Законы стройки
Open in Telegram
Авторский канал о законодательстве в строительстве. Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke Сотрудничество @info_government_bot Регистрация в РКН https://www.gosuslugi.ru/snet/6752d99f46efdb335e2bc4ca
Show more📈 Analytical overview of Telegram channel Законы стройки
Channel Законы стройки (@developers_policy) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 44 554 subscribers, ranking 215 in the Real Estate category and 14 070 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 44 554 subscribers.
According to the latest data from 04 September, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by -39 over the last 30 days and by 7 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 35.14%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects 23.38% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 15 657 views. Within the first day, a publication typically gains 10 415 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 132.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as стройка, проектирование, собственник, девелопер, жкх.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“Авторский канал о законодательстве в строительстве.
Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke
Сотрудничество @info_government_bot
Регистрация в РКН
https://www.gosuslugi.ru/snet/6752d99f46efdb335e2bc4ca”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 05 September, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
44 554
Subscribers
+724 hours
-47 days
-3930 days
Posts Archive
44 551
На заметку
На кого не распространяется повышенный коэффициент на оплату холодной воды без счетчиков
Норматив за пользование холодной водой без счетчика увеличился с декабря 2025 года. До этого повышающий коэффициент составлял 1,5, а с 6 декабря прошлого года вырос в два раза.
Распространяется он не только на тех, кто установил приборы учета, но и на тех, кто более 3-х месяцев не сдавал показания счетчика холодной воды или не поверил прибор.
Однако повышение коэффициента не распространяется:
🟦на дома, которые признаны аварийными и должны быть снесены;
🟦на дома, в которых технически невозможно установить счетчики. Это быть подтверждено соответствующим актом, составленным УК;
🟦на общежития, если в них имеются общие санузлы, в которых невозможно установить индивидуальные счетчики.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 551
Судебная практика
ВС РФ о том, когда заказчик не имеет права отказаться от оплаты работ по подготовке проектной документации
Определение Верховного суда РФ от 19.01.2026 № 305-ЭС25-12975 по делу №А41-40169/2024
Заказчик не может отказать в оплате и расторгнуть контракт, если подрядчиком соблюдены следующие условия:
1️⃣Работы по разработке проектной документации (ПД) выполнены.
2️⃣Положительное заключение госэкспертизы получено.
3️⃣Работы приняты заказчиком.
4️⃣Замечания заказчика к ПД предъявлены с нарушением сроков для предъявления претензий и замечаний, указанных в контракте.
Они были изложены в решении об одностороннем отказе от исполнения контракта.
ВС РФ согласился с нижестоящими судами, что в таком случае у заказчика нет оснований для отказа в оплате выполненных подрядчиком работ.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 551
Минстрой России о повышающем коэффициенте оплаты за воду без счетчиков
Письмо ведомства от 15.01.2026 N 475-ОГ/00 «О сохранении объема потребления коммунальной услуги при применении повышающего коэффициента».
В чем суть
Приведены формулы применения повышающего коэффициента, который применяется при отсутствии счетчиков воды.
Коэффициент используется в тех случаях, когда в доме имеется техническая возможность, а приборы не установлены.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 551
Задание на проектирование теперь направляется только в формате XML
С 26 января 2026 года Задания на проектирование, которые были утверждены после 9 июня 2025 года, можно будет загрузить в ГИС ЕГРЗ только в формате XML.
Формат файлов будет проверяться при загрузке.
Напоминаем
XML-схема для задания на проектирование утверждена Минстроем России ранее.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 551
Управляющие организации могут освободить от обязанности взыскивать долги по коммунальным услугам
Законопроект № 954008-8 «О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части сокращения размера задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги)».
В чем суть
Вносятся поправки в статью 155 ЖК РФ — разрешить действующим управляющим организациям (наравне с вновь выбранными) передавать требования по возврату просроченной задолженности за коммунальные услуги в ресурсоснабжающие организации.
Управляющие организации смогут не взыскивать коммунальные долги сами, а передать это право РСО, с которыми у них заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов.
Важный момент: речь идет именно о праве, а не об обязанности передавать долги РСО. Это значит, что такая передача должна быть по взаимному согласию управляющей организации и РСО.Предполагается, что облегчит работу управляющих организаций, избавит от долгов по услугам, которые они не оказывают, и сократит расходы на суды. У законопроекта есть как сторонники, так и критики. Тем не менее Комитет ГД по строительству и ЖКХ его поддерживает. 🥲«Законы стройки» в MAX
44 551
Законодательство, регулирующее деятельность ТСЖ, будет доработано
Это решение было принято на совещании в Госдуме под председательством вице-спикера Виктории Абрамченко.
В чем суть
В Минстрое России появится рабочая группа по доработке законодательства, которое регулирует деятельность ТСЖ.
В ведомстве признают, что ТСЖ является весьма эффективной формой организации собственников. Хотя бы потому что имеет собственный счет и может более качественно контролировать подрядчиков и УК.
Однако у товарищества собственников жилья есть и проблемы, которые нельзя решить без законодательных изменений.
Например, противоречия между Гражданским и Жилищным кодексом по определению руководящих органов ТСЖ. Или нередкие случаи банкротства ТСЖ ресурсоснабжающими организациями.
Еще одна проблема заключается в том, что ТСЖ — это добровольная организация, в которой могут состоять не все собственники МКД, а только желающие.
При этом высшим органом управления является собрание собственников. И пока в доме будут существовать параллельные управленческие структуры, не будет возможности четко определить ответственность председателя ТСЖ и правления.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 551
+2
Не устаем восхищаться задумкой ЛСР построить дома в «ЗИЛАРТе» не похожими друг на друга
Уже сданный бриллиант квартала — дом «Даймонд». Свое название получил потому, что состоит из пяти объединенных башен, украшенных треугольными алюминиевыми панелями. Они образуют на фасаде здания диагональный рисунок, напоминающий грани драгоценного камня.
А на очереди целая серия домов с уникальной архитектурой, которые скоро тоже станут украшением района. «ЗИЛАРТ» — это всего лишь один из шести проектов ЛСР в столице.
44 551
Минтруда предлагает перенести документооборот в мессенджер MAX
В чем суть
Ведомство подготовило поправки в ТК, которые предусматривают использование с 1 сентября 2026 года MAX при взаимодействии работника и работодателя посредством электронного документооборота.
С помощью мессенджера можно будет официально заключать договоры и допсоглашения прямо в переписке с электронной подписью. Все заявления на отпуск, справки и приказы будет иметь юридическую силу, если было отправлено через MAX.
Планируется, что мессенджер свяжут с платформой «Работа в России» и корпоративными CRM.
44 551
Эксклюзивно для «Законы стройки» первый зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев прокомментировал введение особого статуса для апартаментов с временной регистрацией, но не для всех нежилых помещений
По его словам, в целях возрождения в России сегмента доступного арендного жилья, мы предлагаем, в первую очередь, ввести в законодательство понятие нового вида помещения – апартаментов, как вида помещения, пригодного для временного проживания граждан с рядом ограничений по техническим требованиям (по аналогии с гостиницами).
В чем суть
В апартаментах можно оформлять регистрацию по месту пребывания на срок действия договора аренды. Таким образом, такие помещения не будут относиться ни к жилым, ни к нежилым помещениям.
Требования к апартаментам должны быть значительно снижены по сравнению с требованиями к жилым помещениям. Ориентиром могут стать требования к номерам гостиниц.
Порядок признания помещения апартаментами и требования, которым должны отвечать апартаменты, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в наемном доме с учетом потребностей инвалидов, должны устанавливаться Правительством РФ.
44 551
Управдомам разрешат уходить в отставку
В первом чтении принят Законопроект № 968573-8 «О внесении изменений в статью 161-1 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части уточнения полномочий председателя и членов совета многоквартирного дома)».
В чем суть
Председателям и членам совета многоквартирных домов (МКД) предоставляют право слагать с себя полномочия по собственной инициативе.
Для этого вносятся изменения в ст. 161.1 ЖК РФ — дополнительные основания для досрочного прекращения полномочий председателей и членов советов МКД.
Среди них: по состоянию здоровья, в связи с продажей продажи квартиры в данном доме.
Напоминаем
Сейчас деятельность советов МКД может быть прекращена досрочно только при ненадлежащем исполнении своих обязанностей. А также, если принято решение создать товарищество собственников жилья.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 551
Эксклюзивно для «Законы стройки» первый зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев прокомментировал будет ли в 2026-м принят законопроект, который позволит блокировать возврат недвижимости без денег
В чем суть
На днях в Госдуму внесли законопроект, который ограничивает возможность признавать недействительными сделки с недвижимостью, заключенные под влиянием мошенников.
Он предлагает прописать в Гражданском кодексе презумпцию добросовестности покупателя при оспаривании сделок, совершенных под влиянием обмана продавца третьими лицами.
По словам Кошелева, по сути, это изложения разъяснений Пленума Верховного Суда о том, что, если покупатель не знал и не должен был знать об обстоятельствах обмана продавца третьими лицами, признать сделку недействительной нельзя.
«В этом случае покупатель является добросовестным приобретателем имущества и обман продавца не имеет решающего значения. Это позволит искоренить судебную практику, когда покупатель обязан убеждать суд в своей добросовестности вместо продавца, не проявившего должной осторожности и осмотрительности при совершении сделки, и устранить угрозу изъятия имущества у добросовестных покупателей»,— прокомментировал Владимир Кошелев.➡️Вместо того, чтобы возлагать на покупателя бремя доказывания своей невиновности, закон обяжет продавца доказать, что покупатель знал или должен был знать об обмане. 🥲«Законы стройки» в MAX
44 551
Repost from Всё о стройке
⚡️Московская область решила убить девелоперов окончательно
Власти региона решили усложнить жизнь новым постановлением №1745-ПП об изменении платы за смену ВРИ (вид разрешенного использования земли).
Постановление увеличивает плату за смену ВРИ в ~5-7 раз. Например, если раньше она составляла около 0,5-3 млрд рублей за один земельный участок, то сейчас — 3-15 млрд. Девелоперы уже называют данные суммы неподъемными.
При этом если раньше после утверждения ППТ (проекта планировки территории) и при понимании, сколько ТЭП (технико-экономических показателей) на участке, плату можно было включать в банковское финансирование, то теперь девелоперам в Московской области придётся вносить плату до всех вышеперечисленных процессов.
Также из-за того, что плату за смену ВРИ теперь нужно вносить заранее, застройщикам придётся либо брать дорогой банковский бридж, либо вносить собственные деньги.
🏗️️«Всё о стройке» в MAX
44 551
⚡Минимум рисков, максимум контроля, или Почему стоит передать функции техзаказчика DEVISION
Архитектурно-брендинговая компания DEVISION включена в единый реестр техзаказчиков, поэтому имеет право представлять девелоперов в госорганах на всех этапах реализации проекта: от сбора ИРД до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Мы знаем, как выстраивать эффективные алгоритмы взаимодействия между смежными службами и минимизировать риски, связанные с проектированием, строительством и согласованиями.Работая с DEVISION вы сможете: 📤 сократить сроки получения документации. У нас накоплена экспертиза ведения проектов в разных регионах страны, мы знаем отличия локальных нормативов и умеем использовать их для достижения целевых временных показателей; 📤 обеспечить качественный контроль без необходимости взаимодействия с разными контрагентами и организации нескольких GR-систем; 📤 сэкономить ресурсы и отойти от операционного управления, сосредоточившись на стратегических целях. До успешной реализации вашего проекта — один шаг. Оставить заявку ➡️ Подписывайтесь на канал DEVISION: здесь полезные посты, вакансии и кейсы Реклама ООО «CтройТрансТорг» ИНН: 7203462660 erid: 2SDnjcg3afi
44 551
Repost from Кирилл Холопик | главное от ЕРЗ
Путин и Хуснуллин обсудили вопросы отделки квартир в новостройках
Об этом пишет РИА НОВОСТИ:
до конца первого квартала будут разработаны ГОСТы по отделке правовая неурегулированность привела к спорам и недопониманиям будем дальше продолжать строить уже максимально с отделкой включение застройщиками параметров отделки в проектную документацию многоквартирных домов надо вводитьПозволю себе дать комментарий. Со стороны покупателя есть высокий спрос на квартиры с отделкой, особенно в сегменте массового жилья. Несмотря на это доля квартир с отделкой уменьшается. Основная причина - несовершенство регулирования: 1) требований к качеству стен, полов, потолков, смонтированных изделий (окон, дверей, изделий сантехники, электрики, отопления, вентиляции и пр.); 2) системы фиксации недостатков качества; 3) правил судопроизводства по спорам о недостатках качества квартир в новостройках. Проблема обостряется тем, что в стране физически нет какого количества квалифицированных специалистов, которые могут без царапин, загрязнений, зазоров и прочих дефектов идеально отделывать ежегодно 100 млн м2 вводимого жилья. Дай бог их наберется на 10 млн м2. Наличие этого "узкого горлышка" является ключевой причиной, почему ежегодно более ста тысяч покупателей новостроек идут в суды по качеству отделки новостроек. Решить проблему предлагается через введение классов отделки от 1 до 8, где первый класс - это то самое идеальное качество, о котором мечтают все новоселы. А восьмой класс - это "жить можно", но придется самому новоселу где-то что-то поджать, подкрасить, заменить, если хочет иметь идеальную отделку. Класс отделки будет указываться в проектной документации и в договоре с дольщиком. Решит ли это проблему? Лишь частично. Проект нового ГОСТа по отделке покрывает не более 30% всех видов дефектов, которые сейчас являются предметом споров. Кроме того надо решить проблему честной фиксации дефектов и справедливого судопроизводства. Не должно быть так, что любой "сантехник Вася" заявляет о наличии дефекта, а суд безоговорочно принимает его мнение как "истина". Сегодня зачастую именно так.
44 551
Минфин об изменении существенных условий контракта и НДС
Письмо ведомства от 19.01.2026 № 24-06-06/2382.
В чем суть
Любые существенные условия контракта, заключенного до 1 января 2027 года, могут быть изменены, если при его исполнении возникли независящие от сторон обстоятельства, влекущие невозможность его исполнения. Изменения вносятся по соглашению сторон.
В отношении товаров (работ, услуг), имущественных прав, реализуемых (выполненных, оказанных), переданных с 1 января 2026 года, применяется ставка НДС 22% независимо от даты и условий заключения договоров.
Если заключенным до 1 января 2026 года контрактом на строительство или реконструкцию предусмотрены этапы работ, то по выполненным этапам работ, которые приняты до 1 января 2026 года, НДС исчисляется по ставке 20%.
В отношении выполненных этапов работ, которые приняты с 1 января 2026 года, применяется ставка 22%.
НДС не исчисляется в отношении оплаты, полученной в 2026 г. за работы, принятые в 2025 года.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 551
Бывший вице-губернатор Нижегородской области, учредитель ООО «Интерсити», экс-министр строительства региона Валерий Англичанинов получил 6 лет за мошенничество
В чем суть
Он похитил 273 млн рублей у 213 дольщиков ЖК «Дом на Горького».
С 2019 по 2022 год Англичанинов, фактически руководивший компаниями-застройщиками, заключал ДДУ. Однако обязательства по строительству не выполнил.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 551
Минстрой отчитался о том, что за год число аварий в сфере ЖКХ снизилось на 19% за отопительный сезон
Так, с начала осенне-зимнего периода в стране зафиксировано 4 228 аварийных ситуаций.
«Рассмотрели ситуации с наиболее крупными авариями. Ирек Файзуллин поручил повторно направить в регионы инструкцию о действиях в аварийных ситуациях и довести ее на местах до специализированных служб»,— также отметили в Минстрое.
Для устранения аварий в целом по стране были сформированы 25 тысяч аварийных бригад численностью более 112 тысяч человек и оснащенных 45 тысячами единицами техники.
44 551
Госдума рассмотрит законопроект об ограничении роста коммунальных платежей
Законопроект № 1125149-8 «О внесении изменения в статью 157-1 Жилищного кодекса Российской Федерации».
В чем суть
Предлагается внести изменения в ЖК РФ об ограничении роста платежей за ЖКУ уровнем инфляции.
Авторы законопроекта приводят в пример Распоряжение Правительства РФ от 25 ноября 2025 года № 3413-р, которое предусматривает увеличение тарифов ЖКХ с 1 октября 2026 года до 22%.
Такой рост коммунальных платежей является несоразмерным.
В связи с чем должна быть законодательно закреплена невозможность устанавливать предельные индексы по регионам РФ выше уровня инфляции, который утверждается в федеральном бюджете на очередной финансовый год (и плановый период).
🥲«Законы стройки» в MAX
44 551
Начало применения единого Реестра требований при проведении экспертизы ПД перенесено на следующий год
Федеральный закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В чем суть
Применять требования единого Реестра при проведении экспертизы проектной документации (ПД) нужно было начинать с 1 марта 2026 года.
Однако этот срок перенесен на 1 марта 2027 года.
Так что есть еще дополнительный год, чтобы подготовиться к работе с новой системой требований.
Перенос срока касается ОКС, у которых проектная документация и (или) выполнение инженерных изысканий проводились на основании градплана, выданного до 01.09.2024 года или проекта планировки территории, утвержденного до 01.09.2024 года.
Для них экспертиза может проводиться по старым, действующим нормативам (даже если они еще не включены в Реестр) до 1 марта 2027 года.
Напоминаем
Реестр требований — это единый государственный информационный ресурс. В него включаются нормативы, обязательные для применения:
🟦стандарты;
🟦правила в области инженерных изысканий, проектирования, строительства.
Реестр позволяет систематизировать все требования к ОКС, исключить применение устаревших норм, упростить процедуру проверок.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 551
Repost from Суверенная экономика
🏚 Массовый сегмент все дальше от возможностей простых москвичей — средние цены на квартиру в новостройке за год выросли на треть
Средняя цена «квадрата» в «старой» Москве перевалила за ₽600 тыс, увеличившись на 21,9% за год. Всего же квартиры на первичном рынке в столице подорожали на 33,3%, посчитали в bnMAP.pro.
Тенденция связана с трансформацией структуры предложения — сокращением числа дешевых лотов и ростом доли более дорогих сегментов. Кроме того, новых домов за год стало меньше на 9,3% (343 против 378).
Рост цен сильнее всего затронул массовый сегмент (эконом и комфорт). В этой категории стоимость лота в декабре 2025 составила ₽21 млн, успев за год увеличиться на 41,6%. Средняя же цена 1 м² выросла на 24,6% год к году, до ₽406,7 тыс.
В бизнес-классе повышение ценника было не столь существенным. Средняя стоимость лота в этом сегменте составила ₽36 млн, ранее она была на 16% меньше. Стоимость 1 м² в декабре 2025, в свою очередь, достигла ₽584 тыс, увеличившись на 15,9% год к году.
В премиум-классе, наоборот, замечено пусть и небольшое, но снижение. Цена лота упала на 2%, составив ₽124,1 млн или ₽1,1 млн за 1 м². Примечательно, что «квадрат» премиального сегмента подорожал на 1,1%. Вероятно, даже богатым «сузили» жилплощадь, чтобы квартиры для них лучше продавались.
Подписывайтесь на Суверенку в MAX.
