КОТЛОВАНЪ

Застройщикам разрешат переносить счета эксроу в другой банк... …если Госдума одобрит соответствующий законопроект. Речь в нем идет о том, чтобы дать застройщикам возможность переводить деньги вкладчиков в новый банк в случае рефинансирования проекта. Сейчас это невозможно: если стоимость строительства растет, а текущий банк отказывается увеличивать кредит (или предлагает его на невыгодных условиях), руки у застройщика оказываются связаны. Новый законопроект призван решить сразу несколько проблем: 1️⃣ Стимулировать банки конкурировать за девелоперов; 2️⃣ Помочь застройщикам получать более выгодные кредиты (благодаря той самой конкуренции из п.1); 3️⃣ Снизить риски заморозки и задержек строительства. При этом, конечно, оговаривается, что рефинансирующий банк должен соответствовать всем требованиям закона, чтобы деньги дольщиков оставались под защитой. Дольщики, как вам инициатива? 😡 Я лучше подожду, но пусть мои деньги лежат, где лежали ❤️ Давно пора, конкуренция — сила! @novostroyman

🐚🐚 Средний срок выплаты ипотеки дорос до рекорда в 2025-м В конце года он составил 27 лет 4 месяца. Это максимум за всю историю существования ипотечных программ. В 2024-м было на 6 месяцев меньше, выяснили аналитики Движение.ру. Максимальный срок ипотечного кредитования в России — 30 лет. Наиболее близко к нему приблизились: ➖ Адыгея — 29 лет и 2 месяца, ➖ Тыва — 29 лет. А вот наиболее короткий срок выплаты: ➕ в Хабаровском и Приморском краях — 22 года и 5 месяцев; ➕ в Якутии — 22 года 9 месяцев. 👉 Тенденцию связывают с увеличением спроса и цен на жилье в пандемию коронавируса и действием программы льготной ипотеки. Доходы населения росли медленнее, в итоге кредиты брали на больший срок. Аналитики говорят, пока нет предпосылок, что сроки выплаты ипотеки начнут снижаться. Движение.ру в MAX

РСПП предложил новую льготу для застройщиков. ▶️Союз промышленников и предпринимателей предложил разрешить учитывать в расходах компенсации, которые одна компания внутри девелоперской группы платит другой компании той же группы в одном регионе, пишет Forbes. Сегодня под каждый строительный проект создается отдельная компания ("специализированный застройщик"). Это требование закона о долевом строительстве. ⬛️Поэтому у одного девелопера в регионе может быть сразу несколько юрлиц. Каждая компания формально считается отдельным бизнесом. Налоги они тоже платят отдельно. Если один проект получился прибыльным, а другой убыточным, то их результаты нельзя сложить. Прибыльный проект заплатит налог полностью, даже если в той же группе есть другой проект с убытком. ⬛️РСПП предлагает разрешить внутри группы перераспределять деньги между такими компаниями и учитывать эти компенсации как расходы. Тогда прибыль одного проекта можно будет частично перекрывать затратами другого. Речь идет о том, чтобы считать экономику не по каждой отдельной компании, а по всей группе проектов. ⬛️РСПП объясняет это тем, что проекты всегда отличаются по экономике: один может быть очень прибыльным, другой почти на нуле, а третий убыточным из-за инфраструктуры или сложного участка. Но налоговая система требует считать их полностью отдельно. Инициатива довольно смелая. Она нарушает базовый принцип налоговой системы — самостоятельность налогоплательщика. ⬛️Сейчас для налоговой каждая компания отдельный субъект и расходы одного СЗ нельзя просто так записать на другую. Бизнес же предлагает считать налоги не по отдельным стройкам, а по экономике всей девелоперской группы. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Индекс расширения: в каких регионах проще переехать из однушки в двушку Нейросеть «Алиса AI» рассчитала Индекс расширения жилья — это разница медианной цены двухкомнатной и однокомнатной квартиры в регионе, поделенная на среднюю региональную зарплату в этом регионе, по данным Росстата. Среди крупных регионов России быстрее всего накопить на доплату для переезда в более просторное жилье — в Свердловской области - 8 средних региональных зарплат. Дольше всего этот процесс займет в Санкт-Петербурге (44 средних зарплат, что составляет 3 года и 8 месяцев) и Москве (51 средней зарплате — это 4 года и 3 месяца). В среднем по России чтобы с доплатой приобрести двухкомнатную квартиру взамен уже имеющейся однокомнатной, в среднем по крупным регионам России потребуется откладывать всю заработную плату в течение 1 года и 3 месяцев. #вторичка Подпишитесь на «Про квадраты»

🇷🇺 Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ РФ: ▪️Что касается ипотеки, в основном в дефолт уходят кредиты, которые выдавались в 2021-2022 годах, когда были распространены схемы с нулевым первоначальным взносом, завышением стоимости квартиры и траншевой ипотекой. С тех пор ЦБ РФ значимо изменил регулирование, он ввел повышенные коэффициенты риска и макронадбавки по таким кредитам, сделал так, что выдача их практически экономически не оправдана для банков. ▪️В целом по ипотечному рынку России доля просроченной задолженности хотя и растет, но все равно минимальная и составляет чуть больше 1%. Напомню, что в кризис 2014-2015 годов эта доля доходила до 7%, сейчас 1%. Волноваться не о чем. Чаще в дефолт уходят не из-за ипотеки, а по другим обязательствам. ▪️По мере снижения ипотечных ставок и роста спроса застройщики будут предлагать рассрочку более нишевым образом. Уже сейчас мы видим, что ее доля снизилась примерно с 40% в начале прошлого года до около 20% продаж. Думаю, что до 10% рассрочки сохранится, но в основном в бизнес-классе. Эта история будет больше характерна для миллионников, особенно Москвы, Петербурга и Сочи, где сконцентрировано большее количество строительства жилья высоких категорий. ▪️Схема рассрочек имеет недостатки для бизнеса. Сейчас на эскроу счетах находится порядка 7 трлн рублей и сверх этого - неоплаченные рассрочки на сумму примерно 1,5 трлн рублей. То есть эти полтора триллиона не поступили на счета эскроу, соответственно, это не сниженная процентная ставка по проектному финансированию. Сейчас доля покрытия эскроу составляет чуть меньше 70%. А если бы эти рассрочки поступили, она бы превышала 80%. Это дало бы как минимум один процентный пункт к снижению ставок по проектному финансированию. Сейчас ставка составляет 10,2%, было бы около 9%. ▪️Мы действительно видим увеличение числа переносов. Риски есть, особенно в некоторых регионах, где строили жилье с опережением спроса и низкая распроданность. И сейчас застройщики и региональные власти в тандеме решают эти проблемы. В целом по стране такой проблемы нет, но вместе с тем около 15%, чуть больше процентов жилья строится с полугодовым и больше отставанием сроков передачи ключей от плановых. За год этот показатель вырос примерно на 5%. Однако сейчас рынок устроен так, что рисков незавершения проектов в России нет. #мнение @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

erid: 2W5zFGv3C7T Коммерческие помещения от ЮгСтройИнвест — это продуманная локация, стабильный трафик и условия, которые помогают бизнесу быстрее выйти на результат! Мы предлагем не просто помещения, а тщательно продуманные объекты, которые обеспечивают все условия для успешного развития вашего дела. Не упустите возможность стать частью проекта! 📍 Шолохова, 270/1 📍 ул. Вересаева, 101/3, стр. 1 📍 ул. Левобережная, 6/6 📞 +7 (863) 310-02-73

Снова обновляем фин.модельки Утверждены новые укрупненные показатели стоимости строительства объектов соц.инфраструктуры в Москве Стоимость 1 место в ДОУ (дет.сад на человеческом) стоит 4.3 млн, прибавив 16% к уровню окт.2024 Школы подорожали на 23% Все ещё ждёте, что квартиры будут дешеветь?

🟠По итогам февраля рейтинг надёжности застройщиков России снова возглавила ГК ТОЧНО ТОП-5 самых надёжных: 1️⃣ ГК ТОЧНО — 4,82 балла 2️⃣ «Ленстройтрест» — 4,54 3️⃣«Победа» — 4,52 4️⃣ «ОСНОВА» — 4,49 5️⃣ DOGMA — 4,46 В десятку также вошли: Element Development, Prime Development, «ЮгСтройИнвест», «РАЗУМ» и «Атлас Девелопмент». Справочно: Рейтинг надежности формируется из средней оценки жителей квартир девелопера, оставленной в отзывах на Яндекс, 2GIS и портале Всeостройке.pф. В разделе «Рейтинги РФ» ➥ «по надежности» можете нажать на сердечко и оставить оценку, а также приложить комментарии, почему ваша оценка именно такая. 🏗️«Всё о стройке» в MAX

Вас ежедневно делают беднее, а вы этого даже не замечаете! Налоги постоянно растут, вместе с ними растут и цены. Рубль постоянно обесценивается. Чтобы ваши сбережения не утекали сквозь пальцы, а только росли в стоимости, нужен более твердый актив. Если вы хотите жить безбедно, а не выживать, в сегодняшнее непростое время. Пора выбрать верный инструмент для пассивного заработка, а в дальнейшем и основного дохода. Канал Готовый Арендный Бизнес | Новиков выдает базу по арендному бизнесу в 2026. На практическом опыте показывает, как покупать, перспективные объекты недвижимости на 30% ниже рынка. Ознакомьтесь и решите, подходит ли это вам. Вся информация в канале бесплатна. Подпишись, зарабатывай на том, что актуально сегодня! Реклама. ИП Новиков Д.Ф. ИНН 631230458875 erid: 2VtzqvNxEcL

💲 Доля продаж жилья в рассрочку снизилась вдвое за 2025-й: с 40% до 20% Будут уменьшаться ипотечные ставки и расти спрос, и застройщики начнут предлагать этот механизм более точечно. До 10% рассрочки сохранится, но в основном в бизнес-классе, считает руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. В основном это коснется миллионников, особенно Москвы, Петербурга, и еще Сочи — здесь больше всего жилья высоких категорий. У рассрочек есть минусы для бизнеса, объяснил эксперт. Так, сейчас на эскроу-счетах порядка 7 трлн ₽ и сверх этого неоплаченные рассрочки на 1,5 трлн ₽.

Сейчас доля покрытия эскроу составляет чуть меньше 70%. А если бы эти рассрочки поступили, она бы превышала 80%. Это дало бы как минимум один процентный пункт к снижению ставок по проектному финансированию. Сейчас ставка составляет 10,2%, было бы около 9%

уточнил Гольдберг. 👉 Застройщики вынуждены были использовать механизм рассрочки, особенно в первой половине 2025-го. Тогда при снижении продаж надо было реализовывать квартиры, чтобы не остановить строительство. Движение.ру в MAX

🔝 Москва поставила рекорд стройки по реновации В 2025 году в столице поставлено несколько рекордов по вводу недвижимости, построенной на средства городского бюджета. Об этом сообщили в комплексе градостроительной политики и строительства города Москвы. Наблюдаемый в последние годы резкий рост ввода недвижимости, построенной в Москве за счет городского бюджета, во многом связан с программой реновации. Переселение уже охватило порядка 260 тыс. москвичей (или каждого 50-го жителя столицы). Это сопоставимо с численностью населения, например, Мурманска или Архангельска. ▪️В 2025 году ввод жилья по реновации вырос в 1,7 раза — примерно с 1,3 млн кв. м в 2024 году до 2,3 млн кв. м в 2025-м. Годовой показатель прошлого года — рекордный за все время действия программы. ▪️В 2026 году, по прогнозам столичного стройкомплекса, рекорд будет обновлен — планируется, что в этом году ввод жилья по реновации достигнет 2,5 млн кв. м. Всего в 2025 году в столице было введено 240 объектов капитального строительства, профинансированных за счет бюджета города. Ввод прошлого года существенно выше, чем в любой из предыдущих 15 лет. За последний год этот показать вырос вдвое со 120 объектов в 2024 году. Речь о недвижимости, возведенной в рамках адресной инвестиционной программы (в том числе социальной инфраструктуры: школ, детских садов, больниц и пр.), а также о жилых домах по программе реновации. #реновация Подпишитесь на «Про квадраты»

Итоги недели На вторичном рынке Петербурга объём предложения за неделю немного подрос. В итоге по итогам февраля снижение составило всего 0,5%. В первые дни марта число объектов в рекламе тоже слегка увеличилось. Но тут далеко идущие выводы делать не стоит - наверняка сказалось перевыставления ранее снятых объектов с начала нового месяца. Нужно посмотреть динамику в течение ближайших двух недель. Сейчас в спальных районах (включая Мурино и Кудрово, данные ЦИАН) предлагается около 16,5 тыс. квартир. От минимальной отметки в 16 тыс., ушли не далеко. Рынок всё ещё находится вблизи многолетних минимумов. Спрос - без изменений. Умеренно ровный. Для вторичного рынка каких-то новых вводных на горизонте не видно. Заметные изменения произойдут или на фоне непредвиденных событий или при дальнейшем снижении ключевой ставки. Ипотечные ставки банки так и не снизили. А вот депозитные ставки «подкрутили» сразу. Кстати, помните ещё совсем недавно шло активное обсуждение: обрушится ли денежный поток из депозитов на рынок недвижимости? Пока мощного притока не видно. Новостройки. Со дня на день должна выйти полноценная статистика по продажам. Пока опираемся на косвенные данные. На 22 февраля, по данным Дом РФ, выдано семейной ипотеки на 105,4 млрд. руб. Темпы даже слабее чем неделю назад. По итогам месяца можно ожидать выдачи «семейки» на 130–140 млрд. руб. (в январе 328 млрд. руб. , в декабре – 433 млрд. руб. ). С учётом того, что у многих застройщиков доля семейной ипотеки в продажах достигает 50% и более, просадка выглядит серьезной. С другой стороны ждали ее все и готовились заблаговременно. Теперь - несколько месяцев плановой адаптации к новым непростым условиям. Рынок долгосрочной аренды. Вынужден признать что тезис о развороте рынка был преждевременным. По итогам февраля предложение на ЦИАН выросло на 3,1%, на Авито снизилось на 4,1%. И с начала марта объем предложения на обоих площадках пока растет. Разворот близок, но он ещё не состоялся. @yeltsovm

Новые ограничения по семейной ипотеке обвалили спрос на нее на 40% После ужесточения программы семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года поток заявок от россиян на такие кредиты рухнул более чем на 40%, следует из расчетов РБК на основе статистики «Дом РФ». За неполный февраль (с 3-го по 23-е число) российские банки получили 81,8 тыс. обращений от желающих взять льготные кредиты. Для сравнения: за три полные недели января (с 6-го по 26-е число) количество заявок на семейную ипотеку достигало 146,4 тыс., а годом ранее (с 7 по 27 февраля) — 139,7 тыс. Низкий спрос выльется в слабые выдачи по итогам февраля, ожидают в банках. 🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX

Рассрочек на квартиры от застройщиков тоже касается?

🍗 Нормально ли тратить на еду 39%? Газета ру цитирует экономиста, эксперта по кредитованию и инвестициям Эльвиру Глухову:

Если расходы на еду составляют до 30% доходов, это соответствует высокому уровню жизни; 30–40% — хорошему; 40–50% — умеренному; 50–59% — низкому; свыше 59% — бедности. Таким образом, текущие 39% укладываются в категорию «хороший уровень жизни», а значит, оснований для алармистских выводов нет.

Коэффициент Энгеля это доля расходов на еду в бюджете домохозяйства и, чем она ниже, тем выше уровень жизни. Шкала полностью приведена в вывсказывании эксперта и Россия с 39% формально, действительно, в "хорошей" зоне (хоть и на границе). Хотя сама цифра 39% достаточно любопытная, ведь она привязана к потребительским расходам, которые Росстат использует для расчёта индекса потребительских цен, т.е. это не прямой опрос домохозяйств о том, сколько они тратят на еду. Такого опроса в России не проводят, но сравнения с методами ООН (коэффициент Энгеля) проводятся, да и многие издания используют именно эти данные. Можем сделать вывод, что реальный тренд это отражает. Как выглядят другие страны (данные Euromonitor/USDA за 2022–2023 гг., т.к. более свежего единого международного сравнения не существует, да и для уровня разрыва этого хватит): 🇺🇸 США - 6,7% 🇩🇪 Германия - 11,5% 🇵🇱 Польша - 17,2% 🇨🇳 Китай - 20% 🇷🇺 Россия - 39% 🇰🇿 Казахстан - 49,4% 🇳🇬 Нигерия - 59% Эксперт объясняет рост тем, что россияне стали больше сберегать (14% доходов против 9,7% годом ранее), но, что-то подсказывает, что сбережения на фоне нашей высокой ключевой ставки и неопределённости не от достатка🤔 📢 MarketOverview | MAX

«Сейчас есть несколько активных переговоров по покупке площадок в Москве, планируем в этом году их закрыть»,— основатель «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер в интервью директору Всeостройке.pф С. Опрышко 🟠Итоги 2025-го

«Год мы закрыли чуть хуже, чем планировали. Честно скажу, заходили в него с опаской. Первый квартал был тяжелым. Но благодаря мерам поддержки, которые сохранились, мы выстояли… Семейная ипотека позволила нам жить и работать. Ноябрь и декабрь оказались удачными месяцами, что помогло почти выполнить план».

🟠Ситуация с проектным финансированием В среднем нагрузка на эскроу-счета у «Атлас Девелопмент» составляет около 22 тысяч рублей на квадратный метр при средней цене продажи 200 тысяч. «Но есть проекты, где эта цифра доходит до 30 тысяч. Фактически 11% в структуре цены — это затраты на обслуживание эскроу-счетов. В некоторых случаях банку уходит до 95% прибыли». По мнению Городенкера, лучше дать скидку клиенту и продать квартиру дешевле, наполнив эскроу-счет, чем переплачивать банку огромные проценты. 🟠Удаётся ли сохранять маржу

«Выживаем за счет проектов, землю под которые купили 10 лет назад. Там нет нагрузки на покупку участка и бридж-кредитов. Если брать "среднюю температуру по больнице", мы в плюсе, но прибыль существенно ниже, чем в предыдущие годы».

🟠Планы по выходу в другие регионы На текущий момент в приоритете 3 региона, но выход компания планирует только в 2027 году — это Нижний Новгород, Казань и Москва. «Сейчас мы занимаемся выстраиванием корпоративного управления, бизнес-процессов и регламентов. 2026 год посвятим подготовке». 🟠За всю историю «Атлас Девелопмент» ни разу не сорвал срок строительства В компании закладывают внутренний срок строительства — на 6 месяцев короче официального разрешения на ввод. Кроме того, застройщик не имееет ни одного суда по качеству. 🟠О роботизации в стройотрасли Владимир считает, что массовая замена мигрантов гуманоидами произойдет в перспективе 5 лет.

«Робот не спит, не требует мотивации, не нуждается в пенсионных отчислениях. При нынешнем росте зарплат (у нас ФОТ вырос на 25% за год) и дефиците кадров робот за $20 000, который окупается за полтора года, выглядит очень привлекательно. В первую очередь роботизация придет в простой труд: доставка, уборка. Зарплаты будут расти, а цена роботов — падать. Баланс неизбежен».

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале. Справочно: По данным Всeостройке.pф, «Атлас Девелопмент» занимает 61-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. 🏗«Всё о стройке» в MAX

❗️ По итогам 2025 года объем неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья вырос более чем в 2 раза. Такой вывод сделали аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант», изучившие данные ЦБ. К началу 2026 года объем неплатежей по ипотеке под залог договоров долевого участия (ДДУ, ипотека на покупка строящегося жилья) в целом по РФ превысил 18,7 млрд рублей, увеличившись с начала года на 9,39 млрд (+100,7%). За 2024 год проблемная задолженность выросла «всего» на 3,72 млрд или 66%. Прирост новых просроченных долгов в денежном выражении за 12 месяцев 2025 года оказался в 2,5 раза больше, чем за весь 2024 год (+9,39 млрд против +3,72 млрд рублей). Доля неплатежей по ипотеке на первичном рынке в совокупном портфеле превысила 0,40% при 0,20% в начале 2025 года или 0,11% – на 1 января 2024-го. Регионы-лидеры по приросту объема неплатежей по ипотеке на первичном рынке за 2025 год: ▪️Краснодарский край (+2 млрд руб.) ▪️Москва (+848 млн) ▪️Московская область (+675 млн) ▪️Тюменская область (+460 млн) ▪️Башкирия (+392 млн) 🤫🏁🏁🏁 «Пока банкам удается удерживать в портфелях долю неплатежей по ипотеке на первичном рынке жилья на уровне менее одного процента, сейчас она около 0,4%, хотя два года назад была 0,11%, но это арифметические успехи. Реальная картина такова, что после получения ключей, то есть после окончания строительства, ипотечный кредит трансформируется из сегмента первичного рынка во вторичный, следовательно, и все неплатежи переносятся в сегмент вторичной ипотеки, где уровень просроченной задолженности превысил 1%. Мы не видим, какова структура неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья, сколько в 18,7 млрд накопленных рублей взятых кредитов под льготную семейную ипотеку, а сколько – по рыночным ставкам, которые в 2024-2025 годах перешагнули экономическую разумность. Причины неплатежей остаются прежними: заемщики не рассчитали свой доход, не предвидели задержку ввода домов в эксплуатацию, не задумывались о росте стоимости ремонтных материалов. Плюс невозможность сдать жилье в аренду по желаемой ставке или перепродать квартиру в сжатые сроки – покупатель на рынке пока отсутствует, так как предпочитает накапливать процентный доход по депозитам вместо инвестиций в недвижимость», – отметил гендиректор агентства Денис Аксенов. 🏁🏁🏁🏁 #ипотека #долги #первичка @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Ставки по рыночной ипотеке выросли вдвое с 2023-го Средняя ставка на новостройки увеличилась с 11,06% в 2023-м до 21,25% в 2025-м, рост составил 10,19 п.п., сообщили аналитики ДОМ.РФ. В начале прошлого года ключевая ставка находилась на пике — 21%. На этом фоне ипотека на первичку и вторичку приближалась к 30% годовых. Во второй половине года ЦБ начал смягчать денежно-кредитную политику, и средний уровень ставок к декабрю 2025-го опустился до 21%. 👉 Теперь ключ — 15,5%, но даже так средняя рыночная ставка по рыночной ипотеке превышает 20%. Это значит, что жилье остается недоступным для большинства граждан: банки одобряют около 39% заявок, а более 60% получают отказ. Движение.ру в MAX

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: НЕДОРОГИЕ КВАРТИРЫ ПО-ПРЕЖНЕМУ ФОРМИРУЮТ СПРОС По итогам января цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 289.385 тыс. за м2, это 0.5% мм и 5.3% гг vs 0.7% мм и 5.3% гг в январе. Динамика цен в долларах: 1.6% мм и 2.8% гг, это $3 702 за м2 (ранее 1.6% мм и 37.2% гг) Эксперты IRN отмечают, что “… Цены на московское жилье продолжают умеренно ползти вверх, однако неверно считать, что дорожает все подряд. Напротив, прирост средних показателей обеспечивается сокращением объема предложения за счет вымывания с рынка самых доступных квартир. Более того, с наступлением 2026 года рухнуло количество сделок. И если в январе, в период утряски после новогодних праздников, рынок рос во многом за счет своей «середины», то в феврале весь прирост обеспечил исключительно недорогой сегмент. Это видно по типам домов – в ощутимом плюсе только старый советский жилой фонд и современные панельные дома. Прирост обеспечили в основном маленькие и самые недорогие квартиры: одно- и двухкомнатные....” MMI в Max 🌏