Крепостная Ипотека 👣

🗣️ Сбербанк допускает паузу в снижении ключевой ставки на заседании ЦБ 11 сентября. Об этом сообщил зампред правления, финансовый директор Сбербанка Тарас Скворцов. По его словам, к концу 2026 года ставка опустится примерно до 13,5% вместо прежнего прогноза в 12-13%. К концу 2027 года банк видит ставку в диапазоне 11-12%. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ ЕРЗ: Средняя этажность новостроек в России сохраняется на уровне 19,1 этажа третий месяц подряд Распределение жилых новостроек страны по этажности: ▪️наибольшую долю в жилищном строительстве занимают дома высотой 18-24 этажа - 27,7% от всей площади возводимого жилья; ▪️на высотные дома 25 и более этажей приходится 26,1%; ▪️доля проектов в 13-17 этажей - 19,5%; ▪️доля домов 9-12 этажей - 17,8%; ▪️доля 4-8 этажного строительства - 8,2%; ▪️доля домов 1-3 этажа - 0,7%. ТОП «высотных» регионов (кроме Москвы с 31,8 этажами): • Свердловская обл (24,6 эт.) • Чечня (22,7 эт.) • Башкортостан (22,3 эт.) • Приморский край (21,7 эт.) Самым высоким строящимся домом с жилыми единицами в стране является 101-этажный многоквартирный дом в ЖК «АУРУС Резиденции» (Москва). ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, призванный упростить процедуру оформления имущественных и семейных сделок для военнослужащих 📄 Законопроект № 1327029-8 Изменения вносятся в ст. 35 Семейного кодекса. Теперь командиры воинских частей вместо нотариусов смогут официально заверять согласие супругов на совершение сделок, требующих обязательной нотариальной формы. Правило распространяется исключительно на воинские части, расположенные в труднодоступных или отдаленных местностях, где отсутствуют нотариусы и не ведется прием граждан. Причина разработки документа - Постановление Конституционного суда от 30.10.2025, которое признало действующий порядок оформления доверенностей неконституционным, так как обязанность очного посещения нотариуса нарушала права граждан в условиях изоляции отдаленных гарнизонов. В случае принятия закон вступит в силу с даты его публикации. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🏦 Сбербанк 🟢 Новости ипотеки С 1 октября прекратят действие программы со сниженной ставкой на ограниченный срок - субсидирование на 1, 2, 3 и 5 лет. Применить указанные условия можно по кредитам, выданным по 29.09.2026 года включительно, при соблюдении сроков подписания договоров: ▪️До 31.08.2026 включительно - если по сделке выбрана безналичная форма расчётов («двухвизитная сделка»); ▪️До 29.09.2026 включительно - при выборе формы расчётов через СБР или аккредитив. Т.е. главное условие: Кредит со снижением ставки на ограниченный срок должен быть выдан строго до конца дня 29.09.2026 года. Важно: Если кредит не будет выдан в указанный срок, система автоматически удалит субсидию из сделки, и потребуется повторный выбор программы кредитования. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Сколько квадратных метров жилья реально купить москвичу на годовую зарплату В Швеции визуализировали жилищный кризис: построили дома площадью в годовой доход 25-летнего шведа - 4,5 кв.м в Умео и всего 1,9 кв.м в Стокгольме. Перформанс набрал 10 млн просмотров в TikTok и привлек внимание министра по жилищным вопросам. В Москве цифры еще жестче. При медианной зарплате жителей в возрасте 18-34 лет в 143,7 тыс. рублей и средней цене «квадрата» в новостройке в 653 тыс. рублей вся годовая зарплата - это микробудка в 2,6 кв.м. При откладывании 20% дохода за год получится накопить лишь на 0,53 кв.м в новостройке или 1,15 кв.м на вторичке. Чтобы купить «однушку» в 33 кв.м без ипотеки, на вторичное жилье уйдет 29 лет накоплений, а на новостройку - 62 года (копить придется до 87 лет). ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ С начала года россияне стали откладывать вдвое меньше средств Доля доходов, которая уходила на сбережения, пишут Известия на основе данных Росстата, сократилась с 10% до 4,4% от доходов. Основная причина - в стремительном росте расходов: траты увеличились на 13,7%, а заработки - только на 7%. Рост цен, дорогие кредиты и снижение ставок по вкладам вынуждают людей больше тратить на повседневные покупки. В результате у семей остается меньше средств для формирования финансовой подушки. Прайм уточняет, что, если в 1-м квартале этого года на это уходило в среднем всего 3% доходов, то во 2-м квартале этот показатель вырос до 5,6%. В среднем получилось 4,4%. Говорят, пока признаков массового оттока депозитов из банковской системы нет. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Резидентная парковка у дома: как её оформить в Москве и сколько стоит Час стоянки в столице стоит в зависимости от расположения и загруженности улицы. В центре тариф достигает 600₽, на участках с динамическими ценами - 800₽, а в удалённых районах около 40-80₽. При этом жители домов в платных зонах могут оформить резидентное разрешение и парковаться в своём районе на особых условиях. Что даёт разрешение: ▪️С 20:00 до 8:00 машину можно оставлять бесплатно; ▪️Круглосуточный режим стоит 3 тыс. ₽ за год, 6 тыс. ₽ за два года или 9 тыс. ₽ за три года; ▪️На одну квартиру разрешение оформляют максимум на два автомобиля; ▪️Конкретное место у дома за владельцем не закрепляют. Больше всего таких разрешений в 2026 году действует в Пресненском районе - 13,5 тыс. Далее идут Хамовники - 12,7 тыс., Коммунарка - 7,4 тыс. и Таганский район - 7,2 тыс. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ ТОП-3 самых зеленых районов Москвы ▪️Измайлово. Один из крупнейших зелёных массивов в черте города. Бронза - только из-за шума и пыли на отдельных участках, но по объёму зелени это безусловный лидер. ▪️Сокольники. Главный эко-щит внутри МКАД. Район держится в топе благодаря гигантскому природно-историческому парку площадью 516 гектаров. ▪️Покровское-Стрешнево. Абсолютный победитель: никакой старой застройки, вокруг вода и парки, создающие эффект загородной жизни. При этом до «Белорусской» - всего 17 минут. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Росфинмониторинг предложил создать сервис самопроверки на экстремизм Соответствующий проект опубликован на федеральном портале проектов нормативно-правовых актов. Электронные запросы на предмет наличия в реестре экстремистов можно будет направлять через официальный сайт Росфинмониторинга и получать в ответ ответ - включены они в перечень экстремистской или террористической деятельности или нет. Какие ограничения могут быть у лица, включенного в реестр экстремистов (зачем проверять): ▪️Заморозка счетов: Все банковские счета и электронные кошельки физического лица подлежат немедленной блокировке. ▪️Запрет на операции: Любые денежные переводы, финансовые сделки и использование банковских карт полностью запрещены. ▪️Сделки с недвижимостью: Лицо не может покупать, продавать или дарить квартиры, дома и земельные участки. ▪️Для окружающих: Любые переводы денег такому человеку (донаты, помощь) квалифицируются как финансирование экстремистской деятельности (статья 282.3 УК РФ), за что грозит реальный тюремный срок. Сделки с гражданином из такого реестра не проведешь. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🏦 Т-Банк 🟨⬛ Новости ипотеки Расширили возможности сервиса «Сделка» для покупки недвижимости: ▪️увеличили максимальную сумму аккредитива до 300 млн рублей, ▪️добавили возможность безопасно купить не только квартиры и апартаменты, но и кладовки, машино-места и гаражи. Суть сервиса: деньги блокируются на аккредитиве, а продавец получает их после регистрации перехода права собственности. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Рыночная ипотека на ИЖС растет В июле 2026 года выросла доля рыночных программ в выдачах ипотеки на ИЖС и составила: ▪️на готовые частные дома - 64% против 36% годом ранее. ▪️на строительство объектов ИЖС она увеличилась с 1% до 5% С января по июль 2026 года на покупку готовых частных домов и строительство объектов ИЖС выдачи ипотеки как в количественном, как и в денежном выражении выросли в 1,5 раза. *Данные Дом РФ ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Переезд ближе к работе может сэкономить до 740 часов в пути за год Если дорога до работы и обратно занимает три часа, за год человек проводит в пути около 740 часов. Поэтому идея сдать собственную квартиру и снять другую рядом с офисом выглядит не расточительством, а покупкой свободного времени. Почему это выгодно: ▪️Трое свободных суток ежемесячно. За месяц дорога отнимает около 66 часов. ▪️Меньше усталости. Не придётся рано вставать, поздно возвращаться и ежедневно стоять в пробках или переполненном транспорте. ▪️Аренда покрывает переезд. Доход от своей квартиры может оплатить часть или всю стоимость жилья рядом с офисом. В расчёт нужно добавить налог с аренды, коммунальные платежи, возможный простой, залог и комиссию. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Жилье у моря еще можно купить за 2,1 млн рублей Мечта жить у моря оказалась не такой уж недостижимой: летом 2026 года в России самое доступное жильё на российских курортах стоит от 2,1 до 5,5 млн ₽. За эту сумму можно купить квартиру или апартаменты в новостройке не дальше 3,5 км от моря. ТОП самых доступных по цене квартир у моря: ▪️Мысхако под Новороссийском - студия 11,3 м² за 2,1 млн ₽; ▪️Балтийск - однокомнатная квартира 28,5 м² за 3,5 млн ₽; ▪️Под Зеленоградском - студия 20,8 м² за 3,7 млн ₽; ▪️Керчь - апартаменты 14,6 м² за 4,3 млн ₽; ▪️Ялта - апартаменты 13 м² за 5,5 млн ₽. За год средняя стоимость новостроек на побережье Краснодарского края снизилась на 10%, до 427,9 тыс. ₽ за м², а в Калининградской области - на 4%, до 225,5 тыс. ₽. В Крыму квадратный метр, напротив, подорожал на 7,9%, до 327,5 тыс. ₽. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🏦 Банк Уралсиб 🔷 Новости ипотеки Расширены условия нецелевого кредита под залог недвижимости. ▪️Теперь в залог принимаются объекты, где основание права собственности - безвозмездные сделки (исключение - договор дарения между неблизкими родственниками). ▪️Расширены лимиты кредитования: • 20 млн - Москва и СПБ • 12 млн - МО, ЛО • 6 млн - иные регионы ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Москва вводит новые нормы по машиноместам в новостройках Правительство Москвы подписало постановление о минимальном количестве машиномест в новых жилых комплексах. Теперь коэффициенты будут такими: ▪️квартиры до 70 м² - 0,8 машиноместа ▪️квартиры до 100 м² - 1,2 машиноместа ▪️квартиры свыше 100 м² - 1,6 машиноместа Решение выглядит неожиданно на фоне курса города на снижение числа автовладельцев: транспортная доступность в столице и так на высоте - метро, автобусы, такси, каршеринг, самокаты. Что это значит для рынка недвижимости столицы: Застройщикам придётся пересматривать финансовые модели - расходы на паркинг вырастут Маленькие квартиры, скорее всего, полностью уйдут с рынка, фокус сместится на квартиры большей площади Цена за квадратный метр ощутимо подрастёт. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🏖Доход у моря без хлопот  Готовый арендный бизнес на берегу черного моря -  это работающая инвестиция. Вы просто покупаете сразу готовые квартиры, а это значит что никаких забот с закупкой материалов, ремонтов и меблировкой! 👉Что предлагаем: Квартиры «под ключ» с ремонтом и техникой. Всей рутиной (заселение, уборка, реклама) занимается управляющая компания. Все объекты в непосредственной близости от пляжа Бассейны, магазины, кафе на территории жилого комплекса. ⛱Инвестируйте в свой отдых и прибыль одновременно. Станьте владельцем современного комплекса на побережье уже сегодня! 👉 жккипарис.рф Реклама. ООО «СЗ «Легис». ИНН 7730618956

🗣️ Отрадное возглавило рейтинг районов Москвы по росту цен на новостройки В июле 2026 года быстрее всего среди районов Старой Москвы выросли цены на новостройки массового сегмента. В Отрадном стоимость квадратного метра за месяц увеличилась на 7,9% - до 429,1 тыс. ₽. Аналитики связывают лидерство Отрадного с повышением цен в одном из проектов комфорт-класса. Второе место занял Тимирязевский район: цены выросли на 7,4% - до 389,9 тыс. ₽ за м². Третью строчку заняло Западное Дегунино с ростом на 5,1% - до 457 тыс. ₽ за м². ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Покупатели рискуют пожалеть о покупке: 5 скрытых проблем в планировке квартиры В буклете застройщика квартира всегда выглядит идеально: мебель кажется компактной, комнаты - просторными, а проходы - широкими. Но после переезда выясняется, что часть метров неудобна для жизни. Перед покупкой важно смотреть на реальные размеры и организацию пространства. Что проверить до покупки: ▪️Сколько метров занимают коридоры. Большая прихожая и длинные проходы могут выглядеть эффектно на плане, но за эти метры тоже приходится платить. В удачной планировке на них обычно приходится не более 12-15% площади. ▪️Размеры спален. На плане комната может казаться просторной, пока не поставить кровать и шкаф. Для бизнес-класса комфортный ориентир - спальни примерно 14-18 м². ▪️Площадь кухни-гостиной. В бизнес-классе такое пространство должно позволять разместить кухонную, обеденную и гостиную зоны без ощущения тесноты. Комфортный метраж начинается от 22-25 м². ▪️Реальные расстояния между мебелью. На визуализации диваны и шкафы часто выглядят компактнее, чем в реальности. Проверьте проходы: около 80 см - комфортный размер, а 50-60 см быстро превращаются в ежедневное неудобство. ▪️Расположение санузла. Сам по себе санузел рядом с кухней или в центре квартиры не проблема. Важно проверить шумоизоляцию и вентиляцию: иначе звуки воды, канализации и запахи могут стать постоянным раздражителем. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Как легально сдавать квартиру и платить минимум налогов Просто переводить арендную плату себе на карту - рискованно без уплаты налогов. Самый простой и выгодный способ легализовать этот доход - оформить статус самозанятого (налог на профессиональный доход). Налоговые ставки минимальны: всего 4% при сдаче жилья физлицу и 6%, если арендатором выступает компания или ИП. Например, со ставки 50 000₽ в месяц налог составит 2 000₽ (для физлиц) или 3 000₽ (для юрлиц). Главный плюс - никаких деклараций и отчётов. Все чеки формируются в приложении «Мой налог», а сам налог рассчитывается автоматически. Это полностью избавляет от проблем с налоговой и вопросов о происхождении денег на карте. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Почему в Москве практически перестали покупать квартиры через банковские ячейки В столице сделки с ячейками практически ушли в прошлое: сегодня их используют всего в 1-2% случаев против 90% еще 8-10 лет назад. В других регионах наличка держится дольше: в Петербурге это около 3%, в Тюмени - 10%, а во Владивостоке - 12%. Рынок недвижимости Москвы стал прозрачным, и покупатели требуют безналичных расчетов для юридической чистоты. Сейчас к ячейкам прибегают в основном при «серых» схемах - занижении стоимости квартиры в договоре, долгах продавца или заблокированных счетах. Настойчивый выбор ячейки со стороны продавца - тревожный фактор. Покупатель рискует потерять статус добросовестного приобретения, не сможет подтвердить легальность денег и рискует оказаться соучастником в уклонении от налогов. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿