Kurnikov® | Девелопмент по-другому
Відкрити в Telegram
Предприниматель: акселератор «Первый девелоперский бизнес в Столице», пре-фандинг, венчурный фонд "ФРИДН". Девелопер: Neva Towers в «Москва-сити», арт-парк «Никола-Ленивец», клубный дом «Пречистенка 8». https://pdb.moscow https://www.thekurnikov.com
Показати більше3 466
Підписники
-424 години
-97 днів
-1930 день
Триває завантаження даних...
Схожі канали
Хмара тегів
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
червень '26
червень '26
+36
в 0 каналах
травень '26
+79
в 2 каналах
Get PRO
квітень '26
+356
в 4 каналах
Get PRO
березень '26
+39
в 1 каналах
Get PRO
лютий '26
+39
в 0 каналах
Get PRO
січень '26
+59
в 0 каналах
Get PRO
грудень '25
+71
в 1 каналах
Get PRO
листопад '25
+44
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '25
+63
в 2 каналах
Get PRO
вересень '25
+66
в 0 каналах
Get PRO
серпень '25
+47
в 2 каналах
Get PRO
липень '25
+77
в 0 каналах
Get PRO
червень '25
+73
в 2 каналах
Get PRO
травень '25
+33
в 0 каналах
Get PRO
квітень '25
+83
в 0 каналах
Get PRO
березень '25
+93
в 1 каналах
Get PRO
лютий '25
+147
в 1 каналах
Get PRO
січень '25
+81
в 0 каналах
Get PRO
грудень '24
+132
в 7 каналах
Get PRO
листопад '24
+40
в 1 каналах
Get PRO
жовтень '24
+68
в 2 каналах
Get PRO
вересень '24
+168
в 3 каналах
Get PRO
серпень '24
+241
в 3 каналах
Get PRO
липень '24
+185
в 2 каналах
Get PRO
червень '24
+281
в 2 каналах
Get PRO
травень '24
+291
в 4 каналах
Get PRO
квітень '24
+345
в 13 каналах
Get PRO
березень '24
+603
в 24 каналах
Get PRO
лютий '24
+43
в 0 каналах
Get PRO
січень '24
+38
в 0 каналах
Get PRO
грудень '23
+51
в 3 каналах
Get PRO
листопад '23
+29
в 1 каналах
Get PRO
жовтень '23
+42
в 4 каналах
Get PRO
вересень '23
+24
в 0 каналах
Get PRO
серпень '23
+37
в 0 каналах
Get PRO
липень '23
+35
в 0 каналах
Get PRO
червень '23
+46
в 0 каналах
Get PRO
травень '23
+61
в 0 каналах
Get PRO
квітень '23
+19
в 0 каналах
Get PRO
березень '23
+61
в 0 каналах
Get PRO
лютий '23
+38
в 0 каналах
Get PRO
січень '23
+23
в 0 каналах
Get PRO
грудень '22
+168
в 0 каналах
Get PRO
листопад '22
+13
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '22
+142
в 0 каналах
Get PRO
вересень '22
+1 430
в 0 каналах
Get PRO
серпень '22
+1 101
в 0 каналах
Get PRO
липень '22
+112
в 0 каналах
Get PRO
червень '22
+17
в 0 каналах
Get PRO
травень '22
+117
в 0 каналах
Get PRO
квітень '22
+91
в 0 каналах
Get PRO
березень '22
+517
в 0 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 27 червня | +1 | |||
| 26 червня | 0 | |||
| 25 червня | +2 | |||
| 24 червня | 0 | |||
| 23 червня | +1 | |||
| 22 червня | +2 | |||
| 21 червня | 0 | |||
| 20 червня | +1 | |||
| 19 червня | 0 | |||
| 18 червня | +3 | |||
| 17 червня | +7 | |||
| 16 червня | 0 | |||
| 15 червня | 0 | |||
| 14 червня | +2 | |||
| 13 червня | +1 | |||
| 12 червня | +3 | |||
| 11 червня | +2 | |||
| 10 червня | +2 | |||
| 09 червня | +2 | |||
| 08 червня | +1 | |||
| 07 червня | +1 | |||
| 06 червня | +1 | |||
| 05 червня | 0 | |||
| 04 червня | +1 | |||
| 03 червня | +2 | |||
| 02 червня | 0 | |||
| 01 червня | +1 |
Дописи каналу
Что если (когда-нибудь) исчезнут все дороги
Мы с сыночком очень любим смотреть на поезда… Сидим на террасе и когда вдалеке проезжает состав, он тычет в него маленьким пальчиком: «Уу, ууу» (моему герою совсем недавно исполнился год).
Я говорю: «Саня, вот ты вырастишь, и, наверняка, поезда будут уже не ездить по земле, а летать по небу…». Он понимающе смотрит мне в глаза: «Уууу»!
А ведь если задуматься… Только дороги занимают 10% площади Москвы… А есть еще придорожная инфраструктура, железные дороги, логистические комплексы! Это сколько? 20% Столицы? 25%?
Представьте скооолько земли освободится! Убери всё в небо! Сколько профессий и компаний исчезнут…
Что думаете?
Курников (@iamkurnikovdev)
| 2 | Как подать заявку на инвестиции в девелоперский проект
1. Заполните короткую анкету по ссылке: https://fridn.ru
2. Назначим встречу с командой фонда в течение 3-х дней либо дадим развернутую обратную связь (если проект не прошел отбор).
Венчурный фонд [ФРИДН]
@fridnvc | 310 |
| 3 | Идея для нового бизнеса!
1. Находите интересный участок под девелопмент.
2. Подписываете с продавцом соглашение о намерениях.
3. Даете небольшой задаток – 5 млн.
Обязательно условие о возврате двойного задатка, в случае расторжения со стороны продавца (хотя это и так есть в силу закона)
4. Ждете… когда кто-то перебьет сделку!!
5. Продавец возвращает 10 млн.
6. Профит – 5 млн.
Итого 100% ROI за квартал.
3-4 таких «инвестиций» и можно неплохо жить!
Курников (@iamkurnikovdev) | 604 |
| 4 | Стас, я доработал ваш слайд! Смотри как стоит поправить:
«Кризис обнаружил слабые места проектов, где ЗДРАВЫЙ смысл существовал формально»
Не благодари)
Курников (@iamkurnikovdev) | 620 |
| 5 | Давно я ни с кем не спорил)…
Фраза из презентации SmartHearts (извини, Стас, никак не привыкну с вашими «Умными сердцами»):
«Кризис обнажил слабые места проектов, где смысл существовал формально».
Стас, ну что это значит?)
Как брендинг может найти СМЫСЛ в том что строится? Ну, правда)
Брендинг может создать внимание, образ что-бы дом полюбился проект.
Но сам СМЫСЛ любого девелопмента для покупателей – жить в доме. Для бизнеса – зарабатывать деньги.
Мне кажется мы заигрались все в брендинг… раз такие фразы серьезно обсуждаются…
Источник: https://t.me/Okruhandbrands/8734
Курников (@iamkurnikovdev)
P. S. Но сам Стас – красавчик и молодец! | 590 |
| 6 | Пример экономики девелопера
В галерее расчет финансового результата девелопера при полном финансировании собственного участия от [ФРИДН].
Венчурный фонд [ФРИДН]
@fridnvc | 594 |
| 7 | Карта как пройти!
На ресепшен скажите: "На презентацию акселератора" или "В переговорную 4" | 472 |
| 8 | 12 июня
пройдет
Бизнес-бранч от акселератора:
«Как договориться с инвестором об инвестициях»
Друзья, мы определились с местом и временем:
12 июня 2026 года
В 13.00
Уютная аудитория в коворкинге Smart Yard (в районе Бауманки):
Яндекс: https://yandex.ru/maps/-/CPdlmFYj
Расскажем как договориться с инвестором по пре-фандингу:
– Как выглядит эффективное предложение инвестору.
– Какая правовая конструкция.
– Какие соглашения с инвестором нужно подписать.
– Какие гарантии инвестору.
– Сколько вы заработаете, если инвестор даст все деньги.
– Расскажем как делать такую презентацию!
И многое другое.
Сначала расскажу все по пре-фандингу, потом спустимся в ресторан и вот там уже непосредственно бранч)
Аудитория всего на 25 человек +-, так что не опаздывайте!
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow | 485 |
| 9 | Сколько времени я потратил, чтобы согласовать пре-фандинг с банками?
Спойлер: «ДОХ*Я!»
Как все развивалось по датам:
Октябрь 2024 года
Я придумал концепцию пре-фандинга.
19 декабря 2024 года
Сделал пост у себя в канале – «Вот, друзья мои, можно купить элитную недвижимость с дисконтом 50%».
В основе пре-фандинга тогда лежал «Договор купли-продажи будущей недвижимой вещи». На тот момент он как под копирку был содран с договора от «Стоун» (так они офисы продают).
С 19 декабря 2024 года по 5 марта 2025 года
Я отрабатывал сделку по одной из площадок в ЦАО. Она должна была стать первой по пре-фандингу.
Итогом стал отказ банка: «Это не собственное участие!»
Меня это мягко говоря :))) расстроило.
Ну ок)
5 марта 2025 года – март 2026 года
Я разработал новый ВИД договора (именно, ВИД!!!). Хотя я вот них*я не юрист 🙃
Называется он – «Договор конвертируемого займа в недвижимость»!
Для банка – это классический субординированный заем, для инвестора – приобретение недвижимость. Каждый получает своё!
Банк такая конструкция устроила 🔥🔥🔥
Что сейчас:
1. Делаем фонд с Kama Flow https://t.me/fridnvc
2. Формируем инвесторов по пре-фандингу напрямую! Можно будет купить недвижимость с дисконтом 50%.
Итого я потратил на правовую обвязку:
1,5 года
15 юридических книг
5 онлайн-курсов по праву
Курников (@iamkurnikovdev) | 502 |
| 10 | Мы в сети!
Сегодня у меня в гостях Александр Курников - девелопер с более чем 20-летним опытом, через которого прошли проекты на миллионы квадратных метров, включая Neva Towers и “Пречистенку 8”, а сейчас он строит акселератор и венчурный фонд для застройщиков.
Старая модель, где девелопмент жил за счёт привычных банковских схем, закрытости и большой дистанции между застройщиком и покупателем, заканчивается. И на её месте появляется другая реальность: больше открытости, больше прямой коммуникации, новые модели инвестиций и совсем другой тип девелопера.
Мы обсудили:
- Почему Александр считает, что девелопмент всё больше будет напоминать рынок стартапов;
- Как будет работать его модель финансирования проектов через квадратные метры, а не через классические доли;
- Как будут меняться сами проекты: от универсального продукта для всех к более узким, точным и адресным форматам под конкретную аудиторию;
- Какие должны быть взаимоотношения государства с девелоперами.
Отдельно поговорили про самого Александра: его подход к работе, к людям, к талантам рядом с собой и к дисциплине.
📱 СМОТРЕТЬ НА YOUTUBE | 502 |
| 11 | Юридическая схема пре-фандинга (как фонд финансирует девелоперские проекты).
Механика согласована с ключевыми банками.
Буклет с основными условиями всех соглашений – по ссылке.
Венчурный фонд [ФРИДН]
@fridnvc | 473 |
| 12 | Механика инвестиций девелоперских проектов
Описание – в галерее.
Дисконт для каждого проекта будет рассчитываться индивидуально после рассмотрения заявки (начинаем принимать с 16 июня 2026 года).
Венчурный фонд [ФРИДН]
@fridnvc | 594 |
| 13 | Аналитика акселератора:
"Пентхаусы в домах класса "Делюкс".
Как использовать:
В фин. моделирование – посчитать сколько пентхаусов можно разместить и сколько денег принесёт.
В проектирование – скомпоновать продуктовую линейку.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow | 483 |
| 14 | Типы сделок, которые финансирует фонд [ФРИДН]
Основные типы сделок – в галерее.
Мы готовы рассмотрение также иные сценарии финансирования при условии соответствия остальным параметрам (требования к застройщику, размеру инвестиций и типу девелопмента).
Венчурный фонд [ФРИДН]
@fridnvc | 492 |
| 15 | Требования к девелоперам
Чтобы получить финансирование от фонда [ФРИДН] нужно иметь:
1. Опыт реализации аналогичных проектов.
2. Опыт действующей команды внутри структуры застройщика. Совокупный опыт не рассматриваем.
Венчурный фонд [ФРИДН]
@fridnvc | 569 |
| 16 | ▶️ Где деньги в девелопменте — и почему их так сложно достать?
В прямом эфире 27 мая в 18:00 МСК разбираем тему: «Структурирование инвестиций в девелоперские проекты».
Гость эфира Александр Курников: основатель акселератора «Первый девелоперский бизнес в Столице», сооснователь венчурного фонда, девелопер Neva Towers в «Москва-сити» и других проектов.
Говорим о том, что реально волнует рынок:
🌫 Почему привлечь капитал в девелопмент сложнее, чем кажется
🌫 Что такое фонд и зачем он появился
🌫 Как будет выдаваться финансирование — механика и условия
🌫Кому и на каких проектах это работает
Если вы застройщик, инвестор или просто думаете, куда идут деньги в недвижимости ждем вас на эфире.
🗓 27 мая, 18:00 МСК
⚠️Ссылка для подключение в Яндекс.Телемост будет рассылаться запросившим в комментариях под постом в этом канале за 30 минут до начала трансляции. | 595 |
| 17 | Размер инвестиций в проект
До 500,000,000 рублей в один девелоперский проект.
Венчурный фонд [ФРИДН]
@fridnvc | 549 |
| 18 | [ФРИДН] – первый венчурный фонд для застройщиков
Это официальный канал специализированного фонда для застройщиков.
Здесь вы узнаете:
Основатели фонда – ссылка.
Проекты для инвестиций – ссылка.
Размер инвестиций в проект – скоро.
Типы сделок, которые финансирует фонд – скоро.
Требования к застройщикам – скоро.
Механика инвестиций – скоро.
Пример экономики девелопера – скоро.
Как подать заявку на инвестиции – скоро.
Венчурный фонд [ФРИДН]
@fridnvc | 579 |
| 19 | [ФРИДН] – первый венчурный фонд для застройщиков
Это официальный канал специализированного фонда для застройщиков.
Здесь вы узнаете:
Основатели фонда – ссылка.
Проекты для инвестиций – ссылка.
Размер инвестиций в проект – скоро.
Типы сделок, которые финансирует фонд – скоро.
Требования к застройщикам – скоро.
Механика инвестиций – скоро.
Пример экономики девелопера – скоро.
Как подать заявку на инвестиции – скоро.
Венчурный фонд [ФРИДН]
@fridnvc | 0 |
| 20 | Та-да-да!!! 🥁🥁🥁
Подписывайте, Друзья! | 588 |
Вже доступно! Дослідження Telegram за 2025 — головні інсайти року 
