Жизнь и инвестиции в Дубае от Tranio

🏙 Dubai Islands — новая точка притяжения инвестиций в Дубае В Дубае всего несколько районов на первой линии, где можно покупать недвижимость иностранцам. Рассказываем о новом полуострове, который в 2024 году всё больше привлекает внимание инвесторов. Ещё один мегапроект Nakheel В августе 2022 года застройщик разморозил долгострой Palm Deira, третью «пальму» на побережье Дубая, провёл его ребрендинг и запустил развитие района под новым названием Dubai Islands. 📈 Потенциал локации и будущая точка роста Исторически экспаты не могли покупать недвижимость на первой линии. Исключения — несколько фрихолд-зон, одна из которых — Dubai Islands. ▪️Один из последних незастроенных полуостровов Дубая. Свободных земельных участков на первой линии становится всё меньше, а спрос на объекты в прибрежных локациях стабильно растёт. ▪️Район на ранней стадии застройки. Пока стоимость кв. метра здесь значительно ниже соседних прибрежных фрихолд-зон, сюда заходят ведущие девелоперы и инвесторы. Только в 2024 году здесь стартовало 5 масштабных проектов объёмом 800 юнитов и 615 вилл. ▪️К моменту завершения проекта здесь появится несколько курортов, множество бутиков, парков, открытых общественных площадок и полей для гольфа, а на недвижимость закономерно вырастет спрос. ❓ Напишите нам, если вам интересна недвижимость на Dubai Islands #аналитика

🔥Старт продаж — Kempinski Marina Residences в Dubai Marina Квартиры в востребованной локации под брендом всемирно известной люксовой сети отелей. ❗Старт продаж состоится через неделю. Успейте внести EOI, чтобы претендовать на лучшие юниты в проекте. Преимущества проекта: ▪️Брендированные резиденции отличаются высоким качеством строительства — ведётся постоянный контроль со стороны бренда. Минимальное количество недочётов на этапе оценки юнитов и очень низкий шанс срывов сроков сдачи. ▪️Район практически завершён. Старт продаж подобного уровня — одна из последних возможностей заполучить квартиру в премиальной локации с готовой инфраструктурой. ▪️Удобная рассрочка с первоначальным взносом 10% и post handover планом оплаты — 35% от стоимости объекта можно внести в течение двух лет после сдачи квартиры. ▪️Сервис и обслуживание уровня отелей Kempinski: круглосуточный консьерж- и a la carte сервис, услуги бронирования ресторанов и авто, услуги няни, персональных тренеров, уборка юнитов и многое другое. 📍Локация: Dubai Marina — престижный район, крупный центр развлечений и отдыха и самая популярная локация для аренды люксовых апартаментов в 2023 году, по данным Bayut. Подробно про район Dubai Marina читайте в нашей статье. 8 минут езды от Marina Mall, Dubai Harbour Beachfront и Emirates Golf Club, 14 минут от Bluewaters, Palm Jumeirah и Mall of the Emirates. 📈Инвестиционный потенциал: ▫️В проекте низкий порог входа: от 5690 долларов за кв. метр при средней стоимости брендированных аналогов в районе (Six Senses, Cavalli Casa Tower и др.) на уровне от 6800 до 12 658 долларов за кв. метр. ▫️Застройщик оценивает ежегодный ROI от прироста стоимости квартиры с 1 спальней в этом проекте на уровне 19,12% в год. Доступные планировки: квартиры с 1–4 спальнями Площадь: от 105 м² Цена за м²: от 5690 $ Цена: от 598 978 $ Сдача: 4-й квартал 2028 📥 Напишите нам, чтобы успеть забронировать квартиры в этом проекте #лот #стартпродаж #marina

Новости недели из ОАЭ 🇦🇪 ▪️В 2024 году власти ОАЭ намерены достичь рекордного объёма прямых иностранных инвестиций в размере 30 млрд долларов. В прошлом году показатель достиг уровня в 27 млрд долларов. ▪️ Потенциальный объём взаимных инвестиций между Россией и ОАЭ в 2024 году может составить от 7 до 10 млрд долларов. ▪️Остров Саадият в очередной раз признан лучшим местом для пляжного отдыха на Ближнем Востоке по версии World Travel Awards. 27% сделок с недвижимостью в Абу-Даби проходят на острове Саадият. Узнайте больше в нашем аналитическом материале ▪️ Wynn Resorts поделились рендерами и фото со стройки первого казино в ОАЭ. Запуск проекта намечен на начало 2027 года в эмирате Рас-эль-Хайма. В прошлом году рынок недвижимости Рас-эль-Хаймы показал рост на 36,5%. Читайте подробнее про перспективы рынка в 2024 году в нашем материале ▪️ Власти Дубая намерены запустить выдачу долгосрочных виз для киберспортсменов и авторов контента в сфере киберспорта. Инициатива стала частью программы "Dubai Program for Gaming 2033", цель которой — создать 30 тыс. рабочих мест и увеличить ВВП примерно на 1 млрд долларов. Подробно про «золотые визы» рассказываем в нашей статье 📊 Статистика недели: Ожидаемый вклад туристического сектора в ВВП ОАЭ в 2024 году составит 12%, что соответствует 64,25 млрд долларов. Общее число иностранных посетителей Дубая с января по март достигло 5,18 млн человек. Это на 11% больше, чем в 1-м квартале 2023 года, и на 9% больше, чем в 2019 году до пандемии. Подробнее в нашем анализе туристических показателей Дубая в 1-м квартале 2024 года 🚀 Проекты недели: ▪️Старт продаж — виллы в новом сообществе от Aldar в районе Dubailand ▪️Старт продаж — квартиры в новом высотном комплексе в JVT

🔥Старт продаж — виллы в новом сообществе от Aldar в районе Dubailand Новый проект от крупнейшего застройщика Абу-Даби в Дубае — элитное сообщество с качественной средой для жизни и отдыха. Преимущества проекта: ▪️Концепция проекта — сообщество любителей активного отдыха и спорта посреди одного из самых зелёных районов города. Проект курируют игроки футбольного клуба Manchester City: Эрлинг Холанн, Хулиан Альварес и Мануэль Аканджи. ▪️Автономное комьюнити со всем необходимым для семей с детьми: детские сады, воркшопы и спортивные занятия для детей и взрослых, доставка органических продуктов, множество зелёных площадок и спортивных зон. ▪️Второй проект в Дубае от девелопера Aldar — крупнейшего государственного застройщика с безупречным качеством стройки и соблюдением сроков сдачи. 📍Локация: Dubailand — один из самых быстроразвивающихся зелёных районов Дубая и востребованное направление для покупки вилл. Проект расположен в 10 минутах езды от Global Village, в 15 минутах от Dubai Butterfly Garden и в 11 минутах от престижного клуба поло и конного спорта. В 10 минутах расположена школа из рейтинга лучших учебных заведений с программой IB — Jumeirah English Speaking School. 📈Инвестиционный потенциал: ▫️По данным Bayut, средняя стоимость кв. метра в сегменте вилл в Dubailand выросла за последний год на 26,4%, а спрос на виллы в этом районе вырос более чем в 2 раза. ▫️Новые договоры аренды вилл с четырьмя спальнями в Dubailand за год подорожали на 15,9%, достигнув средней ставки в 14,66 долларов за кв. метр. Цена: 2,3 млн $ 📥 Напишите нам, чтобы успеть забронировать виллы в этом проекте #лот #стартпродаж

🛬 Туризм в Дубае в 1-м квартале 2024 года — рекордные показатели и значительное опережение прошлогодних темпов Собрали самое интересное из отчёта Министерства туризма эмирата за 1-й квартал 2024 года. ▪️Общее число иностранных посетителей Дубая с января по март достигло 5,18 млн человек. Это на 11% больше, чем в 1-м квартале 2023 года, и на 9% больше, чем в 2019 году до пандемии. ▪️На Россию, страны СНГ и Восточной Европы пришлось 16% турпотока, или 817 тыс. туристов. Наибольшая доля иностранных посетителей Дубая приходится на страны Западной Европы и Южной Азии (преимущественно Индии). ▪️Средняя заполняемость отелей составила 82,6%. В 2023 году показатель находился на уровне 83,1%, а в 2019-м — 83,7%, при этом в 2019 году предложение комнат было на 21% меньше. 📊 Почему мы следим за показателями туристического сектора?

Увеличение числа туристов ведёт за собой развитие экономики эмирата, инфраструктуры популярных районов, стимулирует повышение спроса на краткосрочную аренду и на недвижимость в туристических центрах города. Ксения Колесникова, руководитель отдела продаж Tranio в ОАЭ

➡️ Напишите нам, чтобы мы подобрали проекты с высоким арендным потенциалом #аналитика

🔥Старт продаж — квартиры в новом высотном комплексе в JVT Масштабный запуск на одном из немногих оставшихся участков земли в популярном районе JVT. Преимущества проекта: ▪️Район практически завершён, а большая часть сообщества — малоэтажная застройка. ▪️Комплекс возвышается над малоэтажной застройкой — резиденты получат безупречный вид на город. ▪️Инфраструктура превосходит проекты-аналоги в районе, а торговая галерея на первых четырёх этажах позволит создать автономное и комфортное сообщество. 📍Локация: JVT — семейное комьюнити, популярное среди экспатов и арендаторов. Район практически завершён, что позволяет эффективно оценивать арендный спрос на проекты. 3 минуты пешком до парка, 5 минут езды до школы Arcadia School, 6 минут до Sunmarke School, 12 минут до Dubai Marina, 18 минут до Business Bay. 📈Инвестиционный потенциал: ▫️Анализ арендных ставок среди проектов-аналогов в JVT в сегменте квартир с 1 спальней позволяет оценивать ROI проекта на уровне 6,3% с арендным доходом около 15 тыс. долларов в год. ▫️За последний год медианная стоимость квадратного метра в JVT в сегменте off-plan квартир с 1 спальней выросла на 28%. Средняя цена кв. метра среди проектов-аналогов составляет 4377 долларов. Площадь: 55 м² Цена за м²: 4597 $ Цена: 251 800 $ Сдача: 3-й квартал 2026 📥 Напишите нам, чтобы успеть забронировать квартиры в этом проекте #лот #стартпродаж

📊 Итоги апреля 2024 года на рынке недвижимости Дубая ▪️В апреле покупатели совершили 7720 сделок с недвижимостью на этапе строительства — на 80,1% больше, чем в апреле 2023 года (4287 сделок). По отношению к марту 2024-го число сделок уменьшилось на 8%. ▪️Совокупная стоимость проданной в марте недвижимости off-plan составила 4,7 млрд долларов, что на 88,2% больше, чем в апреле 2023 года, и на 18% меньше, чем в марте 2024-го. ▪️Средняя стоимость кв. метра в апреле составила 5044 доллара — возвращение к рамке от 5 до 5,5 тыс. долларов после существенного снижения на 13% в марте этого года. В апреле 2024-го показатель вырос на 3,7% к марту 2024 года, когда квадратный метр продавали в среднем за 4863 доллара. ▪️35% сделок в апреле пришлось на ценовой сегмент от 1 до 2 млн дирхамов (от 272 до 544 тыс. долларов), ещё 33% — на сегмент до 1 млн дирхамов (до 272 265 долларов). ❓ Задайте нам свой вопрос #аналитика

Новости недели из ОАЭ 🇦🇪 ▪️Представлены планы строительства нового пассажирского терминала стоимостью 34,85 млрд долларов в Al Maktoum International Airport (DWC). DWC обойдет прежнего лидера, King Fahd International Airport, и возьмёт звание самого большого аэропорта в мире. ▪️Дубай и Абу-Даби вошли в пятёрку лучших направлений для релокации. Авторы исследования Dream Destinations and Mobility Trends проанализировали предпочтения 150 тыс. респондентов из 188 стран мира. Читайте подробнее про визу фрилансера в Дубае в нашей статье ▪️ Отели Дубая и Абу-Даби вошли в топ-20 лучших отелей мира по версии Tripadvisor Awards 2024. ▪️ Управление дорог и транспорта Дубая планирует облегчить въезд в район Dubai Marina. Благодаря новому съезду с Al Seba в сторону развязки с Qarn Al Sabkha время в пути сократится на 60%. 📊 Статистика недели: В начале 2024 года доля заявок на покупку недвижимости в ОАЭ со стороны казахстанцев выросла на четверть, а медианный бюджет поднялся до 284 тыс. долларов (+28%). Читайте подробнее в нашем исследовании для издания Kursiv.kz 🚀 Проекты недели: ▪️Квартиры от Binghatti в научном центре Dubai Science Park ▪️Одна из последних квартир в Kempinski Residences The Creek в Дубае ▪️Старт продаж — первый проект под брендом Aston Martin в регионе Персидского залива, Рас-эль-Хайма

🔥Старт продаж — первый проект под брендом Aston Martin в регионе Персидского залива, Рас-эль-Хайма Коллаборация всемирно известного производителя престижных спортивных автомобилей с одним из крупнейших застройщиков региона — DarGlobal. Преимущества проекта: ▪️Дебютный проект брендированной резиденции от Aston Martin на Ближнем Востоке. Ранее бренд запускал проекты недвижимости в США и Японии. ▪️Квартиры с прямым доступом к пляжу. Панорамный вид на море и курорт Wynn. В проекте есть бассейн-infinity, лаунж и клубный дом, тренажёрный зал и детская игровая зона. ▪️Квартиры в курортном кластере рядом с резортом Wynn Al Marjan — проектом первого казино в ОАЭ. ❗Низкий порог входа для брендированного проекта на первой линии в премиальной локации В среднем проекты в коллаборации с брендами стоят в 2 раза дороже аналогов. В этом проекте стоимость кв. метра на 24% выше соседних небрендированных проектов на первой линии, в то время как в ЖК от JW Marriott на острове Al Marjan кв. метр стоит 11 136 долларов. 📍Локация: Рас-эль-Хайма, Al Marjan — искусственный остров с протяжённой береговой линией, главный развлекательный кластер эмирата и вторая по востребованности локация среди инвесторов в недвижимость. 7 минут езды до будущего проекта казино Wynn, 9 минут до Al Hamra Mall, 30 минут до аэропорта. Поездка до Дубая займёт примерно 1,5 часа. 📈Инвестиционный потенциал: ▫️За 2023 год средняя стоимость кв. метра на острове Al Marjan выросла на 4,9%. ▫️Средняя стоимость аренды квартиры с 1 спальней на острове Al Marjan выросла за 2023 год на 7,78%. Наибольший рост показали квартиры с 2 спальнями — на 8,18%. ▫️В 2023 году брендированные резиденции стоили в среднем на 102% дороже небрендированных аналогов в тех же районах. За год спрос на проекты в коллаборации с известными брендами вырос на 35%. Площадь: 61,78 м² Цена за м²: 8269 $ Цена: 510 863 $ Доступна рассрочка 80/20. Сдача: декабрь 2028 📥 Напишите нам, чтобы успеть забронировать квартиры в этом проекте #лот

🔥Горячее предложение — одна из последних квартир в Kempinski Residences The Creek в Дубае Квартира с 1 спальней вернулась в сток застройщика — редкое предложение в востребованном проекте, на которое стоит быстро реагировать. Преимущества проекта: ❗Проект почти распродан. Одна квартира вернулась в сток застройщика — ограниченная по времени возможность в завершающемся проекте. ▪️Одна из немногих оставшихся квартир с похожей планировкой (92,16 м²) в этом проекте продаётся на 27% дороже — за 1,2 млн долларов. ▪️Премиальное расположение на первой линии: квартира на третьем этаже с блистательной панорамой города, видом на водный канал Dubai Creek и природный заповедник Ras Al Khor Wildlife Sanctuary. ▪️Брендированная резиденция с высоким качеством стройки и удобствами на уровне отелей Kempinski: круглосуточный консьерж- и A la Carte сервис, велнес-центр, йога-студия, членство в клубе Kempinski со скидками для резидентов, обслуживание и уборка апартаментов, услуги няни и многое другое. 📍Локация: Al Jaddaf — элитный район, простирающийся вдоль берега водного канала Dubai Creek. 1 минута езды до Swiss International Scientific School, 10 минут до Downtown Dubai, 10 минут езды до Jaddaf Waterfront. 📈Инвестиционный потенциал: ▫️В мае 2023 года квартиру с такой же планировкой в этом проекте продавали за 789 579 долларов (9056 долларов за м²). Прирост стоимости составил 20,7%. ▫️За год новые договоры аренды в районе Al Jaddaf подорожали на 11%. В среднем за квартиру с 1 спальней в этом районе арендаторы платят 19 058 долларов в год. Площадь: 87 м² Цена за м²: 10 954 $ Цена: 953 000 $ Доступна рассрочка 50/50. Сдача: 3-й квартал 2025 📥 Напишите нам, чтобы успеть забронировать эту квартиру #лот