en
Feedback
Kurnikov® | Девелопмент по-другому

Kurnikov® | Девелопмент по-другому

Open in Telegram

Предприниматель: акселератор «Первый девелоперский бизнес в Столице», пре-фандинг, венчурный фонд "ФРИДН". Девелопер: Neva Towers в «Москва-сити», арт-парк «Никола-Ленивец», клубный дом «Пречистенка 8». https://pdb.moscow https://www.thekurnikov.com

Show more
3 466
Subscribers
-424 hours
-97 days
-1930 days
Attracting Subscribers
June '26
June '26
+36
in 0 channels
May '26
+79
in 2 channels
Get PRO
April '26
+356
in 4 channels
Get PRO
March '26
+39
in 1 channels
Get PRO
February '26
+39
in 0 channels
Get PRO
January '26
+59
in 0 channels
Get PRO
December '25
+71
in 1 channels
Get PRO
November '25
+44
in 0 channels
Get PRO
October '25
+63
in 2 channels
Get PRO
September '25
+66
in 0 channels
Get PRO
August '25
+47
in 2 channels
Get PRO
July '25
+77
in 0 channels
Get PRO
June '25
+73
in 2 channels
Get PRO
May '25
+33
in 0 channels
Get PRO
April '25
+83
in 0 channels
Get PRO
March '25
+93
in 1 channels
Get PRO
February '25
+147
in 1 channels
Get PRO
January '25
+81
in 0 channels
Get PRO
December '24
+132
in 7 channels
Get PRO
November '24
+40
in 1 channels
Get PRO
October '24
+68
in 2 channels
Get PRO
September '24
+168
in 3 channels
Get PRO
August '24
+241
in 3 channels
Get PRO
July '24
+185
in 2 channels
Get PRO
June '24
+281
in 2 channels
Get PRO
May '24
+291
in 4 channels
Get PRO
April '24
+345
in 13 channels
Get PRO
March '24
+603
in 24 channels
Get PRO
February '24
+43
in 0 channels
Get PRO
January '24
+38
in 0 channels
Get PRO
December '23
+51
in 3 channels
Get PRO
November '23
+29
in 1 channels
Get PRO
October '23
+42
in 4 channels
Get PRO
September '23
+24
in 0 channels
Get PRO
August '23
+37
in 0 channels
Get PRO
July '23
+35
in 0 channels
Get PRO
June '23
+46
in 0 channels
Get PRO
May '23
+61
in 0 channels
Get PRO
April '23
+19
in 0 channels
Get PRO
March '23
+61
in 0 channels
Get PRO
February '23
+38
in 0 channels
Get PRO
January '23
+23
in 0 channels
Get PRO
December '22
+168
in 0 channels
Get PRO
November '22
+13
in 0 channels
Get PRO
October '22
+142
in 0 channels
Get PRO
September '22
+1 430
in 0 channels
Get PRO
August '22
+1 101
in 0 channels
Get PRO
July '22
+112
in 0 channels
Get PRO
June '22
+17
in 0 channels
Get PRO
May '22
+117
in 0 channels
Get PRO
April '22
+91
in 0 channels
Get PRO
March '22
+517
in 0 channels
Date
Subscriber Growth
Mentions
Channels
27 June+1
26 June0
25 June+2
24 June0
23 June+1
22 June+2
21 June0
20 June+1
19 June0
18 June+3
17 June+7
16 June0
15 June0
14 June+2
13 June+1
12 June+3
11 June+2
10 June+2
09 June+2
08 June+1
07 June+1
06 June+1
05 June0
04 June+1
03 June+2
02 June0
01 June+1
Channel Posts
Что если (когда-нибудь) исчезнут все дороги Мы с сыночком очень любим смотреть на поезда… Сидим на террасе и когда вдалеке проезжает состав, он тычет в него маленьким пальчиком: «Уу, ууу» (моему герою совсем недавно исполнился год). Я говорю: «Саня, вот ты вырастишь, и, наверняка, поезда будут уже не ездить по земле, а летать по небу…». Он понимающе смотрит мне в глаза: «Уууу»! А ведь если задуматься… Только дороги занимают 10% площади Москвы… А есть еще придорожная инфраструктура, железные дороги, логистические комплексы! Это сколько? 20% Столицы? 25%? Представьте скооолько земли освободится! Убери всё в небо! Сколько профессий и компаний исчезнут… Что думаете? Курников (@iamkurnikovdev)

2
Как подать заявку на инвестиции в девелоперский проект 1. Заполните короткую анкету по ссылке: https://fridn.ru 2. Назначим в
Как подать заявку на инвестиции в девелоперский проект 1. Заполните короткую анкету по ссылке: https://fridn.ru 2. Назначим встречу с командой фонда в течение 3-х дней либо дадим развернутую обратную связь (если проект не прошел отбор). Венчурный фонд [ФРИДН] @fridnvc
310
3
Идея для нового бизнеса! 1. Находите интересный участок под девелопмент. 2. Подписываете с продавцом соглашение о намерениях. 3. Даете небольшой задаток – 5 млн. Обязательно условие о возврате двойного задатка, в случае расторжения со стороны продавца (хотя это и так есть в силу закона) 4. Ждете… когда кто-то перебьет сделку!! 5. Продавец возвращает 10 млн. 6. Профит – 5 млн. Итого 100% ROI за квартал. 3-4 таких «инвестиций» и можно неплохо жить! Курников (@iamkurnikovdev)
604
4
Стас, я доработал ваш слайд! Смотри как стоит поправить: «Кризис обнаружил слабые места проектов, где ЗДРАВЫЙ смысл существовал формально» Не благодари) Курников (@iamkurnikovdev)
620
5
Давно я ни с кем не спорил)… Фраза из презентации SmartHearts (извини, Стас, никак не привыкну с вашими «Умными сердцами»): «Кризис обнажил слабые места проектов, где смысл существовал формально». Стас, ну что это значит?) Как брендинг может найти СМЫСЛ в том что строится? Ну, правда) Брендинг может создать внимание, образ что-бы дом полюбился проект. Но сам СМЫСЛ любого девелопмента для покупателей – жить в доме. Для бизнеса – зарабатывать деньги. Мне кажется мы заигрались все в брендинг… раз такие фразы серьезно обсуждаются… Источник: https://t.me/Okruhandbrands/8734 Курников (@iamkurnikovdev) P. S. Но сам Стас – красавчик и молодец!
590
6
Пример экономики девелопера В галерее расчет финансового результата девелопера при полном финансировании собственного участия+5
Пример экономики девелопера В галерее расчет финансового результата девелопера при полном финансировании собственного участия от [ФРИДН]. Венчурный фонд [ФРИДН] @fridnvc
594
7
Карта как пройти! На ресепшен скажите: "На презентацию акселератора" или "В переговорную 4"
472
8
12 июня пройдет Бизнес-бранч от акселератора: «Как договориться с инвестором об инвестициях» Друзья, мы определились с местом
12 июня пройдет Бизнес-бранч от акселератора: «Как договориться с инвестором об инвестициях» Друзья, мы определились с местом и временем: 12 июня 2026 года В 13.00 Уютная аудитория в коворкинге Smart Yard (в районе Бауманки): Яндекс: https://yandex.ru/maps/-/CPdlmFYj Расскажем как договориться с инвестором по пре-фандингу: – Как выглядит эффективное предложение инвестору. – Какая правовая конструкция. – Какие соглашения с инвестором нужно подписать. – Какие гарантии инвестору. – Сколько вы заработаете, если инвестор даст все деньги. – Расскажем как делать такую презентацию! И многое другое. Сначала расскажу все по пре-фандингу, потом спустимся в ресторан и вот там уже непосредственно бранч) Аудитория всего на 25 человек +-, так что не опаздывайте! Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице» @firstDevelopmentMoscow
485
9
Сколько времени я потратил, чтобы согласовать пре-фандинг с банками? Спойлер: «ДОХ*Я!» Как все развивалось по датам: Октябрь
Сколько времени я потратил, чтобы согласовать пре-фандинг с банками? Спойлер: «ДОХ*Я!» Как все развивалось по датам: Октябрь 2024 года Я придумал концепцию пре-фандинга. 19 декабря 2024 года Сделал пост у себя в канале – «Вот, друзья мои, можно купить элитную недвижимость с дисконтом 50%». В основе пре-фандинга тогда лежал «Договор купли-продажи будущей недвижимой вещи». На тот момент он как под копирку был содран с договора от «Стоун» (так они офисы продают). С 19 декабря 2024 года по 5 марта 2025 года Я отрабатывал сделку по одной из площадок в ЦАО. Она должна была стать первой по пре-фандингу. Итогом стал отказ банка: «Это не собственное участие!» Меня это мягко говоря :))) расстроило. Ну ок) 5 марта 2025 года – март 2026 года Я разработал новый ВИД договора (именно, ВИД!!!). Хотя я вот них*я не юрист 🙃 Называется он – «Договор конвертируемого займа в недвижимость»! Для банка – это классический субординированный заем, для инвестора – приобретение недвижимость. Каждый получает своё! Банк такая конструкция устроила 🔥🔥🔥 Что сейчас: 1. Делаем фонд с Kama Flow https://t.me/fridnvc 2. Формируем инвесторов по пре-фандингу напрямую! Можно будет купить недвижимость с дисконтом 50%. Итого я потратил на правовую обвязку: 1,5 года 15 юридических книг 5 онлайн-курсов по праву Курников (@iamkurnikovdev)
502
10
Мы в сети! Сегодня у меня в гостях Александр Курников - девелопер с более чем 20-летним опытом, через которого прошли проекты
Мы в сети! Сегодня у меня в гостях Александр Курников - девелопер с более чем 20-летним опытом, через которого прошли проекты на миллионы квадратных метров, включая Neva Towers и “Пречистенку 8”, а сейчас он строит акселератор и венчурный фонд для застройщиков. Старая модель, где девелопмент жил за счёт привычных банковских схем, закрытости и большой дистанции между застройщиком и покупателем, заканчивается. И на её месте появляется другая реальность: больше открытости, больше прямой коммуникации, новые модели инвестиций и совсем другой тип девелопера. Мы обсудили: - Почему Александр считает, что девелопмент всё больше будет напоминать рынок стартапов; - Как будет работать его модель финансирования проектов через квадратные метры, а не через классические доли; - Как будут меняться сами проекты: от универсального продукта для всех к более узким, точным и адресным форматам под конкретную аудиторию; - Какие должны быть взаимоотношения государства с девелоперами. Отдельно поговорили про самого Александра: его подход к работе, к людям, к талантам рядом с собой и к дисциплине. 📱 СМОТРЕТЬ НА YOUTUBE
502
11
Юридическая схема пре-фандинга (как фонд финансирует девелоперские проекты). Механика согласована с ключевыми банками. Буклет+1
Юридическая схема пре-фандинга (как фонд финансирует девелоперские проекты). Механика согласована с ключевыми банками. Буклет с основными условиями всех соглашений – по ссылке. Венчурный фонд [ФРИДН] @fridnvc
473
12
Механика инвестиций девелоперских проектов Описание – в галерее. Дисконт для каждого проекта будет рассчитываться индивидуаль+5
Механика инвестиций девелоперских проектов Описание – в галерее. Дисконт для каждого проекта будет рассчитываться индивидуально после рассмотрения заявки (начинаем принимать с 16 июня 2026 года). Венчурный фонд [ФРИДН] @fridnvc
594
13
Аналитика акселератора: "Пентхаусы в домах класса "Делюкс". Как использовать: В фин. моделирование – посчитать сколько пентхаусов можно разместить и сколько денег принесёт. В проектирование – скомпоновать продуктовую линейку. Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице» @firstDevelopmentMoscow
483
14
Типы сделок, которые финансирует фонд [ФРИДН] Основные типы сделок – в галерее. Мы готовы рассмотрение также иные сценарии фи+4
Типы сделок, которые финансирует фонд [ФРИДН] Основные типы сделок – в галерее. Мы готовы рассмотрение также иные сценарии финансирования при условии соответствия остальным параметрам (требования к застройщику, размеру инвестиций и типу девелопмента). Венчурный фонд [ФРИДН] @fridnvc
492
15
Требования к девелоперам Чтобы получить финансирование от фонда [ФРИДН] нужно иметь: 1. Опыт реализации аналогичных проектов.
Требования к девелоперам Чтобы получить финансирование от фонда [ФРИДН] нужно иметь: 1. Опыт реализации аналогичных проектов. 2. Опыт действующей команды внутри структуры застройщика. Совокупный опыт не рассматриваем. Венчурный фонд [ФРИДН] @fridnvc
569
16
▶️ Где деньги в девелопменте — и почему их так сложно достать? В прямом эфире 27 мая в 18:00 МСК разбираем тему: «Структуриро
▶️ Где деньги в девелопменте — и почему их так сложно достать? В прямом эфире 27 мая в 18:00 МСК разбираем тему: «Структурирование инвестиций в девелоперские проекты». Гость эфира Александр Курников: основатель акселератора «Первый девелоперский бизнес в Столице», сооснователь венчурного фонда, девелопер Neva Towers в «Москва-сити» и других проектов. Говорим о том, что реально волнует рынок: 🌫 Почему привлечь капитал в девелопмент сложнее, чем кажется 🌫 Что такое фонд и зачем он появился 🌫 Как будет выдаваться финансирование — механика и условия 🌫Кому и на каких проектах это работает Если вы застройщик, инвестор или просто думаете, куда идут деньги в недвижимости ждем вас на эфире. 🗓 27 мая, 18:00 МСК ⚠️Ссылка для подключение в Яндекс.Телемост будет рассылаться запросившим в комментариях под постом в этом канале за 30 минут до начала трансляции.
595
17
Размер инвестиций в проект До 500,000,000 рублей в один девелоперский проект. Венчурный фонд [ФРИДН] @fridnvc
Размер инвестиций в проект До 500,000,000 рублей в один девелоперский проект. Венчурный фонд [ФРИДН] @fridnvc
549
18
[ФРИДН] – первый венчурный фонд для застройщиков Это официальный канал специализированного фонда для застройщиков. Здесь вы у
[ФРИДН] – первый венчурный фонд для застройщиков Это официальный канал специализированного фонда для застройщиков. Здесь вы узнаете: Основатели фонда – ссылка. Проекты для инвестиций – ссылка. Размер инвестиций в проект – скоро. Типы сделок, которые финансирует фонд – скоро. Требования к застройщикам – скоро. Механика инвестиций – скоро. Пример экономики девелопера – скоро. Как подать заявку на инвестиции – скоро. Венчурный фонд [ФРИДН] @fridnvc
579
19
[ФРИДН] – первый венчурный фонд для застройщиков Это официальный канал специализированного фонда для застройщиков. Здесь вы у
[ФРИДН] – первый венчурный фонд для застройщиков Это официальный канал специализированного фонда для застройщиков. Здесь вы узнаете: Основатели фонда – ссылка. Проекты для инвестиций – ссылка. Размер инвестиций в проект – скоро. Типы сделок, которые финансирует фонд – скоро. Требования к застройщикам – скоро. Механика инвестиций – скоро. Пример экономики девелопера – скоро. Как подать заявку на инвестиции – скоро. Венчурный фонд [ФРИДН] @fridnvc
0
20
Та-да-да!!! 🥁🥁🥁 Подписывайте, Друзья!
588