КОТЛОВАНЪ

- Я никогда не куплю квартиру в центре - там негде с собакой гулять. - Не хочу тебя расстраивать, но квартиру в центре ты никогда не купишь не только поэтому.

⚙️Падение производства на рынке цемента продолжается Росстат опубликовал данные за сентябрь-25, как и ранее цифры не радостные. Производство цемента в России продолжает снижаться. ◾️В сентябре 2025 производство цемента снизилось на 10,3% к сентябрю 2024 года (прошлый месяц ↓9,9%). ◾️По итогам трех кварталов 2025 года общее снижение составляет 8,7% к аналогичному периоду прошлого года. Напомним, что по итогам прошлого года было произведено 65,1 млн. тонн цемента, что на 2,9% выше 2023 года.

Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всей строительной отрасли. Ранее мы публиковали графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет.

@REBURG

❗️ Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд»: «Сегодня комиссия за риелторские услуги при продаже или покупке недвижимости в среднем по России на вторичном рынке в массовом сегменте составляет 2-3% от стоимости квартиры. С 2026 года в среднем комиссии могут вырасти до 3-5%. Риелторы в России активно готовятся к переменам в налоговом законодательстве, которые коснутся многих: с 2026 года налоговая нагрузка вырастет из-за ◽️повышения НДС до 22%, ◽️роста налога на прибыль, ◽️ужесточения условий применения упрощенной системы. Агентства и ИП, которые ранее работали на льготных режимах или по "упрощенке", будут вынуждены перейти на общий режим с НДС и налогом на прибыль, что существенно повысит операционные издержки и вынудит пересматривать цены. Для клиентов в любом случае важен не процент от сделки, прописанный на бумаге, а сколько они заплатят за услуги агентства в их конкретном случае. Так что даже если вывести НДС отдельной строкой, существенно расклад это не меняет: для людей услуги риелторов станут заметно дороже. Удержать цены будет сложно, изменение правил существенно повлияет на ситуацию в бизнесе небольших игроков в принципе: новая система усложняет документооборот и бухгалтерию для тех, кто еще не работал с НДС, повышает расходы на бэк-офис и сопровождение сделок в среднем на 5–15%. Поэтому даже повышение комиссии на размер НДС для многих не будет решением, финансовую модель придется просчитывать заново. Я бы сказал, что кто-то будет сокращать издержки, чтобы избежать повышения, но будем честны – за последние годы турбулентности в экономике риелторы уже оптимизировали все, что можно было оптимизировать. Так что большинству игроков рынка комиссию все-таки придется поднять, в среднем, по нашим подсчетам, на 0,5–1,5%, в зависимости от региона и типа сделки». #мнение #риелторы @rusipoteka

📉 Наибольшее сокращение спроса на новостройки в годовом выражении по итогам 9 месяцев 2025 года отмечается в Севастополе – в два раза (-50,3%), до 0,5 тыс. сделок. Подсчеты выполнены аналитиками bnMAP pro на основе данных Росреестра по зарегистрированным ДДУ. #новостройки #первичка @rusipoteka

Брусника представила новый фирменный стиль Девелопер показал новую айдентику, созданную совместно с агентством ONY. Визуальный язык стал метафорой того, как компания строит: открыто, честно и с вниманием к деталям. Главные изменения: 🟠Основа стиля — цифровая архитектурная калька с прозрачными слоями и чёткими линиями; 🟠Знак сохранили, но обновили шрифт логотипа. Строчная «а» сделала конструкцию более ритмичной; 🟠В качестве основного выбран шрифт Formular от студии Brownfox — точный и универсальный; 🟠Фирменный красный цвет стал холоднее. Справочно: По данным Всеостройке.pф, Брусника занимает 8-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,44.

Риелторы начали массово запрашивать справки о психическом здоровье у продавцов квартир на вторичке из-за атак мошенников. Все чаще после обманом проведённой сделки страдают покупатели — они остаются без денег и жилья. «База» неоднократно рассказывала о том, как люди теряют деньги и недвижимость после того, как покупают квартиры у жертв телефонных мошенников. Люди выходят на сделку, собирают все необходимые справки, продавец получает деньги, а спустя несколько недель просит вернуть недвижимость. Выясняется, что все средства от продажи квартиры уже переданы злоумышленникам. Часто суд встаёт на сторону жертв мошенников и аннулирует сделку. При этом покупатель остаётся и без денег, и без жилья. Мы поговорили с экспертами о том, как обезопасить себя от подобной ситуации и составили чек-лист для тех, кто всё-таки решил покупать квартиру на вторичном рынке. ❗ Это BAZA: @bazabazon

🧮 За сентябрь банки, по данным ОКБ, выдали 45,2 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на 262,3 млрд руб. В годовом отношении количество выдач выросло на 14%, объем – на 15%. Всего за 9 месяцев 2025 года оформлено 356,8 тыс. льготных кредитов на 2,05 трлн руб. Доля льготного кредитования составила: 🟠59% от общего количества, 🟠78% от общего объема выдач ипотечных ссуд. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года количество выдач сократилось на 30%, а объем – на 25%. Средний размер льготного кредита в сентябре вырос до 5,8 млн руб. с 5,72 млн руб. в сентябре 2024 года. ⌛️Средний срок составил 322 мес. (26 лет 10 мес.), что на 5 мес. дольше, чем в сентябре 2024 года, когда он был зафиксирован на уровне 317 мес. (26 лет 5 мес.). #ВыдачаИпотеки #госпрограммы @rusipoteka

Законопроект о строительных сберегательных кассах поехал в Госдуму Да-да, готова очередная инициатива на данную тему. На этот раз авторами выступают Дмитриева, Димов и Фаррахов (предыдущий документ создавали Миронов, Лантратова и Ко). Итак, что есть в законопроекте: ▪️ Вкладчик сможет заключить со строительной сберегательной кассой (ССК) договор накопления сбережений, который предусматривает внесение им взносов. ▪️ Предполагается, что граждане будут вкладывать деньги в ССК на срок не менее 2 лет со ставкой в 1–3% годовых. ▪️ Когда накопленная сумма составит 30-50% от стоимости квартиры, вкладчик получит право на получение кредита, необходимого для покупки жилья. ▪️ Оформление кредита займет какое-то время в зависимости от того, есть ли в ССК необходимые средства. Период ожидания — от 2 до 6 месяцев. ▪️ Срок кредитования — от 7 до 15 лет. Ставка не сможет превышать проценты по вкладам в ССК более, чем на 3% годовых (т.е. до 6% годовых). Предыдущий проект «завернули» из-за отсутствия заключения правительства. Посмотрим, что будет с этим. @novostroyman

🤓Level уверенно держит третье место в кликаут-размещениях на маркетплейсах. Это размещения сторонних (не продающихся там) рекламодателей. Сообщает цифры агентство Easy Commerce. Думаем, этот факт связан не с какой-то сумасшедшей эффективностью (наш опыт говорит, что маркетплейсы конветят для недвижимости примерно никак), просто рекламные деньги теперь вообще некуда девать в онлайне. И все что похоже на правду (а маркетплейсы на нее похожи, в отличие от десятков «тупичков интернета» про новостройки) — достойно траты рекламного бюджета. 🔺Треугольный метр

❗️КРЕДИТ и М2: В 3К25 КРЕДИТ РОС ОЧЕНЬ БЫСТРО, НО НОРМАЛИЗАЦИЯ БЮДЖЕТНЫХ РАСХОДОВ СДЕРЖАЛА РОСТ М2 • Требования к организациям в сентябре: +1.4 трлн (+1.0%); это замедление по сравнению с июлем-августом, когда рост был по 1.9% в месяц • Рост требований к населению также замедлился (0.5% vs 0.8%), но ипотека продолжает набирать обороты, особенно её рыночная часть: всего выдано 405 млрд за месяц, доля рыночной ипотеки – 23% • Кредит экономике за 9М25: +7.2 трлн (+5.0%), из которых 5.8 трлн - в 3К25 • Динамика кредита с начала года соответствует верхней границе прогноза ЦБ (7-10% в 2025г) • Всплеск кредита в 3К25 мог бы сильно ускорить рост М2, но помогла нормализация бюджетных расходов; ЧТОГУ внесли отрицательный вклад в динамику М2 в августе-сентябре • За 9М25 сезонно-сглаженный М2 вырос на 7.9% (-0.2% mm sa в сентябре), а М2Х ИВП – на 9.2% (0.7% mm sa) • Прогноз ЦБ по М2 (6-9% в 2025г) будет превышен, но не сильно • Это хорошие новости в борьбе с инфляцией, но бензо-коллапс и НДС всё портят

В сентябре 2025 объем общий выдачи ипотечных кредитов незначительно вырос к предыдущему месяцу, за счет рыночных программ. Объем предоставленных кредитов по льготной ипотеке не увеличился. Впрочем, в сентябре 2025 года по льготным программам было выдано на 17% больше, чем годом ранее. А рост выдачи по семейной ипотеке составил около 50%. Такое увеличение фиксируется на фоне длительной дискуссии о будущем семейной ипотеки и возможной дифференциации ставок в зависимости от числа детей в семье. Все это подстегивает спрос на программу, особенно со стороны покупателей с одним ребенком. @REBURG

В Налоговой с цифрами не шутят. @banksta

🏝️Ну и где ещё искать инвестиционно привлекательные объекты, как не на Черноморском побережье? В рамках третьего сезона проекта «Купить квартиру» мы будем выбирать квартиру/апарты именно там. Ну и так как Светлана в итоге выбора их приобретает — то точно самые выгодные с точки зрения инвестиций. Делайте, как мы. Делайте лучше нас😉 Смотреть: 🏙️ Итог 1 сезона — куплена однакомнатная с чистовой отделкой в ЖК «Обручева, 30» (Мовква) от Группы «ЛСР» 🏙️ Итог 2 сезона — куплена трехкомнатная с чистовой отделкой в квартале PRIDE от застройщика PIONEER

📈 По итогам сентября 2025 года в российских городах-миллионниках продано 20,3 тыс. квартир, что больше на 7% год к году, подсчитали в «Яндекс Недвижимости». Однако темпы роста существенно замедлились по сравнению с августом (34%). Причиной, по мнению экспертов, является окончание массового предложения скидок застройщиками. Дополнительно охлаждают рынок растущие цены на квартиры в новостройках. #новостройки #первичка @rusipoteka

Наиболее высокий риск нераспроданности квартир в новостройках в РФ в 2025 году, по данным bnMAP pro, зафиксирован: 1️⃣в Краснодарском крае (Сочи, Анапа, Новороссийск, Туапсе, Темрюк). Проектные остатки квартир здесь составляют 74%, на их продажу может уйти 5 лет и 7 месяцев; 1️⃣в Самаре – на продажу остатков новостроек (69% от проектного объема) может уйти 5 лет и 1 месяц; 1️⃣в Красноярске – 4 года и 5 месяцев (56% от проектного объема). Наименьший риск нераспроданности квартир – 1 год и 8 месяцев – у Нижнего Новгорода, Москвы и Севастополя, где нереализовано 65%, 63% и 70% проектных остатков жилья соответственно. #первичка #новостройки @rusipoteka

В рамках второго сезона проекта «Купить квартиру» директор Всeостройке.pф Светлана Опрышко приобрела трехкомнатную квартиру с чистовой дизайнерской отделкой в жилом квартале PRIDE от PIONEER Девелопер позиционирует проект как семейный. Первая очередь жилого квартала PRIDE включает 22-этажную башню и корпус с переменной высотностью от 7 до 22 этажей, в которых запроектировано 910 квартир. Жилая площадь первой очереди квартала составляет почти 64 тыс. кв. м. Квартирография и цены В продаже сейчас квартиры площадью от 30,6 до 138 кв. м: от 1-комнатных до вариантов с тремя спальнями и кухней-гостиной. Лоты сдаются как без отделки, так и с дизайнерской чистовой. Стоимость — от 21,7 млн рублей. Срок ввода — IV кв. 2025-го. Срок выдачи ключей — до 30 июня 2026 года.

С высоких этажей открываются виды на Останкинскую башню, «Москва-Сити» и ВДНХ.

Перед покупкой Светлана рассмотрела варианты в ЖК Rotterdam от ГК ФСК и Upside Towers от Upside Development, но выбрала квартиру в PRIDE. Как это было — смотрите по ссылкам: ➖ Дзен ➖ YouTube ➖ ВК Видео ➖ Rutube Справочно: По данным Всеостройке.рф, PIONEER занимает 18-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.

«Без единого "скелета" — структуры, обеспечивающей администрирование, стандартизацию и поддержку, — BIM не может стать стандартом в ИЖС» Об этом порталу Всеостройке.pф рассказал Петр Медников, эксперт по развитию ИЖС. Он отметил, что ИЖС нужна технологическая трансформация с основными элементами: 🟠«Скелет» — государственная платформа стандартизации и администрирования данных. 🟠«Нервная система» — профессиональная ассоциация методологической поддержки. 🟠«Мышечная ткань» — бизнес-сообщество как поставщик решений. 🟠«Мозговым центром» и интегратором единой цифровой экосистемы для рынка ИЖС может выступить госкорпорация ДОМ.PФ. Решение требует системного подхода: 🟠Создать единый репозиторий параметрических BIM-моделей, как библиотеку успешных решений. 🟠Разработать отраслевые стандарты и нормативную базу. 🟠Сформировать инфраструктуру для обучения ИИ на обезличенных данных. 🟠Институционально закрепить роль профессиональных ассоциаций. Только так можно перейти от фрагментированного рынка к управляемой единой цифровой архитектуре. До этого Петр Медников рассказ нам о том, почему ИЖС пока не стал финансовым активом, о развитии эскроу в секторе и зачем ИЖС региональные центры компетенций (РЦК). Подробнее читайте в статье на портале Всеостройке.pф

Вчерашнее сообщение про нехватку рабочих на стройке от Анна Акиньшиной, генерального директора Самолёт - выдержка из большого интервью, которое мы записали с Анной, катаясь по стройкам в Московской области. Похоже тут требуется «пояснительная бригада». Анна Акиньшина рассказала, что на стойках сегодня полный недокомплект рабочих. Это означает, что подрядчики сегодня находятся на грани. Когда у вас не хватает до 30% рабочих рук, это значит у подрядчиков нет возможности их нанять. Роковая ошибка, которую совершили авторы дотирования строительной отрасли начинает проявляться. Льготные программы оседают у банкиров на счетах. До строительства и дотации подрядчиков при таких ключевых ставках дела никому нет. В итоге мы идем широкими шагами в катастрофу. Что толку от того, что деньги на достройку объектов есть, если подрядных организаций нет? Я уже два года это твержу. Видимо очень туго доходит. Для особо «одаренных» выпускников коррекционных школ, которые видимо нашли себе теплые места в Минстрое, поясняю. Подрядчик сегодня без коротких кредитов не может выживать. Особенно сыпется мелкий подрядчик. Анна вчера отметила: «Если мне не поставили на фасады корзины для кондиционеров, потому что мелкий подрядчик лег, я не могу получить ЗОС и РВЭ.» 30% рабочих рук это мелкие подрядные работы. Какие? К примеру, отделочные или сантехнические. Их финальной стадии выполняли небольшие компании. Которые сегодня «легли». Крупные работы такие как, заливка монолита, фасадные работы, сети, застройщик сделает, но если у вас лифты не настроили, если у вас пожарка не работает или вентиляция, вам ЗОС не дадут. Равно как не дадут ЗОС без благоустройства двора. Вот и получается, что весь дьявол оказался в мелком подряде вокруг стройки. Дальше будет ещё хуже. Ждём приговор рынку 25 октября. НДС 22% добьет отрасль мелкого подряда окончательно. Спасибо Минфину.