Брокеры Тренд Новостройки
Open in Telegram
Здесь брокеры растут 🚀 Разборы, фишки, статьи и инсайды для тех, кто хочет быть в топе продаж каждый месяц. 💜 От Тренд Новостройки → Сайт: https://trendrealty.ru/ → Канал для клиентов: @trend_novostroiki → Мы в ВК: https://vk.com/trendrealty
Show more2 244
Subscribers
No data24 hours
+57 days
-1330 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+15
in 0 channels
August '26
+66
in 1 channels
Get PRO
July '26
+118
in 0 channels
Get PRO
June '26
+121
in 1 channels
Get PRO
May '26
+115
in 0 channels
Get PRO
April '26
+76
in 1 channels
Get PRO
March '26
+120
in 0 channels
Get PRO
February '26
+95
in 0 channels
Get PRO
January '26
+89
in 1 channels
Get PRO
December '25
+81
in 0 channels
Get PRO
November '25
+141
in 0 channels
Get PRO
October '25
+138
in 1 channels
Get PRO
September '25
+154
in 1 channels
Get PRO
August '25
+158
in 0 channels
Get PRO
July '25
+138
in 2 channels
Get PRO
June '25
+136
in 1 channels
Get PRO
May '25
+124
in 1 channels
Get PRO
April '25
+159
in 1 channels
Get PRO
March '25
+155
in 2 channels
Get PRO
February '25
+103
in 1 channels
Get PRO
January '25
+105
in 0 channels
Get PRO
December '24
+83
in 0 channels
Get PRO
November '24
+134
in 0 channels
Get PRO
October '24
+141
in 0 channels
Get PRO
September '24
+81
in 0 channels
Get PRO
August '24
+116
in 0 channels
Get PRO
July '24
+131
in 0 channels
Get PRO
June '24
+135
in 0 channels
Get PRO
May '24
+103
in 0 channels
Get PRO
April '24
+135
in 0 channels
Get PRO
March '24
+151
in 0 channels
Get PRO
February '24
+110
in 0 channels
Get PRO
January '24
+96
in 0 channels
Get PRO
December '23
+940
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 06 September | +2 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | +2 | |||
| 03 September | +3 | |||
| 02 September | +5 | |||
| 01 September | +3 |
Channel Posts
| 2 |  Спарринг с клиентом с нейросетью
Попросите нейросеть сыграть роль требовательного покупателя и проведите полноценную репетицию звонка. Причём важно сразу запретить ей соглашаться с вами слишком быстро 😏
Сохраняйте промпт, вставляйте его в ChatGPT или любую другую текстовую нейросеть и устройте настоящую тренировку перед звонками:
Ты — требовательный покупатель квартиры в новостройке, а я — брокер по недвижимости.
Проведи со мной реалистичную ролевую тренировку звонка.
Данные клиента:
— город: [вставить]
— бюджет: [вставить]
— способ покупки: [ипотека / рассрочка / наличные]
— цель: [для жизни / инвестиции / другое]
— район: [вставить]
— срок покупки: [вставить]
— дополнительные пожелания: [вставить]
Твоя роль:
Ты требовательный, осторожный и немного недоверчивый клиент. Не соглашайся с моими аргументами с первого раза. Задавай уточняющие вопросы, сомневайся, сравнивай предложения и периодически используй реальные возражения:
— «Я ещё сам посмотрю варианты»
— «В другом ЖК дешевле»
— «Почему мне нужен брокер?»
— «Мне нужно подумать»
— «Я уже общаюсь с другим агентом»
— «Сейчас не лучшее время для покупки»
Не используй все возражения сразу. Вводи их естественно по ходу разговора. Общаемся по очереди: я отвечаю как брокер, ты — как клиент.
Не подсказывай мне правильные ответы во время разговора. Если мой аргумент слабый — продолжай возражать. Постепенно раскрывай больше информации, если я хорошо выявляю потребности.
Проведи минимум 10–15 реплик или до момента, когда я логично договорюсь с клиентом о следующем шаге.
После завершения разговора выйди из роли и оцени мой звонок как руководитель отдела продаж:
— оценка от 1 до 10;
— что было хорошо;
— где я потерял инициативу;
— какие вопросы стоило задать;
— какие аргументы были слабыми;
— насколько хорошо я отработал возражения;
— какие 3 мои реплики можно было сказать сильнее.
В конце назови один главный навык, который мне стоит потренировать.
Сейчас начни только с первой реплики клиента и жди моего ответа.
💡 Усложняйте тренировку: сегодня попросите ChatGPT сыграть недоверчивого клиента, завтра — инвестора, который считает каждый процент доходности, а потом — покупателя, который уже выбрал ЖК и считает, что брокер ему вообще не нужен.
#нейросети | 136 |
| 3 |  Как понять, что ЖК ликвидный: чек-лист брокера
Красивый рендер, модное лобби и кофейня на первом этаже ещё не делают проект ликвидным. Ликвидный ЖК — это тот, где квартиру понятно кому продать сегодня и кому перепродать через несколько лет.
Признаки, на которые стоит смотреть:
1️⃣ Сильная локация и транспорт
Проверьте:
→ сколько реально идти до метро/остановки
→ как быстро выехать на основные магистрали
→ есть ли рядом школы, магазины, медицина
→ что уже работает, а что только обещают построить
2️⃣ Цена соответствует рынку
Сравните стоимость лота:
→ с конкурентами в этой же локации
→ с готовыми домами рядом
→ с аналогичными планировками
3️⃣ Планировка понятна большинству покупателей
Лучше продаются квартиры без сложных форм и лишних метров:
→ изолированные комнаты
→ нормальная кухня или кухня-гостиная
→ место для хранения
→ минимум длинных коридоров
Чем универсальнее планировка, тем шире аудитория при перепродаже.
4️⃣ У ЖК есть понятная целевая аудитория
Сразу ответьте на вопрос: кто здесь будет покупать квартиру через 3–5 лет?
Семьи? Молодые специалисты? Инвесторы под аренду?
5️⃣ Район и проект не перегружены предложением
Посмотрите:
→ сколько новых ЖК строится рядом
→ сколько аналогичных квартир выйдет на рынок
→ есть ли большой объём одинаковых студий и однушек
И чтобы не тратить часы на ручное сравнение десятков проектов, в #BrokerCRM можно быстро сопоставить ЖК разных застройщиков по ключевым для клиента критериям — цене, локации, сроку сдачи, планировкам и другим параметрам 😏
Сохраните пост в избранное, пригодится! | 145 |
| 4 | No text... | 175 |
| 5 |  А вы точно знаете, как на самом деле устроены цены в новостройках?
Правда ли, что новостройка всегда дороже вторички? Чем выше этаж — тем выше цена? И действительно ли первый этаж лучше вообще не рассматривать?
Давайте разбираться ⬆️
Ну что, сколько мифов вы для себя развенчали?
❤️ → Всё и так знал(а)
👍🏼 → Некоторые ответы удивили
🔥 → Я верил(а) во все мифы... | 181 |
| 6 |  Главное правило: отдых — обязательная часть рутины 😏
❤️ — да, я... | 242 |
| 7 |  Проверьте свою удачу
Сегодня крутим безопасный игровой автомат в комментариях, чтобы узнать, что ждёт вас по сделка в ближайшее время.
Правила простые:
→ Отправьте в комментариях эмодзи 🎰 (скопируйте, просто нажав на смайлик).
→ Посмотрите, какая комбинация вам выпала, и сверьтесь с расшифровкой ниже.
🏆 3 одинаковых: Закрытая сделка вот-вот случится
🔥 2 одинаковых: Клиент горячий, вы на правильном пути
😚 Все разные: Крутим рынок дальше (и идём обзванивать клиентов)
Попробуйте, возможно именно вы вытяните джекпот ⬇️ | 247 |
| 8 |  Что уточнить у клиента до того, как отправлять ему ЖК?
⬆️ В видео подробно разобрали, сколько проектов оптимально показывать клиенту, а теперь делимся готовым списком вопросов для точного подбора:
⭐ Локация
→ Где клиент хочет жить?
→ Какие районы рассматривает?
→ Что важнее: конкретный район, близость к метро или время до работы?
→ Готов ли рассмотреть соседние районы ради более выгодного ЖК?
⭐ Деньги
→ Какой бюджет комфортный, а какой максимальный?
→ Покупка за свои или ипотека?
→ Какой первоначальный взнос?
→ Какой ежемесячный платёж будет комфортным?
→ Есть ли дополнительные средства на ремонт/отделку?
⭐ Параметры квартиры
→ Сколько комнат нужно?
→ Какая минимальная площадь?
→ Нужна ли отдельная кухня или подойдёт кухня-гостиная?
→ Какой этаж комфортен?
→ Есть ли пожелания по сторонам света и виду из окна?
→ Нужны ли балкон, гардеробная, два санузла?
⭐ Кто будет жить
→ Кто переезжает в квартиру?
→ Есть ли дети?
→ Нужна ли отдельная комната каждому?
→ Есть ли домашние животные?
→ Планируется ли расширение семьи?
⭐ Инфраструктура и быт
→ Нужен ли паркинг?
→ Насколько важны школа/садик рядом?
→ Нужны ли магазины, фитнес, поликлиника в пешей доступности?
→ Важна ли закрытая территория, двор без машин, охрана?
⭐ Сроки
→ Когда клиент хочет получить ключи?
→ Готов рассматривать стройку или только готовые дома?
→ Есть ли конкретная дата переезда?
⭐ Что точно НЕ подходит и какие приоритеты
→ Что будет стоп-фактором при выборе?
Например: первый этаж, окна на дорогу, совмещённый санузел, удалённость от метро, определённый район, высокий этаж.
→ Если придётся выбирать, что важнее: локация, площадь, срок сдачи или цена?
Главное правило: не пытайтесь сразу подобрать ЖК. Сначала соберите критерии → определите приоритеты → только потом формируйте подборку.
Сохраните как чек-лист перед следующим созвоном с клиентом 🫶 | 224 |
| 9 | Брокеры, сколько вариантов ЖК вы обычно отправляете клиенту в первой подборке?
😎 → 1–2 и всегда в точку
❤️ → 3–5 оптимально
👍 → Даю выбор из 5–10
🔥 → 10+ — чем больше, тем лучше! | 203 |
| 10 |  ТОП ипотек с низкими ставками для ваших клиентов 🔥
Собрали для вас варианты, которые сейчас действительно стоит держать в поле зрения, если клиент хочет купить новостройку, но пугается текущей рыночной ставки.
Сразу важный момент: низкая ставка ≠ автоматически выгодная ипотека. Где-то есть высокий первоначальный взнос, где-то наценка на квартиру, а где-то ставка приятная только первые 1–2 года.
💸 ПИК: 5% на первые 2 года → 17,3%
ПВ — от 50%, без удорожания.
Если 50% взноса нет, есть варианты с 8–10% на первые 2 года при ПВ 30–40%.
Ещё один вариант — 12,39% на весь срок при ПВ от 20%. Без удорожания, но срок ограничен 15 годами → платёж получается ощутимым.
💸 ЛСР: 12,39% на весь срок
ПВ — от 20%, без удорожания. Но есть нюанс: программа идёт без скидок, а срок кредита — до 10 лет. Поэтому квартира может обойтись дороже, а ежемесячный платёж будет высоким.
💸 Level: 8% на 2 года → 17,2%
ПВ — от 20%. Здесь уже есть наценка от 6%.
Также встречаются программы с ПВ 30% и более длительным периодом сниженной ставки. Есть и вариант 11,89% на весь срок, но тоже с наценкой от 6%.
💸 ФСК: 11,9% на весь срок
ПВ — от 30%. Главный плюс — без удорожания. Но программа доступна не на все проекты, поэтому конкретный ЖК нужно проверять отдельно.
💸 MR Group: 12,39% на весь срок
ПВ — от 20%. Без удорожания — один из вариантов, который стоит рассматривать, когда клиент хочет понятные условия без «ставка сегодня одна, а квартира завтра дороже».
💸 Самолёт: 0,1% на первый год → от 17,3%
ПВ — от 20%. Но сниженная ставка идёт без скидок, поэтому итоговая стоимость квартиры может отличаться на несколько миллионов.
Ещё вариант: 8,5% на 7 лет → от 20,5%
ПВ — от 30%. Та же история: отсутствие скидки нужно обязательно учитывать при расчёте.
Что важно проверять брокеру перед тем, как показывать клиенту «низкую ставку»:
1️⃣ ПВ — иногда именно он делает программу недоступной для клиента.
2️⃣ Срок действия сниженной ставки — 1–2 года и 5–7 лет дают совершенно разную экономику.
3️⃣ Ставку после льготного периода.
4️⃣ Есть ли наценка на стоимость квартиры.
5️⃣ Действуют ли при этой программе скидки застройщика.
6️⃣ Итоговую стоимость квартиры и полную переплату, а не только размер ежемесячного платежа.
Потому что 0,1% в рекламном баннере и выгодная ипотека для клиента — далеко не всегда одно и то же.
Сохраняйте пост, чтобы не искать условия заново. И оставляйте реакцию, если хотите больше таких подборок 😀
Условия ипотечных программ могут меняться и зависят от конкретного проекта, банка и параметров сделки. Перед расчётом актуальные условия лучше перепроверить. | 215 |
| 11 | ТОП ипотек с низкими ставками для ваших клиентов 🔥
Собрали для вас варианты, которые сейчас действительно стоит держать в поле зрения, если клиент хочет купить новостройку, но пугается текущей рыночной ставки.
Сразу важный момент: низкая ставка ≠ автоматически выгодная ипотека. Где-то есть высокий первоначальный взнос, где-то наценка на квартиру, а где-то ставка приятная только первые 1–2 года.
🔑 ПИК: 5% на первые 2 года → 17,3%
ПВ — от 50%, без удорожания.
Если 50% взноса нет, есть варианты с 8–10% на первые 2 года при ПВ 30–40%.
Ещё один вариант — 12,39% на весь срок при ПВ от 20%. Без удорожания, но срок ограничен 15 годами → платёж получается ощутимым.
🔑 ЛСР: 12,39% на весь срок
ПВ — от 20%, без удорожания. Но есть нюанс: программа идёт без скидок, а срок кредита — до 10 лет. Поэтому квартира может обойтись дороже, а ежемесячный платёж будет высоким.
🔑 Level: 8% на 2 года → 17,2%
ПВ — от 20%. Здесь уже есть наценка от 6%.
Также встречаются программы с ПВ 30% и более длительным периодом сниженной ставки. Есть и вариант 11,89% на весь срок, но тоже с наценкой от 6%.
🔑 ФСК: 11,9% на весь срок
ПВ — от 30%. Главный плюс — без удорожания. Но программа доступна не на все проекты, поэтому конкретный ЖК нужно проверять отдельно.
🔑 MR Group: 12,39% на весь срок
ПВ — от 20%. Без удорожания — один из вариантов, который стоит рассматривать, когда клиент хочет понятные условия без «ставка сегодня одна, а квартира завтра дороже».
🔑 Самолёт: 0,1% на первый год → от 17,3%
ПВ — от 20%. Но сниженная ставка идёт без скидок, поэтому итоговая стоимость квартиры может отличаться на несколько миллионов.
Ещё вариант: 8,5% на 7 лет → от 20,5%
ПВ — от 30%. Та же история: отсутствие скидки нужно обязательно учитывать при расчёте.
Что важно проверять брокеру перед тем, как показывать клиенту «низкую ставку»:
1️⃣ ПВ — иногда именно он делает программу недоступной для клиента.
2️⃣ Срок действия сниженной ставки — 1–2 года и 5–7 лет дают совершенно разную экономику.
3️⃣ Ставку после льготного периода.
4️⃣ Есть ли наценка на стоимость квартиры.
5️⃣ Действуют ли при этой программе скидки застройщика.
6️⃣ Итоговую стоимость квартиры и полную переплату, а не только размер ежемесячного платежа.
Потому что 0,1% в рекламном баннере и выгодная ипотека для клиента — далеко не всегда одно и то же.
Сохраняйте подборку, чтобы не искать условия заново 🫶
Условия ипотечных программ могут меняться и зависят от конкретного проекта, банка и параметров сделки. Перед расчётом актуальные условия лучше перепроверить. | 1 |
| 12 |  Дорого или оправданно?
75 м², 30 этаж, вид на сталинские высотки и Раменки — сможете ли вы по этим параметрам определить реальную цену квартиры?
⬆️ Смотрите видео до конца, чтобы узнать правильный ответ, и голосуйте реакцией:
❤️ → Цена была ожидаемой
🔥 → Ну, могло быть и выше в бизнес-классе
😱 → Сколько?!
А если вы вдруг задумались о покупке или просто хотите узнать подробнее о проекте, переходите в карточку квартиры на платформе Тренд Новостройки | 48 |
| 13 |  Отдаем всю рутину нейросетям
Собрали 5 AI-сервисов, которые могут стать настоящими ассистентами брокера:
⭐️ Расшифровка аудио и видео
На основе записи нейросеть делает саммари, тезисы, протокол встречи и список задач. Можно даже задавать вопросы непосредственно по записи.
Сервис: Palatine Speech
⭐️ Улучшить качество изображения
Платформа помогает быстро работать с изображениями: увеличивать разрешение, сжимать, обрезать, менять размер и конвертировать файлы.
Сервис: iLoveIMG
⭐️ Презентация для клиента за несколько минут
Сервис превращает тему, текст или тезисы в готовую презентацию: сам формирует структуру слайдов и визуальное оформление. Готовый результат можно экспортировать в PowerPoint.
Сервис: Slidy AI
⭐️ «Личный эксперт» по документам
Можно загрузить PDF, Word, презентации, таблицы, аудио, сайты и YouTube-видео, а затем задавать вопросы по этим материалам. Ответы строятся на добавленных источниках, а сервис показывает цитаты из них.
Сервис: NotebookLM
Отправляйте пост в избранное, чтобы не потерять 🫶
#полезное #нейросети | 233 |
| 14 |  Ну, сделки сами себя не закроют...
❤️ — если тоже трудоголик | 274 |
| 15 |  К чему готовиться осенью 2026 года — главные изменения в сфере недвижимости
Уже через две недели несколько важных законодательных нововведений напрямую затронут ипотеку, сделки и оформление недвижимости.
Собрали главное:
⭐️ С 1 сентября — новые ипотечные каникулы для семей
Если после 1 сентября 2026 года у семьи рождается или появляется через усыновление второй или последующий ребёнок, можно оформить ипотечные каникулы без необходимости доказывать падение дохода.
Льготный период может длиться до 18 месяцев, а новые правила распространяются даже на ипотечные договоры, заключённые до 1 сентября.
Но есть важный нюанс: каникулы — это не списание долга. С 7-го по 18-й месяц проценты могут начисляться в полном размере, поэтому перед оформлением стоит попросить банк рассчитать новый график и итоговую переплату.
Что делать:
1️⃣ Обратиться в свой банк.
2️⃣ Уточнить право на ипотечные каникулы по новым правилам.
3️⃣ Попросить расчёт последствий для графика платежей.
4️⃣ Только после этого выбирать длительность каникул.
⭐️ Семейная ипотека: до 1 октября правила пока не меняются
Минфин сообщил, что условия Семейной ипотеки сохраняются без изменений до 1 октября 2026 года. Решение о дальнейшем изменении программы должно быть принято не ранее этой даты.
Что делать:
→ проверить, подходите ли вы под текущие условия
→ получить предварительное одобрение
→ посчитать бюджет покупки
→ сравнить несколько объектов
→ отдельно уточнить в банке сроки действия одобрения
То есть сейчас важно не паниковать, а зафиксировать свою финансовую возможность купить на действующих условиях.
⭐️ С 1 сентября строительство переходит ещё глубже в цифру
С 1 сентября разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию переходят на реестровый принцип: сведения будут формироваться и использоваться в электронном виде через соответствующие государственные информационные системы. Это полезно, если вы покупаете дом, участок или объект на стадии строительства.
Что проверять перед сделкой:
→ есть ли объект и документы на него в государственных реестрах
→ соответствует ли фактическое строительство заявленным параметрам
→ есть ли необходимые разрешения
→ нет ли проблем с земельным участком
Сохраняйте пост и отправляйте тем, кто тоже хочет быть в курсе рынка новостроек 🔥
#новости | 225 |
| 16 |  Обновили авторизацию 👌
Заменили Google reCAPTCHA на Яндекс SmartCaptcha в приложении Тренд Новостройки. Теперь при подозрительной активности реальные пользователи могут подтвердить, что они люди, и продолжить вход.
Попросили продакт-менеджера TrendTech Антона рассказать, как работает обновление:
Как было раньше?
Google reCAPTCHA работала по пассивному скорингу: если система оценивала пользователя как подозрительного, вход мог заблокироваться без возможности пройти дополнительную проверку.
Что изменилось?
Теперь SmartCaptcha подключается при подозрительной активности и предлагает интерактивный челлендж. Пользователь подтверждает, что он человек, и продолжает авторизацию.
Почему SmartCaptcha?
Нам был нужен российский сервис с возможностью дополнительно проверить пользователя. SmartCaptcha подходит под эти требования, а команда уже использует сервисы Яндекса.
Что изменили под капотом?
Интегрировали SmartCaptcha непосредственно в сценарий авторизации. При этом сохраняем альтернативный сценарий через Google Captcha, чтобы пользователь не оказался заблокирован, если с новой капчей возникнут проблемы. | 222 |
| 17 | Обновили авторизацию 👌
Заменили Google reCAPTCHA на Яндекс SmartCaptcha в приложении Тренд Новостройки. Теперь при подозрительной активности реальные пользователи могут подтвердить, что они люди, и продолжить вход.
Попросили продакт-менеджера TrendTech Антона рассказать, как работает обновление:
Как было раньше?
Google reCAPTCHA работала по пассивному скорингу: если система оценивала пользователя как подозрительного, вход мог заблокироваться без возможности пройти дополнительную проверку.
Что изменилось?
Теперь SmartCaptcha подключается при подозрительной активности и предлагает интерактивный челлендж. Пользователь подтверждает, что он человек, и продолжает авторизацию.
Почему SmartCaptcha?
Нам был нужен российский сервис с возможностью дополнительно проверить пользователя. SmartCaptcha подходит под эти требования, а команда уже использует сервисы Яндекса.
Что изменили под капотом?
Интегрировали SmartCaptcha непосредственно в сценарий авторизации. При этом сохраняем альтернативный сценарий через Google Captcha, чтобы пользователь не оказался заблокирован, если с новой капчей возникнут проблемы. | 12 |
| 18 |  +5Junior → Middle: что на самом деле стоит за повышением грейда?
Это не только новые цифры в KPI и строчка в профиле. За каждым переходом на новый уровень стоят десятки звонков, первые отказы, сделки и постоянное развитие.
Сегодня рассказываем историю Инги, брокера из Санкт-Петербурга, и поздравляем её с переходом на новый грейд 🔥
Она честно поделилась, с чего начинала, что оказалось самым сложным, как помогли обучение, платформа и CRM — и что в итоге привело её к переходу с Junior на Middle.
Листайте карточки и поздравляйте Ингу реакциями 😀 | 333 |
| 19 |  Именно такая ситуация произошла у нашего брокера Александра, когда клиент просто ушёл в закат за день до сделки 😳
Этот кейс очень поучителен для многих брокеров: иногда за отказом клиента стоит не решение отказаться от квартиры, а банальное недопонимание условий. И задача брокера — вовремя это заметить, разобраться и всё объяснить.
Слушайте историю Александра и обязательно ставьте ему ❤️ за настойчивость и упорство!
#история_сделки | 253 |
| 20 | Клиент пропал за день до сделки. Ваши действия?
❤️ → Продолжу звонить и писать
👍 → Даю время и просто жду
😢 → Считаю, что сделка уже сорвалась
😎 → Ищу альтернативные способы связи (включая смски в банковских переводах) | 224 |
