Брокеры Тренд Новостройки
前往频道在 Telegram
Здесь брокеры растут 🚀 Разборы, фишки, статьи и инсайды для тех, кто хочет быть в топе продаж каждый месяц. 💜 От Тренд Новостройки → Сайт: https://trendrealty.ru/ → Канал для клиентов: @trend_novostroiki → Мы в ВК: https://vk.com/trendrealty
显示更多2 259
订阅者
+724 小时
+127 天
+1930 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
九月 '26
九月 '26
+63
在0个频道中
八月 '26
+66
在1个频道中
Get PRO
七月 '26
+118
在0个频道中
Get PRO
六月 '26
+121
在1个频道中
Get PRO
五月 '26
+115
在0个频道中
Get PRO
四月 '26
+76
在1个频道中
Get PRO
三月 '26
+120
在0个频道中
Get PRO
二月 '26
+95
在0个频道中
Get PRO
一月 '26
+89
在1个频道中
Get PRO
十二月 '25
+81
在0个频道中
Get PRO
十一月 '25
+141
在0个频道中
Get PRO
十月 '25
+138
在1个频道中
Get PRO
九月 '25
+154
在1个频道中
Get PRO
八月 '25
+158
在0个频道中
Get PRO
七月 '25
+138
在2个频道中
Get PRO
六月 '25
+136
在1个频道中
Get PRO
五月 '25
+124
在1个频道中
Get PRO
四月 '25
+159
在1个频道中
Get PRO
三月 '25
+155
在2个频道中
Get PRO
二月 '25
+103
在1个频道中
Get PRO
一月 '25
+105
在0个频道中
Get PRO
十二月 '24
+83
在0个频道中
Get PRO
十一月 '24
+134
在0个频道中
Get PRO
十月 '24
+141
在0个频道中
Get PRO
九月 '24
+81
在0个频道中
Get PRO
八月 '24
+116
在0个频道中
Get PRO
七月 '24
+131
在0个频道中
Get PRO
六月 '24
+135
在0个频道中
Get PRO
五月 '24
+103
在0个频道中
Get PRO
四月 '24
+135
在0个频道中
Get PRO
三月 '24
+151
在0个频道中
Get PRO
二月 '24
+110
在0个频道中
Get PRO
一月 '24
+96
在0个频道中
Get PRO
十二月 '23
+940
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 21 九月 | +2 | |||
| 20 九月 | +7 | |||
| 19 九月 | +1 | |||
| 18 九月 | +4 | |||
| 17 九月 | +4 | |||
| 16 九月 | +5 | |||
| 15 九月 | +4 | |||
| 14 九月 | +2 | |||
| 13 九月 | +9 | |||
| 12 九月 | +1 | |||
| 11 九月 | +1 | |||
| 10 九月 | +3 | |||
| 09 九月 | +1 | |||
| 08 九月 | +1 | |||
| 07 九月 | +3 | |||
| 06 九月 | +2 | |||
| 05 九月 | 0 | |||
| 04 九月 | +2 | |||
| 03 九月 | +3 | |||
| 02 九月 | +5 | |||
| 01 九月 | +3 |
频道帖子
Repost from Тренд Новостройки
🚨 Ипотека с низкой ставкой на первые годы начинает уходить с рынка
Если вы сейчас выбираете квартиру в новостройке и рассчитывали на ставку вроде 0,1–5% на первый год или два, эта новость для вас.
С 1 октября Сбер прекращает программы со сниженной ставкой на ограниченный срок — на 1, 2, 3 и 5 лет. Чтобы воспользоваться текущими условиями, кредит должен быть выдан до 29 сентября включительно.
Важно: речь не о том, что субсидированная ипотека исчезает совсем. Меняется именно схема, когда первые пару лет вы платите по очень низкой ставке, а потом переходите на более высокую. Субсидирование ставки на весь срок пока остаётся, как и другие схемы со сниженным платежом. Если ипотека уже оформлена, условия действующего договора из-за этих изменений не меняются.Пойдут ли за Сбером остальные банки? Частично уже идут: сразу несколько банков объявили о прекращении или приостановке коротких субсидий. Но общего запрета для всех банков с 1 октября нет, поэтому условия будут меняться у каждого банка и застройщика отдельно. Если у вас покупка квартиры уже в планах, сейчас полезнее не торопиться, а пересчитать доступные сценарии по одной квартире: короткая субсидия, ставка на весь срок, обычная ипотека со скидкой от застройщика и другие программы. Что вам нужно проверить перед покупкой: → какая ставка действует в льготный период и сколько он длится → какая ставка будет после его окончания → каким станет ежемесячный платёж → увеличивается ли цена квартиры при выборе субсидированной программы → какую скидку можно получить на ту же квартиру при обычной ипотеке — какая указана полная стоимость кредита — ПСК Бывает, что ради красивых 0,1–3% квартира продаётся дороже, поэтому предложение с более высокой ставкой в итоге может оказаться выгоднее. Где проверить расчёты самостоятельно: ⭐ ипотечный калькулятор в Тренд Новостройки поможет посчитать будущий платёж и переплату ⭐ на сайте Банка России можно посмотреть требования к ипотечным программам и ПСК ⭐ на наш.дом.рф — проверить сам ЖК, застройщика и проектную документацию. А финальные цифры всегда сверяйте со своим брокером и индивидуальными условиями банка. 🫶 Оставьте заявку в нашем бот-менеджере — проверим, какие программы ещё доступны под ваш бюджет, сравним несколько вариантов покупки и выберем тот, что будет выгодным для вас и после 1 октября Сохраните пост, чтобы не потерять, и отправьте тем, у кого покупка квартиры стоит в планах на ближайшие месяцы. #новости
| 2 |  Что происходит с рынком новостроек прямо сейчас: 5 фактов, которые стоит знать брокеру
Собрали 5 цифр, которые лучше всего показывают, что происходит на первичке прямо сейчас. Сохраняйте — пригодятся и для консультаций, и для работы с возражениями:
1️⃣ Спрос снизился сразу на трёх рынках
В августе к прошлому году:
→ Москва: в массовом сегменте ДДУ −59%
→ Санкт-Петербург: продажи −26%
→ Новосибирская область: −23,9%
Что делать брокеру: если в конкретном ЖК продажи идут медленнее, сразу проверяйте акции и спецусловия у застройщика.
Что говорить клиентам:
«Сейчас покупатели стали осторожнее, поэтому у части застройщиков появляются дополнительные условия. Давайте посмотрим, где ими можно воспользоваться».
2️⃣ Сделок меньше, но квартиры дешевле не становятся
В Москве массовые новостройки за год прибавили около 17% за м². В Петербурге средняя стоимость проданного лота выросла примерно на 18%. В Новосибирске средняя цена строящихся новостроек с начала года выросла на 3,9%.
Что делать брокеру: не поддерживайте клиента в ожидании абстрактного «обвала цен». Покажите, что происходит именно в нужных ему ЖК.
Что говорить клиентам:
«Снижение спроса пока не привело к массовому снижению цен. Поэтому я бы смотрел(а) не только на прайс, а на реальные условия покупки сейчас».
3️⃣ Цена на витрине — ещё не итоговая цена покупки
В августе разница между средней ценой м² в объявлениях о новостройках и в ипотечных сделках составила:
→ 32,1% в Москве
→ 23,2% в Петербурге
Это не значит, что на любую квартиру дадут скидку 20–30%. Но хорошо показывает: цена в рекламе и реальная экономика сделки могут сильно отличаться.
Что делать брокеру: по понравившемуся ЖК проверяйте не только официальный прайс, но и акционные лоты, скидки, рассрочки, субсидии и условия при разных способах оплаты.
Что говорить клиентам:
«Не будем ориентироваться только на цену на сайте. Я проверю, какие реальные условия сейчас дают именно на подходящие вам квартиры».
4️⃣ В Москве и Петербурге выбор сокращается, а в Новосибирске предложение остаётся большим
В массовом сегменте Москвы предложение за год сократилось примерно на 31%. В Петербурге летом количество лотов также было ниже прошлогоднего уровня. А в Новосибирске объём непроданного строящегося жилья превышал 1 млн м².
Брокеру в Москве и Петербурге: если клиенту реально подходит конкретный ликвидный лот, проверьте остатки и динамику продаж — хороший вариант может уйти раньше, чем появится скидка.
Брокеру в Новосибирске: используйте большой выбор как аргумент для сравнения — покажите клиенту 3–5 похожих проектов и торгуйтесь условиями, а не ведите сразу в один ЖК.
5️⃣ Одного ипотечного расчёта сейчас недостаточно
Ключевая ставка остаётся высокой, поэтому стандартная ипотека всё ещё подходит далеко не каждому клиенту.
Что делать брокеру: на консультации считайте хотя бы несколько вариантов:
→ семейная ипотека, если клиент подходит
→ стандартная ипотека
→ субсидированная ставка от застройщика
→ рассрочка
И сравнивайте не только платёж в месяц, но и цену квартиры, переплату и первоначальный взнос.
Что говорить клиентам:
«Давайте я посчитаю несколько способов покупки. Иногда вариант с самым маленьким платежом оказывается не самым выгодным по общей стоимости».
Сохраняйте пост: эти 5 пунктов можно использовать как чек-лист перед консультацией с клиентом 🫶
#шпаргалка_продаж | 127 |
| 3 |  +5Пополняем копилку первых сделок в Тренд Новостройки 😀
Первая сделка у каждого брокера своя: где-то всё складывается быстро, где-то приходится поволноваться и пройти тот ещё квест. Но именно поэтому такие истории особенно интересно читать — в каждой есть свой опыт, выводы и немного вдохновения для тех, у кого первая сделка ещё впереди.
А когда рядом есть инструменты Тренд Новостройки и поддержка бизнес-партнёров, проходить этот путь становится намного проще 🫶
Листайте карточки, знакомьтесь с историями ребят и обязательно поддерживайте их реакциями!
#история_сделки | 153 |
| 4 |  视频消息 | 205 |
| 5 | Иногда новый клиент появляется не после рекламы, звонка или рекомендации. А просто потому, что вы оказались в нужное время в нужном вагоне метро 🥺
У брокера Евгении как раз случилась такая история: обычная поездка на встречу неожиданно закончилась новым знакомством и кое-чем гораздо большим ⬇️ | 199 |
| 6 |  ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%
После нескольких снижений регулятор решил взять паузу — без нового шага вниз, но и без разворота к повышению.
Для рынка недвижимости это скорее спокойный сценарий: условия резко не ужесточаются, покупатели и застройщики могут планировать сделки без нового процентного шока, а ожидания дальнейшего снижения ставки сохраняются.
При этом льготные и субсидированные программы по-прежнему остаются одним из главных инструментов для покупки новостройки. (о них мы часто рассказываем на канале, не пропускайте 😀)
Как вам решение ЦБ?
❤️ — Логичная пауза
🤔 — Ждал(а) хотя бы −0,25%
😢 — Ну когда уже заметное снижение? | 270 |
| 7 | sticker.webp | 243 |
| 8 | Совсем скоро узнаем решение Центробанка по ключевой ставке. Традиционно — какой ваш прогноз?
❤️ → Оставят ставку без изменений
🤔 → Продолжим плавное снижение: –0,25 п.п.
👍 → Пора ускоряться: –0,5 п.п.
🔥 → Воспринимаю только –1 п.п.
😢 → Ставку повысят
Напомним, что Банк России снижает ключевую ставку уже 10 заседаний подряд. На двух последних заседаниях шаг снижения составил по 0,25 п.п.: с 14,5% до 14,25%, а затем до нынешних 14%. | 247 |
| 9 |  视频消息 | 249 |
| 10 | 视频消息 | 1 |
| 11 |  +5Новый грейд — новый этап 🫶
Сегодня своей историей делится Наталья, которая перешла с Junior на Middle, с чем мы её очень поздравляем!
Что помогло быстрее освоиться в новостройках? Как BrokerCRM и база объектов в Тренд Новостройки помогают в работе с клиентами? И какой совет Наталья дала бы тем, кто только начинает свой путь?
Листайте карточки — там её история, опыт и выводы уже в новом грейде 😀 | 283 |
| 12 |  Студия 12м² для двоих? 👀
Наткнулись на ролик-обзор крошечной студии и просто не смогли пройти мимо.
С бизнес-партнером Елизаветой решили разобрать, реально ли жить в такой квартире и стоит ли вообще рассматривать такие варианты для выгодной покупки.
А вы бы порекомендовали своим клиентам квартиру площадью 12 квадратов?
❤️ → Одинокому клиенту да, вдвоем уже тесновато
👍🏼 → Для инвестиций супер
😱 → У меня началась клаустрофобия от просмотра... | 253 |
| 13 |  5 сервисов, которые помогут проверить квартиру до её покупки
Знаем, что это ваша любимая рубрика 🫶
Собрали сайты, которые стоит открыть перед тем, как оформлять сделку:
1️⃣ Росреестр — проверяем сам объект
Что смотреть:
→ кадастровый номер и кадастровую стоимость
→ площадь и характеристики объекта
→ зарегистрированные права и историю перехода прав
❗️ Для юридической проверки сделки одной онлайн-проверки недостаточно — документы лучше анализировать комплексно.
2️⃣ ГИС ЖКХ — проверяем дом, а не только квартиру
Здесь можно посмотреть:
→ год постройки и состояние дома
→ способ управления и управляющую организацию
→ информацию о капитальном ремонте
→ тарифы и другие сведения по дому
3️⃣ ФНС — смотрим налоговую сторону
В личном кабинете ФНС можно увидеть информацию о принадлежащей вам недвижимости, кадастровую стоимость и другие данные по объектам имущества.
А ещё на сайте ФНС есть сервисы, которые помогают разобраться со ставками и налогами на имущество.
4️⃣ ФИАС — проверяем адрес
Если в документах и объявлении адрес указан по-разному или есть сомнения в корректности адреса, можно воспользоваться федеральной информационной адресной системой ФНС. ФИАС содержит сведения об адресах объектов недвижимости.
5️⃣ Тренд Новостройки — сравниваем ЖК
Здесь можно изучить предложения и сравнить жилые комплексы между собой. Что стоит проверить:
→ расположение и окружение ЖК
→ планировки и изменение цен на квартиры
→ аэропанорама и виды из окна
→ скрытые акции и скидки от застройщиков
Сохраните пост в избранное и отправьте тому, кто сейчас выбирает квартиру 😀
#полезное | 254 |
| 14 |  Ну что так сложно сказать парочку комплиментов... 🥺 | 268 |
| 15 |  Спарринг с клиентом с нейросетью
Попросите нейросеть сыграть роль требовательного покупателя и проведите полноценную репетицию звонка. Причём важно сразу запретить ей соглашаться с вами слишком быстро 😏
Сохраняйте промпт, вставляйте его в ChatGPT или любую другую текстовую нейросеть и устройте настоящую тренировку перед звонками:
Ты — требовательный покупатель квартиры в новостройке, а я — брокер по недвижимости.
Проведи со мной реалистичную ролевую тренировку звонка.
Данные клиента:
— город: [вставить]
— бюджет: [вставить]
— способ покупки: [ипотека / рассрочка / наличные]
— цель: [для жизни / инвестиции / другое]
— район: [вставить]
— срок покупки: [вставить]
— дополнительные пожелания: [вставить]
Твоя роль:
Ты требовательный, осторожный и немного недоверчивый клиент. Не соглашайся с моими аргументами с первого раза. Задавай уточняющие вопросы, сомневайся, сравнивай предложения и периодически используй реальные возражения:
— «Я ещё сам посмотрю варианты»
— «В другом ЖК дешевле»
— «Почему мне нужен брокер?»
— «Мне нужно подумать»
— «Я уже общаюсь с другим агентом»
— «Сейчас не лучшее время для покупки»
Не используй все возражения сразу. Вводи их естественно по ходу разговора. Общаемся по очереди: я отвечаю как брокер, ты — как клиент.
Не подсказывай мне правильные ответы во время разговора. Если мой аргумент слабый — продолжай возражать. Постепенно раскрывай больше информации, если я хорошо выявляю потребности.
Проведи минимум 10–15 реплик или до момента, когда я логично договорюсь с клиентом о следующем шаге.
После завершения разговора выйди из роли и оцени мой звонок как руководитель отдела продаж:
— оценка от 1 до 10;
— что было хорошо;
— где я потерял инициативу;
— какие вопросы стоило задать;
— какие аргументы были слабыми;
— насколько хорошо я отработал возражения;
— какие 3 мои реплики можно было сказать сильнее.
В конце назови один главный навык, который мне стоит потренировать.
Сейчас начни только с первой реплики клиента и жди моего ответа.
💡 Усложняйте тренировку: сегодня попросите ChatGPT сыграть недоверчивого клиента, завтра — инвестора, который считает каждый процент доходности, а потом — покупателя, который уже выбрал ЖК и считает, что брокер ему вообще не нужен.
#нейросети | 274 |
| 16 |  Как понять, что ЖК ликвидный: чек-лист брокера
Красивый рендер, модное лобби и кофейня на первом этаже ещё не делают проект ликвидным. Ликвидный ЖК — это тот, где квартиру понятно кому продать сегодня и кому перепродать через несколько лет.
Признаки, на которые стоит смотреть:
1️⃣ Сильная локация и транспорт
Проверьте:
→ сколько реально идти до метро/остановки
→ как быстро выехать на основные магистрали
→ есть ли рядом школы, магазины, медицина
→ что уже работает, а что только обещают построить
2️⃣ Цена соответствует рынку
Сравните стоимость лота:
→ с конкурентами в этой же локации
→ с готовыми домами рядом
→ с аналогичными планировками
3️⃣ Планировка понятна большинству покупателей
Лучше продаются квартиры без сложных форм и лишних метров:
→ изолированные комнаты
→ нормальная кухня или кухня-гостиная
→ место для хранения
→ минимум длинных коридоров
Чем универсальнее планировка, тем шире аудитория при перепродаже.
4️⃣ У ЖК есть понятная целевая аудитория
Сразу ответьте на вопрос: кто здесь будет покупать квартиру через 3–5 лет?
Семьи? Молодые специалисты? Инвесторы под аренду?
5️⃣ Район и проект не перегружены предложением
Посмотрите:
→ сколько новых ЖК строится рядом
→ сколько аналогичных квартир выйдет на рынок
→ есть ли большой объём одинаковых студий и однушек
И чтобы не тратить часы на ручное сравнение десятков проектов, в #BrokerCRM можно быстро сопоставить ЖК разных застройщиков по ключевым для клиента критериям — цене, локации, сроку сдачи, планировкам и другим параметрам 😏
Сохраните пост в избранное, пригодится! | 259 |
| 17 | 没有文字... | 268 |
| 18 |  А вы точно знаете, как на самом деле устроены цены в новостройках?
Правда ли, что новостройка всегда дороже вторички? Чем выше этаж — тем выше цена? И действительно ли первый этаж лучше вообще не рассматривать?
Давайте разбираться ⬆️
Ну что, сколько мифов вы для себя развенчали?
❤️ → Всё и так знал(а)
👍🏼 → Некоторые ответы удивили
🔥 → Я верил(а) во все мифы... | 247 |
| 19 |  Главное правило: отдых — обязательная часть рутины 😏
❤️ — да, я... | 305 |
| 20 |  Проверьте свою удачу
Сегодня крутим безопасный игровой автомат в комментариях, чтобы узнать, что ждёт вас по сделка в ближайшее время.
Правила простые:
→ Отправьте в комментариях эмодзи 🎰 (скопируйте, просто нажав на смайлик).
→ Посмотрите, какая комбинация вам выпала, и сверьтесь с расшифровкой ниже.
🏆 3 одинаковых: Закрытая сделка вот-вот случится
🔥 2 одинаковых: Клиент горячий, вы на правильном пути
😚 Все разные: Крутим рынок дальше (и идём обзванивать клиентов)
Попробуйте, возможно именно вы вытяните джекпот ⬇️ | 302 |
