Жизнь и инвестиции в Дубае от Tranio

Экспаты в ОАЭ: уровень жизни и карьерные перспективы Основным драйвером спроса на недвижимость в Эмиратах выступает рекордный приток квалифицированных экспатов. Почему всё больше специалистов выбирают Дубай и Абу-Даби для релокации? Что говорит статистика? На конец 2023 года насчитывалось 3,65 млн постоянных жителей Дубая. В июле 2024-го показатель уже составляет 3,74 млн человек. При этом в агломерации и других эмиратах живёт ещё ~1,2 млн человек, работающих в Дубае. Около 14% рабочей силы заняты в сфере услуг и торговли, ещё 13,7% — квалифицированные специалисты и менеджеры. Самыми востребованными профессиями в ОАЭ стали разработчики ПО, доктора, аналитики данных, инженеры, дизайнеры и медсёстры. Для этих профессий ОАЭ ввело специальные «золотые визы». Читайте подробнее в нашей статье Что говорят сами экспаты? Согласно опросу InterNations, для 76% экспатов переезд в ОАЭ стал связан с карьерным ростом. Это на 20% выше среднемирового уровня. Доступность жилья остаётся проблемой после трёхлетнего роста арендной платы: только 37% экспатов довольны ценами по сравнению с 34% по всему миру. Читайте подробнее, почему арендный спрос будет смещаться в сторону доступного жилья Экспатов привлекает безопасная среда ОАЭ Четыре региона ОАЭ заняли места в десятке самых безопасных мест для жизни от Numbeo. В список попали Абу-Даби, Аджман, Дубай и Рас-эль-Хайма. Десятку разделили соседние Доха, столица Катара, и Маскат, столица Омана. Интересует недвижимость в Персидском заливе? Напишите нам — подберём выгодные варианты для релокации и инвестиций #ОАЭ #Дубай #релокация #новости #аналитика

Новости недели из ОАЭ 🇦🇪 ▪️MICHELIN представил новый список ресторанов, вошедших в путеводитель MICHELIN Guide Dubai 2024. В третий выпуск гида по Дубаю вошли 106 ресторанов. Главной новостью этого года стало присуждение двух звёзд MICHELIN ресторану Row on 45. Читайте гид Tranio по 18 кафе и ресторанам Дубая ▪️По данным CBRE, 70% сданных после 2022 года площадей были распроданы. В популярных районах показатель превышает 80%. ▪️Четыре эмирата ОАЭ, Доха и Маскат заняли места в первой десятке рейтинга Numbeo по уровню безопасности. ▪️Согласно исследованию InterNations, ОАЭ вошли в десятку лучших стран мира для проживания и работы экспатов. ▪️Престижная британская школа Harrow откроется в ОАЭ через два года. Образовательная организация Taaleem приобрела права на владение и управление брендом в регионе. ▪️К концу 2026 года в районе Sobha Hartland откроется новый торговый центр площадью 31 494 кв. метра — Sobha Mall. 📊 Статистика недели: Итоги июня на рынке недвижимости Дубая: покупатели совершили 9489 сделок с недвижимостью на этапе строительства — на 71,7% больше, чем в июне 2023 года. Подробнее в нашем регулярном аналитическом отчёте 🔥Проект недели: ▪️Старт продаж — квартиры в Fairmont Residences в районе Downtown с видом на Burj Khalifa

📍Районы Дубая для инвестиций: где лучше купить квартиру в 2024 году Обновили наши подробные статьи про районы Дубая — делимся в них свежими данными о стоимости off-plan квартир в эмирате: ▪️Сколько стоит квартира в Дубае. ▪️Районы Дубая для инвестиций. Аналитики Tranio собрали новые данные Dubai Land Department по всем популярным районам за май–июнь 2024 года. Обновили таблицы со средней и медианной стоимостью новостроек и актуализировали описание ключевых сообществ Дубая. С актуальными данными и интерактивной картой районов выбирать проекты недвижимости стало ещё проще. ✏️ Определились с районом? Напишите нам, чтобы подобрать квартиру в нужном ценовом сегменте #Дубай #Инвестиции #Недвижимость #Аналитика

🔥Старт продаж — квартиры в Fairmont Residences в районе Downtown с видом на Burj Khalifa Новая башня в известной брендированной резиденции в самом сердце Дубая. Квартиры c пятизвёздочным сервисом от отельной сети Fairmont. 📈Инвестиционный потенциал: ▫️Для брендированной резиденции в проекте низкий порог входа. По данным Tranio, в мае-июне 2024 года медианная стоимость кв. метра в районе Downtown составляет 9150 долларов — на 19% больше. Обычно юниты в брендированных проектах в этом районе продаются на 34% дороже аналогов. ▫️С июля 2023 года в районе Downtown было заключено на 26% больше новых договоров аренды, а ставки сегменте квартир с 2 спальнями выросли на 25,8%. Преимущества проекта: ▪️Видовые квартиры с панорамой района Downtown: из окон открывается вид на Burj Park, Burj Khalifa и Dubai Fountain. В резиденции есть ресторан, бассейн длиной 60 метров, спа и тренажёрный зал, частный кинотеатр, зона для йоги и многое другое. ▪️246 резиденций с полным обслуживанием, консьерж- и a la carte сервисом, услугами няни, уборкой, профессиональными тренерами, услугами трансфера и другими привилегиями гостей отелей Fairmont. ▪️Удобная рассрочка: 5% при бронировании, 15% при подписании договора, 10% каждые 6 месяцев до сдачи и 40% в момент сдачи проекта. 📍Локация: Downtown Dubai — центр города, пользующийся популярностью среди туристов, молодых пар, предпринимателей и их семей. Подробно про Downtown Dubai читайте в нашем специальном материале Площадь: от 102,75 м² Цена за м²: от 7684 $ Цена: от 789 545 $ Сдача: 3-й квартал 2027 📥 Напишите нам, чтобы забронировать лучшие юниты #лот #стартпродаж #Dubai #Downtown #лонч

📊 Итоги июня на рынке недвижимости Дубая: коррекция после рекордных показателей ▪️В июне покупатели совершили 9489 сделок с недвижимостью на этапе строительства — на 71,7% больше, чем в июне 2023 года (5525 сделок). По отношению к маю 2024-го число сделок уменьшилось на 19%. Напомним, что майский пик спроса эксперты Tranio связывают с задержкой в обновлении данных земельного департамента Дубая. С поправкой на задержку тренд на рынке недвижимости эмирата остаётся восходящим. ▪️Совокупная стоимость проданной в июне недвижимости off-plan составила 7,4 млрд долларов, что на 57% больше, чем в июне 2023 года. Показатель остался практически без изменений к прошлому месяцу. ▪️Медианная стоимость кв. метра в off-plan квартирах в Дубае в июне 2024 года составила 4948 долларов — снижение на 12% к маю 2024-го. Снижение объясняется повышенным интересом инвесторов к сегменту жилья с низким порогом входа — 37% сделок с квартирами прошло в ценовом сегменте до 1 млн дирхамов (272 тыс. долларов), ещё 38% — в сегменте от 1 до 2 млн дирхамов (от 272 до 544 тыс. долларов). ▪️Интерес покупателей к премиум- и элитной недвижимости в июне охладел ещё сильнее: доля сделок в этом сегменте в мае составляла 28%, теперь — 26%. ▪️В сегменте апартаментов самыми востребованными проектами стали Bayz 101 By Danube (4,2% от всех сделок), Skyhills Residences (3%) и Cove By Imtiaz (3,18%). The Central Downtown второй месяц подряд собирает значительную долю сделок: в мае — 1% транзакций, в июне — 2,19%. ❓ Задайте нам свой вопрос #Аналитика #Дубай #Цены #Квартира #Инвестиции

🏗 Новый мегапроект Катара: туристический кластер на берегу Персидского залива стоимостью 5,5 млрд долларов К 2030 году правительство Катара планирует нарастить долю туристического сектора до 12% ВВП, а общий турпоток — до 7 млн. туристов ежегодно. Новый мегапроект Simaisma станет одним из драйверов туризма в стране. 🇶🇦 Эксклюзив внутри Катара Во всём Катаре насчитывается около 39 тыс. гостиничных номеров, но только 10% из них расположены на берегу моря. Проект протянется вдоль 7 км прибрежной линии и расширит доступный пул проектов на берегу залива, а значит аккумулирует значительную долю спроса. 🎢 Особенностью мегапроекта станет тематический парк на 160 акров Государственный застройщик Qatari Diar ведёт переговоры с несколькими международными операторами парков развлечений. Тематический парк в Simaisma будет чуть больше, чем Magic Kingdom Park в Walt Disney World Resort (107 акров). 📈 Перспективы проектов недвижимости в Катаре 16 участков земли в мегапроекте будут проданы частным застройщикам. Девелоперы из Саудовской Аравии, ОАЭ, Турции, США и Европы проявили интерес к проекту. В 2023 году рост стоимости кв. метра в популярных районах Катара достигал от 8 до 26%. Средняя доходность недвижимости в Катаре находится на уровне 5,5–6% ROI. ➡️ Напишите нам, чтобы подобрать лучшие проекты недвижимости в Катаре #Катар #Недвижимость #Новости #Аналитика #Инвестиции

Новости недели из ОАЭ 🇦🇪 ▪️ Согласно данным отчёта Конференции ООН по торговле и развитию, ОАЭ стали региональными лидерами по объёму привлечённых прямых иностранных инвестиций. В 2023 году рост притока ПИИ составил 35%. ▪️Центробанк ОАЭ прогнозирует рост ВВП страны на 6,2% в 2025 году. Прогноз роста реального ВВП в 2024 году сохраняется на уровне 3,9%. Экономические показатели указывают на высокий уровень экономической активности в ненефтяном секторе. ▪️В Дубае построят ливневую канализацию за 8 млрд долларов. Шейх Мохаммед ибн Рашид Аль-Мактум объявил о планах построить систему ливневого стока после того, как самый мощный за последние 75 лет ливень обрушился на ОАЭ. ▪️Жители Дубая за 2023 год потеряли около 33 часов в пробках. Рост численности населения и уровня дорожного трафика после пандемии привёл к увеличению времени поездок. 📊 Статистика недели: Из России в Объединённые Арабские Эмираты выполняется порядка 185 рейсов в неделю. В 2023 году турпоток из стран Восточной Европы и СНГ составил 2,25 млн человек. 🔥Старты продаж недели: ▪️Квартиры с видом на Bluewaters и Palm Jumeirah в Dubai Harbour ▪️Коллекция вилл NB Collection на первой линии в Рас-эль-Хайме ▪️Последние квартиры от Aldar в проекте Rosso Bay, Рас-эль-Хайма

🔥Старт продаж — последние квартиры от Aldar в проекте Rosso Bay, Рас-эль-Хайма Последняя фаза востребованного проекта на острове Al Marjan рядом с будущим первым игорным курортом в ОАЭ. Преимущества проекта: ▪️Выгодный порог входа по сравнению с соседними аналогами. В недавнем старте Aston Martin Residences стоимость кв. метра почти в 2 раза дороже, в другом запуске Nikki Beach Residences — на 57% дороже. ▪️Квартиры с прямым выходом к пляжу и панорамным видом на залив. Проект станет частью элитного курортного кластера — главной точки притяжения в Рас-эль-Хайме и в будущем — во всех Эмиратах. ▪️Пятизвёздочный сервис и обслуживание. Инвестор получит готовый к сдаче юнит, сравнимый с соседними Rixos, Radisson и DoubleTree by Hilton Resort, ночь в которых обойдётся в среднем в 230–300 долларов. ▪️Aldar — крупный государственный застройщик ОАЭ с безупречным качеством стройки и соблюдением сроков сдачи. Ранее Aldar занимался проектами исключительно в Абу-Даби (филиал Лувра, гоночная трасса «Формулы-1», Ferrari World), но совсем недавно вышел на новые рынки других эмиратов. 📍Локация: Рас-эль-Хайма, Al Marjan — искусственный остров с протяжённой береговой линией, главный развлекательный кластер эмирата и вторая по востребованности локация среди инвесторов в недвижимость. 📈Инвестиции в Рас-эль-Хайме: ▫️За 2023 год средняя стоимость кв. метра на острове Al Marjan выросла на 4,9%. ▫️Средняя стоимость аренды квартиры с 1 спальней на острове Al Marjan выросла за 2023 год на 7,78%. Наибольший рост показали квартиры с 2 спальнями — на 8,18%. Площадь: от 94 м² Цена за м²: от 4340 $ Цена: от 408 000 $ Сдача: 2028 📥 Напишите нам, чтобы забронировать виллы #лот #стартпродаж #RasAlKhaimah #AlMarjan #лонч

Думаю, почти каждый наш клиент, рассматривая покупку недвижимости за рубежом, всё равно держит в уме какие-то опции в России. Мы с вами уже разбирались, почему я считаю поведение инвесторов на рынке Москвы нерациональным. Тем более интересно было услышать похожее мнение от гостя моего подкаста Евгения Коноплёва, практикующего московского риелтора.

Те, кто сейчас смотрят на московскую недвижимость как на инвестиции, — это отставшие от рынка люди. Мы говорим про один простой показатель: средняя доходность арендного бизнеса по Москве находится на уровне 4–5% (если 5 — ты молодец, если 4 — у тебя всё нормально). Пора забывать слово «инвестировать» по отношению к московской недвижимости. Евгений Коноплёв, практикующий московский риелтор

Здесь сразу возникнут те, кто вспомнит про доход от перепродажи. На это возражение есть простой ответ: время, когда покупка квартиры «на котловане» через два года давала прирост 20–30%, прошло. Экономика проектов изменилась, переход на расчёты через эскроу-счета внёс свои коррективы, и теперь в момент получения кадастрового номера недвижимость «инвесторов» дешевеет на те самые 30%. Почему люди продолжают вкладываться в московскую недвижимость? Евгений поддерживает мой тезис: покупателем движет психология, а не расчёт. «Кирпичи» в массовом сознании остаются более надёжной защитой от инфляции, которая позволит сохранить капитал и гарантированно передать его следующим поколениям. В большинстве своём клиенты на московском рынке приходят с бытовыми задачами вроде «поменять двушку на трёшку» или «переехать из Москвы в частный дом в Подмосковье». Наш с Евгением разговор получился особенно актуальным в контексте отмены льготной ипотеки с 1 июля. Дешёвое кредитное плечо, которое хоть как-то оправдывало часть сделок, уходит, а значит, разумных инвестиционных решений на московском рынке станет ещё меньше. Обязательно присоединяйтесь к нам в новом эпизоде подкаста — там много интересного

🔥Старт продаж — коллекция вилл NB Collection на первой линии в Рас-эль-Хайме Всего 11 вилл с 4 спальнями с прямым выходом к пляжу на первой линии элитного мастер-сообщества Hayat Island. Преимущества проекта: ▪️Единственный комплекс вилл на острове на первой линии залива с выходом к пляжу. Соседние запуски на Hayat Island уступают этому проекту — в проектах-аналогах высотки закрывают виды на залив, а выход есть только к водному каналу. ▪️Рядом расположена главная точка притяжения локации — Nikki Beach Resort & Spa, пляжный клуб с первоклассным обслуживанием и инфраструктурой. ▪️Резорты и виллы в Рас-эль-Хайме пользуются большим спросом в высокий сезон: зимой туристы отдадут предпочтение адекватным расценкам курортов в Рас-эль-Хайме перед взлетевшими ценами на отели в Дубае. 📍Локация: Mina Al Arab, Hayat Island — аналог района Bluewaters в Дубае, элитный курортный остров с протяжённой береговой линией, где тщательно поддерживается первозданная прибрежная экосистема. 📈Инвестиции в Рас-эль-Хайме: За 2023 год стоимость кв. метра на архипелаге Mina Al Arab выросла на 18,5%. Mina Al Arab только начинает застраиваться, а предложение вилл на островах крайне ограничено. По данным Bayut, сейчас здесь можно снять лишь 5 вилл с 4 спальнями по цене около 51 728 долларов в год. Площадь: от 420,65 м² Цена за м²: от 12 944 $ Цена: от 5,44 млн $ Сдача: 4-й квартал 2026 📥 Напишите нам, чтобы забронировать виллы #лот #стартпродаж #RasAlKhaimah #MinaAlArab #лонч