¡Ya disponible! Investigación de Telegram 2025 — los principales insights del año 
КОТЛОВАНЪ
Ir al canal en Telegram
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Mostrar más📈 Análisis del canal de Telegram КОТЛОВАНЪ
El canal КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) en el segmento lingüístico de Ruso es un actor destacado. Actualmente la comunidad reúne a 11 815 suscriptores, ocupando la posición 1 104 en la categoría Bienes inmuebles y el puesto 55 579 en la región Rusia.
📊 Métricas de audiencia y dinámica
Desde su creación el невідомо, el proyecto ha mostrado un crecimiento acelerado, reuniendo a 11 815 suscriptores.
Según los últimos datos del 21 junio, 2026, el canal mantiene una actividad estable. En los últimos 30 días la variación de miembros fue de -155, y en las últimas 24 horas de -2, conservando un alto alcance.
- Estado de verificación: No verificado
- Tasa de interacción (ER): El promedio de interacción de la audiencia es 4.00%. Durante las primeras 24 horas tras publicar, el contenido suele obtener 3.67% de reacciones respecto al total de suscriptores.
- Alcance de las publicaciones: Cada publicación recibe en promedio 473 visualizaciones. En el primer día suele acumular 434 visualizaciones.
- Reacciones e interacción: La audiencia responde de forma activa: el promedio de reacciones por publicación es 1.
- Intereses temáticos: El contenido se centra en temas clave como девелопер, кв., ввод, стройка, лот.
📝 Descripción y política de contenido
El autor describe el recurso como un espacio para expresar opiniones subjetivas:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
Gracias a la alta frecuencia de actualizaciones (últimos datos recibidos el 22 junio, 2026), el canal mantiene la vigencia y un amplio alcance. La analítica demuestra que la audiencia interactúa activamente con el contenido, lo que lo convierte en un punto de referencia dentro de la categoría Bienes inmuebles.
11 815
Suscriptores
-224 horas
-357 días
-15530 días
Archivo de publicaciones
11 815
Repost from Filatoff Inc.
🤡 «Страна девелопмент» планирует купить «Донстрой», сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на представителя первой компании. Эта новость вполне сойдет за шутку дня. Данное заявление прозвучало всего через день после заявления топ-менеджера ВТБ Дмитрия Пьянова о планах продажи девелоперских активов. При этом, сам он не уточнял о чем именно идет речь. Насколько я понимаю, никаких переговоров нет и, скорее всего, никогда и не будет. Напомню просто, что ранее «Страна девелопмент» делала аналогичные заявления и по поводу приобретения «Инграда». Но все это так и осталось на уровне слов. Добавлю также, что в текущей ситуации купить «Донстрой», если он реально продается, может разве только другой банк, ну или консорциум инвесторов.
11 815
Repost from Сигналы РЦБ
#Недвижимость #Прогноз
СБЕР ПОНИЗИЛ ПРОГНОЗ ПО ВЫДАЧЕ ИПОТЕКИ В ЦЕЛОМ ПО РЫНКУ НА 2026 ГОД С ₽5,6 ТРЛН ДО ₽4,9 ТРЛН — ДИРЕКТОР ДОМКЛИК АЛЕКСЕЙ ЛЕЙПИ
11 815
Repost from Про квадраты
🏗 Названы риски регионов с дефицитом и переизбытком новостроек
По итогам 2025 года в 30 регионах был зафиксирован дефицит предложения новостроек - соотношение распроданности и стройготовности в них было выше 80%. Такая ситуация наблюдалась в Москве, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде. В 25 регионах, включая Краснодарский и Красноярский края, предложение строящегося жилья оказалось избыточным - в них соотношение распроданности и стройготовности было менее 60%, отмечается в исследовании аналитиков рейтингового агентства АКРА.
❗️Высокий уровень распроданности при низкой строительной готовности указывает на опережающий спрос, который не покрывается текущими объемами строительства. Это создает определенные риски:
🔹ускоренный рост цен из-за дефицита предложения, ведущий к снижению доступности жилья. Например, за 2025 год рост цен на новостройки в Москве составил 22%, что вдвое выше, чем в среднем по стране;
🔹сокращение средней площади приобретаемых лотов для сохранения бюджета покупателей;
🔹зависимость динамики цен от действий крупных девелоперов, которые контролируют основной объем предложения.
❗️Низкое соотношение распроданности и стройготовности означает, что темпы строительства здесь значительно превышают темпы его реализации. Для таких регионов аналитики назвали следующие риски:
🔹снижение финансовой стабильности девелоперов в регионе вследствие недостаточного наполнения эскроу-счетов;
🔹более медленные темпы роста цен по сравнению со среднероссийскими. «Это может спровоцировать ожидания дальнейшего углубления ценового разрыва и привести к дополнительному охлаждению спроса в регионе», — указали в АКРА;
🔹применение девелоперами более рискованных финансовых механизмов для поддержания спроса.
#новостройки
Подпишитесь на «Про квадраты»
11 815
Repost from обмани меня риэлтор
полностью здесь
комментировать только портить мы это, конечно, не будем
доброе утро 💊🥃🫶
11 815
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
Минфин обсуждает разные варианты модификации семейной ипотеки, в том числе повышение лимитов.
Если максимальный размер льготного кредита, который семьи с двумя и более детьми смогут взять на покупку квартиры от 60 кв. м, увеличат в 1,5 раза, выбор подходящего под программу большого жилья в мегаполисах расширится в 12 раз – с нынешних 2,7 тыс. квартир до более чем 34,1 тыс. квартир.
Доля таких квартир в общем объеме предложения первичного жилья вырастет в 13 раз – с нынешних 0,9% до 12%, подсчитали в РБК.
#семейнаяипотека
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
11 815
Repost from Домострой
Стройка ломает экономику.
▶️В исследовании ИНП РАН говорится, что стройка первой пошла вниз и уже тянет за собой всю экономику.
⬛️Падение в строительстве составило –16% г/г в январе 2026 года и –14% г/г в феврале — это самый сильный минус среди крупных отраслей. Жесткая денежно-кредитная политика начала бить по инвестициям.
На этом фоне ВВП уже не растет, а падает: –1,5% г/г за первый квартал и –1,7% г/г в феврале. Прогноз на 2026 год пересмотрен с роста около +2% до –0,6%, т.е. минус –2,6 п.п. всего за пару месяцев.
⬛️Дальше начинает сыпаться остальная экономика. Обрабатывающая промышленность уже –2,9% г/г. Всего спад зафиксирован в 20 из 24 отраслей. Общий промышленный индекс держится около –0,8% только за счет сырья: добыча +0,7% и энергетика +5,6% из-за холодной зимы.
Безработица формально низкая (2,1%), но конкуренция за рабочие места выросла почти в два раза, а рост зарплат схлопнулся с +15,1% до +8% г/г за месяц.
⬛️Если во втором квартале подтвердится минус по ВВП, то это уже будет официальная рецессия. Сейчас же идет стадия, которую можно назвать “рецессия началась, но еще не признана”.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
11 815
Repost from Домострой
▶️Тем временем акции "Самолета" никак не могут нащупать свое дно.
Cегодня бумага пробила уровень 600 руб. и торгуется около 580 руб. за акцию. В начале пути за одну штуку давали 950 руб.
⬛️Ранее писали, что акции девелопера заняли четвертое место в ТОП-10 самых подешевевших российских бумаг по версии РБК.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
11 815
Repost from MarketOverview
💳 Средневзвешанная ставка по ипотеке на первичку упала ниже 20%
На этой неделе средневзвешанная ставка по ипотеке на первичку упала до 19,93% годовых, ставка на вторичку преодолела психологическую отметку месяц назад и сейчас составляет 19,61% годовых. Изменения в ставках банков за неделю - на фото. Для расчета использовалась ставка по онлайн-заявке, с учетом скидок за оформление в эко-системах и прочее. Данные предоставлены банками на покупку квартиры стоимостью 12 млн руб, в кредит 8,4 млн руб, ПВ=30%, срок 20 лет.
Посчитаем ежемесячный платеж на такую квартиру: первичка 142.240 руб, вторичка 140.134 руб. До психологической отметки платежа "ниже 100к/мес" ставка должна упасть ниже 13,26%, но это только для условной квартиры за 12 млн руб по методике.
"При сохранении текущей траектории смягчения денежно-кредитной политики рыночные ставки по ипотеке опустятся ниже «психологической отметки» в 15% (при ключевой ставке ~12-13%) уже в конце текущего-начале следующего года." - отмечают в Дом РФСейчас КС = 15%, и по последнему среднесрочному прогнозу ЦБ даже с учетом Осторожного и Умеренного прогноза мы преодолеем "психологическую отметку" в ставках по ипотеке в 15%. Что ж, есть время прокачать, как любят говорить риэлторы, свою "насмотренность". Посмотрел квартиры на вторичке у себя на районе (СПб), за студию просят от 9 млн руб, за однушку от 11 млн руб, за двушку от 17 млн руб. На свою "психологическую отметку" в 100к/мес платежа я могу рассчитывать только на студию😢.
прошлые данные на 20.08.2025: первичка 22,39%, вторичка 22,45% ➡️ежемесячный платеж по первичке 158.607 руб, по вторичке – 159.010 руб на 15.12.2025: первичка 21,25%, вторичка 21,22% ➡️ежемесячный платеж по первичке 150.985 руб, по вторичке – 150.785 руб на 25.01.2026: первичка 21,2%, вторичка 21,19% ➡️ежемесячный платеж по первичке 150.652 руб, по вторичке – 150.586 руб на 08.03.2026: первичка 20,27%, вторичка 19,99% ➡️ежемесячный платеж по первичке 144.484 руб, по вторичке – 142.635 руб📢 MarketOverview | MAX
11 815
‼️СДАН‼️
Первый литер огромного проекта на 186 ГА в пгт. Приморский — «Просторы Крыма»
Застройщик воплощает концепцию «город в городе» и уже по первой «пташке» видно качество и уровень выполненных обещаний.
Кроме обещанного благоустройства рендерами и проектом, появилась первая площадка для падел-тенниса, где уже этим летом можно устроить первый турнир новоселов.
Напомним, что проект Просторы Крыма стартовал в феврале 2024 года и входит в 10-ку крупнейших проектов полуострова Крым, он включает в себя:
✅собственную береговую линию
✅первый в Крыму всесезонный аквапарк
✅школы и детсады внутри квартала
✅большой парк с озером и храмом
✅спорткомплексы
✅бассейны у дома
✅торговые галереи
✅многоуровневые паркинги
Поздравляем новых жителей городского округа Феодосия!
#реклама
О рекламодателе
11 815
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
📊Вторичка дорожает быстрее новостроек, сообщили аналитики Циан. По их данным, такая ситуация по итогам I кв. 2026 года сложилась в 25 из 40 крупнейших городов РФ.
С начала года жилье подорожало:
✔️первичное – на 1,8%
✔️вторичное – на 3,6%
Разрыв между сегментами сократился. По данным Циан, сейчас 1 кв. м в новостройках в среднем на 24% дороже, чем на вторичном рынке (в начале года – на 26%).
#цены #вторичка #недвижимость
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
11 815
Repost from Движение.ру
🏆 Жилье вернулось на первое место в структуре инвестиций впервые за два года
На этом хорошие новости всё
По итогам I квартала 2026-го инвесторы вложили:
🥇 58 млрд ₽ в жилье. Доля в структуре инвестиций сейчас — 42%, в конце 2025-го было 20%.
🥈 27 млрд ₽ в склады.
🥉 26 млрд ₽ в торговую недвижимость.
🏅 24 млрд ₽ в офисы.
Из-за высокого ключа и дорогих кредитов вложения в коммерческую недвижимость резко сократились, вот поэтому на первое место и вернулось жилье. А офисы, неизменные лидеры два прошлых года, имеют всего 13 сделок и 17% в общем объеме.
Вообще пока хорошего мало. По данным IBC Real Estate, инвестиции в недвижимость с января по март составили 140 млрд ₽. Это на 2% ниже год к году.
И вложения еще сократятся: по итогам 2026 года с 1,2 трлн ₽ до 650–700 млрд ₽. Прогнозом поделился гендиректор IBC Real Estate Алексей Ефимов на конференции ИД «КоммерсантЪ».
👉 Напомним, по итогам 2025-го, по данным тех же аналитиков, объем вложений в недвижку и так сократился на 29% и вернулся к уровню 2023-го. Под инвестициями эксперты понимают вложение в объект с последующим получением прибыли. Учитывали только сделки на рынке B2B, сделки частных инвесторов по ипотеке, инвест физлиц в паи ЗПИФ не рассматривали.
До форума недвижимости «Движение» осталось 68 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Если картинки не грузит, мы в MAX
11 815
Repost from Ипотека и недвижимость
👉 Обновили своды
◾️Рефинансирование ипотеки. Кто дает и ставки
◾️Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
◾️Покупка комнаты. Кто дает и ставки
◾️Покупка готового дома с землей. Ставки
◾️Ипотека на паркинг или кладовку. Кто дает и ставки
◾️Нецелевой кредит под залог. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на коммерцию. Кто дает и ставки
@ipotekahouse
11 815
Repost from Про квадраты
❗️Хуснуллин рассказал, как может измениться семейная ипотека в 2026 году
Правительство рассматривает повышение среднего размера кредита с 6 до 8 млн руб., а также дифференцированный подход: чем больше детей, тем ниже ставка по ипотеке, ответил вице-премьер России Марат Хуснуллин на вопрос корреспондента «РБК Недвижимость».
По его словам, перед правительством стоит непростая задача — сократить расходы бюджета на поддержку льготной ипотеки, поскольку из бюджета на это тратятся большие средства, а также сохранить доступность жилья для семей и повысить демографию.
«Мы точно видим, что по ряду регионов надо увеличивать лимит. Пока рассматривается вариант увеличить лимит в целом по стране с 6 млн до 8 млн руб. Потому что в многих столичных регионах за 6 млн руб. трехкомнатную квартиру с увеличением количества детей купить сложно», — сказал Марат Хуснуллин, Второй вариант изменения семейной ипотеки — это дифференцированный подход: чем больше детей, тем ниже ставка по ипотеке, пояснил зампредправительства. «Смотрим разные варианты, как они повлияют в целом на ипотеку, на семейный бюджет, потому что для населения важен ежемесячный платеж. Это один из важнейших показателей», — пояснил он. Кроме того, правительство совместно с администрацией президента запустило социологическое исследование о том, как население относится к этим вариантам модернизации программы. Результаты этого решения тоже будут учитываться при принятии решения, пояснил вице-премьер. «К намеченному сроку, которое нам поставило правительство, мы внесем все предложения», — заключил он.Еще важное с заседания Госсовета 🔹В строительной отрасли наблюдается катастрофический дефицит кадров, заявил Марат Хуснуллин. Поэтому, по его словам, мы должны поднять производительность на 22% — это крайне непростая задача. 🔹В стоимости жилья все больше занимает цена выкупа земли и инфраструктура. От того, как будет раскрываться градостроительный потенциал, будет зависеть доступность жилья, пояснил вице-премьер России. «От того, как мы с вами раскроем градпотенциал, будет зависеть доступность жилья», — отметил Марат Хуснуллин. Речь идет об утвержденных правилах землепользования и застройки, генпланах, выдаче разрешений на строительство. 🔹 «В ближайшие годы нам нужно заниматься этим вопросом, особенно для развития индивидуального жилищного строительства. Мы исчерпали потенциал свободных участков. В каждом регионе все меньше и меньше их остается, потому что каждый год мы вводим больше 100 млн кв. м», — отметил зампредправительства. #ипотека #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты»
11 815
Repost from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
По сравнению с мартом 2026 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в марте 2026 года выше на 12%. Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 5% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 18%. Отдельно в Санкт-Петербурге продажи ниже на 16% в лотах, в то время как оценочная средняя цена реализованного лота подросла на 25%. В Ленинградской области продажи подросли на 15% в лотах, а средняя цена реализованного лота выше на 14%. Методика расчетов - в первом комментарии.
11 815
Repost from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
В марте 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 17% ниже, чем в феврале по числу лотов и на 9% ниже по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой снизилась до 52%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок ниже на 16% на фоне снижения доли ипотечных сделок до 47% и роста средней цены реализованного лота на 11%. В Ленинградской области число регистраций на 19% ниже прошлого месяца на фоне роста средней цены реализованного лота на 4% и снижения доли ипотечных сделок до 59%. Методика расчетов в первом комментарии.
11 815
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
📉 Доля семей в России, которым доступна рыночная ипотека на стандартную квартиру, снизилась до 12,7%. В 2020-2021 гг. показатель составлял 45-46%.
Это следует из доклада замгендиректора Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) Олега Солнцева «Жилищное строительство в России: перспективы и барьеры развития».
ЦМАКП прогнозирует, что доля семей, которым доступна ипотека на рыночных условиях, будет постепенно увеличиваться и к 2030 году достигнет около 39%.
#ипотека
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
11 815
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
🏡 В проектах, запущенных в 2025 году, застройщики увеличили площадь квартир по всем типам комнатности, рассказали аналитики ДОМ РФ.
Средние размеры по данным на 1 января 2026 года:
1️⃣1-комнатные – 37 кв. м (+1% г/г)
1️⃣2-комнатные – 58 кв. м (+2%)
1️⃣3-комнатные – 78 кв. м (+2%)
1️⃣4+ комнат – 109 кв. м (+3%)
При этом почти весь прирост обеспечили квартиры бизнес- и элит класса.
Несмотря на то, что квартиры становятся больше, средняя площадь жилья в новостройках практически не растет. Причина – увеличение предложения «однушек» в новых проектах.
📈 Доля малогабаритного жилья в запусках, по данным ДОМ РФ, растет четвертый год подряд, увеличившись с 38% (по итогам 2022 года) до 42% (по итогам 2025 года). В начале этого года тренд укрепился (~44%).
#новостройки #первичка #недвижимость
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
11 815
Repost from обмани меня риэлтор
за 15 лет участник с доходом до 80 тыс. рублей может накопить почти 2,3 млн рублейчто это будут за миллионы, какова будет покупательная способность этих миллионов и не станут ли они (миллионы)
