полностью исполнены. ⠀ ‼️ МОЖНО ИСЦЕЛЯТЬ: ⠀ 1️⃣ Решение общего собрания при признаках оспоримости. 2️⃣ Решение конкретного собственника при недостатках. 3️⃣ Доверенность при описках/опечатках, при неуполномоченном представительстве на собрании. 4️⃣ И, в принципе, любой гражданско-правовой договор, заключенный во исполнение решения собрания. ⠀ 📌 Подтверждаем юридическую силу #дефектного решения собрания так: ⠀ - принимаем последующее #новое решение собрания с аналогичной повесткой дня; - или включаем в новое решение формальное указание на подтверждение ранее принятого решения. Рекомендация от #ВерховногоСуда (Постановление № 25)👌 ⠀ ❌ НЕЛЬЗЯ ИСЦЕЛИТЬ БЕЗ СУДА ничтожное решение! То есть по общему правилу это, конечно, невозможно. Но есть и тут исключения в виде судебного исцеления.☝️Помогает принцип эстоппель, а ещё лучше юрист, знающий букву и дух закона 🙌 🔔 Оспаривание решений собраний и их исцеление обсудим на конференции Информационного портала 4 июля в Сочи. 👋 Видеофрагмент взят из курса «Общее собрание в МКД: проводим правильно и получаем нужное решение», подготовленного для справочной системы «Управление МКД». #Киракосян_ЖКХ #Киракосян_жилищнаянаука

Началась горячая пора! 🔥 Вроде лето )), но именно в мае-июне начинается самая жара! Это не только основная работа и общественно-полезная деятельность в избытке (как же без нее 😅), но еще многочисленные командировки, старт новых проектов, участие в ГЭК… Так что периодически выпадаю из социальной жизни. Но прошу меня не терять! Выкладываю несколько говорящих о насыщенных днях фото. ☑️ Участие в ГЭК бакалавров и аспирантов при защите научных докладов. Обожаю научную среду! А на госэкзаменах я, пожалуй, самый активный член комиссии 😅 Вопросы были на темы добросовестности и разумности на рынке недвижимости, закрытии доступа к ЕГРН, субсидиарки органов управления ТСЖ. А самое ценное во всем этом - встреча с дорогими коллегами учеными и практиками, новые знакомства 😘 ☑️ Как член рабочей группы Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ (руководитель - депутат М.А. Нуриев) участвовала в заседании, где определены задачи подгрупп по различным направлениям. И мы с коллегами из Подкомитета будем также прорабатывать данные вопросы. Только вот беспокоит, что пока тема управления и капремонта МФЗ так и не охвачена. ☑️ Как заместитель председателя Комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ наряду с реагированием на постоянные законодательные инициативы, готовлюсь к совету руководителей ТПП всех регионов России 19 июня. Мы представим наш опыт взаимодействия с регионами, открытые и успешно работающие уже не менее года региональные комитеты ТПП по ЖКХ. Среди них - Комитеты при Кузбасской, Дальневосточной, Уральской, Оренбургской ТПП. Это наш актив! 🔥 И на заседании Совета вместе со мной также выступит председатель Комитета по ЖКХ Уральской ТПП Юлия Рыцева 🤝 Очень надеюсь, что в ближайшее время к нашей работе присоединятся еще несколько регионов, которые долго раскачиваются. Очень жду в наших рядах 😉 Все, как всегда, зависит от вас и вашего желания менять нашу сферу, дорогие коллеги. #Киракосян_ЖКХ

С Днем России! 🎉 Пусть каждый из нас вносит свой вклад в развитие страны, пусть мы вместе творим будущее, наполненное миром и процветанием! Поздравляю, дорогие друзья и коллеги!

Мошенничество в сфере недвижимости дорого обходится гражданам и государству 🤌 🎯 В пятницу у слушателей программы «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав» была возможность познакомиться с крупным аналитическим исследованием, проведённым Венерой Шайдуллиной, канд. юрид. наук, председателем Научно-экспертного центра правовой защиты. Тема исследования «Мошенничество в сфере недвижимости: статистический анализ и оценка ущерба». 👋 Ранее мы с Венерой встречались на прямом эфире, и она коротко рассказывала о статистике и портрете жертвы мошенников. Вывод неутешительный - доверие обходится слишком дорого! Эфир можно посмотреть ▶️здесь. 🎯 Озвученные итоги исследования регулярно обновляются, а Венеру приглашают выступать на разных экспертных площадках с участием представителей бизнеса и власти. Именно подобные исследования научных аналитиков и должны быть основанием для принятия или непринятия того или иного нормативного акта. Но увы! У нас в сфере недвижимости и ЖКХ научные изыскания не в моде )), а законы пишутся на «коленке» и на «глаз» 🙄 ☝️ Вместе со слушателями мы также подискутировали насчет предложений по улучшению ситуации на рынке недвижимости в разрезе ознакомления в том числе с зарубежными практиками. 🔥 А еще стало понятно, что очень не хватает аналитического исследования в части гражданских правонарушений на рынке недвижимости. Такое исследование крайне необходимо, уж если всерьез говорить о регулировании риелторской деятельности 😉 #Киракосян_недвижимость