¡Ya disponible! Investigación de Telegram 2025 — los principales insights del año 
КОТЛОВАНЪ
Ir al canal en Telegram
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Mostrar más📈 Análisis del canal de Telegram КОТЛОВАНЪ
El canal КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) en el segmento lingüístico de Ruso es un actor destacado. Actualmente la comunidad reúne a 11 834 suscriptores, ocupando la posición 1 102 en la categoría Bienes inmuebles y el puesto 55 491 en la región Rusia.
📊 Métricas de audiencia y dinámica
Desde su creación el невідомо, el proyecto ha mostrado un crecimiento acelerado, reuniendo a 11 834 suscriptores.
Según los últimos datos del 23 junio, 2026, el canal mantiene una actividad estable. En los últimos 30 días la variación de miembros fue de -142, y en las últimas 24 horas de 15, conservando un alto alcance.
- Estado de verificación: No verificado
- Tasa de interacción (ER): El promedio de interacción de la audiencia es 4.07%. Durante las primeras 24 horas tras publicar, el contenido suele obtener 3.69% de reacciones respecto al total de suscriptores.
- Alcance de las publicaciones: Cada publicación recibe en promedio 481 visualizaciones. En el primer día suele acumular 437 visualizaciones.
- Reacciones e interacción: La audiencia responde de forma activa: el promedio de reacciones por publicación es 1.
- Intereses temáticos: El contenido se centra en temas clave como девелопер, кв., ввод, стройка, лот.
📝 Descripción y política de contenido
El autor describe el recurso como un espacio para expresar opiniones subjetivas:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
Gracias a la alta frecuencia de actualizaciones (últimos datos recibidos el 24 junio, 2026), el canal mantiene la vigencia y un amplio alcance. La analítica demuestra que la audiencia interactúa activamente con el contenido, lo que lo convierte en un punto de referencia dentro de la categoría Bienes inmuebles.
11 834
Suscriptores
+1524 horas
-67 días
-14230 días
Archivo de publicaciones
11 834
Repost from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
А вообще... Кого из застроев Мск, лично вы считаете самыми красавцами, умницами и просто топчиком?
11 834
Repost from MarketOverview
🗣 Традиционный опрос: какое решение примет ЦБ по ключевой ставке - 24.10.2025 в пятницу?
11 834
- Я никогда не куплю квартиру в центре - там негде с собакой гулять.
- Не хочу тебя расстраивать, но квартиру в центре ты никогда не купишь не только поэтому.
11 834
Repost from REBURG
⚙️Падение производства на рынке цемента продолжается
Росстат опубликовал данные за сентябрь-25, как и ранее цифры не радостные. Производство цемента в России продолжает снижаться.
◾️В сентябре 2025 производство цемента снизилось на 10,3% к сентябрю 2024 года (прошлый месяц ↓9,9%).
◾️По итогам трех кварталов 2025 года общее снижение составляет 8,7% к аналогичному периоду прошлого года.
Напомним, что по итогам прошлого года было произведено 65,1 млн. тонн цемента, что на 2,9% выше 2023 года.
Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всей строительной отрасли. Ранее мы публиковали графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет.@REBURG
11 834
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️ Александр Чернокульский,
директор компании «Жилфонд»:
«Сегодня комиссия за риелторские услуги при продаже или покупке недвижимости в среднем по России на вторичном рынке в массовом сегменте составляет 2-3% от стоимости квартиры.
С 2026 года в среднем комиссии могут вырасти до 3-5%. Риелторы в России активно готовятся к переменам в налоговом законодательстве, которые коснутся многих: с 2026 года налоговая нагрузка вырастет из-за
◽️повышения НДС до 22%,
◽️роста налога на прибыль,
◽️ужесточения условий применения упрощенной системы.
Агентства и ИП, которые ранее работали на льготных режимах или по "упрощенке", будут вынуждены перейти на общий режим с НДС и налогом на прибыль, что существенно повысит операционные издержки и вынудит пересматривать цены.
Для клиентов в любом случае важен не процент от сделки, прописанный на бумаге, а сколько они заплатят за услуги агентства в их конкретном случае. Так что даже если вывести НДС отдельной строкой, существенно расклад это не меняет: для людей услуги риелторов станут заметно дороже.
Удержать цены будет сложно, изменение правил существенно повлияет на ситуацию в бизнесе небольших игроков в принципе: новая система усложняет документооборот и бухгалтерию для тех, кто еще не работал с НДС, повышает расходы на бэк-офис и сопровождение сделок в среднем на 5–15%. Поэтому даже повышение комиссии на размер НДС для многих не будет решением, финансовую модель придется просчитывать заново.
Я бы сказал, что кто-то будет сокращать издержки, чтобы избежать повышения, но будем честны – за последние годы турбулентности в экономике риелторы уже оптимизировали все, что можно было оптимизировать. Так что большинству игроков рынка комиссию все-таки придется поднять, в среднем, по нашим подсчетам, на 0,5–1,5%, в зависимости от региона и типа сделки».
#мнение #риелторы
@rusipoteka
11 834
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
📉 Наибольшее сокращение спроса на новостройки в годовом выражении по итогам 9 месяцев 2025 года отмечается в Севастополе – в два раза (-50,3%), до 0,5 тыс. сделок. Подсчеты выполнены аналитиками bnMAP pro на основе данных Росреестра по зарегистрированным ДДУ.
#новостройки #первичка
@rusipoteka
11 834
Repost from Всё о стройке
+2
Брусника представила новый фирменный стиль
Девелопер показал новую айдентику, созданную совместно с агентством ONY. Визуальный язык стал метафорой того, как компания строит: открыто, честно и с вниманием к деталям.
Главные изменения:
🟠Основа стиля — цифровая архитектурная калька с прозрачными слоями и чёткими линиями;
🟠Знак сохранили, но обновили шрифт логотипа. Строчная «а» сделала конструкцию более ритмичной;
🟠В качестве основного выбран шрифт Formular от студии Brownfox — точный и универсальный;
🟠Фирменный красный цвет стал холоднее.
Справочно:
По данным Всеостройке.pф, Брусника занимает 8-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,44.
11 834
Repost from Baza
Риелторы начали массово запрашивать справки о психическом здоровье у продавцов квартир на вторичке из-за атак мошенников. Все чаще после обманом проведённой сделки страдают покупатели — они остаются без денег и жилья.
«База» неоднократно рассказывала о том, как люди теряют деньги и недвижимость после того, как покупают квартиры у жертв телефонных мошенников. Люди выходят на сделку, собирают все необходимые справки, продавец получает деньги, а спустя несколько недель просит вернуть недвижимость. Выясняется, что все средства от продажи квартиры уже переданы злоумышленникам. Часто суд встаёт на сторону жертв мошенников и аннулирует сделку. При этом покупатель остаётся и без денег, и без жилья.
Мы поговорили с экспертами о том, как обезопасить себя от подобной ситуации и составили чек-лист для тех, кто всё-таки решил покупать квартиру на вторичном рынке.
❗ Это BAZA: @bazabazon
11 834
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
🧮 За сентябрь банки, по данным ОКБ, выдали 45,2 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на 262,3 млрд руб. В годовом отношении количество выдач выросло на 14%, объем – на 15%.
Всего за 9 месяцев 2025 года оформлено 356,8 тыс. льготных кредитов на 2,05 трлн руб. Доля льготного кредитования составила:
🟠59% от общего количества,
🟠78% от общего объема выдач ипотечных ссуд.
По сравнению с аналогичным периодом 2024 года количество выдач сократилось на 30%, а объем – на 25%.
Средний размер льготного кредита в сентябре вырос до 5,8 млн руб. с 5,72 млн руб. в сентябре 2024 года.
⌛️Средний срок составил 322 мес. (26 лет 10 мес.), что на 5 мес. дольше, чем в сентябре 2024 года, когда он был зафиксирован на уровне 317 мес. (26 лет 5 мес.).
#ВыдачаИпотеки #госпрограммы
@rusipoteka
11 834
Repost from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Законопроект о строительных сберегательных кассах поехал в Госдуму
Да-да, готова очередная инициатива на данную тему. На этот раз авторами выступают Дмитриева, Димов и Фаррахов (предыдущий документ создавали Миронов, Лантратова и Ко). Итак, что есть в законопроекте:
▪️ Вкладчик сможет заключить со строительной сберегательной кассой (ССК) договор накопления сбережений, который предусматривает внесение им взносов.
▪️ Предполагается, что граждане будут вкладывать деньги в ССК на срок не менее 2 лет со ставкой в 1–3% годовых.
▪️ Когда накопленная сумма составит 30-50% от стоимости квартиры, вкладчик получит право на получение кредита, необходимого для покупки жилья.
▪️ Оформление кредита займет какое-то время в зависимости от того, есть ли в ССК необходимые средства. Период ожидания — от 2 до 6 месяцев.
▪️ Срок кредитования — от 7 до 15 лет. Ставка не сможет превышать проценты по вкладам в ССК более, чем на 3% годовых (т.е. до 6% годовых).
Предыдущий проект «завернули» из-за отсутствия заключения правительства. Посмотрим, что будет с этим.
@novostroyman
11 834
Repost from Треугольный метр
🤓Level уверенно держит третье место в кликаут-размещениях на маркетплейсах. Это размещения сторонних (не продающихся там) рекламодателей. Сообщает цифры агентство Easy Commerce.
Думаем, этот факт связан не с какой-то сумасшедшей эффективностью (наш опыт говорит, что маркетплейсы конветят для недвижимости примерно никак), просто рекламные деньги теперь вообще некуда девать в онлайне. И все что похоже на правду (а маркетплейсы на нее похожи, в отличие от десятков «тупичков интернета» про новостройки) — достойно траты рекламного бюджета.
🔺Треугольный метр
11 834
Repost from MMI
+3
❗️КРЕДИТ и М2: В 3К25 КРЕДИТ РОС ОЧЕНЬ БЫСТРО, НО НОРМАЛИЗАЦИЯ БЮДЖЕТНЫХ РАСХОДОВ СДЕРЖАЛА РОСТ М2
• Требования к организациям в сентябре: +1.4 трлн (+1.0%); это замедление по сравнению с июлем-августом, когда рост был по 1.9% в месяц
• Рост требований к населению также замедлился (0.5% vs 0.8%), но ипотека продолжает набирать обороты, особенно её рыночная часть: всего выдано 405 млрд за месяц, доля рыночной ипотеки – 23%
• Кредит экономике за 9М25: +7.2 трлн (+5.0%), из которых 5.8 трлн - в 3К25
• Динамика кредита с начала года соответствует верхней границе прогноза ЦБ (7-10% в 2025г)
• Всплеск кредита в 3К25 мог бы сильно ускорить рост М2, но помогла нормализация бюджетных расходов; ЧТОГУ внесли отрицательный вклад в динамику М2 в августе-сентябре
• За 9М25 сезонно-сглаженный М2 вырос на 7.9% (-0.2% mm sa в сентябре), а М2Х ИВП – на 9.2% (0.7% mm sa)
• Прогноз ЦБ по М2 (6-9% в 2025г) будет превышен, но не сильно
• Это хорошие новости в борьбе с инфляцией, но бензо-коллапс и НДС всё портят
11 834
Repost from REBURG
В сентябре 2025 объем общий выдачи ипотечных кредитов незначительно вырос к предыдущему месяцу, за счет рыночных программ. Объем предоставленных кредитов по льготной ипотеке не увеличился. Впрочем, в сентябре 2025 года по льготным программам было выдано на 17% больше, чем годом ранее. А рост выдачи по семейной ипотеке составил около 50%.
Такое увеличение фиксируется на фоне длительной дискуссии о будущем семейной ипотеки и возможной дифференциации ставок в зависимости от числа детей в семье. Все это подстегивает спрос на программу, особенно со стороны покупателей с одним ребенком.
@REBURG
11 834
Repost from Всё о стройке
🏝️Ну и где ещё искать инвестиционно привлекательные объекты, как не на Черноморском побережье?
В рамках третьего сезона проекта «Купить квартиру» мы будем выбирать квартиру/апарты именно там. Ну и так как Светлана в итоге выбора их приобретает — то точно самые выгодные с точки зрения инвестиций.
Делайте, как мы. Делайте лучше нас😉
Смотреть:
🏙️ Итог 1 сезона — куплена однакомнатная с чистовой отделкой в ЖК «Обручева, 30» (Мовква) от Группы «ЛСР»
🏙️ Итог 2 сезона — куплена трехкомнатная с чистовой отделкой в квартале PRIDE от застройщика PIONEER
11 834
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
📈 По итогам сентября 2025 года в российских городах-миллионниках продано 20,3 тыс. квартир, что больше на 7% год к году, подсчитали в «Яндекс Недвижимости».
Однако темпы роста существенно замедлились по сравнению с августом (34%). Причиной, по мнению экспертов, является окончание массового предложения скидок застройщиками. Дополнительно охлаждают рынок растущие цены на квартиры в новостройках.
#новостройки #первичка
@rusipoteka
11 834
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
Наиболее высокий риск нераспроданности квартир в новостройках в РФ в 2025 году, по данным bnMAP pro, зафиксирован:
1️⃣в Краснодарском крае (Сочи, Анапа, Новороссийск, Туапсе, Темрюк). Проектные остатки квартир здесь составляют 74%, на их продажу может уйти 5 лет и 7 месяцев;
1️⃣в Самаре – на продажу остатков новостроек (69% от проектного объема) может уйти 5 лет и 1 месяц;
1️⃣в Красноярске – 4 года и 5 месяцев (56% от проектного объема).
Наименьший риск нераспроданности квартир – 1 год и 8 месяцев – у Нижнего Новгорода, Москвы и Севастополя, где нереализовано 65%, 63% и 70% проектных остатков жилья соответственно.
#первичка #новостройки
@rusipoteka
11 834
Repost from Всё о стройке
В рамках второго сезона проекта «Купить квартиру» директор Всeостройке.pф Светлана Опрышко приобрела трехкомнатную квартиру с чистовой дизайнерской отделкой в жилом квартале PRIDE от PIONEER
Девелопер позиционирует проект как семейный. Первая очередь жилого квартала PRIDE включает 22-этажную башню и корпус с переменной высотностью от 7 до 22 этажей, в которых запроектировано 910 квартир. Жилая площадь первой очереди квартала составляет почти 64 тыс. кв. м.
Квартирография и цены
В продаже сейчас квартиры площадью от 30,6 до 138 кв. м: от 1-комнатных до вариантов с тремя спальнями и кухней-гостиной. Лоты сдаются как без отделки, так и с дизайнерской чистовой. Стоимость — от 21,7 млн рублей. Срок ввода — IV кв. 2025-го. Срок выдачи ключей — до 30 июня 2026 года.
С высоких этажей открываются виды на Останкинскую башню, «Москва-Сити» и ВДНХ.Перед покупкой Светлана рассмотрела варианты в ЖК Rotterdam от ГК ФСК и Upside Towers от Upside Development, но выбрала квартиру в PRIDE. Как это было — смотрите по ссылкам: ➖ Дзен ➖ YouTube ➖ ВК Видео ➖ Rutube Справочно: По данным Всеостройке.рф, PIONEER занимает 18-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.
11 834
Repost from Всё о стройке
«Без единого "скелета" — структуры, обеспечивающей администрирование, стандартизацию и поддержку, — BIM не может стать стандартом в ИЖС»
Об этом порталу Всеостройке.pф рассказал Петр Медников, эксперт по развитию ИЖС. Он отметил, что ИЖС нужна технологическая трансформация с основными элементами:
🟠«Скелет» — государственная платформа стандартизации и администрирования данных.
🟠«Нервная система» — профессиональная ассоциация методологической поддержки.
🟠«Мышечная ткань» — бизнес-сообщество как поставщик решений.
🟠«Мозговым центром» и интегратором единой цифровой экосистемы для рынка ИЖС может выступить госкорпорация ДОМ.PФ.
Решение требует системного подхода:
🟠Создать единый репозиторий параметрических BIM-моделей, как библиотеку успешных решений.
🟠Разработать отраслевые стандарты и нормативную базу.
🟠Сформировать инфраструктуру для обучения ИИ на обезличенных данных.
🟠Институционально закрепить роль профессиональных ассоциаций.
Только так можно перейти от фрагментированного рынка к управляемой единой цифровой архитектуре.
До этого Петр Медников рассказ нам о том, почему ИЖС пока не стал финансовым активом, о развитии эскроу в секторе и зачем ИЖС региональные центры компетенций (РЦК).
Подробнее читайте в статье на портале Всеостройке.pф
11 834
Repost from Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Вчерашнее сообщение про нехватку рабочих на стройке от Анна Акиньшиной, генерального директора Самолёт - выдержка из большого интервью, которое мы записали с Анной, катаясь по стройкам в Московской области.
Похоже тут требуется «пояснительная бригада».
Анна Акиньшина рассказала, что на стойках сегодня полный недокомплект рабочих. Это означает, что подрядчики сегодня находятся на грани. Когда у вас не хватает до 30% рабочих рук, это значит у подрядчиков нет возможности их нанять.
Роковая ошибка, которую совершили авторы дотирования строительной отрасли начинает проявляться. Льготные программы оседают у банкиров на счетах. До строительства и дотации подрядчиков при таких ключевых ставках дела никому нет.
В итоге мы идем широкими шагами в катастрофу. Что толку от того, что деньги на достройку объектов есть, если подрядных организаций нет?
Я уже два года это твержу. Видимо очень туго доходит.
Для особо «одаренных» выпускников коррекционных школ, которые видимо нашли себе теплые места в Минстрое, поясняю. Подрядчик сегодня без коротких кредитов не может выживать. Особенно сыпется мелкий подрядчик.
Анна вчера отметила: «Если мне не поставили на фасады корзины для кондиционеров, потому что мелкий подрядчик лег, я не могу получить ЗОС и РВЭ.» 30% рабочих рук это мелкие подрядные работы.
Какие? К примеру, отделочные или сантехнические. Их финальной стадии выполняли небольшие компании. Которые сегодня «легли».
Крупные работы такие как, заливка монолита, фасадные работы, сети, застройщик сделает, но если у вас лифты не настроили, если у вас пожарка не работает или вентиляция, вам ЗОС не дадут. Равно как не дадут ЗОС без благоустройства двора.
Вот и получается, что весь дьявол оказался в мелком подряде вокруг стройки. Дальше будет ещё хуже.
Ждём приговор рынку 25 октября. НДС 22% добьет отрасль мелкого подряда окончательно. Спасибо Минфину.
