Bezdelka

Вторая часть беседы с маркетологом по недвижимости Вероникой Буняевой Первая часть тут Обсудили широко распространённый миф - что недвижимость сейчас не продается, или очень плохо продается. Почему миф? Потому что во все времена бытует мнение, что недвижимость плохо продается. А вот как сделать чтобы недвижимость продавалась быстро и выгодно - смотрите наш новый выпуск с Вероникой. https://t.me/bezdelkaBuh/8414

Почему я провожу марафон по загородной недвижимости? • Рынок недвижимости ожидает развитие ИЖС и введение механизма эскроу-счетов. • В 2023 году объем строительства индивидуальных жилых домов превысил показатели многоквартирных домов. • Высокие темпы роста отмечаются и на рынке ипотечного кредитования. • Ожидается усиление тенденции после распространения механизма эскроу-счетов для ИЖС. • Внедрение системы эскроу-счетов значительно улучшит культуру на рынке строительства частных домов. • Фокус на ИЖС у потребителей ожидается из-за государственного регулирования и дешевой ипотеки на домокомплекты. • Меры приоритетной господдержки сегмента станут дополнительным стимулом к росту популярности ИЖС.

Плати, где хочешь... Депутаты от ЛДПР разработали законопроект, согласно которому россияне смогут выбрать место уплаты НДФЛ: 1️⃣ по месту регистрации работодателя 2️⃣ по месту фактического проживания работника. В настоящее время, если человек живет в одном регионе, а работает в другом, его налоги уплачиваются не по месту жительства, а по месту регистрации работодателя.  Законопроектом предлагается предоставить гражданам возможность выбирать регион уплаты НДФЛ. Авторы законопроекта пояснили, зачем он нужен: 💬 Инициатива позволит поддержать небольшие регионы, жители которых временно уезжают на заработки из-за дефицита рабочих мест или низких заработных плат. #законопроект

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные: 🔥 IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая ведет проекты по всей России. В профиле можно найти идеи дизайна для Вашего дома, или заказать индивидуальный дизайн проект 🏢 STONE — канал девелопера офисной и жилой недвижимости, лидера рейтинга РБК за 2021-2023 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в недвижимость от 14,5 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе новостей о долгожданном проекте девелопера в жилье — ЖК Sokolniki 🌿. Сегодня компания развивает два направления: STONE Office — это 9 бизнес-центров в реализации, и STONE Dom, где девелопер масштабирует свою экспертизу и готовит новые старты. 🔺 R4S – экспертный канал одного из лидеров столичного стрит-ритейла. 22 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Собственная аналитика, качественная экспертиза и готовые инвестиционные стратегии. Будь в курсе - подпишись на R4S! ⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. 🥇 «Движимая повестка» — авторский канал Марии Перевощиковой. Одна из ведущих журналистов в сфере недвижимости, ЖКХ, строительства. 10 лет в федеральных СМИ. Больше года стабильно занимала первое место среди авторов самой цитируемой газеты страны — «Известия». 🔴 NOVALEKSA ПРАВОВОЙ ВЕСТНИК - канал адвоката и аттестованного налогового консультанта Александры Новичковой. Здесь вы узнаете всё о своих правах и действующих мерах поддержки👌 Например, как сэкономить до 3 млн рублей на ипотеке, как не переплатить налоги при продаже недвижимости и как самостоятельно оформить налоговые вычеты➡️@novaleksa⬅️ 🧑‍💼 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов! 🔺 Mariya Bondar | Ипотека с умом - Как понять ипотеку без лишних заморочек? Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро. 🌁 О Москве с любовью — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества. ♦️Фундамент — Телеграмм канал свежих новостей, связанных со строительством и продаж недвижимости Российской Федерации и СНГ 🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru 🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать 💎 Как увеличить стоимость недвижимости на 1.000.000 ₽ и создать себе пассивный источник дохода за счет правильных перепланировок? Все подробности на канале Светланы Гоненко Перепланировка по закону. Присоединяйтесь 🔥Авторский канал Адвоката Майи Сандлер расскажет: - как осуществить раздел недвижимости и наследства в вашу пользу; -что делать с ипотекой при разводе; Судебные кейсы и советы! Ответы на ваши вопросы онлайн: https://t.me/+dcPUs0GBx0ZjNDYy

А нужно ли платить членские взносы в СНТ/ТСН? Естественно, нужно, если вы действительно пользуетесь своим участком! Но что если ситуация такова: у вас есть участок, без строений, вы там появлялись последний раз, когда трава была зеленее, а деревья выше... Прошло какое-то количество лет и вы вдруг вспоминаете (или вам напоминает председатель Товарищества): "Ба! Да ведь у меня есть 6 соток!" "Правильно, - говорит Председатель, - есть участочек, прямо в нашем славном Товариществе! А впридачу к участку у вас есть вот это". И протягивает вам какую-то бумажку. "А что это?" - с рассеянной улыбкой спрашиваете вы. "Это? Да ничего, формальность. Всего лишь чек на оплату членских взносов за N лет..." Вы разворачиваете бумажку, а там... Приличная такая сумма! Что делать? Продолжение в посте - https://dzen.ru/a/ZCHOD41GVmVjucPI Пост подготовил Константин Каупуш, риэлтор и юрист по загородной недвижимости. 🗓️ Уже завтра, 21 мая стартует марафон «Технология сделок с загородной недвижимостью», где мы научим правильно продавать и покупать земельные участки и дома ✅ В программе марафона: ➡️ 1 день. Поиск, проверка и покупка загородной недвижимости. ➡️ 2 день. Продажа загородной недвижимости: работа с покупателем и продавцом. ➡️ 3 день. Скрытые дефекты в загородной недвижимости: судебные споры и способы уберечь от них продавца и покупателя. ➡️ 4 день. Продажа риелторской услуги. Увеличение чека, выстраивание цепочек рекомендаций, защита от выгорания. Присоединяйтесь к нам - https://bogen.tilda.ws/zemlya

В Самаре ФСБ задержала помощника нотариуса, которая делала документы на "мертвые души" От имени человека, которого уже не было в живых, она заверила 3 договора дарения недви­жи­мости общей кадаст­ровой стоимостью более 3 млн рублей. В январе 2023 года испол­нявшая обязан­ности нотариуса жительница Самары удосто­верила 3 договора дарения недви­жимого имущества общей кадаст­ровой стоимостью более 3 млн рублей от имени человека, который скончался. Женщина знала об этом, тем не менее сделала документы и направила их в Росреестр для регистрации права собствен­ности на третье лицо. Кроме того, она удосто­верила от имени умершего доверен­ность на право распо­ря­жения третьими лицами деньгами, которые находились на его банковских счетах. Ее задержали сотрудники УФСБ России по Самарской области, в отношении нее было возбуждено уголовное дело за мошен­ни­чество, злоупо­треб­ление полно­мо­чиями и подделку документов. В настоящее время рассле­до­вание этого дела завершено, материалы переданы в суд, сообщили 20 мая 2024 года в УФСБ России по Самарской области.

УЖЕ ЗАВТРА СТАРТУЕТ МАРАФОН ПО ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 🔥 Загородка - очень большой и специфичный сегмент, как с точки зрения продаж, так и юридических моментов. Просто так туда не зайдёшь и не начнёшь работать, нужно понимание. Как разобраться во всех нюансах? Мы, Олеся Бухтоярова и Константин Каупуш, юристы с большим практическим опытом на рынке недвижимости, приглашаем вас на обучение, где разберем тему загородной недвижимости. 📍21-24 мая, вебинары в 11:00 мск СТАРТ УЖЕ ЗАВТРА, успейте присоединиться ✅ 📌 Записи с доступом до 6 месяцев, раздаточный материал, именной сертификат о прохождении программы В программе марафона: ➡️ 1 день. Поиск, проверка и покупка загородной недвижимости". ➡️ 2 день. Продажа загородной недвижимости: работа с покупателем и продавцом". ➡️ 3 день. Скрытые дефекты в загородной недвижимости: судебные споры и способы уберечь от них продавца и покупателя" ➡️ 4 день. Продажа риелторской услуги. Увеличение чека, выстраивание цепочек рекомендаций, защита от выгорания". 🎁 В подарок вы получите (при участии по тарифу "Профи") запись бонусных вебинаров: "Виды разрешенного использования (ВРИ) бытовых земельных участков: очевидное и невероятное" и "13 фатальных ошибок в загородке“. Присоединяйтесь к марафону и прокачайте знания о загородной недвижимости! 🔥 Подробная информация и запись по ссылке - https://bogen.tilda.ws/zemlya.

Риски фиктивной прописки Что будет, если прописать в свою квартиру чужого человека? Юрисконсульт Андрей Скопинцев заметил, что собственник может зарегистрировать в своём жилье кого угодно: дальнего родственника, знакомого или арендатора, которому сдаётся квартира. В этом плане закон его не ограничивает. Однако, говорит юрист, такая прописка влечёт для него определённые риски, основной - проблемы при продаже жилья. Закон не запрещает продавать недвижимость, в которой прописаны жильцы, отмечает юрисконсульт. Но собственник должен сообщить об этом факте покупателю или снять прописанных с регистрационного учёта. Сложности могут возникнуть, если прописанные в квартире не захотят выписываться. Тогда придётся либо выписывать их принудительно, либо давать покупателю хорошую скидку. Процедура выписки гораздо сложнее прописки, особенно если отношения с жильцом испортились или тот просто уехал в неизвестном направлении. Тогда придётся подавать в суд иск о признании утратившим право пользования жилым помещением. По словам Скопинцева, это длительный процесс, поскольку к делу привлекают несколько третьих лиц, и судебное решение долго вступает в законную силу. Ещё один риск связан с регистрацией детей. По закону прописанный в квартире человек имеет право зарегистрировать в ней своих несовершеннолетних детей. Это связано с тем, что до 14 лет дети должны быть зарегистрированы с одним или обоими родителями. При этом для регистрации детей не требуется согласия собственника. При возникновении спорной ситуации выписать ребёнка достаточно сложное дело, вероятнее всего, оно дойдёт до суда. В споре буду участвовать органы опеки, которые станут возражать против выселения ребёнка без предоставления иного места проживания с условиями, не ухудшающими существующие. Соответственно, замечает Скопинцев, продать квартиру будет ещё сложнее. Обстоятельством, создающим проблемы хозяину жилья, является тот факт, что по месту регистрации человека, в первую очередь, проводят все исполнительные действия судебные приставы-исполнители (например, если человек имеет большие долги по кредитам, не платит алименты). Поэтому, если собственник прописал у себя в квартире человека, у которого скопились долги, то есть вероятность, что в квартиру придут приставы или кредиторы. Если вынесены судебные решения об обращении взыскания, то по месту его регистрации может явиться пристав, войти в помещение и описать (арестовать) всё имеющееся там имущество. Решать вопрос исключения арестованного имущества из акта описи ареста придётся долго и судебном порядке, – пояснил Андрей Скопинцев. Кроме того, именно по месту прописки могут являться разыскивающие жильца представители правоохранительных органов и из военкомата. И если жильца отправят под домашней арест, то это тоже случится по месту регистрации. Трудности из-за прописанных могут возникнут при приватизации жилья, так как в этом случае требуется согласие всех прописанных в нём людей. Сама регистрация человека в жилом помещении предоставляет ему право участия в приватизации данного жилого помещения. Исключить такого человека из числа участников приватизации достаточно сложно, отметил юрисконсульт. Ещё одно негативное последствие прописки – рост коммунальных платежей, если в квартире не установлены индивидуальные приборы учёта. Тогда расчёт платы за коммунальные платежи будет начисляться по нормативам с учётом числа зарегистрированных в квартире. Главное, что должен знать собственник, замечает юрисконсульт, - прописка сама по себе не даёт права жить в квартире. И если кто-либо пытается проникнуть в квартиру без законных оснований, но с пропиской, то это является нарушением закона. В этом случае можно даже вызвать полицию. Такому нарушителю может грозить уголовная ответственность за незаконное проникновение в чужую квартиру (статья 139 УК РФ). Но и сам собственник квартиры, который фиктивно прописывает в ней людей, совершает административное правонарушение по статье 19.15.2 КоАП РФ (нарушение правил регистрации гражданина по месту пребывания), что наказывается штрафом. Источник

Нотариус о том как оформить договор купли-продажи доли земельного участка Многие виды имущества находятся в общей долевой собственности нескольких лиц, что осложняет возможность свободного распоряжения такими объектами. В большинстве случаев договор купли-продажи долей требует нотариального удостоверения и выполнения определенных условий, что проверяет нотариус при удостоверении сделки. Особенности государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество установлены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). На основании статьи 42 Закона о регистрации сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Не требуется нотариальное удостоверение только в случаях, которые прямо перечислены в части 1.1 статьи 42 Закона о регистрации (эта часть введена в действие с 30 апреля 2021 г.). Например, в простой письменной форме можно заключить сделку по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 3 ч. 1.1 ст. 42 Закона о регистрации). Если интересующий земельный участок находится в общей долевой собственности и, следовательно, есть другие участники долевой собственности, то форма договора купли-продажи доли земельного участка должна быть нотариальная (при условии, что конкретный случай не попадает под условия части 1.1 статьи 42 Закона о регистрации). Необходимо отметить, что такие сделки проводятся с обязательным соблюдением при возмездном отчуждении доли правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - преимущественное право покупки. Согласно статье 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Источник

В Бабушкинском районном суде города Москвы вынесен приговор в отношении квартирных мошенников. Организованное преступное сообщество создал сотрудник подразделения Росреестра по Москве Игорь Сафронов. Всего в группировке работали 16 человек, в том числе бывший оперативник уголовного розыска УВД по Восточному округу Москвы Николай Качинкин. Игорь Сафронов и Николай Качинкин получили по 17 лет колонии строго режима. Работник Росреестра сообщал членам группировки о квартирах, числившихся в собственности умерших. Эти квартиры должны были перейти в собственность Москвы в качестве выморочного имущества. Игорь Сафронов изготавливал фиктивные документы, на основании которых остальные члены ОПС переоформляли жилье на номинальных владельцев. Его сообщники получили наказание: Елене Сивалевой назначено наказание в виде 13 лет лишения свободы с отбыванием в колонии общего режима, Анастасии Шикуновой назначено наказания в виде 13 лет лишения свободы с отбыванием в колонии общего режима. Остальным фигурантам указанных преступлений назначено наказание от 7,6 до 17 лет лишения свободы в исправительных колониях различного режима. Для меня больший интерес представляет не то какие сроки получили фигуранты, а что произойдет с квартирами незаконно выбывшими из собственности муниципалитета. Что думаете? Есть мысли?